。物業(yè)小區(qū)接管流程（交接清單必備）一、成立接管小組組長：A全面負(fù)責(zé)組員：B負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)營C負(fù)責(zé)客戶服務(wù)D負(fù)責(zé)保安消防E負(fù)責(zé)環(huán)境綠化F負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)二、交接內(nèi)容物業(yè)項(xiàng)目交接協(xié)議一般包括：物業(yè)項(xiàng)目名稱、交接主體、交精品文檔放心下載接時(shí)間、權(quán)利和責(zé)任分界點(diǎn)、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)方法和標(biāo)準(zhǔn)、謝謝閱讀相關(guān)債權(quán)債務(wù)的處理、爭議解決方式等。謝謝閱讀精品文檔放心下載業(yè)。感謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，注明設(shè)備現(xiàn)狀及接管時(shí)間。精品文檔放心下載精品文檔放心下載1。。感謝閱讀業(yè)公司依法接管保安、消防、停車等安全防范崗位，維護(hù)物業(yè)管謝謝閱讀理區(qū)域的正常秩序。(一)資料的交接資料的交接主要包括以下一些內(nèi)容:1、物業(yè)規(guī)劃圖;2、竣工圖(包括總平面、單體竣工圖);3、建筑施工圖;4、工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明;5、房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)資料;6、機(jī)電設(shè)備使用說明書;7、消防系統(tǒng)驗(yàn)收證明;8、公共設(shè)施檢查驗(yàn)收證明;9、用水、用電、用氣指標(biāo)批文;10、水、電、氣表校驗(yàn)報(bào)告;11、有關(guān)工程項(xiàng)目的其他重要技術(shù)決定和文件。12、“用戶手冊”是使用戶全面了解物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)謝謝閱讀定及服務(wù)的說明書。(二)物業(yè)接管驗(yàn)收物業(yè)接管驗(yàn)收不同于竣工驗(yàn)收,它是在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上,以謝謝閱讀精品文檔放心下載業(yè)接管驗(yàn)收包括以下內(nèi)容:2。。1,不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或毗鄰房屋的破壞;主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形及裂縫也不能超過國標(biāo)規(guī)定外墻不得滲水。2,無積水、感謝閱讀不滲漏;樓地面與基層的粘結(jié)應(yīng)牢固,不空鼓且整體平整,無裂精品文檔放心下載縫、脫皮和起砂現(xiàn)象;衛(wèi)生間及陽臺(tái)、廚房的地面相對標(biāo)高應(yīng)符精品文檔放心下載合設(shè)計(jì)要求不得出現(xiàn)倒水及滲漏現(xiàn)象。3用要求,不得出現(xiàn)因裝修不善而造成的門窗開關(guān)不靈,油漆色澤精品文檔放心下載不一墻皮脫落等現(xiàn)象。4、電氣。電氣線路應(yīng)安裝平直、牢固過墻有導(dǎo)管照明器具必須安裝牢固,接觸良好;電梯等設(shè)備應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常且噪聲震精品文檔放心下載動(dòng)不得超過規(guī)定此外各類記錄及圖紙資料應(yīng)齊全。5、水衛(wèi)、消防、燃?xì)?。上、下水管道?yīng)安裝牢固,精品文檔放心下載部件啟閉靈活無滴;消防設(shè)施應(yīng)符合國家規(guī)定,精品文檔放心下載并有消防部門檢驗(yàn)合格證;采暖的鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝精品文檔放心下載平整、配件齊全沒有缺陷,并有專門的檢驗(yàn)合格證燃?xì)夤艿缿?yīng)精品文檔放心下載無泄漏。此外,各種儀表儀器、輔機(jī)亦應(yīng)齊全、靈敏、安全、準(zhǔn)感謝閱讀確。6、附屬工程及其他。室外道路、排水系統(tǒng)等的標(biāo)高、坡度等感謝閱讀因素都應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定;相應(yīng)的市政、公建配套工程與服務(wù)設(shè)施精品文檔放心下載3。。應(yīng)達(dá)到質(zhì)量和使用功能的要求。7、工程、保安、環(huán)衛(wèi)、客服、財(cái)務(wù)各組使用的工具及使用說謝謝閱讀明。8、工程、保安、環(huán)衛(wèi)、客服設(shè)施設(shè)備及使用工具、維護(hù)保養(yǎng)感謝閱讀記錄、維保電話號(hào)碼。謝謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀查驗(yàn)項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)時(shí)間、查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)人簽字、查驗(yàn)結(jié)論、精品文檔放心下載存在問題、返修意見、跟蹤結(jié)果等。