2022-2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析題庫練習(xí)試卷A卷附答案

單選題（共85題）1、2019年8月1日，某房地產(chǎn)估價(jià)公司對××市××區(qū)××路××號的在建商業(yè)大廈進(jìn)行了抵押評估。A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場價(jià)值B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的變現(xiàn)價(jià)值C.未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)格－拖欠承包人的建筑工程價(jià)款－已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額－其他法定優(yōu)先受償款D.未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)格－拖欠承包人的建筑工程價(jià)款與實(shí)際成交價(jià)的差價(jià)【答案】C2、某項(xiàng)目計(jì)劃20天完成，花費(fèi)4萬元。在項(xiàng)目開始后的前10天內(nèi)遇到了偶發(fā)事件，到第10天末進(jìn)行中期檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)己花費(fèi)2萬元，但只完成了40%的工作量。如果此后不發(fā)生偶發(fā)事件，則該項(xiàng)目將（63）。A.推遲2天完工，不需要增加費(fèi)用B.推遲2天完工，需要增加費(fèi)用4000元C.推遲5天完工，不需要增加費(fèi)用D.推遲5天完工，需要增加費(fèi)用1萬元【答案】B3、Computer（）isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits，itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.A.storageB.deviceC.networkD.processor【答案】C4、若程序中定義了局部變量與全局變量，則（）。A.在函數(shù)內(nèi)只能訪問局部變量，但不能訪問全局變量B.局部變量與全局變量的名字不得相同C.一個(gè)函數(shù)被多次調(diào)用時(shí)，其定義的局部變量必定分配同一個(gè)存儲(chǔ)單元D.函數(shù)中定義的局部變量與全局變量同名時(shí)，在函數(shù)內(nèi)引用的是局部變量【答案】D5、房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價(jià)報(bào)告的寫作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A.句子應(yīng)簡潔B.句子搭配要得當(dāng)C.句子邏輯性嚴(yán)密D.可運(yùn)用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯【答案】D6、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價(jià)占到了60%，隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費(fèi)了100萬用于構(gòu)建以該公司產(chǎn)品商標(biāo)為原型的雕塑。A.1060B.1160C.小于1060D.大于1160【答案】C7、在Windows系統(tǒng)中，通過設(shè)置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶要整理D盤上的碎片，可選中D盤，（），單擊“開始整理”按鈕，在彈出的對話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.雙擊鼠標(biāo)左鍵，選擇“屬性”對話框中的常規(guī)選項(xiàng)卡B.單擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“屬性”對話框中的常規(guī)選項(xiàng)卡C.雙擊鼠標(biāo)左鍵，選擇“屬性”對話框中的工具選項(xiàng)卡D.單擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“屬性”對話框中的工具選項(xiàng)卡【答案】D8、程序中的局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進(jìn)行，而全局?jǐn)?shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進(jìn)行。A.單元測試B.集成測試C.確認(rèn)測試D.系統(tǒng)測試【答案】A9、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。A.采用房地合估方法，計(jì)算兩棟房屋的重置價(jià)格B.采用房地分估方法，計(jì)算兩棟房屋的重置價(jià)格扣除折舊C.該兩幢建筑物及其出讓土地的評估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金D.采用房地合估方法，該兩幢建筑物及其出讓土地的評估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金，扣減物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊的值【答案】C10、在公有繼承的情況下，基類的成員在派生類中的訪問權(quán)限為（）。A.公有B.私有C.保持不變D.受保護(hù)【答案】C11、某C語言程序中，x是一個(gè)浮點(diǎn)型變量，m是一個(gè)值為正整數(shù)的整型常量，表達(dá)式x%m(x被m除取余數(shù))在（）時(shí)會(huì)報(bào)錯(cuò)，這是一種（請作答此空）錯(cuò)誤。A.詞法B.語法C.語義D.運(yùn)行【答案】C12、下列標(biāo)準(zhǔn)代號中，（）表示國際標(biāo)準(zhǔn)。A.GJB.IEC.GB/TD.ANSI【答案】B13、創(chuàng)建型設(shè)計(jì)模式抽象了實(shí)例化過程，它分為面向類和面向?qū)ο髢煞N。其中，（）模式是保證一個(gè)類僅有一個(gè)實(shí)例，并提供一個(gè)訪問它的全局訪問點(diǎn)。A.工廠（Factory）B.構(gòu)建器（Builder）C.原型（Prototype）D.單例（Singleton）【答案】D14、某軟件在應(yīng)用初期，運(yùn)行在WindowsNT環(huán)境中。現(xiàn)因某種原因，該軟件需要在UNIX環(huán)境中運(yùn)行，而且必須完成相同的功能。為適應(yīng)這個(gè)要求，軟件本身需要進(jìn)行修改，而所需修改的工作量取決于該軟件的（）。A.可擴(kuò)充性B.可靠性C.復(fù)用性D.