恒茂夢時代廣場一、項目整體介紹（一）、項目概況恒茂夢時代廣場是由江西本土唯一入選“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”的地區(qū)性房地產(chǎn)企業(yè)恒茂集團斥巨資打造的南昌市中心最大的城市綜合體。項目占地面積62240平方米，總建筑面積286746平方米。

恒茂夢時代廣場位于青山湖北京東路308號（城東百貨大樓對面），而項目也臨地鐵1號線，地鐵站直達(dá)項目商業(yè)負(fù)一層，這可為廣場帶來源源不斷的人氣。整體項目由7棟單體建筑組成。A號樓底層為商鋪，2、3層為家樂福超市；B號樓為精裝。酒店公寓，共29層；C號樓1-3層規(guī)劃為商鋪，4層為全南昌最大的IMAX影院；D、E號樓為臨街商鋪；F號樓為大型百貨商場；G號樓高26層，為5A甲級寫字樓。物業(yè)管理附加信息:寫字樓：6元/㎡/月；酒店式公寓（精裝）：4元/㎡/月；停車位描述：機動車共1620個（地上80個，地下1540個）；非機動車共7993個（地上1198個，地下6795個）恒茂夢時代廣場有江西省最大的IMAX寬幕數(shù)碼影院、高智能國際商務(wù)寫字樓、全功能生態(tài)精裝SOHO、都市最高端的購物商場、應(yīng)有盡有的美食廣場等城市菁華為一體，將WIFI無線上網(wǎng)技術(shù)、千兆光纖入戶、智能化芯片監(jiān)控、多重門禁卡辨識系統(tǒng)、車位智能區(qū)位引導(dǎo)系統(tǒng)、投影展示技術(shù)、多點觸摸互動展示系統(tǒng)、太陽能光伏并網(wǎng)發(fā)電、地源熱泵技術(shù)等高科技，應(yīng)用于項目的每一個角落。

夢時代廣場目標(biāo)打造成商業(yè)核心、消費核心、商務(wù)核心和休閑消遣核心。

（二）、項目總分布圖及面積（三）、項目業(yè)態(tài)及分布圖二、項目細(xì)分介紹（一）、A號樓A號樓業(yè)態(tài)及經(jīng)營面積A#

樓業(yè)態(tài)超市及商業(yè)零售休閑餐飲休閑特色主題面積㎡消遣服務(wù)零售賣場1F6855000002F6855000003F68550000020565㎡2056500000所占比例100%0%0%0%0%0%A號樓一層為家樂福超市入口以及部分商業(yè)鋪位。旁邊小區(qū)較多，人流量較大，典型的超市綜合體，二層及三層為家樂福超市?？偨ㄖ娣e：20565㎡。A號樓內(nèi)各種布局和大部分超市綜合體布局較一樣，通過二層及三層的家樂福超市帶動一層的人流量，從而帶動整個商場的人氣。但距周邊的百貨大樓、蘇寧等較近，相對競爭較為激烈。（二）、B號樓B#

樓業(yè)態(tài)超市休閑餐飲休閑特色主題面積㎡消遣服務(wù)零售賣場1F0240500002F0240800004813㎡048130000所占比例0%100%0%0%0%0%B號樓為精裝，酒店式公寓，共29層；其中1-2樓為主題沙龍、休閑健身、特色餐飲等為主，如：中國電信、幸之娃母嬰連鎖、唯意定制家具、早教中心、美容SPA、教化培訓(xùn)等，剩余樓層為精裝酒店式公寓。B號樓位置在整個廣場中較偏，吸引的人流量小，不相宜做餐飲及零售商鋪，適合做休閑服務(wù)或生活服務(wù)類業(yè)態(tài)。（三）、C號樓C#

