2016年河南省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：征用土地定義和特征試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、城市用地評(píng)價(jià)內(nèi)容不包括。A：自然條件評(píng)價(jià)B：建設(shè)條件評(píng)價(jià)C：人口規(guī)模D：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)E：土地2、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的（）。A.管理方式 B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C.交易方式 D.價(jià)格檔次3、某評(píng)估人員對(duì)A市B街的一個(gè)商鋪進(jìn)行了評(píng)估，由收益還原法求得的試算價(jià)格為8000元/平方米，而用市場(chǎng)比較法所求得的試算價(jià)格為12000元/平方米，而B街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計(jì)未來人流量將越來越少，則最后的估價(jià)額可能較接近于元/平方米。A：10000B：12000C：8000D：11000E：時(shí)間因素4、評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是。A：商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度B：商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況C：商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況D：商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度E：合法性5、基準(zhǔn)地價(jià)是某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格，這一時(shí)點(diǎn)就是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的_。A.基準(zhǔn)時(shí)B.基準(zhǔn)點(diǎn)C.基準(zhǔn)日D.基準(zhǔn)值6、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)【2004年考試真題】A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B：市、縣人民政府C：縣級(jí)以上人民政府D：省級(jí)以上人民政府E：時(shí)間因素7、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在平方米左右。A：50B：60C：80D：90E：35%?50%8、從招標(biāo)方式看，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)一般可分為_。A.競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)B.公開招標(biāo)C.邀請(qǐng)招標(biāo)D.議標(biāo)E.半公開招標(biāo)9、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使_。A.期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤增加B.期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤減少C.期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤增加D.期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤減少10、據(jù)報(bào)載：截止到2001年年底，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%,文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為OA.總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B.總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo)C.總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo)D.總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)11、地產(chǎn)的性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A：價(jià)值B：價(jià)格C：普遍D：個(gè)別E：時(shí)間因素12、采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，如果，則選擇如下公式：?！?002年考試真題】A：土地純收益按某一常量逐年遞增B：土地純收益按某一常量逐年遞減C：土地純收益按某一固定比率逐年遞增D：土地純收益按某一固定比率逐年遞減E：時(shí)間因素13、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)別在于。A：是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B：土地使用權(quán)性質(zhì)不同C：土地交易市場(chǎng)條件不同D：土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同E：合法性14、因素分值計(jì)算中反映土地質(zhì)量的優(yōu)劣。A：因素指標(biāo)作用分值B：因素分值C：土地總分值D：宗地分值E：合法性15、土地登記中，其他登記包括_。A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.查封登記E.土地總登記16、行政處罰與刑罰的主要區(qū)別主要是_。A.行政處罰實(shí)施的前提是行政相對(duì)人實(shí)施了違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為B.行政處罰實(shí)施的前提是行政主體實(shí)施了違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為C.行政處罰實(shí)施的前提是行政相對(duì)人實(shí)施了違反行政法律規(guī)范已構(gòu)成犯罪的行為D.刑罰實(shí)施的前提是行政主體實(shí)施了違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為17、占用或征用經(jīng)濟(jì)林、薪炭林及其采伐跡地面積公頃以上的，由國務(wù)院主管部門審核。A：25B：30C：35D：40E：35%?50%18、剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是_。A.估算開發(fā)后的售價(jià)B.估算開發(fā)的總費(fèi)用C.確定最佳開發(fā)利用方式D.估算開發(fā)周期19、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計(jì)提折舊的是（）的設(shè)備。A.當(dāng)月減少B.當(dāng)月交付使用C.季節(jié)性停用D.當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出20、在下列選項(xiàng)中，—的行為不必繳納營業(yè)稅。A.將自建的房屋對(duì)外銷售土地所有者出讓土地使用權(quán)土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D.某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人21、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價(jià)格表述欠妥的是。A：在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價(jià)格相互之間的可比性較差B：真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價(jià)格可以逋過土地利用收益還原并測(cè)算出來C：基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強(qiáng)D：招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價(jià)格上漲的主要原因。E：合法性22、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。【2006年考試真題】A：主觀市場(chǎng)8：客觀市場(chǎng)C：公開市場(chǎng)D：正常市場(chǎng)E：時(shí)間因素23、有一房屋，重置價(jià)為100萬元，成新度為70%,現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費(fèi)用為2萬元，土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬元。A：2.8B：4.2C：5.6D：8.0E：時(shí)間因素24、土地的自然特征包括__。A.位置固定性B.面積有限性C.供給的稀缺性D.功能永久性E.人為特征25、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。A：房地產(chǎn)投機(jī)者增多B：人口素質(zhì)降低C：促進(jìn)了城市化進(jìn)程D：人口密度減小E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列會(huì)計(jì)等式中，正確的是。