可移植性【答案】D15、在Windows系統(tǒng)中，通過設(shè)置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶要整理D盤上的碎片，可選中D盤，（），單擊“開始整理”按鈕，在彈出的對話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.類型B.格式C.屬性D.狀態(tài)【答案】C16、張某在2004年10月購買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.20％的首付款加上該首付款2年的利息B.20％的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值C.該店面無債務(wù)條件下在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的正常市場價(jià)格減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和D.2004年10月的購買價(jià)格，加上20％的首付款的二年利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價(jià)對象發(fā)生的物質(zhì)折舊.功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和，再減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和【答案】C17、結(jié)構(gòu)化分析方法（SA）的主要思想是（）。A.自頂向下、逐步分解B.自頂向下、逐步抽象C.白底向上、逐步抽象D.自底向上、逐步分解【答案】A18、某質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門為檢測某企業(yè)生產(chǎn)的某個(gè)批次的化妝品含鉛量是否超標(biāo)，通常宜采用（1）的方法。A.普查B.查有無合格證C.抽樣檢查D.查閱有關(guān)單據(jù)【答案】C19、患兒男，7歲，智力正常，平素好動(dòng)，注意力不集中，記憶力差，學(xué)習(xí)成績差，兼見躁擾不寧，脾氣暴躁，動(dòng)輒出手打人，胸中煩熱，便秘尿赤，舌質(zhì)紅，苔黃膩，脈滑數(shù)。該患兒針灸治療宜首選的經(jīng)穴是A.任脈、手厥陰經(jīng)、手足少陰經(jīng)穴B.督脈、手足厥陰經(jīng)、手少陰經(jīng)穴C.任脈、手少陰、手足厥陰經(jīng)穴D.任脈、督脈、手少陰經(jīng)穴【答案】B20、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構(gòu)建屬于（）事物；依附于一個(gè)元素或一組元素之上對其進(jìn)行約束或解釋的簡單符號為（請作答此空）事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋【答案】D21、標(biāo)準(zhǔn)化對象一般可分為兩大類：一類是標(biāo)準(zhǔn)化的具體對象，即需要制定標(biāo)準(zhǔn)的具體事物；另一類是（），即各種具體對象的總和所構(gòu)成的整體，通過它可以研究各種具體對象的共同屬性、本質(zhì)和普遍規(guī)律。A.標(biāo)準(zhǔn)化抽象對象B.標(biāo)準(zhǔn)化總體對象C.標(biāo)準(zhǔn)化虛擬對象D.標(biāo)準(zhǔn)化面向?qū)ο蟆敬鸢浮緽22、詞法分析的作用是識(shí)別源程序中的（）。A.字符串B.單詞C.標(biāo)識(shí)符D.語句【答案】B23、某地區(qū)有1000人參加了程序員考試(包括上午科目和下午科目)，其中上午科目45分以上有700人，下午科目45分以上有600人。據(jù)此可以推斷，至少有（）人這兩個(gè)科目的成績同時(shí)在45分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C24、小張?jiān)贛公司擔(dān)任程序員，他執(zhí)行本公司工作任務(wù)，獨(dú)立完成了某應(yīng)用程序的開發(fā)和設(shè)計(jì)，那么該應(yīng)用程序的軟件著作權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬（）享有。A.小張B.M公司C.M公司和小張共同D.購買此應(yīng)用程序的用戶【答案】B25、多態(tài)分為參數(shù)多態(tài)、包含多態(tài)、過載多態(tài)和強(qiáng)制多態(tài)四種不同形式，其中（）多態(tài)在許多語言中都存在，最常見的例子就是子類型化。A.參數(shù)B.包含C.過載D.強(qiáng)制【答案】B26、從下列名詞中區(qū)分類和對象。其中，（）全部是類，（）全部是對象。A.電影、序列號為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號為sw1987532的電影膠片【答案】D27、WWW服務(wù)器與客戶機(jī)之間采用（）協(xié)議進(jìn)行網(wǎng)頁的發(fā)送和接收。A.HTTPB.URLC.SMTPD.HTML【答案】A28、在一系統(tǒng)中，不同類對象之間的通信的一種構(gòu)造稱為()，一個(gè)對象具有多種形態(tài)稱為(請作答此空)。A.繼承B.封裝C.多態(tài)D.覆蓋【答案】C29、（）不是良好的編程風(fēng)格。A.變量名采用單字母符號或單字母加數(shù)字串B.程序代碼采用縮進(jìn)格式C.為變量設(shè)置初始值D.程序中包含必要的注釋【答案】A30、以下關(guān)于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件測試的目的是為了發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤B.成功的測試是能發(fā)現(xiàn)至今尚未發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤的測試C.測試不能用來證明軟件沒有錯(cuò)誤D.當(dāng)軟件不存在錯(cuò)誤時(shí)，測試終止【答案】D31、一組無邏輯關(guān)系的語句在程序中多處出現(xiàn)，為了節(jié)省存儲(chǔ)空間，把這些語句放在一個(gè)模塊中，該模塊的內(nèi)聚是（）。A.邏輯內(nèi)聚B.偶然內(nèi)聚C.過程內(nèi)聚D.通信內(nèi)聚【答案】B32、專業(yè)程序員小王記錄的編程心得體會(huì)中，（）并不正確。A.編程工作中記錄日志很重要，腦記憶并不可靠B.估計(jì)進(jìn)度計(jì)劃時(shí)寧可少估一周，不可多算一天C.簡單模塊要注意封裝，復(fù)雜模塊要注意分層D.程序要努力文檔化，讓代碼講自己的故事【答案】B33、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?，（）定義了父類和子類的概念。子類在原有父類接口的基礎(chǔ)上，用適合于自己要求的實(shí)現(xiàn)去置換父類中的相應(yīng)實(shí)現(xiàn)稱為（45）。A.