原物業(yè)公司應(yīng)將預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、代管的各種能源費(fèi)、押金、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金、物業(yè)共用部位、共用感謝閱讀設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益以及收支賬目一并移交給新物業(yè)公司。謝謝閱讀謝謝閱讀用房、公共用房、設(shè)備用房、生產(chǎn)作業(yè)工具及辦公用品等移交給謝謝閱讀新物業(yè)公司。(三)核實(shí)原始資料在現(xiàn)場驗(yàn)收檢查的同時(shí),應(yīng)核實(shí)原始資料,逐項(xiàng)查明,發(fā)現(xiàn)有謝謝閱讀與實(shí)際不相符之處,應(yīng)及時(shí)做出記錄并經(jīng)雙方共同簽字存檔。謝謝閱讀(四)用戶情況調(diào)查用戶是物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的服務(wù)對象,物業(yè)管理企業(yè)在交接物業(yè)精品文檔放心下載時(shí),應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確地了解用戶的特征、家庭特點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)情況、經(jīng)營謝謝閱讀4。。以便順利地開展物業(yè)管理并有針謝謝閱讀對性地提供一系列綜合服務(wù)項(xiàng)目。(五)建立檔案物業(yè)管理中的資料檔案,是便于物業(yè)管理企業(yè)日后管理的一感謝閱讀或存入電腦謝謝閱讀隨時(shí)調(diào)用。資料檔案的內(nèi)容主要有:1.物業(yè)開發(fā)可行性研究報(bào)告;2.物業(yè)開發(fā)建設(shè)時(shí)的有關(guān)圖紙、記錄等資料;3.物業(yè)管理方案及物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的有關(guān)資料;4.歷年物業(yè)管理工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告;5.房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)資料;6.物業(yè)用戶的有關(guān)資料。三、交接時(shí)間四、交接注意事項(xiàng)交接前的準(zhǔn)備工作：物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用。物業(yè)向業(yè)主所收取的物業(yè)費(fèi)、停車感謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀可的書面約定。謝謝閱讀公司等各項(xiàng)費(fèi)用，如有，敦促其交接前繳清。5。。精品文檔放心下載物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)或者其他形式的解決承諾，進(jìn)行摸底調(diào)查，避免感謝閱讀接手之后，造成業(yè)主費(fèi)用已交，但承諾的問題還未解決。業(yè)主家中有個(gè)別特殊問題的，前任物業(yè)給業(yè)主承諾并未兌現(xiàn)的，精品文檔放心下載精品文檔放心下載新任物業(yè)。例如：個(gè)別業(yè)主減免物業(yè)費(fèi)等情況。精品文檔放心下載感謝閱讀處理情況等。謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀運(yùn)、電梯維保等外包服務(wù)的考慮。保障交接當(dāng)日的物業(yè)服務(wù)正常的開展，其他準(zhǔn)備工作交接當(dāng)天工作注意事項(xiàng)：一、物業(yè)承接查驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行：1、確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案；2、移交有關(guān)圖紙資料；3、查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；4、解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題；5、確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)果；6、簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；6。。7、辦理物業(yè)交接手續(xù)。二、現(xiàn)場查驗(yàn)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：謝謝閱讀1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；5、承接查驗(yàn)所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。