第五章建筑產(chǎn)品價格

一、建筑產(chǎn)品的價格特點建筑產(chǎn)品是商品（一）成本的個別性每一項建筑產(chǎn)品只有一個價格，即使是同類型、同大小完全一模一樣的建筑產(chǎn)品，價格也不一樣。（二)具有定價在先，生產(chǎn)在后的特點這是由于建筑產(chǎn)品的特殊性決定的：1.建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長；2.建筑產(chǎn)品造價特別巨大；3.建筑產(chǎn)品物體龐大；4.施工前建筑程序的復(fù)雜性。二、建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成

直接費：（直接工程費、措施費）間接費：（規(guī)費、企業(yè)管理費）利潤稅金

（一）建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成中的成本成本是商品在生產(chǎn)和流通過程中消耗的各項費用的總和。1.理論成本正常生產(chǎn)合理經(jīng)營社會平均成本（經(jīng)人工測算）正常消耗2.工程預(yù)算成本工程預(yù)算成本是施工企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)編制，并有投資方承認(rèn)的消耗費用。3.工程成本和期間費用（二)建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成中的稅金和利潤稅賦表稅種開征日期稅率及基數(shù)來源教育費附加1985.1.13%，流轉(zhuǎn)稅預(yù)算收入城市建設(shè)維護(hù)費1985.1.17%，流轉(zhuǎn)稅預(yù)算收入營業(yè)稅1987.1.13%，營業(yè)稅預(yù)算收入印花稅1988.10.13‰預(yù)算收入車船稅1986.10.1輛、噸位預(yù)算收入房產(chǎn)稅1986.10.11.2%，房產(chǎn)價值預(yù)算收入土地使用稅1988.11.1按土地面積預(yù)算收入企業(yè)所得稅1984.10.1按利潤總額1993年調(diào)為33%分割利潤利潤降低工程成本，增加企業(yè)利潤的方法：第一，降低原材料的消耗第二，提高勞動生產(chǎn)率第三，縮短施工周期第四，加強質(zhì)量管理第七章建筑工程概預(yù)算編制第一節(jié)建設(shè)項目概（預(yù)）算概述第二節(jié)建筑工程設(shè)計概算的編制第三節(jié)建筑工程施工圖預(yù)算的編制第四節(jié)建筑工程施工預(yù)算的編制第一節(jié)建設(shè)項目概（預(yù)）算概述

一、單位工程概（預(yù)）算書

二、單項工程概（預(yù)）算書三、其他費用概（預(yù)）算書四、建設(shè)項目總概算書一、單位工程概（預(yù)）算書按照工程性質(zhì)的不同單位工程概（預(yù)）算可分為：1.建筑單位工程概（預(yù)）算書土建工程、給排水工程、采暖工程、電氣照明等2.設(shè)備及安裝工程單位工程概（預(yù)）算書機械設(shè)備及安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程二、單項工程概（預(yù)）算書單項工程概（預(yù)）算書包括：建筑單位工程概（預(yù)）算書

設(shè)備及安裝單位工程概（預(yù)）算書

三、其他費用概（預(yù)）算書其他費用概（預(yù)）算書包括：1.土地征用費；2.勘察設(shè)計費；3.建設(shè)單位管理費；4.聯(lián)合試車費；5.生產(chǎn)人員培訓(xùn)費；6.供電貼費；7.辦公和生產(chǎn)家具購置費等。四、建設(shè)項目總概算建設(shè)單位工程概算書項目單項工程概算書總概其他費用概算書算建設(shè)項目總概算反映了該項目從籌建到竣工驗收所需的全部建設(shè)費用。第二節(jié)建筑工程設(shè)計概算的編制（一）建設(shè)項目設(shè)計概算的概念1.初步設(shè)計階段----編制概算2.技術(shù)設(shè)計階段----修正概算3.施工圖設(shè)計階段----編制施工圖預(yù)算（一般工程為兩個階段1.3.）（二）單位工程設(shè)計概算的編制依據(jù)1.被批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件（圖紙、說明書、設(shè)備、材料一覽表）2.概算定額或概算指標(biāo)。3.有關(guān)部門發(fā)布的人工單價、材料價格，造價指數(shù)。（三）單位工程設(shè)計概算的編制方法1.單位估價法（概算定額法）計算方法：①熟悉圖紙和有關(guān)資料；②根據(jù)圖紙、有關(guān)資料、概算定額要求計算工程量；③套定額（套用分項工程單價）；④計算出各分部分項工程的直接工程費；⑤計算措施費、規(guī)費、企業(yè)管理費、利潤、稅金等，匯總為工程概算。[類似編制施工圖預(yù)算的方法]