封裝B.繼承C.覆蓋（重置）D.多態(tài)【答案】C34、在軟件開發(fā)過程中，軟件設(shè)計(jì)包括四個(gè)既獨(dú)立又相互聯(lián)系的活動(dòng)，分別為體系結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、（）、數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)和過程設(shè)計(jì)。A.文檔設(shè)計(jì)B.程序設(shè)計(jì)C.用戶手冊設(shè)計(jì)D.接口設(shè)計(jì)【答案】D35、對于類定義：classA{public:virtualvoidfunc1(){}Voidfunc2(){}};classB:publicA{public:voidfunc1(){cout＜＜"classBfunc1"＜＜end1;}virtualvoidfunc2(){cout＜＜"classBfunc2"＜＜end1;}};下面敘述正確的是（）。A.A::func2()和B::func1()都是虛函數(shù)B.A::func2()和B::func1()都不是虛函數(shù)C.B::func1()是虛函數(shù)，而A::func2()不是虛函數(shù)D.B::func1()不是虛函數(shù)，而A::func2()是虛函數(shù)【答案】C36、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項(xiàng)目，（）主要用來描述面向?qū)ο蟮能浖_發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型【答案】A37、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請了3年期抵押貸款，丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)于2011年接受委托，對房屋進(jìn)行了抵押估價(jià)。A.由于該房屋已出租，抵押人甲公司未告知銀行，所以抵押價(jià)值中不考慮租賃的影響B(tài).雖然該房屋已出租，若甲公司不能按期還貸，在處置抵押房地產(chǎn)時(shí)，該租賃合同對新的受讓人沒有約束C.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為3500m2D.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為4000m2【答案】C38、完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價(jià)文書。A.制定估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表可以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性B.估價(jià)師在完成估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)盡可能的親自進(jìn)行實(shí)地查勘C.估價(jià)中的主要不同意見有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師總結(jié)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)D.估價(jià)報(bào)告交接單要載明簽收日期、報(bào)告數(shù)量、交接人等【答案】B39、在高級程序設(shè)計(jì)語言中，對程序員來說，數(shù)據(jù)類型限定了（）。A.變量的值域和操作B.變量的存取方式C.數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)媒體D.過程中參數(shù)的傳遞方式【答案】A40、根據(jù)過去的一些數(shù)據(jù)以及經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｐ停藗兺梢钥偨Y(jié)出某種規(guī)律。按照這種規(guī)律，又可以對不久的未來做大致的預(yù)測。例如，已知f(0)=1，f(1)=1，f(2)=2，如果f(x)大致為二次多項(xiàng)式，則f(3)大致為()。A.2B.3C.5D.4【答案】D41、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis（）.A.64B.128C.255D.256【答案】C42、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)的基本思想是通過建立與客觀實(shí)際相對應(yīng)的對象，并通過這些對象的組合來創(chuàng)建具體的應(yīng)用，其中對象是指（）。A.數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的封裝體B.數(shù)據(jù)以及在其上操作的封裝體C.程序功能模塊的封裝體D.一組有關(guān)事件的封裝體【答案】B43、以下關(guān)于CMM的敘述中，不正確的是（）。A.CMM是指軟件過程能力成熟度模型B.CMM根據(jù)軟件過程的不同成熟度劃分了5個(gè)等級，其中，1級被認(rèn)為成熟度最高，5級被認(rèn)為成熟度最低C.CMMI的任務(wù)是將已有的幾個(gè)CMM模型結(jié)合在一起，使之構(gòu)成"集成模型"D.采用更成熟的CMM模型，一般來說可以提高最終產(chǎn)品的質(zhì)量【答案】B44、CMM將軟件過程改進(jìn)的進(jìn)化步驟組織成5個(gè)成熟度等級，其中，在（），所有項(xiàng)目都采用根據(jù)實(shí)際情況修改后得到的標(biāo)準(zhǔn)軟件過程來開發(fā)和維護(hù)軟件。A.可重復(fù)級B.已定義級C.已管理級D.優(yōu)化級【答案】B45、患兒男，7歲，智力正常，平素好動(dòng)，注意力不集中，記憶力差，學(xué)習(xí)成績差，兼見躁擾不寧，脾氣暴躁，動(dòng)輒出手打人，胸中煩熱，便秘尿赤，舌質(zhì)紅，苔黃膩，脈滑數(shù)。該患兒針灸治療宜首選的經(jīng)穴是A.任脈、手厥陰經(jīng)、手足少陰經(jīng)穴B.督脈、手足厥陰經(jīng)、手少陰經(jīng)穴C.任脈、手少陰、手足厥陰經(jīng)穴D.任脈、督脈、手少陰經(jīng)穴【答案】B46、在面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語言中，對象之間通過（請作答此空）方式進(jìn)行通信。以下關(guān)于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語言的敘述中，不正確的是（）。A.消息傳遞B.繼承C.引用D.多態(tài)【答案】A47、房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈(zèng)與等。A.