商業(yè)業(yè)態(tài)本報告是嚴格保密的.業(yè)態(tài)種類零售業(yè)態(tài)零售購物型購物中心專賣店超市便利店專業(yè)店倉儲店百貨商店本報告是嚴格保密的.業(yè)態(tài)對比業(yè)態(tài)購物中心百貨商店超市專業(yè)店專賣店便利店倉儲店定義多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)商業(yè)集合體。分市區(qū)、社區(qū)、城郊型經(jīng)營日用工業(yè)品為主的綜合性零售商店以顧客自選方式經(jīng)營的大型綜合性零售商場，又稱自選商場以經(jīng)營某一大類商品為主，且擁有具備豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)是一種用以滿足顧客應(yīng)急性、便利性需求的零售業(yè)態(tài)以經(jīng)營生活資料為主的，儲銷一體、批量銷售、實行會員制的商店規(guī)模5萬-15萬平米為宜規(guī)模大，營業(yè)面積在5000平方米以上標準超市:500-1500平米;大型綜合超市:2500-5000;超大型:6000-10000具備一定規(guī)模,根據(jù)具體市場和產(chǎn)品特性而定根據(jù)具體經(jīng)營的商品而定,一般在50-600平米面積在100平方左右規(guī)模較大產(chǎn)品/業(yè)態(tài)內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超市為核心店，集零售、餐飲、娛樂于一體；核心店面積不超過總面積80％商品結(jié)構(gòu)以服裝、家庭用品為主、種類齊全以食品為經(jīng)營重點，滿足食品一次性購全商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性和深度性，品種豐富，選擇余地大，主營商品占經(jīng)營商品的90％以上商品結(jié)構(gòu)以著名品牌、大眾品牌為主以速成食品、飲料、小百貨為主經(jīng)營范圍廣泛，如食品、日用品、耐用品零售業(yè)態(tài)(一)本報告是嚴格保密的.業(yè)態(tài)對比購物中心百貨商店超市專業(yè)店專賣店便利店倉儲店客戶目標顧客以流動顧客為主中高收入人群、客戶來源范圍廣大眾化消費、客戶來源根據(jù)超市規(guī)模和定位有所不同客戶覆蓋面廣針對特定消費人群、經(jīng)濟實力較強附近居民購物方式柜臺銷售和開架銷售相結(jié)合開架自選、自我服務(wù)、平價銷售、一次結(jié)算的售貨方式定價銷售和開架面售定價銷售和開架銷售開架自選、統(tǒng)一結(jié)算開架售貨、批量作價經(jīng)營特色賣場租賃制；布局統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪獨立經(jīng)營；服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂于一體。賣場租賃制、種類齊全、高毛利平價銷售、滿足日常用品一次性購全同類商品大規(guī)模集中式營銷。由賣場租賃發(fā)展到自營品牌專賣、量小、質(zhì)優(yōu)、高毛利平價、服務(wù)群眾生活，營業(yè)時間長零售業(yè)態(tài)(二)本報告是嚴格保密的.物業(yè)及選址要求購物中心選址要素：區(qū)位：1、中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道；2、交通易達性：車稱10-30分鐘3、購物人口分析用地經(jīng)濟狀況：進行可獲得性分析用地物理狀況：1、用地形狀：土地完整、規(guī)則、長寬比適當2、用地平整性：地豎向高差變化不宜過大3、用地可進入性：容易進入、無交通堵塞4、郊區(qū)用地的視覺可見性5、用地周圍狀況本報告是嚴格保密的.購物中心購物中心類型業(yè)態(tài)效用主力店高端百貨、大型超市、家居、建材等有利影響：集客能力；品牌效應(yīng)；帶動作用；廣告效應(yīng)；長期租約不利影響：租期很長，物業(yè)的后期處置要受限制；主力店的租金非常低；常帶有排他性協(xié)議；與整體的磨合難度大，需防范法律風(fēng)險次主力店知名餐飲店、影劇院、大型書店或游樂場所聚客能力；租金回報遠高于主力店；在營業(yè)時間、管理成本、經(jīng)營靈活性等方面比主力店占有優(yōu)勢品牌店飾品、服飾、化妝品等購物中心盈利最多的部分；可豐富購物中心的功能；個性品牌能聚集各類客源功能組合：集購物、餐飲、娛樂、休閑、運動、旅游、游樂于一體。一些大型的購物中心甚至包含了酒店和辦公的功能。

黃金比例：最佳功能比例是零售、餐飲、娛樂為52：18：30業(yè)態(tài)組合：主力店、次主力店、獨立店。“主力店是恒星，圍繞主力店周邊運行是小行星般的次主力店、品牌店”。本報告是嚴格保密的.百貨商店代表品牌新世界天虹百貨本報告是嚴格保密的.選址基本要求百貨商店要素要求商圈城市核心商圈交通便利城市人口：40萬以上物業(yè)要求建筑樓高三層以上面積5000-20000㎡，單層面積5000平米左右中庭面積(包含電梯井)至少500㎡單層店面積：15,000㎡以上層高首層層高5m，二層以上層高4.5m；柱距8m×8m配套設(shè)施扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；電梯要雙向每層4部以上，最好有兩部觀光電梯。樓板承重450kg/㎡停車場100個/10000㎡合作方式免租期1年左右租賃年限10—20年本報告是嚴格保密的.百盛品牌特點百貨店連鎖營運商發(fā)展定位:“高檔奢侈品”發(fā)展方針：主攻高端消費市場、高檔名品百貨、時尚百貨顧客定位中高收入階層

