..第一章工程造價(jià)計(jì)價(jià)概論建設(shè)工程造價(jià)是指有計(jì)劃地建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)2.固定資產(chǎn)投資所形成的固定資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)容包括：建筑安裝工程造價(jià)，設(shè)備、工器具的購(gòu)置其他費(fèi)用等。3.建設(shè)工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)二種含義通常把工程造價(jià)認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。建筑安裝工程造價(jià)在項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中占有最活躍的部分，也是建筑市場(chǎng)交易的主要對(duì)象之一。土地使用權(quán)拍賣或設(shè)計(jì)招標(biāo)等所形成的承包合同價(jià)，也屬于第二種含義的工程造價(jià)的范圍。4.工程造價(jià)的特點(diǎn)：①大額性②單個(gè)性③動(dòng)態(tài)性④層次性⑤階段性(多次性)5.多次性計(jì)價(jià)過(guò)程：①投資估算②概算造價(jià)③修正概算造價(jià)④預(yù)算造價(jià)⑤中標(biāo)價(jià)⑥合同價(jià)⑦結(jié)算價(jià)⑧竣工決算造價(jià)7.按照建設(shè)部、財(cái)政部建標(biāo)[2003]206號(hào)文件《關(guān)于印發(fā)〈建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成〉的通費(fèi)之和稱為工程預(yù)算成本。8.直接工程費(fèi)：指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。9.建設(shè)相關(guān)其他費(fèi)用：①建設(shè)單位管理費(fèi)②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)③研究試驗(yàn)費(fèi)④建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑤工程監(jiān)理費(fèi)⑥工程保險(xiǎn)費(fèi)⑦供電貼費(fèi)⑧施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)⑨引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用⑩工程承包費(fèi)10.工程造價(jià)咨詢是指面向社會(huì)接受委托，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究的投資估算、工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、工程概算、工程預(yù)算、工程結(jié)算、工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料等業(yè)務(wù)工作。11.咨詢單位分為甲、乙等級(jí)。12.申請(qǐng)甲級(jí)工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)的，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門認(rèn)可的行業(yè)主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)初審，初審后報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部13.資質(zhì)管理部門對(duì)工程造價(jià)咨詢單位實(shí)行資質(zhì)年檢。內(nèi)容包括：資質(zhì)條件、工作業(yè)績(jī)、服務(wù)質(zhì)量、社會(huì)信譽(yù)等。14.造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)資格，是從事工程造價(jià)專業(yè)工作的準(zhǔn)入資格。.15.造價(jià)工程師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試合格，取得造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并以注冊(cè)從事建設(shè)工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員。16.工程造價(jià)大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿5年；工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后，從事.造價(jià)工程師應(yīng)該是既懂工程技術(shù)又懂經(jīng)濟(jì)、管理和法律并具有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好職業(yè)道德的復(fù)18.從事工程造價(jià)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員，只有在取得《造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證》并注冊(cè)取得《造價(jià)工程師注冊(cè)證》后，才具有造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格。19.有下列情形之一的，不予注冊(cè)：?jiǎn)适袷滦袨槟芰Φ?、受過(guò)刑事處罰，且自刑事處罰執(zhí)行完，且處罰、處分決定之日至申請(qǐng)注冊(cè)之日不滿2年的。20.造價(jià)工程師只能在一個(gè)單位執(zhí)業(yè)。造價(jià)員也是21.造價(jià)工程師可以從事工程經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定。22.作為管理體人員應(yīng)具有三種技能：技術(shù)技能、人文技能和觀念技能。23.