PAGE4物權(quán)法單選1C2B3B4D5B6C7B8B9D10A11C12A13A14D15D16B17C18D19C20C21D22C23C24B25C26D27B28C29B30D31B32B33D34C35A36A37D38C39B40D多選1ABC2AD3BC4BD5BD6CD7BC8CD9BD10AB11BCD12ABC13ABCD14CD15ABCD16ABD17BCD18BD19BD20BC21AD22A或者D（看甲是否明知企業(yè)之間的借款）案例分析：某年7月，甲以其所有的價(jià)值25萬元的轎車設(shè)定抵押，向銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款。雙方簽訂了貸款合同和抵押合同，并辦理了抵押登記，甲因此獲得了15萬元的貸款。同年8月，甲又將轎車向乙和丙設(shè)定抵押，從二人那里分別獲得5萬元借款。在乙的催促下，家就為乙設(shè)定的抵押辦理了登記;但丙認(rèn)為合同白紙黑字也賴不掉，而且轎車價(jià)值30萬元足夠償還借款，就未要求與甲共同辦理抵押登記。同年12月，甲駕車外出途中被一輛貨車由后面追尾，轎車嚴(yán)重?fù)p壞。這次事故責(zé)任完全在貨車司機(jī)一方。而保險(xiǎn)公司根據(jù)實(shí)際損害情況，決定給于甲5萬元賠償金。次年3月，甲對(duì)銀行、乙、丙的三筆貸款，借款已屆清償期。經(jīng)查，除該輛轎車拍賣所得13萬元和5萬元賠償金以外，甲以無其他可用以償還債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。請(qǐng)問：1、甲已將轎車向工商銀行設(shè)定抵押之后，是否能再將轎車向乙和丙設(shè)定抵押?2、甲與丙簽訂的抵押合同效力如何，能否對(duì)抗第三人?3、轎車嚴(yán)懲損壞致使價(jià)值減少，工商銀行是否有權(quán)要求甲另行提供擔(dān)保，以保證15萬元的兩權(quán)能夠得到完全清償?4、保險(xiǎn)公司支付的5萬元賠償金是否應(yīng)一、甲對(duì)丙得主張的權(quán)利1.所有權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)（物權(quán)請(qǐng)求權(quán)）。因?yàn)榧诪樵摦嬎袡?quán)人，而丙是無權(quán)占有該畫。甲對(duì)A畫享有所有權(quán)。所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，有權(quán)自由使用、收益、處分其所有物，并排除他人的干涉。甲將該畫出售于乙(法律上處分)，在甲與乙之間成立買賣合同，根據(jù)該合同乙有權(quán)向甲請(qǐng)求交付其物并移轉(zhuǎn)其所有權(quán)(此權(quán)利為債權(quán))。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所有權(quán)得移轉(zhuǎn)，須當(dāng)事人有讓與其所有權(quán)之合意及交付，甲出賣于乙的A畫在交付前夕被盜，所有權(quán)尚未移轉(zhuǎn)，甲仍為其所有權(quán)人。丙侵奪A畫，欠缺占有本權(quán)，應(yīng)成立無權(quán)占有。故甲得向丙請(qǐng)求返還其物。2.侵權(quán)行為損害賠償請(qǐng)求權(quán)。甲為A畫所有人，丙竊取之，侵害甲對(duì)其所有物得使用、收益及占有，系故意不法侵害其所有權(quán)。甲得請(qǐng)求丙損害賠償(此為因侵權(quán)產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán))。二、乙對(duì)甲得主張的權(quán)利基于有效成立的買賣合同，乙有權(quán)向甲請(qǐng)求交付A畫，并移轉(zhuǎn)其所有權(quán)。于約定交付前夕，買賣標(biāo)的物被盜，且已查知其去處，尚未構(gòu)成給付不能，債權(quán)人仍然可以向甲請(qǐng)求給付。甲得對(duì)丙取回該畫，再交付于乙;或?qū)⑵鋵?duì)丙得所有物返還請(qǐng)求權(quán)讓與于乙，以代交付。債務(wù)人甲因?yàn)檫t延交付畫，故乙可以向甲請(qǐng)求其賠償因遲延而生的損害。三、乙得向丙主張的權(quán)利1.根據(jù)合同的相對(duì)性，乙只能請(qǐng)求甲交付A畫，不能向丙請(qǐng)求交付。因?yàn)閭鶛?quán)人僅可以向債務(wù)人請(qǐng)求給付，對(duì)給付標(biāo)的物本身并無直接支配的權(quán)利，故乙對(duì)于第三人丙無請(qǐng)求交付買賣標(biāo)的物的權(quán)利。侵害債權(quán)而生的損害賠償請(qǐng)求權(quán)，乙得否向丙請(qǐng)求損害賠償?不能。應(yīng)為我國還不認(rèn)可債權(quán)是侵權(quán)行為的對(duì)象，侵權(quán)行為的對(duì)象只能是絕對(duì)權(quán)，如人身權(quán)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)，物權(quán)等。債權(quán)不能成為侵權(quán)行為的對(duì)象，因此乙無權(quán)請(qǐng)求丙損害賠償。3.債權(quán)人的代位權(quán)。乙基于其與甲的買賣合同，可以向甲請(qǐng)求交付A畫，并移轉(zhuǎn)其所有權(quán)。甲屆期未為清償，應(yīng)負(fù)遲延責(zé)任，如果甲怠于行使對(duì)丙的所有物返還請(qǐng)求權(quán)時(shí)，乙因保全債權(quán)，得以自已之名義，行使其權(quán)利。乙代位行使甲對(duì)丙之請(qǐng)求權(quán)，可以代位受領(lǐng)，但應(yīng)以行使債權(quán)所得之利益歸屬于債務(wù)人，總債權(quán)人得均沾之。三、簡答題1.簡述不動(dòng)產(chǎn)的幾種登記制度答:不動(dòng)產(chǎn)登記，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。近、現(xiàn)代各國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，大致可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度。契據(jù)登記制度指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。2、權(quán)利登記制度，又稱實(shí)質(zhì)主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制。3、托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。簡述擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別。答：1、基本屬性不同：擔(dān)保物權(quán)是債權(quán)人在債務(wù)人或第三人之物或權(quán)利上設(shè)定的以實(shí)現(xiàn)債權(quán)為目的的他物權(quán)，具有價(jià)值交換性。