樓業(yè)態(tài)超市休閑餐飲及主題賣場休閑特色面積㎡消遣服務(wù)零售1F004714002F004714003F004714004F005021005F0502100024184㎡050211916300所占比例0%20.76%79.24%0%0%C號樓總共4層，其中1-3層主要以特色餐飲、中西式高檔餐飲、名品小吃為主，4層為IMAX影院，C號樓總建筑面積24184㎡。C號樓是恒茂夢時代廣場最為核心的建筑，其位置也是位于項目正中心，業(yè)態(tài)定位為各種餐飲美食、休閑小吃、時尚零售等，帶動了大量的人氣，同時也增加了四周6棟樓人人流量。雖然2層及3層的業(yè)態(tài)較多，但業(yè)態(tài)規(guī)劃趨向混搭，品牌間級數(shù)相差較大，無樓層主題，定位模糊，感覺為填鋪式招商。1F業(yè)態(tài)：餐飲美食：必勝客、KFC、榴蓮?fù)?、面包新語、瑞可爺爺、DQ、師兄芋圓、仙芋傳奇等；潮流服飾：芭莎、CCDD、COCOSHOP、法勃爾、紅黃藍(lán)、JACKONE、金苑、名典、小鬼當(dāng)家、613等；時尚內(nèi)衣：茜施爾；個人護理：屈臣氏；珠寶首飾：飛虎首飾、克徠帝珠寶；生活配套：本命年、寶島眼鏡、DIOR造型、金利達(dá)眼鏡、羅西尼、漂亮9號、朱珠美甲、雅典娜眼鏡；1層的業(yè)態(tài)涵蓋快餐小吃、休閑甜品、時尚服飾、生活配套等，適合各類人群逛街休閑，由一層帶動大量人氣。2F業(yè)態(tài)：餐飲美食：阿拉混沌、阿拉甜品、必勝客、川味媽媽撈、咕咭咕咭、黃記煌、哈尼泡芙、極鮮骨頭美食、榴蓮世家、臺北101雪鍋、味食尚、尊品牛排、粥味軒；時尚數(shù)碼：三星數(shù)碼體驗館2層業(yè)態(tài)主要以中西式休閑餐飲為主，消費水平中等，適合中低消費人群。3F業(yè)態(tài)：佳肴魅食：紅上玉回轉(zhuǎn)壽司、九層塔、江湖新概念烤肉、明記港式茶餐廳、晴悅茶餐廳、譽瓏小館、老閔田螺館；精致甜品：多米諾豆花甜品站、果國甜品、羅蒂爸爸、老港記甜品、許府牛、知念甜品；4F業(yè)態(tài)：星美國際影城（4）、D號樓D#

樓業(yè)態(tài)超市休閑餐飲休閑特色主題面積㎡消遣服務(wù)零售賣場1F0000188902F000869102303F00082599905605㎡000169439110所占比例0%0%0%66.15%33.85%0%D號樓1-3層主要以特色精品零售、休閑服務(wù)、特色餐飲及次主力店為主。1F業(yè)態(tài)（臨街）：休閑服務(wù)：尚品宅配、南昌銀行、光大銀行；特色餐飲：湘贛天下、肉蟹煲、ZOOCOFFEE、晨C益佰；其他配套：金葉珠寶；2F業(yè)態(tài)：特色餐飲：萬歲料理、佐客牛排、棒棒骨、朝鮮族烤串；3F業(yè)態(tài)：特色餐飲：綠茵閣西餐廳、歐妮韓式火鍋、秀鴛鴦火鍋；養(yǎng)生休閑：E。SPA美悅薈；（5）、E號樓

