PAGEPAGE22調(diào)兵山市遼金文化旅游景區(qū)既古裝影視基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論一、項(xiàng)目名稱調(diào)兵山市遼金文化旅游景區(qū)既古裝影視基地建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)遼寧省調(diào)兵山市曉南鎮(zhèn)鎖龍溝村三、項(xiàng)目建設(shè)單位遼寧省調(diào)兵山市遼金文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司四、項(xiàng)目概述調(diào)兵山市兀朮城是國(guó)家AAA級(jí)景區(qū)、被遼寧省旅游局評(píng)為“四大遼金古建筑之一”，位于遼寧省北部的煤城調(diào)兵山市，隸屬于調(diào)兵山市政府。是以遼金文化旅游為主，佛教文化、生態(tài)風(fēng)景區(qū)為輔的特色旅游品牌。為了整合和充分開(kāi)發(fā)旅游資源，促進(jìn)遼金文化、影視拍攝和旅游業(yè)的發(fā)展，提升城市品位和知名度，調(diào)兵山市旅游局聯(lián)合調(diào)兵山市遼金文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司提出“調(diào)兵山市遼金文化旅游景區(qū)既古裝影視基地建設(shè)項(xiàng)目”。該項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，資金的籌措以合資、獨(dú)資為主，建設(shè)周期為一年，項(xiàng)目建成后年吸引游客約50萬(wàn)人，旅游綜合營(yíng)業(yè)收入1.4億元。該項(xiàng)目的建成運(yùn)營(yíng)必將為調(diào)兵山市帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益。第二章項(xiàng)目環(huán)境概況一、調(diào)兵山市環(huán)境概況1地理位置調(diào)兵山市位于遼寧省北部，西臨綿綿燕山支脈—調(diào)兵山，東接浩瀚的東北平原，幅員面積262.9平方公里。東距鐵嶺市35公里,南距省城沈陽(yáng)90公里,距沈康高速15公里，距京哈高速公路35公里,距沈陽(yáng)桃仙機(jī)場(chǎng)只有110公里,距大連港450公里,營(yíng)口港300公里。2人口與民族調(diào)兵山市總?cè)丝?7萬(wàn)，有漢、滿、回、蒙古、朝鮮、俄羅斯、鄂倫春、錫伯等27個(gè)民族。3氣候條件調(diào)兵山屬于北溫帶、半濕潤(rùn)季風(fēng)大陸性氣候區(qū)，四季分明，氣候變化明顯，年平均氣溫6.85度。七月份為最熱月份，平均24.1度,極端最高氣溫35.9度。一月份為最冷月份,平均為-13.1度,極端最低氣溫為-34.3度。年均降水800毫米,七月份降雨量最多,月平均降水量為176.8毫，全年日照2700小時(shí)。4城市榮譽(yù)調(diào)兵山市目前已榮獲“國(guó)家園林城市”、“全國(guó)衛(wèi)生先進(jìn)城市”、“遼寧省平安市”、“國(guó)家暢通工程優(yōu)秀管理城市”、“遼寧十大最具魅力城區(qū)”等多個(gè)稱號(hào)。二、旅游資源1調(diào)兵山市歷史人文資源調(diào)兵山山川秀麗、歷史悠久。7000多年前，紅山文化的先人們就在調(diào)兵山繁衍生息。已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的歷史文物、文化遺址形成于新石器、夏、商、周、唐、宋、遼、金、元、明、清不同時(shí)期，構(gòu)成了獨(dú)具特色的“調(diào)兵山文化”。這里“唐屬燕州，遼屬黃龍府隸上京，金屬會(huì)州”，有久遠(yuǎn)的歷史可考。公元1130年，金國(guó)四太子—金兀術(shù)（完顏?zhàn)阱觯┰诖瞬倬毢驼{(diào)集兵馬，“調(diào)兵山”、“兀術(shù)街”因此得名。金兀術(shù)完成中原霸業(yè)擄北宋徽、欽二帝在此駐足，故留下“鎖龍井”遺址。2調(diào)兵山旅游風(fēng)景區(qū)調(diào)兵山風(fēng)景區(qū)是國(guó)家AAA級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)和省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。