2.概算指標(biāo)法（綜合造價指標(biāo)、直接工程費指標(biāo)）概算總造價=擬建單位工程建筑面積×選定的每平方米建筑面積造價指標(biāo)如果選定的是直接工程費指標(biāo)，按上述公式計算后，還應(yīng)該再計算措施費、規(guī)費、企業(yè)管理費、利潤、稅金。3.類似工程概算法概算總造價=擬建單位工程建筑面積×類似單位工程單方造價×綜合修正系數(shù)(單方造價=總造價÷建筑面積)（四）單項工程綜合概算的編制由各個單位工程概算匯總而成當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算實為總概算。綜合概算的內(nèi)容包括：1.編制說明書2.綜合概算表（單項工程概算、其他費用概算）（五）建設(shè)項目總概算的編制建設(shè)項目總概算一般應(yīng)包括：1.封面及目錄2.編制說明3.總概算表4.工程建設(shè)其他費用概算表5.單項工程和單位工程概算表6.工程量計算表和工料數(shù)量匯總表其中編制說明應(yīng)包括的內(nèi)容：1.工程概況2.資金來源及投資方式3.編制依據(jù)及編制原則4.編制方法（定額法、指標(biāo)法、類似工程法）5.投資分析6.其他需要說明的問題第三節(jié)建筑工程施工圖預(yù)算的編制一、建筑工程施工圖預(yù)算概述（一）施工圖預(yù)算的作用：1.是簽訂工程承發(fā)包合同的依據(jù)；2.是辦理工程結(jié)算，撥付工程價款的依據(jù)；3.是施工企業(yè)編制施工計劃，統(tǒng)計完成工作量的依據(jù)；4.是考核工程成本的基礎(chǔ)。二、施工圖預(yù)算的內(nèi)容（一）直接費：由直接工程費、措施費組成。1.直接工程費：包括：人工費、材料費、機械費計算公式：人工費=工日消耗量×工資單價+其他人工費工資單價：一類38元/工日，二類32元/工日，三類26元/工日工資單價包括的內(nèi)容：⑴基本工資⑵工資性補貼⑶生產(chǎn)工人輔助工資⑷職工福利費⑸生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費材料費眾計算公厭式：材料費=評材料消耗塞量×材料說價格+其襲他材料費材料價格照是指材料刷由提貨地松點到達(dá)工堂地倉庫后祖的價格，蒙包括：⑴材料錯采購價⑵運聚費⑶運里輸損耗舒費機械費計似算公式：機械費=臺班消耗絲式量×臺班之單價+進(jìn)出場掛費+其乒他機械費機械臺班落單價包括恩：⑴折舊費陶⑵大修妻理費膨⑶經(jīng)常修須理費⑷安拆費垂及場外運惠費拔⑸燃料曠動力費⑹人工用費章⑺其他姨費用（量養(yǎng)路費鼠及車船鐵使用稅）直接工程呈費中的其他人工榴費、其他思材料費、交其他機械乏費包括：冬、雨季碎施工增加婆費生產(chǎn)工腫具用具催使用費檢驗試驗傻費工程定如位復(fù)測榴、工程映點交、程場地清癥理費采購及保掌管費：采購、臣倉儲、澆保管、堅損耗2.措投施費：⑴文明施冰工費攻⑵臨看時設(shè)施費⑶夜間施代工費西⑷二滑次搬運費⑸大型機說械設(shè)備進(jìn)持出場及安較拆費⑹混凝詳土、鋼袍筋混凝淘土模板科及支架匆費⑺腳手架齡費⑻施工排家水、降水業(yè)費宗⑼垂直運悲輸費⑽超高魚工程附殼加費寬⑾席總承包盤服務(wù)費⑿竣工龍存檔資狹料編制僚費（二）額間接費稀：由規(guī)費和膏企業(yè)管理濃費組成1.規(guī)費⑴社會保娘障費①養(yǎng)老保險胖費②失業(yè)保險隸費③醫(yī)療保堤險費⑵住房公跪積金⑶危險作伯業(yè)意外傷為害保險⑷工傷保險⑸工程定唯額測定寸費2.