.海天城市花園項(xiàng)目銷(xiāo)售答客問(wèn)第一章 位置及交通1、本項(xiàng)目所在位置及周邊道路狀況？道路狀況：2、車(chē)行如何到達(dá)？3、本項(xiàng)目附近的公交線路？公交車(chē)站 就近公交線路 起止站點(diǎn)華夏汽車(chē)站..第二章 項(xiàng)目第一節(jié) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)？本項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)為：海天·城市花園（包括項(xiàng)目一期“龍隱”、項(xiàng)目二期“暫未定名”）項(xiàng)目用地性質(zhì)，年限，從何時(shí)算起？一期“龍隱”：用地性質(zhì)——住宅用地住宅年限——70年，自年月日~年月日二期“暫未定名”：用地性質(zhì)——商業(yè)、住宅用地商業(yè)年限——40年，自年月日~年月日住宅年限——70年，自年月日~年月日物業(yè)類(lèi)型？是否存在居民舊居改造和回遷問(wèn)題？項(xiàng)目共多少棟、各棟的編號(hào)、樓間距？6．冬天能否保證 1、2層采光？7．樓間距與樓高的合理比例？8． 物業(yè)形象及體現(xiàn)的價(jià)值..項(xiàng)目各項(xiàng)建筑規(guī)劃指標(biāo)？（建筑占地面積、總建筑面積、容積率、綠化率、實(shí)用率）項(xiàng)目分幾期開(kāi)發(fā)、各自開(kāi)工時(shí)間、封頂時(shí)間、交房時(shí)間明細(xì) 一期“龍隱” 二期“暫未定名”開(kāi)工時(shí)間封頂時(shí)間交房時(shí)間11、建筑結(jié)構(gòu)形式及樓板厚度，各處承重墻與非承重墻的厚度是多少？12、哪些墻是可以拆除的？（應(yīng)結(jié)合施工圖查詢，原則上不可以拆除任何墻體）13、樓的層數(shù)、層高、凈高？各棟樓的地下室?guī)讓樱孔骱斡茫?4、是否有轉(zhuǎn)換層，作何用途？15、社區(qū)配套有什么？16、外墻是什么顏色，裝修如何？..17、窗戶采用何種玻璃？是否隔音？玻璃厚度為多少？18、能否將廚房窗戶敞開(kāi)面積加大？19、塑鋼窗具體材料？品牌？材質(zhì)？強(qiáng)度？型號(hào)？能否在合同中表明？20、平開(kāi)窗如何固定推拉角度？21、是否預(yù)留空調(diào)位？22、排煙管道位置在哪？如何布置？23、供電系統(tǒng)？24、水處理如何？25、水、電、燃?xì)獾鹊挠?jì)量方法？26、 小區(qū)圍墻材質(zhì)？高度？..27、 施工材料是否有害身體健康？28、 防盜門(mén)的牌子是什么？高級(jí)是什么概念？有標(biāo)準(zhǔn)？29、 住宅首層可否加防護(hù)網(wǎng)？30、 樓梯間寬度？31、 剪力墻比其他的墻的好處？剪力墻在縱向及橫向抗剪切力方面特性突出，在高層住宅中尤其體現(xiàn)出抗震效果好，占地面積小，房間使用率高，室結(jié)構(gòu)布局靈活的特點(diǎn)。32、 樓宇保修期限在何處體現(xiàn)？有何標(biāo)準(zhǔn)？33、 各戶型門(mén)的尺寸？34、 衛(wèi)生間坐便下水距墻的尺寸？35、 廚房有無(wú)地漏？洗衣機(jī)的位置？托布池的位置？36、在冬季施工對(duì)房屋質(zhì)量的影響？對(duì)人體是否有害？冬季施工混凝土中添加（抗凝劑、早強(qiáng)劑）是通常的施工工藝，不會(huì)影響工程質(zhì)量，項(xiàng)目的施工全程中有監(jiān)理公司全程的監(jiān)理，公司購(gòu)置商品混凝土，符合國(guó)家規(guī)要求，對(duì)人體無(wú)危害。37、底商的臨近住戶的安全性及抗干擾性？..底商的臨近住戶的安全性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： A底商起到小區(qū)與外界的屏障作用，對(duì)整個(gè)小區(qū)而提高安全性。 