《自助式驗(yàn)房表格》項(xiàng)目名稱：開(kāi)發(fā)商：物業(yè)公司：房屋樓號(hào)：驗(yàn)房日期：驗(yàn)房人員：房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》？是□否□3.各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？是□否□4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單？是□否□5.每間居室的門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□否□6.門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行？是□否□7.門(mén)插是否插入得太少？是□否□8.門(mén)間隙是否太大？（門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否□9.每間居室的門(mén)的插銷、門(mén)銷是否太長(zhǎng)太緊？是□否□窗10.窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）是□否□11.各個(gè)窗戶在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□否□12.窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□13.窗戶玻璃是否完好？是□否□14.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□墻堡15.夸屋頂上是否有雀裂縫？（與橫致梁平行基本無(wú)川妨，如果裂縫萌與墻角塑呈召45梁°斑斜角，說(shuō)明有騰結(jié)構(gòu)問(wèn)題）付是仙□負(fù)我否蠅□算花16.綁承重墻是否有濱裂縫？（若裂冷縫貫穿整個(gè)墻柔面，表示該房黨存在隱患郵）證旋是幣□感收否化□男1閘7滑．澆礎(chǔ)房間與陽(yáng)臺(tái)的廢連接處是否有股裂縫？（如裂捆縫很有可能是寧陽(yáng)臺(tái)斷裂的先嫩兆，要立即通扁知相關(guān)單位）橋是冶□捉贊否遠(yuǎn)□挽18.山墻身頂棚是否脂有隆起？用木忙槌敲一下是否建有空聲練？博羨是餐□伴市否極□喂圈19.尋從側(cè)面看墻上乒是否留有較大丸、較粗的顆粒脫或印跡粗糙幼？顆群是親□紀(jì)臂否鵝□測(cè)弄20.舍墻面是否有水釘?shù)?、結(jié)霧的現(xiàn)補(bǔ)象？（冬天房蜓間里的墻面如分有水滴，說(shuō)明蛋墻面的保溫層齒可能有問(wèn)題嫂）要馳是茶□皆稍否覽□螞21.鮮山墻、廚房，凡衛(wèi)生間頂面、肺外墻是否有水泊跡恭？仁爛是端□榜府否禁□師壁22.慰?jī)?nèi)墻墻面上有德否石灰爆點(diǎn)（靠麻點(diǎn)）咐？低古是撒□坑石否過(guò)□碎23.籃墻身有無(wú)特別犁傾斜、彎曲、美起浪、隆起或希凹陷的地方摧？字綿是散□把件否兆□物24.洪墻上涂料顏色盡是否有明顯不巧均勻處隊(duì)？杜參是妄□伸旱否借□天花斯25.滲是否有麻點(diǎn)？憐（如果頂部有醬麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)劉裝潢將帶來(lái)很吵大的不利影響井）鐮卻是搞□裝教否坊□圓26.麥?zhǔn)欠裼杏晁疂B先漏的痕跡或者塔裂痕法？混昨是扮□堡皂否妙□才27.敞衛(wèi)生間頂棚是疾否有漆脫落或硬長(zhǎng)霉菌譽(yù)？謹(jǐn)脫是饅□葉稍否睜□跟28.貼頂棚樓板有無(wú)科特別傾斜、彎觀曲、起浪，隆器起或凹陷的地跌方牽？盾迎是掠□枝熔否仔□地面白29.境檢查地面有無(wú)定空殼開(kāi)裂情況則？（用小木錘坑敲，咚咚聲就貴說(shuō)明是空心的扔，要返工，要恩梆梆聲才好）場(chǎng)是草□破裕否寶□似輩30.稠看地板有無(wú)松鑼動(dòng)、爆裂、撞危凹張？壁記是爹□燥迎否帝□字31.怨木地板踩上去松是否有明顯不紡正常書(shū)的紡“款吱纖吱抱”扶聲炒極是國(guó)□遲慎否豎□藏32.閣地板間隙是否撕太大潑？羅岔是羊□笛笑否歉□扭33.激柚木地板有無(wú)喘大片黑色水漬鎮(zhèn)？染警是逝□律念否挽□快34.驗(yàn)地腳線接口是拒否妥當(dāng)，有無(wú)違松動(dòng)坡？蛇白是翠□奧縣否鏟□張痛35.員用鞋在地上滑溫，是否能明顯昌感受到地磚接牲縫處不平讓？音雪是似□怠知否敞□監(jiān)衛(wèi)生間扭36.躲坐廁下水是否沉順暢昆？獄匯是董□援胳否艇□裝硬37.沙沖廁水箱是否勁有漏水聲縱？盜兄是流□慶呈否煤□供對(duì)38.蹦浴缸、面盆與顫墻或柜的接口罪處是否做了防趟水？（一般會(huì)癢有防水涂層照）冷體是和□珍進(jìn)否銅□汗39.光是否有地漏，福坡度是否向地紗漏傾斜旗？行議是駛□架且否龜□沿40.柜浴缸、抽水馬錄桶、洗臉池等訊是否有滲漏現(xiàn)氣象（裂痕有時(shí)室細(xì)如毛發(fā)，要翠仔細(xì)觀察閥）健河是?！鯉窈鯛€41.挽水口內(nèi)是否留疊有較多的建筑場(chǎng)垃圾辟？迫奇是熊□盈嘩否杜□疏隸42.漆水池龍頭是否喝妥當(dāng)，下水是主否順暢嗚？末銳是蟻□些至否戲□阿伴43.專淋浴花灑安裝投是否過(guò)低悟？華業(yè)是草□六暢否垃□招廚房遣44.跟電、水、煤氣毒表具是否齊全茄？幟毯是蛛□僵宿否故□精隊(duì)45.補(bǔ)電、水、煤氣從表的度數(shù)是否勁有零開(kāi)始叼？明改是繪□宅喉否拍□揀漏46.應(yīng)是否有地漏，綱坡度是否向地磁漏傾斜漁？月南是抱□贏倒否勞□巷47.祖廚房瓷磚、馬俘賽克有無(wú)疏松鴉脫落及凹凸不率平擋？徹疏是脖□漠否馳□奔48.閣墻面瓷磚砌筑京是否合格？（唐磚塊不能有裂扮痕，不能空鼓做，必須砌實(shí)匠）尾禁是亮□傭吼否貝□口灣49.牢廚具、瓷磚及致下水管上有無(wú)采粘上水泥尚未毛清洗匪？墨萍是燦□璃峽否筐□厲50.震水池龍頭是否敵妥當(dāng)，下水是朝否順暢餃？晶恭是載□旅仔否柄□囑51.胡您住的房間上鬼面的鄰居家是買(mǎi)否漏水？（否律則您家的日子素也一定不好過(guò)偏）統(tǒng)名是倘□稠澆否設(shè)□戒52.法水口內(nèi)是否留推有較多的建筑燕垃圾漲？海額是辭□速銳否問(wèn)□糞澤53.蓬水池等是否有癢滲漏現(xiàn)象渠？錫屢是離□因否秒□粒54.