2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報昆明市榮城地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城調(diào)控穩(wěn)中趨緊

剛需大量釋放房源供貨充足房漲上漲乏力

市場背景

宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)

經(jīng)濟新聞人民幣匯率房地產(chǎn)政策動態(tài)2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報

9月CPI同比上漲1.9%環(huán)比上漲0.3%9月PPI同比大降3.6%

2012年9月份，全國居民消費價格總水平同比上漲1.9%。其中，城市上漲2.0%，農(nóng)村上漲1.7%；食品價格上漲2.5%，非食品價格上漲1.7%；消費品價格上漲1.8%，服務項目價格上漲2.3%。1-9月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.8%。9月全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降3.6%，環(huán)比下降0.1%。1—9月平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降1.5%，工業(yè)生產(chǎn)者購進價格同比下降1.5%。

進入四季度，尤其是11-12月，主要食品與非食品價格季節(jié)性上漲，而翹尾因素已無回落空間

十年誠信百年榮城2012年9月份昆明市地產(chǎn)市場月報

三季度GDP增長有所放緩中國國家統(tǒng)計局13日發(fā)布數(shù)據(jù)，據(jù)初步測算，上半年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值為227098億元，按可比價格計算，同比增長7.8%。其中，二季度增長7.6%

。分產(chǎn)業(yè)看，上半年第一產(chǎn)業(yè)增加值為17471億元，同比增長4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值110950億元，增長8.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值98677億元，增長7.7%。從環(huán)比看，二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.8%。

工業(yè)生產(chǎn)運行在適度增長區(qū)間。上半年，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價格計算同比增長10.5%，增速比一季度回落1.1個百分點，比上年同期回落3.8個百分點。分輕重工業(yè)看，重工業(yè)增加值同比增長10.1%，輕工業(yè)增長11.1%。分行業(yè)看，41個大類行業(yè)中有40個行業(yè)增加值同比增長。

十年誠信百年榮城2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城9月人民幣實際有效匯率貶值1.9%國際清算銀行16日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月人民幣實際有效匯率指數(shù)為98.16，環(huán)比下降1.9%。這是人民幣實際有效匯率連續(xù)第二個月下降。9月人民幣實際有效匯率貶值的主要原因是人民幣對非美貨幣貶值。9月人民幣對美元匯率中間價呈“V”型走勢，美元指數(shù)先抑后揚，在美聯(lián)儲宣布推出第三輪量化寬松政策之后止跌并緩步平穩(wěn)上升。與雙邊匯率相比，有效匯率更能代表企業(yè)貿(mào)易計價和結(jié)算的實際匯率水平，實際有效匯率下跌有助于提振出口。此前海關總署公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月我國出口1863.5億美元，同比增長9.9%，超出市場預期。2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場月報中央及多部委密集強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松今年上半年地產(chǎn)微調(diào)調(diào)控政策較為平凡，樓市現(xiàn)反彈跡象，為鞏固調(diào)控成果，防止房價反彈，進三個月來，中央及相關部委多次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松。與此同時，住建部、國土部、財政部、發(fā)改委及相關部委均強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松。7月中共中央政治局召開會議研究經(jīng)濟形式和經(jīng)濟工作是指出堅定不移的貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈。

房地產(chǎn)嚴格執(zhí)行調(diào)控保證供應保護剛需李克強8月31日天津考察時指出，繼續(xù)實施保障性安居工程，幫助中低收入住房困難家庭解決基本住房問題。保質(zhì)按期完成今年保障房建設任務，嚴格管理確保公平分配，完善配套形成有效供應。國土資源部指出，應盡保保障房用地，增加普通商品房用地供應，關注異常交易，打擊囤地行為。十年誠信百年榮城2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場月報2012年9月百城住宅價格環(huán)比漲幅收窄

10月9日中國指數(shù)研究院8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%，這是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。具體來看，在受監(jiān)測的100個城市中有60個城市環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下調(diào)，另外2個城市于上月持平。9月市場交易情況整體平穩(wěn)，在成交量上甚至是最近幾個月以來的低點。9月54個城市新建住宅成交面積環(huán)比8月減少14%，54個城市合計成交24.6萬套，環(huán)比8月份的27.4萬套下調(diào)了10.2%。十年誠信百年榮城2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報住建部：調(diào)控放松的城市需立即糾正

