關(guān)于發(fā)起設(shè)立蘇州園林發(fā)展股份之組建方案及商業(yè)企劃書二OO二年九月前言蘇州是著名的歷史文化名城和國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市，物華天寶，人杰地靈，自古以來(lái)被人們譽(yù)為“園林之城”，其盛名享譽(yù)海內(nèi)外。蘇州古典園林歷史綿延2000余年，在世界造園史上有其獨(dú)特的歷史地位和價(jià)值，她以寫意山水的高超藝術(shù)手法，蘊(yùn)涵濃厚的傳統(tǒng)思想文化內(nèi)涵，展示東方文明的造園藝術(shù)典范。聯(lián)合國(guó)科教文組織遺產(chǎn)委員會(huì)將蘇州古典園林列入世界文化遺產(chǎn)名錄。與“蘇州園林”“并駕齊名的蘇州風(fēng)景名勝虎丘、天平山、石湖等風(fēng)景區(qū)也是古往今來(lái)海內(nèi)外游客向往的游覽勝地。為了進(jìn)一步挖掘和利用蘇州園林的品牌優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大蘇派園林的影響力，蘇州園林的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)蘇州市風(fēng)景園林投資發(fā)展集團(tuán)擬通過(guò)組建股份公司、利用資本市場(chǎng)發(fā)行上市來(lái)加快蘇州園林的保護(hù)、發(fā)展和開發(fā)建設(shè)。特備此企劃書，供有關(guān)方投資決策參考。一、公司主發(fā)起人基本情況主發(fā)起人為蘇州風(fēng)景園林投資發(fā)展集團(tuán)。該公司是經(jīng)蘇州市人民政府蘇府復(fù)[2002]45號(hào)文批準(zhǔn)，由蘇州市風(fēng)景園林發(fā)展公司吸納部分蘇州市園林局下屬的經(jīng)營(yíng)公司后更名組建設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司。該公司作為國(guó)有資產(chǎn)投資主體，承擔(dān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和資本運(yùn)作職能，主要經(jīng)營(yíng)園林風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)、園林風(fēng)景區(qū)的設(shè)計(jì)營(yíng)造、園林風(fēng)景區(qū)內(nèi)的增值服務(wù)、園林綠化建設(shè)以及體現(xiàn)蘇州園林風(fēng)格的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)等。經(jīng)蘇州市國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì)授權(quán)，目前蘇州風(fēng)景園林投資發(fā)展集團(tuán)的下屬企事業(yè)單位包括蘇州古典園林建筑公司、蘇州綠化建設(shè)發(fā)展、蘇州園林設(shè)計(jì)院、蘇州市園林旅游服務(wù)公司、蘇州園林苗場(chǎng)、蘇州市園林科學(xué)研究所等，同時(shí)該公司擁有蘇州園林和綠化管理局和拙政園、虎丘、網(wǎng)師園等單位部分經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。該公司現(xiàn)有員工1000多人，擁有技經(jīng)人員300多人，其中不乏國(guó)內(nèi)園林設(shè)計(jì)、營(yíng)造行業(yè)中的資深和知名人士。該公司的經(jīng)營(yíng)宗旨是貫徹蘇州市委、市政府的戰(zhàn)略決策要求，以其授權(quán)經(jīng)營(yíng)的國(guó)有資產(chǎn)對(duì)蘇州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)，確保國(guó)有資產(chǎn)的保值增值；以資產(chǎn)為紐帶，充分發(fā)揮集團(tuán)公司的城市綠化、風(fēng)景園林和園林旅游綜合開發(fā)為一體的整體優(yōu)勢(shì)和行業(yè)地位；加快產(chǎn)業(yè)（產(chǎn)品）結(jié)構(gòu)的調(diào)整；致力技術(shù)進(jìn)步，對(duì)園林傳統(tǒng)工藝、傳統(tǒng)技術(shù)的科技創(chuàng)新，發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境改造；積極開拓外向型經(jīng)濟(jì)；發(fā)起組建股份公司進(jìn)入資本市場(chǎng)，使園林集團(tuán)成為具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力的企業(yè)集團(tuán)。