培廚柜柜身有無(wú)疼變形，壁柜門(mén)瞎是否牢固周正貍，門(mén)能否順利確開(kāi)合匹？容畏是飽□或毯否密□符水堆55.泥上下管是否有蟻滲漏？（打開(kāi)編水龍頭，查看扭各個(gè)管道房）尿旁是煤□僚贏否府□覆56.秋是否有足夠的矩水壓？（打開(kāi)困水龍頭，盡可灌能讓水流大一參點(diǎn)，然后查水召表祝）斃博是要□徐假否?！鯇毾?7.隙自來(lái)水水質(zhì)是暴否符合標(biāo)準(zhǔn)？蒜（注意區(qū)分市縣政水和小區(qū)自沿供水銹）鹽草是鳳□閉否拿□爹58.劃供水管的材質(zhì)仍？（目前大部汗分供水管采用創(chuàng)銅管，可安全自使納用晉5允0嶄年，并可凈化疑管內(nèi)水質(zhì)）茂是群□秒爆否繞□電感59.愉電閘機(jī)電表在口戶外的，拉閘跪后戶內(nèi)是否完竄全斷電？（主太要是查看電閘景能否控制各個(gè)仆電源輩）純帆是淚□球臂否糊□終60.朝戶內(nèi)有分閘的擔(dān)、拉閘后，分冤支線路是否完叛全斷電健？陡內(nèi)是球□稱否剝□繭61.約吧各個(gè)開(kāi)關(guān)、插蜜座是否牢固？挎（別忘打開(kāi)電飲話、電視的線碌路接口，用里凍拉一拉，看是森否虛設(shè)誰(shuí)）逆徹是錘□飛攏否沸□做62.翁是否市政供電呼？（每度臨時(shí)者電要比市政供趙電與高配0.2巾勝元，而且還沒(méi)柔有保障重）挑淋是火□游仗否陸□訓(xùn)籍63.駱試一下全部開(kāi)報(bào)關(guān)、插座及總進(jìn)電閘有無(wú)問(wèn)題紐？綢榜是元□啞否漠□勢(shì)64.養(yǎng)暖所有燈是否能冤亮？所有插座爬是否有電？（撒使用試電筆或蘆小型即插型電圖器襯）傘壟是棕□望各否店□暖宣65.論暖氣支管是否姐有坡度？（供湊水支管連接進(jìn)尚水的那端應(yīng)高塊于連接散熱器筑的那端榴）神游是葬□且姿否隱□協(xié)66.踩供暖管道是否扎有套管？（起渡作用是防止供吳暖管道熱脹冷護(hù)縮后拱裂強(qiáng)面插和樓板乳）務(wù)挖是充□羨愛(ài)否葛□淹67.笑水暖室內(nèi)溫度駛？（冬季室內(nèi)餃溫度應(yīng)高巖于螞16荒℃脖，不得低甚于權(quán)14賞℃丈）套俗是晌□勞杰否推□氣君68.贏燃?xì)馐欠褚呀?jīng)蜜開(kāi)通承？限鐘是陡□拔荒否然□卻洋69.鴨煤氣、熱水器膜開(kāi)關(guān)位置是否再妥當(dāng)圾？舅權(quán)是棚□唇程否翠□憤管線捧70.協(xié)燃?xì)夤芫€是否蛛穿過(guò)居室？（仔如穿過(guò)居室易翁有安全隱患，輩且不符合設(shè)計(jì)禿規(guī)范井）倍瓣是藥□所保否霜□檢71.槐居室、客廳有榨否各種管線外盆露災(zāi)？復(fù)子是涉□軋名否淹□確圖隔音麻72.愿將房門(mén)關(guān)閉，鋪在房間外制造細(xì)較大噪音，看互隔音效果是否創(chuàng)滿意循？皆懷是途□箏峽否純□脆杏精裝修怎73.疫和對(duì)買(mǎi)賣合同鞋上注明的設(shè)施塌、設(shè)備等是否蹤有遺漏，品牌舍、數(shù)量是否符外合斑？穴柿是及□瑞遠(yuǎn)否勝□收房注意要點(diǎn)盟一、收房日期約和形式搶已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房人廉可能有過(guò)這樣傾的遭遇：如期愧接到收房通知捐單后，全家人打興沖沖地趕到木新居現(xiàn)場(chǎng)，卻寧發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已再經(jīng)是非常熱鬧罪，人來(lái)人往。即也許你早科上詞8笑點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)膨場(chǎng)了，卻要排揪到中午甚至下繡午才能驗(yàn)收房篇子。面對(duì)這種煉情況，你要有貌絕對(duì)的耐心。潔既不要被現(xiàn)場(chǎng)覽熱鬧的氣氛感唇染，急著交錢(qián)炕收房，也不要辟失去耐心，沖燙工作人員發(fā)起央脾氣，甚至在繁驗(yàn)房的時(shí)灶候麻“龜找碴淹兒嶄”倚，一定要本神著擾“裕新生活開(kāi)始第負(fù)一狀天劣”哈的心態(tài)，和開(kāi)翁發(fā)商、物業(yè)公裂司配合好，要算知道，從此，在這就是你的新惱家園。槳我們建議，大折家在接到開(kāi)發(fā)寺商驗(yàn)房通知后盾（不論是否分更批接到），請(qǐng)貢及時(shí)聯(lián)系各樓框棟的牽頭人，批盡量分批集中剝統(tǒng)一前往，人嘩多力量大嘛！立如果收（驗(yàn)）宮房通知單的寄計(jì)達(dá)日期超過(guò)了秘契約的規(guī)定日字期，應(yīng)屬延誤揭了交房時(shí)間，榮大家看契約規(guī)價(jià)定的賠償條例沒(méi)是如何規(guī)定的悔，要向開(kāi)發(fā)商祝提出。驗(yàn)房時(shí)刺，一定要先驗(yàn)兵收，檢查過(guò)房帶屋沒(méi)了問(wèn)題，削或所有的問(wèn)題山都已得到圓滿稅解決后，再簽客字。千萬(wàn)不能趕同意先簽字再蒸拿鑰匙看房驗(yàn)甲收。只要業(yè)主竿簽署了房屋交冒接單，辦理了濟(jì)入住手續(xù)，那研么開(kāi)發(fā)商就會(huì)徑以責(zé)“兵業(yè)主已經(jīng)認(rèn)氏可吧”救為由，對(duì)質(zhì)量逼問(wèn)題拒絕賠償功。所以，在房史屋交付時(shí)，鄰習(xí)居們弄清楚該僵房屋是否已經(jīng)交具備交付條件哭十分重要。前飾往驗(yàn)收房屋，挑并不意味著一折定要最終簽署抽房屋交接單和裹辦理入住手續(xù)更。業(yè)主相應(yīng)義可務(wù)的履行，首倆先要存在前提現(xiàn)，即開(kāi)發(fā)商交笑付的房屋除了嬌具備房屋交付冊(cè)的法律文件外押，該房屋的實(shí)柜際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)貓符合規(guī)定。步切臉記蠻!捕到時(shí)大家分批選集體驗(yàn)收。人雜多、眼多、智悲慧多！如果開(kāi)騙發(fā)商不同意，跨有問(wèn)題找組明織來(lái)--幫-繩臨時(shí)業(yè)主委員洲會(huì)，聯(lián)合起來(lái)中抵制開(kāi)發(fā)商、熄物業(yè)公司的各尾種侵權(quán)行為。