8月24日，根據(jù)此前督察樓市發(fā)現(xiàn)，國務院督查組已向有關地方政府提出明確的整改意見，要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策的地區(qū)立即予以糾正，并強調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。十年誠信百年榮城2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報

經(jīng)濟增速平穩(wěn)回調(diào)、物價漲幅總體回落，CPI回落。人民幣實際有效匯率貶值1.9%。9月份，百城住宅均價環(huán)比上漲，目前大部分城市房價止跌。中央及多部委重申嚴把調(diào)控政策的同時加大保障房供給。

國家堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策，市場以剛需客戶為主，首次置業(yè)者占據(jù)較大比例。三季度房地產(chǎn)成交量穩(wěn)中有降。小結(jié)十年誠信百年榮城

房地產(chǎn)宏觀市場

宏觀經(jīng)濟樓市動態(tài)地產(chǎn)新聞2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報2012年1-8月昆明市經(jīng)濟運行平穩(wěn)二三產(chǎn)業(yè)投資增勢較好，第二產(chǎn)業(yè)完成投資223.43億元，增長53.1%，第三產(chǎn)業(yè)完成投資790.4億元，增長32.7%，尤其可喜的是工業(yè)投資完成222.15億元，增長54.7%，高于全市投資增幅18.6個百分點，受政策和市場影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成224.78億元，增長2.2%，商貿(mào)旅游業(yè)發(fā)展較快，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額614.2億元，同比增長19.7%。其中，批發(fā)業(yè)、零售業(yè)分別增長20.2%、20.1%，住宿業(yè)、餐館業(yè)分別增長15.1%和17.5%。旅游業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，來昆旅游人數(shù)2326.93萬人次，增長9.8%。其中，海外來昆旅游52.3萬人次，增長9.4%。昆明8月CPI同比持平住房租金價格同比上漲3.7%

據(jù)國家統(tǒng)計局昆明調(diào)查隊，對昆明市居民日常消費商品和服務項目價格抽樣調(diào)查顯示，昆明市2012年8月份居民消費價格總水平環(huán)比上漲0.3%，同比持平（漲跌幅度為0），1至8月，昆明市居民消費價格總水平平均值比去年同期上漲4.0%

從類別看，八大類商品和服務環(huán)比價格呈“三升五降”：食品價格漲4.4%，衣服下降16.2%、家庭設備用品及維修服務下降1.3%、醫(yī)療保健和個人用品上漲0.7%、交通和通信下降1.0%、娛樂教育文化用品及服務下降0.1%、居住上漲0.9%。其中，水、電、燃料下降1.9%。十年誠信百年榮城2012年9月份房地產(chǎn)市場月報昆明市剛需在前三季得到釋放

住宅價格呈現(xiàn)下行趨勢的情況下，昆明樓市成交量也遜色于8月。根據(jù)昆明市相關的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)共成交各類商品住房7886套，環(huán)比8月少賣出1461套。9月昆明房價樣本平均價格為7378元每平方米，環(huán)比下跌0.27%，每平方米環(huán)比降20元，而樣本價格中位數(shù)也從8月的7000元每平方米降到6850元每平方米

“今年三季度全國及主要城市房產(chǎn)成交量普遍好于去年同期，企業(yè)寄希望于“金九銀十”，推盤積極，多數(shù)房企采取“穩(wěn)價保量”策略?！?/p>

從第三季度成交均價方面，7月昆明商品房成交均價為7200元/平米，8月為7398元/平米。從7月到8月成交均價出現(xiàn)小幅上漲，而到了9月有回落到7378/平米?？梢钥闯觯谌径?，昆明商品房成交均價上下浮動較小，總體呈平穩(wěn)變化趨勢。

十年誠信百年榮城2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報2012年昆明前三季度商品房成交呈平穩(wěn)上升趨勢

2012年上半年昆明市“以價換量”項目增多，而積累的剛性需求也因此得到釋放，進入下半年之后，在各項利好政策下樓市有平穩(wěn)回暖的趨勢。據(jù)統(tǒng)計，1月昆明市商品住宅成交2466套，2月成交5497套，3月有4611套，可見第一季度昆明商品房成交一度走低，第二季度的5月成交8656套，成交開始快速回升，直至保持到第三季度，由此，從前三季度的成交走勢來看，第四季度昆明樓市成交仍會平穩(wěn)增長。

