關(guān)于建筑工程建筑面積計(jì)算

新老規(guī)范的比較現(xiàn)在是1頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。原《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005同時(shí)廢止。《鎮(zhèn)江市建筑工程建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定》正在修改中。。。

現(xiàn)在是2頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三一、術(shù)語(yǔ)解釋二、新規(guī)范內(nèi)容介紹三、新老規(guī)范比較四、不應(yīng)計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目目錄現(xiàn)在是3頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三1、

建筑面積——建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等。2、自然層——按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。3、

圍護(hù)結(jié)構(gòu)——圍合建筑空間的墻體、門、窗。4、圍護(hù)設(shè)施——為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。5、地下室——室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/2的房間。6、半地下室——室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/3，且不超過(guò)1/2的房間。一、術(shù)語(yǔ)解釋現(xiàn)在是4頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三7、架空層——僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。8、走廊——建筑物中的水平交通空間。9、架空走廊——專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。10、結(jié)構(gòu)層——整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。11、落地櫥窗——在商業(yè)建筑臨街面設(shè)置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來(lái)展覽各種樣品的玻璃窗。12、凸窗（飄窗）——凸出建筑物外墻面的窗戶。其窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度。一、術(shù)語(yǔ)解釋現(xiàn)在是5頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三13、檐廊——建筑物挑檐下的水平交通空間。附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等。14、挑廊——挑出建筑物外墻的水平交通空間。15、門斗——建筑物入口處兩道門之間的空間。16、雨篷——建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。雨篷分為有柱雨篷和無(wú)柱雨篷。有柱雨篷，沒(méi)有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計(jì)算建筑面積。無(wú)柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計(jì)出挑寬度大于或等于2.10m時(shí)才計(jì)算建筑面積。17、門廊——建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。在建筑物出入口，無(wú)門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的部位。一、術(shù)語(yǔ)解釋現(xiàn)在是6頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三18、陽(yáng)臺(tái)——附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。19、主體結(jié)構(gòu)——接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。20、變形縫——防止建筑物在某些因素作用下引起開(kāi)裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。21、騎樓——建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。22、過(guò)街樓——跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。一、術(shù)語(yǔ)解釋現(xiàn)在是7頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三23、露臺(tái)——設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。

露臺(tái)應(yīng)滿足四個(gè)條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護(hù)設(shè)施，四是無(wú)蓋，這四個(gè)條件須同時(shí)滿足。如果設(shè)置在首層并有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)，且其上層為同體量陽(yáng)臺(tái)，則該平臺(tái)應(yīng)視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則計(jì)算建筑面積。一、術(shù)語(yǔ)解釋現(xiàn)在是8頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三1、結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積的項(xiàng)目：

（1）建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。（2）地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。（3）建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。（4）建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。二、新規(guī)范內(nèi)容介紹現(xiàn)在是9頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三（5）附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。（6）

門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。（7）設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。（8）對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層。二、新規(guī)范內(nèi)容介紹現(xiàn)在是10頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三2、對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。3．對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。二、新規(guī)范內(nèi)容介紹現(xiàn)在是11頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三4、對(duì)于立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。二、新規(guī)范內(nèi)容介紹現(xiàn)在是12頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三5、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。6、有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。7、門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。二、新規(guī)范內(nèi)容介紹現(xiàn)在是13頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三8、建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。9、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。二、新規(guī)范內(nèi)容介紹現(xiàn)在是14頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三10、有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。11、建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。二、新規(guī)范內(nèi)容介紹現(xiàn)在是15頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三

本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容包括11個(gè)方面：1.增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；

架空層stiltfloor：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。三、新老規(guī)范比較現(xiàn)在是16頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三新規(guī)范3．0．7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。老規(guī)范坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。

現(xiàn)在是17頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三新規(guī)范3．0．9對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。老規(guī)范建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；現(xiàn)在是18頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三新規(guī)范3．0．12落地櫥窗、門斗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新規(guī)范3．0．14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；現(xiàn)在是19頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三老規(guī)范建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；現(xiàn)在是20頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三新規(guī)范3．0．13窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。注：不算面積：窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；老規(guī)范飄窗不應(yīng)計(jì)算面積。4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；現(xiàn)在是21頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三新規(guī)范3．0．18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。（地下室的圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的按本規(guī)范此條規(guī)定執(zhí)行）老規(guī)范設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；現(xiàn)在是22頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三新規(guī)范3．0．20室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。老規(guī)范有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；現(xiàn)在是23頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三新規(guī)范3．0．21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。（不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。）老規(guī)范建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。（不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。）7.修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；現(xiàn)在是24頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三新規(guī)范3．0．24建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。

為貫徹國(guó)家節(jié)能要求，鼓勵(lì)建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長(zhǎng)度。8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；現(xiàn)在是25頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來(lái)計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。老規(guī)范3.0.22建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；現(xiàn)在是26頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三新規(guī)范3．0．26對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。本規(guī)范設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計(jì)算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。老規(guī)范建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不應(yīng)計(jì)算面積。9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；現(xiàn)在是27頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三新規(guī)范3．0．16門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；老規(guī)范無(wú)門廊面積計(jì)算規(guī)定。10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；現(xiàn)在是28頁(yè)\一共有31頁(yè)\編輯于星期三新規(guī)范3．0．19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算