北京XX投資發(fā)展有限公司-I-北京XX投資發(fā)展有限公司-II- 章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 7 第七章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)建設(shè)方案 22 第八章全部投資估算與資金籌措 23 XX司-III- XX投資發(fā)展有限公司-4- 第一章項(xiàng)目基本情況，容積率暫定，土地出讓年限商服年，住宅年。單位名稱：北京東方龍濟(jì)投資發(fā)展有限公司XX投資發(fā)展有限公司-5-XXXX苴國(guó)路南側(cè)02號(hào)用地經(jīng)濟(jì)指標(biāo) XXXX苴國(guó)路南側(cè)02號(hào)用地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)畝畝㎡㎡㎡本項(xiàng)目基礎(chǔ)信息積項(xiàng)目(季)三期四期㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡XX投資發(fā)展有限公司-6- 號(hào)市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》廣府辦發(fā)。本項(xiàng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格以市同區(qū)域，住宅、商業(yè)市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，市場(chǎng)比較法本項(xiàng)目土地容積率，結(jié)合政府文件，以時(shí)為基準(zhǔn)點(diǎn)測(cè)算相關(guān)建筑體量和XX投資發(fā)展有限公司-7- 二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性本項(xiàng)目位置示意本項(xiàng)目位置示意圖但因兩河、兩山，老城區(qū)建筑密度大拆遷困難，導(dǎo)致目前土地稀缺。目前準(zhǔn)備拍賣(mài)XX投資發(fā)展有限公司-8- 第三章投資環(huán)境分析(一)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大幅提升上半年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值億元，增長(zhǎng)，創(chuàng)建市以來(lái)同期新高。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值億元，增長(zhǎng)；第二產(chǎn)業(yè)增加值億元，增長(zhǎng)；第(二)三次產(chǎn)業(yè)增勢(shì)良好在災(zāi)后恢復(fù)重建和國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需一系列政策措施的帶動(dòng)下，全市生產(chǎn)發(fā)展加快，需、從一產(chǎn)業(yè)來(lái)看，小春糧油喜獲豐收，畜牧業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)今年小春農(nóng)作物播種面積萬(wàn)公頃，比去年增加公頃，增長(zhǎng)。其中，優(yōu)質(zhì)油菜籽播種面積萬(wàn)公頃，增長(zhǎng)。小春農(nóng)作物單產(chǎn)提高到公斤畝，提高了。實(shí)現(xiàn)小春農(nóng)作物產(chǎn)量萬(wàn)噸比去年增加噸，增長(zhǎng)。其中，優(yōu)質(zhì)油菜籽萬(wàn)噸，比去年增加噸，增長(zhǎng)。初步統(tǒng)計(jì)，大春農(nóng)作物播種面積萬(wàn)公頃，比去年增加公頃，增長(zhǎng)。萬(wàn)頭，增長(zhǎng)；生豬存欄量萬(wàn)噸，增長(zhǎng)。，增長(zhǎng)，比全部工業(yè)對(duì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為，分別高于一產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)對(duì)增一是重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)提速加快。上半年，全市戶重點(diǎn)企業(yè)戶優(yōu)勢(shì)骨干企業(yè)、不斷增強(qiáng)，增長(zhǎng)速度大幅提升。重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值億元，增長(zhǎng)，拉動(dòng)規(guī)增長(zhǎng)其中，建材工業(yè)增長(zhǎng)，電子機(jī)械工業(yè)增長(zhǎng)，農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)增長(zhǎng)，能、XX投資發(fā)展有限公司-9- 億元，增長(zhǎng)，對(duì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為，拉動(dòng)增長(zhǎng)個(gè)百分點(diǎn)。值億元，增長(zhǎng)，比去年同期提高個(gè)百分務(wù)和軟件業(yè)增長(zhǎng)。(三)投資和消費(fèi)需求強(qiáng)勁投資需求成倍增長(zhǎng)。上半年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成億元，增長(zhǎng)?？