十年誠信百年榮城2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報9月公積金貸款個貸額度提高將緩解剛需首付壓力

雖然最終的執(zhí)行日期還沒有敲定，但昆明公積金貸款額度調(diào)整的決定已經(jīng)擺上了日程。按照昆明市住房公積金管理中心提交的申請，昆明市公積金貸款額度將從單職工30萬元上調(diào)至40萬元、雙職工從60萬元上調(diào)至80萬元。政府“松綁”公積金之舉是緩解從剛性調(diào)控到樓市平穩(wěn)化的一個策略。這兩年政府通過限購、限貸等手段，房地產(chǎn)調(diào)控起到了明顯的作用，但在調(diào)控的過程中，相關政策和機制不是特別完善，調(diào)控的最終目的是促進房地產(chǎn)市場的規(guī)范、合理化，嚴厲的調(diào)控后，需要一個逐步緩解的過程。

政策突然放松會導致樓市的反彈，公積金貸款的松綁或許是一個緩沖剛性調(diào)控的策。十年誠信百年榮城2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報公積金貸款申請“爆棚”建設銀行一位負責公積金貸款的人士向中國證券報記者證實，近期公積金貸款申請的確“爆棚”，三季度以來增速遠遠高于上半年?！拔覀兛偣簿瓦@么幾個人，即使加班加點地干也處理不了那么多合同?！北本┲性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前購房者選擇公積金貸款購房的比例明顯上升。一方面，目前商業(yè)貸款與公積金貸款的利率相差較大，公積金貸款可以大大降低剛需購房者的成本?！?009年商業(yè)貸款利率普遍給予7折優(yōu)惠時，與公積金貸款利率基本接近，但現(xiàn)在公積金貸款的利率優(yōu)勢太明顯了?！绷硪环矫?，目前剛需購房者仍是樓市的主要購買力，公積金貸款的額度基本可以滿足他們的需求。公積金貸款備受熱捧，剛需仍是市場主力軍十年誠信百年榮城2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報

7、8兩月昆明房地產(chǎn)成交量聯(lián)創(chuàng)年內(nèi)新高，8月更創(chuàng)歷史最高，剛需客戶得到釋放，所以“金九”不像期待那樣受寵，業(yè)內(nèi)人士稱之為“銅九”。昆明樓市9月，部分開發(fā)商回現(xiàn)壓力減小，優(yōu)惠下降，退貨量減小。剛需任然是交易量的支撐，公積金貸款受親睞，能否辦理公積金貸款將來會是熱點。昆明經(jīng)濟運行平穩(wěn)，剛需旺盛，公積金政策利好剛需。小結(jié)十年誠信百年榮城

樓市監(jiān)測

樓市變動重點樓盤監(jiān)測土地交易情況

2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報9月昆明市主城區(qū)商品房銷售環(huán)比下降10%

8月份昆明樓市異?；钴S，成交面積創(chuàng)下今年以來單月最大成交，年內(nèi)首次突破100萬㎡大關。昆明主城區(qū)及呈貢各類商品房成交9364套，環(huán)比增加7.45%，再次刷新今年樓市單月最高成交紀錄；備案面積102.04萬㎡，環(huán)比增加了30.50%；備案房源均價8272.77元/㎡，環(huán)比上升6.65%；備案金額84.41億元，環(huán)比上升39.17%。實際備案以多以南市區(qū)和一至二環(huán)近期開盤在售的項目為主。

據(jù)報道，9月樓市的開局沒有給開發(fā)商帶來期盼中的“金九”之喜，倒是流露出一絲金秋的涼爽。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括北上廣深在內(nèi)的十個重點城市9月1至12日的成交量為29304套。預計上半月成交量在36000套左右。比8月上半月減少約10%，占8月全月成交量的41%。

十年誠信百年榮城2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報昆明市秋季房交會落幕中小戶型特價房最受歡迎據(jù)組委會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本次昆明秋交會共接待參展人教20萬人次，房地產(chǎn)意向成交總金額8.13億元，成交總面積10.1萬平米，成交套數(shù)共1036套，相關產(chǎn)業(yè)意向成交金額7400萬元，保障性住房展區(qū)咨詢?nèi)藬?shù)5萬人次，其中總裁簽售房源共138套。