造價(jià)工程師的素質(zhì)包括：思想品德方面的素質(zhì)、文化方面的素質(zhì)、專業(yè)方面的素質(zhì)、身體方面的素質(zhì)。第二章工程經(jīng)濟(jì)1.利息和利潤(rùn)總稱利率。2.利息計(jì)算分為單利計(jì)算和復(fù)利計(jì)算兩種。3.單利計(jì)算的特點(diǎn)：不計(jì)算利息所產(chǎn)生的利息。4.復(fù)利法是國(guó)內(nèi)外工程建設(shè)投資中廣泛應(yīng)用的方法。5.為了簡(jiǎn)單明了地反映投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資成本、收益情況及資金發(fā)生流動(dòng)的時(shí)間，可用現(xiàn)金流量圖。6.發(fā)生在該時(shí)點(diǎn)的資金價(jià)值，以及未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的資金按一定利率折算到該點(diǎn)的價(jià)值，稱為資金7.發(fā)生在該時(shí)點(diǎn)的資金價(jià)值，以及發(fā)生在該點(diǎn)以前某時(shí)點(diǎn)的資金按一定利率折算到該點(diǎn)的價(jià)8.年金指一定時(shí)期內(nèi)，每期有相等金額的收付款項(xiàng)。9.在一年內(nèi)，不考慮多次計(jì)息產(chǎn)生的利息，此時(shí)資金的年利率成為名義利率。10.實(shí)際利率以計(jì)息周期來(lái)計(jì)算年利率，也就是考慮了利息的時(shí)間價(jià)值。11.現(xiàn)金流入量包括產(chǎn)品銷售(營(yíng)業(yè))收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金。13.項(xiàng)目計(jì)算期包括建設(shè)期、投產(chǎn)期和生產(chǎn)期。..15.投產(chǎn)后達(dá)到設(shè)計(jì)能力的年時(shí)間稱為投產(chǎn)期。.靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要包括投資回收期和投資收益率。由于靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，因而主要適用于對(duì)方案地粗略評(píng)價(jià)、機(jī)會(huì)鑒別、初步可行性研究。.投資收益率是指其每年的凈收益與項(xiàng)目全部投資的比率。他是考察項(xiàng)目單位投資贏利能力的18.通常情況下，當(dāng)計(jì)算出的投資利潤(rùn)率高于標(biāo)準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。在若干個(gè)19.動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值。20.動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)一般有：凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等。23.內(nèi)部收益率指標(biāo)評(píng)價(jià)投資方案的判斷標(biāo)準(zhǔn)：FIRR>iC,則FNPV>0，方案可以接受。FIRR=iC,24.不確定分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析三種方法。25.敏感性分析就是為了提高決策的正確性和可靠性，預(yù)防決策中相關(guān)因素的變動(dòng)可能帶來(lái)的損失，或測(cè)算相關(guān)因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度。26.概率分析又稱風(fēng)險(xiǎn)分析，是利用概率來(lái)研究和預(yù)測(cè)不確定因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)影響的一種定量分析方法。27.價(jià)值工程是一種科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，是研究用最少的成本支出實(shí)現(xiàn)必要的功能。28.價(jià)值工程中的“價(jià)值”是功能與成本的綜合反映。29.提高價(jià)值的途徑主要有以下幾種：①提高功能，降低成本②提高功能成本不變③成本略有提高，而功能大幅度提高④功能不變，降低成本⑤功能略有下降，而成本大幅度降低。30.價(jià)值工程是分析產(chǎn)品功能和成本之間的關(guān)系，力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能的有組織活動(dòng)。31.產(chǎn)品壽命周期成本也叫總成本。32.價(jià)值工程的目的是研究以最低壽命期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，從而獲取最佳的經(jīng)濟(jì)效益。上程是一種有組織的管理活動(dòng)④價(jià)值工程的目標(biāo)表現(xiàn)為產(chǎn)品價(jià)值的提高。第三章建設(shè)項(xiàng)目管理.1.項(xiàng)目的共同特征：?jiǎn)渭?、一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期。2.項(xiàng)目管理的五大職能：計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制過(guò)程。3.建設(shè)項(xiàng)目是指一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行的一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程的總體。4.建設(shè)項(xiàng)目劃分(大—小)：建設(shè)項(xiàng)目—單項(xiàng)工程—單位工程—分部工程—分項(xiàng)工程5.單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、能進(jìn)行獨(dú)立施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。如：一個(gè)車間的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、建筑裝飾工程。6.