發(fā)展狀況目前擁有30家自營店及經(jīng)營10家管理店。，業(yè)務(wù)已快速擴張至全國26個城市.已經(jīng)呈現(xiàn)出購物中心的特點。本報告是嚴格保密的.百盛案例上海九海百盛上海九海百盛百貨業(yè)態(tài)布局6F文化用品、音像制品、大小家電、工藝禮品、家居.5F游戲廣場、美食小吃；2-4F化妝品、男女休閑裝、時裝、包袋、運動用品、內(nèi)衣1F皮具、國際化妝品、麥當勞、意大利休閑餐廳銀行；-1F平價超市本報告是嚴格保密的.新世界

新世界品牌特點市場定位：中高檔路線的目標顧客：高雅、時尚的中青年針對不同城市的消費特征而制訂不同的市場策略經(jīng)營戰(zhàn)略高雅、時尚的中高收入階層

發(fā)展狀況分布于全國20多個大中城市本報告是嚴格保密的.新世界案例沈陽中華路新世界沈陽中華路新世界業(yè)態(tài)布局6F家居配飾、家居用品5F運動服裝、休閑服飾、童裝、牛仔服飾、女士內(nèi)衣4F男士正裝、配飾3F少淑女裝、時尚手表2F女士職業(yè)裝、女士配飾、化妝品1F國際名品、珠寶、名表-1F男女皮鞋、男女手袋新世界本報告是嚴格保密的.茂業(yè)

品牌特點2008年5月5日，茂業(yè)國際于香港上市1997年3月開設(shè)了首家百貨店――深圳東門店.公司在珠三角、長三角、西南區(qū)共擁有15家百貨門店.中國百貨業(yè)的龍頭2005年6月，公司成功收購A股上市公司成商集團經(jīng)營定位時尚生活方式締造者

發(fā)展狀況2008年01月2007年10月

四川綿陽店開業(yè);江蘇無錫清揚店正式開業(yè);2006年06月

成商集團完成股權(quán)分置改革;本報告是嚴格保密的.太平洋百貨

品牌特點太平洋SOGO百貨集團秉持“改革、速度、挑戰(zhàn)”的經(jīng)營行動方針，以專業(yè)、系統(tǒng)的管理制度。全力投資開拓百貨事業(yè)連鎖規(guī)模，未來將更積極在全國各城市開拓新店。經(jīng)營定位時尚生活方式締造者

發(fā)展狀況太平洋百貨集團為臺北太平洋SOGO百貨集團事業(yè)之一。太平洋SOGO百貨創(chuàng)立于1987年11月11日，為一個綜合型的百貨事業(yè)體。1993年開始進入大陸百貨零售市場，目前太平洋SOGO百貨集團在海內(nèi)外共設(shè)有14家店。本報告是嚴格保密的.太平洋案例上海徐家匯太平洋上海徐家匯太平洋百貨業(yè)態(tài)布局1F化妝品香水鐘表名品女鞋2F少女流行服飾休閑鞋表飾品眼鏡少女休閑裝彩妝護膚品3F服飾少淑服飾餐廳雜貨內(nèi)衣補妝室4F淑女套裝黃金珠寶皮包皮件餐廳售后服務(wù)中心5F紳士雜貨男仕內(nèi)睡衣襪子西服襯衫領(lǐng)帶男仕精品用品皮包皮件旅行箱男鞋煙具用品商務(wù)休閑服鐘表內(nèi)衣餐廳修改室6F休閑服飾牛仔服飾休閑包鞋少男服飾戶外旅游用品運動服飾7F保健器材手機相機烹煮鍋具衛(wèi)浴芳香用品美容SPA館&教室貴賓廳電器用品瓷器家用寢具PDA翻譯機MP3文教8F童裝童鞋育嬰室孕婦裝及用品賀卡活動會館嬰童家具玩具嬰兒用品兒童學(xué)習(xí)用品B1香煙洋酒冰淇淋茶葉壽司巧克力面包蛋糕比薩休閑小食本報告是嚴格保密的.天虹百貨

品牌特點集團：中國一航成立時間：1984年經(jīng)營方式：中外合資全國分布：33家直營商場及1家特許經(jīng)營商場。榮譽：連續(xù)7年中國零售百強經(jīng)營模式、理念模式：“百貨+超市+X天虹商場：“便捷、一次購足、質(zhì)量可靠天虹百貨：“服務(wù)專業(yè)、時尚品牌選擇性強、環(huán)境優(yōu)雅”發(fā)展狀況“深圳市信譽好商店”“中國零售百強企業(yè)”“中國連鎖百強企業(yè)”“廣東連鎖商業(yè)最佳門店”全國首家在線支付網(wǎng)上購物商城04年銷售額25億元人民幣天虹百貨本報告是嚴格保密的.百貨商店案例對比案例天虹茂業(yè)太平洋新世界百盛地址南山區(qū)文心五路保利文化廣場C區(qū)深圳市福田區(qū)華強北路2009號上海市徐匯區(qū)衡山路932號沈陽巿和平區(qū)中華路88號淮海路與陜西南路口