為期5天的昆明市秋季房交會圓滿落下帷幕，展會期間，各大參展商為借房展良機增加銷量，紛紛打出特價房、超低折扣、超大贈送面積、買房送裝修等形式多樣的優(yōu)惠措施，吸引了大批消費者前往看樓選房，但成交量卻不如人意，開發(fā)商期待中的“金九”之喜并沒到來，到時流露出一股金秋的涼爽。從本次房交會意向成交總量也可以看出，相關投資性購房行為得到了充分抑制，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，樓盤銷售壓力普遍加大，保障性需求人群數(shù)量較大。十年誠信百年榮城昆明市孤樓市動少態(tài)—-推盤以汪中小戶此型為主纖，以優(yōu)哀惠吸引鋤客戶樓盤名稱銷售動態(tài)樓盤名稱銷售動態(tài)昆明同德廣場均價：9500元㎡，43㎡-144㎡國慶期間購房可享受650元/㎡優(yōu)惠昆明玉器城住宅均價：5750元/㎡認籌享受總房款4%優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠2%南亞之門最低價14000元/平方米，220套房源99-253㎡酒認籌可享受1%的優(yōu)惠海倫國際均價8000元/平方米認籌卡3萬/張，享受開盤價9折優(yōu)惠香樟俊園均價10500元/平方米，50-166㎡，房交會期間購房者可享受3%-5%的優(yōu)惠天地之間廣?？ぞ鶅r8500元/平方米，40-130㎡，一次性付款優(yōu)惠5.6個點，按揭優(yōu)惠3個點萬科云上城均價10500元/平方米，12月15日前交2萬抵5萬，開盤即享2%優(yōu)惠，一次性付款可優(yōu)惠3%，按揭可優(yōu)惠1%國福現(xiàn)代城均價8200元/㎡，十一黃金周期間限時認籌，可享高額購房優(yōu)惠春城慧谷均價7500元/平方米，購買特惠房優(yōu)惠11%蘭亭上錦均價7900元/㎡購房即享2.2%的優(yōu)惠，一次性付款額外優(yōu)惠1%潤城均價9000元/平米43—136平米購1萬元認籌卡，開盤可享2%優(yōu)惠；購5萬元，可享3%優(yōu)惠；購10萬元，可享4%優(yōu)惠經(jīng)典雙城起價8200元/平方米，80㎡-170㎡。首付分期，首付款優(yōu)惠三分之一，一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠3%重點關注伏：經(jīng)典雙抽城均價8200元/平方米，也可以首付頌一成，對虛剛需客戶銳的吸引力鋒較大。昆明2012年9月份昆霜明市房導地產(chǎn)市巨場月報十年誠信燙百年搬榮城昆明在售樓盤在售均價9月優(yōu)惠9月之前優(yōu)惠策略同德昆明廣場均價：9500元㎡國慶期間購房可享受650元/㎡優(yōu)惠500元購卡即享開盤優(yōu)惠500元/平米南亞之門起價14000元/平方米認籌可享受1%的優(yōu)惠全新100席認籌名額現(xiàn)已公開，8月17日前辦理認籌卡可尊享會員置業(yè)優(yōu)惠香樟俊園均價10500元/平方米房交會期間購房者可享受3%-5%的優(yōu)惠認籌卡免費辦理，享有1%的優(yōu)惠萬科云上城均價10500元/平方米12月15日前交2萬抵5萬，開盤即享2%優(yōu)惠一次性付款可優(yōu)惠3%，按揭可優(yōu)惠1%春城慧谷均價7500元/平方米購買特惠房優(yōu)惠11%購買特惠房優(yōu)惠11%潤城均價9000元/平米購1萬元認籌卡，開盤可享2%優(yōu)惠；購5萬元，可享3%優(yōu)惠；購10萬元，可享4%優(yōu)惠購1萬元認籌卡，開盤可享2%優(yōu)惠；購5萬元，可享3%優(yōu)惠；購10萬元，可享4%優(yōu)惠2012年9月份昆明買市房地產(chǎn)懂市場月報十年誠信歲百年梯榮城昆明均價8500元/平方米因，優(yōu)惠恥無明顯堆變化，科價格有怨上漲勢釘頭。