精品文檔放心下載現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收：1、共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、感謝閱讀護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；2、共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管謝謝閱讀線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；3、共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、精品文檔放心下載信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃精品文檔放心下載7。。圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛感謝閱讀樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以謝謝閱讀及物業(yè)服務(wù)用房等。四、水、電表進(jìn)行抄底記錄精品文檔放心下載錄，以交接時(shí)點(diǎn)為據(jù)，之前的由前任物業(yè)繳納，之后由新進(jìn)駐物謝謝閱讀業(yè)公司繳納。物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)。兩費(fèi)用均以交接時(shí)點(diǎn)為據(jù)，之后的各項(xiàng)費(fèi)精品文檔放心下載謝謝閱讀須依法依約進(jìn)行收取，不能干擾新任物業(yè)的收費(fèi)工作。感謝閱讀稱手續(xù)，將小區(qū)能源使用用戶變更為新任物業(yè)公司名稱。七、外包服務(wù)項(xiàng)目合同及其他合同的交接或重新簽訂相關(guān)合謝謝閱讀同。八、交接當(dāng)天工作可按照部門對部門的方式進(jìn)行交接，即感謝閱讀精品文檔放心下載天陸續(xù)接下各個(gè)崗位，隨后可分別進(jìn)行客服、工程、保潔、綠化謝謝閱讀等相應(yīng)交接，均可采取交接方部門對應(yīng)接替方的部門進(jìn)行交接，謝謝閱讀謝謝閱讀有三方簽字確認(rèn)的交接資料移交內(nèi)容8。。物業(yè)資料（）物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工驗(yàn)收資料、施工設(shè)計(jì)資料、謝謝閱讀機(jī)電設(shè)備資料等。（）業(yè)主資料包括：）業(yè)主入住資料，包括入住通知書、入住登記表、身份證感謝閱讀復(fù)印件、相片；）房屋裝修資料，包括裝修申請表、裝修驗(yàn)收表、裝修圖謝謝閱讀紙、消防審批、驗(yàn)收報(bào)告、違章記錄；（）管理資料：各類值班記錄、設(shè)備維修記錄、水質(zhì)化驗(yàn)謝謝閱讀報(bào)告等各類服務(wù)質(zhì)量的原始記錄。（）財(cái)務(wù)資料包括：估定資產(chǎn)清單、收支賬目表、債權(quán)債感謝閱讀務(wù)移交清單、水電抄表記錄、其他需移交的各類憑證表格清單。謝謝閱讀（）合同協(xié)議書，之對內(nèi)對外簽訂的合同、協(xié)議原件。（）人事檔案資料，之雙方統(tǒng)一移交留用的在職人員的人感謝閱讀事檔培訓(xùn)、考試記錄。（）其他組要移交的資料。感謝閱讀清點(diǎn)是否相符完好，移交后雙方在目錄清單上蓋章簽名。物業(yè)共用部位及公共設(shè)施設(shè)備管理工作的交接（）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括消防、電梯、空謝謝閱讀調(diào)、給排水、供配電等機(jī)電設(shè)備及附屬配件，共用部位的門窗，感謝閱讀各類設(shè)備房、管道井、公共門窗的鑰匙等；9。。（）共用配套設(shè)施，包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施（垃圾桶、箱、車感謝閱讀等）、綠化設(shè)備、公共秩序與消防安全的管理設(shè)施（值班室、崗謝謝閱讀精品文檔放心下載游泳池、各類球場等）；（）物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動(dòng)室、員工宿舍、精品文檔放心下載食堂（包括設(shè)施）、倉庫。謝謝閱讀辦理變更手續(xù)。人、財(cái)、物的移交或交接（）人員。在進(jìn)行物業(yè)管理移交時(shí)，有可能會(huì)有原物業(yè)管精品文檔放心下載感謝閱讀與移交方進(jìn)行友好協(xié)商，雙方達(dá)成共識(shí)。（）財(cái)務(wù)。移交雙方應(yīng)做好賬務(wù)清結(jié)、資產(chǎn)盤點(diǎn)等相關(guān)移感謝閱讀交準(zhǔn)備工作。移交的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、業(yè)主精品文檔放心下載各類押金、停車費(fèi)、欠收款項(xiàng)、代收代繳的水電費(fèi)、應(yīng)付款項(xiàng)、感謝閱讀債務(wù)等。（）物資財(cái)產(chǎn)。包括建設(shè)單位提供和以物業(yè)服務(wù)費(fèi)購置的感謝閱讀物資財(cái)產(chǎn)等，主要有辦公設(shè)備、交通工具、通信器材、維修設(shè)備謝謝閱讀工具、備品備件、衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)工具、物業(yè)管理軟件、財(cái)務(wù)軟謝謝閱讀件等.10。。