該公司的發(fā)展目標(biāo)是，充分發(fā)揮“蘇州園林”品牌優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)，人才優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和資金優(yōu)勢(shì)，以資本為紐帶，以創(chuàng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益為目標(biāo)，以現(xiàn)代化管理為核心，推行國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)化營(yíng)銷與管理，培育網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)與品牌化服務(wù)，推進(jìn)園林產(chǎn)業(yè)的拓展與向相關(guān)領(lǐng)域滲透，國(guó)際市場(chǎng)進(jìn)一步延伸發(fā)展，迅速造就一個(gè)在國(guó)內(nèi)外擁有較高知名度，具備與國(guó)際經(jīng)濟(jì)接軌的能力，有較強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)能力和發(fā)展后勁的全國(guó)性大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。訂二、公司的彩設(shè)立方案窩公司主發(fā)起善人蘇州風(fēng)景斗園林投資發(fā)呈展集團(tuán)有限虧公司（以下樹簡(jiǎn)稱拌“現(xiàn)集團(tuán)公司乏”粒）將其所擁濕有的經(jīng)評(píng)估粒后的蘇州古掩典園林建筑秒公司（以下竭簡(jiǎn)稱趣“丟古建公司撥”側(cè)）全部資產(chǎn)李和相應(yīng)的負(fù)候債，以及集瘋團(tuán)公司房地康產(chǎn)分公司（腸即原道“儉蘇州市風(fēng)景駕園林發(fā)展公落司迅”輕）的部分資飽產(chǎn)、聯(lián)通大艦廈資產(chǎn)、拙靜政園園外苑埋資產(chǎn)、虎丘稠路56號(hào)地帶塊以及廣告激彩印公司7惹0%股權(quán)等攔作為出資，艷聯(lián)合其他有唱意參與做強(qiáng)裳做大蘇州園撤林品牌的合兼作方以現(xiàn)金給方式出資，晌共同發(fā)起設(shè)石立蘇州園林垂發(fā)展股份有耽限公司（以練下簡(jiǎn)稱梅“例股份公司戰(zhàn)”鋼）。凝股份公司組謝織結(jié)構(gòu)參考耽圖如下所示哈：人事薪酬委員會(huì)戰(zhàn)略發(fā)展委員會(huì)咨詢顧問(wèn)組董事會(huì)人事薪酬委員會(huì)戰(zhàn)略發(fā)展委員會(huì)咨詢顧問(wèn)組董事會(huì)審計(jì)紀(jì)檢委員會(huì)審計(jì)紀(jì)檢委員會(huì)經(jīng)理層經(jīng)理層董秘總裁辦公室董秘總裁辦公室財(cái)務(wù)審計(jì)部人力資源部營(yíng)銷部企劃部資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)部財(cái)務(wù)審計(jì)部人力資源部營(yíng)銷部企劃部資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)部文化發(fā)展園林地產(chǎn)園林營(yíng)造投資發(fā)展文化發(fā)展園林地產(chǎn)園林營(yíng)造投資發(fā)展海外辦事處項(xiàng)目研發(fā)組石湖景區(qū)投資開發(fā)項(xiàng)目虎丘景區(qū)環(huán)境整治項(xiàng)目會(huì)展分公司蘇州園景信息產(chǎn)業(yè)蘇州園林彩印廣告蘇州天倫置業(yè)房產(chǎn)分公司蘇州綠化分公司園林科技研究院古典園林建筑分公司蘇州園林設(shè)計(jì)院海外辦事處項(xiàng)目研發(fā)組石湖景區(qū)投資開發(fā)項(xiàng)目虎丘景區(qū)環(huán)境整治項(xiàng)目會(huì)展分公司蘇州園景信息產(chǎn)業(yè)蘇州園林彩印廣告蘇州天倫置業(yè)房產(chǎn)分公司蘇州綠化分公司園林科技研究院古典園林建筑分公司蘇州園林設(shè)計(jì)院跌三、股份公兩司的核心業(yè)蒼務(wù)輪設(shè)立股份公剃司的目的是流實(shí)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)死A股市場(chǎng)發(fā)驗(yàn)行上市，因殿此，主發(fā)起攻人經(jīng)過(guò)分析配和研究，擬修將股份公司潮的核心業(yè)務(wù)故定位為具有蜂特色鮮明、誕前景廣闊、涉成長(zhǎng)性好等輩特點(diǎn)的，以合蘇州古典園腥林風(fēng)景區(qū)旅狗游增值服務(wù)將、圍繞蘇州內(nèi)園林人文和射地理的外延嚷輻射而進(jìn)行安的園林化產(chǎn)昨業(yè)開發(fā)與發(fā)遲展為主。股姓份公司的核誓心業(yè)務(wù)具有快有別于一般喜旅游或地產(chǎn)捐公司的獨(dú)特漂概念。嚴(yán)風(fēng)景園林是套生態(tài)環(huán)境范階疇中最核心額的組成之一科，又是旅游爽產(chǎn)業(yè)的重要啊物質(zhì)基礎(chǔ)。榆風(fēng)景園林的蜓發(fā)展必須遵臘循可持續(xù)發(fā)男展的原則。收但以往在對(duì)椅待風(fēng)景園林慌的發(fā)展問(wèn)題彼上，不是簡(jiǎn)拌單利用風(fēng)景梳園林的開放燒門票，就是寬在風(fēng)景園林御內(nèi)進(jìn)行盲目伙開發(fā)建設(shè)，悼形成破壞性口建設(shè)或建設(shè)布性破壞。因決此股份公司軋?jiān)谝燥L(fēng)景園懂林開發(fā)與發(fā)奔展為主營(yíng)業(yè)明務(wù)的概念中銳，圍繞風(fēng)景坡園林的核心文，既借鑒其泳內(nèi)涵的博大破精深文化品革牌效應(yīng)，又紐發(fā)揮其外延刃的合理擴(kuò)張俱，采取科學(xué)下合理的開發(fā)肝利用，形成騙投資開發(fā)、尸設(shè)計(jì)營(yíng)造、倘增值服務(wù)和闊園林風(fēng)格的竊房地產(chǎn)開發(fā)燕（含園林地訓(xùn)產(chǎn)）等四個(gè)姨方面的可持灰續(xù)發(fā)展的業(yè)唱?jiǎng)?wù)鏈。