2015年上半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、目前我國(guó)約有1/3的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式D：混合經(jīng)營(yíng)模式E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、物業(yè)管理體制的核心是。A：經(jīng)濟(jì)化B：專(zhuān)業(yè)化C：市場(chǎng)化D：社會(huì)化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、外墻抹灰的總厚度為。A：3?8mmB：5?12mmC：5?15mmD：20?25mmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)注銷(xiāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)的注銷(xiāo)注冊(cè)B：連續(xù)2年以上（含2年）脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的注銷(xiāo)注冊(cè)C：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的注銷(xiāo)注冊(cè)D：被注銷(xiāo)注冊(cè)的人員，達(dá)到規(guī)定的注冊(cè)條件的，不能重新申請(qǐng)注冊(cè)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)不包括。A：由于所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行B：信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C：對(duì)員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶(hù)信任度增大，競(jìng)爭(zhēng)能力相應(yīng)提高D：可以不受資金的限制迅速擴(kuò)張，品牌影響可以迅速擴(kuò)大E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是。A：混合經(jīng)營(yíng)B：連鎖經(jīng)營(yíng)C：特許加盟連鎖D：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識(shí)和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過(guò)來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。A：規(guī)范和良心B：輿論和規(guī)范^良心和輿論口：法律和規(guī)范E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為。A：房屋租賃價(jià)值B：抵押后價(jià)值C：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值D：查封后價(jià)值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對(duì)某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)B：職業(yè)規(guī)范則是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專(zhuān)業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范D：道德規(guī)范，是指通過(guò)國(guó)家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、當(dāng)排水不能以重力流排至室外排水管中時(shí)，必須設(shè)置來(lái)排除內(nèi)部污水、廢水。A：污水處理設(shè)備B：氣壓輸水設(shè)備C：局部污水抽升設(shè)備D：污水泵E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，的目的是對(duì)企業(yè)劣勢(shì)資源進(jìn)行投資，以改善企業(yè)的劣勢(shì)資源并努力使劣勢(shì)影響趨于最小。A：WT對(duì)策B：WO對(duì)策C：SO對(duì)策D：ST對(duì)策E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時(shí)期”。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見(jiàn)的代理合同。A：凈賣(mài)權(quán)合同B：開(kāi)放出售權(quán)合同C：獨(dú)售權(quán)共享合同D：獨(dú)售權(quán)合同E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、下列客戶(hù)開(kāi)發(fā)的方式中，必須建立在客戶(hù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。A：同行開(kāi)發(fā)8：老客戶(hù)開(kāi)發(fā)C：信函開(kāi)發(fā)D：媒體開(kāi)發(fā)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶(hù)正式面談中，應(yīng)將談話(huà)控制在小時(shí)左右。A：0.5B：1C：1.5D：2E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要是由房地產(chǎn)的位置固定性和性能差異性所決定的。A：區(qū)域性B：供給滯后性C：交易復(fù)雜性D：安全競(jìng)爭(zhēng)性E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備17、經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)按照國(guó)家對(duì)特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金是。A：法定傭金B(yǎng)：信息傭金C：自由傭金D：強(qiáng)制傭金E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪繳納的費(fèi)用屬于收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)商有關(guān)部門(mén)制定。A：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性B：管理償還性C：實(shí)體有效性D：合理合法性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。A：策劃B：前期準(zhǔn)備C：?jiǎn)?dòng)D：日常運(yùn)作E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在項(xiàng)目策劃與銷(xiāo)售階段的工作內(nèi)容不包括。八：項(xiàng)目定價(jià)8：項(xiàng)目銷(xiāo)售^項(xiàng)目市場(chǎng)推廣D：投資決策E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備21、目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是。A：信用貸款B：抵押貸款C：保證貸款D：質(zhì)押貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、房屋登記按房屋基本單元進(jìn)行登記時(shí)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)的房屋或者特定空間B：《房屋登記辦法》規(guī)定國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記C：《房屋登記辦法》規(guī)定非成套住房，依然以套為基本單元進(jìn)行登記D：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯(cuò)誤的是。A：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件C：管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過(guò)民主協(xié)商和表決通過(guò)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、下列選項(xiàng)中，是指?jìng)鶆?wù)人沒(méi)有完全按合同內(nèi)容所為的履行，也稱(chēng)瑕疵履行。A：履行遲延B：履行不能C：履行不當(dāng)D：履行拒絕E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、雇員福利屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)B：純粹風(fēng)險(xiǎn)C：信用風(fēng)險(xiǎn)D：利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。