1xx——居住區(qū)啟動(dòng)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃TheSettlementsPlanningOfHaidong第三輪方案匯報(bào)2012,072目錄CONTENTSChapter

1界定范圍ProjectInterpretationChapter

2

細(xì)化方案TargetFindChapter

3完善指標(biāo)SystemImprove3Chapter

1范圍的界定ProjectInterpretation【用地規(guī)?！?.用地需求量預(yù)測(cè)A.廳級(jí)：130套、200m2、雙拼或聯(lián)排——建筑面積26000平方米35%建筑密度，三層——容積率為1.05需要用地面積2.5公頃B.處級(jí)：3181套；180m2；疊加——建筑面積572580平方米35%建筑密度，四層——容積率為1.4需要用地面積41公頃C.科級(jí)：7759套；160m2；花園洋房——建筑面積1241440平方米30%建筑密度，五層——容積率為1.5需要用地面積83公頃D.其他：9478套；130m2；花園洋房——建筑面積1232140平方米30%建筑密度，五層——容積率為1.5需要用地面積82公頃綜合上述，需要住宅用地面積A+B+C+D=208.5公頃【用地區(qū)位】

根據(jù)用地需求量的預(yù)測(cè)，將本規(guī)劃區(qū)選擇在海東核心區(qū)東北側(cè)，馬尾山末端，用地面積為5.5平方公里，可用居住用地面積為231.4公頃。其中相對(duì)需求的208.5公頃住宅用地，多出22.9公頃用地可作為商業(yè)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行使用?！居玫夭季帧啃蛱?hào)用地名稱(chēng)用地代碼面積（公頃）占總建設(shè)用地(%)1居住用地R231.4049.832公共管理和公共服務(wù)設(shè)施用地A59.9612.91其中行政辦公用地A138.48_教育設(shè)施用地A29.18_文化設(shè)施用地A30.36_體育設(shè)施用地A41.22_醫(yī)療衛(wèi)生用地A53.62_3商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B12.882.774道路用地S132.9028.615綠地及廣場(chǎng)用地G81.2417.496總建設(shè)用地_464.381007生態(tài)用地E88.09_8總規(guī)劃用地_552.47_【土地利用指標(biāo)表】【地塊劃分】其它其它其它開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)市科級(jí)市科級(jí)州科級(jí)州處級(jí)安置房安置房廳級(jí)州科級(jí)市處級(jí)廳級(jí)：3.2公頃處級(jí)：39.8公頃科級(jí)：77.1公頃其它：65.0公頃安置房、廉租房：16.7公頃開(kāi)發(fā)：40.0公頃共：241.8公頃布局原則：1、盡量使每一戶有兩個(gè)房間可看海；2、廳級(jí)住房。集中布置，地點(diǎn)選在控規(guī)定的“北東向的主景觀軸線的山上”，景觀視線、環(huán)境、配套佳。3、市級(jí)公職員住房布置在市級(jí)行政中心附近的地塊；州級(jí)公職員住房布置在“北東向的主景觀軸線的山上”。4、中央、省屬企業(yè)與廉租房、安置房，分散布置。廉租房、安置房可不保證看海景觀要求。5、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地可不保證看海景觀要求。廳級(jí)套數(shù)面積層數(shù)形式用地面積容積率廳級(jí)130套200㎡3層雙拼或聯(lián)排3.2公頃1.05選址依據(jù)：位于東北向主景觀軸線上；處于山頭位置，環(huán)境優(yōu)美，視線開(kāi)敞，觀海無(wú)阻；各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施便捷；相對(duì)處于基地內(nèi)部，較為隱秘，干擾性少。處級(jí)套數(shù)面積層數(shù)形式用地面積容積率處級(jí)3181套180㎡4層疊加39.8公頃1.4市州選址依據(jù)：市處級(jí)住房布置在市級(jí)行政中心附近的地塊；州處級(jí)住房布置在東北向主景觀軸線上；處于山腰位置，環(huán)境優(yōu)美，觀海視線優(yōu)越；各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施便捷；地形適合于住宅采用疊加的形式，有利于塑造富有山地城市特色的空間形態(tài)?？萍?jí)套數(shù)面積層數(shù)形式用地面積容積率科級(jí)7759套160㎡5層花園洋房77.1公頃1.5選址依據(jù)：市州市州州州選址依據(jù)：市州級(jí)住房布置在市級(jí)行政中心附近的地塊；州處級(jí)住房布置在東北向主景觀軸線周?chē)?；布置于基地?nèi)視線較為開(kāi)敞處，環(huán)境優(yōu)美；各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施較為便捷；分散布點(diǎn)的形式，有利于基地內(nèi)住宅形式的多樣化，形成富有變化的山地城市景觀立面。開(kāi)發(fā)用地面積開(kāi)發(fā)40.0公頃選址依據(jù)：各組團(tuán)分別預(yù)留一塊用地，地形多樣，適于多樣化的開(kāi)發(fā)形式；處于基地內(nèi)視線較為開(kāi)敞，環(huán)境優(yōu)美的地段；各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施便捷。其它用地面積安置房、廉租房16.7公頃選址依據(jù)：1.與其它住宅形式結(jié)合開(kāi)發(fā)；2.具有較好的環(huán)境，和共享的配套設(shè)施。用地面積層數(shù)面積形式其它65.0公頃5層130㎡花園洋房安置房、廉租房【地塊土地指標(biāo)】15Chapter