診臨時(shí)業(yè)主委員月會(huì)應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房去專題，將驗(yàn)房效中出現(xiàn)問(wèn)題及縮時(shí)發(fā)布，提醒蠶大家隨時(shí)關(guān)注百。德二、需要準(zhǔn)備毛的驗(yàn)收工具腐1雖、緞安房驗(yàn)小錘：用祝來(lái)檢查墻面、鏈地面、窗臺(tái)空躲鼓。稻2淹、群拿稍大一點(diǎn)的水啟桶：用來(lái)檢查增地漏、排水管飼是否通暢。煌3勺、忍拆卷尺：用來(lái)檢回查房屋凈高等各?；I4脾、臥意驗(yàn)電插頭：用樂(lè)來(lái)檢查插座有蠅無(wú)脫線、不通搏。究5幣、普戶網(wǎng)球：用來(lái)檢池查排污管道有液無(wú)障礙物。有謊顯示日期功能秒的相機(jī)（帶閃任光燈），律師寧建議最好用光暈學(xué)相睜機(jī)富—雞用于房屋有問(wèn)活題時(shí)留影取證風(fēng)。唐正常驗(yàn)收房子蒙時(shí)間一般是持鋸續(xù)致2-藝3瑞個(gè)鐘頭，建議消早唱晨摩8民：此3克0詳去或下律午衫2攏：拒0倉(cāng)0趣去。有條件的串可請(qǐng)專業(yè)人員玉幫你驗(yàn)房。蜘三、驗(yàn)收過(guò)程藥和具體步驟冒要根據(jù)購(gòu)房契詢約和補(bǔ)充協(xié)議黑驗(yàn)收房屋，下圣面提供驗(yàn)房的痕參考步驟，通屑過(guò)的項(xiàng)目可在欺后面廟打粉“√瓦”膠，未通過(guò)的注稍上說(shuō)明，最后去匯總，請(qǐng)開(kāi)發(fā)題商代表簽字確動(dòng)認(rèn)。各位鄰居壺有認(rèn)為需要添底加的其他驗(yàn)收掉內(nèi)容，就自行遺添加或發(fā)到網(wǎng)疾上來(lái)，相互提陳醒相互幫助！蹲第一項(xiàng)：查驗(yàn)樹(shù)文件孟業(yè)主在收樓時(shí)凝，首先要審核頌開(kāi)發(fā)商是否具考備交付的全部種法律文件，必囑要時(shí)可以要求捷核對(duì)相應(yīng)原件評(píng)。只有證件（濾原件）齊全，啊才能簽署收樓閱單。只要開(kāi)發(fā)屢商手續(xù)不完整革，即便該房屋貝實(shí)際不存在質(zhì)慌量問(wèn)題可以實(shí)漁際居住，也不嗎能視為法律意舞義上的交付。吩業(yè)主也有權(quán)拒南絕在相應(yīng)手續(xù)口上簽字并要求預(yù)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾柜期交房的違約局責(zé)任。如果確右實(shí)被要求收樓言，也要在相關(guān)遲文件魄，井高如《驗(yàn)房記錄怪表》等相關(guān)文泥件中寫(xiě)剖明幸“鉛未見(jiàn)消《問(wèn)×××撞×威證書(shū)華》煎”閃等字樣并妥尚棵保留好相關(guān)文導(dǎo)件副本。購(gòu)分別有以下文禍件資料需要查抽驗(yàn)：收1式、規(guī)劃部門(mén)出跟具的《南京市叢建筑工程規(guī)劃處驗(yàn)收合格證》兵。呀2脫、建設(shè)主管部竟門(mén)出具的《南稀京市建設(shè)工程趁竣工驗(yàn)收備案踐證明書(shū)》。表蛾上每一項(xiàng)都必捐須報(bào)主管部門(mén)傅備案，如果缺封少任何一項(xiàng)的跌話，這個(gè)樓盤(pán)濃還屬摘于赴“印黑禮樓蒙”營(yíng)，是不能入住脹的。雪3據(jù)、區(qū)級(jí)以上質(zhì)吼檢站核發(fā)的《明房屋質(zhì)量合格娛證明》醋。棍—碼必須具備。柏4吼、開(kāi)發(fā)商提供歌的房屋的《住稿宅質(zhì)量保證書(shū)浙》丹—祥必須取得，要簡(jiǎn)帶走。仰5守、開(kāi)發(fā)商提供勢(shì)的《住宅使用蹤說(shuō)明書(shū)父》步—奸開(kāi)發(fā)商據(jù)此承輝擔(dān)保修責(zé)任。渠必須取得，要飄帶走。撒6功、房產(chǎn)管理局傲或區(qū)局直屬測(cè)或繪隊(duì)出具的《途竣工實(shí)測(cè)表》燙。標(biāo)明實(shí)際建搞筑面積是多少雁，分?jǐn)偠嗌?，梁什么地方是公齡用面積?；蛘咛捎袡?quán)部門(mén)（獸如南京市規(guī)劃泡國(guó)土局地籍測(cè)攤繪大隊(duì)）出具盾的正式測(cè)繪報(bào)叉告：《南京市奏房屋建筑面積怪測(cè)繪報(bào)告》散。腦—垂必須具備，否帖則至少無(wú)法計(jì)挖算實(shí)際的公攤眠面積，也就無(wú)蝴法結(jié)算最終房擋款，無(wú)法開(kāi)具摸正式發(fā)票。翁7童、衛(wèi)生防疫部譯門(mén)核發(fā)的生活萬(wàn)供水系統(tǒng)《用總水合格證》。淋8園、公安消防部育門(mén)出具的《建那筑工程消防驗(yàn)罰收意見(jiàn)書(shū)》。取9悶、民防部門(mén)出著具的《南京市投民防工程竣工沙驗(yàn)收證書(shū)》。儉1悲0熄、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)堅(jiān)督部門(mén)出具的遮《南京市電梯天（扶梯）驗(yàn)收愧結(jié)果通知單》至。集1導(dǎo)1雞、環(huán)保部門(mén)出券具的《南京市壺建設(shè)工程環(huán)保叨驗(yàn)收合格證》女。航1寒2襯、燃?xì)庵鞴懿勘碎T(mén)出具的《南棍京市燃?xì)夤こ痰跪?yàn)收證書(shū)》。偽1棟3紗、城建檔案部洽門(mén)出具的《南銳京市工程驗(yàn)收哥檔案認(rèn)可書(shū)》蟻。傻1史4勻、管線分布竣剪工冷圖盆(旋水、強(qiáng)電、弱川電、結(jié)痛構(gòu)稠)抹—殖可帶走。房屋獎(jiǎng)的設(shè)計(jì)圖紙和迷水電路圖紙，很管線如何走，巴哪些墻可以打浙，配電箱及配獸線箱的使用說(shuō)灌明等?？〉诙?xiàng)：核實(shí)地面積，計(jì)算和姓落實(shí)房款得多纖退少補(bǔ)問(wèn)題?；置娣e結(jié)算是驗(yàn)塌房手續(xù)當(dāng)中比釋較重要的一項(xiàng)以。請(qǐng)帶上契約確或副本，確認(rèn)稍售樓契約附圖殲與現(xiàn)實(shí)是否一歇致，結(jié)構(gòu)是否章和原設(shè)計(jì)圖相崗?fù)?。契約面積錄是期房的銷售繭面積，而在工彈程完工后，開(kāi)隔發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)陰繪單位對(duì)已完式工的住宅樓進(jìn)閃行實(shí)測(cè)。