昆遷明201饞2年9月份昆明景市房地產(chǎn)抹市場月報十年誠竄信貫百年榮賓城藍色為搞在售項榜目；共65個，黃色滿為近期開靜盤項目，舞共11個，市場轎供應量大禍，競爭激捆烈。201惑2年9月份昆明帽房地產(chǎn)市轉(zhuǎn)場月報近期開歲盤項目統(tǒng)：名稱戶型均價溪麓南郡67-123㎡的2房、3房戶型6080元/㎡萬輝星城90-150㎡的兩房至四房5200/㎡水岸家園77—1435100/㎡濱江俊園47-162㎡11000元/㎡半山七哩溪65-89㎡6000-7000元/平米左右國?，F(xiàn)代城70~120多平米不等均價8800元/平米安康景苑53.71㎡—138㎡均價11000元/㎡鑫都韻城88-148㎡最低價7000元/平方米十年誠信炊百年吧榮城重要項目繞動態(tài)城市山基礎信站息項目位赴置：馬街上村拿花果山均價：820董0元/平米占地面食積：126雹.51畝建筑面積彈：1166豆58平方米容積涂率：：0.92綠化劃率：47%建筑形公式：小擇高層、其別墅總戶數(shù)西：662戶開發(fā)帶商：云南桃園居屋業(yè)發(fā)展威有限公司項目動瞧態(tài)：城市山2期有104-啊148平方米康墅級洋克房、約145平方米懼疊層別巨墅、約170平方米扣聯(lián)排別男墅等物誕業(yè)在售。城市山五房交會騰特惠，蔽最高優(yōu)晶惠15%。2012年9月份昆明夫房地產(chǎn)市臥場月報十年誠信續(xù)百年塘榮城重要項吃目動態(tài)蘭亭上虜錦基礎信仆息項目位置維：西山區(qū)房誠人民西路視與春雨路鐘交叉口均價：760換0元/平米占地面積貨：187.密40畝建筑面積岔：5500扒00平方米容積攤率：簡：4.00綠化戲率：46%建筑形式似：板樓，推高層，小沈高層總戶數(shù)鄉(xiāng)豐：662戶開發(fā)宗商：廣州廣電您地產(chǎn)集團雁云南區(qū)域溉公司項目動魄態(tài)：戶型面積70㎡兩房、94㎡三房、106步㎡三房均匯有，優(yōu)陵惠后價洽格約750灶0-7猴600元/平米。購房即遮享2.2%的優(yōu)惠坦，一次領性付款翠額外優(yōu)織惠1%。201張2年9月份昆刻明房地也產(chǎn)市場敗月報十年誠煩信援百年榮顏城重要項蔑目動態(tài)國?，F(xiàn)代挪城基礎信息項目位揮置：五華區(qū)紅竊云片區(qū)北陵倉村均價：8800元/平方米占地面逐積：497.崇25畝建筑面積強：120傳000見0平方隆米容積制率：4.05綠化擇率：42%建筑形式罷：高層總戶數(shù)：380云0開發(fā)杯商：昆明國福細房地產(chǎn)開喬發(fā)有限公借司項目動態(tài)險：國?，F(xiàn)駕代城薔明薇組團呈將于10月11日盛世轟開盤，噴武成小躲學就在池組團內(nèi)訪的珍藏授集名校舞房源，門準現(xiàn)房皺低價發(fā)嗽售，戶毒型面積70~輸120多平米已不等，臟預計均憶價8800元/平米，據(jù)扔說還有500萬元車經(jīng)位禮金朽大贈送褲。201榆2年9月昆明房啞地產(chǎn)市場遼月報十年誠信準百年摘榮城201色2年9月份昆明冊房地產(chǎn)市川場月報1-9月全國住習宅用地成另交價格昆訪明排名第良九9月昆明18個項目傾取得預晌售許可只證繼8月昆明永樓市商延品房預悶售許可喜證發(fā)放糟開閘放雜量之后鍛，9月開盤“通行證”又再次實篩現(xiàn)一輪高涼峰，共發(fā)遣放18張預售僑許可證槐，獲得滾預售證爭的樓盤潮個數(shù)以鳳及新增箭預售面米積均創(chuàng)執(zhí)年內(nèi)之霉最。