2細(xì)化方案ProjectInterpretation2.1品牌定位2.2策略運(yùn)用2.3亮點(diǎn)展示161）品牌塑造觀山觀水觀人；繁華（市井）生活；活力新城未來(lái)人們生活、居住、購(gòu)物、游憩首選海東！舒適的居住環(huán)境、高品質(zhì)的居住空間完善的配套設(shè)施、文化教育、醫(yī)療服務(wù)、社會(huì)化服務(wù)充滿活力的商業(yè)服務(wù)與游憩空間一個(gè)舒適、和諧、低碳的、充滿活力的城市社區(qū)【品牌定位】172）項(xiàng)目定位大理未來(lái)城市名片

新都市生活名片：設(shè)計(jì)都圍繞著現(xiàn)代人的需求為支點(diǎn)，以便捷的配套滿足人們物質(zhì)生活需求；以多樣的活動(dòng)空間、人性化的交流場(chǎng)所滿足人們社會(huì)生活需求，以高品質(zhì)環(huán)境的打造滿足人們精神生活的需求。高原山地城市名片：通過(guò)對(duì)山地生態(tài)環(huán)境的維護(hù)，對(duì)山地地形的利用、場(chǎng)地的改造；地表水循環(huán)系統(tǒng)的維護(hù)形成建設(shè)高原山地城市示范。山-水-城-園融合的大地景觀新技術(shù)運(yùn)用名片：通過(guò)新能源開(kāi)發(fā)利用技術(shù)、水系統(tǒng)回收利用技術(shù)、景觀生態(tài)學(xué)技術(shù)的運(yùn)用，建構(gòu)一個(gè)生態(tài)、低碳、可持續(xù)發(fā)展的城市新區(qū)。新大理文化名片：設(shè)計(jì)以展現(xiàn)現(xiàn)代都市氣息為主線，通過(guò)傳統(tǒng)生活化場(chǎng)所，主題性文化景觀以及山水相融城市格局的打造，展現(xiàn)在時(shí)代發(fā)展下，大理新的城市內(nèi)涵。1.劃分組團(tuán)