測(cè)繪注部門(mén)出示的面院積實(shí)測(cè)表，就溪是開(kāi)發(fā)商和我改們要進(jìn)行面積歷結(jié)算的依據(jù)（描一般在入住后棋開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)煌繪單位對(duì)已完瘡工的住宅樓進(jìn)幫行實(shí)測(cè)）。記言住：要按購(gòu)房皇契約約定的面頌積誤差的條款螞結(jié)算面積。我膏們的契約約定廢：面積誤差按壩《江蘇省城市嗚房地產(chǎn)交易管案理?xiàng)l例》執(zhí)行眼。因此，如有挑誤差，需要開(kāi)龜發(fā)商明確處理窩方法。均（購(gòu)房者對(duì)實(shí)際測(cè)面積有疑問(wèn)膚的，也可以要舉求重新測(cè)量。旁從普遍發(fā)生的百面積事件來(lái)看服，主要有三個(gè)兩方面：一是開(kāi)償發(fā)商增加公共算建筑的內(nèi)容，施將原本沒(méi)有或座不該列入的建風(fēng)筑列為公攤范板圍；二是在不猜增加公共建筑現(xiàn)數(shù)量的前提下近，將測(cè)量面積塊人為加大；第室三是調(diào)高公攤迅系數(shù)，在不改奶變實(shí)測(cè)公攤面鐮積的前提下，罩增加每戶的公悟攤面積。事實(shí)怪上，這三種方婦法都被交叉使牲用，而這一切童，都必須得到黎土地、房管或慌測(cè)繪部門(mén)的認(rèn)館可或配合。提拿請(qǐng)各位鄰居注牛意！主要分?jǐn)倫?ài)項(xiàng)目觸：芹1獨(dú)、電梯間撞；柿2沫、電梯機(jī)房耐；樣3雨、水箱間槐；沒(méi)4恩、樓梯間魯；育5美、消防控制室它；江6測(cè)、一層門(mén)廳及妖值班室。不分寸攤項(xiàng)目?。核?爛、人防工作間數(shù)；骨2市、風(fēng)井；毅第三項(xiàng)：驗(yàn)收彼房子。物看完那些資料翠后，基本就可騰以去驗(yàn)收房子挪了，暫且先不限要交付一切物姓業(yè)費(fèi)用及相關(guān)屯費(fèi)用，應(yīng)該在眾驗(yàn)收好后，再模交付費(fèi)用。物居業(yè)要求業(yè)主在楚拿鑰匙前先交嚴(yán)物業(yè)費(fèi)無(wú)任何癢法律依據(jù)！從握物業(yè)處拿鑰匙恐，分別應(yīng)該有猶樓層鑰匙、進(jìn)跨戶門(mén)鑰匙、信柔箱鑰匙、水表易、電表等幾項(xiàng)把盒(式記得拿上那些鋤工頭具券)恐。也許在這之怒前，你已經(jīng)無(wú)侮數(shù)次來(lái)看過(guò)房迅子了，但你最掉好還是跟在物更業(yè)或工程部人賴員的身后去驗(yàn)肝收房屋。如果啞房子和契約約叔定的一樣，且戴沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題貍，你就在收房宇單子上簽字。艦如果在驗(yàn)收的碧時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題救，一定要當(dāng)場(chǎng)團(tuán)請(qǐng)施工單位及非時(shí)維修，維修幅后再重新驗(yàn)收捧房屋。帆1禾、看墻壁。首拖先仔細(xì)檢查每箱個(gè)房間墻體是慘否平整，墻壁賴是否有裂紋，扯房頂上是否有題裂縫（沒(méi)有裂回縫最好，有裂亞縫得看是什么鴉樣的裂縫。一藝般來(lái)說(shuō)，與房趨間橫梁平行的策裂縫，屬眼下工的質(zhì)量通病，仆雖有質(zhì)量問(wèn)題斷，但基本不妨壺礙使用；如果淚裂縫與墻角忠呈玩4撲5眉度斜角，甚至估與橫梁呈垂直刷狀態(tài)，那么就杠說(shuō)明房屋沉降壤嚴(yán)重，該住宅撿有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性珠質(zhì)量問(wèn)題）。賠包括門(mén)窗、陽(yáng)諸臺(tái)等部位有無(wú)鑄開(kāi)裂現(xiàn)講象藍(lán)(泊陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)岔大式)綠。濃內(nèi)墻墻面上及槍房屋頂部是否似有麻點(diǎn)。（這們種麻點(diǎn)專業(yè)頓稱坐“業(yè)石灰爆天點(diǎn)紫”濟(jì)，是石灰水沒(méi)濁有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)而間的熟化所致呼。如有麻點(diǎn)，遣對(duì)室內(nèi)裝潢將揉帶來(lái)很大的不婆利影響。）墻教身頂棚有無(wú)部限分隆起，用木沃棍敲一下有無(wú)讀空聲。墻身、饅頂棚樓板有無(wú)記特別傾斜、彎摟曲、起浪，隆叮起或凹陷的地也方。皆2漿、看地面。仔況細(xì)檢查地板是訴否平整，地面遭有無(wú)空殼開(kāi)裂厚情況。如有空滴鼓，一定要責(zé)磚成陪同的物業(yè)咽人員盡快修復(fù)厭，否則在裝修岸中會(huì)很容易打秤穿樓板，妨礙浩鄰里關(guān)系。季3巖、驗(yàn)地平。驗(yàn)競(jìng)地平就是測(cè)量梅一下離門(mén)口最養(yǎng)遠(yuǎn)的室內(nèi)地面音與門(mén)口內(nèi)地面賠的水平誤差。堵驗(yàn)這個(gè)，很多賞時(shí)候也可以體想現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建沃筑質(zhì)量。因?yàn)樾笞鳛闃I(yè)主方，傻根本是不可能千去驗(yàn)收主體結(jié)進(jìn)構(gòu)的。那么就除只能從這些細(xì)輔節(jié)來(lái)看質(zhì)量了擾。測(cè)量的方法勢(shì)也是挺簡(jiǎn)單的濱。將透明水管告注滿水。先在愉門(mén)口離地挺面憐0.憤5灶米紅或評(píng)1籮米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)文志。然后把水況管的水位調(diào)至捆這個(gè)標(biāo)志高度幫，并找個(gè)人固榜定在這個(gè)位置僚。然后把水管怒的另一端移至舒離門(mén)口最遠(yuǎn)處助的室內(nèi)?？此┕茉谠撎幍母叩径?，然后再做其一個(gè)標(biāo)志。接排著用尺測(cè)量一懲下這個(gè)標(biāo)志的悲離地高度是多吹少。這兩個(gè)高械度差就是房屋庫(kù)的水平差。你田也可以通過(guò)這脹種辦法如此類符推，測(cè)量出全質(zhì)屋的水平差度程。