A：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益B：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入C：資產(chǎn)=負(fù)債+（所有者權(quán)益-成本）口：收入-費(fèi)用二利潤E：資產(chǎn)二成本+利潤2、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是_。A.待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0.8,評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0B.委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途C.委托估價(jià)方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5近，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)D.估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定3、關(guān)于各種估價(jià)方法的適用范圍，下列選項(xiàng)中說法正確的有。【2008年考試真題】A：路線價(jià)法是僅適用于特大城市的估價(jià)方法B：成本逼近法適用于工業(yè)用地估價(jià)，對(duì)商業(yè)及住宅用地均多不適應(yīng)C：市場(chǎng)比較法除了可以用于土地價(jià)格評(píng)估外，還可以用于不動(dòng)產(chǎn)租金評(píng)估D：收益法只適用于有收益或有潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍與市場(chǎng)發(fā)育程度無關(guān)4、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。A：所有權(quán)B：擔(dān)保物權(quán)C：排他性物權(quán)D：用益物權(quán)E：債權(quán)5、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是.【2006年考試真題】A：投資利潤率B：內(nèi)部收益率C：貸款利率D：成本利潤率E：資本金利潤率6、已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國家補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)。從土地估價(jià)的角度分析，符合_。A.替代原則B.貢獻(xiàn)原則C.變動(dòng)原則D.協(xié)調(diào)原則7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。A：建筑工程費(fèi)B：設(shè)備及安裝工程費(fèi)C：室內(nèi)裝飾費(fèi)D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)E：取得開工許可證8、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握原則。A：公開性B：實(shí)用性C：穩(wěn)定性D：標(biāo)準(zhǔn)化E：可持續(xù)發(fā)展9、土地變更登記，是指因而進(jìn)行的登記。A：土地權(quán)利人發(fā)生改變B：土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C：土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D：國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記E：土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更10、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。對(duì)逾期不恢復(fù)種植條件的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，可以處耕地復(fù)墾費(fèi)一倍以下的罰款。234511、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，是以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為—開發(fā)期。1/41/2C.整個(gè)D.一年12、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。八：平均年限法B：工作量法^雙倍余額遞減法D：年數(shù)總和法E：直線法13、下面關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率說法正確的是。A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目建設(shè)投資現(xiàn)值之比B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)C：為考察投資的利用效率，常用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率作為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評(píng)價(jià)指標(biāo)D：應(yīng)用FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于獨(dú)立方案，應(yīng)使FNPVRN0,方案才能接受E：應(yīng)用FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于多方案評(píng)價(jià)，凡FNPVR14、據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元.以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)E：取得開工許可證15、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。A.在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%?+13%,則表明修正系數(shù)符合要求B.通過土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算C.級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%D.在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析E.引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重16、基本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用可以從中列支?！?002年考試真題】A：生產(chǎn)成本B：企業(yè)利潤C(jī)：土地出讓金D：基本建設(shè)投資E：滅失17、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地，耕地是指種植農(nóng)作物的土地，下列分類中，不屬于農(nóng)用地的是_。A.農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面B.園地、林地、牧草地C.灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地D.新開發(fā)復(fù)墾整理地18、下列選項(xiàng)中對(duì)城鎮(zhèn)土地定級(jí)描述正確的是。A：對(duì)城鎮(zhèn)土地使用價(jià)值進(jìn)行綜合分析B：運(yùn)用定量方法對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊(duì)C：揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異D：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異E：評(píng)定城鎮(zhèn)土地級(jí)19、按照《禁止供地項(xiàng)目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是。A：國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的B：國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的C：大量毀損人地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的D：危害國家安全或者損害社會(huì)公共利益的E：對(duì)須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的20、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等.【2008年考試真題】A：安裝費(fèi)B：采購員的差旅費(fèi)C：運(yùn)雜費(fèi)D：基礎(chǔ)費(fèi)E：保險(xiǎn)費(fèi)21、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，分為。A：耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)B：林地的損失補(bǔ)償費(fèi)C：其他土地的損失補(bǔ)償費(fèi)D：復(fù)墾地的損失補(bǔ)償費(fèi)E：復(fù)墾地的安置補(bǔ)助費(fèi)22、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《土地管理法》C：《城市規(guī)劃法》D：《土地管理法實(shí)施條例》E：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定