【南通萬科韓通船廠】項目Storyline提案匯報一場面向未來的城市提案一種新的板塊解讀思路城市單元隨著城市格局的“網(wǎng)格化”發(fā)展未來的居住所依托的將不再是“板塊”，而是“單元”“單元式”的規(guī)劃和發(fā)展將能以更小的尺幅完成區(qū)域業(yè)態(tài)的全面化也能使內(nèi)部城市功能獲得更優(yōu)的整體配置如今，越來越多的城市逐步開始以“城市單元”為主的開發(fā)如：上海徐匯濱江、上海前灘國際商務(wù)區(qū)，包括南通的中創(chuàng)區(qū)都將成為城市發(fā)展的重心所在△徐匯濱江△上海前灘△南通中創(chuàng)區(qū)徐匯濱江之于上海，是近代工業(yè)遺存展示地，是中西文化交匯地也是對陸家嘴CBD的濱水生活空間補充是首個以濱江整體開發(fā)概念營造的城市公共空間徐匯濱江陸家嘴CBD上海徐匯濱江城市單元——快速崛起的濱江封面區(qū)上海世博會帶來城市更新契機變身市中心彌足珍貴的最大新興城市單元借由上海世博會契機，徐匯濱江地區(qū)啟動了城市更新，通過努力原有工業(yè)企業(yè)陸續(xù)搬遷城市環(huán)境得到改善，把上海的母親河黃浦江還給了市民，成了黃浦江畔的最美的一條濱江大道△徐匯濱江的城市衛(wèi)星俯瞰圖如同被拂去塵土的鉆石重耀光芒成為歷史與現(xiàn)代交織的世界級藝術(shù)水岸徐匯濱江在歷史基礎(chǔ)上進行提煉，選擇一些有代表性的內(nèi)容，賦予它新的生活功能和人文內(nèi)涵上海飛機制造廠改建為余德耀美術(shù)館，北票碼頭成了龍美術(shù)館最具文藝情懷的地方佇立江邊的中航油油罐群，保留罐體，將化身為一座占地約6萬方的油罐藝術(shù)公園……2016年，上海重點打造“世博-前灘-徐匯濱江文化功能核心區(qū)，引領(lǐng)文化功能集聚承載創(chuàng)新、創(chuàng)意、文化等全球城市功能?！边@一規(guī)劃讓前灘建設(shè)全面提速它是繼外灘城市1.0、陸家嘴城市2.0發(fā)展之后，上海3.0版的城市模板緊跟世博板塊，前灘國際商務(wù)區(qū)正以“世界級中央公共活動區(qū)”為目標(biāo)進行打造上海前灘國際商務(wù)區(qū)——快速崛起的上海城市副中心多樣性城市功能與更多的空間體驗黃浦江岸的「金靴子」未來上海中央活動區(qū)的樣板區(qū)前灘計劃打造集總部商務(wù)、文化傳媒、體育休閑等功能為一體的超級CBD在居住、生活、商業(yè)等配套中都引入了高端國際化配套資源，入駐多個世界領(lǐng)先的國際性項目包括“晶耀前灘項目”、前灘太古里、全上海最貴的惠靈頓等前灘一直在以跨越全球時差的思路，打造國際“24hrs的城市”前灘太古里英國惠靈頓公學(xué)三軌交匯，上海軌交重要節(jié)點工作與生活、出行與休閑緊密結(jié)合的城市活力中心2.83平方公里黃金熱土，2.3公里濱江岸線，地鐵6/8/11三線交匯東方體育中心站未來，前灘區(qū)域還將規(guī)劃有19號線，可連接后灘、世博、八佰伴等商圈這里是繼世紀(jì)大道站之后，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點帶動板塊價格與豪宅第一梯隊看齊高規(guī)格的單元規(guī)劃，頂級的城市資源及交通的不斷完善，新住宅陸續(xù)出現(xiàn)帶動了整體房價的快速增長，前灘二手房突破11w即將進入上海豪宅區(qū)的第一梯隊前灘晶萃名邸前灘東方逸品2020年市委全會把中央創(chuàng)新區(qū)定位為南通新的城市核心總體形成“一帶、四核、六片”的布局結(jié)構(gòu)，以城市新中心定位建設(shè)中創(chuàng)區(qū)強化配套服務(wù)功能，加速形成科技創(chuàng)新示范區