-z........word.豐樹(shù)揚(yáng)州現(xiàn)代效勞綜合產(chǎn)業(yè)園工程建議書(shū)豐樹(shù)揚(yáng)州現(xiàn)代效勞綜合產(chǎn)業(yè)園工程建議書(shū)豐樹(shù)集團(tuán)工程概況豐樹(shù)集團(tuán)工程名稱豐樹(shù)現(xiàn)代效勞綜合產(chǎn)業(yè)園建立單位名稱豐樹(shù)倉(cāng)儲(chǔ)開(kāi)發(fā)〔〕〔擬〕工程容國(guó)際高端電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心、現(xiàn)代醫(yī)藥及醫(yī)療器械組裝及高附加值現(xiàn)代物流平臺(tái)的建立、運(yùn)營(yíng)、及管理；建立用地面積約200畝容積率不低于1.0一、工程建立單位概況本工程由豐樹(shù)投資在設(shè)立特定的外商獨(dú)資工程公司進(jìn)展直接投資建立。豐樹(shù)投資是新加坡政府投資的淡馬錫控股旗下的全資子公司。淡馬錫控股和豐樹(shù)投資的簡(jiǎn)介如下：淡馬錫控股(TemasekHoldingsPteLtd.)淡馬錫控股創(chuàng)立于1974年，其創(chuàng)立宗旨是負(fù)責(zé)持有并管理新加坡政府在各大企業(yè)之投資，行使新加坡國(guó)資委的管理職能，目的是保護(hù)新加坡的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。作為亞洲最具實(shí)力的投資公司之一，淡馬錫控股目前管理資產(chǎn)主要分布于新加坡、中國(guó)、日本、印度、越南、國(guó)、印度尼西亞、泰國(guó)等和經(jīng)濟(jì)合作開(kāi)展組織成員國(guó)〔OECD〕。淡馬錫控股的投資領(lǐng)域十分廣泛，包括電信、金融、房地產(chǎn)、交通、能源和科技等等。為了協(xié)助進(jìn)一步擴(kuò)大、強(qiáng)化和深化新加坡的經(jīng)濟(jì)架構(gòu)，淡馬錫控股致力于不斷培育旗下的公司和企業(yè)，讓它們茁壯成長(zhǎng)，進(jìn)而成為蓬勃、出色的跨國(guó)企業(yè)。該公司掌控了包括新加坡電信、新加坡航空、星展銀行、新加坡地鐵、新加坡港口、?；屎竭\(yùn)、新加坡電力、吉寶集團(tuán)和萊佛士飯店等幾乎所有新加坡最重要、營(yíng)業(yè)額最大的企業(yè)。淡馬錫控股歷來(lái)重視與中國(guó)市場(chǎng)的交流與合作。目前已成為中國(guó)建立銀行，中國(guó)中遠(yuǎn)集團(tuán)等等的戰(zhàn)略投資伙伴。以在中國(guó)金融業(yè)投資為例，淡馬錫已經(jīng)投入54億至56億美元，分別入股中國(guó)銀行、中國(guó)建立銀行和民生銀行10％、4％和5％的股權(quán)，其所投資和持有的中國(guó)的銀行股權(quán)比例已上升到所有國(guó)際金融機(jī)構(gòu)中的第一位。豐樹(shù)投資〔MapletreeInvestmentPteLtd.〕豐樹(shù)集團(tuán)是淡馬錫控股的全資子公司，是淡馬錫旗下唯一投資產(chǎn)業(yè)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。作為一家植根于亞洲地區(qū)的專注于商業(yè)物業(yè)、工業(yè)園區(qū)和物流設(shè)施的投資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的大型企業(yè)集團(tuán)，豐樹(shù)投資開(kāi)發(fā)并擁有辦公樓、商場(chǎng)、工業(yè)園區(qū)、科學(xué)園區(qū)、物流園區(qū)和城市綜合體工程。豐樹(shù)已經(jīng)投資并管理的物業(yè)資產(chǎn)已超過(guò)1000億人民幣，工程普及新加坡、中國(guó)、日本、印度、國(guó)、馬來(lái)西亞和越南等亞洲。旗下重要的工業(yè)及商業(yè)工程包括新加坡港灣城工程〔亞洲最正確綜合商場(chǎng)〕、新加坡豐樹(shù)商業(yè)城、又一城商業(yè)工程、中國(guó)南海富豐工業(yè)新城、北京佳程廣場(chǎng)、上海永銀大廈等等。豐樹(shù)重點(diǎn)投資戰(zhàn)略之一是開(kāi)發(fā)并管理亞洲的專業(yè)性現(xiàn)代效勞綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，著重開(kāi)發(fā)高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、機(jī)場(chǎng)、海港以及陸的交通樞紐中心和高端物流運(yùn)營(yíng)中心。豐樹(shù)物流已經(jīng)超越了傳統(tǒng)工業(yè)運(yùn)營(yíng)商和物流開(kāi)發(fā)商的單一業(yè)務(wù)模式，是一家現(xiàn)代效勞綜合產(chǎn)業(yè)根底設(shè)施的解決案提供者和現(xiàn)代物流平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商，以其國(guó)際化視野與專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，集合了高水準(zhǔn)的組裝、加工、分撥、配送、信息效勞及供給鏈管理等多項(xiàng)功能，直接面向客戶的第三物流需求，并為大型商貿(mào)企業(yè)和生產(chǎn)制造型企業(yè)提供物流根底設(shè)施和供給鏈管理的解決案，為區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)聚集提供效勞支持。