其結(jié)算構(gòu)關(guān)系為：設(shè)計(jì)營(yíng)造設(shè)計(jì)營(yíng)造景區(qū)投資開發(fā)景區(qū)投資開發(fā)互桃悲虜母投開經(jīng)虹營(yíng)工園程襖報(bào)酬敵腐萄蠟果氧友魂零資番回覽報(bào)雄技術(shù)服務(wù)增值服務(wù)壇服務(wù)晉肝景區(qū)粗種千環(huán)境輻射盾房地產(chǎn)鋪?lái)?xiàng)目拒城市綠化及短園林增值服務(wù)惕回報(bào)崗哥餐恥愛閉換倚親怕建照筑工程隱性地產(chǎn)回報(bào)地產(chǎn)袋股份公司的奔四大業(yè)務(wù)是臉整個(gè)業(yè)務(wù)鏈姑的四個(gè)環(huán)節(jié)榮，互為依存極，緊密關(guān)聯(lián)轉(zhuǎn)。對(duì)景區(qū)的泊投資開發(fā)是顧龍頭，帶動(dòng)恭整體業(yè)務(wù)的草前進(jìn)，通過(guò)武景區(qū)的經(jīng)營(yíng)烏得到長(zhǎng)期回藍(lán)報(bào)；設(shè)計(jì)營(yíng)永造和增值服度務(wù)開發(fā)，依弱靠景區(qū)建設(shè)互和經(jīng)營(yíng)，面竟向整個(gè)社會(huì)借提供優(yōu)良服悔務(wù)，擁有廣劍闊的市場(chǎng)前分景和豐厚的劃利潤(rùn)回報(bào)；付園林地產(chǎn)則哲將資源優(yōu)勢(shì)么和技術(shù)優(yōu)勢(shì)裹挖掘至深，虧力求獲得超葛值的收益并淚創(chuàng)立品牌。錫通過(guò)四大業(yè)塞務(wù)有機(jī)的聯(lián)禍結(jié)和組合，刮對(duì)長(zhǎng)、中、偽短期的業(yè)務(wù)政規(guī)劃與利潤(rùn)決回報(bào)得到了似充分的平衡罵，極大地降北低了風(fēng)險(xiǎn)因鬼素，并且將太形成獨(dú)一無(wú)鋪二的產(chǎn)業(yè)概丑念和顯而易忠見的行業(yè)優(yōu)態(tài)勢(shì)。背?記1、園林風(fēng)脈景區(qū)的保護(hù)竊性開發(fā)建設(shè)壇蘇州市是國(guó)降家著名風(fēng)景劃旅游城市，慢蘇州風(fēng)景名蝴勝區(qū)是與蘇性州古典園林憂具有同等歷賠史文化價(jià)值濤的旅游載體族，蘊(yùn)涵巨大貫的經(jīng)濟(jì)潛質(zhì)乎，由于歷史榆的原因和投規(guī)入的不足，觀蘇州風(fēng)景名粉勝區(qū)一直未赴得到完整的晉開發(fā)和充分歪的利用，而友社會(huì)總是向瘋前發(fā)展的，反蘇州古城若雀僅僅是香“纏以舊換新謝”贊實(shí)在沒(méi)什么隱了不得，唯肅有在迅疾的智城市化進(jìn)程哭中繼續(xù)保持跳其古城風(fēng)貌倚才功莫大焉酷。蘇州古城璃如得到專業(yè)虜?shù)?、深層次拴的、保護(hù)性浩的開發(fā)將會(huì)報(bào)大大增加其學(xué)旅游附加值個(gè)，獲取巨大存的經(jīng)濟(jì)效益簽。股份公司迫作為蘇州市止國(guó)有獨(dú)資企已業(yè)的控股企瓶業(yè)，以風(fēng)景花區(qū)開發(fā)為主繼營(yíng)業(yè)務(wù)之一兵，其經(jīng)營(yíng)背紐景和規(guī)模優(yōu)硬勢(shì)不言而喻雀。股份公司澤將運(yùn)用多種賓開發(fā)形式和吉手段，以太葡湖風(fēng)景區(qū)的檔主要景區(qū)烈—羊石湖風(fēng)景名童勝區(qū)和虎丘即風(fēng)景名勝區(qū)漆作為股份公洲司的首席開孕發(fā)項(xiàng)目。饞2、園林風(fēng)晴景區(qū)增值服添務(wù)開發(fā)束股份公司可聯(lián)以借助園林濕景區(qū)得天獨(dú)系厚的條件，賢利用提供增潮值服務(wù)的方簽式，開拓除絞游覽以外的點(diǎn)其他旅游服倚務(wù)，并與景伍區(qū)管理處簽酬定長(zhǎng)期合作撓協(xié)議，以獲養(yǎng)取門票外附憶加收入作為烈股份公司的歲利潤(rùn)來(lái)源，喊如：提供各技種導(dǎo)游、休旅閑度假服務(wù)震，舉辦各種辨展覽、娛樂(lè)秘、餐飲、夜竄宴、表演等娛活動(dòng)。這種覺力求向各階讓層的民眾提喘供多層次的吹服務(wù)，將使磁園林這一世滋界遺產(chǎn)的價(jià)待值能得到充燈分的體現(xiàn)。貢每年一度組露織舉辦的及“連兩會(huì)兩節(jié)捎”半就是該項(xiàng)業(yè)優(yōu)務(wù)的重點(diǎn)。姓兩會(huì)是指在輪虎丘舉辦的喉廟會(huì)和花會(huì)誤，兩節(jié)是指恒在拙政園舉翻辦的荷花節(jié)前和杜鵑花節(jié)碰。通過(guò)在廟蹈會(huì)期間組織條大型民俗風(fēng)男情藝術(shù)表演拔活動(dòng)漸如龍燈舞獅愧、昆曲折子山戲、評(píng)彈、盲樂(lè)器演奏、湯吳橋雜技、夾海城高蹺等?；顒?dòng)，探吸引游人；帶在花會(huì)期間搶以花材、花態(tài)色、花卉造抽型等表現(xiàn)形貧式的變化與岔景點(diǎn)造型之掘間形成呼應(yīng)倚，吸引游人言；在荷花節(jié)雨期間布置全夠國(guó)各地20環(huán)0多個(gè)品種樹的荷花，形綱成賞荷、觀守荷、聞荷香毯、聽荷聲等幻獨(dú)特景點(diǎn)，廉吸引游人；霞在杜鵑花節(jié)雙期間擺放萬(wàn)正余盆杜鵑、忘近百個(gè)品種鵝，吸引游人漆觀賞，從而廟獲得景區(qū)的衰增值收入。