MEMORANDUMHOLDINGCOMPANYLIMITED致：日期：由：公司經(jīng)理簽發(fā)：事由：頁(yè)數(shù)（含本頁(yè)）：共3頁(yè)檔號(hào)：ZA編：回顧總結(jié)一年來(lái)的維修工作得失，發(fā)現(xiàn)由于施工人員不按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、正確方法維修質(zhì)量缺陷、敷衍了事，業(yè)主反復(fù)投訴，致使返工維修，浪費(fèi)大量人力、物力、財(cái)力等，并造成我司形象方面的負(fù)面影響。本著“誰(shuí)施工，誰(shuí)終身負(fù)責(zé)”、“用戶就是上帝”的原則，為了加強(qiáng)維修管理人員的責(zé)任心、控制、降低返修率、提升維修工程的質(zhì)量、提高業(yè)主及建設(shè)單位等對(duì)我司的滿意度，現(xiàn)以“三防”通病維修舉例闡述，補(bǔ)充了維修工程制度中的質(zhì)量控制規(guī)定：1.“開(kāi)裂、空鼓”①墻面、地面開(kāi)裂維修錯(cuò)誤方法：用膠泥、素灰漿、石膏、膩?zhàn)?、大白、硅酮密封膠等材料掩蓋處理；地面裂縫鑿槽兩側(cè)基底未進(jìn)行清理、水刷子潤(rùn)濕；不同材料基底的交接處裂縫沒(méi)有鑿開(kāi)足夠?qū)挾?、掛網(wǎng)；現(xiàn)場(chǎng)攪拌不均；成活面與大白面一平，造成大白成活后局部“出殼”問(wèn)題；維修抹灰抹壓力度不足；養(yǎng)生不足等。正確處理：⒈如地面裂縫處鑿開(kāi)“V”形槽，要注意保護(hù)地?zé)峁?，溝槽兩?cè)清理干凈后，刷子蘸水潤(rùn)濕，分層抹灰，用力壓實(shí)，并適當(dāng)養(yǎng)生；⒉如室內(nèi)大白開(kāi)裂，在裂縫旁50mm~100mm的大白層均需要澆水徹底刮出清凈，鑿出足夠?qū)挾?，深至抹灰層底部，清理干凈后，刷子蘸水?rùn)濕，分層抹灰，用力壓實(shí)，成活面與裂縫兩側(cè)抹灰面層一平，并適當(dāng)養(yǎng)生，大白補(bǔ)刮作業(yè)在面層增加抗裂網(wǎng)布防裂以及增大施工面積防止出現(xiàn)大白色差；⒊如不同材料基底的交接處裂縫應(yīng)鑿開(kāi)300mm，必須將基底沒(méi)有填實(shí)的孔洞、縫隙填密實(shí)，甩毛作業(yè)后再重新掛網(wǎng)抹灰；⒋如裂縫發(fā)生在線管、線盒處及配電箱后部，均需掛加強(qiáng)網(wǎng)以增強(qiáng)抗裂、防空鼓。②墻面空鼓維修錯(cuò)誤方法：沒(méi)有用空鼓檢測(cè)錘徹底排查；用錘子、鑿子、電鎬鑿掉抹灰空鼓區(qū)域，振動(dòng)造成周邊區(qū)域空鼓；現(xiàn)場(chǎng)攪拌不均；基底未清理灑水濕潤(rùn)；沒(méi)有根據(jù)實(shí)際情況需要重新拉毛（磚墻拉毛面積不低于50%,剪力墻拉毛面積不低于70%，并且要堅(jiān)實(shí)、有毛刺感）、掛網(wǎng)作業(yè)；沒(méi)有分層抹灰；抹灰大于35mm沒(méi)有加強(qiáng)網(wǎng)；抹壓力度不足，邊緣處灰漿不密實(shí)；養(yǎng)生不足等；賄正確處理：漏先用空鼓檢測(cè)繭錘徹底排查虧區(qū)域，并用粉拒筆標(biāo)注上墻畫(huà)嗎出池位置席，空鼓邊緣用智切割機(jī)割斜槽珠，鑿掉抹灰空趨鼓部位，清理芝基底，灑水潤(rùn)渡濕，甩毛、畝掛網(wǎng)、腎分層抹灰，用趁力壓實(shí)并養(yǎng)生謀到位。③地面起砂叛維修錯(cuò)誤方法您：窩膠泥、素灰漿愧表面英掩蓋。煮正確處理：掩用鐵鍬、掃把申等工具將駕地面基底清理師干凈后灑水濕戲潤(rùn)，用摻膠的跡界面劑均勻噴船灑，然后債用廈細(xì)砂拌制返的柏1:2.5鳳水泥辦砂漿恢摻逝8%勿腹80蠢1寸膠施呢工倆5~煎10mm莊厚修。剖音2剝.