(qū)承載城市創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、跨越發(fā)展的雄心南通中創(chuàng)區(qū)——正在崛起的未來“城市之心”以完整城市單元規(guī)劃先行，打造多元活力之城中創(chuàng)區(qū)以完整的城市單元規(guī)劃出發(fā)，以城市功能配套先行來帶動整個板塊發(fā)展目前中央創(chuàng)新區(qū)包括三平方公里的紫瑯公園，科創(chuàng)，文創(chuàng)，醫(yī)療，會展四大中心建設(shè)高歌猛進五橫四縱的立體公交系統(tǒng)鏈動城市核心動脈，水上玉蘭南通大劇院的落成，醫(yī)療條件全面升級在政府助力之下，未來中創(chuàng)區(qū)將成為南通當(dāng)之無愧的城市新中心集聚創(chuàng)新動能，打造創(chuàng)新高地作為南通“科創(chuàng)特區(qū)”，中創(chuàng)區(qū)將主動承接上海科創(chuàng)中心輻射成為集聚科創(chuàng)、文創(chuàng)、醫(yī)學(xué)、會展等創(chuàng)新要素的重要載體平臺以一流的生態(tài)環(huán)境、生活環(huán)境和科研環(huán)境吸引高端創(chuàng)新要素集聚，成為區(qū)域科技創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)滬通創(chuàng)新資源合作承載區(qū)、城市轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)以及南通未來城市核心成熟配套帶動南通房價新增長極中創(chuàng)區(qū)是南通重點打造的區(qū)域，南通城市頂級配套及五橫四縱的立體公交系統(tǒng)帶動中創(chuàng)區(qū)房價飆升，3W+房價成常態(tài)，直指崇川區(qū)，成為南通房價新的增長極△仁恒公園四季以“單元式”的模塊規(guī)劃推進城市建設(shè)的新模式，通常圍繞一系列城市的配套，帶動區(qū)域成片開發(fā)，并不斷完善各類生活設(shè)施，建設(shè)更加匹配時代大都會氣象與當(dāng)代人居生活需求的人居環(huán)境，從而帶動區(qū)域內(nèi)房價的穩(wěn)步上升。帶動區(qū)域房價的快速跳漲更國際文明的人居環(huán)境高起點高投入的政府規(guī)劃自成區(qū)域中心的配套建設(shè)以新型城市節(jié)點推動區(qū)域更新發(fā)展城市單元崛起的價值定律接下來，我們以“城市單元”的全新視角重新梳理本案所在的“濱江新區(qū)”城市單元價值厘定位屬滬通西長江生態(tài)示范區(qū)：一廊三區(qū)，復(fù)合功能城市滬通西長江生態(tài)示范區(qū)規(guī)劃范圍45平方公里，以“一廊三區(qū)”的空間格局，打造長江中下游重要的生態(tài)節(jié)點。其中南通西岸定位現(xiàn)代化濱水新城區(qū)，先行啟動區(qū)規(guī)劃6.47平方公里單元。本案生態(tài)生產(chǎn)生活南通西岸核心啟動區(qū)：文創(chuàng)生活、產(chǎn)業(yè)中心、創(chuàng)新都會，現(xiàn)代化濱水新區(qū)6.47平方公里的西岸啟動區(qū)，以教育、商業(yè)、健康三大城市核驅(qū)動片區(qū)規(guī)劃。濱水空間以活化韓通等船塢、碼頭工業(yè)遺存為主，創(chuàng)造具有城市記憶與當(dāng)代活力的城市文創(chuàng)體驗空間。