建筑面積計(jì)算

一、建筑面積的概念建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包括：

使用面積：直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。列如：臥室、客廳輔助面積：為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。列如：樓梯、走道、電梯前室;

結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和（不包括抹灰厚度所占面積）

一、建筑面積的作用建筑面積計(jì)算是工程計(jì)量的最基礎(chǔ)工作，在工程建設(shè)中具有重要意義。1、在工程建設(shè)的眾多技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，大多數(shù)以建筑面積為基數(shù)，建筑面積是核定估算、概算、預(yù)算工程造價(jià)的一個(gè)重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是計(jì)算和確定工程造價(jià)，并分析工程造價(jià)和工程設(shè)計(jì)合理性的一個(gè)基礎(chǔ)指標(biāo)。2、建筑面積是國(guó)家進(jìn)行建設(shè)工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、固定資產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)。3、建筑面積還是房地產(chǎn)交易、工程承發(fā)包交易、建筑工程有關(guān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用核定等的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。建筑面積的作用，有幾個(gè)方面：1）確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)

根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積，是初步設(shè)計(jì)的重要控制指標(biāo)。2、確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系。在計(jì)算建筑面積的基礎(chǔ)上再分別計(jì)算出結(jié)構(gòu)面積、有效面積等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。例如：每平方米建筑面積的工程造價(jià)、每平方米建筑面積的工料用量3、評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的依據(jù)建筑設(shè)計(jì)和建筑規(guī)劃中，經(jīng)常使用建筑面積控制某些指標(biāo)，比如容積率、建筑密度、建筑系數(shù)等。在評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案時(shí)，通常采用居住面積系數(shù)、土地利用系數(shù)、有效面積系數(shù)、單方造價(jià)等指標(biāo)，他們都與建筑面積相關(guān)。4、計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)在編制一般土建工程預(yù)算時(shí)，建筑面積是確定一些分項(xiàng)工程量的基本數(shù)據(jù)。根據(jù)底層建筑面積，就可以推算出室內(nèi)回填、樓地面面積等。建筑面積也是腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。5、選擇概算指標(biāo)和編制概算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)概算指標(biāo)通常以建筑面積為計(jì)量單位。用概算指標(biāo)編制概算時(shí)，要以建筑面積為計(jì)算基礎(chǔ)。三、建筑面積計(jì)算規(guī)則與方法建筑面積計(jì)算的一般原則是：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算出其水平面積及其相應(yīng)消耗的人工、材料和機(jī)械用量的，應(yīng)計(jì)算建筑面積，反之，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。建筑面積的計(jì)算主要依據(jù)：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT50353-2005、GBT50353-2013規(guī)定了計(jì)算建筑全部面、計(jì)算建筑部分面積和不計(jì)算建筑面積的情形及計(jì)算規(guī)則，通過有無維護(hù)結(jié)構(gòu)、有無永久性頂蓋、是否利用再考慮層高或凈高進(jìn)行區(qū)別計(jì)算。規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積計(jì)算，包括：工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、公共建筑、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧食倉(cāng)庫(kù)、地鐵車站等建筑面積計(jì)算。（一）應(yīng)計(jì)算建筑面積的規(guī)范及規(guī)則（1）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。(2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。(3)多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。(4)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。凈高h(yuǎn)1＞2.1m,1.2m≤h2≤2.1m,h3＜1.2m(5)地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。(6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。(7)建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。(8)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。(9)立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。(10)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積.(11)建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。(12)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。(13)建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。(14)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。(15)建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算(16)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。(17)有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。若上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。（18）建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。（19）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。（20）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線邊界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。（21）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。（22）建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。（23）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。（二）不計(jì)算建筑面積的范圍（1）建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。（2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。（3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。（4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。（5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。（6）勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