假設(shè)開發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】B48、信貸額度關(guān)系credit-in（C_name，limit，Credit_balance）中的三個(gè)屬性分別表示用戶姓名、信貸額度和到目前為止的花費(fèi)。下表為關(guān)系credit-in的一個(gè)具體實(shí)例。若要查詢每個(gè)用戶還能花費(fèi)多少，相應(yīng)的SQL語句應(yīng)為：Select（）Fromcredit-in。A.C_name，Credit_balance-limitB.C_name，limit-Credit_balanceC.C_name，limit，Credit_balanceD.C_name，Credit_balance【答案】B49、（）：Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.A.InterruptB.DefaultC.UnderflowD.Overflow【答案】D50、在軟件開發(fā)的各個(gè)階段中，對軟件開發(fā)成敗影響最大的是()。A.需求分析B.概要設(shè)計(jì)C.詳細(xì)設(shè)計(jì)D.編碼【答案】A51、如果計(jì)算機(jī)斷電，則（）中的數(shù)據(jù)會(huì)丟失。A.ROMB.EPROMC.RAMD.回收站【答案】C52、白盒測試中，()覆蓋是指設(shè)計(jì)若干個(gè)測試用例，運(yùn)行被測程序，使得程序中的每個(gè)判斷的取真分支和取假分支至少執(zhí)行一次。A.語句B.判定C.條件D.路徑【答案】B53、行為型設(shè)計(jì)模式描述類或?qū)ο笕绾谓换ズ腿绾畏峙渎氊?zé)。以下（）模式是行為型設(shè)計(jì)模式。A.裝飾器(Decorator)B.構(gòu)建器(Builder)C.組合（Composite）D.解釋器(Interpreter)【答案】D54、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?，（）定義了父類和子類的概念。子類在原有父類接口的基礎(chǔ)上，用適合于自己要求的實(shí)現(xiàn)去置換父類中的相應(yīng)實(shí)現(xiàn)稱為（45）。A.封裝B.繼承C.覆蓋（重置）D.多態(tài)【答案】C55、若程序P經(jīng)編譯并鏈接后可執(zhí)行，則（）。A.P是正確的程序B.P中沒有語法錯(cuò)誤C.P中沒有邏輯錯(cuò)誤D.P在運(yùn)行中不會(huì)出錯(cuò)【答案】B56、函數(shù)調(diào)用采用“（）”方式時(shí)，系統(tǒng)將實(shí)參的地址傳遞給形式參數(shù)。A.傳值調(diào)用B.引用調(diào)用C.宏調(diào)用D.內(nèi)部調(diào)用【答案】B57、用補(bǔ)碼表示的8位二進(jìn)制數(shù)11100000，其值為十進(jìn)制數(shù)（）。A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】B58、已知X=－73，若采用8位機(jī)器碼表示，則[X]原=（），[X]補(bǔ)=（）。A.10110111B.01001001C.10100111D.01011001【答案】A59、文法G產(chǎn)生的（）的全體是該文法描述的語言。A.句型B.終結(jié)符集C.非終結(jié)符集D.句子【答案】D60、不同的對象收到同一消息可以進(jìn)行不同的響應(yīng)，并且會(huì)產(chǎn)生完全不同的結(jié)果，這種現(xiàn)象稱為多態(tài)，其實(shí)現(xiàn)由()支持。多態(tài)分為多種，(請作答此空)多態(tài)是指同一個(gè)名字在不同上下文中可代表不同的含義。A.參數(shù)B.包含C.過載D.強(qiáng)制【答案】C61、AWeb（）isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweenauserandtheInternet.A.displayB.browserC.windowD.view【答案】B62、程序員小張記錄的以下心得體會(huì)中，不正確的是（55）A.努力做一名懂設(shè)計(jì)的程序員B.代碼寫得越急，程序錯(cuò)誤越多C.不但要多練習(xí)，還要多感悟D.編程調(diào)試結(jié)束后應(yīng)立即開始寫設(shè)計(jì)文檔【答案】D63、按照ISO/IEC9126軟件質(zhì)量模型的規(guī)定，軟件的適應(yīng)性是指（）。A.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的故障率B.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的安全等級C.將一個(gè)系統(tǒng)耦合到另一個(gè)系統(tǒng)所需的工作量D.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的能力【答案】D64、內(nèi)關(guān)穴直上，平孑L最穴的骨度分寸為A.5寸B.4寸C.3寸D.2寸【答案】A65、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項(xiàng)目，（）主要用來描述面向?qū)ο蟮能浖_發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型【答案】A66、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)都有其特殊之處。A.甲級寫字樓B.乙級寫字樓C.丙級寫字樓D.丁級寫字樓【答案】B67、（）不是面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)的主要特征。A.封裝B.多態(tài)C.繼承D.結(jié)構(gòu)【答案】D68、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords，whichconformtospecified（）.A.criteriaB.standardsC.methodsD.conditions【答案】A69、敏捷開發(fā)的原則不包括（）。A.使用分階段的計(jì)劃來管理流程，并詳細(xì)地編寫開發(fā)文檔B.歡迎需求變化，并利用這種變化來提高用戶的競爭優(yōu)勢C.盡早并持續(xù)地發(fā)布并交付有價(jià)值的軟件以滿足用戶需求D.無論團(tuán)隊(duì)內(nèi)外，面對面的交流始終是最有效的溝通方式【答案】D70、房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價(jià)報(bào)告的寫作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A.估價(jià)對象每平方米建筑面積的價(jià)格大約在4000元左右B.該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語C.從財(cái)務(wù)報(bào)告上看，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想D.