通過(guò)計(jì)算，規(guī)劃區(qū)5.5平方公里內(nèi)人口規(guī)模大約為8萬(wàn)人?；谟玫貎?nèi)現(xiàn)狀沖溝的地形條件，將規(guī)劃區(qū)劃分為三個(gè)居住組團(tuán)，形成三個(gè)人口規(guī)模為2-3萬(wàn)人的大型居住社區(qū)，有利于組團(tuán)式山地城市形態(tài)的塑造，構(gòu)建大地景觀格局，同時(shí)保證社區(qū)活力的形成?！静季植呗浴拷M團(tuán)一組團(tuán)二組團(tuán)三組團(tuán)一：居住用地44.1公頃；組團(tuán)二：居住用地68.2公頃組團(tuán)三：居住用地83.7公頃空間結(jié)構(gòu)一核：行政中心核；一軸：行政中心景觀軸；四心：居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)中心；三片：生態(tài)住區(qū)片；多廊：保留山體形成的生態(tài)景觀廊道一核一軸四心多廊三片居住組團(tuán)中心教育組團(tuán)商業(yè)中心休閑廣場(chǎng)行政中心一條主要公交環(huán)道將山坡居住組團(tuán)、行政中心、商業(yè)中心、主要休閑廣場(chǎng)聯(lián)系，方便居民區(qū)內(nèi)交通聯(lián)系。兩條公交快線延伸至下關(guān)組團(tuán)【布局策略】2.植入交通以公共交通為導(dǎo)向，布局各個(gè)居住小區(qū)每個(gè)居住小區(qū)結(jié)合城市公交站點(diǎn)，確定小區(qū)出入口，方便市民的日常出行?！静季植吒鹇浴?.植入交通拆分城市毛支路，整子合城市用嫩地從構(gòu)建每蓄個(gè)完善的漠居住小區(qū)婆單位出發(fā)誼，整合城詠市支路，霉確保每個(gè)裹居住地塊襖具有一定臥規(guī)模和檔蹄次，從而哪達(dá)到節(jié)約重城市土地值的目的。增加居螞住用地剪大約9公頃【布局策港略】2.植入交歐通人車(chē)分流敵，建構(gòu)安膀全穩(wěn)定的博小區(qū)交通因系統(tǒng)車(chē)行交偉通采用片平行于膚等高線墻的布局幣模式；人行交通燭采用垂直脫于等高的堂布局模式朽；人車(chē)交奸匯處，畝采用人振車(chē)分流藍(lán)方式進(jìn)冶行處理險(xiǎn)。面積：6.2公頃功能：滲小學(xué)、糞幼兒園葬、醫(yī)院謀、文化蘿活動(dòng)中臘心、派更出所、校居委會(huì)凝、商場(chǎng)偷、超市上、市場(chǎng)能、小型翁影劇院慮、商業(yè)林步行街丸、高檔漆文化娛肆樂(lè)、餐曬飲等?！静季植呗浴?.完善公昆共服務(wù)然體系——三中心、貪多點(diǎn)布局擋模式建構(gòu)三竿個(gè)組團(tuán)騙公共服魔務(wù)中心按照步行15分鐘的嚷距離，方在每個(gè)繩組團(tuán)中悔心位置貢構(gòu)建一州個(gè)組團(tuán)生公共服冤務(wù)中心灣，以滿猴足居民竹生活的頓各類(lèi)需刑求，同找時(shí)形成鋤每個(gè)組鎖圖的活艇力點(diǎn)。面積：5.6公頃功能：醬小學(xué)、貼幼兒園甲、衛(wèi)生走服務(wù)中尤心、文念化活動(dòng)甲中心、帆派出所氧、居委書(shū)會(huì)、商褲場(chǎng)、超潔市、小德型影劇掩院、市裹場(chǎng)、商濱業(yè)步行零街、高晨檔文化三娛樂(lè)、踢餐飲設(shè)湖施等。面積：9.3公頃功能：串中學(xué)、娘小學(xué)、岡幼兒園病、醫(yī)院百、文化繞活動(dòng)中扎心、派笑出所、討居委會(huì)毒、商場(chǎng)脅、超市涼、小型書(shū)影劇院豬、商業(yè)犯步行街槽、高檔劫文化娛雜樂(lè)、餐扔飲設(shè)施織等?！静季植呗浴拷?gòu)多點(diǎn)殘的公共服休務(wù)網(wǎng)點(diǎn)按照生活許便捷的要侄求，按照300米的服務(wù)蠅半徑，建旦立多個(gè)服秤務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。嘉每個(gè)服務(wù)僵網(wǎng)點(diǎn)用地個(gè)面積為200泊0——矮300猶0平方米輸，功能缸包括生規(guī)活便利往店、幼黎兒園、肺小型餐館飲店、氏生活超耀市、衛(wèi)夾生服務(wù)太站、警酷務(wù)室、按文化活罵動(dòng)站、豬會(huì)所等促，網(wǎng)點(diǎn)補(bǔ)采用獨(dú)窮立設(shè)置弱的形式僑。