本案“一縱一橫”鏈動城市交通路網(wǎng)：十字型連接大都市圈的時代動脈長江高架港崇中心區(qū)中創(chuàng)區(qū)高鐵新城滬通大橋，向北直達高鐵西站，向南銜接蘇南、上海等長三角重要城市，是打通長三角城市群的時代動脈；長江高架及銜接公路，串聯(lián)起南通崇川-港閘-中創(chuàng)區(qū)三大城市中心，將城市完整板塊鏈連成一線。滬通西長江生態(tài)示范區(qū)滬通大橋“15分鐘”中心生活圈：高端配套資源引領(lǐng)當(dāng)代品味通過一橫一縱城市軸線，從本案出發(fā)，可在15分鐘內(nèi)輻射快速鏈接城市各個節(jié)點，如：萬象城等商業(yè)配套、海陸空交通系統(tǒng)、開沙島等頂級生活配套，在時代風(fēng)口品味國際氣象。39萬方綜合住區(qū)，未來城市生活目的地本案將成為濱江新區(qū)城市單元的“生活中心”本案總建面高達39萬㎡，其中包括37.7萬方住宅、1.2萬m2商辦（辦公3000m2，商業(yè)9000m2）和代建約10萬方公共綠廊，以及外部沿長江規(guī)劃的船廠江濱公園，使本案具備作為一個城市單元（區(qū)域生活服務(wù)中心）的潛質(zhì)。幼兒園商街規(guī)劃學(xué)校船廠公園代建公園住宅一廊三區(qū)復(fù)合功能城市文創(chuàng)、產(chǎn)業(yè)、都會現(xiàn)代化濱水新區(qū)一縱一橫

大都市時代動脈15分鐘城市生活圈引領(lǐng)當(dāng)代品味39萬方綜合住區(qū)未來生活中心本案在滬通融合橋頭堡功能定位之下，以“城市單元”突圍市場競爭格局對內(nèi)，本案是濱江新區(qū)城市單元的“生活中心”對外，以南通嶄新城市單元對話崇川、港閘、中創(chuàng)等板塊從而跳脫濱江新區(qū)的舊有認(rèn)知，提升對板塊吸引力滬通濱江新區(qū)城市單元+

城市單元視角下的板塊認(rèn)知總結(jié)策略三種屬性的必然聯(lián)系市場環(huán)境項目資源消費者洞察1.長三角一體化的快速發(fā)展極大的推動了南通的巨變，基于蘇通大橋作為時代節(jié)點為南通融入長三角，推動城市變革帶來了巨大的影響；滬通大橋作為賦能南通的又一機遇，必將帶來南通的二次騰飛，加速南通長三角發(fā)展站位。本案正是這一城市恢弘背景下的城市封面之地，具有強大的價值爆破勢能。2.面對全局之爭、流量之爭、時代之爭，本案以城市單元思維重新理解市場環(huán)境，坐標(biāo)滬通濱江新城城市單元，以單元內(nèi)首發(fā)人居作品，嶄新城市濱江人居。思考的行徑—捷群地產(chǎn)品牌模型市場環(huán)境

項目資源消費者洞察產(chǎn)品有哪些資源可資發(fā)揮？策略如何切入這些資源？我們面臨的市場環(huán)境格局是怎么樣的？市場的現(xiàn)狀留有哪些機會？哪些人群可能成為我們的目標(biāo)客戶？他們背后又有怎么樣的共性特征？策略三種屬性的必然聯(lián)系首先，我們站在“滬通濱江新區(qū)城市單元”的視角來看本案的項目基本面：項目基本面1：船廠文化留存，城市濱水記憶本案地塊位于“韓通船廠地塊”，是南通船舶制造工業(yè)的標(biāo)志性場所之一濃縮一個時代的城市記憶，城市文化將在這里以當(dāng)代的形式永恒留存項目基本面2：39萬方城市大盤，復(fù)合空間功能本案建筑面積約39萬方，包含住宅，以及9000方商業(yè)、3000方辦公同時南側(cè)還有約10萬方代建公園，將以復(fù)合城市單元的形象，煥新區(qū)域生活內(nèi)核項目基本面3：當(dāng)代高層建筑，嶄新城市封面本案住宅規(guī)劃為17/27F高層建筑，戶型面積段在75-125㎡，打造舒適的兩房-四房居內(nèi)空間立面將采用當(dāng)代建筑風(fēng)格，以國際化姿態(tài)，嶄新區(qū)域的人居界面與城市形象站在“滬通濱江新區(qū)城市單元”的視角來看本案：一個具有“都市表情”和“封面特征”的濱水城市單元船廠文化留存城市濱水記憶