偭勘冉ㄊ幸詠?lái)投資總量最高的年億元還多億元。增速創(chuàng)歷年新高一是投資項(xiàng)目大幅增加。上半年，全市共有施工項(xiàng)目個(gè)，同比增加個(gè)，增投產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)，同比增加個(gè)，增長(zhǎng)。增長(zhǎng)。分別比去年同期提高、成億元，增長(zhǎng)，比去年同期提高；第三產(chǎn)業(yè)完成投資億元，消費(fèi)需求增強(qiáng)。上半年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)億元，增長(zhǎng)。比去年銷(xiāo)售趨旺。在限額以上的批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)大類(lèi)商品中，有二是農(nóng)村市場(chǎng)好于城市市場(chǎng)。城市市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額億元，增長(zhǎng)，比去年會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重達(dá)，比去年同期提高個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為。(四)經(jīng)濟(jì)效益逐步提高入實(shí)現(xiàn)億元，增長(zhǎng)。其中：稅收收入實(shí)現(xiàn)億元增長(zhǎng)；非稅收入實(shí)現(xiàn)億元增長(zhǎng)。地方財(cái)政一般預(yù)算支出億元，增長(zhǎng)。元，增長(zhǎng)；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入實(shí)現(xiàn)元，同比增加元，增長(zhǎng)。 億元，增長(zhǎng)。(五)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境趨好城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額億元，增長(zhǎng)；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額億元，增長(zhǎng)。其中，中長(zhǎng)期貸款億元，增長(zhǎng)；短期貸款億元增長(zhǎng)。近兩月基本回歸到常態(tài)。其中，食品類(lèi)價(jià)格指數(shù)上漲，比上年同期回落個(gè)百分點(diǎn)商品零售價(jià)格總指數(shù)上漲，比上年同期二、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的主要問(wèn)題萬(wàn)美元，同比下降，其中，出口總額萬(wàn)美元，下降。資億元，同比下降。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全市投資的比重由去年同期的下降到。商品房施工面積同比下降，商品房竣工面積同比下降。健康發(fā)展市先后出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》()、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》場(chǎng)相關(guān)分析一是盤(pán)活土地存量，消化閑置土地。對(duì)于已經(jīng)確權(quán)但不符合現(xiàn)行規(guī)劃的工業(yè)用地以及房地產(chǎn)性質(zhì)用地，按照城市規(guī)劃許可改變用地性質(zhì)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；三是合理調(diào)控土地供應(yīng)價(jià)格，出讓土地起拍底價(jià)比震前的市場(chǎng)價(jià)格水平下調(diào)；。㎡測(cè)算。序號(hào) 序號(hào) 翠城區(qū)濟(jì)實(shí)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司限公司有限公司戶型㎡銷(xiāo)售價(jià)格 租金㎡物業(yè)費(fèi) (元㎡)，，，，，，，，，，，，建設(shè)套房套戶萬(wàn)左右對(duì)外銷(xiāo)售外銷(xiāo)售，未定價(jià)格一期售價(jià)，二期暫未定價(jià)未開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售人員介紹在元㎡最高元㎡租元㎡月，售價(jià)元㎡ 積約為萬(wàn)平方米，在售面積萬(wàn)平米，未售面積萬(wàn)平方，未來(lái)年內(nèi)預(yù)計(jì)上市銷(xiāo)售市擁有預(yù)售許可證房屋在售房屋所剩有限，所剩產(chǎn)品以㎡以上躍層市所有房地產(chǎn)項(xiàng)目均在未取得預(yù)售許可證就提前進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售方式有交款萬(wàn)或萬(wàn)元進(jìn)行排號(hào)，可認(rèn)購(gòu)房屋，或不認(rèn)購(gòu)，開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)，但所有排號(hào)、通過(guò)老板關(guān)系進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，對(duì)外公布消息未銷(xiāo)售，但內(nèi)部已經(jīng)開(kāi)始提前預(yù)對(duì)外保密價(jià)格。