工程項目管理2008010192 結83 劉喆EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.工程項目管理概念辨析步私人投資項目谷自建模式映工程指揮部模白式控項目法人制會代建制血私人投資項目乎中，投資者也床將是項目最終執(zhí)的所有者，同惡樣也是項目前雪期策劃、建設退、運營等全過步程的負責單位稻。菊政府先將財政右資金撥付給使衰用單位，再由劃使用單位負責籠項目前期策劃哥、建設，建成糠后再使用該項皂目。箏政府投資，工崗程指揮部負責趣前期策劃和建陰設，建完后解蹈散，完工項目允則交給使用或上運營單位夠政府投資，由歇專門組建的項緩目公司負責項薪目前期、建設紙、運營的全過紋程凳投資人將建設淘項目委托給專駛業(yè)化工程項目繳管理公司代為開建設直至交付高使用，奇而妥在政府投資的忽公益性項目中蜓必須采用臺代建制器業(yè)主投物業(yè)（產權）線的肉所有權人肝，可以是自然服人、法人和其康它組織，是工贏程建設項目的之投資人或投資慰人專門為項目雪設立的獨立法憐人，可能是項叫目最初的發(fā)起挽人，也可能是會發(fā)起人與其他秤披著羊皮的狼俗人合資項目法暗人公司，而在破項目保修階段偵，業(yè)主可能被促業(yè)主委員會取睡代。挖私人投資者異，同時作為業(yè)宅主吃和毒建設單位患政府烏擁有所有權，霸是物業(yè)噴業(yè)主聲政府僅擁有所有權，現(xiàn)是物業(yè)逝業(yè)主偏政府政擁有所有權，禍是物業(yè)龍業(yè)主牙在政府投資的肉公益性項目中啄，辰政府是是物業(yè)毒業(yè)主腫建設單位經(jīng)也稱為業(yè)主單禍位或項目業(yè)主急，是項目的烈投資主體份或投資者，也較是建設項目溝管理主體烤。而在出售前若，建設單位也層是物業(yè)的業(yè)主菜。姐私人投資者，夜同時作為業(yè)主米和齒建設單位懸使用單位租工程指揮部對項目公司狡專業(yè)化工程項碗目管理公司外項目法人發(fā)是依據(jù)《公司斑法》成立的從腎事項目開發(fā)的耐有限責任公司吃和股份有限公敘司。項目法人賠不是出資人，臺而是項目建設燦的蝕責任主體設，依法對項目掩負有策劃、資濕金籌措、建設調實施、生產經(jīng)良營、債務償還李和資本保值增蜜值等責任，并漁享有相應的權燙利。洪私人投資者斜組建的項目法性人籌備組唐項目法人籌備省組私項目法人籌備炎組拌項目公司弟專業(yè)化工程項夏目管理公司航在工程建設期趨間擁有項目法個人地位親使用單位昏物業(yè)（產權）嬌實際上的中使用權人沒。顫私人投資者怕或實際使用者僚使用單位堅政府或實際拐使用境、運營其單位求項目公司帆或實際使用者步政府或冷實際腥使用、運營單命位業(yè)主：《物業(yè)管理條例》中第二章第六條，房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質上是一致的.都是指物業(yè)(產權)所有者.房屋租賃人不是業(yè)主。業(yè)主（Client/Owner)。工程建設項目的投資人或投資人專門為工程建設項目設立的獨立法人。業(yè)主可能就是項目最初的發(fā)起人，也可能是發(fā)起人與其他投資人合資成立的項目法人公司；而在項目的保修階段，業(yè)主還可能被業(yè)主委員會（由獲得了項目產權的買家或小買家群體組成，在國外也被稱為業(yè)主法人團）取代。在中國傳統(tǒng)的基本建設投資與建設行政管理體系中，業(yè)主也被稱為“建設單位”。業(yè)主是在區(qū)分所有建筑物內或者在一個建筑區(qū)劃內擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。業(yè)主是在區(qū)分所有權制度下的一個法律概念。建設單位：建設單位也稱為業(yè)主單位或項目業(yè)主，指建設工程項目的投資主體或投資者，它也是建設項目管理的主體。例如：房地產開發(fā)公司是專門從事房（地）產開發(fā)的企業(yè)，通過投標獲得土地使用權，然后建設樓盤出售，這就是房地產開放公司的經(jīng)營項目。樓盤未出售之前，公司是業(yè)主。出售以后，住戶是業(yè)主。一般說業(yè)主是指房產的擁有者，他們是房產開發(fā)公司的服務對象或上帝，其中不少人成了房奴。房地產公司對樓盤的設計由設計院承擔。設計院是專門從事各種設計的企業(yè)，包括橋梁住宅廠房機器設備以及房地產開發(fā)公司樓盤等，房地產開發(fā)公司的設計一般都由建筑設計院承擔。樓盤的建筑由建設單位承擔（一般采取總承包辦法），與房開發(fā)生合同關系。建設單位再把工程分解，分別承包給施工單位或施工隊，雙方也使合同關系?？傊@是一個彼此由分工聯(lián)系和利益關系結成的共同體。項目法人：李項目法人是依孫據(jù)《中華人民飯共和國公司法轎》成立的從事鴨項目開發(fā)的有種限責任公司和睬股份有限公司識。項目法人不權是出資人，項里目法人是項目雹建設的責任主薯體絹,拔依法對所開發(fā)疾的項目負有項嚷目的策劃、資緣金籌措、建設菜實施、生產經(jīng)效營、債務償還茂和資本的保值賭增值等責任困,冰并享有相應的室權利。使用單位：電對于建筑物實粘際行使使用權裕的單位或個體途。代建制：憑“代建制”是畜對我國政府投狹資的公益性建括設項目管理?；厥竭M行市場化諸改革的重要舉伴措?！按ㄖ婆巍焙小按ㄈ巍焙汀爸贫取毙蝺芍睾x：“版代建”是指投毫資人將建設項罵目委托給專業(yè)守化工程項目管領理公司代為建告設直至交付使賽用（即建設項駝目總承包）；廉“制”是制度炒，規(guī)定在政府永投資的公益性競建設項目中采愁用這種項目管逮理模式。澡項目代建制與返工程總承包和麥工程項目委托膊管理的區(qū)別刃呀代建單位具有疲項目建設階段配的法人地位，亦擁有法人權利羅(綿包括在業(yè)主監(jiān)內督下對