第一章總則人和物業(yè)服務(wù)《物業(yè)理活動(dòng)適用本，由業(yè)配套的設(shè)施設(shè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境理活動(dòng)的監(jiān)督管理安、工職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行政管理工鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)做好物業(yè)管理會(huì)，交流物業(yè)組織，應(yīng)當(dāng)制物業(yè)管理健康發(fā)導(dǎo)和監(jiān)處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)組織召房地產(chǎn)行政主管部門、居(村)民委員會(huì)、公安者業(yè)主代表等各方代表組許可證確定的模、社區(qū)當(dāng)劃定為立使用的，可以劃定本條例第七條并向物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為建設(shè)單定的，應(yīng)當(dāng)自收到備區(qū)域的，需要府)參照本條例第七條議的，物業(yè)所在地的區(qū)縣(自條例第七條的規(guī)定和商品房買會(huì)會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代主共同履行業(yè)主大以由區(qū)居(村)民委員會(huì)代行本條付使用的建筑上，業(yè)主可以召開首會(huì)前告知物業(yè)所在地二十以上的業(yè)業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在收到告知或者申導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備人民政府)通知后十日內(nèi)和建設(shè)單會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約草案;以上業(yè)主也可以候選人資格并確定召開公示。業(yè)主對(duì)業(yè)主身份、業(yè)組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并所持房地產(chǎn)權(quán)，業(yè)主人數(shù)按商品房買賣個(gè)業(yè)主人數(shù);對(duì)未出售的物業(yè)，建設(shè)單式，也可以采主大會(huì)會(huì)議。推選業(yè)主代前就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)會(huì)專有部分占建加。業(yè)主可以的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三其他事項(xiàng)作出決定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同。業(yè)主大會(huì)定，并邀請物業(yè)所在地業(yè)主委員會(huì)不鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期百分之二十以鎮(zhèn)人民政府)組織召開的，街道辦事處構(gòu)。成員人數(shù)由單數(shù)。每屆任期不超過五主委員會(huì)主任是主委員會(huì)在業(yè)主委員會(huì)成候補(bǔ)委員的名額和理區(qū)域內(nèi)的自然服務(wù)的企業(yè)工作;(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案，并同時(shí)在物業(yè)款規(guī)定重新備案備案)事項(xiàng)的產(chǎn)生過程的，可以向物業(yè)所在地街道辦事求核實(shí)，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)當(dāng)持備案證明按委員會(huì)印章，并按示業(yè)主大會(huì)決定;部分維修、更新、改造的竣工驗(yàn)收;服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;。三分之一以上應(yīng)當(dāng)組織召開。主任召集并主持會(huì)以上的成員出席簽字同意。決域內(nèi)公示七日以決定無管理規(guī)約，不業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬;會(huì)會(huì)議決定中止的，其成員職務(wù)主有權(quán)罷免業(yè)主成員的罷免要求。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政日內(nèi)書面通知業(yè)主委員會(huì)限期召免的決定。業(yè)主委員會(huì)逾免的，業(yè)主委員位置予以公告，業(yè)主有權(quán)任的業(yè)主委員會(huì)公告之日起三日內(nèi)將其保管的的財(cái)物等移交給業(yè)主委員當(dāng)按照組織首次少依次遞補(bǔ)。業(yè)開業(yè)主大會(huì)進(jìn)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)，占總?cè)藬?shù)百街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組政府)應(yīng)當(dāng)在收到申請后三十日業(yè)主委員會(huì)所有的導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)或人民政府)的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)法規(guī)的，物業(yè)所人民政府)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決銷售前，參照市文本擬訂臨時(shí)管理規(guī)地產(chǎn)行政主管部門和街道辦當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)在申請房屋預(yù)售物業(yè)服務(wù)企業(yè);對(duì)于物業(yè)中有住宅招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，建設(shè)單位可以采部門會(huì)同市工示范文本與選聘的物業(yè)服簽訂后十五日內(nèi)報(bào)物業(yè)所。將臨時(shí)管理規(guī)約和前當(dāng)對(duì)遵守臨售物業(yè)交付之日業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由建設(shè)單位承用房和業(yè)主委員屋總建筑面積千分之三的比區(qū)域內(nèi)無償配置。于設(shè)工程規(guī)務(wù)用房的位置和面積。建業(yè)管理用房的位置、面積房屋預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)理活動(dòng)。物房地產(chǎn)的其他共有部交付使用前，建物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政用房。物業(yè)檔案包括下列資料：工驗(yàn)收資料;物業(yè)服務(wù)用應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施政主管部門會(huì)同業(yè)主大會(huì)審議日起十五日產(chǎn)行政主管部門備案，并在物物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)理;不得約定由會(huì)的監(jiān)督和業(yè)實(shí)施行政管理使屬于行政管理部門履行物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)安全防范生事件，供水、供電、供氣質(zhì)的企業(yè)或者個(gè)衛(wèi)生、園林綠化等，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)務(wù)企業(yè)，并將決定書續(xù)聘的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同;業(yè)主務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服，并配合依法選聘的在物業(yè)服務(wù)知業(yè)主委員會(huì);沒有業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)域內(nèi)公示，并書面告知物府)。聘或者續(xù)聘決務(wù)的，物業(yè)服應(yīng)當(dāng)履行下列義相關(guān)資料和物業(yè)服務(wù)用房;開以及費(fèi)用與服的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)產(chǎn)行政主管部門制定的物合同約定的供氣、供熱、通有關(guān)費(fèi)用，最終用戶服務(wù)企業(yè)繳納。物業(yè)服可以根據(jù)雙主收取手續(xù)費(fèi)等額業(yè)主信息資料，不、的決定，不得損害的上方;為經(jīng)營性用房;使用人有權(quán)投當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者門，有關(guān)行政主管部門應(yīng)應(yīng)當(dāng)積極配合。因上述行部門批準(zhǔn)或者改變物業(yè)使用性質(zhì)。當(dāng)依法申請。在當(dāng)向工商行政管理成立業(yè)主委員會(huì)、裝修前，應(yīng)當(dāng)將裝修中的禁。報(bào)告相關(guān)行企業(yè)的同意后，按照設(shè)施設(shè)備經(jīng)營獲取的益納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金或車場(庫)，應(yīng)當(dāng)首先位、個(gè)道路或者其它場，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)人的正常通有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)專有部分所有人承公共利益及他應(yīng)當(dāng)組織修繕的，相關(guān)責(zé)任人失承擔(dān)賠償責(zé)任;在合理期限內(nèi)相關(guān)責(zé)、有線電視等單設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)維護(hù)、更新和改造，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情業(yè)專項(xiàng)維修資市人民政府用，按照下列規(guī)定承主分擔(dān);責(zé)任相當(dāng)?shù)馁M(fèi)物業(yè)管理活動(dòng)中業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受。屬于其他部、法規(guī)有處罰規(guī)宅項(xiàng)目的建設(shè)單或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采，由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地以并處十萬元以下的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地，并處十萬元以上五單位有下列行為之一仍不改正的，處五千元以上五萬元以下的罰款;業(yè)有下列行為之：期不退出的，處五管部門降低其資質(zhì)等級(jí)或者取消其資質(zhì);內(nèi)不得參加物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng);。業(yè)限制或者侵犯主管部門責(zé)令限期改正，逾期未履行相關(guān)職責(zé)鎮(zhèn)人民政府)責(zé)令限期履行，逾期規(guī)定的，由區(qū)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以者管理規(guī)約的規(guī)期不交納物業(yè)服限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)定，給他人造成損害的，由有關(guān)行政主管部門管部