這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引【答案】C71、若程序中定義了三個(gè)函數(shù)f1、f2和f3，并且函數(shù)f1調(diào)用f2、f2調(diào)用f3，那么，在程序運(yùn)行時(shí)不出現(xiàn)異常的情況下，函數(shù)的返回方式為（）。A.先從f3返回f2，然后從f2返回f1B.先從f3返回f1，然后從f1返回f2C.先從f2返回f3，然后從f3返回f1D.先從f2返回f1，然后從f1返回f3【答案】A72、為提高××機(jī)場航油保障能力，保障擴(kuò)建后的××機(jī)場航油供應(yīng)，中國航空××油料有限責(zé)任公司經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)鋪設(shè)場外輸油管線。此輸油管線將在估價(jià)對象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點(diǎn)，在地下鋪設(shè)輸油管。根據(jù)《××市民用機(jī)場航空油料管線保護(hù)辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護(hù)范圍。在航油管線保護(hù)范圍內(nèi)，需建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)在征得市空港辦的同意，按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為了解相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用情況，便于管理部門制訂補(bǔ)償方案，故產(chǎn)生了本項(xiàng)目的評估。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2019年4月10日。A.區(qū)分鋪建管線前、后條件下土地收益年限的影響B(tài).區(qū)分鋪建管線前、后條件下規(guī)劃限制影響C.區(qū)分鋪建管線前、后條件下凈收益減少的影響D.區(qū)分鋪建管線前、后條件下生產(chǎn)條件的影響【答案】B73、關(guān)于對象封裝的敘述，正確的是（）。A.每個(gè)程序模塊中都封裝了若干個(gè)對象B.封裝可實(shí)現(xiàn)信息隱藏C.封裝使對象的狀態(tài)不能改變D.封裝是把對象放在同一個(gè)集合中【答案】B74、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)都有其特殊之處。A.多為現(xiàn)代化的高層建筑B.所處區(qū)位好C.自營為主D.功能齊全.配套設(shè)施完善【答案】C75、一般情況下，企業(yè)對程序員的素質(zhì)要求中不包括()。A.根據(jù)有關(guān)的合同和規(guī)范，對所編寫的程序和文檔進(jìn)行保護(hù)B.根據(jù)企業(yè)發(fā)展需求繪制軟件系統(tǒng)的邏輯模型C.認(rèn)真細(xì)致工作，并想方設(shè)法提高軟件質(zhì)量D.具有良好的團(tuán)隊(duì)合作精神【答案】B76、以下關(guān)于類繼承的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.通過類繼承，在程序中可以復(fù)用基類的代碼B.在繼承類中可以增加新代碼C.在繼承類中不能定義與被繼承類（基類）中的方法同名的方法D.在繼承類中可以覆蓋被繼承類（基類）中的方法【答案】C77、以下關(guān)于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.測試能提高軟件的質(zhì)量，但軟件的質(zhì)量不能完全依賴測試B.一般，難以做到徹底的測試，也不允許無休止地測試C.經(jīng)測試并改正錯(cuò)誤后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤較多的模塊比發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤較少的模塊更可靠D.軟件測試的困難在于如何有效地進(jìn)行測試，如何放心地停止測試【答案】C78、欲知8位二進(jìn)制數(shù)（b7b6b5b4b3b2b1b0）的b2是否為1，可將該數(shù)與二進(jìn)制數(shù)00000100進(jìn)行（）運(yùn)算，若運(yùn)算結(jié)果不為0，則此數(shù)的b2必為1。A.加B.減C.與D.或【答案】C79、在Word編輯狀態(tài)下，有些英文單詞和漢字下面會(huì)自動(dòng)加上紅色或綠色的波浪型細(xì)下劃線。以下敘述中，“波浪型細(xì)下劃線（）”是錯(cuò)誤的；按（）鍵與工具欄上的A.提醒用戶此處可能有拼寫或語法錯(cuò)誤B.為紅色表示可能是拼寫問題，為綠色可能是語法問題C.是文檔內(nèi)容的一部分，打印文檔時(shí)會(huì)被打印出來D.不屬于文檔內(nèi)容，打印文檔時(shí)不會(huì)被打印出來【答案】C80、某種部件使用在10000臺(tái)計(jì)算機(jī)中，運(yùn)行工作1000小時(shí)后，其中20臺(tái)計(jì)算機(jī)的這種部件失效，則該部件千小時(shí)可靠度R（）。A.0.990B.0.992C.0.996D.0.998【答案】D81、存儲(chǔ)一個(gè)24×24點(diǎn)陣的漢字（每個(gè)點(diǎn)占用1bit），需用（）個(gè)字節(jié)。A.24B.48C.72D.144【答案】C82、某C語言程序中，x是一個(gè)浮點(diǎn)型變量，m是一個(gè)值為正整數(shù)的整型常量，表達(dá)式x%m(x被m除取余數(shù))在（請作答此空）時(shí)會(huì)報(bào)錯(cuò)，這是一種（）錯(cuò)誤。A.編譯B.預(yù)處理C.編輯D.運(yùn)行【答案】A83、在Windows系統(tǒng)中，通過設(shè)置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶要整理D盤上的碎片，可選中D盤，（），單擊“開始整理”按鈕，在彈出的對話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.類型B.格式C.屬性D.狀態(tài)【答案】C84、在while型循環(huán)結(jié)構(gòu)中，（）。A.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)等于循環(huán)條件的判斷次數(shù)B.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)多于循環(huán)條件的判斷次數(shù)C.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)少于循環(huán)條件的判斷次數(shù)D.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)與循環(huán)條件的判斷次數(shù)無關(guān)【答案】C85、軟件的易使用性反映了用戶學(xué)習(xí)、使用該軟件以及為程序準(zhǔn)備輸入和解釋輸出所需的工作量。