39萬方城市大盤復(fù)合空間功能當(dāng)代高層建筑嶄新城市封面本案的三大產(chǎn)品基本面在當(dāng)代，城市封面級濱水單元有一個共同的名字：CORNICHECORNICHECORNICHE，濱海路/濱河道，源自法語，誕生于戛納。它是指一條舒適蜿蜒的濱水大道，人們可以愜意的散步、觀景、休閑娛樂，還可以低速駕車欣賞沿途風(fēng)景。而今，巴黎左岸、倫敦南岸、紐約哈德遜河車道、上海徐匯濱江……那些著名國際城市濱水區(qū)，通過城市與濱水環(huán)境的先天優(yōu)勢將這些地區(qū)塑造成最具聲望、形象最好的區(qū)域，成為城市里最重要的生活區(qū)，他們都有一個共同的名字：CORNICHE。CORNICHE也成為一種精神載體，升華為高貴的代名詞，作為高品質(zhì)生活的概念受到廣泛認(rèn)同。萬科理解的CORNICHE：是一種以當(dāng)代手法，營造濱水城市單元的產(chǎn)品語言坐落于寧波姚江畔，約18萬方綜合住區(qū)，包含住宅、商業(yè)、公寓等產(chǎn)品業(yè)態(tài)，是姚江新城板塊中首個復(fù)合住區(qū)。汲取紐約巴特利公園城的“復(fù)合社區(qū)、開放街區(qū)、人性尺度、地標(biāo)建筑、活力社群、豐富人文”城市單元式營造理念，串聯(lián)起多元的城市空間，讓住區(qū)與城市、與公園、與姚江相融共生，開創(chuàng)區(qū)域前所未有的當(dāng)代濱水生活方式。寧波姚江新城CORNICHE：萬科濱河道對標(biāo)紐約巴特利公園城，營造新一代國際住區(qū)作為甬江科創(chuàng)大走廊的代表作品，世紀(jì)濱江是CORNICHE濱水綜合住區(qū)升級之作，對標(biāo)上海徐匯濱江，在寧波最最深厚的人文底蘊上，讓城市原有的珍貴文化生命得以再續(xù)，在文創(chuàng)、科創(chuàng)的時代觸點上，以“城市思維”的產(chǎn)品理念，將創(chuàng)意辦公、濱水社區(qū)、城市廣場、開放街道以及江北文創(chuàng)港等城市資源相銜接，創(chuàng)造時代騰飛的CORNICHE活力峽谷。寧波文創(chuàng)港CORNICHE：萬科光明世紀(jì)濱江對標(biāo)上海徐匯濱江，創(chuàng)建當(dāng)代文創(chuàng)生活地標(biāo)太平洋協(xié)和社區(qū)以“濱海長廊+開放公園”串聯(lián)濱水活力地帶，結(jié)合城市資源打造項目獨特的精神文化屬地。這是萬科亞運項目的未來方向，萬科在杭州最國際化的土地上，以復(fù)合開發(fā)戰(zhàn)略，營造22萬方濱水社區(qū)，涵蓋住宅、辦公、商業(yè)、公園等多元業(yè)態(tài)，以多業(yè)態(tài)、小街區(qū)的空間混合，讓不同功能、人群碰撞出多元文明，推動城市生活的煥新。杭州亞運村CORNICHE：萬科亞運項目對標(biāo)溫哥華太平洋協(xié)和區(qū)，締造多元的活力峽谷寧波姚江新城CORNICHE萬科濱河道寧波文創(chuàng)港CORNICHE萬科光明世紀(jì)濱江對標(biāo)巴特利公園城營造新一代國際住區(qū)對標(biāo)上海徐匯濱江創(chuàng)建當(dāng)代文創(chuàng)生活地標(biāo)萬科的CORNICHE是迷人水岸、是當(dāng)代生活的代名詞而當(dāng)它代表著城市門面，與都會文明碰撞時又將呈現(xiàn)怎樣的狀態(tài)？杭州亞運村CORNICHE萬科亞運項目對標(biāo)溫哥華協(xié)和區(qū)締造多元的活力峽谷在本案，CORNICHE不僅要演繹國際濱水場景更要肩負(fù)起大時代城市門戶形象的使命將國際文明、都會社交、城市共生、文化復(fù)興…真正融入城市濱水生活成為國際城市、當(dāng)代都會中的一種生活文化目的地這種成為“生活文化目的地”的城市濱水帶，我們稱之為：CORNICHE