調(diào)兵山環(huán)境優(yōu)美，山清水秀，風(fēng)光旖旎，文化底蘊(yùn)豐富。遼寧省“四大遼金古建筑”之一的兀術(shù)城、遼北最大的佛教勝地明月禪寺、兀術(shù)閣、神龜亭等景點(diǎn)點(diǎn)綴于風(fēng)景區(qū)內(nèi)，構(gòu)成了文化遺跡與自然風(fēng)景渾然一體的獨(dú)特風(fēng)景。三、項(xiàng)目建設(shè)條件旅游資源顯著，特點(diǎn)豐富一是古老的遼金文化、佛教圣地、影視基地、溫泉景觀集中在一個(gè)市的區(qū)域內(nèi)，國(guó)內(nèi)僅此一家。被遼寧省旅游局評(píng)為“四大遼金古建筑之一”的兀術(shù)城，金兀術(shù)曾在此指揮千軍萬(wàn)馬點(diǎn)將臺(tái)，囚禁徽欽二帝的鎖龍井。現(xiàn)代景觀有佛教圣地明月禪寺，蒸汽機(jī)車博物館及影視基地，在建的溫泉小鎮(zhèn)，環(huán)山風(fēng)景區(qū)的神龜亭、兀朮閣、勞動(dòng)公園等。二是集觀光、考古于一體的歷史文化非常豐富，據(jù)考證，南宋時(shí)期，擔(dān)當(dāng)金國(guó)兵馬大元帥的大金國(guó)太子金兀術(shù)，在率兵南犯中原被岳飛挫敗歸巢，帶殘兵敗將返回途中，行至調(diào)兵山腳下，只見(jiàn)調(diào)兵山山勢(shì)雄奇壯美，層巒疊峰，林草繁茂，花香襲人；山下流水淙淙，景色宜人。于是命軍師哈密嗤傳令，在山下安營(yíng)扎寨，筑城屯兵，樹旗于調(diào)兵山上，演練和調(diào)集兵馬，伺機(jī)再犯中原。除了這些還有位于調(diào)兵山市南郊前峪村山頂?shù)木挪凵匠?、調(diào)兵溝社區(qū)北100米山坡上的點(diǎn)將臺(tái)山城、曉南鎮(zhèn)泉眼溝群山的南城子山城、據(jù)南城子山城不遠(yuǎn)的北城子山城。三是生態(tài)環(huán)境最適宜人居住、休閑。調(diào)兵山山多，深林覆蓋好，有非常好的類原始深林生態(tài)，空氣負(fù)離子高，西部和南部山區(qū)及整個(gè)環(huán)山旅游區(qū)都是“天然大氧吧”。（二）旅游開(kāi)發(fā)已有一定的基礎(chǔ)經(jīng)過(guò)多年的不斷開(kāi)發(fā)建設(shè)，調(diào)兵山的旅游業(yè)已具備了一定的基礎(chǔ)。國(guó)家AAA級(jí)景區(qū)兀朮城建于2001年，占地176.7畝，建筑面積256萬(wàn)平方米，城中500多米道路橫穿東西。兩側(cè)城門樓氣宇軒昂，城內(nèi)牌樓雕梁畫棟，云檐飛挑，整個(gè)古城古樸厚重。置身于此，時(shí)空回轉(zhuǎn)，金戈鐵馬和門庭若市景象幻于眼眸，歷史足音縈繞耳畔。明月禪寺位于調(diào)兵山西山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，三面環(huán)山。占地面積2萬(wàn)多平方米，建筑面積達(dá)3227平方米，寺中建筑宏偉壯觀，金碧輝煌，是東北最大的一處佛教圣地。寺中建有山門、天王殿、大雄寶殿、后殿、僧舍、南北配殿、鐘鼓樓、垂花門、水井等。山門、大殿前設(shè)有漢白玉欄桿，寺院前有寬大的放生池，上建拱橋三十座，寺內(nèi)外樹木茂盛，蒼松翠柏盡顯寺院的威嚴(yán)肅靜！明月禪寺方丈月照大師為中國(guó)佛教協(xié)會(huì)理事，在佛學(xué)界有很高的聲譽(yù)，寺內(nèi)僧侶眾多，香火鼎盛，吸引了眾多的海外游客。蒸汽機(jī)車博物館是國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)，由火車頭旅行社負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，景區(qū)擁有當(dāng)今世界上僅存不多，并且能正常運(yùn)行的蒸汽機(jī)車21臺(tái)，其中上游型（SY）18臺(tái)，建設(shè)型（JS）1臺(tái)，美國(guó)鳥（KD6）型1臺(tái)，躍進(jìn)（YJ）型1臺(tái)，部分運(yùn)營(yíng)，其余都存放占地3000余平方米的蒸汽機(jī)車陳列館中。旅游鐵道線路220公里，縱橫于鐵煤集團(tuán)九大礦井和兀術(shù)古城調(diào)兵山、鐵嶺市之間，并有豪華型老式旅游專列客車三輛，蒸汽機(jī)車展品室一個(gè)，同時(shí)蒸汽機(jī)車文化園、蒸汽旅游專線也正在建設(shè)之中。已建成多年的環(huán)山路風(fēng)景區(qū)，向西，可以領(lǐng)略燕山余脈的風(fēng)韻，群山連綿，跌宕起伏，悠然自得。