建設(shè)項(xiàng)目除具有項(xiàng)目的一般特征外還具有以下特征：①投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)②工程形態(tài)固定，施工隊(duì)伍及機(jī)械流動(dòng)③行政上實(shí)行統(tǒng)一管理，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算。及恢8.建設(shè)項(xiàng)目管理是指在建設(shè)項(xiàng)目的生命周期內(nèi)，用系統(tǒng)工程的理論、觀點(diǎn)和方法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過(guò)程。9.建設(shè)程序的階段和內(nèi)容：①項(xiàng)目建議書階段②可行性勘察報(bào)告階段③建設(shè)地點(diǎn)選擇④設(shè)計(jì)階段⑤建設(shè)準(zhǔn)備階段⑥編制年度基本建設(shè)投資計(jì)劃⑦建設(shè)實(shí)施階段⑧生產(chǎn)準(zhǔn)備階段⑨竣工驗(yàn)收階段織優(yōu)點(diǎn)：項(xiàng)目經(jīng)理直接進(jìn)行單位垂直領(lǐng)導(dǎo)，人員相對(duì)穩(wěn)定，接受任務(wù)快，信息傳遞11.矩陣式項(xiàng)目組織特點(diǎn)：矩陳中每個(gè)成員都接受縱向及橫向項(xiàng)目經(jīng)理和職能部門的雙重領(lǐng)導(dǎo)。適用于大型復(fù)雜的項(xiàng)目，或多個(gè)同時(shí)進(jìn)行的子項(xiàng)目。第四章建設(shè)工程施工合同管理察、施工合同。3.建設(shè)工程施工合同的平等主體是人格化的發(fā)包單位和承包單位，即發(fā)包人和承包人。這里所說(shuō)的承包人包括施工總承包人、施工承包人、分包人和勞務(wù)分包人。4.建設(shè)工程施工合同的客體是建設(shè)工程5.建設(shè)工程施工合同的主要權(quán)利義務(wù)是：建設(shè)工程發(fā)包人有取得建成的建設(shè)工程的權(quán)利，有支付工程價(jià)款的義務(wù)；建設(shè)工程承包人有交付建設(shè)工程的義務(wù)，有取得工程價(jià)款的權(quán)利。6.簽訂建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人和承包人是合同的平等主體應(yīng)具備相應(yīng)資格。發(fā)包人的主體。7.承包人主體資格如下：①有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本②有與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員③有從事相關(guān)建筑活動(dòng)相應(yīng)的技術(shù)裝備④符合法律、行政法規(guī)規(guī)定..8.當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式、和其他形式。9.合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：①當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所②標(biāo)的③數(shù)量④質(zhì)量⑤價(jià)款或者報(bào)酬⑥履行期限、地點(diǎn)和方式⑦違約責(zé)任⑧解決爭(zhēng)議的方法。10.在簽訂合同時(shí)，必須按照施工合同當(dāng)事人也就是工程發(fā)包人、總承包人、承包人、分包人或12.在法律程序上，把訂立合同的全過(guò)程劃分為要約與承諾兩階段，要約與承諾屬于法律行為，當(dāng)事人雙方一方作出相應(yīng)的意思表示，就要受到法律的約束，否則必須要承擔(dān)法律責(zé)任。形之一的，合同無(wú)效：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益②惡意串行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。15.合同當(dāng)事人訂立的合同欠缺生效條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以依照自己的意思，請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出裁定。同履行原則：①全面、適當(dāng)履行的原則②遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則③公平合理、促進(jìn)合同履行的原則④當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則。18.仲裁活動(dòng)的兩項(xiàng)基本制度：或裁或?qū)徶贫?、一裁終局制度訟是解決合同糾紛的一種方法，選擇訴訟方法解決合同糾紛來(lái)自以下四個(gè)方面：①合同糾紛當(dāng)事人不愿意和解或調(diào)解的可以直接向人民法院起訴②合同糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)和解或調(diào)解不成訴④仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或者不予執(zhí)行的，可以向人民法院起訴。20.訴訟制度：①回避制度②合議制度③公開(kāi)審理制度④兩審終審制度。總承包企業(yè)的責(zé)任制和對(duì)總承包企業(yè)的監(jiān)督管理。.合同示范文本特點(diǎn)：具有規(guī)范性、可靠性、完備性、適用性。本和乙種本24.甲種本和乙種本的不同之處：甲種本的文本內(nèi)容比較詳盡，涉及范圍廣，因此適用投資額和對(duì)簡(jiǎn)單，因此，僅適用于工程量較小，工期較短的裝飾裝修工程，以及私人住宅裝飾裝修工程。第五章工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)..1.定額就是一種規(guī)定的額度，或稱數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)定額就是國(guó)家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一件下，建設(shè)工程施工的管理和技術(shù)水平。2.