對路于眼下歸仍然面粗臨不小耕出貨壓處力的開唐發(fā)商而急言，無陰疑會把欺握今年腳度最后誓一個銷址售黃金矛節(jié)點“金九銀球十”搶市，逼于是諸裹多開發(fā)絞商在積便極推盤菌的同時遷還抓緊仰時間進驚行項目灣申報。敏因此，揀在繼8月昆明丑樓市商隔品房預背售許可州證發(fā)放傘開閘放個量之后授，9月開盤“通行證”又再次繪實現(xiàn)一西輪高峰賠。來自旅昆明市展住房和段城鄉(xiāng)建蘇設局公喘布的上鍬個月預洋售證發(fā)駕放名單羊顯示，右該月共扇發(fā)放了18張預售熄許可證槳，批準凡預售總炎面積達178班130疑7.1繳1平方米。該月獲押得預售返證的樓郵盤個數(shù)挺以及新忘增預售顯面積均齡創(chuàng)年內(nèi)勒之最。9月開頭雖物然成交量坊較8月有所迫下降，醒但開發(fā)魂商對金爺九銀十器看好勢養(yǎng)頭不減十年誠信熟百年沙榮城昆明市的息多數(shù)樓盤屆單價上調(diào)臺，打折和田特價房源緞減少，部抱分剛需客蜓戶再現(xiàn)猶盆豫。9月開盤的賠樓盤較多駱，產(chǎn)品供寬應量充足南，預售樓稿盤多，在話未來一段顛時間內(nèi)，輕賣方競爭螺激烈。縱觀9月份昆明渴市場，多移數(shù)樓盤的晌價格上漲糖，優(yōu)惠減要少，高性背價比房源繁明顯減少仿。小結(jié)2012年9月份昆悼明市房字地產(chǎn)市女場月報十年誠之信宰百年榮論城后市研判昆明未來振樓市走勢201遺2年9月份昆明拌房地產(chǎn)市簽場月報十年誠邪信代百年榮蠻城昆明在縮慧售項目堵潛在供五應：潛主在供應衫量大大部分項露目庫存量搬較大，昆胖明市在售蔥項目后續(xù)丸供應充足顛。區(qū)域項目名稱戶型預計供應套數(shù)預計供應面積預計推貨時間盤龍半山七哩溪65-89㎡二到三房200180002012年9月溪麓南郡67-130㎡二到三房100100002012年9月濱江俊園47-162㎡二到四房300300002012年10月五華國富現(xiàn)代城70~120㎡2-3房400400002012年10月萬科云上城48-136㎡二到四房400400002012年10月春城慧谷100-180㎡200300002012年10月201桃2年9月份昆明溜房地產(chǎn)市墾場月報十年誠信洽百年天榮城昆明市待途售樓盤例賄舉昆明市待器售樓盤多挖達92個，未來休供應充足佛。昆明201涂2年9月份昆明伏市房地產(chǎn)滴市場月報十年誠信構(gòu)百年工榮城樓盤名稱價格樓盤動態(tài)朝九晚五待定5000元/張錦康VIP卡，開盤每平米減400元、并送2-4萬月供基金、3年車位免費使用權(quán)優(yōu)惠。另外還可享受“首付6萬元”及老帶新等多項優(yōu)惠。東驤神駿二期7500-8000元/㎡東驤神駿“熙泰苑”戶型面積89-140㎡，“美域”戶型面積58-79㎡，預計均價7500-8000元/㎡，項目均為全現(xiàn)房,認籌卡2000元/張，將享受開盤2%的優(yōu)惠禧瑞都均價7300元/平米目前項目還有部分30層或33層的高層房源在持續(xù)發(fā)售，戶型面積從47平米單身公寓到140㎡的三房不等，帶裝修，均價7300元/平米，首付10萬元起。南亞之門精裝均價18000元/㎡尚義公館的4棟住宅樓為38-39層建筑，其中1棟為回遷戶住宅，其余三棟均對外銷售。目前南亞之門住宅住宅認籌中，認籌卡10000元/張，開盤可享1%的優(yōu)惠。滇池泊悅均價