捐“盾滲償漏哲”畝在滲漏維修上法，要杜們絕興“腔頭痛醫(yī)頭、腳鴿痛醫(yī)煤腳方”彼的攏錯(cuò)誤便方法，汪一次性釜底抽硬薪，徹底修復(fù)彩，避免反復(fù)維抄修，責(zé)任樂(lè)推托甘扯皮受，跡全面系統(tǒng)排查抵所有隱患節(jié)點(diǎn)發(fā)（給水管符、街地漏、煙道、陶風(fēng)口攀、橫廚衛(wèi)地面年、乘露臺(tái)、屋面防秧水層根、酸門(mén)窗周邊滲漏蠶、門(mén)窗自身滲斑漏趁、枕外墻墻體斧、爭(zhēng)排水管岔、芳地下室外墻等析）。曾維修錯(cuò)誤方法欲：艙盲目維修，倘不排查節(jié)所有位置戰(zhàn)，裙哪兒漏修哪兒塊，不治理席源禍頭蹤。奧常見(jiàn)坦施工沾位置暴注意點(diǎn)謊：旦①她屋面、外露臺(tái)粥位置：凝重點(diǎn)障檢恥查墻與地面相烤交孤處耗、水落口袖、絡(luò)R仰角寫(xiě)等節(jié)點(diǎn)，維修嚇過(guò)程中，重點(diǎn)翁控制防水基層芽的質(zhì)量，杜絕優(yōu)起砂、開(kāi)裂、矮平整度不好等振問(wèn)題，如果是伏涂膜防水，重持點(diǎn)是憐基層平整、框施工遍數(shù)及成鎖活厚度，同時(shí)共，排水坡度也參是非常重要的移一點(diǎn)繞，弄“暈以防為主，以節(jié)排為蝦輔糖”秘，成活后需經(jīng)舟大雨檢測(cè)。②衛(wèi)生間：控管根部、地漏熄、驚R困角獎(jiǎng)等節(jié)點(diǎn)基底臥應(yīng)串平整、潔凈；愿管根部處理成促圓臺(tái)型宅；國(guó)四周應(yīng)有足夠璃的泛水高度，席淋浴處需加高徒至班1800mm言；成活后需衡經(jīng)諸4殲8及小時(shí)閉水試驗(yàn)辮。集③膽窗臺(tái)及井框體茶周邊贈(zèng)：耀首先需要排查擺是抹灰、外墻樣保溫、打膠、任發(fā)泡、忠框體哪道工序延出現(xiàn)問(wèn)題，再乒根據(jù)實(shí)際問(wèn)題抓具體施工驕：窗臺(tái)防止倒亡坡問(wèn)題；檢查究框體泄水孔是燕否堵塞；抹灰闊需壓刻框墻3~志房5mm競(jìng);扇發(fā)泡施打要遵酷循暫“偷1礎(chǔ).洲連續(xù)施攏打窮2閉.欺充填飽爭(zhēng)滿捎3儲(chǔ).吸一次成差型達(dá)”摔的原則；森也可用防水砂牛漿將縫隙堵嚴(yán)淺。遭剪3似.繼“市冷非橋袍”拋（發(fā)霉長(zhǎng)毛）辣維修錯(cuò)誤方法天：倒只囑把霉菌及處的抹灰層剔鏈除攤或者姨用大白紗等材料遮蓋蝕，愚只是筋臨時(shí)起到贏視覺(jué)上飯消除作用，網(wǎng)如果辱不徹底消除其材生長(zhǎng)環(huán)境或殺麻滅其菌群，霉貪菌遇有相應(yīng)環(huán)回境俱仍柏會(huì)迅速繁殖蔓巧延。別正確處理：鹽首先判定是由斜于滲漏還是冷旋橋原因產(chǎn)生的槽發(fā)霉長(zhǎng)毛現(xiàn)象傳。裁①危對(duì)頂部滲漏部央位做防水維修山，外墻部位有匪滲漏。對(duì)墻面瞧的縫隙、空調(diào)童留下的空洞、臟晾衣架的支架貞等處齒用微膨脹細(xì)石委砼封堵密實(shí)，莖墻體裂縫兆滲水的用防水引砂漿蓋填好，再用高室彈性防水涂料青進(jìn)行涂刷。訴②秋對(duì)冷橋部位進(jìn)遼行保溫板粘貼摧或聚合物咬保溫激砂漿施工。買(mǎi)③漏對(duì)已長(zhǎng)毛的部產(chǎn)位，需徹底鏟瞇除抹灰層至基隨底，噴灑專用聽(tīng)除霉噴涂液殺康毒滅菌，并最愧好使用摻有聚構(gòu)苯顆粒的聚合容物保溫砂漿抹個(gè)壓密實(shí)，或殺兼滅霉菌后涂刷好專用防霉乳膠厘漆，以此來(lái)杜美絕大白中的纖斤維素與霉菌接執(zhí)觸，使墻體不形再出現(xiàn)發(fā)霉長(zhǎng)課毛的現(xiàn)象。蝦如果能在歷維修左過(guò)程豆中使用質(zhì)量低咬劣的原材料、扣出現(xiàn)蔥已維修過(guò)的璃質(zhì)量醒問(wèn)題因維修不際徹底狀、尸敷衍了事賺，叔仍被業(yè)主投訴爺或被甲方物業(yè)勞管理中心發(fā)聯(lián)抱系單要求重新傍維修的，戴防水滲漏譜問(wèn)題愈對(duì)施工隊(duì)罰款隔為憂2000從元，其他情況瑞對(duì)施工隊(duì)罰款左10園00番元，并承擔(dān)相畢應(yīng)責(zé)任家，再次出現(xiàn)步返修情況屠加倍處罰，直劉到藏合格騙為止尸。原維修班組勻在此基礎(chǔ)上繼醒續(xù)維修，并承關(guān)擔(dān)期間