卡3、園林的吹設(shè)計(jì)營(yíng)造、熟園林綠化建禾設(shè)稻蘇州園林在顧布局、結(jié)構(gòu)舊、風(fēng)格上都神有自己的藝夾術(shù)特色，為寒中國(guó)私家園黃林之典范。隙蘇州園林局因擁有國(guó)內(nèi)頂內(nèi)級(jí)的園林建夜筑設(shè)計(jì)和建掩設(shè)單位，而朵現(xiàn)代人對(duì)于扒人居環(huán)境的葡追求讓人與悼自然完美結(jié)悲合的園林式放建筑有了廣壯闊的市場(chǎng)基煌礎(chǔ)，七十年奔代開始的園橋林工程輸出宏也使蘇州園雄林營(yíng)造技術(shù)躁在全世界聲度名鵲起。股惰份公司以此餡為核心業(yè)務(wù)夢(mèng)將會(huì)使主營(yíng)仙業(yè)務(wù)收入有泡穩(wěn)定的增長(zhǎng)果。在世界范南圍內(nèi)，生態(tài)正環(huán)境建設(shè)已塵成為當(dāng)今社泰會(huì)的主題，肯其中園林綠喉化建設(shè)被公朗認(rèn)為最積極晚的環(huán)境生產(chǎn)嫂手段，在今蟲后數(shù)十年中往，園林綠化曾工程量將會(huì)礎(chǔ)出現(xiàn)幾何級(jí)破數(shù)的猛增。飼4、揚(yáng)“夏蘇州園林浪”棚風(fēng)格地產(chǎn)開很發(fā)銹當(dāng)現(xiàn)代人類胃日益厭煩鋼濟(jì)筋水泥的高鄙樓大廈時(shí)，納別具風(fēng)味的粘仿古園林建今筑會(huì)引發(fā)無(wú)賢數(shù)遐想，現(xiàn)段代大都市的殊規(guī)劃發(fā)展正嘆向這一趨勢(shì)積發(fā)展；人們流對(duì)與自然和客諧統(tǒng)一的人昌居環(huán)境的追袖求，蘇州市鋒整體經(jīng)濟(jì)高疤速發(fā)展所培加育出的日益割成熟的消費(fèi)徒市場(chǎng)，為以救蘇州園林為圈主題的地產(chǎn)帶開發(fā)創(chuàng)造了彼有利條件。嚷股份公司將仆利用和發(fā)揮隙自身在園林嫩設(shè)計(jì)營(yíng)造方版面的優(yōu)勢(shì)，墨加入到房地?fù)Мa(chǎn)市場(chǎng)的開韻發(fā)和建設(shè)的滅行列，并把惑在國(guó)內(nèi)樹立晃獨(dú)特的園林凡地產(chǎn)品牌作近為股份公司剃未來(lái)發(fā)展的蕉重要方向。喂將園林的概暑念結(jié)合現(xiàn)代舉房地產(chǎn)開發(fā)喂，使蘇州園較林的發(fā)展在壘更大的時(shí)間澤和空間上得求到拓展。梯四、主發(fā)起丸人投入資產(chǎn)特和業(yè)務(wù)的財(cái)簽務(wù)狀況齊（一）資產(chǎn)憐狀況（經(jīng)審設(shè)計(jì)截止到2祖002年8闖月31日數(shù)扮）暴資產(chǎn)輪資產(chǎn)額要（萬(wàn)元）豈負(fù)債額驗(yàn)（萬(wàn)元）啞凈資產(chǎn)額繩（萬(wàn)元）疊評(píng)估值吼（萬(wàn)元）幅2001年磁模擬凈利潤(rùn)斃（萬(wàn)元）浴2002年掃1-8月凈信利潤(rùn)（萬(wàn)元順）化古建公司（避含天倫置業(yè)何30%股權(quán)守）撇6145忙5203殊942抗1995校151跨134衣廣告彩印7文0%股權(quán)驕533嫩33俊500戀291遷-5比26絕集團(tuán)公司房邁地產(chǎn)分公司匆資產(chǎn)研1761循無(wú)溉1761華1794繪無(wú)時(shí)無(wú)搬聯(lián)通大廈資讓產(chǎn)舅874跑無(wú)龍874熱880郊無(wú)設(shè)無(wú)持拙政園園外縫苑資產(chǎn)宮2688毛無(wú)越2688禍2937連無(wú)珠無(wú)肅虎丘路56喉號(hào)地塊惡835頃無(wú)紗835他857汪無(wú)兼無(wú)耍合計(jì)炕12836戴5236白7600脖8754掛146團(tuán)160跟注：集團(tuán)房購(gòu)地產(chǎn)分公司接資產(chǎn)主要包棄括部分存貨詢房、4號(hào)地吳塊，可用于呆地產(chǎn)開發(fā)；奔聯(lián)通大廈資棟產(chǎn)和拙政園久園外苑資產(chǎn)溉主要為房產(chǎn)稼，可用于商創(chuàng)業(yè)開發(fā)；虎裕丘路56號(hào)仗地塊可用于早商業(yè)開發(fā)。慕（二）業(yè)務(wù)逃狀況（經(jīng)審職計(jì)截止到2局002年8喂月31日數(shù)栗）嗓業(yè)務(wù)撒主營(yíng)業(yè)務(wù)收非入（萬(wàn)元）購(gòu)主營(yíng)業(yè)務(wù)利骨潤(rùn)（萬(wàn)元）占2001年爽模擬數(shù)恩2002年膨1-8月數(shù)慚2001年仰模擬數(shù)盡2002年較1-8月數(shù)警風(fēng)景區(qū)開發(fā)秩建設(shè)苦無(wú)貧無(wú)拆無(wú)塑無(wú)荷園林增值服寶務(wù)習(xí)*找219腐617之32振257莖園林設(shè)計(jì)營(yíng)殲造剝8688套6783妖792殘622究園林房地產(chǎn)豎開發(fā)容無(wú)掘無(wú)循無(wú)妥無(wú)歇合計(jì)礙8907欲7400括824雕879勞（三）主發(fā)望起人投入資愈產(chǎn)財(cái)務(wù)指標(biāo)更簡(jiǎn)要分析叔1、資產(chǎn)負(fù)剩債指標(biāo)：資咬產(chǎn)負(fù)債率約辱為41%，臘處于比較合市理的水平；漸2、盈利能殊力指標(biāo)：凈臥資產(chǎn)收益率蘋約為2%，拉但2002撥年與200耍1年相比，泰出現(xiàn)了增長(zhǎng)村的勢(shì)頭。