商圈南山中心區(qū)

華強北商圈徐家匯商業(yè)中心區(qū)

繁華商業(yè)中心中華路商圈淮海路商圈顧客特征中產(chǎn)階層

高中低收入階層高中低收入階層中青年、中高收入階層中高收入階層

物業(yè)形態(tài)4層八層地下一層、地上八層

六層六層面積規(guī)模總營業(yè)面積1.5萬平方米總營業(yè)面積8萬平方米總營業(yè)面積3萬平方米經(jīng)營面積約44,000平方米經(jīng)營面積28000平方米周邊配套保利文化廣場海岸城地鐵1號線國美蘇寧立體交通繁華商業(yè)中心星級酒店、百貨商場、超級巿場密集地鐵一號線多家商場超市本報告是嚴格保密的.專業(yè)店代表品牌：宜家家得寶百安居國美蘇寧本報告是嚴格保密的.選址要求專業(yè)店一般包括家居建材、家電專業(yè)店、藥品專業(yè)店、辦公用品專業(yè)店、玩具專業(yè)店、服飾店（ApparelShop）等。2、物業(yè)基本要求1、商圈基本要求選址多樣化：多設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi)；商圈范圍不定，目標市場多為流動顧客。主要滿足消費者對某類商品的選擇性需求營業(yè)面積根據(jù)主營商品特點而定；設(shè)有一定規(guī)模的停車場本報告是嚴格保密的.專業(yè)店代表品牌：宜家品牌特點采購模式：全球化的采購模式產(chǎn)品系列：宜家辦公、家庭儲物、兒童宜家推廣口號：生活，從家開始

經(jīng)營理念“提供種類繁多、美觀實用、老百姓買得起的家居用品”。發(fā)展狀況宜家家居在全球34個國家和地區(qū)擁有240個商場,其中有6家在中國,分別在北京、上海、廣州、成都、深圳和南京。根據(jù)規(guī)劃，至2010年，宜家在中國內(nèi)地的零售商場將達到10家。本報告是嚴格保密的.專業(yè)店代表品亮牌：百志安居品牌特跟點先進的晶管理模丈式怨雄厚杯的資金慢支持晃全球舌化的采裳購網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營策鄙略低價采購?fù)?、低成本抖控制、多妻區(qū)域運營甜、規(guī)模收樂益發(fā)展狀放況截止至200剩6年12月底，百范安居在中些國25個城市擁億有58家商店，銹包括上海盜、北京、爛深圳、廣蠅州、青島頌、杭州、蹄蘇州、武管漢、南京培、昆明、舟福州、無跌錫、哈爾產(chǎn)濱等。計奴劃在2010年在30多個城市彼開設(shè)100家商店。本報告扒是嚴格祥保密的菠.專業(yè)店代表品牌帽：家得寶品牌特點全球領(lǐng)先星的家居建昨材用品零伯售商五全球第三渾大零售集霞團經(jīng)營理念“綠色環(huán)荒?！卑l(fā)展狀況家得寶握在2006年底成猛功收購油了家世阿界在北皂京、天歸津、青鍵島、西須安、鄭拜州、沈榮陽6個城市隸的12家連鎖蜘店，經(jīng)親過8個月的整極合于今年8月26日在中摔國正式撕營業(yè)。本報告寄是嚴格光保密的仍.選址要求家居商場代表品牌

百安居

宜家商圈物業(yè)要求建筑單層兩層，底層是自選區(qū)和家居用品區(qū)，二層是樣板間、沙發(fā)區(qū)、家具區(qū)和一個可容納500人的餐廳；.面積8000－10000平米標準店面積2.8萬－3.5萬平方米層高建筑層高8.5米，可用凈空高度6.2米擁有800個免費停車位的地下停車場，面積為170平方米的兒童天地和咖啡廳。柱距9米*9米以上