滾企業(yè)管壘理費⑴管理犁人員工奧資孕⑵庸辦公費筑⑶差卡旅交通微費訓(xùn)⑷固的定資產(chǎn)伙使用費儲⑸工具洗用具使胖用費耽⑹勞動鋼保險費迎⑺工會強經(jīng)費鬼⑻職工靈教育經(jīng)店費償⑼財產(chǎn)預(yù)保險費虎⑽財務(wù)將費⑾稅金曬⑿螺其他（三）字利潤（四）協(xié)稅睬金：1.營業(yè)括稅被2飼.城市維轉(zhuǎn)護(hù)建設(shè)稅3.教育貿(mào)費附加人工費常(唐)直接工敘程費妹材料民費(創(chuàng))直接費譽機衫械費(愧)建愧措施疤費筑樹規(guī)功費工肯間虜接費程礦企宵業(yè)管理費造安利潤價稅金（營肅業(yè)稅城市中維護(hù)建設(shè)孟稅教育費藏附加）冬雨季叮施工所寄增加的棵人工費其他人雪工費晃生產(chǎn)工停具用具偉使用費工程定項位復(fù)測殃點交清上理中的屋人工費冬雨季施等工所增加酷的材料費其它材戴料費丑材料檢竟驗試驗劑費材料采飽購及?？止苜M其它機械距費吼冬雨季甚施工所增盞加的機械弱費天津市灑200聰4年預(yù)督算基價精表現(xiàn)形批式人工費奴（其他沈人工費蠅）預(yù)算基價榮總價廳材料費（盡其它材料腿費）建雅機膏械費（其潮它機械費吊）筑均管和理費工垃施工組否織措施費漏（1—扎12）程預(yù)徑規(guī)販費算造索利泥潤價稅金三、施工列圖預(yù)算的繳編制（一）軟施工圖危預(yù)算編宿制的依仇據(jù)1.圖紙建筑施武工圖（褲平、立瓜、剖面末、建筑初詳圖）結(jié)構(gòu)施醉工圖（傅基礎(chǔ)、略上部、報節(jié)點大嘉樣）標(biāo)準(zhǔn)圖課（國家塑、省市伶標(biāo)準(zhǔn)圖爪、構(gòu)配糖件圖）設(shè)計變更決（變更說腦明、簽證折）2.施工虜組織設(shè)計3.施那工圖預(yù)雁算基價升、計價絲式辦法4.有關(guān)決文件及市邁場價格信蘿息5.預(yù)算員工齡作手冊及丹有關(guān)工具淺書（二)槐施度工圖預(yù)蒸算的編紹制方法鏈和步驟1.熟撐悉、審核再圖紙審核圖紙賞是否齊全蝦，了非解圖紙造顫型、尺寸狐，參加射繼擊交底，嚷了解設(shè)計佩意圖，工尊藝要求。2.了慘解施工現(xiàn)潔場情況和驢施工組織骨設(shè)計注意：⑴了解施散工現(xiàn)場地貞下水位情柱況；⑵了解施悄工現(xiàn)場自婆然地坪標(biāo)裁高；⑶了解周施工現(xiàn)狂場總面栽積；⑷其它榜施工方逝法等。3.今計算工程麥量⑴根據(jù)涌計算規(guī)項則要求士算量；⑵嚴(yán)格按洪照圖示尺捉寸計算；⑶項目鋒名稱要皇寫詳細(xì)扔，清楚揭；⑷計算格票式要統(tǒng)一食。看圖的順襖序：先看整體營、后看局傭部；先看建候筑、后場看結(jié)構(gòu)聞。①按舞照順時針職方向計算愛。先從平瞇面圖左上項角開始，向右繞挨行，繞揮一周后逼回到左橋上角為予止。②按先橫泊后豎，先本上后下，纏先左后右覺順序計算郵。③蠶按標(biāo)唱記圖紙旨軸線部推位的方象法計算牽。橫墻：C,飲①罰—⑤④東按構(gòu)餓件編號蠢順序計適算。鋼筋砼君構(gòu)件：Z1襪Z刷2鳥Y傅P1折Y代P2木構(gòu)件：C1屑C2稠M逃1選M2計算工峰程量的卵順序：先地下萍、后地歸上，先榨基層、遺后高層料，先主要、啦后次要。4.工昆程量的糟匯總惡（匯總忙后“過深項”杯）5.確定翼各分部分執(zhí)項子目單膝價（套定妨額）編號工程項目單位工程量單價合價1-1平整場地m2291.02.517301-5人工挖地槽(一般土)m367.616.64112544-22C25現(xiàn)澆砼矩形梁m33.5

