一、委托人、被評估單位及其他資產(chǎn)評估報告使用人 5二、評估目的 9三、評估對象和評估范圍 9四、價值類型及其定義 10五、評估基準日 10六、評估依據(jù) 11七、評估方法 13八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 19九、評估假設(shè) 20十、評估結(jié)論 22十一、特別事項說明 24十二、評估報告使用限制說明 25十三、評估報告日 26 新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告1北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司聲明一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。三、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關(guān)當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責(zé)。五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或2北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告3北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告摘要北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司接受新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司的委托，對新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司的股東全部權(quán)益價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報告正文中的主要信息及評估結(jié)論摘要如下。評估目的：根據(jù)《新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)事宜意向》，新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)。本次評估目的是對新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)之經(jīng)濟行為所涉及新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司的股東全部權(quán)益在評估基準日2022年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為該經(jīng)濟行為提供價值參考意見。評估對象和評估范圍：評估對象為委托人指定的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司的股東全部權(quán)益價值；評估范圍為新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司評估基準日經(jīng)審計后的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債。賬面資產(chǎn)總計942.64萬元，全部為流動負債；賬面凈資產(chǎn)832.56萬元。價值類型：市場價值。評估方法：收益法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法。評估結(jié)論：通過資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司賬面資產(chǎn)總計942.64萬元，評估價值953.56萬元，評估增值10.92萬元，增值率1.16%；賬面負債總計110.08萬元，評估價值110.08萬元，無增減值變化；賬面凈新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告4北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司評估結(jié)論詳細情況見資產(chǎn)評估明細表和資產(chǎn)評估報告正文。本次評估結(jié)論的有效使用期限為自評估基準日起一年內(nèi)有效，超過本報告使用有效期不得使用資產(chǎn)評估報告。資產(chǎn)評估報告的使用人應(yīng)注意本報告正文中的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當閱讀資產(chǎn)評估報告正文。新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告5北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告正文新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司：北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評估程序，對新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬實施轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為涉及新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司的股東全部權(quán)益在2022年12月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。一、委托人、被評估單位及其他資產(chǎn)評估報告使用人本次評估的委托人為新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司，被評估單位為新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司，資產(chǎn)評估報告使用人為資產(chǎn)評估委托合同中約定的資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資產(chǎn)評估報告使用人。