擴建項目申請報告某飯店二期改擴建項目申請報告

xxx年xxxx月

目錄

第一章項目概況...1

一、項目概況...1

二、項目建設單位...2

三、項目申請報告編制依據(jù)...4

第二章項目建設背景及必要性...5

一、項目建設背景...5

二、項目建設必要性...5

第三章市場分析...8

一、酒店式公寓市場分析...8

二、會議設施市場分析...9

三、商業(yè)設施市場分析...10

四、休閑娛樂設施市場分析...10

五、停車設施市場分析...11

六、高檔公寓（出售）市場分析...12

第四章建設條件...13

一、項目用地位置...13

二、拆遷安置...13

三、市政配套設施...14

四、工程地質(zhì)條件...15

第五章項目建設方案...16

一、建設指導思想...16

二、規(guī)劃方案...16

三、建設規(guī)模及建設內(nèi)容...17

四、建筑方案...17

五、結(jié)構(gòu)方案...18

六、設備系統(tǒng)...18

第六章環(huán)保、消防及安全...22

一、環(huán)境保護...22

二、節(jié)能...23

三、消防...23

四、安全保衛(wèi)...25

第七章項目組織形式及建設進度安排...26

一、項目組織形式...26

二、項目進度安排...26

第八章投資估算及資金籌措...28

一、投資估算...28

二、資金籌措...30

三、資金投入計劃...31

第九章財務評價...32

一、測算說明...32

二、收入測算...32

三、成本費用測算...33

四、稅金測算...34

五、利潤測算...34

六、企業(yè)公積金公益金...34

七、財務分析...34

八、不確定性分析...35

第十章結(jié)論...36

附表

附表1總投資估算表

附表2投資計劃及資金籌措表

附表3借款還本付息表

附表4固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及長期待攤費用估算表

附表5銷售收入、銷售稅金及附加估算表

附表6成本費用估算表

附表7損益表

附表8現(xiàn)金流量表（全部投資）

附表9現(xiàn)金流量表（自有資金）

附件

附件1首旅集團《關于合并某飯店二期兩項目并核準變更項目名稱及投資主體的請示》附件2項目公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）》復印件

附件3項目公司投資三方《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《資信證明》、《企業(yè)簡介》復印件附件4投資三方《合同書》

附件5XX省規(guī)劃委員會《規(guī)劃意見書》（含附件及附圖）

附件6XX省規(guī)劃委員會《建設用地規(guī)劃許可證》（含附件及附圖）

附件7XX省國土資源局《新征用地預審意見函》、《第三批協(xié)議出讓的經(jīng)營向項目用地清單》

附件8XX省國土資源局《地價水平通知單》（京國土利通字（2005-1）第85號）附件9XX省環(huán)保局、國家環(huán)保局《建設項目環(huán)境影響報告表的批復函》

附件10XX省交通委員會《項目交通影響評價》論證意見和評價意見函

附件11XX省建設委員會《項目列入“2008”工程的函》

附件12原XX省發(fā)展計劃委員會、原國家發(fā)展計劃委員會對本項目的原批復文件附件13項目拆遷方案

附件14XX省發(fā)改委報國家發(fā)改委《關于某飯店二期改擴建項目由XX省重新辦理核準手續(xù)的請示》

附圖

附圖1項目位置示意圖

附圖2項目規(guī)劃平面圖

第一章項目概況

一、項目概況

1.項目名稱：某飯店二期改擴建工程

2.建設地點。某飯店北側(cè)，為規(guī)劃中的王府井商業(yè)區(qū)的e3、e4、e5號地，工程南起霞公府街，北至規(guī)劃大紗帽胡同，東起王府井大街，西至晨光街（見附圖一）。

3.項目建設合作單位：北京紫金世紀置業(yè)有限責任公司

4.建設內(nèi)容。本項目為大型綜合服務配套設施，主要功能為高檔酒店式公寓、會議、商業(yè)和餐飲娛樂等。通過本項目的建設，增加某飯店必要的配套設施，滿足奧運期間需求，完善某飯店的服務功能，改善王府井地區(qū)的整體環(huán)境。

5.建設規(guī)模：項目占地面積4.41萬平方米，其中建設用地2.92萬平方米，市政代征地

1.49萬平方米；項目總建筑面積約26萬平方米，其中地上14萬平方米，地下12萬平方米。

6.建設工期：2005年10月至2008年1月

7.總投資及來源。341703.8萬元人民幣。其中資本金100000.0萬元，優(yōu)先購買權式信托40000.0萬元，銀行長期借款200000.0萬元，銀行短期借款1703.8萬元。