工程建設(shè)定額主要包括勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額、施工定額、預(yù)算定額、間接費(fèi)定額、概算定額和概算指標(biāo)、估算指標(biāo)等。3.按定額所包含的不同生產(chǎn)要素分類：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額4.按定額的不同用途分類：施工定額、計(jì)價(jià)定額(預(yù)算定額)、概算定額、概算定額、概算指5.工程造價(jià)依據(jù)是據(jù)以計(jì)算造價(jià)的各類基礎(chǔ)資料的總稱。6.工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)必須滿足以下要求：準(zhǔn)確可靠，符合實(shí)際、可信度高，有權(quán)威性、數(shù)據(jù)化表達(dá)，便于計(jì)算、定性描述清晰，便于正確利用。機(jī)械臺(tái)班的消耗量及費(fèi)用的依據(jù)③計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù)④計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依據(jù)⑤計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)⑥計(jì)算造價(jià)相關(guān)的法律法規(guī)和政策。8.勞動(dòng)定額亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級(jí)工人在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)時(shí)間。9.勞動(dòng)定額按表現(xiàn)形式不同，可分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間。.產(chǎn)量定額指某工種某等級(jí)工人或工人小組在合理的勞動(dòng)組織等施工條件下，在單位時(shí)間內(nèi)完mm/工日、t/工日等15.勞動(dòng)定額的編制方法：①經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法②統(tǒng)計(jì)計(jì)算法③技術(shù)測(cè)定法④比較類推法.材料消耗定額是指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn).材料消耗定額包括：①直接用于建筑安裝工程上的材料②不可避免產(chǎn)生的施工廢料③不可避免的材料施工操作損耗.直接構(gòu)成建筑安裝工程實(shí)體的材料稱為材料消耗凈用量定額。不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量為材料損耗量定額此法稱為：內(nèi)扣損耗率計(jì)算方法，實(shí)際工作中常用乘法公式計(jì)算材料消耗定額，又稱外加損耗率的計(jì)算方法，公式：消耗定額=材料消耗凈用量+材料消耗凈用量×材料損耗率，所以，料材料消..耗定額=材料消耗凈用量×(1+損耗率)20.確定機(jī)械正常生產(chǎn)率必須先確定機(jī)械純工作一小時(shí)的勞動(dòng)生產(chǎn)率21.機(jī)械純工作時(shí)間就是指機(jī)械必須消耗的凈工作時(shí)間，它包括正常工作負(fù)荷下，有根據(jù)降低負(fù)荷、不可避免的無(wú)負(fù)荷時(shí)間和不可避免的中斷時(shí)間，機(jī)械純工作一小時(shí)的正常生產(chǎn)率。22.施工定額是由施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)生產(chǎn)力水平和管理水平制定的的內(nèi)部定額。24.企業(yè)根據(jù)內(nèi)部定額編制的叫施工預(yù)算，施工預(yù)算低于施工圖預(yù)算。25.施工定額編制原則：平均先進(jìn)水平原則、簡(jiǎn)明適用原則。26.所謂平均先進(jìn)水平，就是指正常施工條件下，多數(shù)施工隊(duì)班或生產(chǎn)者必須經(jīng)過(guò)努力才能達(dá)到27.施工定額的編制方法：實(shí)物法、實(shí)物估價(jià)法。28.實(shí)物法：由勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班定額的三部分實(shí)物消耗量構(gòu)成。29.實(shí)物估價(jià)法：將勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班定額中的三部分實(shí)物消耗量乘以相對(duì)應(yīng)30.建筑安裝工程計(jì)價(jià)定額是建筑工程計(jì)價(jià)定額和安裝工程計(jì)價(jià)定額的總稱，簡(jiǎn)稱計(jì)價(jià)定額31.計(jì)價(jià)定額是確定一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。[也是它的單價(jià)(基價(jià))標(biāo)準(zhǔn)]32.計(jì)價(jià)定額的編制原則：社會(huì)平均水平的原則、簡(jiǎn)明適用的原則33.以社會(huì)平均勞動(dòng)時(shí)間來(lái)確定的定額水平，就是通常所說(shuō)的社會(huì)平均水平。34.概算定額稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，它規(guī)定了完成單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。36.材料預(yù)算價(jià)格是指材料由其來(lái)源地(或交貨地)運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)堆放場(chǎng)地后的出庫(kù)價(jià)格。37.材料預(yù)算價(jià)格由下列費(fèi)用組成：原價(jià)、材料供銷部門手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)(或運(yùn)雜費(fèi))、采購(gòu)及保管費(fèi)。38.材料原價(jià)是指按國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)品出廠價(jià)格時(shí)，要根據(jù)不同來(lái)源地的供應(yīng)數(shù)量比例，采取加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的價(jià)格。