國有土地用權掛牌程(細)1、國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息；2、競買人繳納保證金參加競買；的3、競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負責拆遷；4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；5開發(fā)，在不違犯政府對該地塊整體規(guī)劃的情況下，由聯(lián)合競買人自行協(xié)議決定。

l、擬訂招標方案市國土資源局會同規(guī)劃部門共同擬訂擬招標出讓國有土地2、報批報市政府批準招標出讓方案；34、成立評標小組由市國土資源局代表、有關專家組成，人數(shù)為五人以上單5、發(fā)布招標公告招標開始前至少日在當?shù)刂?1)出讓(2)出讓(3)投標(4)索取(5)招標(6)確定(7)履約

(8)其他6、申請投標人報名并索取拍賣文件，并提供以下資料：(1)投標(2)房地(附全字)件明(4)其他7。地產責8、投標、開標具體程序：(1)投標(2)出讓(3)評標(4)根據(jù)9、向中標人頒發(fā)《中標通知書》。

、簽訂出讓合同中標人收到《中標通知書》后，在規(guī)定的期限內與市國

國有土地使用權出讓賣程序(一拍賣(二竟買(三)(四主持(五競買(六)(七主持(八主管

存量土地盤活存量土方法所謂存量土地，廣義上講是泛指城鄉(xiāng)建設已占有或使用的土地，狹義上講是指現(xiàn)有城鄉(xiāng)建設用范圍內的閑置未利用土地和利用不充分、不合理、產出低的土地，即具有開發(fā)利用潛力的現(xiàn)有城鄉(xiāng)設用地。所要盤活的存量土地主要是指狹義上講的存量土地。當然土地利用是否充分合理是一個相對概念，它既要受制于土地本身所具備的自然條件和自然特征，還必須與當時當?shù)氐纳鐣洕l(fā)展平、土地利用的方式與水平、土地使用的制度與政策、有關土地利用的規(guī)劃限制等相適應。盤活存量土地就是要通過明晰土地產權，量化土地資產價值，促使存量土地資產以不同的價格入相應市場進行交易，實現(xiàn)土地的產權流動與重組，達到生產要素與土地資源的優(yōu)化配置。方法：制定存量土地利用年度計劃。在確切查清存量土地的位置、數(shù)量、利用結構的前提下，預測存量土地的供求狀況，制訂年度計劃。通過控制增量來盤活存量，通過合理高效地注入增量來啟動存量?？刂圃隽磕苁宫F(xiàn)有存量土地升值，調動利用現(xiàn)有存量土地的積極性，使存量土地得以盤活。盤活存量土地以行政手段去引導經濟手來實現(xiàn)即政府通過規(guī)劃和年度計劃進行控制和引導，同時運用地價杠桿，發(fā)揮市場作用，形成盤活存量土地的利益驅動機制。培育一個規(guī)范的土地市場，建立一個按市場經濟規(guī)律運行的土地合理流轉、配置的有效機制，即要產權明晰、資產量化、用途定位、交易入市。實行存量土地儲備制度。對有閑置土地的單位一律不審批新的用地使盡快開發(fā)利那些近期不能使用的土地要制訂相應的政策有償予以收回，作為儲備來調解區(qū)土地供給和要求。制訂存量土地開發(fā)利用配套政策活量地必須調動有關稅費等方面制訂出一系列優(yōu)惠政策。對按照規(guī)劃實行退二進三的企業(yè)，政府應將土地收益大部分返還企業(yè)，用于搬遷、擴大生產和職工安置，對閑置的廠允許依法出租轉讓。對一次性交納出讓金有困難的企業(yè)可實行年租制。對拆遷安置量大、開發(fā)本高的舊城改造，可適當提高容積率，降低出讓金，減免有關稅費，提高開發(fā)商的積極性，鼓勵舊城改。做好存量土地的登記造冊工作在此基礎為企業(yè)做好盤活存量土地的招商服務工作時極參與企業(yè)資產優(yōu)化配置的過程，協(xié)助企業(yè)選擇最佳的土地配置方案。

土地招拍程序第一步：根據(jù)項目向市里請示土地申請（即確定地塊）；第二步：國土局根據(jù)確定的地塊調整市用地總體規(guī)劃（膠南完成）；第三步：國土局向上級部門報材料申請土地批復（省政府批復）；第四步：掛牌申請。招商引資單位會同項目單位分別到外經局（發(fā)改局）、環(huán)保局、規(guī)劃局出初審意見，國土局根據(jù)三部門出具的初審意見向市政府打掛牌的請示報告；第五步：市政府批復后向社會公示掛牌，公示期限；第六步：報名。用地單位在公示期限內報名，并繳納20%保證金；第七步：競標；第八步：摘牌；第九步：摘牌后，國土局與項目單位簽訂成交確認書；第十步：項目單位分別到外經局（發(fā)改局）、環(huán)保局、安監(jiān)局出具項目正式批文、環(huán)評報告、評報告；第十一步：國土局根據(jù)批文及報告與項目單位簽訂國有土地使用權出讓合同；第十二步：在簽訂國有土地使用權出讓合同后，項目單位應當持建設項目的批準、核準、備案件和國有土地使用權出讓合同領取建設用地規(guī)劃許可證。第十三步：項目單位在簽訂國有土地使用權出讓合同后60日繳納剩余金額；第十四步：項目單位繳納有關稅費；第十五步：項目單位申請出讓國有建設用地使用權登記；第十六步：頒發(fā)土地證。需提供的主要資料為：1、城市用地勘測定界圖（一式份，需加蓋規(guī)劃服務中心及所在地國土所章）2、項目用地單位向市政府用地示及市政府指示意見；3、項目用地市規(guī)劃局出具的規(guī)意見書；4、項目用地省批次文件；5、項目用地向省報批的用地批勘測定界圖及用地在圖中的位置標注；6、界址表（由項目所占地的單或村蓋章）

土地招拍掛出讓工作運作程序事項對象事項分類（按個人）事項分類（按企業(yè)）事項性質辦事機構事項性質申辦條件材料列表辦理流程收費情況辦理地點辦理時間辦理期限咨詢電話相關政策

企業(yè)、社團、機關事業(yè)土地建設其他辦事事項國土資源局其他辦事事項土地權屬來源合法工業(yè)用地出讓申報所需材料：一、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道出具的關于要求土地出讓的函；二、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道出具的投資建設要求；三、青苗及地上附著物賠償?shù)瘸杀緶y算；四、規(guī)劃設計條件及宗地定界圖；五、征地協(xié)議、征地補償?shù)怯洷?、請示、批復、公告報紙；六、評估報告；經營性用地出讓申報所需材料：一、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道以文件形式報區(qū)政府領導審批同意或農轉用批文；二、規(guī)劃局出具的規(guī)劃設計條件；三、宗地定界圖；四、評估報告；五、拆遷成本測算；一、出讓前期準備工作。根據(jù)區(qū)政府意見和規(guī)劃部門要求進行土地征收報批工作：1、用地的，由相關科室辦理轉用手續(xù)2、國有建設用地轉為經營性用地的，由儲備中心辦理收購手續(xù)、集體建設用地的相科室辦理征收手續(xù)。二、通過實地踏勘及配套等基礎設施調查，進行可行性分析。三、根據(jù)調查結果，進