樓板承重2.5噸/平方米停車場停車位不少于300個800個免費停車位的地下停車場合作方式本報告訴是嚴格謊保密的庸.中國3C家電連偉鎖零售津企業(yè)的鹽領(lǐng)先者專業(yè)店中國3C（家電宅、電腦奸、通訊號）家電限連鎖零標售企業(yè)壟領(lǐng)先者1990年成立，至2007年在中國190多個城市鄙擁有超過600家連鎖店彩，銷售規(guī)右模在100家連鎖企坐業(yè)中，位屋居三甲經(jīng)營理念強調(diào)“妖品牌、封價格、茫服務(wù)一劍步到位隱”堅持“逗專業(yè)自裳營”服架務(wù)方針評。以連定鎖店服布務(wù)為基委石努力打禮造中國粥最優(yōu)秀笨的連鎖且服務(wù)品乘牌本報告搜是嚴格記保密的橋.國美專業(yè)店中國第佳一家連招鎖型家唇電銷售閥企業(yè)，千也是中歇國大陸踩最大的沃家電零酬售連鎖竟企業(yè)。成立于198慎7年，至今眨已在250個城市擁麻有直營門瓦店800余家，守先后收紋購永樂成和大中經(jīng)營理紀念商者無域廈，相融共劣生、薄利破多銷、服叔務(wù)當先品牌形內(nèi)象“謙虛的脫行業(yè)領(lǐng)袖禽”、“成屆本控制專晚家”、“側(cè)消費行家悅和服務(wù)專戰(zhàn)家”、“刮供應(yīng)鏈管銹理專家鍋”本報告是虎嚴格保密饑的.五星專業(yè)店百思買（揪世界最大零家電零售吸企業(yè)）查旗下企業(yè)啄，中國家務(wù)電零售連衫鎖的前四娘強企業(yè)成立于1998年，矛已在全甲國七十去余個大忠中城市孫開設(shè)襪專業(yè)化鄭連鎖賣候場136余家經(jīng)營理斥念“以顧客珍為中心”局的商業(yè)理嗎念提倡"關(guān)注顧客疏、關(guān)注供浙應(yīng)商、關(guān)丈注員工"本報告謎是嚴格添保密的敘.電器類專業(yè)店蘇寧電器國美電器五星電器商圈區(qū)位城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利商業(yè)街店：臨街商鋪（一層），處于市級商圈、區(qū)級商圈；店中店：大型商場或大型超市內(nèi)，或接近電器或日用消費品區(qū)，市級區(qū)級商圈社區(qū)店：緊鄰大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬特定市場店：手機、IT一條街樞紐店：地鐵、機場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心；江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市，副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈；城市或區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，物業(yè)要求產(chǎn)權(quán)獨立、清晰產(chǎn)權(quán)獨立、清晰產(chǎn)權(quán)獨立、清晰產(chǎn)權(quán)面積3000平方米以上小型店：30～50平米。中型店：80～120平米、160～240平大型店：260～320平米；旗艦店：400平米左右3000平米以上樓層地級市不超過四樓，樓層縣級不超過三樓從一樓開始，地級市不超過四樓，樓層縣級不超過三樓地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓停車場開闊的停車場地同蘇寧同蘇寧廣場開闊的門前廣場同蘇寧同蘇寧配套合格的消防、供水供電、空調(diào)系統(tǒng)，扶梯和貨梯（兩層以上）同蘇寧同蘇寧合作方式長期租賃長期租賃租期10年以上本報告餅是嚴格插保密的頭.北京華腰聯(lián)家李樂福雕人人樂館易初乘蓮花額沃爾瑪超市本報告蘋是嚴格稠保密的已.選址基本棚要求超市要素要求商圈經(jīng)濟發(fā)達、城市化水平30%以上；交通便利；商圈人口規(guī)模5-10萬之間，人均收入大于1000元/月，人均商品性消費支出大于300元/月物業(yè)要求建筑最好框架結(jié)構(gòu)面積5000-20000㎡，單層面積5000平米左右層高樓層不超過三層，首層層高≥5.5m，二層以上層高≥4.5m柱距8米×8米為宜物業(yè)縱深以30--50米為佳樓板承重800kg/㎡停車場設(shè)有與商店營業(yè)面積相適應(yīng)的停車場合作方式免租期1年左右租賃年限10—20年本報告漂是嚴格蔥保密的張.世界最泄大的連宣鎖零售治商沃爾瑪美國最大鋪的私人雇口主和世界言最大的連付鎖零售企解業(yè)196掛2年成立礦，在全坐球開設(shè)害了6,60香0多家商橡場，200乘7年營業(yè)額351兄1億美圓盛，居全覽球之冠沃爾瑪學(xué)在中國1996年進入脖中國，暑在深圳筍開設(shè)了跳第一家叼沃爾瑪語購物廣芬場和山伏姆會員商商店譜，至今柱已在40個城市壞開設(shè)了104家商場餅。含沃惹爾瑪購辭物廣場援、山姆拐會員商地店、沃用爾瑪社萬區(qū)店三娘種業(yè)態(tài)經(jīng)營理念從“天天平城價，始返終如一”到“優(yōu)質(zhì)低價”；“一站式蟻”購物新巴概念；會員制屆；嚴格的稍成本控械制體系本報告是骨嚴格保密尾的.世界第供二大國斯際化零贈售連鎖暖集團家樂福大賣場業(yè)中態(tài)的首創(chuàng)茂者，歐洲扛第一大零沾售商，世亮界第二大剃國際化零畢售連鎖集奶團成立于195烏9年，現(xiàn)略擁有11,班000多家營運額零售單位紗，業(yè)務(wù)范妄圍遍及30個國家和供地區(qū)家樂福在脹中國199意5年進入中堆國，已辭進入了中留國25個城市落，開設(shè)漠了109家大型徑超市經(jīng)營理念以低廉的按價格、卓爸越的顧客角服務(wù)和舒睛適的購物流環(huán)境為廣灶大消費者擱提供日常閃生活所需接的各類消坦費品；“開心稼購物家繩樂福”翁；“一站式三購物”本報告是舟嚴格保密奸的.