B底商可回避外界人流減輕周邊的嘈雜，減少對(duì)上部住戶的干擾，提高住戶舒適度。38、電梯的數(shù)量、品牌、承重、速度為多少？第二節(jié) 戶型項(xiàng)目總戶數(shù)？各戶型具體分布情況及各戶型的數(shù)量？各樓棟各戶型面積套數(shù)比，列表表示。各棟樓有多少種戶型、幾梯幾戶？主力戶型數(shù)量，面積？戶型的總體特點(diǎn)是如何體現(xiàn)的？各戶型特點(diǎn)第三節(jié) 小區(qū)規(guī)劃建筑布局與環(huán)境？小區(qū)的交通組織（怎樣實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流？有多少出入口？位置在哪？）..有多少個(gè)車(chē)位？車(chē)位是租還是賣(mài)，收費(fèi)如何？4． 地下車(chē)庫(kù)的車(chē)位不夠用，是否還建？在哪里？周邊環(huán)境：教育配套幼兒園：小學(xué)：中學(xué)：其他： 幼兒園問(wèn)題如何解決？是否高價(jià)？是否優(yōu)惠政策？醫(yī)療配套商業(yè)配套商場(chǎng)超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)餐飲配套藥店..公園：郵局：金融證券文化場(chǎng)館：娛樂(lè)場(chǎng)所：酒店：寫(xiě)字樓：加油站：第四節(jié) 物業(yè)管理物業(yè)管理公司名稱(chēng)、背景？物業(yè)管理容及收費(fèi)情況？物業(yè)管理的質(zhì)量和物業(yè)費(fèi)是否固定不變？費(fèi)用是否通過(guò)物價(jià)部門(mén)定價(jià)？第五節(jié) 智能化設(shè)計(jì)..第三章發(fā)展商及相關(guān)單位發(fā)展商簡(jiǎn)介（名稱(chēng)、資質(zhì)、已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、背景）承建商簡(jiǎn)介監(jiān)理公司：建筑設(shè)計(jì)商：第四章銷(xiāo)售售樓處地址和？本項(xiàng)目各證件取得情況如何？?jī)r(jià)格，付款方式及相應(yīng)折扣..按揭銀行？幾成幾年？有何規(guī)定？是否職工住房公積金？辦理銀行按揭，能否自請(qǐng)律師？需辦理哪些手續(xù)？定金多少？保留時(shí)間？客戶辦理按揭應(yīng)支付的稅費(fèi)：進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要支付的稅費(fèi)？需進(jìn)一步落實(shí)契稅：印花稅：公共維修基金：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)：賣(mài)方：住宅：商業(yè)：買(mǎi)方：住宅：商業(yè)：個(gè)人貸款所需資料？..部認(rèn)購(gòu)時(shí)期的活動(dòng)方式及參與時(shí)間辦理《房產(chǎn)證》需要多長(zhǎng)時(shí)間？項(xiàng)目的大環(huán)境（自然環(huán)境、區(qū)位概念、發(fā)展?fàn)顩r等）項(xiàng)目周邊開(kāi)發(fā)情況第五章 工程1、樓體保溫是如何處理的？2、地下室層高？出地面多高？是否全有窗？地下室的窗戶有多寬？3、樓的入口處是否有門(mén)廳？門(mén)廳面積多少？高度多少？4、玻璃窗能打開(kāi)多少，如何保證通風(fēng)？清理問(wèn)題如何處理？..5、外飄窗的高度？寬度？厚度？6、公共部分的裝修標(biāo)準(zhǔn)？7、管線設(shè)計(jì)如何？8、消防系統(tǒng)狀況？9、電視系統(tǒng)？10、供水系統(tǒng)？11、采用何種燃?xì)?/p>