按照ISO/IEC9126軟件質(zhì)量度量模型定義，一個(gè)軟件的易使用性不包括（）。A.易理解性B.易操作性C.易改變性D.易學(xué)性【答案】C大題（共10題）一、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)文書的錯(cuò)誤估價(jià)對象現(xiàn)狀為一空置廠房，土地面積4000㎡，總建筑面積6000㎡，分析其所在區(qū)位特點(diǎn)和周邊環(huán)境，適宜裝修改造成純辦公樓出租；裝修改造方案獲得政府主管部門批準(zhǔn)后，補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)、補(bǔ)交了土地價(jià)款，土地使用期限自2017年10月1日起50年，總建筑面積不變?，F(xiàn)需評估估價(jià)對象在2017年10月1目的市場價(jià)格（購買總價(jià)和單價(jià)）。有關(guān)資料如下：1.預(yù)計(jì)估價(jià)對象裝修改造的工期為1年，裝修后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的87％。經(jīng)調(diào)查，附近同檔次辦公樓可出租面積平均為建筑面積的85％，可出租面積的平均年租金經(jīng)預(yù)測穩(wěn)定在3000元/㎡，空置和租金損失率為10％，出租成本及稅費(fèi)為年租金收入的25％。2.預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用（含管理費(fèi)用）為每平方米建筑面積1000元，假設(shè)費(fèi)用在裝修改造期間均勻投入。3.折現(xiàn)率為12％，銷售費(fèi)用及銷售稅費(fèi)率為7％（與銷售同時(shí)發(fā)生），購買現(xiàn)廠房的稅費(fèi)為3％。估價(jià)測算如下（節(jié)選）：一、估算凈收益。凈收益＝3000×6000×85％×（1－10％）×（1－25％）＝1032.75（萬元）二、測算報(bào)酬率Y。采用市場提取法，通過調(diào)查類似辦公用途房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益等資料，根據(jù)公式V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]采用試算法推算報(bào)酬率（具體計(jì)算過程略），計(jì)算得到報(bào)酬率為8.5％。三、估算裝修改造后的辦公樓總價(jià)值。辦公樓總價(jià)值=1032.75/8.5%×[1-1/（1+8.5%）50]/（1+12%）=11944.37/（1+12%）=10664.61萬元四、裝修改造費(fèi)用總額?！敬鸢浮?.凈收益測算錯(cuò)誤，應(yīng)采用估價(jià)對象的可出租面積比例為87％凈收益＝3000×6000×87％×（1－10％）×（1－25％）＝1057.05萬元2.裝修改造后的辦公樓價(jià)值測算錯(cuò)誤，收益年限應(yīng)為49年裝修改造后的辦公樓價(jià)值＝1057.05/8.5%×[1-1/（1+8.5%）49]/（1+12%）=10899.57萬元3.裝修改造費(fèi)用的計(jì)算錯(cuò)誤，折現(xiàn)率應(yīng)為12％。裝修改造費(fèi)用：1000×6000÷（1＋12％）0.5＝566.95萬元二、李某擁有國有土地使用權(quán)證的老屋面臨征收，東邊三間是祖上留下來的，中間三間是李某買鄰居劉某的房屋，但只有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋，由于各種原因沒有產(chǎn)權(quán)證，后因李某房屋所在區(qū)域成為商業(yè)中心，李某將中間房屋旁邊違法加蓋了廚房，開辦了燒烤店，現(xiàn)因舊城改造，李某所有房屋列入征收范圍，評估價(jià)是7480元/m2，李某不同意這個(gè)征收價(jià)格，他指出老屋附近的某一地區(qū)評估是7700元/m2；認(rèn)為找來的估價(jià)公司的評估價(jià)應(yīng)該不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，詢問可不可以更換原估價(jià)公司，李某要求新估價(jià)公司對于自主老屋按7700元/m2價(jià)格或更高補(bǔ)償，中間三間按商業(yè)房地產(chǎn)20000元/m2補(bǔ)償，請你對李某的請求給出合理的建議并說明理由。答題需要層次，考三個(gè)問題1.房屋用途的確定、違章建筑確認(rèn)2.征收估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇3.征收補(bǔ)償?shù)拇_定【答案】

1.祖上留下的三間，應(yīng)由政府部門認(rèn)定為住宅用途，并進(jìn)行補(bǔ)償。中間三間，只有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋，按有證房屋進(jìn)行補(bǔ)償。對于違章建筑經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)，不予補(bǔ)償，也可協(xié)商給予殘值補(bǔ)償。由于李某沒有辦理商業(yè)房地產(chǎn)變更手續(xù)，不能確認(rèn)其商業(yè)用途，不能按商業(yè)用途補(bǔ)償。2.估價(jià)機(jī)構(gòu)由全體被征收人協(xié)商確定，李某不能更改，如對評估結(jié)果不滿意，在規(guī)定時(shí)間提出復(fù)核評估，再不同意，提請專家委員會(huì)鑒定。3.征收補(bǔ)償價(jià)值，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)價(jià)格，李某所指老屋附近的某一地區(qū)不一定是類似可比實(shí)例。舉一反三征收補(bǔ)償是問答題或單選題必考的內(nèi)容主要考查征收范圍、征收的法定流程、征收的房屋用途、面積的確定，裝修補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失，征收爭議等問題。三、李某于2014年7月預(yù)購了一幢別墅（總售價(jià)為120萬元），并先后向開發(fā)商支付了114萬元。該別墅于2015年7月30日竣工后，李某付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設(shè)施，進(jìn)行了重新裝修，又花費(fèi)了40萬元。2015年9月為籌集資金，作其他投資，欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于2015年9月10日委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。此時(shí)同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場售價(jià)為130萬，李某希望評估價(jià)值為2015年9月同類型別墅的正常市場售價(jià)加上該別墅的重新裝修費(fèi)用，即170萬元?