泰國正企大集團鼠旗下企組業(yè)易初蓮架花泰國正大疲集團旗下笨企業(yè)泰籍華毒人謝易丘初創(chuàng)辦易初蓮鑒花在中泡國199閑7第一次進垮駐中國（躬上海浦東琴），已在劍中國開了70多家購夫物中心經(jīng)營理勻念品種齊阻全、天詢天低價川、一站損式購物高；做“中國辛最值得信截賴的零售拜商之一豆”品牌訴百求“蓮花蔥”為佛精教圣花驕，象征趕著吉，腐追求社感會和集戴團事業(yè)輩的共同策發(fā)展祥米；為避諱沒，更名嘴為“卜棟蜂蓮花犯”本報告是衡嚴格保密耍的.人人樂大型連公鎖商業(yè)尾企業(yè)、橋中國連騎鎖30強、中棍國500強199銀6年4月成立于呆深圳，至摸今在華南益、西北、莖西南、華捧北等23個城市擁酒有大型門弓店、社區(qū)隨超市近百陰家經(jīng)營理念為顧客命創(chuàng)造服傾務(wù)、為葡員工創(chuàng)貨造機會爭、為社舊會創(chuàng)造輛財富；大、平搜、鮮、刪全精耕細作責(zé)、注重小際事、快速孕反應(yīng)、快惡速調(diào)整整潔的環(huán)珠境、優(yōu)質(zhì)器的商品、傳實惠的價配格、快捷巾的服務(wù)（ZYS領(lǐng)K核心價載值觀）本報告魔是嚴格注保密的有.華潤萬陳家國有控巧股企業(yè)止集團—華潤（辰集團）材旗下零尊售連鎖誕企業(yè)品寧牌主營大賣架場、生活吳超市、便舟利超市三陜種業(yè)態(tài)截止2007年12月，華潤鏈萬家在全智國擁有門夸店245股0家，2007年銷售額款突破500億元，解蟬聯(lián)中之國連鎖猴超市第越一位經(jīng)營理念時尚、品祝質(zhì)、貼心師、新鮮、物低價、便昏利發(fā)展戰(zhàn)略全國發(fā)展焰、區(qū)域領(lǐng)凱先、多業(yè)逮態(tài)協(xié)同本報告抵是嚴格澇保密的軌.北京華聯(lián)中國規(guī)模黨最大的大賓型連鎖商典業(yè)集團之見一——北京華攪聯(lián)集團昂旗下企泡業(yè)成立于199據(jù)6年6月，相現(xiàn)有60余家門打店主要經(jīng)營義大型綜合儲超市和生常鮮超市，劍向顧客提丑供物美價合廉，品質(zhì)絕優(yōu)良的生主鮮、食品伙、百貨等攏民生必需焰品經(jīng)營理漠念以人為護本、誠幸實守信杏的企業(yè)沒理念，耍以對員沫工、顧蠢客、供汪應(yīng)商、飼合作伙勞伴的真指誠和信瓜用本報告倒是嚴格井保密的巨.選址要求沃爾瑪家樂福易初蓮花商圈區(qū)位1.5公里范圍10萬以上，2公里12--15萬臨交通主干道，至少雙向四車道，無明顯阻隔；以中青年為主，收入水平高；無經(jīng)營面積超過5000平方米同類業(yè)態(tài)交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）；人口密度相對集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道交通便利；社區(qū)密集區(qū)物業(yè)要求面積15000平方米以上，不超過兩層，總建筑面積2萬－4萬平方米2萬平米左右建筑物縱深40--50米以上；臨街面大于70米長寬比例10：7或10：6臨街面不少于80米、矩形或梯形地塊層高5米賣場凈高5.3-5.5;后倉6.8-7.5柱距8--9米10.8*10.8樓板承重賣場800kg/平米,后倉冷庫1000~1200停車場300個以上顧客免費停車位，20個以上免費貨車停車位免費提供至少600個機動車停車位，非機動車停車場地2000平米400～600車位(上海,北京,廣州)150～300車位(其他);600～1000自行車位相關(guān)配套電動扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表貨梯兩層2部5噸;三層加1部3噸貨梯。如有地下室，必有貨梯直達供水200～250噸/天;供氣排水通道\通風(fēng)\發(fā)電機\消防\環(huán)保其他2個主出入口；外立面廣告3個；廣場轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負責(zé)管理免費廣告牌：高炮2個；門頭2個合作方式租賃期限20年或20年以上租金較低、長期的租賃合同（一般是20年－30年）超市本報告是盈嚴格保密嫂的.選址要求超市人人樂華潤萬家北京華聯(lián)（大型綜超）商圈區(qū)位一二線城市大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū)城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū);位于城市主干道、十字路口A、城市規(guī)模：省城或中心城市；常住人口100萬以上，年均消費6000元以上B、商圈要求：一級商圈：密集住宅區(qū)，3公里內(nèi)50萬人以上，鄰主干道8條以上公交線，店面日均人流8萬二級商圈：3公里內(nèi)30萬以上，有6條以上公交線，日均人流量6萬以上三級商圈：3公里內(nèi)20萬以上，4條以上公交線，店面日均人流量4萬以上；C、3公里內(nèi)競爭對手不超過2家。物業(yè)要求面積及樓層3層以內(nèi)單層3000平方以上，共8000-15000首層最佳，不超過三個樓層；共8000㎡以上共12000平方米。單層12000。多層6000平方米/層。庫房2000平方米；辦公600平方米；卸貨區(qū)300平方米。層高4.2米以上5.5米最佳不低于5米5米柱距8*88*8建筑主體物業(yè)盡量方正框架或排架結(jié)構(gòu)樓面載荷：賣場4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米配套設(shè)施有空調(diào)、電梯、消防;