向東，可以俯瞰全城風(fēng)景，感知時(shí)代的變遷。第三章背景及必要性3.1項(xiàng)目建設(shè)背景1804年，英國(guó)人德里維斯克改進(jìn)瓦特的蒸汽機(jī)，造出了一臺(tái)貨運(yùn)蒸汽機(jī)車。1814年，英國(guó)人史蒂芬孫研制的第一輛蒸汽機(jī)車“布拉策號(hào)”試運(yùn)行成功。蒸汽機(jī)在交通運(yùn)輸業(yè)中的應(yīng)用，徹底改變?nèi)祟惿a(chǎn)和生活面貌，使人類邁入了“火車時(shí)代”，揭開(kāi)了人類工業(yè)文明的序幕。到二十世紀(jì)中葉蒸汽機(jī)車逐漸退出歷史舞臺(tái)，在工業(yè)革命二百多年的發(fā)展史中，蒸汽機(jī)車在三分之二的時(shí)間里記錄著人類工業(yè)發(fā)展的里程。2005年12月9日，在內(nèi)蒙古大板附近的鐵道線上，最后一列蒸汽機(jī)車執(zhí)行任務(wù)，見(jiàn)證了中國(guó)蒸汽機(jī)車退出歷史舞臺(tái)的最后一刻。蒸汽機(jī)車被做為工業(yè)文化遺產(chǎn)和人類工業(yè)發(fā)展的標(biāo)志被保存下來(lái)。但隨著時(shí)間的推移和保管不善，多數(shù)蒸氣機(jī)車已損毀，使之越來(lái)越稀有、珍貴。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、影視業(yè)和旅游業(yè)目前是21世紀(jì)最具發(fā)展前景的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，特別是影視業(yè)由于自身特點(diǎn)與旅游業(yè)有著密切關(guān)聯(lián)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展都極具帶動(dòng)作用，日益受到世界各國(guó)政府和企業(yè)的高度重視，影視業(yè)已成為歐美、日韓等國(guó)家不可缺少的重要支柱產(chǎn)業(yè)。調(diào)兵山市委、市政府緊緊跟蹤世界產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，將影視業(yè)和發(fā)展地方旅游緊密結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，共同發(fā)展，提出建設(shè)影視業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合的蒸汽機(jī)車影視旅游基地項(xiàng)目，主題明確，思路先進(jìn)，完全符合當(dāng)今國(guó)際、國(guó)內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，已得到上級(jí)部門的充分肯定和大力支持。近幾年，調(diào)兵山市曾作為拍攝地點(diǎn)，拍攝過(guò)《闖關(guān)東》、《紅色追擊令》、《一個(gè)人的奧林匹克》、《交叉口》等13部影視劇作品。美國(guó)、日韓、歐洲的眾多蒸汽機(jī)車俱樂(lè)部和攝影愛(ài)好者不遠(yuǎn)萬(wàn)里專程至調(diào)兵山市一睹工業(yè)文化遺產(chǎn)—蒸汽機(jī)車的風(fēng)采。隨著調(diào)兵山市和鐵煤蒸汽機(jī)車博物館知名度的不斷提高，將會(huì)被更多影視劇導(dǎo)演青睞，作為其重要的外景拍攝基地。3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性目前旅游業(yè)、影視業(yè)作為世界極具發(fā)展?jié)摿Φ某?yáng)產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)發(fā)展勢(shì)頭極為強(qiáng)勁。旅游業(yè)影視業(yè)具有投資少、見(jiàn)效快、回報(bào)率高的優(yōu)勢(shì)，限制因素少、市場(chǎng)潛力大等特點(diǎn)，使之頗具開(kāi)發(fā)價(jià)值。旅游業(yè)關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)地區(qū)一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。