，F(xiàn)估價(jià)人員掌握的資料有：（1）李某與開發(fā)商于2015年7月30簽訂的正式合同原件；（2）李某的購房發(fā)票；（3）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（4）其他市場資料。問：1.上述資料用于抵押估價(jià)是否齊全2.估價(jià)人員可否承諾按170萬元進(jìn)行估價(jià)3.可否按2015年9月的同類型別墅的正常市場售價(jià)加上該別墅的重新裝修費(fèi)用確定評估值為什么【答案】1.上述資料用于抵押估價(jià)尚不齊全；比如缺李某裝修花費(fèi)的證明、拆除裝修部分的成本等。2.房地產(chǎn)估價(jià)人員不能承諾按170萬元進(jìn)行估價(jià)；估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照獨(dú)立、客觀、公證的原則進(jìn)行估價(jià)，不能為了承攬業(yè)務(wù)而迎合估價(jià)委托人的要求，使估價(jià)結(jié)果畸高或畸低。3.不能按2015年9月同類型別墅的正常市場售價(jià)加上該別墅的重新裝修費(fèi)用來確定評估值，因?yàn)橹匦卵b修時(shí)會(huì)破壞原有裝修，并使原有裝修價(jià)值受損，所以裝修后的房地產(chǎn)價(jià)值并不等于簡單的成本相加，應(yīng)按別墅裝修后的社會(huì)平均成本進(jìn)行估價(jià)才是科學(xué)合理的。四、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告估價(jià)報(bào)告編號：××估字[2015]第××號估價(jià)項(xiàng)目名稱：××房地產(chǎn)在建工程抵押價(jià)值評估估價(jià)委托人：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：××房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司注冊房地產(chǎn)估價(jià)師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）估價(jià)作業(yè)日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估價(jià)委托人函（略）目錄（略）估價(jià)師聲明（略）估價(jià)假設(shè)和限制條件（略）××房地產(chǎn)在建工程抵押估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、估價(jià)委托人【答案】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例。1.封面中“估價(jià)作業(yè)日期”，應(yīng)為估價(jià)報(bào)告出具日期；2.結(jié)果報(bào)告中估價(jià)對象的概況內(nèi)容不全（缺少區(qū)位狀況的描述）；3.價(jià)值類型的表述不符合《城市房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》的要求；4.“估價(jià)原則”缺少謹(jǐn)慎原則；5.結(jié)果報(bào)告中估價(jià)結(jié)果缺少單價(jià)；6.結(jié)果報(bào)告中缺少市場價(jià)值、法定優(yōu)先受償款的披露；7.結(jié)果報(bào)告缺少風(fēng)險(xiǎn)提示；8.技術(shù)報(bào)告假設(shè)開發(fā)法選擇“業(yè)主自行開發(fā)前提”錯(cuò)誤，應(yīng)選擇“被迫轉(zhuǎn)讓前提”；9.假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式缺少銷售稅費(fèi)扣除項(xiàng)；10.收益法測算建成后房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)缺少選擇公式的理由（未說明未來收益是否變化）；11.收益法測算建成后房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)計(jì)算凈收益時(shí)不應(yīng)該計(jì)算年折舊費(fèi)用；12.假設(shè)開發(fā)法中確定續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的年房產(chǎn)稅計(jì)算錯(cuò)誤；13.收益法測算建成后房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)收益年限的確定錯(cuò)誤；五、指出并改正下面估價(jià)報(bào)告片斷中的錯(cuò)誤以下為某房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告中變現(xiàn)能力分析內(nèi)容的片段：變現(xiàn)能力是指假定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：1.通用性：通用性就是房地產(chǎn)能否普遍使用，適用多種用途。一般地說，通用性越差，用途越專業(yè)化的房地產(chǎn)，使用者的范圍越窄，越不容易找到買者，變現(xiàn)能力越弱。例如，標(biāo)準(zhǔn)廠房比特殊廠房的通用性強(qiáng)。估價(jià)對象中，大型商場部分通用性好；辦公樓部分通用性較差。2.獨(dú)立使用性：獨(dú)立使用性是指抵押房地產(chǎn)能否單獨(dú)地使用而不受限制。一般地說，獨(dú)立使用性越差的房地產(chǎn)，越影響房地產(chǎn)的使用，變現(xiàn)能力越弱。估價(jià)對象為大型商場及辦公樓，設(shè)計(jì)功能齊全，獨(dú)立使用性均較好。3.可分割轉(zhuǎn)讓性：所謂可分割轉(zhuǎn)讓性，是指在物理上、經(jīng)濟(jì)上是否可以分離開來使用。容易分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)；反之，變現(xiàn)能力就較弱。估價(jià)對象為在建的大型商場及辦公樓，適宜分割轉(zhuǎn)讓。4.房地產(chǎn)開發(fā)程度：估價(jià)對象為在建工程，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)已完成打樁工程、基坑圍護(hù)和基礎(chǔ)工程等，上部結(jié)構(gòu)已建至裙樓四層，正進(jìn)行施工。由于在建工程不確定因素較多，估價(jià)對象變現(xiàn)能力較強(qiáng)。5.價(jià)值、規(guī)模大?。阂话愕卣f，總價(jià)值越大、規(guī)模越大的房地產(chǎn)，所需的資金越多，越不容易找到買者，變現(xiàn)能力越弱。例如，大型商場比小店鋪的變現(xiàn)能力弱。【答案】1.“變現(xiàn)能力是指假定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性”說法錯(cuò)誤，改為：變現(xiàn)能力是指假定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。