用益物權(quán)是有關(guān)主體在他人之物上設(shè)立的以占有、使用、收益為目的的他物權(quán)。具有實(shí)體權(quán)利性。2、內(nèi)容不同:擔(dān)保物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物交換價(jià)值的控制及其所得價(jià)款優(yōu)先受償為主要內(nèi)容。用益物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際占有和使用收益為主要內(nèi)容。3、標(biāo)的物不同：擔(dān)保物權(quán)標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)。4、獨(dú)立程度不同：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性。用益物權(quán)是一種完全獨(dú)立的物權(quán)。5、權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)間不同：擔(dān)保物權(quán)不能即時(shí)實(shí)現(xiàn)權(quán)利，為所附條件成熟才能實(shí)現(xiàn)。用益物權(quán)可以即時(shí)實(shí)現(xiàn)權(quán)利。3.簡述抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。答：在我國，抵押的財(cái)產(chǎn)大體可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利。但多為不動(dòng)產(chǎn)。這種財(cái)產(chǎn)大都具有價(jià)值功能，可以變賣為價(jià)金而優(yōu)先受償。依物權(quán)法規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；在此，經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運(yùn)輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。而我國物權(quán)法還規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：1、土地所有權(quán)；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；6、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。4.抵押合同與抵押登記。答：抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。合同的內(nèi)容是抵押人以一定的財(cái)物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。抵押登記就是法定登記機(jī)關(guān)對(duì)抵押物已抵押的情況進(jìn)行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現(xiàn)形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押登記。5.簡述抵押與質(zhì)押的區(qū)別答：抵押與質(zhì)押同屬于擔(dān)保物權(quán)的基本形式，都為保證債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而設(shè)，同樣提供一定的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，并在債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)變就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)并優(yōu)先受償。但抵押與質(zhì)押具有重大區(qū)別：在主體方面，抵押關(guān)系的主體稱抵押人與抵押權(quán)人。質(zhì)押關(guān)系的主體則稱為出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人。在客體方面，抵押提供的財(cái)產(chǎn)稱為抵押物，質(zhì)押提供的財(cái)產(chǎn)稱為質(zhì)物，抵押物大多為不動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)物只能是在移動(dòng)時(shí)不改變?cè)镄再|(zhì)的動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。3、在內(nèi)容方面，抵押抽設(shè)置的權(quán)利為抵押權(quán)，而質(zhì)押設(shè)置的權(quán)利稱為質(zhì)權(quán)。4、在權(quán)利性質(zhì)方面，抵押關(guān)系的債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為對(duì)債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)權(quán)是以債權(quán)人占有質(zhì)物為要件，以出質(zhì)人移交質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)占有為成立要件。5、依物權(quán)法規(guī)定，抵押大多應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。而，質(zhì)押則通過質(zhì)押合同的履行，自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立。6.簡述抵押權(quán)的效力答：首先，抵押權(quán)對(duì)于擔(dān)保債權(quán)效力。主要是擔(dān)保債的履行。債務(wù)人或者第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣抵押物的價(jià)款受償。其次，抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力。主要有：1、抵押權(quán)人的保全權(quán)。2、抵押權(quán)人處分權(quán)。3、順位權(quán)。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；(2抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；(3抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。第三．抵押權(quán)對(duì)抵押人的效力。出租抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)。訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。在抵押財(cái)產(chǎn)上多次設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利。7.簡述抵押權(quán)人的權(quán)利答：在抵押擔(dān)中，抵押權(quán)人主要有以下權(quán)利：保全權(quán)。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押權(quán)人處分權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。順位權(quán)。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償。抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。8.簡述地役權(quán)的效力。答：地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)的效力主要有以下幾個(gè)方面：1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。2、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。3、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。4、地役權(quán)的變動(dòng)效力。5、地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。6、地役權(quán)的期限效力：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。9.地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系與區(qū)別聯(lián)系1.產(chǎn)生方式不同：相鄰權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴(kuò)張或限制，因法律的直接規(guī)定而發(fā)生；地役權(quán)則為相鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人主要基于合同關(guān)系而約定發(fā)生的所有權(quán)擴(kuò)張或限制。2.權(quán)利性質(zhì)不同：相鄰權(quán)不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，更不是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)類型，屬于對(duì)所有權(quán)本身的限制或擴(kuò)張，與所有權(quán)共存，不可能單獨(dú)地取得或喪失；而地役權(quán)則是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，屬用益物權(quán)的一種。3.物權(quán)登記要求不同：相鄰權(quán)的成立，無需登記；而地役權(quán)作為用益物權(quán)的一種，雖然不是強(qiáng)制性登記，但其成立或產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力，必須經(jīng)過登記。4.權(quán)利內(nèi)容不同：相鄰權(quán)是法律對(duì)鄰近不動(dòng)產(chǎn)的利用所進(jìn)行的最低限度調(diào)節(jié)，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)張程度較小；而地役權(quán)作為當(dāng)事人逾越法定的相鄰關(guān)系限度而約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)張的程度較大，是對(duì)土地利用所進(jìn)行的較高程度的調(diào)節(jié)。5.權(quán)利有償性不同：相鄰權(quán)中的當(dāng)事人行使法律規(guī)定的權(quán)利時(shí)，只要不給鄰人造成損失，通常是無償?shù)模欢匾蹤?quán)的取得既可有償，也可無償，并且通常是有償?shù)摹?.權(quán)利期限不同：相鄰權(quán)是無固定期限的，地役權(quán)是有一定期限的。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。10.簡述動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的交付。何謂動(dòng)產(chǎn)交付：是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，動(dòng)產(chǎn)占有事實(shí)移轉(zhuǎn)的結(jié)果狀態(tài)。除非法律另有規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。動(dòng)產(chǎn)的交付分四種情形:現(xiàn)實(shí)交付,簡易交付,占有改定和指示交付：1、現(xiàn)實(shí)交付（直接交付），指動(dòng)產(chǎn)占有人，將動(dòng)產(chǎn)及動(dòng)產(chǎn)的直接支配權(quán)移轉(zhuǎn)于受讓人。2、簡易交付。若受讓人已占有或持有動(dòng)產(chǎn)時(shí)，出讓人與出讓人達(dá)成合意即完成了交付，又稱無形交付。3、指示交付。第三人占有讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，讓與人將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，由第三方向受讓人為現(xiàn)實(shí)交付。4.占有改定。在動(dòng)產(chǎn)交易中，出讓標(biāo)的物時(shí)，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)雙方可以通過協(xié)議，使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)之間接占有，以取得現(xiàn)實(shí)交付而取得所有權(quán)。11.簡述共有的法律特征共有是指兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一物所共同享有的所有權(quán)。共有包括：按份共有、共同共有和準(zhǔn)共有。共有的法律特征：1.主體復(fù)數(shù)性：共有的主體為兩個(gè)以上。2.客體同一性：兩個(gè)以上主體對(duì)共有的客體是同一項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)。3.共有內(nèi)容的雙重性：包括對(duì)內(nèi)對(duì)外雙重權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對(duì)內(nèi)有相對(duì)性，對(duì)外有絕對(duì)性（對(duì)世性）。