40.凡由生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)包裝的產(chǎn)品，其包裝費(fèi)已計(jì)入材料原價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)算。42.運(yùn)輸費(fèi)亦稱運(yùn)雜費(fèi)，是指材料由其來(lái)源地(交貨地點(diǎn))起(包括經(jīng)中間倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)運(yùn))運(yùn)至施工地倉(cāng)庫(kù)或堆放場(chǎng)地上，全部運(yùn)輸過(guò)程中所支出的一切費(fèi)用，包括車船等的運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)車費(fèi)、出入..倉(cāng)庫(kù)費(fèi)、裝卸費(fèi)及合理運(yùn)輸損耗率。43.材料采購(gòu)及保管費(fèi)是指材料供應(yīng)部門(包括工地倉(cāng)庫(kù)以上各級(jí)材料管理部門)在組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過(guò)程中所需的各項(xiàng)費(fèi)用。45.采購(gòu)及保管費(fèi)的劃分由各地區(qū)主管部門規(guī)定，一般規(guī)定為：凡由施工單位負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料，的70%收取保管費(fèi)(定額已收)。46.施工機(jī)械臺(tái)班單位按有關(guān)規(guī)定由七項(xiàng)費(fèi)用組成。這些費(fèi)用按其性質(zhì)分為第一類費(fèi)用和第二類47.第一類費(fèi)用亦稱不變費(fèi)用，是指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用。包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理及車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)。49.定額基價(jià)，亦稱分項(xiàng)工程單價(jià)，一般是指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價(jià)格。之所以是不完全價(jià)格，因?yàn)橹话巳斯?、材料、機(jī)械臺(tái)班的費(fèi)用，只能算出直接費(fèi)。50.工程造價(jià)資料是指已建成竣工和在建的有使用價(jià)值的有代表性的工程設(shè)計(jì)概算、施工預(yù)算、安裝工程分部分項(xiàng)的單價(jià)分析資料。51.工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。工程造價(jià)指數(shù)反映了報(bào)告期與基期相比的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，利用它來(lái)研究實(shí)際工作中的下列問(wèn)題很有意義。首先，可以利用工程造價(jià)指數(shù)分析價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)及其原因，第二，可以利用工程造價(jià)指數(shù)估計(jì)工程造價(jià)變化對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響，第三，工程造價(jià)指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估算的重要依據(jù)。52.工程造價(jià)指數(shù)按照工程范圍、類別、用途分：?jiǎn)雾?xiàng)價(jià)格指數(shù)、綜合造價(jià)指數(shù)。53.工程造價(jià)指數(shù)按照造價(jià)資料限期長(zhǎng)短分：時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù)。54.工程造價(jià)指數(shù)按照不同基期分：定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)。第六章建設(shè)項(xiàng)目決策階段的投資估算與評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案都要進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、判斷和決策的過(guò)程。2.項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素：①項(xiàng)目合理規(guī)模的確定②建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的選擇③建設(shè)地點(diǎn)的選擇④生產(chǎn)工藝和平面布置⑤設(shè)備的選用3.投資估算工作可分為三個(gè)階段：①投資機(jī)會(huì)研究及項(xiàng)目建議書階段的投資估算，本階段估算的誤差率在±30%左右②初步可行性研究階段投資估算，其投資估算誤差率一般在±20%左右③..詳細(xì)可行性研究階段的投資估算，投資估算誤差率在±10%左右。4.建設(shè)項(xiàng)目投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動(dòng)資金估算。第七章建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的概算編審與優(yōu)選1.為了保證工程建設(shè)和設(shè)計(jì)工作有機(jī)的配合和平衡，將工程設(shè)計(jì)劃分為幾個(gè)階段。一般按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段進(jìn)行，稱之為“兩階段設(shè)計(jì)”。對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，或按初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱之為“三階段設(shè)計(jì)”。