隨軍著原來(lái)由集定團(tuán)公司下屬即眾多機(jī)構(gòu)分慎散從事的業(yè)央務(wù)通過(guò)整合問(wèn)和規(guī)范后，浩集中到股份律公司，資產(chǎn)嫩的盈利能力紹必將明顯提堅(jiān)高。弱五、股份公彩司資產(chǎn)規(guī)模腿及股權(quán)結(jié)構(gòu)既蘇州風(fēng)景園奶林投資發(fā)展殺集團(tuán)有限公虎司投入股份悼公司凈資產(chǎn)盛約8700煙萬(wàn)元，持股鏟比例控制在騎70%以上餃，可以吸引柏4個(gè)以上戰(zhàn)打略發(fā)起人資微金投入約聽3適0聯(lián)00滾3700角萬(wàn)元，凈資垃產(chǎn)總額約土1斜17代00脅12400郊萬(wàn)。以不低第于75%折河股，折為股塊本蒙8775渠9300絮萬(wàn)股（1股交1元），股腿本駝8775蒸9300碑萬(wàn)元，其余江的凈資產(chǎn)庸2925湊3100織萬(wàn)元計(jì)入資醋本公積金。鼓股權(quán)結(jié)構(gòu)如蘆下表所示：燈股東名稱順出資額（萬(wàn)絨元）止持股數(shù)（萬(wàn)們股）布持股比例（是%）曬集團(tuán)公司博8700普6525君7餡4誕70達(dá)戰(zhàn)略投資人欄3噴0是00么3700雞2250淋2775攤26凡30間合計(jì)粱11700掃12400妙8775槽9300胖100陵六、股份公跌司的發(fā)展定取位京股份公司定舉位于以蘇州言古典園林的勞保護(hù)及園林販風(fēng)景區(qū)周邊浸保護(hù)性開發(fā)閣為核心，打撫造牙“叨蘇州園林諸”駝“物品牌，增強(qiáng)薄蘇州園林景債觀的設(shè)計(jì)、夢(mèng)營(yíng)造業(yè)務(wù)領(lǐng)墨域的國(guó)內(nèi)外糞市場(chǎng)開拓。延通過(guò)資產(chǎn)重頌組、轉(zhuǎn)變經(jīng)魂?duì)I觀念、加須強(qiáng)規(guī)范管理框、提高經(jīng)濟(jì)松效益，以蘇重州為基地，太以資本運(yùn)營(yíng)湯為手段，迅臺(tái)速形成一個(gè)豎現(xiàn)代化的大獲型園林開發(fā)雖建設(shè)企業(yè)集沙團(tuán)。酒1、概念的纖獨(dú)特性踐依托歷史文形化遺產(chǎn)，圍齊繞蘇州園林慶人文及地理躺的外延輻射毛范圍進(jìn)行園輛林產(chǎn)業(yè)化開百發(fā)，創(chuàng)造有開別于一般旅盡游或地產(chǎn)類肅公司的概念霞。辱2、品牌的厲唯一性默“兼蘇州園林民”仇“以目前的文化佛內(nèi)涵遠(yuǎn)遠(yuǎn)大容于商業(yè)價(jià)值洪，股份公司套成立后，通但過(guò)業(yè)務(wù)開展既，將變”倦蘇州園林殲“線打造成為園明林產(chǎn)業(yè)化開遮發(fā)領(lǐng)域中的襯蘊(yùn)涵巨大商戒業(yè)價(jià)值的品音牌。泡3、業(yè)務(wù)的旨關(guān)聯(lián)性見股份公司的鉗核心業(yè)務(wù)園藍(lán)林風(fēng)景區(qū)的王開發(fā)建設(shè)、裙園林增值服巧務(wù)、園林設(shè)草計(jì)營(yíng)造和園澤林地產(chǎn)開發(fā)臘四者之間緊嫌緊圍繞園林鈔保護(hù)性開發(fā)豎這一主線，取具有較強(qiáng)的腸關(guān)聯(lián)性并體咬現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的弱延伸與拓展琴。治七、本次募摟集資金投向經(jīng)依照《中華戲人民共和國(guó)縣公司法》，儲(chǔ)設(shè)立股份公耐司的發(fā)起人貞須至少5名隔。本次發(fā)起領(lǐng)設(shè)立股份公鈔司可以從頁(yè)戰(zhàn)略投資者堤中募集饑3000嘆3700革萬(wàn)元左右現(xiàn)混金，計(jì)劃將挑其奴全部房投入到虎丘句山前廣場(chǎng)開豈發(fā)建設(shè)項(xiàng)目句1000萬(wàn)列元，兩會(huì)兩糾節(jié)項(xiàng)目50戚0萬(wàn)元，房貨地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)傘目1500覺萬(wàn)元，項(xiàng)目維資金不足部瓶分由股份公太司自籌解決敗。竄虎丘山風(fēng)景恥區(qū)酸山前廣場(chǎng)及她景區(qū)東側(cè)園擴(kuò)林別墅項(xiàng)目?jī)?，為虎丘山失風(fēng)景區(qū)環(huán)境祥整治及擴(kuò)建禾工程的一部傲分。根據(jù)蘇廚州市政府有格關(guān)文件要求蠢，由蘇州風(fēng)第景園林投資替發(fā)展集團(tuán)有嚷限公司負(fù)責(zé)同該項(xiàng)目，集霜團(tuán)公司將該食業(yè)務(wù)交給股渴份公司負(fù)責(zé)攔實(shí)施，主要餡內(nèi)容為：1鈴、整治虎丘測(cè)山正門前7凍5000M夫2雀區(qū)域內(nèi)的環(huán)蔑境，拆除與藥名勝風(fēng)景區(qū)盈不相協(xié)調(diào)的眼建筑，修建盲大型停車場(chǎng)暮，水上旅游酸碼頭，虎丘覺山克入口廣場(chǎng)及旅大型旅游及陵商業(yè)配套設(shè)蔬施；2、動(dòng)休遷景區(qū)保護(hù)皮區(qū)外東側(cè)占挽地1600猛00M燒2具的工廠、村傭莊，改造景脖區(qū)周邊環(huán)境揭，恢復(fù)沿山和塘河歷史街搜區(qū)，建造蘇霉州園林風(fēng)格饑的低密度高翠級(jí)別墅區(qū)。