E#

樓業(yè)態(tài)超市休閑餐飲及特色零售休閑主題面積㎡消遣服務(wù)賣場1F001022002F001023003F00999002123㎡0021230所占比例0%0%100%0%0%E號樓主要以餐飲及特色零售為主，如1層的星巴克、熱風(fēng)、2層的粥行天下、3層的漂亮田園SPA及紅上善鐵板燒等。此類業(yè)態(tài)須要面積大，可放在相對人流量較小的臨街位置。（6）、F號樓F#樓業(yè)態(tài)超市休閑餐飲休閑特色主題面積㎡消遣服務(wù)零售賣場1F0016720501502F006140552403F0000613804F0000564605F00005646030255㎡0022860279690所占比例0%0%7.56%0%92.44%0%F號樓主要以大型商業(yè)綜合體百盛為主，負(fù)一層為特色餐飲美食廣場，涵蓋鐵板燒、石鍋拌飯、道明小吃、鴨粉絲湯、麻辣香鍋等，1層內(nèi)部為奢侈品牌店中店、臨街店鋪為為哈根達(dá)斯、鮮芋仙、甜甜圈等，2-5層分別為鞋包皮具、少、淑裝、精品男、女裝、休閑運動服飾、高檔童裝、兒童用品等，業(yè)態(tài)分布和其他大型商業(yè)綜合體區(qū)分不大，但整體檔次較高，業(yè)態(tài)分布較為合理。（7）、G號樓G#樓業(yè)態(tài)超市休閑餐飲休閑特色面積㎡消遣服務(wù)零售1F000027802F000028203F002669008269㎡00266905600所占比例0%0%32.28%0%67.72%G號樓主要以高端零售及餐飲為主，其中1.2層為H&M及UNIQLO品牌零售，3層為餐飲配套，包括：佐祐時尚餐廳、索菲克牛排、秀玉紅茶館、紅舵碼頭及陳佬鴿等。4層以上為商務(wù)寫字樓。（8）、市場其他配套除了上述業(yè)態(tài)以外，項目還充分利用公共空間，在人流量較大且不影響通行的主干道引入了兒童樂園以及抓娃娃嬉戲機等，增加了兒童對市場的粘性，進而引導(dǎo)家長消費。三、周邊配套介紹（一）、教化配套幼兒園：廣電幼兒園、少春雙語幼兒園；中小學(xué)：少春學(xué)校附屬試驗小學(xué)、廣電小學(xué)、上海路小學(xué)、培英小學(xué)、少春中學(xué)；市第一職業(yè)中專學(xué)校、師大附中、南昌十七中、南大附中、二十三中；高校江西師范高校、南昌高校、南昌水專、工程學(xué)院、江西廣播電視高校等；（二）、商業(yè)配套城東百貨(上海路于北京東路交匯處)、國美電器(上海路于北京東路交匯處)、天虹商場(南京西路于江大南路交匯處)、華聯(lián)超市(上海路)、江大南路商業(yè)街、旺中旺超市、南昌市圖書市場、新華書店洪都中大道店等；（三）、醫(yī)療配套江醫(yī)一附院、二附院、省中醫(yī)院、省其次醫(yī)院(省腫瘤醫(yī)院)、省人民醫(yī)院門診部、江西鳳凰第一醫(yī)院、華山醫(yī)院（四）、銀行銀行中國銀行、建設(shè)銀行(化工探討所對面)、工商銀行、交通銀行(小城知味旁)、招商銀行(上海路于北京東路交匯處）（五）、公共交通7、10、11、24、208、216、220、308、701、231等多路公交，直駁首條地鐵1號線（六）、停車位機動車共1620個（地上80個，地下1540個）；非機動車共7993個（地上1198個，地下6795個）四、項目總結(jié)（一）、項目優(yōu)點1、規(guī)模較大，規(guī)劃合理整個項目總建筑面積達(dá)287797平方米，其中綜合體及寫字樓達(dá)10萬平方米，配套住宅18萬平方米，涵蓋商業(yè)綜合體、酒店式公寓、甲級寫字樓、配套住宅等四大功能區(qū)域，規(guī)劃布局合理。2、業(yè)態(tài)豐富、規(guī)劃模糊項目內(nèi)包含了大型連鎖超市、中高端餐飲消遣、品牌服飾、精品零售、養(yǎng)生休閑、美食廣場、IMAX影院等業(yè)態(tài)，涵蓋各種人群，但感覺各業(yè)態(tài)無相應(yīng)規(guī)劃，整體感覺比較凌亂，在餐飲配套中，水吧甜品業(yè)態(tài)較多，占比較大，租戶間競爭壓力大，但餐飲商戶整體檔次較高，質(zhì)量較好。3、區(qū)位優(yōu)勢、交通便利項目位于城市主軸核心地段，北靠北京路、東臨上海路、西近都會路、南靠少春路，薈萃南昌商業(yè)精華和人文景觀，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚。地處城市主干道四橫（南京東路/北京東路/洛陽路-順外路/解放西路）三縱（洪都大道/上海路/青山湖大道）的中心位置，更有下沉式廣場、地下負(fù)二層停車場干脆連通地鐵一號線上海路站，公共交通便利。.（二）、項目總結(jié)1、位于城東核心，競爭對手眾多恒茂夢時代廣場地理位置雖然優(yōu)越，但周邊有百貨大樓、國美、蘇寧、愛購時尚廣場、天虹商場、699藝術(shù)空間等賣場或綜合體和之競爭，雖然項目本身有較明顯的優(yōu)勢，但仍會受到部分影響，流失部分人流量。2、租金水平高，經(jīng)營成本大恒茂夢時代廣場全部店面均已經(jīng)售出（除部分次主力店如：H&M、優(yōu)衣庫、肯德基、必勝客），銷售均價在3萬元/平米-10萬元/平米，招商實行托付招商的模式進行，200平米以下合同期為3年，200平米以上合同期為5年，合同到期后由業(yè)主自主選擇接