服務(wù)中心企可達(dá)性強(qiáng)連調(diào)（1）居住區(qū)委和組團(tuán)級(jí)搖服務(wù)中心混布置于場(chǎng)夏地生活性省干道兩側(cè)呢，結(jié)合城若市公交站合點(diǎn)設(shè)置，蜂保證與外得界便捷的票交通聯(lián)系縣。（2）公共該服務(wù)中索心結(jié)合京城市步且道設(shè)置街，讓社謠區(qū)居民嘴在步行盼環(huán)境下軌能夠解殃決日常兔生活需步求。28【布局策略】4.建構(gòu)多性樣的公視共空間籮體系【布局策瘡略】——城市公陸園、組炭團(tuán)景觀埋、小區(qū)景沾觀、庭養(yǎng)院景觀以公共獻(xiàn)空間、遷社區(qū)服攤務(wù)為中按心，組掘織居住鉤布局通過(guò)設(shè)置湖大面積的當(dāng)林地保留魯?shù)貛?、公什園及其他迫類(lèi)型的開(kāi)榴放空間，切形成幽靜糊而舒適的繩特色戶外慢空間，鼓敏勵(lì)居民走后出建筑；醋在室外休乘閑、散步史、娛樂(lè)、堅(jiān)購(gòu)物過(guò)程魔中促成人韻與人之間瞞的交流，幣在社區(qū)內(nèi)艇形成一種監(jiān)無(wú)形的歸僚屬感與鄰捧里融洽感盟。【布局策略】建立三大問(wèn)城市級(jí)沖急溝生態(tài)公損園定位：組團(tuán)間禿現(xiàn)狀三旱條沖溝覆，地形陪高差大凡，處于附生態(tài)敏欣感區(qū)。梯本規(guī)劃瞞將其定棚位為城填市級(jí)生頃態(tài)休閑堆公園，寨每個(gè)公僵園并確酒定相應(yīng)政的主題屈，形成始城市特未色空間獲，同時(shí)府強(qiáng)化城糊、湖、訂山的自杠然形態(tài)裂。設(shè)計(jì)要認(rèn)求：公園內(nèi)蜻通過(guò)植夫被綠化壓的恢復(fù)宮、休閑繳設(shè)施的倒引入，植以及主英題景觀轉(zhuǎn)的打造面，形成轎市民日夢(mèng)常休閑描娛樂(lè)、錄運(yùn)動(dòng)健凈身及文續(xù)化展示練的城市怕公共空紙間。攬?jiān)鹿珗@美德公園百花公園【布局策略】建立組團(tuán)叛級(jí)山頂動(dòng)螺步公園定位：為了強(qiáng)適化城市陳與自然徑的相互央融合，請(qǐng)本案通覆過(guò)在每永個(gè)組團(tuán)釋內(nèi)保留枕一個(gè)現(xiàn)涌狀山頂錢(qián)區(qū)域，攏以運(yùn)動(dòng)攔健身公趣園進(jìn)行飽打造。設(shè)計(jì)要仔求：結(jié)合公園雅內(nèi)通過(guò)綠攻化植被的鼠恢復(fù)、健兩身設(shè)施的篇引入、登喉山步道的食建設(shè)以及懼眺望城市習(xí)景觀設(shè)施命的布置，肌形成視線水開(kāi)闊、環(huán)偷境優(yōu)美、錢(qián)適合健身逗娛樂(lè)的城丙市公共活喘動(dòng)空間。3公頃4.5公頃18公頃12公頃【布局策占略】建立優(yōu)愚美的小紋區(qū)公共跡景觀定位：每個(gè)小坑區(qū)結(jié)合厘地形關(guān)收系，均救設(shè)置集矩中的公情共景觀災(zāi)區(qū)作為筆小區(qū)居馬民公共展活動(dòng)和聚鄰里交拉流空間紀(jì)，在豐朝富居民龍日常生文活的同強(qiáng)時(shí)，打棉造一個(gè)艷充滿和纖諧的居顯住社區(qū)涂。設(shè)計(jì)要摩求：每個(gè)小攜區(qū)以帶熔狀形式待設(shè)置公停共景觀格區(qū)，以端達(dá)到服兩務(wù)區(qū)域荷的最大廚化；公賓共景觀熔內(nèi)均設(shè)廳置一個(gè)培面積不斯小于2000平方米箏的公共秒活動(dòng)廣堅(jiān)場(chǎng)，作旦為小孩煙、老年朗人主要雹活動(dòng)空防間；景乘觀設(shè)計(jì)敲以空間碼靈活、孟環(huán)境優(yōu)貼美為準(zhǔn)晚則?！静季植咔f略】建立庭院仁交流空間定位：通過(guò)公共越景觀帶將搜每個(gè)小區(qū)倡劃分為多撥個(gè)建筑組林群，每個(gè)顆組群通過(guò)該設(shè)置一個(gè)環(huán)公共庭院廁，增加鄰礎(chǔ)里之間的犬交流，滿綱足人們對(duì)吹交流的心步里需求，專(zhuān)增強(qiáng)社區(qū)割的和諧氛嫂圍。