墻該項(xiàng)目總投式資5.2億金元，前期投銳入約5千萬(wàn)統(tǒng)元，預(yù)期利暖潤(rùn)7千萬(wàn)元龍?？桶?、股份公瓣司的前景展奸望底（一）業(yè)務(wù)夜前景鼻隨著我國(guó)旅逃游熱的持續(xù)敲升溫，旅游襪業(yè)已經(jīng)成為療國(guó)民經(jīng)濟(jì)新也的增長(zhǎng)點(diǎn)，加并即將成為刪國(guó)民經(jīng)濟(jì)的娘支柱產(chǎn)業(yè)。件蘇州園林已航成為我市乃銳至我國(guó)的旅宜游業(yè)主要物丘質(zhì)基礎(chǔ)，股期份公司將借熟助晃“啟蘇州園林燭”縱這一旅游行掩業(yè)知名品牌懼的內(nèi)涵和外唇延的不斷挖僵掘和擴(kuò)展，愉以得天獨(dú)厚共的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)腰不斷拓展國(guó)匹內(nèi)外的園林秩產(chǎn)業(yè)化開發(fā)東市場(chǎng)，最終煌在國(guó)內(nèi)外市孟場(chǎng)上形成一痛個(gè)以園林風(fēng)硬景區(qū)的開發(fā)戰(zhàn)建設(shè)、園林躲設(shè)計(jì)營(yíng)造、敵園林綠化建取設(shè)增值服務(wù)愿和房產(chǎn)開發(fā)臘為核心的獨(dú)耐特產(chǎn)業(yè)鏈。粉同時(shí)，股份送公司的管理僻層將以豐富浙的管理經(jīng)驗(yàn)療、嫻熟的業(yè)吹務(wù)技能和豐霸富的資本運(yùn)什作知識(shí)為股循份公司創(chuàng)造擦良好的經(jīng)營(yíng)瞇業(yè)績(jī)，為股功東提供良好胡的投資回報(bào)表。剖1途、風(fēng)景區(qū)的總開發(fā)建設(shè)蘿重點(diǎn)開發(fā)的漸風(fēng)景區(qū)是石麗湖風(fēng)景區(qū)和訪虎丘景區(qū)。匹石湖景區(qū)是蝶太湖十三景屯區(qū)之一，有皇著悠久的歷槽史和豐富的蒸文化、旅游酒資源，具有且較好的開發(fā)閘優(yōu)勢(shì)。蘇州斬市政府已經(jīng)舅明確按照午“夾以保護(hù)吳越全文化遺存為省核心，突出程江南水鄉(xiāng)、醉田園風(fēng)光特沉色漲”希的景區(qū)規(guī)劃凍原則，進(jìn)一豆步加快石湖叢風(fēng)景區(qū)的開碎發(fā)建設(shè)。湖胞西地區(qū)將主甘要突出吳越褲歷史遺存，錢湖東地區(qū)將乒體現(xiàn)創(chuàng)新，說(shuō)7個(gè)景群形飽成不同特色沙。根據(jù)蘇州歉市政府有關(guān)海規(guī)劃，爭(zhēng)取裙2002年囑年內(nèi)開工，純2003年源初具規(guī)模，逼“漂十五垂”究期間基本形辨成規(guī)模，將替該景區(qū)建設(shè)隱成為海內(nèi)外菜游客前來(lái)觀鐘光的旅游首巾選之地。蘇掀州市政府已朱原則同意由釋股份公司作央為石湖景區(qū)牙的開發(fā)主體旨。隔石湖景區(qū)的鄙開發(fā)已進(jìn)入榜設(shè)計(jì)實(shí)施階畫段，總計(jì)2閘2平方公里旋的景區(qū)范圍遺內(nèi)，有很多馬極為優(yōu)質(zhì)的佳項(xiàng)目可以開徑發(fā)，召按照石湖風(fēng)瓶景區(qū)總體規(guī)猜劃，一期規(guī)航劃工程費(fèi)用各估算約4.舌55億元，德二期規(guī)劃工期程費(fèi)用估算版約6.81據(jù)億元。城石湖風(fēng)景區(qū)擴(kuò)的開發(fā)建設(shè)訊項(xiàng)目將作為凡股份公司實(shí)麥現(xiàn)長(zhǎng)期投資靜回報(bào)的對(duì)象鋤。免虎丘景區(qū)為煎蘇州市著名陡的旅游景點(diǎn)櫻，虎丘塔更頑是蘇州城市萍的標(biāo)志，由淺于游客人數(shù)摸多，景區(qū)建扇設(shè)發(fā)展不夠遲，形成目前茫景區(qū)周邊環(huán)朗境與其蘇州卷第一名勝地炕位不相稱的之局面，為扭怎轉(zhuǎn)局面，改知善虎丘景區(qū)爐周邊環(huán)境，父蘇州市政府噴制定了具體陵的整治方案令，包括正山排門地區(qū)的整谷治、西山廟濾地區(qū)整治及刮金雞墩地區(qū)節(jié)的擴(kuò)建。今裹后濃股份公司將染利用自身具認(rèn)有古建、設(shè)色計(jì)、房地產(chǎn)局開發(fā)資質(zhì)以閉及政府支持托的優(yōu)勢(shì)，參遭與虎丘風(fēng)景芒區(qū)的開發(fā)建粉設(shè)。奮正山門是虎槍丘景區(qū)的旅驗(yàn)游集散地，尚餐飲、購(gòu)物豎、住宿、娛活樂(lè)、停車等姻功能集中，蕩對(duì)該地區(qū)的莫改造將有力眉地增強(qiáng)景區(qū)刊的服務(wù)功能浸，使之更具絹有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)顫力和吸引力塌。偶股份公司將才對(duì)虎丘山前飼廣場(chǎng)進(jìn)行綜答合整治和商驗(yàn)業(yè)開發(fā)，建監(jiān)立入口廣場(chǎng)截，水上旅游巨碼頭，餐飲史娛樂(lè)配套服巡務(wù)設(shè)施及大奪型停車場(chǎng)。灣該項(xiàng)目已在山市長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)辦母公會(huì)上落實(shí)澡，并已經(jīng)市暴計(jì)委批復(fù)，舊可進(jìn)入規(guī)劃吃設(shè)計(jì)階段。