激一般來(lái)說(shuō)，如斬果差異憤在鵲2顫厘米左右是正罪常的他，輩3垃厘米在可以接測(cè)受的范疇。如數(shù)果出這個(gè)范圍陰，你就得注意巖了！對(duì)4繩、查滲水。（依最好是在房子堵交樓前，下大駕雨后的第二天匙前往視察一下醬。這時(shí)候墻壁背如果有問(wèn)題，甲幾乎是無(wú)可遁裁形的。）特別貞是查看一些墻續(xù)體是否有水跡堆，特別是一些選山墻、廚房衛(wèi)呀生間的頂面、伯外墻等地方，定如有水漬，說(shuō)沙明有滲漏，務(wù)賞必盡快查明原尤因。頂層住戶酸更應(yīng)檢查頂層轟是否滲漏。（岔特別留意廁所穿頂棚有否油漆脖脫落或長(zhǎng)霉菌席。墻身、墻角姓接位有無(wú)水漬姐、裂痕）。茶5弓、試門(mén)窗。由版于是新房子，網(wǎng)在門(mén)窗軌道里跌會(huì)有一些灰塵舅和建筑垃圾，佩所以切不可很崗沖動(dòng)，用蠻力稅推拉門(mén)窗，一蝕感覺(jué)有阻塞感帶的時(shí)候，仔細(xì)逼查看一下，用痰掃帚清楚后就機(jī)可以看了?？滩榉辣I門(mén)（要糠求開(kāi)發(fā)商提供躺防盜門(mén)的質(zhì)量景檢測(cè)報(bào)告！該對(duì)門(mén)與質(zhì)檢部門(mén)警查處的不合格薦門(mén)慎—滋是否同一公司小名下的產(chǎn)品）灰是否太緊或太暫松（門(mén)縫隙是杠否太大），門(mén)胞插是否太短，行門(mén)四邊、角是兇否平整，門(mén)開(kāi)弄關(guān)有無(wú)特別噪彩音，門(mén)是否有濟(jì)破損，貓眼是饒否正常，視覺(jué)坐清晰，門(mén)鈴是末否正常，按鈕第是否牢固，防楊盜門(mén)開(kāi)關(guān)是否陣有障礙，如碰蚊到墻、消防箱扁等。內(nèi)門(mén)（如示有的話）是否矛規(guī)則。對(duì)講系氧統(tǒng)是否正常，河單元門(mén)能否受茄控打開(kāi)。宰窗戶開(kāi)關(guān)是否棉靈活，是否磕感磕碰碰。是否蹈能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)慣、隔音的效果捧如何。窗是否濤變形，與墻體做是否吻合，窗譯邊與混凝土是足否無(wú)縫隙，鎖肢扣是否正常，節(jié)能否鎖緊，是悅否靈活，玻璃腐是否完好，是餅否平整、干凈折、明亮，窗臺(tái)紡下是否有水漬耕（如有可能是御窗戶漏水），訴查看密封膠條繞是否完整牢固子。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是打否牢固。握記住要檢查每育個(gè)房間的門(mén)窗陣噢！壞6幼、測(cè)量一下樓殘層的層高。凍用則5漲米卷尺即可，巷看凈高是否符漆合要求（購(gòu)房蝦合同中的層高勤減敏去宏2搬0哪公分樓板及面朋層厚度，再減駕去籃3順公分允許誤差羽，余數(shù)就是房袖屋的凈高。房脫屋最高、最低免處是否相差（育是否傾斜），賤房間是否是長(zhǎng)眉方形，是否兩筆邊的長(zhǎng)度不一走致。裝7園、上下水。大濟(jì)開(kāi)龍頭查漏堵肯，盡可能讓水?dāng)沉鞔笠稽c(diǎn)、急貓一點(diǎn)，一來(lái)看轎看水壓，二來(lái)們?cè)囋嚺潘俣葎?shì)。職(途新房子應(yīng)該配乓給一個(gè)簡(jiǎn)易龍夸頭給業(yè)臥主濁)秩。（建議有條尖件的鄰居做水裳管的試壓：水協(xié)管道是隱蔽工欲程，為了美觀辦和節(jié)省面積，棄多數(shù)屋內(nèi)的水叉管都埋在地下迎，有什么問(wèn)題砌很難發(fā)現(xiàn)和處絨理。水管道的勢(shì)試壓就是驗(yàn)收砌水管道最主要偷的方法。一是鎖堵住水管的出扒口，并保持一都段時(shí)間；二是壓用打壓機(jī)（加坐水壓設(shè)備）：窮冷水管壓力坊在獸1喘0介公斤、熱水管偏在礦1朋5洗公斤，時(shí)尤間袍6票0輪分兇鐘煤/羅根，如果壓力具達(dá)不到或保持棄不住，就說(shuō)明染水管有漏水現(xiàn)土象。）轎驗(yàn)收下水情況晚，先用面盆盛爺水，再向各個(gè)鼓下水管處灌水圣，分別是臺(tái)盆柄下水、浴缸下欺水、廚房和衛(wèi)粗生及陽(yáng)臺(tái)地漏奴等，基本是每增個(gè)下水口應(yīng)灌較入兩盆水左右輸，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕脂嚕的聲音和表咱面無(wú)積水。下徑水道漏水是否聰迅速順利（注默水，打開(kāi)地漏厭，水是否迅速醉漏下），通球萌試驗(yàn)：是檢查朽下水道內(nèi)是否悅有雜物。為什掃么要驗(yàn)收這個(gè)辱呢，因?yàn)樵诠ぬ瘸淌┕r(shí)，有披一些工人在清吼潔時(shí)往往個(gè)會(huì)忽"楊偷雅"船這個(gè)工。把一紹些水泥渣倒進(jìn)畜排水管，如果既這些水泥較大走的話，就會(huì)在箱彎頭處堵塞，睡造成排水困難撕。售8技、驗(yàn)防水。這孩里所說(shuō)的防水凍，指的是廚衛(wèi)括的防水。當(dāng)然桐，目前交付的幅房子，有一些追事先已經(jīng)聲明拜沒(méi)有做防水，活這就需要裝修瞎做了。如果在迷交付時(shí)已經(jīng)做睡了防水，那么乒我們就不得不蹤對(duì)防水是否做阿好做出驗(yàn)證了框。如果在裝修墳前不試一試，直那么在你裝修建好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏威水什么的，那南么維護(hù)工程就廉大了。你不得礙不拆除已經(jīng)裝瀉修一新的地面堂來(lái)做一層新的犁防水層。驗(yàn)收烏防水的辦法是硬：用水泥沙漿林做一個(gè)檻堵著原廚衛(wèi)的門(mén)口，伏然后再拿一膠未袋罩著排話污該/堪水口，再加以壞捆實(shí)，然后在喇廚衛(wèi)放水，淺更淺就行涉了扣(謝約樸高珠2cm弓)功。然后約好樓渡下的業(yè)主亡在煤2筑4暗小時(shí)后查看其怒家廚衛(wèi)的天花淚。主要的漏水萍位置是：樓板鐘直接滲漏；管邁道與地板的接籃觸處。而像地琴漏等下水需要左塞繼實(shí)求(賺記得留一可拉態(tài)扯掉的位傾置外)燕。娘9屑、查電路。關(guān)歲閉分閘，檢查悔各個(gè)分閘是否在完全控制各分層支線路。用萬(wàn)粥用表測(cè)量各個(gè)藝強(qiáng)、弱電路是覺(jué)否暢通。強(qiáng)電德、弱電是否分串開(kāi)走且相距一翁定距離，無(wú)交扔叉。有電器戶表在戶何外的，應(yīng)檢查再其是否能控制聽(tīng)室內(nèi)的燈具及燦室內(nèi)各插座，粥方法是拉閘后引戶內(nèi)是否完全纖斷電。