(一)委托人企業(yè)名稱：新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司法定住所：湖北省荊門市月亮湖北路附7號法定代表人：楊才學(xué)企業(yè)類型：其他股份有限公司(上市)經(jīng)營范圍：許可項目：危險化學(xué)品生產(chǎn)；肥料生產(chǎn)；道路貨物運輸(不含危新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告6北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司險貨物)；道路危險貨物運輸；包裝裝潢印刷品印刷；文件、資料等其他印刷品印刷；餐飲服務(wù)；住宿服務(wù)；水路普通貨物運輸(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準)一般項目：肥料銷售；基礎(chǔ)化學(xué)原料制造(不含危險化學(xué)品等許可類化學(xué)品的制造)；化工產(chǎn)品生產(chǎn)(不含許可類化工產(chǎn)品)；化工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品)；土壤污染治理與修復(fù)服務(wù)；農(nóng)業(yè)面源和重金屬污染防治技術(shù)服務(wù)；塑料制品制造；塑料制品銷售；普通貨物倉儲服務(wù)(不含危險化學(xué)品等需許可審批的項目)；貨物進出口；技術(shù)進出口；貿(mào)易經(jīng)紀；以自有資金從事投資活動；化肥銷售；會議及展覽服務(wù)；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；租賃服務(wù)(不含許可類租賃服務(wù))；再生資源加工；再生資源銷售；固體廢物治理；石灰和石膏制造；石灰和石膏銷售；輕質(zhì)建筑材料制造；輕質(zhì)建筑材料銷售(除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)非禁止或限制的項目)。(二)被評估單位1、基本情況企業(yè)名稱：新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司(簡稱“新洋豐沛瑞”)法定代表人：黃鑌企業(yè)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司沛瑞系2017年10月11日經(jīng)北京市豐臺區(qū)市場監(jiān)督管理局批準成立，由3位股東發(fā)起；具體如下：單位：人民幣萬元序號股東名稱認繳出資金額出資比例出資期限出資方式1新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公貨幣7北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司司2湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司貨幣3方浩貨幣合計公司成立后各股東實繳出資情況如下：單位：人民幣萬元序號股東名稱實繳出資金額出資比例出資日期1新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司2湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司3方浩合計給湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，轉(zhuǎn)讓后股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：金額單位：人民幣萬元序號股東名稱認繳出資金額出資比例出資期限出資方式1新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司貨幣2湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司貨幣合計轉(zhuǎn)讓后實繳出資各股東股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：金額單位：人民幣萬元序號股東名稱出資金額出資比例出資日期1新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司2湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司合計新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告8北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司截至評估基準日，上述股權(quán)結(jié)構(gòu)無變動。2、經(jīng)營管理情況經(jīng)營范圍：銷售食品；銷售農(nóng)作物種子；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)推廣；銷售新鮮水果、新鮮蔬菜、機械設(shè)備、化肥、化工產(chǎn)品(不含危險化學(xué)品)、農(nóng)藥；機械設(shè)備租賃；貨物進出口；技術(shù)進出口；代理進出口。 (市場主體依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；銷售食品、銷售農(nóng)作物種子以及依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后依批準的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。)新洋豐沛瑞目前主要從事蘋果、藍莓、臍橙等水果的批發(fā)銷售業(yè)務(wù)。3、公司近年財務(wù)狀況被評估單位近年報表情況如下：金額單位：人民幣萬元項目流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計流動負債非流動負債---負債總計凈資產(chǎn)項目營業(yè)收入利潤總額凈利潤“新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司”在本次評估基準日的財務(wù)報4、委托人和被評估單位之間的關(guān)系委托人是被評估單位的股東，被評估單位與委托人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告9北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司根據(jù)《新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)事宜意向》，新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司的股權(quán)。因此需要對新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司的股東全部權(quán)益在評估基準日2022年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為該經(jīng)濟行為提供價值參考意見。三、評估對象和評估范圍本次評估對象為委托人所指定的應(yīng)用于本次經(jīng)濟行為所涉及“新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司”的股東全部權(quán)益價值。