2.建筑面積也稱“建筑展開(kāi)面積”是建筑物各層面積的總和。按建筑物外墻外邊所圍的面積計(jì)算，具體按國(guó)家統(tǒng)一建設(shè)面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。3.使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活服務(wù)使用的凈面積之和。4.輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)和輔助生活服務(wù)所占的凈面積之和。5.使用面積與輔助面積之和稱為“有效面積”，也稱“建筑凈面積”。積之和。7.建筑層數(shù)的多少對(duì)每平方米建筑面積的工程造價(jià)有直接影響。8.柱距不變時(shí)，跨度越大則單位面積造價(jià)越低。9.磚混結(jié)構(gòu)比框架結(jié)構(gòu)的造價(jià)低。因?yàn)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土現(xiàn)澆構(gòu)件的比重較大，其鋼材、10.磚混結(jié)構(gòu)和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)比裝配式結(jié)構(gòu)的施工周期長(zhǎng)。第八章建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包階段的招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)：①大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等社會(huì)公共利益、公共安全項(xiàng)目②全部或部分使用國(guó)家資金或者國(guó)家融資的項(xiàng)目③使用國(guó)際組織或外國(guó)政府貸款、民幣以上的②重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上的③勘察、、3.招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、4.公開(kāi)招標(biāo)指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或其他組織。5.邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。被邀請(qǐng)參加的6.建設(shè)工程施工招標(biāo)程序：①建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建②提出招標(biāo)申請(qǐng)、自行招標(biāo)或委托招標(biāo)報(bào)主管部門備案③資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制備案④刊登招標(biāo)公告⑤資格預(yù)審⑥招標(biāo)文件發(fā)放⑦勘察現(xiàn)..7.報(bào)價(jià)的計(jì)算方法：工料單價(jià)法、綜合單價(jià)法8.綜合單價(jià)法應(yīng)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金以及材料價(jià)險(xiǎn)金等全部費(fèi)用。9.開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行；開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。10.在開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)：A投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的B投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印11.評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。一般招標(biāo)項(xiàng)目可以采取隨機(jī)抽取方式；特殊招標(biāo)項(xiàng)目可確定。13.初步評(píng)審主要是投標(biāo)文件符合性評(píng)審，包括商務(wù)符合性和技術(shù)符合性。投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件夾的所有條款、條件，無(wú)顯著的差異或保留。14.詳細(xì)評(píng)審對(duì)其技術(shù)部分和商務(wù)部分作進(jìn)一步評(píng)審、比較。評(píng)標(biāo)方法包括經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)比獎(jiǎng)項(xiàng)不得額外計(jì)分。評(píng)標(biāo)和定標(biāo)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日30個(gè)工作日前完成。本的除外。用國(guó)有資金或者國(guó)家融資的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。個(gè)工作日之內(nèi)簽訂合同。。且對(duì)工程項(xiàng)目要求十分明確的項(xiàng)目。程量可能出入較大的項(xiàng)目。..22.可調(diào)合同價(jià)使用建設(shè)單位(業(yè)主)承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，承包商則承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)。一般用第九章建設(shè)項(xiàng)目施工階段的工程造價(jià)確定與控制1.在工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，由于種種原因，常常會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)、工程量、計(jì)劃進(jìn)度、使用材料等方面的變化，這些變化統(tǒng)稱工程變更。包括：設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。