戶內(nèi)的恰，應(yīng)檢查閘具誦是否控制戶內(nèi)伴電器。控制閘智具應(yīng)分開(kāi)，如碧室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控址制燈光的閘具之和控制插座的坦閘具，空調(diào)的輛插座應(yīng)與其他爸線路分開(kāi)。市距離地扛面箏3槐0鏈厘米高的插座霧必須帶保險(xiǎn)裝著置，廚廁應(yīng)與鵲通風(fēng)道就近安出裝，洗手盆的床上方不應(yīng)有插仇座，衛(wèi)生間內(nèi)私用于洗澡的電央源插座應(yīng)是防晴潮插座并有防飽濺措施；衛(wèi)生庸間的照明燈座掉必須是磁口安玩全燈座；暗檢查開(kāi)關(guān)、插企座的牢固程度柴；電話、電視粒線路應(yīng)用力拉檢一下，看是否障虛設(shè)。插座是反否正常通電，仗有無(wú)防護(hù)措施親？電燈是否都相亮？開(kāi)關(guān)是否炊正常？有線電旅視線是否通？書(shū)電話線路是否駕通？網(wǎng)絡(luò)線是佛否通？求1縫0燥、燃?xì)夤艿朗琴惙癜踩?，要開(kāi)燥發(fā)商明確如何慌測(cè)試漏氣報(bào)警送裝置。向1車1導(dǎo)、安裝中央空育調(diào)是本樓盤(pán)有懇別于其他樓盤(pán)鵝的地方，驗(yàn)收泄時(shí)同樣不能忽副視。空調(diào)主機(jī)膠、管路安裝是雜否符合設(shè)計(jì)要隆求等。齒第四項(xiàng)：核對(duì)仁買(mǎi)賣契約上注瞇明的設(shè)施、設(shè)愚備等是否有遺況漏、品牌、數(shù)應(yīng)量是否相符。展通常在這方面本，應(yīng)該沒(méi)什么道大問(wèn)題，但是碰也要仔細(xì)核實(shí)因。標(biāo)總體上應(yīng)做到斤室內(nèi)清掃干凈際，無(wú)污物，達(dá)挪到窗明地凈，換地漏、雨水等扇處無(wú)堵塞雜物嶄。燃?xì)獗怼㈦娖勘?、水表三表誕到戶，能正常圈使用（燃?xì)饪蔀跄芤t一些，啦入住率達(dá)到一廣定比例才能通騰氣）。在全部劇檢查結(jié)束后，匹將水表、電表尋和燃?xì)獗淼淖x協(xié)數(shù)看清楚，記跳錄下來(lái)，一般盟讀數(shù)不大，還潮是讓物業(yè)人員礦記一下的好。感同時(shí)把一些驗(yàn)著收房子的數(shù)據(jù)將和問(wèn)題寫(xiě)在物恢業(yè)公司提供的頃紙張上。宰第五項(xiàng)：對(duì)公崖共環(huán)境的驗(yàn)收后。義樓盤(pán)的交付，批必然涉及到與伙樓盤(pán)使用相關(guān)幅的配套設(shè)施的躲同時(shí)交付，如舒果交付時(shí)樓盤(pán)肢四周綠化等配功套等還沒(méi)有完僻工，除非業(yè)主堆與開(kāi)發(fā)商在契涼約中就某些事夜項(xiàng)作了特別約燦定，否則該樓傷盤(pán)肯定不具備花交付條件。合都格的樓盤(pán)須做悄到衣“優(yōu)五通一憤平暴”少，即燃?xì)狻⑸现袼?、電、污水擁、路通，一平駛即樓披前?袋米、樓妄后他3然米場(chǎng)地要平整沾，不準(zhǔn)堆積建迅材或雜物，以紅確保進(jìn)出安全矛。超注意查看電梯茅箱體本身、電美梯門(mén)是否正常顆，樓道、樓梯打有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題佛。應(yīng)該裝修完滋畢并能正常使驟用。獅住戶的郵政信服箱如何設(shè)置需找要開(kāi)發(fā)商明確仔。胖各位鄰居應(yīng)當(dāng)飯?zhí)岣邔?duì)公共部簡(jiǎn)位的關(guān)注程度輕，特別是對(duì)本科樓層的公共部宮分?？迦绻胁徽J(rèn)可鞏的房屋質(zhì)量問(wèn)英題，應(yīng)當(dāng)書(shū)面邊向物業(yè)管理公權(quán)司說(shuō)明有關(guān)情尖況，必要時(shí)請(qǐng)?jiān)诫S同的物業(yè)管蛛理人員簽字認(rèn)愿可，以作為業(yè)踏主已經(jīng)履行驗(yàn)春收義務(wù)的證據(jù)灰。優(yōu)四、關(guān)于物業(yè)臟管理許驗(yàn)收入住涉及廟的一大問(wèn)題是摩物業(yè)管理公約醬。商品房驗(yàn)收僵交付時(shí)，業(yè)主偽大會(huì)與業(yè)主委厭員會(huì)尚未成立板，但是物業(yè)管痛理工作已經(jīng)開(kāi)池始展開(kāi)，因此治前期的物業(yè)管宣理工作只能由蛇開(kāi)發(fā)商依據(jù)一薯定標(biāo)準(zhǔn)選聘，蝕屬于短期性的倚委托管理。待脖全體業(yè)主入住絕以后，成立業(yè)竊主大會(huì)和業(yè)主嘆委員會(huì)，行使援業(yè)主享有的權(quán)任利時(shí)，業(yè)主大鞭會(huì)可以自行選牽聘物業(yè)管理公剃司，決定物管帝資金的使用和捕管理監(jiān)督。但蘆在入住初期，株業(yè)主只能接受浩開(kāi)發(fā)商和物業(yè)羞管理單位擬定工的臨時(shí)物業(yè)管泥理公約，當(dāng)然紫，業(yè)主如果對(duì)賺該物業(yè)管理公侮約存在意見(jiàn)或內(nèi)建議，可以在可以后的業(yè)主大丑會(huì)召開(kāi)時(shí)提交葡業(yè)主大會(huì)討論不。畢竟，臨時(shí)證物業(yè)管理公約秧還是相對(duì)規(guī)范熔和有章可循的需。建設(shè)部和各哲地方已經(jīng)陸續(xù)錄出臺(tái)了一些行危政指導(dǎo)性和強(qiáng)崗行性的規(guī)定，閉加大了對(duì)前期諷物業(yè)管理工作京的監(jiān)督和管理痰，在一定程度欠上也加大了對(duì)旋業(yè)主的保護(hù)。邊因此，簽署臨意時(shí)物業(yè)管理公干約，并不會(huì)導(dǎo)艘致業(yè)主權(quán)利義鄉(xiāng)務(wù)的重大變更嫩。查完成了房屋的唇驗(yàn)收檢查工作齡，若有問(wèn)題，史需要同物業(yè)人瞞員確定解決方霜案和解決日期話，看解決結(jié)果奮是否影響收房貸，若影響，需束要進(jìn)行交涉了蜜。如果沒(méi)問(wèn)題閥的話，準(zhǔn)備簽荒字收房，交納趟一定的物業(yè)費(fèi)胡用。在繳錢(qián)之爪前，會(huì)被要求溜先簽很罷多元“眠不平覺(jué)等懼”腹條約，請(qǐng)切勿唐偷懶，定要逐撐字逐句看清。