據(jù)“世界旅游組織”測(cè)算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收4.3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1名人員，社會(huì)就可新增5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。加快調(diào)兵山市特色旅游開(kāi)發(fā)，可以為全市帶來(lái)“一業(yè)興，百業(yè)旺”的乘數(shù)效應(yīng)。目前一般性觀光旅游已不能滿足攝影愛(ài)好者、海內(nèi)外游客的求奇、求異、求知心理和旅游消費(fèi)需求，旅游活動(dòng)已經(jīng)出現(xiàn)多層次、多元化的特征。融觀賞性、探險(xiǎn)性和社會(huì)公益性為一體的新型特色旅游活動(dòng)方興未艾?！斑|金文化旅游景區(qū)既古裝影視基地建設(shè)”項(xiàng)目的提出，適時(shí)迎合了當(dāng)今旅游市場(chǎng)的需求特征。建設(shè)遼金文化旅游景區(qū)、古裝影視基地等項(xiàng)目必將為打造世界級(jí)的調(diào)兵山歷史遺跡旅游亮點(diǎn)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)，必將為吸引外資、增加外匯收入作出重要貢獻(xiàn)。隨著每年舉行的“中國(guó)遼寧國(guó)際蒸汽機(jī)車旅游節(jié)”影響日益擴(kuò)大，現(xiàn)有的建設(shè)規(guī)模已遠(yuǎn)不能滿足活動(dòng)的需要。在發(fā)展中凸顯的矛盾和需求越來(lái)越證實(shí)了該項(xiàng)目建設(shè)的必要性。1、影視旅游基地的建設(shè)，可以吸引更多的劇組來(lái)影區(qū)拍攝。景區(qū)已配合13部影視劇的拍攝任務(wù)，但持續(xù)時(shí)間均較短，地點(diǎn)零散，場(chǎng)景尤其是車站、月臺(tái)、街道、外景和蒸汽機(jī)車等專業(yè)道具搭配不適或搭配不協(xié)調(diào)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足劇組拍攝需要。2、影視旅游基地的建設(shè)，可以填補(bǔ)國(guó)內(nèi)沒(méi)有專業(yè)蒸汽機(jī)車影視拍攝基地的空白。景區(qū)影視基地建成后可與沈陽(yáng)關(guān)東影視城、旅順山東影視城、鐵嶺清河龍泉山莊影視城形成互補(bǔ)，最大的發(fā)揮自身特色，使相關(guān)影視作品的拍攝在遼寧省境內(nèi)即可完成，其市場(chǎng)前景可觀。3、影視旅游基地的建設(shè)，可以使蒸汽機(jī)車博物館更加完善。蒸汽機(jī)車博物館僅有3000平方米，面積小，空間窄，功能少，已遠(yuǎn)不能滿足影視拍攝和旅游觀光的需要。4、影視旅游基地的建設(shè)，可以使旅游資源充分整合。延長(zhǎng)蒸汽機(jī)車觀光和駕駛線路，與西部調(diào)兵山風(fēng)景旅游區(qū)和宇霆湖景區(qū)連接，使游客真正實(shí)現(xiàn)乘坐或駕駛蒸汽機(jī)車可觀賞全部調(diào)兵山市景區(qū)，劇組能夠拍攝更多西部自然景色。

5、通過(guò)影視基地建設(shè)來(lái)帶動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)步伐，造就一條鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶，提高鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品附加值，引導(dǎo)和鼓勵(lì)農(nóng)民不斷挖掘和豐富鄉(xiāng)村旅游文化內(nèi)涵，延長(zhǎng)影視拍攝和游客逗留時(shí)間。第四章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模調(diào)兵山市鐵煤蒸汽機(jī)車影視旅游基地選址在遼寧省調(diào)兵山市曉明鎮(zhèn)（小部分在曉南鎮(zhèn)），規(guī)劃占地面積共約300畝，預(yù)留用地300畝，計(jì)劃總投資6000萬(wàn)元。建成投入運(yùn)營(yíng)后，將成為一座綜合影視制作、影視旅游和影視娛樂(lè)三個(gè)產(chǎn)業(yè)相互支撐發(fā)展、獨(dú)具特色的新型影視旅游基地。項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容包括蒸汽機(jī)車影視城建設(shè)、蒸汽機(jī)車旅游專線建設(shè)和蒸汽機(jī)車陳列館擴(kuò)建工程三部分。