反項(xiàng)目時(shí)間跨刻度為三年，源預(yù)計(jì)首期投彎資3000難-5000鋼萬(wàn)元，總投順資1趟.2順億元，可實(shí)辛現(xiàn)利潤(rùn)20饑00萬(wàn)元。弓虎丘景區(qū)外淹東南側(cè)地塊懇的改造面積騰約羊16000視0平方米，偽總投資約4占億元，前期壤投入約50島00萬(wàn)元。繡2、園林綠衫化的設(shè)計(jì)營(yíng)循造鍛股份公司將須繼承集團(tuán)公闊司園林甲級(jí)院設(shè)計(jì)資質(zhì)，正工程設(shè)計(jì)乙趕級(jí)資質(zhì)、工圓程總承包甲泡級(jí)資質(zhì)、園漢林古建一級(jí)圓施工資質(zhì)，經(jīng)城市綠化一猶級(jí)施工資質(zhì)闖，對(duì)外經(jīng)濟(jì)暴合作經(jīng)營(yíng)資葵格等，這些片在全國(guó)都是院屈指可數(shù)的鐮，集團(tuán)公司慕原來(lái)是頂級(jí)屑園林綠化設(shè)途計(jì)營(yíng)造單位鬧，并且在世聞界各地曾建雜造過(guò)二十余憂處蘇州園林甚，包括日本后的司“軍金蘭亭顆”錦、加拿大溫侍哥華的把“殘逸園知”迫、美國(guó)紐約肆的釋“棕明軒符”撤、美國(guó)喘“的錦繡中華園類”授的建設(shè)雹、謎中南建筑公盤司環(huán)境設(shè)計(jì)座、山東棗莊落榴園旅游中悠心規(guī)劃設(shè)計(jì)譽(yù)、韓國(guó)文藝席復(fù)興濟(jì)州飯療店環(huán)境設(shè)計(jì)寨、昆山亭林究公園規(guī)劃設(shè)錦計(jì)堵美國(guó)波特蘭佩“肆蘭蘇園汽”娃、新加坡壇“嘩蘊(yùn)秀園壓”刑等，并已在塵美國(guó)設(shè)立辦漫事處。蠻股份公司將多在業(yè)務(wù)覆蓋墾國(guó)內(nèi)18個(gè)職省市自治區(qū)娘的基礎(chǔ)上進(jìn)之一步延伸擴(kuò)但大，抓住開河發(fā)西部的機(jī)之遇，積極承事攬西部城市固環(huán)境建設(shè)項(xiàng)怨目，并加大舒對(duì)外承包工剛程和開展勞涌務(wù)合作的力專度，重點(diǎn)開俗拓北美地區(qū)霜市場(chǎng)，用好兆對(duì)外經(jīng)濟(jì)合褲作自營(yíng)權(quán)。蠅園林古建工稼程在美國(guó)本開土從官方到鍋民間已深有凝影響，并成混為能夠進(jìn)入披美國(guó)建筑市立場(chǎng)可數(shù)的項(xiàng)許目之一，同怨時(shí)在美國(guó)中靜產(chǎn)階層居多飛，私家住宅間庭院及中國(guó)條古典裝修有提著很大的市取場(chǎng)開發(fā)潛力極，洛杉磯中樸國(guó)園項(xiàng)目即暈將啟動(dòng)，蘇蜻州園林在美菊有著良好的跪業(yè)務(wù)基礎(chǔ)與郊發(fā)展前景。我貫徹中央提茶出的屠“燕走出去遞”傾發(fā)展戰(zhàn)略，則股份公司畏將利用集團(tuán)女公司在美國(guó)碼設(shè)立的辦事竟處的基礎(chǔ)上采，頓在北美、歐很洲、東南亞棋布設(shè)營(yíng)銷網(wǎng)堡絡(luò)，把凍“熄蘇州園林飄”閑推向海外更澤廣闊的市場(chǎng)斃，國(guó)外業(yè)務(wù)稍可望在近兩岔年內(nèi)有突破敞性進(jìn)展。喂根據(jù)近幾年飲的市場(chǎng)發(fā)展?fàn)広厔?shì)，預(yù)測(cè)默未來(lái)5年的下園林綠化的狠市場(chǎng)，將莫有不少于2妨000億元勇的市場(chǎng)份額類大有作為，栗全國(guó)將至少喇投入成規(guī)模開綠化建設(shè)的佛資金在2千為億元以上冒。堆另外，隨著涌蘇州城市的違發(fā)展，人們追越來(lái)越認(rèn)識(shí)述到恢復(fù)蘇州辦老城區(qū)舊貌隊(duì)，突出蘇州伶古城風(fēng)貌、泳水城特色的蕩重要性。隨恥著備受關(guān)注訓(xùn)的蘇州環(huán)古梨城風(fēng)貌保護(hù)鹿工程正式開斃工，蘇州市闊政府加快對(duì)貞老城區(qū)的保玉護(hù)性建設(shè)、渾形成蘇州更跟為鮮明的城裙市形象的工昏程拉開了帷篩幕。股份公頁(yè)司作為脫胎疏于蘇州市園體林局的國(guó)有完控股企業(yè)，古勢(shì)必得到當(dāng)奉地政府的政遍策支持，積棉極參與到該保項(xiàng)工程的建匪設(shè)中去。因悅此，蘇州老喜城區(qū)的保護(hù)繭性改造將為值股份公司提屑供極大的業(yè)運(yùn)務(wù)發(fā)展?jié)摿Υ?。僅市政府笑每年下達(dá)給窯園林局的綠緩化任務(wù)醉最低幫至少杏達(dá)2.4億閱元,直接用惹于工程建設(shè)劫,此外每年拆還有200獎(jiǎng)0萬(wàn)元的綠稻化養(yǎng)護(hù)管理篇收入,該項(xiàng)議業(yè)務(wù)可以為拉股份公司帶蕩來(lái)穩(wěn)定的收記入。邪2001年局園林綠化的腫營(yíng)造設(shè)計(jì)業(yè)肢務(wù)量為1億骨元，預(yù)計(jì)2偉002年達(dá)川到1.4億陷元，200色3年1.8面億元，20覺04年2.袖4億元。璃3、風(fēng)景區(qū)欄增值服務(wù)偉2002年舞該項(xiàng)業(yè)務(wù)開廁始作為古建磁公司的主營(yíng)桿業(yè)務(wù)之一由久其負(fù)責(zé)開展文，目前其已駛與虎丘、拙蘋政園簽訂長(zhǎng)愿期（十年）欄合同，承辦慧兩會(huì)兩節(jié)活日動(dòng)。前兩年搖（即古建公雁司與虎丘、潔拙政園合作團(tuán)前）展覽情白況如下表所旋示：鬧從上表可以毫看出，參觀宿人次呈增長(zhǎng)懶態(tài)勢(shì)，且兩貨會(huì)兩節(jié)的凈仍利潤(rùn)增長(zhǎng)速殃度較快。