本次評估范圍為新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司經(jīng)審計后的全部資產(chǎn)和負債。具體內(nèi)容以新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司提供的資產(chǎn)評估申報表為準，評估基準日資產(chǎn)、負債情況如下表：金額單位：人民幣萬元科目名稱帳面價值科目名稱帳面價值流動資產(chǎn)合計流動負債合計貨幣資金應(yīng)付賬款應(yīng)收賬款合同負債預(yù)付賬款應(yīng)付職工薪酬其他應(yīng)收款應(yīng)交稅費存貨其他應(yīng)付款其他流動資產(chǎn)其他流動負債非流動資產(chǎn)合計非流動負債合計-固定資產(chǎn)長期借款-在建工程-租賃負債-生產(chǎn)性生物資產(chǎn)-長期應(yīng)付款-使用權(quán)資產(chǎn)-長期應(yīng)付職工薪酬-長期待攤費用-其他非流動負債-新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告10北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司科目名稱帳面價值科目名稱帳面價值遞延所得稅資產(chǎn)負債合計其他非流動資產(chǎn)-所有者權(quán)益合計資產(chǎn)總計負債及所有者權(quán)益合計本次評估對象和評估范圍與委托人擬實施股權(quán)轉(zhuǎn)讓之經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致?！靶卵筘S沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司”在本次評估基準日的財務(wù)報企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量：無本次評估被評估單位除申報上述表外無形資產(chǎn)之外，未申報其他表外資產(chǎn)、負債，資產(chǎn)評估專業(yè)人員也未發(fā)現(xiàn)可能存在其他表外資產(chǎn)、負債的跡象。引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額：本次評估不存在引用其他機構(gòu)報告的情況。定義根據(jù)本次評估目的、市場條件和評估對象自身特點等因素，確定評估對象的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。末、利率變化等因素確定。新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告11北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司我們在本次評估過程中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)、準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)以及在評估中參考的文件資料、依據(jù)主要有：(一)經(jīng)濟行為依據(jù)1、《新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)事宜意向》》；(二)主要法律、法規(guī)依據(jù)表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過)；大會常務(wù)委員會第六次會議第四次修正)；民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修訂)；表6、財政部令第97號《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》；財政部關(guān)于修改<企業(yè)會計準則——基本準則>的決定》；9、其他相關(guān)的法律法規(guī)。(三)準則依據(jù)新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告12北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司1、財資【2017】43號《資產(chǎn)評估基本準則》；產(chǎn)評估委托合同》；(四)權(quán)屬依據(jù)1、被評估單位提供的權(quán)屬證明文件(合同、發(fā)票等)。(五)取價依據(jù)1、相關(guān)國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)分析資料、參數(shù)資料等；2、“新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司”提供的企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃及盈利預(yù)測；3、全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率(LPR)；7、財稅【2016】36號《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》；8、財政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告【2019】第39號《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》；新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告13北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司9、企業(yè)提供的目前及未來預(yù)計市場銷售價格；10、部分產(chǎn)品購銷合同；11、其他與企業(yè)取得、使用資產(chǎn)等有關(guān)的合同、會計憑證等其它資料。(六)其他參考依據(jù)1、被評估單位提供的資產(chǎn)評估申報明細表；2、資產(chǎn)評估專業(yè)人員現(xiàn)場勘查調(diào)查表、收集整理的其他資料；3、與本次評估相關(guān)的審計報告；4、其它與評估有關(guān)的資料。(一)評估方法介紹企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，評估表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。(二)評估方法適用性分析資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用性，選擇評估方法。