中國房產(chǎn)價格的走向及趨勢中國房產(chǎn)價格的走向及趨勢摘要：當(dāng)今房產(chǎn)價格成為人們普遍關(guān)心的一個問題，房產(chǎn)價格的走向也就成為了每個國民所關(guān)注各種社會問題當(dāng)中的重點。所以此篇文章將解決中國房產(chǎn)價格的走向及趨勢問題。本文通過對各地一線城市以及影響房產(chǎn)價格的各方面因素舉例的方法，闡述了中國房產(chǎn)價格在近期的發(fā)展情況，論證了中國房產(chǎn)價格的走向及趨勢，得出了中國房產(chǎn)價格在未來將要跳水的一個趨勢。中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。一、目前的總體發(fā)展態(tài)勢在最近的報道與統(tǒng)計中，全國性布局的一線房企在11月份出現(xiàn)合約銷售額集體跳水的現(xiàn)象。銷售額排名前20的房企中，絕大多數(shù)銷售金額同比環(huán)比均出現(xiàn)下滑；中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等11月銷售金額同比跌幅逾20%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，商品房價格全面下行拐點已經(jīng)確立，明年商品房銷售額、新開工面積、土地購置面積、開發(fā)投資額等一系列指標(biāo)都有可能出現(xiàn)負(fù)增長。也就是說中國房地產(chǎn)現(xiàn)在的開發(fā)總量仍然很高，而增長率卻有下降的趨勢，同樣銷售總量也因為一線房企的集體跳水現(xiàn)象呈現(xiàn)出了下降的趨勢。同樣，中國房地產(chǎn)總體來看仍然存在下面的一些狀況：1、銷售增長速度放緩，出現(xiàn)有效需求不足端倪

2、存量住房市場仍舊火爆。就銷售價格的變動狀況而言，中國房產(chǎn)的價格近期在小部分地區(qū)呈現(xiàn)出了下降的趨勢，盡管在大中城市的房產(chǎn)價格仍舊居高不代西方主流經(jīng)濟學(xué)所內(nèi)在的自然主義思維密切相關(guān)。正是基于倫理實證主義這一信念，主流經(jīng)濟學(xué)將實然上升為應(yīng)然而將現(xiàn)狀合理化了，因而當(dāng)前房價上漲也是符合經(jīng)濟學(xué)規(guī)律的。但問題是，符合何種經(jīng)濟學(xué)規(guī)律呢？是那種赤裸裸的以力量決定的市場規(guī)律嗎？盡管在當(dāng)前收入極端懸殊的情況下，房價確實有不斷上漲的需求基礎(chǔ)，但問題是，這種上漲合理嗎？主流經(jīng)濟學(xué)所依據(jù)的倫理實證主義強調(diào)存在就是合理，因為存在是物競天擇和優(yōu)勝劣汰的結(jié)果；但問題是，存在的東西就一定合理嗎？對中國房產(chǎn)價格存在問題的解決措施長期以來，住房供給往往被視為私人范疇，從而各國也基本上實行由市場來加以調(diào)節(jié)的政策；當(dāng)前，住房問題之所以成了社會大眾最關(guān)心的問題，也是影響當(dāng)前社會經(jīng)濟發(fā)展的主要問題，關(guān)鍵也正是在于對住房問題的本質(zhì)缺乏了解，住房問題被過度市場化了，因而我們需要采取一些相應(yīng)的措施來解決這些影響房價的問題。一方面，就市場機制對住房的扭曲而言。盡管主流經(jīng)濟學(xué)認(rèn)為在市場機制的作用下，資源可以獲得最有效的利用；但是，在人類社會中，每個人的效用本來就是不同的，出價高的人僅僅是那些具有高度需求的人，而不意味著它能夠使同樣的資源創(chuàng)造出最大的收益。我們應(yīng)該出臺一些政策來適度的調(diào)整市場機制，從而達到對住房價格恢復(fù)平穩(wěn)健康發(fā)展的狀況當(dāng)中。另一方面，就對住房屬性的認(rèn)知而言。就像人的生存權(quán)等權(quán)利一樣，獲得住房本身也已經(jīng)越來越成為人類的基本權(quán)利，因為要生存必須有棲身之地，尤其在我國“安身立命”這種根深蒂固的傳統(tǒng)思想根植于每個國民的心中，所以有房也就代表了心理上的安全。所以免于人們資源匱乏和保障安全變得越來越重要：使所有社會成員都能夠免受貧困所苦而享受合理的生活水準(zhǔn)越來越成為現(xiàn)代社會所崇尚的價值。所以這時候國家該推出各種合理的措施，使收入水平相對較低，買不起房的團體能夠有住房，完善住房保障體系。例如經(jīng)濟適用房制度，它是給低收入群體的，它在心理上解決人民的住房問題。這樣也就可以從本質(zhì)上解決房價問題，使其健康合理發(fā)展。中國房產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢 中國房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟中所占的份額，注定了它對整個中國經(jīng)濟走勢構(gòu)成巨大的影響。所以目前關(guān)于房地產(chǎn)的議論，幾乎到了白熱化的地步。樹不可能長到天上去，這一點誰都明白。中國房地產(chǎn)近十年讓人嘆為觀止的大牛市行情，到底何時結(jié)束？這是全國人民都關(guān)心的熱門話題。自中央政府啟動新一輪房地產(chǎn)調(diào)控尤其國務(wù)院4月中旬出臺“新國十條”以來，力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)在一定程度上顯現(xiàn)了效果。5月份后，隨著調(diào)控繼續(xù)深化，尤其5月31日國務(wù)院發(fā)布通知同意逐步推進房產(chǎn)稅改革及6月4日住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知明確二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，6月份，房地產(chǎn)市場已加速異變，房價下降的市勢已越來越明確。

目前，放眼全國各地房地產(chǎn)市場，成交量持續(xù)大幅下降，降價潮已相繼出現(xiàn)。盡管下降幅度有限，但房價下降大勢已經(jīng)確立，房地產(chǎn)市場已經(jīng)重回深度調(diào)整通道，消費者繼續(xù)觀望乃至棄購，市氣持續(xù)低迷，成交量加速下降，甚至不少樓盤出現(xiàn)了“零成交”。一度不愿意降價的開發(fā)商們，嘗到了“零成交”的苦澀滋味，不得不放棄原有策略，進行降價促銷或加大降價促銷力度，有的甚至已在醞釀7折降價促銷，使房價直接下降30%。

2012年可能是中國房地產(chǎn)景氣度最高峰，無論是房價還是交易量或者房地產(chǎn)開工面積，那時都有可能達到峰頂；那一年估計也是通