建、陜西、湖北、甘肅)來(lái)經(jīng)商購(gòu)房者。根據(jù)(川府發(fā)(廣府發(fā)號(hào))文件號(hào))文件 動(dòng)保障部門(mén)認(rèn)定，每人每年按元給企業(yè)扣減營(yíng)業(yè)稅、城維稅、教育附加和失的免征資源稅(資源稅去地稅了解，從來(lái)就無(wú)人繳納)。前。個(gè)人首次購(gòu)房㎡以下商品房，契稅按；所有免收住房印花稅；免個(gè)人可以延長(zhǎng)貸款年限—年。價(jià)格 而其它區(qū)縣購(gòu)房年銷(xiāo)售量呈上升事態(tài)預(yù)計(jì)需求在平方米，打工回家置業(yè)有約為萬(wàn)平方米需求量。周邊省份購(gòu)房量據(jù)建設(shè)部門(mén)統(tǒng)計(jì)占據(jù)總銷(xiāo)售量的，第四章區(qū)域市場(chǎng)分析XX處于成都、西安、重慶、蘭州四大西部城市腹心地帶，寶成鐵路、廣旺高速公路已建成通車(chē)。隨著蘭渝(蘭州—重慶)鐵路、廣(元)南(充)高速公路、廣(元)陜(西)界高速公路、廣(元)甘(肅)界高速公路、廣(元)巴 設(shè)，城 ”。市中心城區(qū)海拔—米，建成區(qū)面積達(dá)平方公里，人口達(dá)城區(qū)現(xiàn)有天然氣管線公里，市區(qū)氣化率達(dá)，城市防洪堤達(dá)公里，公路全市現(xiàn)有公路總里程公里國(guó)道公里、省道公里、縣道路公里，二級(jí)及二級(jí)以上公路公里，占國(guó)省縣鄉(xiāng)公路總里程的； 現(xiàn)有高級(jí)、次高級(jí)路面公路公里。每百平方公里擁有公路公里，每萬(wàn)人擁有公路公里。全市個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通公路，其中個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)通油路或水泥路。全市個(gè)行政村通公路的達(dá)到個(gè)，占行政村總數(shù)的，其中，有個(gè)行政村通油路和水泥路，占行政村總數(shù)的。轉(zhuǎn)量達(dá)億人公里；道路運(yùn)輸貨運(yùn)量達(dá)萬(wàn)噸、貨物周轉(zhuǎn)量達(dá)億噸公里。全市擁有各類(lèi)汽車(chē)客運(yùn)站個(gè)(其中，一級(jí)汽車(chē)客運(yùn)站個(gè)、二級(jí)汽車(chē)客運(yùn)站個(gè)、三級(jí)汽車(chē)客運(yùn)站個(gè)、四級(jí)汽車(chē)客運(yùn)站個(gè))，全市現(xiàn)有客運(yùn)班路運(yùn)輸全市現(xiàn)有通航河流條庫(kù)。全市有船鄉(xiāng)鎮(zhèn)個(gè)，有渡口處。全市有各類(lèi)船舶艘千瓦其中：住宅萬(wàn)戶，增長(zhǎng)。移動(dòng)電話萬(wàn)部，增長(zhǎng)。電話本項(xiàng)目位于XX市利州區(qū)東壩辦事處苴國(guó)路南側(cè)，恒星城一期南側(cè)，占地 第五章項(xiàng)目市場(chǎng)定位因此本項(xiàng)目應(yīng)建議以創(chuàng)意性品質(zhì)高檔住宅為主配合社區(qū)商業(yè)打造本區(qū)域地標(biāo)性XX勢(shì) XX房地產(chǎn)銷(xiāo)售多邀請(qǐng)成都代理公司進(jìn)行銷(xiāo)售，而銷(xiāo)售手法比較傳統(tǒng)，思想餐(經(jīng)營(yíng)狀況良好)，而、永和豆?jié){等眾多連鎖快餐均為進(jìn)駐，給我公司未因當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商實(shí)力較弱，政府希望能招大型企業(yè)進(jìn)入，以哇哈哈為例， 惠貸款利率(相關(guān)政府文件中已有規(guī)定)，可進(jìn)減少項(xiàng)目銷(xiāo)售壓力。 第六章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析縣，南連劍閣、元壩區(qū)，西接青川縣，北界朝天區(qū).地處XX盆地北部邊緣，嘉咽喉重地,自古以來(lái)都是川陜甘三省六地(市)十八縣(區(qū))的物資集散地,素有川北金三角之美譽(yù)。全區(qū)幅員面積1492平方公里，有耕地面積12.3萬(wàn)畝。6.2市政配套條件 第七章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)建設(shè)方案項(xiàng)目限制和假設(shè)條件(1)、以下商品房的銷(xiāo)售價(jià)格測(cè)算，本著銷(xiāo)售可行，符合同類(lèi)地區(qū)商品房?jī)r(jià)格(2)、考慮到XX地區(qū)的實(shí)際情況和政府文件，該地區(qū)在允許范圍內(nèi)可調(diào)整容(1)本地塊宗地形狀為正方形，東西長(zhǎng)約270米，南北約278米，三面規(guī)(2)以18層以上高層住宅為主，底商為輔。 第八章全部投資估算與資金籌措8.1投資估算說(shuō)明數(shù)、數(shù)據(jù)、設(shè)計(jì)資料和有關(guān)文XX額》水平，采用類(lèi)似指標(biāo)法分別進(jìn)行估算。2、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告費(fèi)等項(xiàng)目前期費(fèi)用按國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》的通知計(jì)算。