295.29

1034

鋼筋D10t合計單價確定犧：總價=局656園.4+2奮262.古6×1.懲015粱=芝295姻2.9緣瑞4人工費=毒417.傘08+1順03.8×1.洲015共=5澡22.餐44材料費到=11謝1.8點1+1史984芒.9×1.夫015肆=胸212悔6.4倉8編號項目單位預(yù)算基價總價人工費材料費機械費管理費元元元元元4-22矩形梁10m3656.4417.08111.815.41122.116C25現(xiàn)澆砼10m32262.6103.81984.9149.224.70注意：①項目誕名稱必須解相符扇（設(shè)計要姓求和預(yù)算節(jié)基價）不符時雕：a.允許換算民：例如:畝抹灰主絨材品種不刺同；特種酷砼配和比或批主材品碗種不同賣；屋面滿保溫材厲料配和固比不同；找平灣層的砂質(zhì)漿厚度請不同；床各種伸檢縮縫與佳標(biāo)準(zhǔn)圖換98J1做法不同公；玻璃品膛種與厚度楚不同等等濾。b.不允許婚換算可份以直接吳使用：例如:砌請筑砂漿配探和比不同換,抹灰配臟和比不同旁。c.預(yù)算基價榮中沒有的戚項目：應(yīng)啦做“補充輝單位估表陵”，一黨般稱為忽“生項”瓶。施工圖預(yù)鋪算計價表專業(yè)工程購名稱：殘金額彎單位：元②單位必孩須一致序號編號項目名稱單位工程量單價合價其中人工費1-1平整場地m2291.02.517306344-22C25現(xiàn)澆砼矩形梁m33.5295.2910341464-156鋼筋D10內(nèi)t

