-地的十六種模式2021-02-28一方靜土序號拿地方式1招、拍、掛2221】31號〕問題2：契稅問題。財稅【2004】134號、國稅函【2021】603號。否則，土地再轉(zhuǎn)讓-3[1993]149號文件、國稅函【2021】277號文件、國稅函【2021】52征稅，企業(yè)所得稅〔國稅函【2021】118號文件，享受搬遷補償納稅待有將企業(yè)股權(quán)留給國有企業(yè)來完最干凈。注意問題：〔一〕賣地營業(yè)稅的差額征收.1、差額征收營業(yè)稅〔財稅【2003】16稅函【2005】83號，但局部省明確表示不允許，例如：稅函【2006】售，是否允許加計扣除.-4007】645號〕5、契稅：財稅【2005】45號將目標(biāo)公司的其他資產(chǎn)先清理掉，然后賣公司100%股權(quán)，該方式是02】191號、青地稅函【2021】47號、國稅函【2000】687號〕-〔一〕境外賣股權(quán)。將使得企業(yè)所得稅稅率從25%下降到10%，所以業(yè)去參與拿億元。該交易可以在境完成，也可以在境外完成，這局部增值按照10%-678目標(biāo)大的地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常運用，但是在國稅函【2021】698號文件公布以后，1、國稅函【2021】698號文件，可以刺穿公司面紗。但是如果企業(yè)不2、根據(jù)中港協(xié)定，如果不動產(chǎn)占到目標(biāo)股權(quán)50%，中國大陸有征稅權(quán)。0%是在36個月之，曾經(jīng)到達過50%。不動產(chǎn)條款.操作模式：1、甲公司直接將乙公司吸收合并；〔財稅【2021】59、財稅【1995】48號、國稅函【2002】165號、財稅【2021】175號、公情況下將土-1、投資及將來轉(zhuǎn)讓股權(quán)均不繳納營業(yè)稅〔財稅【2002】191號文件?！车枚悺５乇惧X在企業(yè)所得稅和土地增值稅前扣除。相比擬直接賣土地來說，是沒有提9發(fā)資第三，運作政府，補繳土地出讓金后土地變性。但是不符合59號文件條件中的權(quán)益連續(xù)性，要繳納企業(yè)所得稅。-101112益轉(zhuǎn)讓在后結(jié)婚么.給另外一家企業(yè)的，則就股權(quán)轉(zhuǎn)讓給實際開發(fā)的企業(yè)。發(fā)完成后，將股權(quán)再次轉(zhuǎn)讓。1、先將這塊地分立出去成立一家新公司。〔國稅函【2002】165號文件、國稅函【2003】1108號〕；青地稅函【2021】47號、財稅【2021】59號〕系。1、先分立〔財稅【2021】59號、國稅函【2002】165號、國稅函【2003】1108號、青地稅函【2021】47號〕2、再合并。財稅【2021】59號、財稅【1995】48號、國稅函【2-13購置方將14合作建房151003+36+48評述：如果不是特別的需要，分立后賣股權(quán)即可，不必進展第二步的合操作手法：司分立，其中這塊土地分立出一個新公司。讓股權(quán)〔讓產(chǎn)贖股〕3、土地增值稅：財稅【1995】48號-營業(yè)稅。稅收分析：國稅函【2005】1003號、國稅發(fā)【2021】31號文件