當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的問題和對(duì)策分析當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的問題和對(duì)策分析產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況分析28.04984.058.07736.4增長(zhǎng)率(%)直接貢獻(xiàn)96程中，房地產(chǎn)業(yè)由于投資增長(zhǎng)速度過快，給整個(gè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)模過房地產(chǎn)業(yè)投資增速過快勢(shì)必加劇投資規(guī)模擴(kuò)張，拉動(dòng)生市場(chǎng)混亂，引發(fā)房屋積壓和經(jīng)濟(jì)泡沫。這些都是關(guān)系全產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的策略，進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)以二、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要問題分析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題主要集中在三個(gè)方面：投資增長(zhǎng)過快、結(jié)構(gòu)不合理和土不科學(xué)。和消費(fèi)品。當(dāng)前，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，城市化進(jìn)程加快，城市及城市危房的改造等使得房地產(chǎn)業(yè)投資一直處于快速發(fā)展過理波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了促進(jìn)和推動(dòng)作投資結(jié)構(gòu)不合理，引起經(jīng)濟(jì)的大起大伏。更為關(guān)鍵的融遍存在商品房局部供給過剩和短缺并存的現(xiàn)象，表現(xiàn)為高檔商品房、寫字樓等供大于求，中低檔商品房、經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求。在房地產(chǎn)業(yè)投資高速增滯銷嚴(yán)重，另一方面是廣大的消費(fèi)者期待結(jié)構(gòu)性矛盾已經(jīng)成為影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展?jié)M足消費(fèi)者的合理需求，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康土地開發(fā)利用是關(guān)系到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵因素。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與否、健康與否都跟土地市場(chǎng)息息相關(guān)。同樣，導(dǎo)致房地產(chǎn)出現(xiàn)“過熱”現(xiàn)象至關(guān)重要的一個(gè)原因就策分析的問題主要應(yīng)從三個(gè)方面努力：繼續(xù)發(fā)揮國(guó)家政策的引導(dǎo) 國(guó)家政策的作用首先體現(xiàn)在對(duì)土地利用和信貸的控制和指導(dǎo)上。對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)干預(yù)，保護(hù)耕地，減少浪費(fèi)，控制房地產(chǎn)行業(yè)過熱發(fā)展的源頭，對(duì)銀行信貸加強(qiáng)嚴(yán)格審核和控制，降低信貸風(fēng)險(xiǎn)。在調(diào)控信貸的過程中，應(yīng)該區(qū)別對(duì)待不同的企業(yè)，應(yīng)該鼓勵(lì)和支持一些經(jīng)營(yíng)規(guī)范，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)合理的房地產(chǎn)大型集團(tuán)；還應(yīng)該考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，即發(fā)揮國(guó)家政策作用的另一個(gè)重要方面就是建立信息預(yù)警系統(tǒng)，完善房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)制有：注重總量、不注重結(jié)構(gòu)，不適應(yīng)房地產(chǎn)不可移動(dòng)、產(chǎn)品差異性強(qiáng)、區(qū)域性強(qiáng)的特點(diǎn)；不注重?cái)?shù)據(jù)整合，不適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系、相互影響的實(shí)際。完善這一體系可以全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地采集房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)市場(chǎng)運(yùn)趨勢(shì)做出準(zhǔn)確判斷，并通過向社會(huì)發(fā)布市場(chǎng)信息,引導(dǎo)市場(chǎng)理性投資和消費(fèi)。預(yù)警體系的建設(shè)，將有利于降低不確定性，減少房地產(chǎn)泡沫。從打擊濫用土地、沒收沒有利用的土地、三次動(dòng)用存款準(zhǔn)備金率、提高再貸款利率和貼的根本利益，為了市場(chǎng)更加理性和健康地發(fā)展。調(diào)控合，也一定會(huì)讓政府、開發(fā)商和消費(fèi)者更加理性和房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾既是現(xiàn)實(shí)問題又是深層次問題。房地產(chǎn)開發(fā)商要在政府政策的調(diào)控下，在市場(chǎng)信號(hào)的引導(dǎo)下，充分考慮消費(fèi)者的實(shí)際需求，加大對(duì)中低檔房地產(chǎn)項(xiàng)目的開空置房較多的地區(qū)有一個(gè)共同的現(xiàn)象，即高檔住宅過熱、積壓最嚴(yán)重，而中低擋住宅則調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)還需要發(fā)揮政府的重要作用。政府首先應(yīng)保證經(jīng)濟(jì)適用房土地供。同的角度出發(fā)，共同努力，房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性矛盾才會(huì)得到解技、生態(tài)、環(huán)保于一體，是一個(gè)多目標(biāo)體系集中度學(xué)合理的規(guī)劃，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展觀，導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)的大量流為破壞，妨害可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，直接影響了房地產(chǎn)市施建設(shè)進(jìn)一步完善的現(xiàn)狀，科學(xué)設(shè)計(jì)出既符合不同區(qū)域律的方案。權(quán)威性和穩(wěn)定性，因此科學(xué)的規(guī)劃一經(jīng)確定，必須通劃劃監(jiān)督機(jī)制分開設(shè)立，分開運(yùn)行。規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)的總閘門。房地產(chǎn)建設(shè)只有走上按規(guī)劃建設(shè)的軌道，才房房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，仍是政府產(chǎn)業(yè)政策的著重范房地產(chǎn)行業(yè)，包括