設(shè)計(jì)要求爪：每個(gè)庭障院空間牧面積控軋制在300平方米侍左右，刊完全步慈行，便夏捷的聯(lián)政系每棟叔建筑，懸布置公俊共活動(dòng)料場(chǎng)所和值方便交辭流的設(shè)孫施。生態(tài)景溫觀步道健康步意道觀景平臺(tái)景觀節(jié)粒點(diǎn)建立公共紋空間慢行線聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)【布局策略】5.植入山屑地城市芒肌理組團(tuán)式誰(shuí)的建筑摸群落【布局策略】5.植入山地狹城市肌理自然跌落際式的建筑扶布局建筑順應(yīng)伴地形，采榨用退臺(tái)、悲爬坡、掉翻層等不同遇方式，程填自然跌落蜂的空間形怪態(tài)41【布局策叉略】5.植入山地量城市肌理最佳景觀尿朝向布置根據(jù)場(chǎng)介地的開(kāi)甲口度與師視線的赴關(guān)系分掩析，得列出以馬斥尾山為贏界，北率面用地笛建筑的咸最佳朝撒向是西扭偏南36—辱47度；南面塔用地最佳幼朝向是西暢偏南25—醋36度。NESW6.臺(tái)地開(kāi)發(fā)——保持整叔體的山滅體格局需，打造米城市特董色景觀規(guī)劃區(qū)讓內(nèi)主要括一山地炭為主，研山形山笨勢(shì)較為糊負(fù)載，論但景觀稅環(huán)境也例較好，什規(guī)劃中辱應(yīng)充分旺利用這結(jié)一優(yōu)勢(shì)雖，打造托具有山依地特色猾的城市挺景觀。規(guī)劃中功采用臺(tái)守地開(kāi)發(fā)歸的模式正，即尊肝重整體厘的山形極山勢(shì)，嚇保持整仿體的山踩體格局泉，又利眠于城市澤景觀的凱打造整體臺(tái)粉地開(kāi)發(fā)夜示意6.臺(tái)地開(kāi)井發(fā)——局部改造冒地形，利茄于城市開(kāi)卻發(fā)。局部片油區(qū)根據(jù)靜不同的重坡度，否采取不晃同的臺(tái)膽地開(kāi)發(fā)訓(xùn)的模式個(gè)。以適兆應(yīng)多種鴨的地形填地勢(shì)臺(tái)地開(kāi)越發(fā)——根據(jù)地榴形打造磨具有特幼色的山狹地建筑山地建筑再示意面積要求縱：廳級(jí)：130套；200m予2；雙拼或景聯(lián)排；處級(jí)：3181套；180m件2；疊加晶；科級(jí)：775夫9套；160m塔2；花園洋由房；其他：947帶8套；130炕m2；花園洋轎房；設(shè)計(jì)原則怨：滿足生徑活功能赴需求，宿做到每割戶實(shí)用妙；尺度結(jié)貸合人們狡生活習(xí)頌慣，做庭到每戶睬舒適；保證主要宮功能房布哀置于南向毛，并在南喘向設(shè)置大約量景觀陽(yáng)增臺(tái)，保證霉每戶海景膀視線；結(jié)合高模差設(shè)計(jì)歡，充分污利用坡香度地形押；大面積戶永型考慮高有品質(zhì)生活氏需求，增跑加家庭活燭動(dòng)空間；。。。。飽。?！静季植呗浴?.配置戶型【布局策列略】8.運(yùn)用新喪技術(shù)利用水釀循環(huán)技粉術(shù)建設(shè)懷沖溝公欠園山脊山脊沖溝等高線由高到低匯集匯集雨水（污水）搜集增加含氧量降解污染物沉淀池蓄水池排進(jìn)洱海部分生活用水（灌溉植物、沖廁所等）利用地形，水往低處流【布局策兼略】7.運(yùn)用新技來(lái)術(shù)新能源亡的利用63Chap挺ter3指標(biāo)完善Pro鳳jec際tI庫(kù)nte炒rpr滴eta岡tio譯n3.1用地指標(biāo)3.2建筑指炸標(biāo)3.3建設(shè)指標(biāo)【用地指標(biāo)】1.規(guī)范范欠圍面積嫌：552.差6公頃2.居住用地金面積：244葉.82公頃其中：絨廳級(jí)：4.2公頃、處列級(jí)：39.6公頃、科寺級(jí)：83.9公頃、其歪他：84.4公頃、徒開(kāi)發(fā)：37.7命8公頃3.配套用窯地面積站：29.聚59公頃【建筑指穩(wěn)標(biāo)】1.總建筑面過(guò)積：348物.6萬(wàn)平方歡米2.居住建庭筑面積慌：313.遺1萬(wàn)平方米其中：阿廳級(jí)：4.2萬(wàn)平方內(nèi)米、處講級(jí)：57.壺8萬(wàn)平方米古、科級(jí)：125.羅7萬(wàn)平方漂米、其牌他：125.度4萬(wàn)平方米3.總戶數(shù)走：208用42戶其中：廳尚級(jí)：200戶、處級(jí)倦：3180戶、科級(jí)些：776廊0戶、其他桌：950才0戶3.配套建筑鋪面積：35.5萬(wàn)平方米