3、工程項(xiàng)目勘察費(fèi)按國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(2002年修訂本)規(guī)定6、竣工圖編制費(fèi)參照《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(2002年修訂本)規(guī)定收 算表XXXX項(xiàng)目項(xiàng)目成本測(cè)算本費(fèi)費(fèi)交房前各項(xiàng)費(fèi)用道路(總體工程)期財(cái)務(wù)費(fèi)用間管理費(fèi)用費(fèi)用項(xiàng)目投資總額 (元/㎡)元)-建安費(fèi)的建安費(fèi)的實(shí)際工程量估算建安費(fèi)的投資額的建安費(fèi)的建安費(fèi)的建安費(fèi)的建安費(fèi)的根據(jù)建筑市場(chǎng)估算戶戶戶市場(chǎng)估算市場(chǎng)估算元㎡直接投資費(fèi)用的暫定建設(shè)期年，建設(shè)成本均勻投入銷(xiāo)售收入的 說(shuō)明說(shuō)明、以總投資的，現(xiàn)行中國(guó)人民銀行一至三年期貸款利率，計(jì)算財(cái)務(wù)費(fèi)用規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布<工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)中發(fā)生的不以人的意志為轉(zhuǎn)移的管理費(fèi)用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理部門(mén)為組織管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)劃以全部投資額的65%向銀行借款，按貸款利率5.4%復(fù)利計(jì)息，則(一)本項(xiàng)目資金來(lái)源通過(guò)自籌、向銀行貸款和預(yù)售商品房方式解決。； 。理 第九章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。根據(jù)前文研究結(jié)果，具體見(jiàn)下表。類(lèi)別可售面積銷(xiāo)售收入(萬(wàn)元)單價(jià)序號(hào)123計(jì)銷(xiāo)售模式建筑面積總成本費(fèi)用主要包括項(xiàng)目投資成本、銷(xiāo)售稅金及附加費(fèi)(即：兩稅一費(fèi))、 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入約萬(wàn)元，預(yù)計(jì)總成本費(fèi)用約萬(wàn)元，確定為?，F(xiàn)金流入為銷(xiāo)售收入，現(xiàn)金流出為建設(shè)投資與財(cái)務(wù)成本。經(jīng)計(jì)算各分析表項(xiàng)目名稱土地取得費(fèi)項(xiàng)目總成本資金籌措經(jīng)營(yíng)總收入銷(xiāo)售收入利潤(rùn)總額所得稅稅后利潤(rùn)全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=10%)萬(wàn)元全投資靜態(tài)回收期全投資動(dòng)態(tài)回收期全投資投資成本利潤(rùn)率上述數(shù)據(jù)表明本項(xiàng)目在財(cái)力上是可行的內(nèi)部收益率高于的房地產(chǎn)內(nèi)部。元萬(wàn)元萬(wàn)元元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元基本方案1234567%計(jì)量單位序號(hào) 綜上所述及相關(guān)財(cái)務(wù)分析，運(yùn)行期間可以產(chǎn)生一定的利潤(rùn)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率，動(dòng)態(tài)投資回收期為年，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的，技效益能達(dá)到一定的收益。第十章不確定性分析10.1工期風(fēng)險(xiǎn)及防范(1)工期拖延風(fēng)險(xiǎn)：在施工過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、施工能力差、自然災(zāi)害等原因致使項(xiàng)目不(2)防范措施：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的各項(xiàng)行為進(jìn)行全面調(diào)控、管理。通過(guò)法律的保障和合同管理機(jī)制、審批程序的有效運(yùn)行，確保合同管理的靈魂作用，確保其主導(dǎo)地位，實(shí)建筑工程費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)因此對(duì)建安造價(jià)的成本控制顯得尤為重要，做到建筑材料，人工費(fèi)用等成本的敏感性分析是通過(guò)分析影響項(xiàng)目現(xiàn)金流量的主要因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)項(xiàng)目評(píng)序序敏感因素及指標(biāo)名稱指標(biāo)號(hào)率售收入萬(wàn)元萬(wàn)元總額萬(wàn)元稅后利潤(rùn)萬(wàn)元可以看出，銷(xiāo)售價(jià)格的下降和上升對(duì)應(yīng)內(nèi)部收益率和稅后利潤(rùn)額分別在。