4.共有主體主觀意志的共同性。共有是所有權(quán)的聯(lián)合的法律形式，是共有人基于一定的共同意志而創(chuàng)造或轉(zhuǎn)化。12.簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)客體、內(nèi)容、以及權(quán)利行使方式。答：建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是建筑物。所謂建筑物，一般指主要供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場所。當(dāng)然，并非所有的建筑物都能成為建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體，只有具備以下3個(gè)條件的建筑物：（1）建筑物在結(jié)構(gòu)上能夠區(qū)分為兩個(gè)以上的獨(dú)立部分。（2）建筑物的區(qū)分各部分能夠單獨(dú)使用并能為不同的所有人所專用。（3）建筑物除區(qū)分專用部分外，還必須有共用部分。也就是說，建筑物在使用性質(zhì)上必須能夠區(qū)分為專用部分和共用部分。只有專有部分與共用部分并存，才能形成建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系的客體。建筑物區(qū)分所有權(quán)內(nèi)容有：1、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。3、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。4、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利主體是業(yè)主。業(yè)主即建筑物區(qū)分所有權(quán)人專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)，該所有權(quán)具有集合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)權(quán)利行使方式表現(xiàn)于對(duì)共同事務(wù)決定權(quán)上。業(yè)主通過行使提案權(quán)、表決權(quán)、選舉或被選舉權(quán)等來實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利，我國物權(quán)法規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：1、制定和修改業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則；2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；3、選舉和更換業(yè)主委員會(huì)；4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人；5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?；I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。13.簡述建筑物區(qū)分所有人的權(quán)利與義務(wù)。答：建筑物區(qū)分所有人的權(quán)利：專有權(quán)，權(quán)利人享有的以區(qū)分所有建筑物的獨(dú)立空間為標(biāo)的物的專有所有權(quán)。共有權(quán)。是指業(yè)主對(duì)于建筑物專有部分以外的共同部分所享有的共有的權(quán)利。管理權(quán)。區(qū)分所有建筑物的業(yè)主作為團(tuán)體成員之一對(duì)整棟建筑物所享有的管理權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的義務(wù)有：1、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓”。區(qū)分所有權(quán)的三項(xiàng)內(nèi)容在消滅時(shí)是同步的。而且只要專有部分的所有權(quán)歸于消滅，另兩項(xiàng)權(quán)利也同時(shí)歸于消滅。2、業(yè)主對(duì)其建筑物內(nèi)專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。3、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。4、所有權(quán)的可區(qū)分性決定了業(yè)主在處置專有所有權(quán)時(shí)，是把共同共有權(quán)和共同管理權(quán)“捆綁”處分的，所以，其他存在共有關(guān)系的業(yè)主是不享有優(yōu)先購買權(quán)的。5、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。14.留置權(quán)取得的要件與效力答：留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置的條件：1、債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。2、法律規(guī)定不得留置的，依照規(guī)定。當(dāng)事人約定不得留置的，按照約定。具體說，留置權(quán)的取得須滿足積極要件和消極要件。積極要件有：須債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)；須債權(quán)已屆清償期；債權(quán)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系，“牽連關(guān)系”指債權(quán)的發(fā)生與留置物占有取得是基于同一合同關(guān)系或同一生活關(guān)系。消極要件有：對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)行為取得，該占有必須是合法占有；對(duì)動(dòng)產(chǎn)的留置不違反公共利益或善良風(fēng)俗；對(duì)動(dòng)產(chǎn)的留置不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸。留置權(quán)作為法定擔(dān)保物權(quán)，是債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)的效力：1、留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍：主債權(quán)及利息、、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。2、留置權(quán)效力所及的標(biāo)的物范圍留置權(quán)效力所及的標(biāo)的物范圍，一般包括主物、從物、孳息以及代位物等。3.