2.“估價(jià)對象中，大型商場部分通用性好；辦公樓部分通用性較差”說法錯(cuò)誤，改為：估價(jià)對象中，大型商場部分通用性一般；辦公樓部分通用性較好。3.“由于在建工程不確定因素較多，估價(jià)對象變現(xiàn)能力較強(qiáng)”說法錯(cuò)誤，改為：由于在建工程不確定因素較多，估價(jià)對象變現(xiàn)能力較弱。4.“一般地說，處于越偏僻、越不成熟區(qū)域的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越強(qiáng)”說法錯(cuò)誤，改為：一般地說，處于越偏僻、越不成熟區(qū)域的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越弱。六、房地產(chǎn)估價(jià)師王某接受委托對某房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評估。<1>、王某可通過哪些渠道獲得估價(jià)所需資料？<2>、抵押估價(jià)報(bào)告的結(jié)果報(bào)告中需要進(jìn)行變現(xiàn)能力分析，變現(xiàn)能力分析應(yīng)該說明哪些內(nèi)容？<3>、估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)說明哪些內(nèi)容？【答案】1.本題考查的是估價(jià)作業(yè)方案。王某可通過以下途徑獲得估價(jià)所需資料：（1）請委托人提供；（2）估價(jià)人員實(shí)地查勘；（3）詢問中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人及其親朋、鄰居等知情人士；（4）查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫；（5）查閱政府有關(guān)部門的資料；（6）查閱有關(guān)報(bào)刊或登陸有關(guān)網(wǎng)站等。2.本題考查的是估價(jià)對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示。估價(jià)對象變現(xiàn)能力分析主要包括：（1）估價(jià)對象的通用性、獨(dú)立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價(jià)值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響；（2）假定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)拍賣或變賣時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與其市場價(jià)值或市場價(jià)格的差異程度；（3）變現(xiàn)的時(shí)間長短以及費(fèi)用、稅金的種類和清償順序。3.本題考查的是估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作。房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）估價(jià)對象描述與分析；（2）市場背景描述與分析；（3）估價(jià)對象最高最佳利用分析；（4）估價(jià)方法適用性分析；（5）估價(jià)測算過程；（6）估價(jià)結(jié)果確定。七、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托評估A寫字樓的市場價(jià)值，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師擬采用收益法作為其中一種估價(jià)方法。在進(jìn)行實(shí)地查勘和市場調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)相鄰的B寫字樓在周邊環(huán)境、交通條件、建筑規(guī)模、外觀形象等方面均與A寫字樓有很好的可比性，但該兩幢寫字樓的單位租金有較大差異。<1>、請問造成兩者差異較大的原因有哪些？<2>、在用比較法確定A寫字樓的市場租金時(shí)，如選取B寫字樓作為其中一個(gè)可比實(shí)例，那么應(yīng)當(dāng)對B寫字樓的租金做哪些方面的處理？【答案】<1>、本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。租金內(nèi)涵可能不同：比如一個(gè)是凈租金，一個(gè)是毛租金；租金單位可能不同，比如一個(gè)是建筑面積租金，一個(gè)是使用面積租金；可能一個(gè)是潛在毛租金（不包含租賃保證金或押金的利息收入等租金外收入），一個(gè)是潛在毛收入（包含租賃保證金或押金的利息收入等租金外收入）；是否包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、電梯費(fèi)等雜費(fèi)；是合同租金（租約租金）還是市場租金。<2>、本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。應(yīng)當(dāng)對B寫字樓統(tǒng)一租金內(nèi)涵。將B寫字樓租金內(nèi)涵調(diào)整到A寫字樓租金內(nèi)涵上，具體調(diào)整內(nèi)容有：如是否有租約，是否有押金或租賃保證金的利息收入等租金外收入，可出租面積比率、出租方式、租金交納方式、租金項(xiàng)目中哪些是應(yīng)當(dāng)扣除的費(fèi)用，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅金等。八、李某擁有國有土地使用權(quán)證的老屋面臨征收，東邊三間是祖上留下來的，中間三間是李某買鄰居劉某的房屋，但只有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋，由于各種原因沒有產(chǎn)權(quán)證，后因李某房屋所在區(qū)域成為商業(yè)中心，李某將中間房屋旁邊違法加蓋了廚房，開辦了燒烤店，現(xiàn)因舊城改造，李某所有房屋列入征收范圍，評估價(jià)是7480元/m2，李某不同意這個(gè)征收價(jià)格，他指出老屋附近的某一地區(qū)評估是7700元/m2；認(rèn)為找來的估價(jià)公司的評估價(jià)應(yīng)該不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，詢問可不可以更換原估價(jià)公司，李某要求新估價(jià)公司對于自主老屋按7700元/m2價(jià)格或更高補(bǔ)償，中間三間按商業(yè)房地產(chǎn)20000元/m2補(bǔ)償，請你對李某的請求給出合理的建議并說明理由。答題需要層次，考三個(gè)問題1.房屋用途的確定、違章建筑確認(rèn)2.征收估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇3.征收補(bǔ)償?shù)拇_定【答案】

1.祖上留下的