部門行政職權(quán)清理目錄匯總表部門：平頂山市房產(chǎn)管理中心 （公章）序號(hào)類別職權(quán)名稱及數(shù)量調(diào)整意見一一行政許可共2項(xiàng)保留1商品房預(yù)售許可保留2三級(jí)及暫定三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書核發(fā)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）、《平頂山市人民政府關(guān)于加強(qiáng)社區(qū)物業(yè)管理工作的意見》（平政（2009）67號(hào)）有關(guān)規(guī)定，區(qū)、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門自2011年11月1日起履行屬地管理職責(zé)。行政處罰共55項(xiàng)保留1未取得商品房預(yù)售許可證明進(jìn)行商品房預(yù)售的行為的處罰保留2住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的行為,未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的行為處罰保留3建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的行為的處罰保留4建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期不移交有關(guān)資料的行為處罰保留5未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理服務(wù)的行為，騙取資質(zhì)證書從事物.業(yè)管理服務(wù)的行為的處罰保留6未辦理資質(zhì)驗(yàn)證手續(xù)從事物業(yè)管理服務(wù)的行為，超出資質(zhì)證書核定范圍從事物業(yè)管理服務(wù)的行為的處罰保留7物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的行為的處罰保留8物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的行為的處罰保留9挪用專項(xiàng)維修資金的行為的處罰保留10建設(shè)單位在物.業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的行為的處罰保留11物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意擅自改變物業(yè)管理用房的用途的行為的處罰保留12擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的行為；擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的彳亍為；擅自利用物'也共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的行為的處罰保留13開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的的行為的處罰保留14開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況取得商品房預(yù)售許可的行為的；提供虛假材料取得商品房預(yù)售許可的行為；采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的行為的處罰保留15物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的行為的處罰保留16物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的行為的處罰保留17物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的行為的處罰保留18城市低收入住房困難家庭隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)廉租住房保障的行為的處罰保留19以欺騙等不正當(dāng)手段，取得審核同意或者獲得廉租住房保障的行為的處罰保留20申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)公共租賃住房的行為，以欺騙等不正手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤沧赓U住房的行為的處罰。保留21違規(guī)使用公共租賃住房的行為的處罰保留22違規(guī)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行為的處罰保留23隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的行為的處罰保留24聘用單位為申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)材料的行為的處罰保留25以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得注冊(cè)證書的行為的處罰保留26未經(jīng)注冊(cè)擅自以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的行為的處罰保留27房地產(chǎn)估價(jià)師未辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的行為的處罰保留28注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不履行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù)的行為；在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益的；在執(zhí)業(yè)過程中實(shí)施商業(yè)賄賂的行為；簽署有虛假記載、保留誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告的行為；在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)的行為；允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的行為；同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的行為；以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的行為；涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)證書的行為；超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的行為；嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽(yù)的行為的處罰29注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的行為的處罰保留30偽造、涂改、騙取房屋權(quán)屬證書的行為的處罰保留31房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的行為；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，并未經(jīng)委托人同意的行為；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名的行為；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項(xiàng)的行為；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的行為的處罰保留32房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的行為的處罰保留33房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金的行為的處罰保留34以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易的行為；泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的行為；為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利的行為；改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租的行為；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋的行為；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為的處罰保留35在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的行為的處罰保留36房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門的彳亍為的處罰保留37未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的行為；未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)權(quán)屬證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的行為；返本銷售或者變相返本銷售商品房的行為；采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的行為；分割拆零銷售商品住宅的行為；不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用的行為；未按照規(guī)定向買受人明示 《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的行為；委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的行為的處罰保留38房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的行為的處罰保留39在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的行為；在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的行為；房產(chǎn)面積測(cè)算失誤，造成重大損失的行為的處罰保留40將不準(zhǔn)上市出售的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的行為的處罰保留41將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的行為的處罰保留42違反法律禁止出租房屋情形的行為的處罰保留43不以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位的行為的處罰保留44未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的行為；超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的行為處罰保留45二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的行為；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違反設(shè)立分支機(jī)構(gòu)條件的行為；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的行為的處罰保留46房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)不由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用，或房地產(chǎn)估價(jià)師以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)、分支機(jī)構(gòu)不以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)的行為；未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)的行為;分支機(jī)構(gòu)不以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章的行為；未經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的行為；出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，未加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章或少于兩名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字的行為的處罰保留47房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避而未回避的行為的處罰保留48涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的行為；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的行為；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的行為；出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏的估價(jià)報(bào)告的行為；違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的行為的處罰保留49房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已抵押的商品房進(jìn)行預(yù)售銷售，未書面告知抵押權(quán)人和買受人的行為保留50房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已預(yù)售的商品抵押的行為的處罰保留51弄虛作假、私下交易公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的行為的處罰保留52白蟻防治業(yè)務(wù)由不具備相應(yīng)條件的單位從事白蟻防治業(yè)務(wù)的行為。白蟻防治單位無(wú)健全的白蟻防治質(zhì)量保證體系，不按照國(guó)家和地方有關(guān)城市房屋白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進(jìn)行防治的行為。白蟻防治單位不使用經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)生產(chǎn)的藥劑。不建立藥劑進(jìn)出領(lǐng)料制度。藥劑無(wú)專倉(cāng)儲(chǔ)存、專人管理的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房銷（預(yù)）售時(shí)，未向購(gòu)房人出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》或者其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中不包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容的行為。原有房屋和超過白蟻預(yù)防包治期限的房屋發(fā)生蟻害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位不委托白蟻防治單位進(jìn)行滅治的行為處罰。保留53公有住房售房單位未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的行為，未按規(guī)定將房屋交付買受人的行為，未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的行為的處罰。保留54開發(fā)建設(shè)單位違反規(guī)定將房屋交付買受人的行為，未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的行為的處罰。保留55挪用住宅專項(xiàng)維修資金的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金的行為的處罰。保留三行政強(qiáng)制共1項(xiàng)保留1加處罰款（執(zhí)行）保留四行政給付共1項(xiàng)保留1廉租住房準(zhǔn)入審核保留五行政確認(rèn)共1項(xiàng)保留1房屋權(quán)屬登記（子項(xiàng)包括：1、國(guó)有土地上房屋所有權(quán)初始登記2、國(guó)有土地上房屋所有權(quán)變更登記3、國(guó)有土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4、國(guó)有土地上房屋抵押登記5、房屋所有權(quán)注銷登記6、地役權(quán)登記7、預(yù)告登記8、其他登記9、集體土地上房屋所有權(quán)初始登記10、集體土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記11、集體土地上房屋所有權(quán)變更登記12、集體土地上鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押權(quán)登記）保留六其他職權(quán)共18項(xiàng)保留1房產(chǎn)登記資料查詢、復(fù)制利用服務(wù)保