天津市房地產(chǎn)泡沫測度研究近年來，房地產(chǎn)市場作為中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱行業(yè)，備受關(guān)注。然而，隨著房地產(chǎn)發(fā)展的迅猛，也有人擔(dān)憂其所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，即房地產(chǎn)泡沫。本文以天津市為案例，探究其房地產(chǎn)泡沫的問題，并提出相應(yīng)的解決方案。一、什么是房地產(chǎn)泡沫？房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)市場的價(jià)格出現(xiàn)不合理上漲，超過其真正價(jià)值的程度，繼而導(dǎo)致的一種投機(jī)泡沫現(xiàn)象。泡沫破滅時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格會迅速大幅度下跌，從而引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)衰退。二、天津市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀天津市作為中國的港口城市和直轄市之一，在近幾年的建設(shè)中投資巨大，房地產(chǎn)市場十分火爆。隨著天津市房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，一些房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象開始浮現(xiàn)。1、投資熱潮近年來，天津市的房地產(chǎn)價(jià)格，尤其是熱門區(qū)域的房價(jià)一路飆升。由于房地產(chǎn)市場的可持續(xù)性投資價(jià)值，許多人將購房視為一種投資方式。隨著不斷上漲的房價(jià)，人們對于未來的房價(jià)漲幅不斷低估，進(jìn)入投資熱潮。2、空置率高盡管天津市房地產(chǎn)市場火爆，但是在城市特定位置，仍然存在大量的空置房屋，或者僅作為投資性用途，購買后長期空置?？罩寐实牟粩嗌仙⒉荒芡耆从惩顿Y者的投機(jī)和房地產(chǎn)泡沫的存在，但是不合理存在的高空置率，預(yù)示著對于房地產(chǎn)市場綠色環(huán)保發(fā)展的衰退預(yù)警。3、投資資金來源不清雖然中國的剛性需求是房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展的原因之一，但是作為一個(gè)高成本行業(yè)的房地產(chǎn)，難以靠正常的需求來支撐。在天津市的房地產(chǎn)市場中，少數(shù)投資者有經(jīng)濟(jì)實(shí)力投資房屋，但更多的人通過各種貸款手段購買房屋，這就可能導(dǎo)致泡沫驟降，金融風(fēng)險(xiǎn)增加等問題。三、天津市房地產(chǎn)泡沫的原因1、宏觀環(huán)境因素在中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)期，利率依然保持低位，這種寬松貨幣政策讓投資者在做出切實(shí)的評估之前，更愿意用貸款的方式投資房地產(chǎn)。然而，如果經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，利率也會急劇上升，房地產(chǎn)泡沫也隨之破裂。2、投資者情緒無論是房價(jià)猛漲的城市，還是因城市規(guī)劃而重組的城市，以及沒有完善的市場監(jiān)管等，都可能讓投資者感到投資房地產(chǎn)是一個(gè)投資成功的機(jī)會。由此，所有的投資者都參與了這股投資風(fēng)潮，致使價(jià)格出現(xiàn)了不合理上漲，形成房地產(chǎn)泡沫。3、供需不平衡近年來，房地產(chǎn)市場的發(fā)展過急，致使投資者利用這一機(jī)會將很多土地用于開發(fā)新的房屋，而且在短時(shí)間內(nèi)供應(yīng)房屋數(shù)量過多，隨著時(shí)間流逝越來越難以售出。供應(yīng)的過剩與需求不匹配，也是天津市房地產(chǎn)泡沫存在的原因。四、解決方案1、增加土地供應(yīng)為了緩解房地產(chǎn)泡沫，政府需要加大土地供應(yīng)的力度，將新的土地分類，建設(shè)更多的城市公共設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、公園等，提高土地的公共資源價(jià)值。2、收緊貨幣政策政府應(yīng)當(dāng)增加貨幣政策和宏觀調(diào)控力度，收緊貨幣政策，調(diào)整借貸期限，在加強(qiáng)市場監(jiān)管的同時(shí)，強(qiáng)制銀行加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理手段，防止投資人一味借貸購房，減小借貸利率的吸引力，有效遏制不合理的投資。3、深度監(jiān)管房地產(chǎn)市場政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步深入監(jiān)管房地產(chǎn)市場，引導(dǎo)市場健康發(fā)展，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解潛在的風(fēng)險(xiǎn)?？梢詮亩鄠€(gè)方面入手，從專業(yè)化、先進(jìn)化等角度來處理市場，防止互聯(lián)網(wǎng)金融等風(fēng)險(xiǎn)的迅速傳播。4、區(qū)域合作房地產(chǎn)景氣往往受到政治、經(jīng)濟(jì)、金融、地理等多種因素的影響，所以區(qū)域性的合作與社會的關(guān)注是避免房地產(chǎn)市場泡沫破滅的關(guān)鍵。我們需要營造一個(gè)區(qū)域合作的氛圍，進(jìn)一步整合資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)社會對房地產(chǎn)市場的共同關(guān)注，防止房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生。五、結(jié)語房地產(chǎn)市場的發(fā)展關(guān)系到整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，天津市作為直轄市之一，也不能脫離其影響