本次根據(jù)評估對象的特點，通過對收集到的資料分析，對新洋豐沛瑞選擇收益法和市場法進行評估，理由如下：根據(jù)本次評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為的特性，以及評估現(xiàn)場所收集到的企業(yè)新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告14北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司經(jīng)營資料，新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司主要經(jīng)營水果的批發(fā)銷售，目前企業(yè)有經(jīng)營業(yè)務(wù)，未來具備可持續(xù)經(jīng)營能力，可以用貨幣衡量其未來收益，其所承擔(dān)的風(fēng)險也可以用貨幣衡量，符合采用收益法的前提條件，因此本項目適宜采用收益法評估。新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司主要從事水果的批發(fā)銷售業(yè)務(wù)，屬于水果貿(mào)易企業(yè)，目前在國內(nèi)A股市場上從事水果貿(mào)易的批發(fā)銷售企業(yè)很少，難以在證券市場中選出與被評估企業(yè)可比較的可比上市公司，因此不具備采用市場法的前提條件，因此，本項目不適宜采用市場法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，從資產(chǎn)重置的角度間接地評價資產(chǎn)的公平市場價值，由于新洋豐沛瑞屬于水果貿(mào)易企業(yè)，資產(chǎn)較為簡單，可以從重置成本角度來反映企業(yè)價值，因此本項目適宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估。鑒于以上分析，本次評估采用收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法對新洋豐沛瑞進行整體評估，并根據(jù)分析確定最終評估結(jié)果。(三)收益法的技術(shù)思路和模型本項目采用的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法是指通過估算評估對象未來預(yù)期的凈現(xiàn)金流量并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，以確定評估價值的一種評估技術(shù)思路。本次評估選用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型?，F(xiàn)金流量折現(xiàn)法的基本計算模型：股東全部權(quán)益價值=企業(yè)整體價值-付息負債價值式中：B：評估對象的企業(yè)整體價值；P：評估對象的經(jīng)營性資產(chǎn)價值；新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告15北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司I：評估對象的長期股權(quán)投資價值；C：評估對象的溢余或非經(jīng)營性資產(chǎn)(負債)的價值；經(jīng)營性資產(chǎn)價值的計算模型：式中：Ri：評估對象未來第i年的現(xiàn)金流量；r：折現(xiàn)率；n：評估對象的未來經(jīng)營期；(四)收益法評定過程1、收益年限的確定收益期，根據(jù)被評估單位章程、營業(yè)執(zhí)照等文件規(guī)定，確定經(jīng)營期限為長期；本次評估假設(shè)企業(yè)到期后繼續(xù)展期并持續(xù)經(jīng)營，因此確定收益期為無限期。預(yù)測期，根據(jù)公司歷史經(jīng)營狀況及行業(yè)發(fā)展趨勢等資料，采用兩階段模型，即評估基準日后數(shù)年根據(jù)企業(yè)實際情況和政策、市場等因素對企業(yè)收入、成本、費用、利潤等進行合理預(yù)測，假設(shè)永續(xù)經(jīng)營期與明確預(yù)測期最后一年持平。2、未來收益預(yù)測按照預(yù)期收益口徑與折現(xiàn)率一致的原則，采用企業(yè)自由現(xiàn)金流確定評估對象的企業(yè)價值收益指標。企業(yè)自由現(xiàn)金流=凈利潤+折舊與攤銷+利息費用×(1-稅率)-資本性支出-營運資金凈增加預(yù)測期凈利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-營業(yè)稅金及附加-營業(yè)費用-管理費用-財務(wù)費用-所得稅確定預(yù)測期凈利潤時對被評估單位財務(wù)報表編制基礎(chǔ)、非經(jīng)常性收入和支出、非經(jīng)營性資產(chǎn)、非經(jīng)營性負債和溢余資產(chǎn)及其相關(guān)的收入和支出等方面進行了適當?shù)恼{(diào)整。新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告16北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司3、折現(xiàn)率的確定本次評估采用加權(quán)平均資本成本定價模型(WACC)。式中：Re：權(quán)益資本成本Rd：債務(wù)資本成本W(wǎng)e：權(quán)益資本結(jié)構(gòu)比例Wd：付息債務(wù)資本結(jié)構(gòu)比例T：適用所得稅稅率上述資本結(jié)構(gòu)(Wd/We)數(shù)據(jù)，評估人員在分析被評估企業(yè)與可比公司在融資能力、融資成本等方面差異的基礎(chǔ)上，結(jié)合被評估企業(yè)未來年度的融資情況，采用被評估單位本身的資本結(jié)構(gòu)做為目標資本結(jié)構(gòu)。Re資產(chǎn)定價模型(CAPM)計算計算公式如下：Rf：無風(fēng)險收益率，通過查詢WIND金融終端，選取距評估基準日剩余到期年限為10年以上的國債平均到期收益率做為無風(fēng)險收益率；MRP(Rm-Rf)：市場平均風(fēng)險溢價，以上海證券交易所和深圳證券交易所股票綜合指數(shù)為基礎(chǔ)，選取平均收益率的幾何平均值、扣除無風(fēng)險收益率確定；Rm：市場預(yù)期收益率，以上海證券交易所和深圳證券交易所股票綜合指數(shù)為基礎(chǔ)，按收益率的幾何平均值確定；ND司與被評估企業(yè)在業(yè)務(wù)類型、企業(yè)規(guī)模、盈利能力、成長性、行業(yè)競爭力、企業(yè)發(fā)展階段等多方面可比性的基礎(chǔ)上，選取恰當可比上市公司的適當年期貝塔數(shù)據(jù)；Rc：企業(yè)特定風(fēng)險調(diào)整系數(shù)，綜合考慮被評估單位的風(fēng)險特征、企業(yè)規(guī)模、17北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司業(yè)務(wù)模式、所處經(jīng)營階段、核心競爭力、主要客戶及供應(yīng)商依賴等因素經(jīng)綜合分析確定；4、非經(jīng)營性資產(chǎn)(負債)、溢余資產(chǎn)評估價值的確定非經(jīng)營性資產(chǎn)(負債)是指與企業(yè)正常經(jīng)營收益無直接關(guān)系不產(chǎn)生經(jīng)營效益的資產(chǎn)(負債)；溢余資產(chǎn)是指評估基準日超出維持企業(yè)正常經(jīng)營的富余現(xiàn)金。