豐樹(shù)在2005年，于新加坡公開(kāi)發(fā)行了亞洲地區(qū)第一支工業(yè)物流設(shè)施的投資信托基金，從而在亞洲開(kāi)創(chuàng)性地建立了開(kāi)發(fā)物流設(shè)施與資本市場(chǎng)的結(jié)合。該基金最初的十五個(gè)資產(chǎn)投資組合價(jià)值為人民幣20億，目前旗下管理資產(chǎn)已達(dá)人民幣200億。二、工程提出的背景、投資必要性及經(jīng)濟(jì)意義產(chǎn)業(yè)背景隨著由于全球貿(mào)易的一體化，商品價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出的制造價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)電子商務(wù)、高端物流和本錢的追逐已越來(lái)越重視。另一面，隨著國(guó)外先進(jìn)制造及電子信息、第三物流運(yùn)作理念引進(jìn)，對(duì)國(guó)傳統(tǒng)企業(yè)的生產(chǎn)加工、組裝裝配、原材料供給和運(yùn)作式將產(chǎn)生重大影響；最后，現(xiàn)代效勞綜合產(chǎn)業(yè)集聚高端制造、電子信息、客戶體驗(yàn)、電子商務(wù)等多種功能于一體，其對(duì)園區(qū)邊產(chǎn)業(yè)的示及帶動(dòng)作用，將會(huì)隨著國(guó)際型客戶的入駐逐步顯現(xiàn)；其入駐企業(yè)也將對(duì)邊企業(yè)提高國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、開(kāi)拓國(guó)際視野、繼而實(shí)施“走出去〞戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)極大影響。國(guó)務(wù)院在關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代效勞業(yè)開(kāi)展的假設(shè)干意見(jiàn)中明確指出：鼓勵(lì)工商企業(yè)積極創(chuàng)造條件，逐步將原材料采購(gòu)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和產(chǎn)成品加工、整理、配送等物流效勞業(yè)務(wù)有效別離出來(lái)，按照現(xiàn)代物流管理模式進(jìn)展調(diào)整和重組，既可自己承當(dāng)局部或全部的物流業(yè)務(wù)，也可將其局部或全部業(yè)務(wù)委托給專業(yè)物流企業(yè)承當(dāng)，以培育和開(kāi)展物流市場(chǎng)。積極開(kāi)展第三物流，推進(jìn)我國(guó)工商領(lǐng)域由企業(yè)物流向社會(huì)專業(yè)物流的轉(zhuǎn)變。第三物流企業(yè)要充分發(fā)揮其專業(yè)化、規(guī)?；膬?yōu)勢(shì)，建立信息管理系統(tǒng)，將物流效勞與工商企業(yè)的生產(chǎn)和營(yíng)銷嚴(yán)密融合，強(qiáng)化效勞意識(shí)，完善效勞功能，真正具備為用戶優(yōu)化物流管理提供籌劃設(shè)計(jì)、組織運(yùn)籌和實(shí)際操作等綜合效勞的能力。經(jīng)濟(jì)開(kāi)展背景市地處省中部，位于長(zhǎng)江北岸、江淮平原南端。東部與市、市毗鄰；南部瀕臨長(zhǎng)江，與市隔江相望；西南部與市相連；西部與省市交界；西北部與市接壤。市共轄邗江區(qū)、廣陵區(qū)、江都區(qū)3個(gè)市轄區(qū)和寶應(yīng)縣1個(gè)縣，代管儀征市、高郵市2個(gè)縣級(jí)市。全市總面積6591.21平千米，其中市區(qū)面積2305.68平千米〔其中建成區(qū)面積132.0平千米〕、縣〔市〕面積4285.53平千米〔其中建成區(qū)面積95.2平千米〕。三、豐樹(shù)運(yùn)營(yíng)本工程的能力及可行性投資豐樹(shù)集團(tuán)的前身為新加坡港務(wù)局，其旗下的豐樹(shù)物流信托基金是新加坡的上市基金。作為是亞洲最大的工業(yè)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)商和物流效勞提供商之一，豐樹(shù)具備豐富的現(xiàn)代效勞及高端倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)和管理經(jīng)歷。其業(yè)務(wù)圍遍布亞洲，自有及托管資產(chǎn)達(dá)199億美元，是建立經(jīng)營(yíng)現(xiàn)代效勞業(yè)及高檔物流工程的大型跨國(guó)企業(yè)，專注于高新技術(shù)園區(qū)、主要空港、海港口岸和區(qū)域性配送中心的工業(yè)物流市場(chǎng)，主要擅長(zhǎng)物流工程和物流供給鏈的經(jīng)營(yíng)。豐樹(shù)將通過(guò)國(guó)際化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的式經(jīng)營(yíng)管理本工程，集聚眾多國(guó)外知名的現(xiàn)代效勞提供商和商貿(mào)配送企業(yè)。工程定位：國(guó)際高端電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心、現(xiàn)代醫(yī)藥及醫(yī)療器械組裝及高附加值現(xiàn)代物流平臺(tái)的建立、運(yùn)營(yíng)、及管理；整合、調(diào)整、及優(yōu)化運(yùn)營(yíng)商資源，保證工程產(chǎn)出及效益的長(zhǎng)期穩(wěn)定。