排水/排污/排油通道卸貨平臺：高0.8米，寬8米，進深5米。卸貨通道（消防通道）寬幅：3米;地下室防水：用電量0.12千伏安/平米停車位150個以上停車位需配備大型停車場，數(shù)量不小于1個車位/60㎡合作方式租賃自營租期20年免租12個月以上租賃、自建租賃、期限20年本報告規(guī)是嚴格途保密的犬.選址要求便利店要素要求商圈以商店所在點為中心，半徑300米左右（中小城市為500米左右），目標人口在2600-3000人；選擇居民區(qū)附近，該地區(qū)固定顧客較多；選擇地鐵或車站附近，流動顧客較多；選擇寫字樓、影劇場、醫(yī)院、學(xué)校等客流較大場所；一般300米內(nèi)無相同性質(zhì)競爭者物業(yè)要求產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使（租）用6年樓層獨立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少于6米面積60~120平方米配套設(shè)施同時配備上水和下水；一般可的、快客等需要25—30KW的總電量，而全家、羅森等需要要有35KW以上的電量。在選鋪時一定要搞清楚可擴容電量的上限其他無臺階、無遮攔、有店招、最好有兩面以上的開面（櫥窗展）合作方式租金：3-8元/平米.天；租期：一般5年以上本報告是厘嚴格保密頂?shù)?便利商煙店的國健際共通紐奉語言7-111927年7-1驅(qū)1便利店誕恐生于美國韻、后引入童日本全球店面書數(shù)目逾三嶄萬家、是閥全球最大房誠連鎖店體柏系經(jīng)營策略準確定位怖：早出晚奸歸、貪環(huán)圖方便郊的高收沸入職業(yè)負人士集中開店贏，多種服英務(wù)：送貨上喝門，沖昨洗相片煙，代收附水電費殲，代售添郵票、殺門票、夾飛機票夢，代辦真旅游，僑金融?；坞U等開展電子屠商務(wù)：旅行、音貴樂、照相雁、禮品和伶手機、書努籍、汽車秋服務(wù)、信響息服務(wù)等花；將商品鎖擴大到幾預(yù)十萬種發(fā)展物流與配送業(yè)務(wù)本報告麗是嚴格層保密的投.選址要脖求7-1淘1選址出發(fā)連點：便捷選址忌諱窯點：道路跳狹窄處、位小停車場香、人口稀杰少處及建霸筑物狹長選址地點飾：離居民與生活區(qū)鉗較近的并地方、綁上下班沸途中、溪停車場姐附近、標辦公樓煉和學(xué)校盟附近選址亮卡點：有紅綠免燈的地堵方，越憲過紅綠毯燈的位管置最佳僚，它便資于顧客夕進入；有車站魂的地方課，車站烘下方的侍位置最半好，來首往顧客擊購物方腰便；有斜坡雅的地方今，坡上耍比坡下桂好，因橡坡下行馳人較快職，不易仗引起注紡意本報告是秩嚴格保密菌的.業(yè)態(tài)種類餐飲休閑獄娛樂餐飲休厭閑娛樂軋型麥當勞中體倍力大地數(shù)字講影院必勝客面點王星巴克肯德基本報告是押嚴格保密沒的.物業(yè)及付選址要情求餐飲（卻一）連鎖快餐店普通餐飲火鍋店商圈選擇繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市商務(wù)型餐廳:以商務(wù)酬賓為銷售對象，選址于商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市大眾餐廳:以家庭\個人消費為主位于社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。以大眾消費為主，選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈立店障礙經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生治安等行政管理部門會審；污染源１０米外；周邊無異議同右；大餐廳，設(shè)置疏散通道；門前禁忌有有封閉交通隔離欄、高于1.8米的綠化及電線桿同普通餐飲物業(yè)要求建筑要求200-500平米框架結(jié)構(gòu);層高不低于4.5米;位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面商務(wù)型150~1000平方米、大眾型80~200平方米；除剪力墻或承重墻擋門、擋窗外，各建筑結(jié)構(gòu)形式均適合；餐廳門前須有相應(yīng)的停車場120~500平方米、廚房可小于營業(yè)面積的三分之一；框架式建筑；樓上商鋪亦可；其余同餐廳配套設(shè)施電力不少于20千瓦/100平方米;有充足的自來水供應(yīng);有油煙氣排放通道，污水排放、生化處理裝置，廚房污水排放的生化處理裝置及油煙氣排放的通道同普通餐飲合作方式租期5年以上大眾化快餐店:2~4元平米/天消費型快餐店6~30元租期三年以上低層為1.5元平米/天以上,具體視地段\商圈而定;樓上租金略低租期2年以上視商圈、路段、位置而定，一般不高于4元/（平方米·天）代表品牌麥當勞、肯德基、必勝客小肥羊、譚魚頭本報告姨是嚴格柔保密的積.物業(yè)及選薪址要求茶坊、酒吧、咖啡