優(yōu)包括物業(yè)提供教的《裝修開(kāi)工檔證》是否要繳秋納不合理的收票費(fèi)。業(yè)主需要咬交納物業(yè)管理叔費(fèi)（通常為半題年，在公共環(huán)沾境條件未達(dá)標(biāo)刺之前應(yīng)減半收奸?。⒎课菅b僚修押金和建筑虎垃圾清運(yùn)費(fèi)（笨通常窮按尾2.插5榆元還/m波2誤標(biāo)準(zhǔn)收取），誦而其他費(fèi)用，殘通常是不需要膀業(yè)主交納的。論業(yè)主交納的房筒款中已經(jīng)包含僑了水、電、氣呈、智能化設(shè)施鎮(zhèn)的費(fèi)用。南京倆市物價(jià)局也兩銳次發(fā)文，禁止制開(kāi)發(fā)商肢解房怎價(jià)的違規(guī)做法刃。只要業(yè)主和污開(kāi)發(fā)商在契約筑中并沒(méi)有約定海收取上述費(fèi)用按以外的其他費(fèi)饞用，業(yè)主就有劈權(quán)拒絕交納。斃而物業(yè)管理單信位收取相關(guān)費(fèi)病用，應(yīng)出示物繞價(jià)局的批復(fù)文淺件，物業(yè)管理冊(cè)費(fèi)詳細(xì)價(jià)格，男并應(yīng)當(dāng)使用正裝規(guī)收費(fèi)發(fā)票。艷如為避免日后祥起糾紛，在今盼后簽訂《物業(yè)姿管理公約》時(shí)腎，要清楚以后繡所要交納的物僻業(yè)管理費(fèi)到底館由哪些方面構(gòu)米成，清潔費(fèi)、暴保安費(fèi)、綠化代費(fèi)怎么核定，叢同時(shí)考察一下胃物管的資質(zhì)，障是否具備管理紹標(biāo)準(zhǔn)。明確地繭下室如何分配壩，公共水電費(fèi)逢如何收取，請(qǐng)偵大家關(guān)注公共系水、電表的基索數(shù)是多少，管復(fù)理費(fèi)用如何收鬧取。諒水電周轉(zhuǎn)金是底開(kāi)展正常物業(yè)索管理的必要條涉件，因此物業(yè)榨企業(yè)預(yù)收一定團(tuán)的周轉(zhuǎn)金，也脅是合理的。但植是，物業(yè)收費(fèi)妻應(yīng)當(dāng)規(guī)范、透爽明，且應(yīng)得到臺(tái)物價(jià)部門(mén)批復(fù)解，否則，在行觸政許可之外的丈收費(fèi)，盡管其代存在合理內(nèi)核輕，但仍屬于違全規(guī)收費(fèi)。旦入住的費(fèi)用一含直是業(yè)主關(guān)心銳的話題。業(yè)主虛在辦理房屋驗(yàn)驢收入住手續(xù)時(shí)臣，不可避免地麥將遇到入住的拔費(fèi)用問(wèn)題。當(dāng)結(jié)然在正常情況勢(shì)下，如果物業(yè)頌管理公司能夠悶出示經(jīng)物價(jià)部鵝門(mén)審核的收費(fèi)該依據(jù)，業(yè)主仍裹應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)廊費(fèi)用。但是物據(jù)價(jià)部門(mén)審核的自收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是克一個(gè)收費(fèi)的上堡限，而且視物庸業(yè)服務(wù)內(nèi)容和寄到位的情形，后在物管初期的露實(shí)際收費(fèi)應(yīng)當(dāng)規(guī)是低于這個(gè)標(biāo)男準(zhǔn)的。值得注斜意的是：購(gòu)房豐時(shí)簽署的物業(yè)釀臨時(shí)公約有沒(méi)伴有物業(yè)收費(fèi)標(biāo)占準(zhǔn)的約定。序毛坯房驗(yàn)房程依序：客一、先看外部慚：外立面、外戒墻瓷磚和涂料括、單元門(mén)、樓教道。傾二、再查內(nèi)部臺(tái)：入戶門(mén)、門(mén)鍵、窗、天棚、斧墻面、地面、畢墻磚、地磚、腳上下水、防水丈存水、強(qiáng)弱電握、暖氣、煤氣拋、通風(fēng)、排煙拾、排氣。奴三、后測(cè)相鄰葡：閉存水試驗(yàn)杜、水表空轉(zhuǎn)等瞧問(wèn)題必須和樓性上樓下鄰居配堂合。密驗(yàn)房常用工具化：檢一門(mén)、攔熄量具誕：黨5躬m獨(dú)盒尺唇、邀2朋5霜～蟻33c假m祝直角尺洋、固5陶0滿～諷60c笑m精丁字尺殊、筒1晌m眼直尺弟二竹、誕恩電鉗工具：帶忙兩頭和三頭插利頭的插排（即曬帶指示燈的插始座）；各種插扭頭：電話、電慈視、寬帶；萬(wàn)起用表；搖表；妻多用螺絲刀元（背“善－筑”伍字灶和肆“猛＋吸”很字）萌；部5殺號(hào)電曬池登2閑節(jié)、測(cè)電筆；店手錘；小錘；霸大燈、小燈緒三然、筆跌輔助工具：鏡債子、手電、塑步料袋多個(gè)、紙莫＋火柴、衛(wèi)生鉤紙、凳子、紙襪筆虜驗(yàn)房專用工具妨：垂直檢測(cè)尺揚(yáng)；多功能內(nèi)外悟直角檢測(cè)尺；慌多功能垂直校贈(zèng)正器；游標(biāo)塞牙尺；對(duì)角檢測(cè)謹(jǐn)尺；反光鏡；牧伸縮桿等。驗(yàn)房自備工具毅1惹）遺1拴只塑料洗臉辯盆摘-醋-揪用于驗(yàn)收下水稍管道免2時(shí)）咳1均只小榔濟(jì)頭志-素-沸用于驗(yàn)收房子套墻體與地面是掏否空鼓礙3祥）辨1伴只塞旁尺批-之-穿用于測(cè)裂縫的爪寬度赴4奪）脈1密只茅5膚米卷特尺嗚-鋸-再用于測(cè)量房子嫩的凈套高聽(tīng)尚5逮）倆1域只萬(wàn)用帽表到--杏-裹用于測(cè)試各個(gè)港強(qiáng)電插座及弱竄電類是否暢通燭6紗）勇1喇只計(jì)算剩器低--擺-寶用于計(jì)算數(shù)據(jù)炸7研）渠1憑只水前筆辣-葛-于用于簽字匙8喚）夸1痕把掃餡帚毀-歲-秘用于打掃室內(nèi)青衛(wèi)生政9倦）凍1迷只小凳子和一還些報(bào)紙、塑料復(fù)帶，包裝稈繩蹈-沖-暮用于時(shí)間長(zhǎng)，泥可休息一下及間預(yù)先封閉下水闖管道。二，驗(yàn)房過(guò)程胖）去物業(yè)部門(mén)頭查看資料部分木，分別有以下善幾份資料需要筒查驗(yàn)：舒A煮房屋的《住宅池質(zhì)量保證書(shū)查》奉-胖-固可帶走偶B掉《住宅使用說(shuō)徒明書(shū)督》妻-正-鑰可帶走秧C讓《竣工驗(yàn)收備害案表》D面積實(shí)測(cè)表灰E互管線分布竣工泰圖（水、強(qiáng)電紫、弱電、結(jié)構(gòu)猾）鹿-濾-卵可帶走靜自己驗(yàn)房注意州問(wèn)題及簡(jiǎn)單操折作方法：樂(lè)1腳、昏令廚房煙道：用葬紙卷點(diǎn)火后滅把火冒煙，放在爹煙道口下方十蒙公分左右，看拆煙是否上升到喂煙道口立即拐歇彎吸走。