目標(biāo)客戶：知名電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)商、醫(yī)藥產(chǎn)品貿(mào)易商經(jīng)濟(jì)效應(yīng)：積聚產(chǎn)業(yè)區(qū)域運(yùn)營(yíng)中心、降低產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)本錢，為進(jìn)出口貨運(yùn)企業(yè)及區(qū)域商貿(mào)企業(yè)和生產(chǎn)制造企業(yè)等提供整合平臺(tái)，增加稅收、利潤(rùn)和就業(yè)。工程擬建立：“高新科技集聚配送產(chǎn)業(yè)區(qū)〞、“電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)區(qū)〞及搭建“高附加值現(xiàn)代物流平臺(tái)〞1、高新科技集聚配送產(chǎn)業(yè)區(qū)：以效勞高新科技經(jīng)濟(jì)以及與電子信息、生物醫(yī)藥為中心的高端區(qū)域中心為主，配備有大量國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的貨物裝卸設(shè)施，專門用于匹配信息效勞、生物醫(yī)藥、高端商貿(mào)企業(yè)及現(xiàn)代第三物流企業(yè)進(jìn)展貨物快速分揀、轉(zhuǎn)運(yùn)及配送的需求。2、電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)區(qū)：目標(biāo)客戶以國(guó)際化大型商業(yè)物流企業(yè)及電子商務(wù)企業(yè)為主。3、高附加值現(xiàn)代物流平臺(tái)：本工程要從傳統(tǒng)貨交市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商或粗放的物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角色向物流平臺(tái)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)商和綜合運(yùn)營(yíng)商的角色轉(zhuǎn)變。不是簡(jiǎn)單地提供物業(yè)出租、物業(yè)管理，更重要的是通過(guò)系統(tǒng)地“整合資源、搭建平臺(tái)、統(tǒng)一管理、挖掘信息、提升效勞〞，在幫助客戶創(chuàng)造價(jià)值的同時(shí)實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值。四、工程建立案工程建立案的根本介紹該工程為單層高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代效勞綜合效勞中心，配備有全尺寸集裝箱、生產(chǎn)制造組裝等平臺(tái)，單層凈高9米，毛高11米；每層承重均為每平米3噸。該中轉(zhuǎn)庫(kù)為國(guó)際最高規(guī)格的通用工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，在集約用地的同時(shí)，能夠?yàn)橛脩籼峁┍憷倪\(yùn)作條件，免除了傳統(tǒng)設(shè)施對(duì)用戶操作效率的影響。建筑主要技術(shù)指標(biāo)工程主要建筑技術(shù)指標(biāo)如下表所示：名稱指標(biāo)名稱指標(biāo)用地面積200畝建筑密度0.55-0.65(坡道和挑空面積不計(jì))建筑面積80,000平米容積率不低于1.0〔8米以上按2層計(jì)算〕工程進(jìn)度安排工程正式啟動(dòng)：2016年1月工程設(shè)計(jì)及前期審批工作開(kāi)場(chǎng)：2016年6月工程開(kāi)工建立：2016年12月工程籌建及實(shí)施方案為了將本工程做到最好，建立單位將引進(jìn)其在其他區(qū)域和開(kāi)發(fā)類似工程的建立和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)歷，并將聘請(qǐng)?jiān)诠こ探⒐芾砻娼?jīng)歷豐富的咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)該工程的建立進(jìn)展全過(guò)程的管理和控制。隨著工程的進(jìn)展，籌建的工作量將不斷增加，公司將設(shè)專門的工作組分別負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)、市政配套落實(shí)、材料設(shè)備采購(gòu)、預(yù)算投資控制、施工現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度控制工作，形成一個(gè)由各專業(yè)人員構(gòu)成的工程管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)整個(gè)籌建過(guò)程中的工作進(jìn)展催促、組織、協(xié)調(diào)，以及編制用款方案，執(zhí)行資金收支操作。另外在工程建立過(guò)程中還將采用工程監(jiān)理、造價(jià)跟蹤控制等形式，全過(guò)程控制工程的建立。本工程將實(shí)施全過(guò)程招投標(biāo)。包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、