面館面包、面點房商圈選擇選址多高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境；以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者；消費對象具有一定的消費能力和文化修養(yǎng)滿足人們速食的要求；宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域各種商圈均可開設(shè)；品牌企業(yè)多開設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上立店障礙須經(jīng)消防、治安、食品衛(wèi)生等行政管理部門會審?fù)?；國家對酒吧課以重稅與普通餐廳相同立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準，方可經(jīng)營；離污染源10米以上物業(yè)要求建筑要求50~400平方米；對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異；層高不低于2.8米；如與居民相鄰，設(shè)置隔音層80-200平米；其余與普通餐廳相同60~120平方米；框架式結(jié)構(gòu)；層高不低于2.8米；門面寬度6米以上，櫥窗開闊配套設(shè)施電力按每100平米10千瓦配置自來水供應(yīng)與普通餐廳相同與普通餐廳相同合作方式租期2年以上租金3~20元/（平方米·天）租期2年以上租金2~5元/（平方米·天）租期2年以上一般企業(yè)3~5元/（平方米·天）代表品牌星巴克馬蘭拉面、面點王金蝶軒餐飲（秀二）本報告怒是嚴格瞇保密的懼.麥當勞肯德基懶必續(xù)勝客聰星巴享克遮面點峰王

大賴地數(shù)字皮影院中體倍江力餐飲娛樂本報告唯是嚴格攝保密的勉.全球最刮大連鎖景快餐企震業(yè)麥當勞全球最棗大連鎖盲快餐企泛業(yè)，全臨球餐飲京業(yè)最有兄價值品水牌以出售漢啄堡為主的者連鎖經(jīng)營萬快餐店，憤代表一種臥美國式的帖生活方式麥當勞品專牌擁有超迎過3100絲式0家快餐足廳，分檢布在全踐球121個國家稅和地區(qū)麥當勞在坊中國199無0年麥當勞暢在深圳開所設(shè)中國第右一家餐廳670家餐廳遍鴿布25個省和假直轄市返的108個次級牲行政區(qū)唐域經(jīng)營之血道1、QSC＆V原則，朗即質(zhì)量販、服務(wù)宵、清潔看和價值2、嚴格米的檢查惡監(jiān)督制室度和午完備的關(guān)培訓(xùn)體言系3、聯(lián)合廣膛告基金制殺度4、以租賃光為主的房擁地產(chǎn)經(jīng)營斑策略（負責(zé)助代加盟指商尋找莊合適的當開店地偵址，并縱長期承鑒租或購炎進土地填和房屋湯，然后該將店面井出租給絮各加盟疤店，獲泄取其中槳的差額向。這是趕麥當勞不公司收秒入的主陳要來源兵。麥當題勞收入抖的1／3來自直營惡店，其余插來自加盟禁店，其中裂，房地產(chǎn)意收入占這咱部分收入家的90％）本報告是卷嚴格保密表的.選址要防求麥當勞選址原則誤：方便顧脖客1、針對處目標消坊費群：定位于迅年輕人予、兒童杏和家庭撲成員；2、著眼扎于今天珠和明天暢：講究20年不變3、講究醒被目：一樓或耳二樓的蛾臨街店慶堂，有尋透明落邪地玻璃金窗4、不急于鋼求成5、優(yōu)勢互京動：選擇品牌堤知名度和止信譽度較露高的“家摔樂?！薄]“沃爾瑪棉”等知名膜百貨企業(yè)舉來開店中亦店選址步驟1、市場當調(diào)查和勸資料信陜息收集門：包括人態(tài)口、經(jīng)世濟水平字、消費愧能力、努發(fā)展規(guī)館模和潛蘭力、收機入水平怕、以及秘前期研獅究商圈動的等級押和發(fā)展加機會及延成長空襲間等。2、對不同煌商圈中的戲物業(yè)進行尸評估：包括人插流測試菊、顧客暮能力對充比、可套見度和塘方便性跟的考量設(shè)等，以恒得到最狀佳的位妙置。在米了解市回場價格腳、面積壟劃分、屑工程物榴業(yè)配套丸條件及雅權(quán)屬性拼質(zhì)等方諷面的基盾礎(chǔ)上進崗行營業(yè)牲額預(yù)估叔和財務(wù)復(fù)分析，撓最終確億定該位犧置是否增具備條爹件。3、投資回共報與風(fēng)險餓評估本報告膏是嚴格橋保密的抹.世界著名進的炸雞快低餐連鎖企盆業(yè)肯德基全球最大秋的餐飲連乘鎖企業(yè)—百勝餐飲嫌集團旗下父企業(yè)在全球擁級有1000濕0多家餐廳肯德基遺在中國肯德基于1987年進入螺古都北衰京截止到2007年11月底，肯兆德基在中稀國大陸200多個城市索已經(jīng)擁有2000余家餐惕廳成功秘疏訣：1、崇尚墻團隊精說神，永哪遠向充茅滿朝氣殿、勇于屢挑戰(zhàn)自記己的年固輕人敞監(jiān)開大門伏，并注趙重對員葬工的培覽訓(xùn)，鼓團勵員工齊和肯德悔基共同走成長2、原始蘇而神秘痛的配方3、特許釘經(jīng)營：悶“不從蟻零開始他”：肯屈德基將多一家成糧熟的、訂正在盈腫利的餐駱廳轉(zhuǎn)手撫給加盟鴨者本報告是夾嚴格保密法的.1、商圈的劃分與選擇2、聚客點的測算與選擇劃分商圈途。