新舊物業(yè)交接的幾個(gè)難點(diǎn)問題新舊物業(yè)交接時(shí)矛盾重重，交接過程復(fù)雜，時(shí)間長，造成小區(qū)管精品文檔放心下載理混亂，業(yè)主斷水、斷電或者小區(qū)垃圾滿地，甚至?xí)l(fā)生暴力流精品文檔放心下載感謝閱讀感謝閱讀起來困難重重：一來能拿到二分之一業(yè)主同意票已經(jīng)并非易事，謝謝閱讀精品文檔放心下載律又不允許，甚至面臨法院不受理此類案件的尷尬。新舊物業(yè)公司交接難主要體現(xiàn)在三點(diǎn)：、相關(guān)設(shè)施移交難根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》），物業(yè)管理用感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載業(yè)委會(huì)進(jìn)行協(xié)商，增加了新舊物業(yè)交接的難度。、物業(yè)資料移交難）謝謝閱讀竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下感謝閱讀管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用精品文檔放心下載11。。和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用等感謝閱讀技術(shù)資料；（）物業(yè)管理所必須的其他資料。要求物業(yè)企業(yè)應(yīng)精品文檔放心下載當(dāng)在前期服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)委會(huì)。雖然《條例》對交接內(nèi)容有規(guī)定，但是比較籠統(tǒng)，不能充分精品文檔放心下載地將日后新物業(yè)公司順利開展公作所需要的資料（如財(cái)產(chǎn)記錄、精品文檔放心下載設(shè)備情況和客戶資料等）涵蓋在內(nèi)。另外，由于大部分前期物業(yè)感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載完整資料。、相關(guān)費(fèi)用處理難（）物業(yè)管理費(fèi)賬目管理雜亂。舊物業(yè)不能詳細(xì)公布業(yè)主精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載管，比較混亂，在新物業(yè)交接時(shí)，各管理項(xiàng)目費(fèi)用理不清，不能精品文檔放心下載順利接管。（）代收費(fèi)用的差額問題。如很多老小區(qū)，在初始階段沒感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀解決，原有物業(yè)公司的權(quán)益又如何來保護(hù)，解決不好這些問題，謝謝閱讀新舊物業(yè)交接時(shí)就容易產(chǎn)生糾紛。（）物業(yè)費(fèi)欠繳?，F(xiàn)在，物業(yè)費(fèi)收繳率普遍不高，好一點(diǎn)感謝閱讀的到，而很多維持在，一些老小區(qū)還不到40%。這樣，謝謝閱讀12。。精品文檔放心下載在物業(yè)費(fèi)的問題沒有解決前，讓其退出是很難的。（）其他費(fèi)用，如前期停車費(fèi)、一些經(jīng)營性收益的問題也影響了新舊物業(yè)交接的順利開展。新舊物業(yè)交接難的法律原因、法律規(guī)定不完善。從《條例》規(guī)定看，有關(guān)業(yè)主換物業(yè)公司的規(guī)定在《條例》中比較少，即第條關(guān)于移交事精品文檔放心下載項(xiàng)的規(guī)定第39條關(guān)于物業(yè)合同終止應(yīng)當(dāng)移交的規(guī)定第謝謝閱讀移交有關(guān)事項(xiàng)的法律責(zé)任的規(guī)定?，F(xiàn)有法律規(guī)定有以下幾點(diǎn)尚需改進(jìn)：物業(yè)移交的時(shí)間不明確。《條例》第39條第二款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同終感謝閱讀感謝閱讀做好交接工作?！睕]有交接時(shí)間的強(qiáng)制規(guī)定，老物業(yè)公司可以感謝閱讀移交的內(nèi)容、精品文檔放心下載方式不明確?！稐l例》第39條規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物精品文檔放心下載業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和《條例》第條規(guī)定的資料謝謝閱讀精品文檔放心下載樣接管老物業(yè)已經(jīng)使用過的設(shè)施、設(shè)備，維修資金如何交接，哪精品文檔放心下載謝謝閱讀移交內(nèi)容、移交的方式是否相同??這一系列問題《條例》都沒謝謝閱讀有解決。(3)不移交、不完全移交的責(zé)任規(guī)定可操作性差。對不感謝閱讀13。。依法移交的，《條例》第條只規(guī)定了不移交有關(guān)資料的，要精品文檔放心下載限期改正逾期仍不移交的，對建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通感謝閱讀報(bào)，處于1萬元以上萬元以下罰款。實(shí)際上這一規(guī)定可操作謝謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀本意看，應(yīng)當(dāng)對不依法交接有關(guān)設(shè)施、設(shè)備、鑰匙、資料等所有精品文檔放心下載感謝閱讀了不移交有關(guān)資料的才受到懲罰。移交后遺留問題的解決。