2.無(wú)論哪一方提提出工程變更，均需由工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令。3.建設(shè)單位需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，根據(jù)《建設(shè)工程施工合同文本》的規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)不遲于變更前14天以書面形式向承包方發(fā)出變更通知。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包方4.施工中乙方不得擅自對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。5.工程變更價(jià)款的計(jì)算方法：A乙方在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：a合同中已有適用于變更工程師的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變得合同價(jià)款b合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款c合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。B乙方在雙方確定變更后14天內(nèi)不和工程師提出變更工程報(bào)告時(shí)，可視該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更C工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)，應(yīng)予以確認(rèn)，工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后變更工程價(jià)款報(bào)告自行生效。D工程師不同意乙方提出的變更價(jià)款，可以和解或者要求合同管理及其他有關(guān)主管部門調(diào)解。調(diào)解不成可以起訴。E工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。F6.施工索賠是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成產(chǎn)實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和(或)時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊蟆?.索賠是工程承包中經(jīng)常發(fā)生的正?，F(xiàn)象。8.工程承包界將承包商向業(yè)主的施工索賠簡(jiǎn)稱為“索賠”；將業(yè)主向承包商的索賠稱為“反索賠”。9.索賠的性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為，而不是處罰。10.索賠的原因：A由現(xiàn)代承包工程的特點(diǎn)引起B(yǎng)合同內(nèi)容的有限性C應(yīng)業(yè)主要求D各承包商之間的相互影響E對(duì)合同理解的差異。11.索賠的條件：A客觀性B合法性C合理性12.索賠意識(shí)：A法律意識(shí)B市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)C工程管理意識(shí)13.按索賠發(fā)生的成因分：A增加(或減少)工程量索賠B地基變化索賠C工期延長(zhǎng)索賠D加速施工索賠E不利自然條件及人為障礙索賠F工程范圍變更索賠G工程拖期索賠H暫停施工索賠...I終止合同索賠J設(shè)計(jì)圖紙拖交索賠K拖延付款索賠L物價(jià)上漲索賠M業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)索賠N特殊風(fēng)險(xiǎn)索賠O不可抗拒天災(zāi)索賠P業(yè)主違約索賠Q法令變更索賠14.按索賠的目的分：工期索賠、經(jīng)濟(jì)索賠15.按索賠的合同依據(jù)分：合同規(guī)定的索賠、非合同規(guī)定索賠、道義索賠16.按索賠的有關(guān)當(dāng)事人分：工程承包同業(yè)主之間的索賠、總承包同分包商之間的索賠、承包商同供貨商之間的索賠、業(yè)主與供貨商索賠17.按索賠的處理方式分：?jiǎn)雾?xiàng)索賠、綜合索賠18.采用綜合索賠的方式盡量避免，因?yàn)樗婕暗臓?zhēng)論因素太多，一般很難成功19.按索賠對(duì)象分：索賠、反索賠20.任何索賠事件的確立，其前提條件是必須有正當(dāng)?shù)乃髻r理由。對(duì)正當(dāng)?shù)乃髻r理由的說(shuō)明必須具有證據(jù)，因?yàn)樗髻r的進(jìn)行主要是靠證據(jù)說(shuō)話。21.對(duì)索賠證據(jù)的要求：A真實(shí)性B全面性C關(guān)聯(lián)性D及時(shí)性E具有法律證明效力。22.客觀因素只能索賠工期、業(yè)主責(zé)任可索賠工期與費(fèi)用，承包商自己責(zé)任什么都不能索賠23.施工現(xiàn)場(chǎng)條件變化主要是指施工現(xiàn)場(chǎng)的地下條件的變化給項(xiàng)目實(shí)施帶來(lái)嚴(yán)重困難。這些地基水文氣象條件，是承包方商的風(fēng)險(xiǎn)；特殊反常的水文氣象條件，即通常所謂的“人力不可抵御”的自然力，則屬于業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。24.不利現(xiàn)場(chǎng)條件的類型：第一類指招標(biāo)文件描述現(xiàn)場(chǎng)條件失誤。第二類指在招標(biāo)文件中根本沒(méi)有提到，而且按該項(xiàng)工程的一般施工實(shí)踐完全出乎意料地出現(xiàn)的不利現(xiàn)場(chǎng)條件。25.工期延期索賠的前提：A由于業(yè)主的責(zé)任B客觀影響26.索賠的計(jì)價(jià)方法A實(shí)際費(fèi)用法B總費(fèi)用法C修正的總費(fèi)用法27.工期索賠的計(jì)算：A比例法B相對(duì)單位法28.費(fèi)用索賠是整個(gè)合同索賠的很重要環(huán)節(jié)。費(fèi)用索賠的計(jì)算方法，一般有以下幾種：A總費(fèi)用算雙方約定的其他結(jié)算方式。30.