本次評估主要采用成本法確定。5、長期股權(quán)投資評估價值的確定被評估單位評估基準日無長期股權(quán)投資。6、付息負債評估價值的確定被評估單位評估基準日無付息負債。7、股權(quán)評估價值的確定股東全部權(quán)益價值=經(jīng)營性資產(chǎn)價值+非經(jīng)營性資產(chǎn)價值+溢余資產(chǎn)價值+長期股權(quán)投資價值-非經(jīng)營性負債價值-付息負債價值(五)資產(chǎn)基礎(chǔ)法技術(shù)思路和模型本項目采用的資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以重新建造一個與評估對象在評估基準日的表內(nèi)、表外各項資產(chǎn)、負債相同的、具有獨立獲利能力的企業(yè)所需的投資額，作為確定企業(yè)整體資產(chǎn)價值的依據(jù)，將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)、負債根據(jù)具體情況選用適當?shù)木唧w評估方法確定的評估價值加總，借以確定評估對象價值的一種評估技術(shù)思路。資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估價值計算公式：股東全部權(quán)益價值=企業(yè)總資產(chǎn)價值-總負債價值企業(yè)總資產(chǎn)價值=表內(nèi)各項資產(chǎn)價值+表外各項資產(chǎn)價值企業(yè)總負債價值=表內(nèi)各項負債價值+表外各項負債價值(六)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評定過程新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告18北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司1、流動資產(chǎn)包括：貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)。(1)貨幣資金全部為銀行存款。本次評估以核實后的賬面值確定評估價值。(2)應(yīng)收賬款包括：應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款。本次評估根據(jù)每筆應(yīng)收款項原始發(fā)生額，按照索取認定壞賬損失的證據(jù)，分析、測試壞賬損失率，分別按照賬齡分析法、個別認定法、預(yù)計風(fēng)險損失法扣除應(yīng)收款項的預(yù)計評估風(fēng)險損失，確定評估價值。預(yù)付賬款根據(jù)能夠收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價值確定評估價值。壞賬準備為企業(yè)按《企業(yè)會計準則》規(guī)定計提數(shù)，本次評估按零值確定。(3)存貨包括：原材料、庫存商品。本次評估分別按存貨類別、經(jīng)營模式、核算方法、勘查結(jié)果采用具體評估方法。均以不含稅價確定評估價值。數(shù)量以評估基準日實際數(shù)量為準。A、原材料對于近期購入，周轉(zhuǎn)較快，未產(chǎn)生毀損、積壓現(xiàn)象，賬面單價接近基準日市場價格的，以核實后的賬面單價，乘以實際數(shù)量，確定評估價值。對于購入時間較長的，存放在客戶處且回收無可變現(xiàn)價值的，按照零元評估。B、庫存商品對于庫存商品以不含稅的合理市場銷售價，扣除相關(guān)營業(yè)稅費和合理的經(jīng)營性凈利潤，乘以實際數(shù)量，確定評估價值。評估單價=不含稅售價×(1-營業(yè)費用率-稅金及附加率-經(jīng)營利潤所得稅率-經(jīng)營凈利潤扣除率)對于暢銷產(chǎn)品和以銷定產(chǎn)的產(chǎn)品，不考慮經(jīng)營凈利潤扣除率；對于正常銷售的產(chǎn)品，適當考慮部分經(jīng)營凈利潤扣除率；新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告19北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司對于勉強銷售的產(chǎn)品，扣除全部經(jīng)營凈利潤；上述相關(guān)數(shù)據(jù)依據(jù)企業(yè)近期及評估基準日的企業(yè)財務(wù)會計報表數(shù)據(jù)、行業(yè)評價指標參數(shù)確定。(4)其他流動資產(chǎn)為待抵扣的增值稅進項稅額和預(yù)交的所得稅，本次評估以核實后的賬面價值確定評估價值。2、非流動資產(chǎn)包括：固定資產(chǎn)、遞延所得稅資產(chǎn)。固定資產(chǎn)為電子設(shè)備，電子設(shè)備為辦公用電腦及辦公桌椅，對目前市場已經(jīng)不再出售同類型的電子、其他設(shè)備，直接以同類型設(shè)備的市場不含稅二手價確定評估價值。遞延所得稅資產(chǎn)為計提的信用減值準備、歷史年度虧損等形成的可抵扣暫時性差異，確認在以后期間可抵減企業(yè)所得稅納稅義務(wù)的遞延資產(chǎn)。本次按照賬面值確認。為流動負債。具體包括：應(yīng)付賬款、合同負債、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、其他應(yīng)付款、其他流動負債。本次評估以核實后的實際應(yīng)償還的債務(wù)確定評估價值。(七)評估結(jié)論的確定在綜合考慮以上兩種評估方法，并通過對二種評估方法對應(yīng)的評估結(jié)果的合理性及所使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量進行比較分析，選取其中一個比較合理、更有利于評估目的實現(xiàn)的評估方法對應(yīng)的評估結(jié)果作為本次評估結(jié)論。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告20北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司(一)委托人為實現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓之目的，在與我公司接洽后，決定委托我公司對被評估單位股東全部權(quán)益價值進行評估。我公司接受項目委托后，根據(jù)本次評估項目所對應(yīng)的經(jīng)濟行為的特性、確定評估目的、評估對象價值類型；對評估對象、評估范圍的具體內(nèi)容進行了初步了解，與委托人協(xié)商確定評估基準日，擬定評估計劃，簽訂評估委托合同。