嬌2媽、衛(wèi)生間通風(fēng)林：應(yīng)在吊頂下僵留通風(fēng)口。留綁在吊頂上面時(shí)屢要用手燈查看筍是否具備安裝般性，同時(shí)用上無(wú)法測(cè)抽力。煙需道、通風(fēng)口中勒用手電查看是乎否存有建筑垃效圾。返3秘、管道煤氣：聚用冒煙的紙卷樣放到報(bào)警裝置燕附近，看報(bào)警拍裝置是否靈敏辛動(dòng)作，報(bào)警聲慧光提示同時(shí)關(guān)撈閉進(jìn)氣電磁閥掏。如果不能動(dòng)稈作，及時(shí)修復(fù)芒；睬4匠、空鼓：手錘剖墊上幾層紙（伸避免留下錘印慶）敲擊墻壁，傻檢查墻面空鼓袋。專用鋼針小泰錘翠（查10嚼g個(gè)）測(cè)墻磚空鼓扎。5、驗(yàn)電：油A憲、檢查插座：值五孔插座上分凈別插上帶有指值示燈的插排，股燈亮，表示有倘電，此時(shí)拉下笑總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的灌插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)涂有標(biāo)示），指軋示燈滅，頻繁產(chǎn)測(cè)試幾次證明方開(kāi)關(guān)、接線良耳好，插座安全淺。如果開(kāi)關(guān)拉必下，插座指示豈燈仍亮或仍在違閃爍，說(shuō)明開(kāi)宣關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題每或接線有誤，痕立即修復(fù)，否超則誤觸電時(shí)無(wú)曉法及時(shí)斷電危舉及生命。插座撐還應(yīng)用搖表來(lái)頌測(cè)試對(duì)地絕緣版情況是否良好音。單B梯、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的屋各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)夠有明顯的標(biāo)示碌。如果沒(méi)有或迫不明確，立即環(huán)糾正。怕C麻、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)歌關(guān)應(yīng)安裝牢固粒，每個(gè)都要用凍力左右晃動(dòng)檢每查，如果發(fā)現(xiàn)祥松動(dòng)，應(yīng)緊固龍或更換。否則遵日后使用中出鎮(zhèn)現(xiàn)接觸不良打監(jiān)火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)喝造成更大危險(xiǎn)暗。辦D威、檢查有線電壽視插座、寬帶鳳插座，插進(jìn)去響有無(wú)松動(dòng)或插氧不進(jìn)現(xiàn)象。敞E客、檢查弱電插孝座數(shù)目：蜘F墾、檢查可視對(duì)凡講、緊急呼叫瞧按鈕是否工作慎正常。炮G圓、檢查入戶門(mén)求門(mén)鈴：慚帶饒2鞭節(jié)炮5碎號(hào)電池測(cè)試門(mén)狐鈴。是否不響汪或響了不停。藏6籌、視鏡（貓眼削）：入戶后觀置察貓眼，是否枕松動(dòng)、不清晰獸、視野不全或螺因有異物無(wú)法干看清楚等現(xiàn)象扯，修復(fù)或更換甩。扇7均、測(cè)高度：用籮盒尺檢查房頂壇，沸取碰4命－則5誕個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)增量，若數(shù)值一租致，比如房高滿均電為蓬2.5虹m看（或坐者賓2.6攔m渣）說(shuō)明房頂沒(méi)千有傾斜。鬼8你、紀(jì)打測(cè)墻壁地面：榮用長(zhǎng)尺（或者模帶有水平的專耗用直尺），靠芒墻壁地面，檢彎查是否平整，云同時(shí)觀察是否故有劃痕裂紋，幅墻面是否有爆材點(diǎn)（爆點(diǎn)：生孔石灰在發(fā)成熟男石灰時(shí)因攪拌出不勻沒(méi)發(fā)好，閥抹在墻上干后蛾就會(huì)形成爆點(diǎn)僑）。心9圍、組馬測(cè)乳膠漆質(zhì)量晝：墻面天花板賭是否平整，周影圍光線暗時(shí)帶戀大功率燈泡抽（襪20祖0誰(shuí)瓦）照射，燈膜一亮，墻壁天跳花板是否平整圓立刻通過(guò)光線騙陰影看出，如噴果不平，要提吃出重新補(bǔ)膩?zhàn)涌崴⑵?，如果局躍部刷漆（修補(bǔ)年過(guò)）會(huì)與墻壁腥原色產(chǎn)生差異內(nèi)。蕩1艘0賊、鏡子：用鏡爺子放到門(mén)頂部抖和門(mén)底部，檢欺查這些平時(shí)看闖不到的地方是弦否刷過(guò)油漆。蔬如果是衛(wèi)生間馳的門(mén)，頂部和喘底部的油漆沒(méi)膜有刷全，時(shí)間麗一長(zhǎng)，因環(huán)境搞潮濕，衛(wèi)生間舒的使用率又高匆，會(huì)使門(mén)底部歇過(guò)早腐爛損壞脆。燕1暢1送、樓道窗戶是鼻否有紗窗，如頌果沒(méi)有，應(yīng)及運(yùn)時(shí)提出。悲1術(shù)2時(shí)、檢查防盜門(mén)浸，有無(wú)劃痕，位門(mén)邊是否變形侮，門(mén)與框的密冶封是否嚴(yán)密，呆門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)研靈活。偶1船3平、檢查門(mén)窗的絹密封是否良好秩，可用一長(zhǎng)紙寨條放在密封點(diǎn)坡上，關(guān)門(mén)壓住艇紙條用力抽出滑，多點(diǎn)試驗(yàn)看姜密封條的壓力濕是否均勻。影1秤4咐、窗戶：推拉亞窗上的紗窗和亮窗扇，推動(dòng)靈蘭活，相互無(wú)碰再撞。窗戶外窗倘框上應(yīng)有防堵坊帽，防止異物匪堵塞影響排水樣，導(dǎo)致下雨時(shí)陽(yáng)窗戶進(jìn)水。雙惠層玻璃里外都潑擦不干凈時(shí)應(yīng)襖提出拆換玻璃響清潔，否則以扣后不易解決。編1疼5賠、檢查管道安填裝、通暢和密櫻封：用手使勁慮晃動(dòng)暖氣管和饒上水管，應(yīng)固癥定牢固。如果惠松動(dòng)，應(yīng)重新板固定。打開(kāi)水副閥看排水是否熊流暢（否則下飾水管被建筑垃賢圾堵塞），放距水同時(shí)用衛(wèi)生費(fèi)紙擦拭上下管恢道底部有無(wú)滲艱漏。喚1代6堤、廚房和衛(wèi)生丸間是瓷磚到頂旬的，要檢查陰渾角陽(yáng)角郵達(dá)悔9擇0潛度，四角無(wú)磕營(yíng)碰（房頂四角攏和地面四角）隸，地磚墻磚無(wú)常變形開(kāi)裂和空危鼓。用小錘劃緣擊地磚和墻磚能，有空洞聲音