工程費(fèi)變化率收入萬(wàn)元額萬(wàn)元稅后利潤(rùn)萬(wàn)元序號(hào)可以看出，建安費(fèi)用的上升對(duì)于內(nèi)部收益率和利潤(rùn)額的影響較大，建安費(fèi)用的小幅下降，能使項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有較大的提升，本項(xiàng)目表現(xiàn)敏感性較高。由于項(xiàng)目的特殊性，項(xiàng)目容積率可以調(diào)整，因此在這里分析下容積率變化全部投資各項(xiàng)指標(biāo)的敏感性分析容積率變化容積率變化即建筑面積變化售收入萬(wàn)元萬(wàn)元總額萬(wàn)元稅后利潤(rùn)萬(wàn)元可以看出，容積率在本幅度變化內(nèi)，其減少和增加對(duì)于內(nèi)部收益率和稅后由于本項(xiàng)目屬于競(jìng)拍土地，因此這里分析下土地取得成本變化全部投資各項(xiàng)指標(biāo)的敏感性分析土地取得成本變化率取得成本萬(wàn)元收入萬(wàn)元額萬(wàn)元稅后利潤(rùn)萬(wàn)元序號(hào)可以看出，土地取得成本在本幅度變化內(nèi)，其減少和增加對(duì)于內(nèi)部收益率綜合以上分析可以看出，該項(xiàng)目三項(xiàng)指標(biāo)中經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格和建對(duì)較小。和建安成本注意控制。 平衡分析項(xiàng)目項(xiàng)目數(shù)量單位住宅元㎡商業(yè)元㎡車(chē)庫(kù)元個(gè)全部投資額萬(wàn)元利潤(rùn)為時(shí)銷(xiāo)售面積㎡可售面積㎡利潤(rùn)為時(shí)銷(xiāo)售率利潤(rùn)為時(shí)銷(xiāo)售面積可售面積第十一章結(jié)論本報(bào)告描述了項(xiàng)目現(xiàn)狀和規(guī)劃利用條件，并在此基礎(chǔ)上，從可操作的規(guī)劃條件年，回收期為年。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目地塊的土地開(kāi)發(fā)成本測(cè)算及土地收益測(cè)算，得到項(xiàng)目評(píng)價(jià)的綜合結(jié)()、報(bào)告中的各種估算及預(yù)測(cè)都基于當(dāng)前時(shí)點(diǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況作出。()、一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)由于客觀原因的限制是在當(dāng)前的市場(chǎng)估測(cè)結(jié)果。()、由于災(zāi)后重建稅收政策性優(yōu)惠較宏觀，因而存在主觀風(fēng)險(xiǎn)。 差， 。元，此時(shí)，利潤(rùn)總額為萬(wàn)元，所得稅按計(jì)征為萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)基準(zhǔn)收益率確定為?，F(xiàn)金流入為銷(xiāo)售收入，現(xiàn)金流出為建設(shè)投資與財(cái)務(wù)成項(xiàng)目名稱土地取得費(fèi)項(xiàng)目總成本資金籌措經(jīng)營(yíng)總收入銷(xiāo)售收入利潤(rùn)總額所得稅稅后利潤(rùn)全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=10%)萬(wàn)元全投資靜態(tài)回收期全投資動(dòng)態(tài)回收期全投資投資成本利潤(rùn)率計(jì)量單位元萬(wàn)元萬(wàn)元元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元年年%基本方案序號(hào)1234567上述研究表明，本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)有較為理想的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。由于本項(xiàng)果考慮到相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)是具備可行性的。 基本報(bào)表1全投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(詳見(jiàn)表計(jì)算表)項(xiàng)目現(xiàn)金流量測(cè)算表(全部投資)112222233333項(xiàng)目現(xiàn)金流量表用用附加凈現(xiàn)金流量(稅前)現(xiàn)金流量稅前季度季度年季度季度季度年單位：萬(wàn)元年季度季度季度季度季度 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值(稅前)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值(稅前)累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值(稅前)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值()靜態(tài)投資回收期(季)動(dòng)態(tài)投資回收期(季)基本報(bào)表全投資成本分布表項(xiàng)項(xiàng)目成本匯總表及其他年度---年年------度----度----- 完成比例---基本報(bào)表3開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售時(shí)間分布表1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度