2.0BrooklynWaterfront紐約·布魯克林水岸“融合”的城市目的地CORNICHE2.0國際案例一：在這個世界上，黃昏落日從來都不是稀缺資源但并不是每個城市都能提供優(yōu)質(zhì)的空間和平臺來欣賞美景在紐約，布魯克林水岸將這座城市的美以最具有張力的方式呈現(xiàn)在人們面前傍晚時分曼哈頓摩天大樓的玻璃幕墻和東河的水波交織在一起共同映照著天空的余暉有時一場大雨過后晚霞將濕漉漉的碼頭整個染成金色讓人無法不因這眼前壯美的場景而莫名感動而過去，布魯克林水岸只是一片廢舊的工業(yè)區(qū)21世紀(jì)初，紐約才啟動“布魯克林大橋公園”改造計劃布魯克林水岸位于“布魯克林大橋”東側(cè)，占地85公頃，由6個碼頭、2千米濱河走廊以及多組休閑設(shè)施構(gòu)成，這里已經(jīng)成為紐約市中心“最受喜愛的公共空間”布魯克林大橋東岸本身就占據(jù)了瞭望曼哈頓和東河水景的絕佳地理位置更以“后工業(yè)的自然”的設(shè)計手法，創(chuàng)造全新的空間場所和引入多樣的自然生態(tài)讓“自然入侵文明”，創(chuàng)造自然與都市共融的新公共空間優(yōu)美的濱河風(fēng)景，重構(gòu)人與自然、城市的空間關(guān)系復(fù)合的城市單元，創(chuàng)造精彩和高質(zhì)量的場所生活除了公園，這片濱水帶上還規(guī)劃了7塊房地產(chǎn)綜合開發(fā)用地建設(shè)高端住宅、河景酒店、商業(yè)廣場、時尚中心等項目，讓城市活力在此交織這是一個讓人興奮的開放濱水空間，充分利用長條形版圖和舊工業(yè)區(qū)碼頭結(jié)構(gòu)打造出了充滿驚喜的公共空間。酒吧、冰淇淋店、童樂區(qū)、戶外劇場、草地、花叢、沙灘排球場、籃球場、溜冰場、野餐區(qū)以及燒烤區(qū)被依次排列在公園不同的方位為人們提供了多個去處和無數(shù)種不同的拍照機會，是城市的高級煙火氣豐富的空間體驗，誕生城市生活目的地△花崗巖露臺書吧△露天BBQ△戶外劇場為了強調(diào)濱水帶獨特的地理位置，這里還有多樣化的濱水空間設(shè)計、與水有關(guān)的游樂互動場所，如河岸陽臺、親水臺階、噴泉廣場、皮劃艇靜水區(qū)等當(dāng)代的藝術(shù)觸碰，是城市魅力的無限奇遇紐約號稱“文化的大熔爐”，布魯克林更是當(dāng)代藝術(shù)的沃土這里會舉辦各類當(dāng)代藝術(shù)展、也會將一些日?；⑸缃换乃囆g(shù)作品作為公共景觀比如丹麥藝術(shù)家JeppeHein的“橘色的椅子陣”、“鏡子迷宮”用高度不同的鏡子，映射出周圍的濱水空間，包括河對面的曼哈頓城市天際線SeattleCenterWaterfront西雅圖海濱活化城市的濱水前灣CORNICHE2.0國際案例二：西雅圖海濱計劃：以有序組織迎合濱水區(qū)的所有活動和用途，形成完整視野設(shè)計扎根于城市結(jié)構(gòu)中，建成一個擁有自身鮮明特征的連續(xù)性區(qū)域復(fù)合型單元，多樣化街區(qū)呈現(xiàn)繽紛生活西雅圖海濱整個片區(qū)由若干個街區(qū)單元組合而成，根據(jù)功能需求，街區(qū)單元規(guī)模約50畝將通過增加路網(wǎng)密度，以小尺度道路劃分城市空間，增加人行道寬度設(shè)定多元化的城市單元主題功能，呈現(xiàn)完整的微型城市精彩生活界面開放的空間，把城市、居民與海濱連接起來西雅圖濱水區(qū)由綱要性區(qū)域組成，包括：先鋒廣場和貝爾鎮(zhèn)，歷史碼頭的零售區(qū)、科爾曼碼頭周圍的交通樞紐和大