當(dāng)工程進(jìn)度款撥付累計(jì)額達(dá)到該建筑安裝工程造價(jià)的一定比例(一般為95%--97%)時(shí)，停第十章竣工結(jié)算的編制與審查1.竣工結(jié)算是指工程竣工后，根據(jù)施工過(guò)程實(shí)際發(fā)生的工程變更情況，對(duì)原施工圖預(yù)算或工程.2.竣工決算是由建設(shè)單位編制，綜合反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的經(jīng)濟(jì)文件。由建設(shè)單位編制，由上級(jí)主管部門或?qū)徲?jì)機(jī)關(guān)審計(jì)。甲方未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤有及應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成面式發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和(或)延長(zhǎng)工期的索賠報(bào)告及告和有關(guān)資料后，28天內(nèi)給預(yù)答復(fù)，或要求乙方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。告和有關(guān)資料后，28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)乙方作進(jìn)一步要當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)階段性地向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序同(3)、(4)規(guī)定相同。第十一章工程量清單計(jì)價(jià)其委托的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)。四統(tǒng)一規(guī)則：統(tǒng)一項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一編碼、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一工程量計(jì)算。分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼：五級(jí)設(shè)置，十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。3)第三級(jí)：表示節(jié)(分部工程)順序碼(兩位)；4)第四級(jí)：表示清單項(xiàng)目(分項(xiàng)工程)名稱碼(三位)；5)第五級(jí)：表示擬建工程量清單項(xiàng)目順序碼(三位)，有編制人依據(jù)項(xiàng)目特征的區(qū)別，從001。寫或只需填寫最基本的措施項(xiàng)目既可。1.預(yù)留金：是業(yè)主為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。..1)屬暫定金額。主要是業(yè)主為工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起的工程量增加和施工中的工程設(shè)計(jì)變更因其標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加。2)預(yù)留金數(shù)額大小與承包商沒(méi)有關(guān)系，不能視為規(guī)承包商所有，竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)將預(yù)留金及其規(guī)費(fèi)、稅金從合同金額中扣除。3.總承包服務(wù)費(fèi)：是承包商為配合協(xié)調(diào)業(yè)主進(jìn)行工程分包和材料采購(gòu)所需的費(fèi)用。1)零星工作項(xiàng)目表中列出的人工、材料、機(jī)械，是為將來(lái)有可能發(fā)生的工程量清單以外的有關(guān)增加項(xiàng)目或零星借工而作的單價(jià)準(zhǔn)備，清單編制人應(yīng)填寫具體的暫估工程量；2)數(shù)額大小與承包商沒(méi)有關(guān)系，不能視為規(guī)承包商所有，竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)將預(yù)留金及其規(guī)費(fèi)、稅金從合同金額中扣除?！队?jì)價(jià)規(guī)范》未列出的項(xiàng)目，清單編制人可作補(bǔ)充，并在總說(shuō)明中予以說(shuō)明。清單計(jì)價(jià)的基本原理清單計(jì)價(jià)過(guò)程分為兩個(gè)階段：工程量清單格式的編制和利用工程量清單來(lái)編制投標(biāo)報(bào)價(jià)。投業(yè)定額編制得出的。程量*分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)]2．措施項(xiàng)目費(fèi)=∑[措施項(xiàng)目工程量*措施項(xiàng)目綜合單價(jià)]3．單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金5．建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià).工程量清單計(jì)價(jià)的操作過(guò)程招標(biāo)單位以單位工程為對(duì)象，計(jì)算并列出各分部分項(xiàng)工程的工程量清單(應(yīng)附有有關(guān)的施工內(nèi)容說(shuō)明)，作為招標(biāo)文件的組成部分發(fā)放給各投標(biāo)單位。2．投標(biāo)單位制作標(biāo)書階段審核招標(biāo)文件中的工程量清單；工程量套用單價(jià)及匯總計(jì)算。工程量單價(jià)的套用有兩種方法：一種是工料單價(jià)法，一種是綜合單價(jià)法。我國(guó)現(xiàn)行的工程量清單計(jì)價(jià)辦法，單價(jià)采用的是綜合單價(jià)。段程量清單計(jì)價(jià)法的特點(diǎn)和作用(一)工程量清單計(jì)價(jià)法的特點(diǎn)相同的工程量，由企業(yè)根據(jù)自身的實(shí)力來(lái)填不同的單價(jià)。..L.L中標(biāo)價(jià)成了合同價(jià)的基礎(chǔ)。投標(biāo)清單上的單價(jià)也就成了撥付工程款的依據(jù)。業(yè)主根據(jù)