4.1蒸汽機(jī)車影視城建設(shè)通過(guò)修建舊式月臺(tái)、車站，并在沿線修建舊式街道、店鋪等專業(yè)道具場(chǎng)景與現(xiàn)有的鐵煤蒸汽機(jī)車景區(qū)共同形成特有的蒸汽機(jī)車影視拍攝基地。在基地沒(méi)有拍攝任務(wù)時(shí)，可組織除了蒸汽機(jī)車以外的游覽項(xiàng)目，如參觀各類道具、場(chǎng)景和在基地拍攝過(guò)的電視劇劇照、講解拍攝影視劇的知識(shí)和趣聞等，通過(guò)影視拍攝帶動(dòng)旅游，通過(guò)旅游提高影視基地的知名度，達(dá)到雙向雙贏。具體建設(shè)內(nèi)容為：4.1.1鐵路影視基地：⑴新建兩條影視鐵路專用線，軌枕為木枕，清理兩側(cè)空間，達(dá)到無(wú)線桿、無(wú)現(xiàn)代建筑；⑵修建舊式月臺(tái)一座，有候車風(fēng)雨棚；⑶修建舊式車站三個(gè)，具備室內(nèi)、室外搭建場(chǎng)景功能；⑷修建旅游專列停留庫(kù)房一座，線路與煤廠兩條專用線接軌，庫(kù)房封閉且有上下水、供暖等設(shè)施；⑸增設(shè)窄軌鐵路一條，1000米；⑹鋪設(shè)通往省道106的道路300米，并在沿線建舊式街道、店鋪二條;⑺在宇霆湖景區(qū)建匯讓站，增建鐵路500米，道岔二條；⑻設(shè)基地永久性標(biāo)志牌50個(gè);⑼配備旅游帳蓬50套；⑽修建售票廳30平方米。4.1.2“農(nóng)家樂(lè)”影視村：⑴修建具有鄉(xiāng)野風(fēng)格的十間房屋，配合影視劇拍攝；⑵提供“農(nóng)家樂(lè)”，游客可以通過(guò)自己參與農(nóng)村勞作生活，感受地方特色、鄉(xiāng)村風(fēng)情、民風(fēng)淳樸、田間生活；⑶依托影視基地發(fā)展農(nóng)家旅社，利用村（居）委會(huì)的綜合房屋、民居等空置房，開(kāi)設(shè)農(nóng)家旅社，緩和旅游旺季住宿難的困境，解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)問(wèn)題，增加農(nóng)民致富門路。⑷舉辦東北秧歌、二人轉(zhuǎn)等民間藝術(shù)表演，提高鄉(xiāng)村旅游品位；⑸配備電瓶車10輛，生活車1輛;⑹配備通訊器材、防火器材10套，高倍望遠(yuǎn)鏡10個(gè)，音像設(shè)備2套，攝像機(jī)1臺(tái)，照相機(jī)5部;⑺修建售票廳30平方米；⑻修建停車場(chǎng)3000平方米；⑼修建影視展館一座；⑽可根據(jù)影視劇劇本對(duì)夏家樓村整體或部分進(jìn)行改建，具體事宜與意愿方詳談。4.2蒸汽機(jī)車旅游專線建設(shè)蒸汽機(jī)車旅游專線建設(shè)具體內(nèi)容：⑴對(duì)鐵煤集團(tuán)鐵路運(yùn)輸部現(xiàn)行的10公里線路兩側(cè)進(jìn)行綠化美化；⑵沿線修建各國(guó)風(fēng)情車站6個(gè)，具備上下車、休息、便餐及展覽功能；⑶在王千端線處新建機(jī)車庫(kù)房一個(gè)，用以存放機(jī)車，隨時(shí)為游客“登臺(tái)獻(xiàn)藝”；⑷對(duì)沿線鄉(xiāng)村環(huán)境進(jìn)行治理；⑸開(kāi)展農(nóng)家生活體驗(yàn)項(xiàng)目，包括農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、農(nóng)民生活、田間漫步、參與鄉(xiāng)村文體活動(dòng)（扭秧歌等）、農(nóng)村生活習(xí)俗。4.3蒸汽機(jī)車陳列館擴(kuò)建工程現(xiàn)有的鐵煤蒸汽機(jī)車博物館為國(guó)家AAA景區(qū)，全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)，建筑面積3000平方米，館內(nèi)現(xiàn)有世界僅存不多的可以運(yùn)行的蒸汽機(jī)車21臺(tái)。但因面積小、空間窄、條件差等因素，已不能滿足日益增多的影視拍攝和旅游觀光的需要。具體擴(kuò)建內(nèi)容為：⑴現(xiàn)行場(chǎng)館橫向增寬；⑵館東建全封閉新館，跨整個(gè)場(chǎng)館鐵路線，并有供水、供暖、通風(fēng)等設(shè)施；⑶新館內(nèi)增設(shè)三條鐵路、道岔三組并與現(xiàn)有鐵路連接；⑷新建陳列館大門、參觀通道、攝影通道及機(jī)車露天展廳；⑸在機(jī)車進(jìn)行露天展出時(shí)，講解一些機(jī)車操作、維護(hù)等方面的知識(shí)；⑹增加館藏蒸汽機(jī)車。第五章投資估算、建設(shè)周期與資金籌措5.1投資估算5.1.1估算依據(jù)