留置權(quán)對(duì)債務(wù)人的效力：損害賠償請(qǐng)求權(quán)與留置財(cái)產(chǎn)返還請(qǐng)求權(quán)。留置財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。其處分權(quán)不會(huì)消滅留置權(quán)，因?yàn)榱糁脵?quán)人仍占有留置物。請(qǐng)求留置權(quán)人及時(shí)行使留置權(quán)的權(quán)利。另行提供擔(dān)保而使留置權(quán)消滅的權(quán)利。不得干擾、阻礙留置權(quán)人行使留置權(quán)。4.留置權(quán)對(duì)債權(quán)人的效力：債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。15.留置權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)答：留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)人的權(quán)利主要有：1、就留置物優(yōu)先受償權(quán)。留置權(quán)所擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)和利息、違約金，損害賠償金，留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。留置權(quán)人在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)留置留置財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償。2、收取留置物的孽息。收取的孽息，應(yīng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。3、因保管留置物所支出的必要費(fèi)用，有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人返還。留置權(quán)人的義務(wù)主要有：1、留置標(biāo)的物，但留置物為可分物的，留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與債務(wù)的金額相當(dāng)，即債權(quán)人只能留置與自己的債權(quán)額相當(dāng)?shù)牟糠郑溆嗖糠謶?yīng)當(dāng)交付債務(wù)人。2、保留置物;未經(jīng)債務(wù)人同意，不得未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、出租、處分留置物;3、返還留置物。在債務(wù)人履行債務(wù)時(shí)，留置權(quán)有義務(wù)返還留置物。16.簡述權(quán)利質(zhì)權(quán)特點(diǎn)答：權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以所有權(quán)、用益物權(quán)以外的可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)立的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)有如下特點(diǎn)：1.標(biāo)的為可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。條件：①須為財(cái)產(chǎn)權(quán)。②該財(cái)產(chǎn)權(quán)須可讓與。不可讓與財(cái)產(chǎn)權(quán)如扶養(yǎng)費(fèi)請(qǐng)求權(quán)、繼承權(quán)、損害賠償請(qǐng)求權(quán)等人格權(quán)、身份權(quán)均不得為質(zhì)權(quán)標(biāo)的。③須為適于設(shè)質(zhì)的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)不能做權(quán)利質(zhì)押標(biāo)的2.以交付權(quán)利憑證或登記為其公示方法。3.權(quán)利質(zhì)權(quán)屬于特殊質(zhì)權(quán)。17.簡述善意取得構(gòu)成要件和適用。答：善意取得又稱為即時(shí)取得，無權(quán)處分人在不法將其受托占有的他人的財(cái)物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。善意取得成立需具備以下條件：1、受讓人須為善意。指行為人在為某種民事行為時(shí)不知存在某種足以影響該行為法律效力的因素的一種心理狀態(tài)。2、受讓人須通過有償?shù)姆尚袨槎〉盟袡?quán)。3、受讓人須實(shí)際占有由讓與人轉(zhuǎn)移占有的動(dòng)產(chǎn)。4、客體物須為（以交付為物權(quán)的公示方法的）動(dòng)產(chǎn)。5、讓與人須為無處分權(quán)人。6、讓與人須為動(dòng)產(chǎn)的占有人。對(duì)于善意取得的范圍，只有不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)中的委托占有物才能夠構(gòu)成善意取得制度，由于欺詐行為所取得的不能構(gòu)成善意取得，脫離占有物與贓物等都不能構(gòu)成。18.簡述物權(quán)變動(dòng)原則與公示方法答：物權(quán)變動(dòng)的原則：物權(quán)變動(dòng)，是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。物權(quán)的變動(dòng)，就物權(quán)自身而言，是物權(quán)的運(yùn)動(dòng)狀態(tài)；就物權(quán)主體而言，則為物權(quán)的得喪變更；就法律關(guān)系而言，是指人與人之間對(duì)于物之支配和歸屬關(guān)系的變化。物權(quán)變動(dòng)有二個(gè)基本原則：(一)公示原則，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。(二)公信原則，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。公示原則在于使人“知”，公信原則在于使人“信”。公示方法，以登記和交付分別作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。我國物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。而動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。物權(quán)法規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。對(duì)船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。這里，交付有現(xiàn)實(shí)交付與觀念交付，觀念交付有三種：1.簡易交付。2.指示交付。3.占有改定。19簡述