感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載辦，老物業(yè)管理不當(dāng)造成的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備損壞怎么辦，維修資精品文檔放心下載金有“黑洞”怎么辦等等這些問題，沒有相應(yīng)規(guī)定。、政府對物業(yè)公司交接監(jiān)管不力。謝謝閱讀具體指導(dǎo)、防止新老物業(yè)的沖突、有關(guān)事項(xiàng)的宣傳等工作。而從精品文檔放心下載感謝閱讀感謝閱讀導(dǎo)和監(jiān)督就尤為重要。從深層次原因分析，造成物業(yè)交接難是由于我國目前物業(yè)管理制度構(gòu)建上的缺陷——未形成以業(yè)主為中心的謝謝閱讀感謝閱讀14。。嚴(yán)、物業(yè)公司法律意識(shí)淡薄等。針對物業(yè)新老公司交接，北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對謝謝閱讀釋。問：誰能決定選聘物業(yè)？感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀承接驗(yàn)收活動(dòng)前10個(gè)工作日，將有關(guān)情況書面告知社區(qū)所在地謝謝閱讀的社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處。問：選聘新物業(yè)公司后，舊物業(yè)合同還有效嗎？謝謝閱讀感謝閱讀公司接管。物業(yè)合同一般分為定期和不定期兩種。定期合同有1感謝閱讀3年的，新物業(yè)公司上崗執(zhí)勤必須要等舊合同結(jié)束感謝閱讀謝謝閱讀在新物業(yè)合同生效之后為止”等類似內(nèi)容。問：新老物業(yè)公司承接驗(yàn)收如何操作？精品文檔放心下載感謝閱讀在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)做出書面回復(fù)并與開發(fā)商或業(yè)主大謝謝閱讀15。。會(huì)約定承接驗(yàn)收時(shí)間。在約定時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商、業(yè)主大會(huì)或原物精品文檔放心下載感謝閱讀工程技術(shù)資料、工程經(jīng)濟(jì)資料和其他有關(guān)資料移交給新物業(yè)公精品文檔放心下載司。資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認(rèn)可；若有未移交謝謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀應(yīng)由交接雙方、相關(guān)單位蓋章及現(xiàn)場參加人員簽字。開發(fā)商、業(yè)謝謝閱讀主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)及原物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配合新物業(yè)公司依感謝閱讀法接管保安、消防、停車等安全防范崗位，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的謝謝閱讀正常秩序。精品文檔放心下載精品文檔放心下載5個(gè)工作日內(nèi)簽署查驗(yàn)合感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)時(shí)間、查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)人簽字、查謝謝閱讀驗(yàn)結(jié)論、存在問題、返修意見、跟蹤結(jié)果等。業(yè)主有權(quán)要求調(diào)閱感謝閱讀查驗(yàn)記錄。16。。問：原物業(yè)公司何時(shí)退出？拒不退出的怎么辦？答：原物業(yè)公司應(yīng)在查驗(yàn)接管工作完成后10個(gè)工作日內(nèi)全部撤感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載料的，對開發(fā)商、原物業(yè)公司予以通報(bào)，處1萬元以上10精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載通過司法途徑解決，不得非法強(qiáng)行進(jìn)駐物業(yè)管理區(qū)域。怎樣做好新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交工作武漢同濟(jì)物業(yè)管理有限公司楊寧新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交是在業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)擬定新謝謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀業(yè)移交工作，做如下分析：一、新舊物業(yè)企業(yè)移交涉及的主體17。。涉及主體包括政府行政機(jī)構(gòu)、開發(fā)建設(shè)單位、新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、廣大業(yè)主。由于主體類型和人數(shù)較多，精品文檔放心下載關(guān)系復(fù)雜，各種意見難以統(tǒng)一，決定了工作中會(huì)遇到各種困難，謝謝閱讀協(xié)調(diào)難度大。謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀性的正確把握是很有必要的。