建筑安裝工程參照同類工程和有關(guān)預(yù)算資料估算，所需要的材料，按鐵嶺地區(qū)價(jià)格估算。5.1.2投資估算

該項(xiàng)目總投資額為6000萬(wàn)元。5.1.2.1蒸汽機(jī)車影視城建設(shè)總投資3500萬(wàn)元。5.1.2.2蒸汽機(jī)車旅游專線建設(shè)投資1000萬(wàn)元。5.1.2.3蒸汽機(jī)車陳列館擴(kuò)建工程投資1500萬(wàn)元。（以上三項(xiàng)詳細(xì)估算待后具體）5.2建設(shè)周期該項(xiàng)目計(jì)劃用1年時(shí)間完成全部建設(shè)工程。

建設(shè)工期：2009年4月—2010年4月。5.3資金籌措方案

該項(xiàng)目總投資6000萬(wàn)元。投資以合資、獨(dú)資方式為主，具體投資事宜以合同約定為準(zhǔn)。第六章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)分析調(diào)兵山市委、市政府以影視業(yè)和旅游業(yè)相互支撐為發(fā)展戰(zhàn)略，立足大影視、大旅游觀念，以影視帶動(dòng)旅游，以旅游推動(dòng)影視，提出建設(shè)蒸汽機(jī)車影視旅游基地項(xiàng)目，具有極廣闊的市場(chǎng)前景。目前，調(diào)兵山市鐵煤蒸汽機(jī)車博物館是全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)、遼寧關(guān)工委科普基地，是新興的工業(yè)文化特色旅游品牌。調(diào)兵山風(fēng)景旅游區(qū)不僅風(fēng)景秀麗，更具很深的歷史人文內(nèi)涵。兩處旅游區(qū)對(duì)國(guó)內(nèi)外旅游觀光者都有很大的吸引力。據(jù)有關(guān)資料不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)外蒸汽機(jī)車協(xié)會(huì)有近千家，蒸汽機(jī)車愛(ài)好者近百萬(wàn)。近年來(lái)，每年來(lái)調(diào)兵山市的海內(nèi)外旅游觀光者及專業(yè)攝影團(tuán)隊(duì)達(dá)萬(wàn)余人次以上，尤其是涉及蒸汽機(jī)車為時(shí)代背景或道具的影視劇拍攝越來(lái)越多，加之調(diào)兵山獨(dú)特的金文化歷史風(fēng)光這一亮點(diǎn)，一年四季來(lái)調(diào)兵山的旅游者絡(luò)繹不絕。該項(xiàng)目建成后，使兩大旅游景區(qū)合二為一，市場(chǎng)定位全國(guó)、東亞各國(guó)及各影視制作公司，主要人群是蒸汽機(jī)車愛(ài)好者、鐵路工作人員、影視制作人及金文化愛(ài)好者。據(jù)保守估計(jì)，每年至少可吸引鐵嶺及調(diào)兵山市本地2%市民，約5萬(wàn)人；周邊城市2小時(shí)車程內(nèi)游客15萬(wàn)人；遼寧省內(nèi)游客10萬(wàn)人；省外及國(guó)外游客10萬(wàn)人。按以上估計(jì)，調(diào)兵山市鐵煤蒸汽機(jī)車影視旅游基地每年可至少吸引各類游客40萬(wàn)人次。

第七章

項(xiàng)目綜合效益分析7.1經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目建成初期綜合營(yíng)業(yè)收入約為4810萬(wàn)元。7.1.1門票收入項(xiàng)目實(shí)施后，考慮到游客量的自然增加和吸引力擴(kuò)大刺激游客增加因素，年接待量至少可達(dá)40萬(wàn)人次以上（以下均以此數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)），按門票價(jià)格50元計(jì)算，僅門票一項(xiàng)年收入將達(dá)到2000萬(wàn)元。7.1.2出售旅游商品收入項(xiàng)目實(shí)施后，調(diào)兵山景區(qū)將和影視基地連為一體，景區(qū)范圍擴(kuò)大，可實(shí)現(xiàn)旅游商品綜合經(jīng)營(yíng)。按每位游客除門票外購(gòu)物、住宿、餐飲等消費(fèi)平均100元計(jì)算，則景區(qū)年可增加營(yíng)業(yè)額4000萬(wàn)元，按照20%利潤(rùn)，年可增收800萬(wàn)元。