A：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定B：有一定的交際能力C：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)D：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能E：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷，熟悉市場(chǎng)行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開(kāi)拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌2、下列關(guān)于地形圖的表述中，錯(cuò)誤的有。A：房屋、道路屬于地貌B：山地、丘陵屬于地貌^平原屬于地物D：地貌一般用等高線(xiàn)表示E：地物和地貌總稱(chēng)為地形3、室內(nèi)樓層地面的種類(lèi)很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類(lèi)，按照面層材料分類(lèi)，不包括。A：地毯地面B：涂料地面C：美術(shù)地面D：塑料地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類(lèi)包括。A：房屋所有權(quán)登記B：房屋抵押權(quán)登記C：商品房預(yù)售合同備案登記D：地役權(quán)登記E：房屋預(yù)告登記5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。A：保密B：運(yùn)用C：傳遞D：保存E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣(mài)方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，重點(diǎn)把握的事項(xiàng)包括。A：判斷決策人B：需求內(nèi)涵C：尊重和利用顧問(wèn)D：真實(shí)意愿E：需求引導(dǎo)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施包括。A：嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度B：加強(qiáng)職業(yè)繼續(xù)教育管理C：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理E：建立商品房交易結(jié)算資金管理制度8、客戶(hù)信息管理原則中，合理使用包括等。A：持續(xù)性的分析客戶(hù)信息B：恰當(dāng)保存和分類(lèi)C：開(kāi)放式信息查詢(xún)D：信息共享和客戶(hù)跟進(jìn)E：保守客戶(hù)秘密，不濫用9、廣告策劃是一種的活動(dòng)，決定廣告活動(dòng)的方向和基本思路。A：優(yōu)先B：系統(tǒng)C：提前D：完整E：指導(dǎo)性10、符合《商品住宅實(shí)施質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的是。A：屋面防水2年B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年C：地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年E：門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年11、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特點(diǎn)的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、關(guān)于我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)建設(shè)用地的規(guī)定，說(shuō)法正確的是。A：建設(shè)用地使用權(quán)只可以在土地的地表或者地上設(shè)立B：采取招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同C：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途D：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用E：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)予或者抵押13、按照房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為。A：房產(chǎn)分幅平面圖B：房產(chǎn)分丘平面圖C：房產(chǎn)分戶(hù)平面圖D：房產(chǎn)分幢平面圖E：房產(chǎn)分層平面圖14、選擇地理性目標(biāo)市場(chǎng)的操作要點(diǎn)主要包括。A：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開(kāi)發(fā)情況B：向本店經(jīng)理了解本店的市場(chǎng)情況C：對(duì)該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃口：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率E：根據(jù)教育背景、職業(yè)經(jīng)歷、企業(yè)資源等情況選定和開(kāi)發(fā)某一客戶(hù)群體15、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，存在不少由于不規(guī)范的業(yè)務(wù)操作引起的風(fēng)險(xiǎn)事故，主要包括等，這些不規(guī)范的操作容易與客戶(hù)發(fā)生糾紛，從而給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶來(lái)經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)上的損失。A：信息欠缺B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)C：虛報(bào)成交價(jià)口：偽造客戶(hù)簽名E：亂收費(fèi)16、新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷(xiāo)售處進(jìn)行公示。A：土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)：建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證C：預(yù)售的需取得竣工許可證D：供國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷(xiāo)售信息E：經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息17、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有。A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本C：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期E：現(xiàn)期房地產(chǎn)的價(jià)格18、傭金可分為。A：法定傭金B(yǎng)：協(xié)商傭金C：自由傭金D：代理傭金E：特定傭金19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的進(jìn)行分析。A：理論性B：準(zhǔn)確性C：可信性D：真實(shí)性E：實(shí)踐性20、人們進(jìn)行傾聽(tīng)具有一定的目的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，傾聽(tīng)的目的主要在于等。A：肯定委托人的價(jià)值B：獲得委托人關(guān)于房地產(chǎn)交易委托事項(xiàng)的事實(shí)、想法和數(shù)據(jù)^使客戶(hù)感到平等、安全的環(huán)境D：對(duì)委托人陳述的事項(xiàng)進(jìn)行抉擇E：理解委托人對(duì)于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房問(wèn)題、住房偏好等方面的價(jià)值觀(guān)、情感和判斷21、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)等途徑解決。A：與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解B：向有關(guān)行政部門(mén)申訴C：請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解D：根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁E：向上級(jí)行政部門(mén)提起訴訟22、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》（2006版）包括。A：房屋出售委托協(xié)議B：房屋出租委托協(xié)議C：房屋承購(gòu)委托協(xié)議D：房屋承租委托協(xié)議E：房屋拍賣(mài)委托協(xié)議23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享