(二)按照《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估程序》的規(guī)定，向被評估單位提供資產(chǎn)評估所需申報資料，指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、進行企業(yè)盈利預(yù)測、填報相關(guān)表格；在完成上述前期準備工作后，我公司組織資產(chǎn)評估專業(yè)人員進入評估現(xiàn)場，開始進行現(xiàn)場勘查，通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進行必要的核查驗證，了解資產(chǎn)的經(jīng)濟、技術(shù)使用狀況和法律權(quán)屬狀況，分析評估對象的具體情況，收集企業(yè)近期及評估基準日的財務(wù)數(shù)據(jù)資料，核實企業(yè)申報的評估資料與企業(yè)提供的會計資料是否相符，驗證索取各項資料是否真實、完整，并對資產(chǎn)法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注。(三)按照評估相關(guān)的法律、準則、取價依據(jù)的規(guī)定，根據(jù)資產(chǎn)具體情況分別采用適用的評估方法，收集市場價格信息資料以其作為取價參考依據(jù)，對以核實后的賬面價值進行評定估算，確定評估價值。(四)評估結(jié)果匯總，分析評估結(jié)論，撰寫評估報告，實施內(nèi)部三級審核，提交評估報告。本項目評估對象的評估結(jié)論是在以下假設(shè)前提、限制條件成立的基礎(chǔ)上得出的，如果這些前提、條件不能得到合理滿足，本報告所得出的評估結(jié)論一般會有不同程度的變化。(一)一般假設(shè)1、交易假設(shè)：假設(shè)所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評估師根新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告21北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。2、公開市場假設(shè)：假設(shè)在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。3、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)：假設(shè)評估基準日后被評估單位持續(xù)經(jīng)營。4、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)：假設(shè)被評估資產(chǎn)按照規(guī)劃的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等條件合法、有效地持續(xù)使用下去，并在可預(yù)見的使用期內(nèi)，不發(fā)生重大變化。(二)特殊假設(shè)1、假設(shè)國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化。2、假設(shè)和被評估單位相關(guān)的利率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等評估基準日后不發(fā)生重大變化。3、假設(shè)被評估單位所在的行業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化。4、假設(shè)評估基準日后無不可抗力及不可預(yù)見因素對被評估單位造成重大不利影響。5、假設(shè)評估基準日后被評估單位采用的會計政策和編寫本資產(chǎn)評估報告時所采用的會計政策在重要方面保持一致。6、假設(shè)公司保持現(xiàn)有的管理方式和管理水平，經(jīng)營范圍、方式與目前方向保持一致。7、假設(shè)公司的經(jīng)營者是負責(zé)的，且公司管理層有能力擔(dān)當其職務(wù)。8、假設(shè)評估對象所涉及資產(chǎn)的購置、取得、建造過程均符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。9、假設(shè)被評估單位提供的歷年財務(wù)資料所采用的會計政策和進行收益預(yù)測時所采用的會計政策不存在重大差異。新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告22北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司10、假設(shè)評估基準日后被評估單位的現(xiàn)金流入為平均流入，現(xiàn)金流出為平均流出。11、假設(shè)被評估單位提供的正在履行或尚未履行的合同、協(xié)議、中標書均有效并能在計劃時間內(nèi)完成。12、評估報告中價值估算所依據(jù)的資產(chǎn)使用方式所需由有關(guān)地方、國家政府機構(gòu)、團體簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其他法律性或行政性授權(quán)文件于評估基準日時均在有效期內(nèi)正常合規(guī)使用，假定該等證照有效期滿后可以獲得更新或換發(fā)。在實施了上述不同的評估方法和程序后，對委托人應(yīng)用于擬實施轉(zhuǎn)讓股權(quán)之目的所涉及新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司的股東全部權(quán)益在20222月31日所表現(xiàn)的市場價值，得出如下評估結(jié)論：(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果通過資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司賬面資產(chǎn)金額單位：人民幣萬元項目賬面價值評估價值增值額增值率%AB流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)其中：固定資產(chǎn)遞延所得稅資產(chǎn)--新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股權(quán)所涉及的新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告24北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司本次評估結(jié)論的有效使用期限為自評估基準日起一年有效，超過本報告使用有效期不得使用資產(chǎn)評估報告。本評估結(jié)論系根據(jù)本資產(chǎn)評估報告所列示的目的、假設(shè)及限制