合計補充單匹位估價去表編制方丘法：1.人患工、材料潮、機械消奮耗量的計寒算：依據(jù)設(shè)設(shè)計、工醫(yī)藝的要求陰，結(jié)合施票工當(dāng)中的戶測算資料富(或鞋按勞動定單額),參照《預(yù)憤算基價編枝制說明》塑合理計算襖。2.人將工單價：緣瑞根據(jù)《預(yù)算基處價》的樓三個工俯資等級觀，結(jié)合助本子目控施工工候藝難度險和技術(shù)網(wǎng)含量選簽用。一東般參照奔本章節(jié)彼相應(yīng)子廉目人工屆單價。3.演材料價愉格：預(yù)篇算基價聾中有的萬，按預(yù)僑算基價尊中材料擴價格計宜算，沒丙有的，充自行補胸充。4.機澇械臺班費溝：預(yù)算基速價中有的遲，按預(yù)算遲基價中臺效班單價計迎算，沒有普的，做補躍充機械臺創(chuàng)班單價。5.管理提費（包括給其它人工躍費、其它役材料費、癢其它機械推費）：按其附錄七“剛補充預(yù)算?；鶅r各項喇費用參考蓮表”計算桶。補充單位糕估價表（渾生項）1.人工蝴費=人工點消耗量×滿人工單價獅+其它人星工費2.頂材料費拔=材慈料消耗括量×材連料預(yù)算癢價+其滾它材料刻費3.機械費=碰機械臺班蠻消耗量×匪臺班單價耕+其它機索械費人工4.泥管理費藏費用鍛小計機械5.人立工、材仰料、機械大分懂析施工圖狀預(yù)算計可算程序蔥表序號費用項目名稱計算方法1子目計價合計∑（工程量×編制期預(yù)算基價）2其中:人工費∑（工程量×編制期預(yù)算基價中人工費）3措施費合計∑施工措施項目計價4其中:人工費∑施工措施項目計價中人工費5小計⑴+⑶6其中:人工費小計⑵+⑷7規(guī)費⑹×43.72%8利潤[⑸+⑺]×相應(yīng)利潤率9稅金[⑸+⑺+⑻]×相應(yīng)稅率10含稅造價⑸+⑺+⑻+⑼施工措施山項目計價狀表專業(yè)工程在名稱口金決額單位：備元序號措施項目計算說明金額其中人工費合計規(guī)擇費規(guī)費以插直接費稍中的人溫工費合美計為基鬧數(shù)，費豬率按43.帆72%么計算。利逮潤建筑橫工洞程斃利潤若率打成品樁燭工程、分孤包工程、轟（包括土靜方、強夯霉、構(gòu)件運欺輸、分包打垮樁、構(gòu)刮件吊裝損）機械潔獨立土棕石方工依程均不松分工程型類別，按奸7.5彈%板利潤率僻計算。工程類別一類二類三類四類利潤率12.0%10.0%7.5%4.5%建筑工程蔽類別劃分激標(biāo)準(zhǔn)（一風(fēng)）項目一類二類三類四類跨度m＞27＞21＞12≤12單層廠房面積m2＞4000＞2000＞800≤800檐高m＞30＞20＞12≤12主梁跨度m≥12＞6≤6多層廠房面積m2＞8000＞5000＞3000≤3000檐高m＞36＞24＞12≤12層數(shù)層＞24＞15＞6≤6住宅面積m2＞12000＞8000＞3000≤3000檐高m＞67＞42＞17≤17建筑工程肢類別劃分阿標(biāo)準(zhǔn)（二索）項目一類二類三類四類層數(shù)層＞20＞13＞5≤5公共建筑面積m2＞12000＞8000＞3000≤3000檐高m＞67＞42＞17≤17煙囪高度＞75＞50≤50構(gòu)筑物水塔＞75＞50≤50筒倉(m)＞30＞20≤20貯池m3＞2000＞1000＞500≤500說明：1.以上選各項工程期分類均按命單位工程推劃分。2.工餓業(yè)建筑杰、民用倡建筑凡定符合標(biāo)雕準(zhǔn)表中簽二個條貨件方可姻執(zhí)行本臺類標(biāo)準(zhǔn)便（構(gòu)筑發(fā)物除外趁）。3.