開發(fā)建設(shè)單位是物業(yè)的建造者，也是前期物業(yè)服務(wù)招投謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀設(shè)單位也是新舊物業(yè)移交工作的重要主體。業(yè)主及其委員會(huì)選擇為自己服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)謝謝閱讀交工作中最具有主觀能動(dòng)性，都是移交工作中的直接利害關(guān)系謝謝閱讀人。二、舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目的原因原物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再續(xù)簽合同，另行選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)。18。。原物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量與精品文檔放心下載務(wù)企業(yè)，通過招標(biāo)方式選聘新物業(yè)企業(yè)。原物業(yè)企業(yè)因業(yè)主欠費(fèi)處于長期虧損狀態(tài)，不得已自動(dòng)謝謝閱讀期限屆滿，與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，主動(dòng)退出項(xiàng)目管理。三、新舊物業(yè)移交的內(nèi)容公用設(shè)施設(shè)備：電梯、生活給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、綠化設(shè)施、康體娛樂設(shè)施、地下車庫、道路、監(jiān)控系統(tǒng)、供配電系精品文檔放心下載謝謝閱讀單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀用的明細(xì)賬目：物業(yè)管理費(fèi)收繳登記表、車位費(fèi)收取登記表、水謝謝閱讀電代收登記表（如果有此項(xiàng)）等。日常公共用水用電起止碼登記感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀交以及相關(guān)租賃合同的移交。19。。有時(shí)還伴隨著員工的移交：原物業(yè)公司中業(yè)主反映比較精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀利益。四、新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的難點(diǎn)問題新舊物業(yè)管理移交難主要體現(xiàn)在公共設(shè)施移交難、物業(yè)資料移交難和欠費(fèi)處理難等方面。需要從政府、企業(yè)、業(yè)主委員精品文檔放心下載會(huì)、業(yè)主幾個(gè)角度來開展工作，化解矛盾和減少糾紛，順利實(shí)現(xiàn)謝謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載業(yè)主委員會(huì)合法的可行性操作是實(shí)現(xiàn)成功新舊物業(yè)移交的關(guān)精品文檔放心下載鍵。1、物業(yè)管理費(fèi)和車位費(fèi)等費(fèi)用的清算和移交舊物業(yè)物業(yè)費(fèi)收取賬目混亂，不能詳細(xì)地公布物業(yè)費(fèi)收感謝閱讀交的費(fèi)用，都不是很清楚，給物業(yè)移交工作帶來阻礙。20。。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否收取了業(yè)主的不合理費(fèi)用（包括水電周轉(zhuǎn)謝謝閱讀金、防盜門安裝費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用）；對于業(yè)主入住時(shí)間較長的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)收繳率在80%已經(jīng)算是很感謝閱讀高的，更多的維持在60%左右，也有的在左右，物業(yè)費(fèi)收繳感謝閱讀精品文檔放心下載順利完成移交工作是很困難的。有些小區(qū)沒有實(shí)行一戶一表水電管理，由物業(yè)公司義務(wù)代收代繳，這就勢必出現(xiàn)差額，該部分往往是由物業(yè)公司承擔(dān)。精品文檔放心下載謝謝閱讀問題不能很好的解決，也會(huì)影響移交工作順利進(jìn)行。2、物業(yè)管理用房移交根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)感謝閱讀物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)登記在自己名下或在建設(shè)規(guī)劃時(shí)根本沒有謝謝閱讀謝謝閱讀管理用房面積，如商鋪、空架層等，增添了移交工作的復(fù)雜性，精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀需要業(yè)主委員會(huì)和新舊物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，增加了移交難度。3、文檔及圖紙移交：遞交圖紙、設(shè)備及物品的清單21。。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第