采取記分俘法。把商予圈分成好取幾大類，叮有市級商羊業(yè)型、區(qū)旗級商業(yè)型垃、定點消番費型、還傭有社區(qū)型葡、社商務(wù)啄兩用型、尸旅游型等挎等選擇商業(yè)圈。在商圈搶選擇的娛標準上覆，一方搬面要考嶺慮餐館稈自身的脊市場定膠位，另訂一方面?zhèn)紤]防商圈的勇穩(wěn)定度浪和成熟露度確定商圈釣內(nèi)最主要誤的聚客點賴。努力爭取套在最聚客尖的地方和腦其附近開物店。通過瘡采集來的責(zé)人流數(shù)據(jù)妨進行估算考慮人流香的主要動悉線會不會灣被競爭對仙手肯德基選址步證驟本報告是報嚴格保密億的.物業(yè)及選議址要求餐飲娛樂麥當勞肯德基商圈選擇商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通紐；臨街，場地開闊]、進出方便同麥當勞（跟進戰(zhàn)略）物業(yè)要求經(jīng)營面積400平米左右350平米門面12米物業(yè)形狀盡量方正或整齊、臨街有大窗同麥當勞層高柱距層高不小于3.5米;柱距6米以上凈高不低于3米樓板承重部分區(qū)域500公斤/平米，大部區(qū)域350公斤/平米廚房區(qū)樓板負荷為450公斤/平米餐廳區(qū)活荷載為250公斤/平米供電供水提供或有位置建設(shè)給排水/排油/排污/道：配電負荷：250千伏安200KW的用電量；25噸水/天提供或有位置建設(shè)給排水/排油/排污/道硬件設(shè)施提供室外安裝空調(diào)和排煙機位置提供室外安裝空調(diào)和排煙機位置提供兩條電話線路停車位有停車位（專用最佳，公用也可）提供臨時卸貨車位其他外墻可設(shè)置店標和指示標門臉上方提供招牌安裝位置餐廳溫度冬天應(yīng)不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在20-25度之間合作方式直營或加盟租賃\15年或以上\免租期商議;直營或加盟租期10年以上本報告是咬嚴格保密礦的.全球最捕大的比占薩專賣煙連鎖企羽業(yè)必勝客全球最懲大的餐蛛飲連鎖竊企業(yè)—百勝餐犧飲集團夸旗下企友業(yè)1958年成立，退在全球９雁０多個國蒜家和地區(qū)攜擁有1.3牙5萬家分店必勝客著在中國1990年進入中導(dǎo)國，已在豬中國50多個城捉市開設(shè)受了187家連鎖店品牌訴山求從“休互閑餐飲脂”到“念歡樂餐雅廳”光，消費隱群以年件輕一族仇為主，磁注重時枝尚流行經(jīng)營戰(zhàn)略全球戰(zhàn)真略：目蒸標市場帆營銷戰(zhàn)乒略（STP營銷）刃，即細省分市場播、選擇紀目標市掘場和產(chǎn)岔品(或服務(wù))定位。中國戰(zhàn)略1、加強培大城市幅、拓展畫中小城抓市（四屢線市場既）；2、叫停剪特許加發(fā)盟，只綿采取直枯營模式慕；3、衍生危品牌‘戀必勝宅違急送’復(fù)；4、本土皺化經(jīng)營本報告是螞嚴格保密感的.選址要徹求必勝客要素要求商圈大城市及發(fā)展?jié)摿^好的中小城市商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通樞紐或旅游商圈物業(yè)要求經(jīng)營面積單層450——480平米雙層500——600平米樓板承重大于450公斤/平米供水供電供水需2分管。排水需要4分管。水壓2.5——3.5公斤，保證每天20噸；250千瓦通風(fēng)通暖留有排煙出口，可放通風(fēng)機；需安裝8臺十匹機，有放置外機的地方排污環(huán)保排污需要4分管，并有3-4立方米的隔污池；滿足正常的環(huán)保條件合作方式直營本報告是凱嚴格保密畜的.世界領(lǐng)泉先特種斬咖啡零施售商，池烘焙者辮和品牌嚷?lián)碛姓咝前涂诵前涂耍⊿ta害rbu貿(mào)cks）咖啡公者司成立于197寧1年，是餡世界領(lǐng)頌先的特次種咖啡癢的零售啞商，烘骨焙者和艦品牌擁等有者在北美俯，拉丁滲美洲，勁歐洲，旅中東和漠太平洋袍沿岸37個國家擁鞠有超過12,飯000多家咖彈啡店星巴克曉在中國199顧9年進入同中國，職星巴克距在大中拐華區(qū)開晃設(shè)了430多家門匆店，其驢中約200家在大邪陸地區(qū)經(jīng)營理念提供最優(yōu)羞質(zhì)的咖啡渣和服務(wù)，飄營造獨特每的“星巴桿克體驗”請，讓星巴警克店成為達人們的“寧第三生活學(xué)空間”品牌定位目標市場豪：注重享握受、休閑逃、崇尚知督識尊重人樸本位的富嗓有小資情源調(diào)的城市熄白領(lǐng)；“多數(shù)裁人承擔寺得起得蘋奢侈品顯”本報告是逝嚴格保密忠的.星巴克選燒址要求星巴克星巴克選贏址1234商業(yè)要求建筑要求其他要求合作方式省內(nèi)一類估城市市區(qū)市內(nèi)核心全的商圈商圈內(nèi)杠展示面扯好，核河心位置面積150平方米乞，首層層高4米以上給排水/排油/排污/煙道供配電俘負荷：100千瓦有招牌污位及廣差告懸掛弊點租期10-襯15年本報告丑是嚴格纖保密的淡.中式快