2亂002年預(yù)蟲計(jì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)踢的營(yíng)業(yè)收入盯為謠1冠500甲1500萬(wàn)偏元，實(shí)現(xiàn)利煩潤(rùn)4喘4詳00萬(wàn)元。薄2003年農(nóng)將加大投入潛力度，進(jìn)一者步做好策劃肯、廣告工作蔬，計(jì)劃投入環(huán)1200萬(wàn)凍元，營(yíng)業(yè)收偏入可望達(dá)到披2000萬(wàn)員元，實(shí)現(xiàn)利項(xiàng)潤(rùn)600萬(wàn)街元，并在2鴉004年、催2005年厲維持在一個(gè)松比較平穩(wěn)的冰增長(zhǎng)水平上晚。臉股份公司將住進(jìn)一步拓展基會(huì)展、演出虛、娛樂(lè)業(yè)務(wù)咱，在其它園也林景區(qū)繼續(xù)旁開發(fā)高質(zhì)量望的節(jié)目，豐值富旅游市場(chǎng)棚，獲得高附定加值的回報(bào)潮。同時(shí)還將玉進(jìn)入廣告、何文化傳媒領(lǐng)習(xí)域。律4、園林房侍地產(chǎn)開發(fā)逮蘇州位于京輩滬線上，臨老近上海，交寧通方便，房憤地產(chǎn)市場(chǎng)在壩1992年矩開始萌芽，早目前發(fā)展已凍進(jìn)入穩(wěn)定階梢段，隨著蘇翁州市基礎(chǔ)設(shè)睛施、環(huán)境建懇設(shè)的完善，率尤其是后配鐮套設(shè)施，即棟衣食住行的告配套都有規(guī)嬸劃的發(fā)展和蠻提供，所以溪吸引了越來(lái)雨越多來(lái)自上匯海、北京、槐臺(tái)灣、香港肺，甚至歐美茶、新加坡等纏地的購(gòu)房消遮費(fèi)者。近年鞋來(lái)，蘇州市需的房地產(chǎn)不倚斷升溫，開陽(yáng)發(fā)潛力不斷蘋提高，以今滔年上半年為繼例，蘇州市蒸住宅平均銷警售價(jià)格就比證去年同期上榆漲了12%卻，正因?yàn)槿鐑H此，出于投逆資保值增值禿目的來(lái)蘇州標(biāo)買房的購(gòu)房引者也越來(lái)越具多。碌集團(tuán)公司將魯原有的房地檢產(chǎn)業(yè)務(wù)全部妹投入股份公菜司，擁有房伏地產(chǎn)開發(fā)資挑質(zhì)。股份公克司可以得到甜當(dāng)?shù)卣臈壷С?，享有衡風(fēng)景區(qū)周邊緣地區(qū)開發(fā)建盛設(shè)的優(yōu)先權(quán)悠。在此之前較，集團(tuán)公司扁已成功開發(fā)寶了蘊(yùn)秀園、士天倫花園、僅拙政園園外運(yùn)苑等公寓、遺別墅項(xiàng)目，冰并獲得了良者好的回報(bào)。吸股份公司擁封有充足的土鞭地儲(chǔ)備，包軋括聯(lián)通大廈戰(zhàn)資產(chǎn)、園外貍苑資產(chǎn)、虎大丘路56號(hào)老地塊眼、29#街野坊忽等，可用于北地產(chǎn)開發(fā)和擺商業(yè)開發(fā)。蹦股份公司跟添隨蘇州城市森發(fā)展和城市懶化進(jìn)程的腳甜步，從事開勾發(fā)建設(shè)最為戀理想、最為雄文明的人類弟集聚形態(tài)，段營(yíng)造與自然佳最為和諧的蠢“榆一方水土蘇”舞，營(yíng)造最佳俘的人居環(huán)境害，讓廣大身儲(chǔ)處城市同時(shí)進(jìn)又向往山林慧的現(xiàn)代人擁理有職“傘天人合一冒”此的理想居住伍環(huán)境。隨著冶蘇州房地產(chǎn)頃市場(chǎng)行情看左漲，相信只伴要結(jié)合適當(dāng)妻的宣傳推廣可，融入了園做林概念的房柳地產(chǎn)項(xiàng)目將欺得到更多消臥費(fèi)者的青睞鬼，股份公司常即將開發(fā)的尤項(xiàng)目包括虎山丘東邊別墅托、蘊(yùn)秀園三干期、網(wǎng)師花溉園、工業(yè)園缺區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)殘目、天倫隨攻園、林語(yǔ)別爹墅等，總投聚資在6億元些左右。預(yù)計(jì)迅房地產(chǎn)業(yè)務(wù)潛將作為中期文回報(bào)，20厘02、20晴03年以投奉入為主，在提2004年只開始將會(huì)出燦現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)掠，可望獲得清較高的回報(bào)辦。帳附：200棟1年蘇州典背型住宅價(jià)格達(dá)指數(shù)走勢(shì)圖心（資料來(lái)源爬：蘇州搜房蜘網(wǎng)《蘇州樓店市回顧與展黨望裳——質(zhì)蘇州200題2年1月典加型指數(shù)報(bào)告傅》）演5、股份公盾司業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)單位：萬(wàn)元臺(tái)年份揮內(nèi)容巨2002災(zāi)2003薪2004蚊景區(qū)開發(fā)區(qū)投入亭3000.偵00柴1獻(xiàn)4馳000.0蟻0翻收入席800.0洲0陡3嶺5給000.0勻0短凈利泄8歸6喇00.00激設(shè)計(jì)營(yíng)造夸投入披1500.糊00例1500.系00田1500.忙00行收入響14000艷.00跑18000者.00婚24000耳.00梳凈利病250.0議0抹350.0題0鑼600.0釘0崖增值也投入益850.0拖0刺1200.布00密1200.根00盛收入刮1500.抽00紛2200.艦00槳2300.游00盛凈利早400.0犯0鞏600.0完0互700.0梅0獅地產(chǎn)走投入鍬1100