8.主要財務指標：

對于項目全部投資：

平均年利潤總額=24711.5萬元

投資利潤率=平均年利潤/全部投資=7.23%

投資利稅率=（平均年利潤+稅金）/全部投資=11.78%

投資收益率=（平均年利潤+折舊與攤銷+利息支出）/全部投資=10.60%

稅后財務凈現(xiàn)值（ic=8%）=1391.9萬元

稅后內(nèi)部收益率=8.05%

稅后投資回收期=12.36年

稅前財務凈現(xiàn)值（ic=8%）=102762.7萬元

稅前內(nèi)部收益率=11.62%

稅前投資回收期=9.73年

二、項目建設單位

1.項目建設單位

名稱：北京紫金世紀置業(yè)有限責任公司

法人代表：劉毅

注冊地址：北京XX縣區(qū)霞公府街

注冊資本：人民幣10億元

合資各方。XX省某飯店、西部信用擔保有限公司、新產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司，三方均為內(nèi)資企業(yè)。

注冊資本比例及權益分配。某飯店出資4億元人民幣，占注冊資本的40％；西部信用擔保有限公司出資3億元人民幣，占注冊資本的30％；新產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司出資3億元人民幣，占注冊資本的30％。且三方均以現(xiàn)金入資。

該公司依法繳納所得稅和提取各項基金后的利潤，按照出資各方在注冊資本中的比例進行分配。合資期限為40年。

經(jīng)營宗旨。發(fā)揮各方在資金、行業(yè)和公共關系資源方面的優(yōu)勢，采用先進、科學的經(jīng)營理念和管理模式，把某飯店二期工程改擴建項目建成國際一流硬件和軟件的高檔酒店式公寓、現(xiàn)代化商業(yè)、娛樂、會議設施，使投資各方獲得最佳商業(yè)利益。

經(jīng)營范圍：

（1）對某飯店二期改擴建項目的建設、開發(fā)及經(jīng)營；

（2）酒店式公寓經(jīng)營管理；

（3）商業(yè)設施的自營、租賃；

（4）會議中心及休閑、健身、娛樂設施的經(jīng)營管理；

（5）停車場的經(jīng)營管理；

（6）其他中國法律、法規(guī)不禁止的項目。

2.出資各方簡介

（1）XX省某飯店

注冊地址：XX省東長安街33號

法人代表：王泉生

篇二：建設項目申請報告正文范本

xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

xx小區(qū)建設項目（一期工程）

項目申請報告

山西xx工程咨詢有限公司

二0一0年三月

目錄

第一章申報單位及項目概況.............................................................1

1.1項目申報單位概況.........................................................................1

1.2編制依據(jù)..........................................................................................1

1.3主要技術經(jīng)濟指標.........................................................................1

1.4項目提出背景.................................................................................2

1.5建設規(guī)模..........................................................................................4

1.6工程方案..........................................................................................4

1.7工程進度計劃.................................................................................8

1.8投資估算..........................................................................................8

1.9投資估算結(jié)果...............................................................................10

1.10資金籌措......................................................................................10

1.11項目招標......................................................................................11

第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析.............................13

2.1發(fā)展規(guī)劃分析...............................................................................13

2.2產(chǎn)業(yè)政策分析...............................................................................15

2.3行業(yè)準入分析...............................................................................19

第三章資源開發(fā)及綜合利用分析...................................................20

3.1水資源消耗指標...........................................................................20

3.2水資源節(jié)約措施...........................................................................21

第四章節(jié)能方案分析..........................................................................24

4.1編制依據(jù)........................................................................................24

4.2節(jié)能措施........................................................................................24

第五章建設用地、征地拆遷及移民安置分析.............................29

5.1項目選址及用地方案..................................................................29

5.2土地利用合理性分析..................................................................29

5.3征地拆遷及移民安置分析..........................................................29

第六章環(huán)境與生態(tài)影響分析...........................................................30

6.1編制依據(jù)........................................................................................30

6.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀...........................................................................30

6.3生態(tài)影響分析及生態(tài)保護措施.................................................30

6.4地質(zhì)災害影響分析.......................................................................35

6.5特殊環(huán)境影響...............................................................................35

第七章經(jīng)濟影響分析........................................................................36

7.1編制依據(jù)........................................................................................36

7.2銷售收入和稅金及附加估算......................................................36

7.3盈利分析........................................................................................37

第八章社會影響分析........................................................................39

8.1對經(jīng)濟發(fā)展的影響.......................................................................39

8.2對居民就業(yè)的影響.......................................................................39

8.3對不同利益群體的影響..............................................................40

8.4對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響.........................................40

8.5對地區(qū)基礎設施、社會服務質(zhì)量和城市化進程的影響.......40

附件：

1、《xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xx小區(qū)住宅樓建設項目申請報告編制委托書》

2、xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照

3、xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織機構(gòu)代碼證

4、xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用證

5、建設規(guī)劃許可證

6、項目地理位臵圖

7、項目規(guī)劃平面圖

第一章申報單位及項目概況

1.1項目申報單位概況

項目名稱：xx小區(qū)住宅樓建設項目（一期工程）

建設單位：xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目性質(zhì)：新建

法人代表：xx

項目負責人：xx

項目地址：xx市xx縣侯堡鎮(zhèn)西周村

1.2編制依據(jù)

1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007）

2、《城市