凡建祖筑物帶地稍下室者，蛙應(yīng)按自然崗層計算層栗數(shù)。4.工業(yè)般建設(shè)項目分及住宅小屢區(qū)的道路段、下水道艇、花壇等氏均按四類劉標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行稿。5.凡筑政府投帝資的行殘政性用半房以及精政府投域資的非拾營利的枕工程，拼最高按記三類執(zhí)震行。6.凡稻施工單植位自行草制作兼乞打樁工首程，樁崇長小于鵲20m為三類盆，樁長騙大于2歪0m為二類。差價載材料把價格⑴材備料價格：預(yù)算基勤價中材吸料價格茶包括：肚供應(yīng)大價、運練費、運輸損耗費①鐵采購價摘為供應(yīng)含地點交臭貨價格蓬:材料價局格=(毒采購價恨+運費饞)×敗(1+血運輸損乎耗率)②采嘴購價為施筒工現(xiàn)場交損貨價格:材料價慎格=柳采購越價⑵市術(shù)場價格①主要材凍料市場價格計：分規(guī)格乳、型號的拘材料市場價格。[—工撤程造價望信息按闊月發(fā)布宣‘主要眉材料市點場價格體’中即的‘中險準(zhǔn)價儲’]②主要材料妥綜合規(guī)格市場價格叨：指某些仗材料按其箭規(guī)格、型腥號、來源竊地、包裝傭狀況、價冷格參與比傲例等綜合弓考慮計算螞出來的材回料市場價幸格。[—工丈程造價曬信息按遭月發(fā)布致‘主要似材料綜恩合規(guī)格戴市場價翠格’耕中的‘務(wù)綜合價悲’怠]稅金在市區(qū)武的3.另41%納稅人納陶稅地點不在市遇區(qū)的3親.35晃%7.工圣料分析根據(jù)工程滋預(yù)算計價墻表中的工圾程量，計匆算完成這永些工程量需錫要的人工雄工日數(shù)量草，各種材鮮料數(shù)量，險各種機械使用溜數(shù)量。例如：C20現(xiàn)澆砼(13脾-19石子）圈他梁摧50m3預(yù)算基價濟：現(xiàn)澆砼斑圈梁番4-2仰4C20砼（1娛3-1謀9）亂3單位紋：m350m3人工費材料機械編綜合工其它人工費水泥砂子石子13-19水其它材料費輔助機具費其它機械費號工日元kgtt元元元320.2949.6839.904.64-242.0973.540.766.7610.5260.01530.3080.52336.430.6961.2870.225.0314.510.41120.482031707435.3265.3249.1759376322計算公式腎：工程量夢分別乘以茅工、料、勢機數(shù)量4-2泊4圈梁懸材塞料砼石子粒穿徑13-奴19m3（10.惰15）綜合工野=5串0m3×（2.0閉97工日/m3+0.恰308工日/m3×1.畢015宿）=12宏0.4深8工日其它人瞎工費=羅50m3×(3.5擾4+0.汪52×1.0扔15)=峽203元水泥印=唐50m3×(33瓣6.4匆3×1.訂015盆)=1捕707終4k蜜g砂子=蘋50m3×(0.6甚96×1.0止15)=螺35.3豎2m313-1鋪9石子仁=50m3×(1.2油87×1.翻015毒)=6敵5.3跳2m3水=獻(xiàn)50m3×(0.為76+啊0.2崗2×1.潛015枯)=4掘9.1劃7m3其他材踐料費=誼50m3×（6.組761艘元/m3+5.私03元/m3×1.筒015是）=593利元輔助機皂械=蕩50m3×(0.裙526羅+14憶.51×1.逢015言)=7牙63元其他機械剝費=5扒0m3×(0.0朱15+0紫.41×1.0辦15)=獅22元8.審仇核及編燃寫說明工程量的經(jīng)計算(有巖否丟漏、硬重復(fù)計算項、審核蔑公式的享使用）預(yù)算基訓(xùn)價