7.1.3乘坐特色交通工具收入因?yàn)槭且哉羝麢C(jī)車旅游觀光為主導(dǎo)，所以80%游客將乘坐蒸汽機(jī)車游覽，按每人平均票價(jià)30元計(jì)算，則年可增加營(yíng)業(yè)額960萬(wàn)元。7.1.4蒸汽機(jī)車自駕收入按2%游客進(jìn)行蒸汽機(jī)車自駕游，每人平均1000元計(jì)算，則年可增加營(yíng)業(yè)額800萬(wàn)。7.1.5影視拍攝服務(wù)費(fèi)收入考慮項(xiàng)目建成后前二年影響力較小因素，預(yù)計(jì)影視拍攝服務(wù)費(fèi)每年可實(shí)現(xiàn)50萬(wàn)元。7.1.6其它綜合收入包括導(dǎo)游服務(wù)、停車、店面出租、“農(nóng)家樂(lè)”等，預(yù)計(jì)每年創(chuàng)收200萬(wàn)元。7.2社會(huì)效益該項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，將使調(diào)兵山這個(gè)新興城市的旅游事業(yè)跨上一個(gè)新臺(tái)階，帶動(dòng)全市及周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，刺激一產(chǎn)和二產(chǎn)找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)，加快強(qiáng)市富民步伐，促進(jìn)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)進(jìn)步。該項(xiàng)目建成以后，還能有力提高城市的文化品位，改善城市面貌，提升調(diào)兵山市和鐵煤集團(tuán)的知名度，有力促進(jìn)蒸汽機(jī)車的保護(hù)和金文化發(fā)展，為招商引資、經(jīng)貿(mào)合作提供良好的環(huán)境氛圍。7.3生態(tài)效益該項(xiàng)目突出了綠化和美化兩大關(guān)鍵點(diǎn)，實(shí)施以后，原有鐵路沿線兩則得以綜合治理，將有效減少或杜絕生活、建筑垃圾等對(duì)鐵路沿線的污染。通過(guò)綠化徹底改變項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，增加了綠地面積，對(duì)改善態(tài)環(huán)境將發(fā)揮重要作用。第八章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用調(diào)兵山市鐵煤蒸汽機(jī)車影視旅游基地建設(shè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，其成本費(fèi)用主要為經(jīng)營(yíng)成本和稅費(fèi)。8.1經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)成本主要包括與運(yùn)營(yíng)有關(guān)的營(yíng)業(yè)費(fèi)用、人員工資和福利、維修費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊攤銷費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)、其他費(fèi)用等。8.2稅費(fèi)按調(diào)兵山市招商引資政策有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資興辦實(shí)業(yè)的單位或個(gè)人實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠政策。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)以調(diào)兵山市相關(guān)政策文件為準(zhǔn)。（待定）

第九章評(píng)價(jià)結(jié)論調(diào)兵山市鐵煤蒸汽機(jī)車影視旅游基地建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家、省、市進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，蒸汽機(jī)車影視旅游品牌的推出，集科學(xué)考察、觀賞、攝影、影視基地等項(xiàng)目為一體，綜合體現(xiàn)了食、住、行、游、娛、購(gòu)六大要素，迎合當(dāng)前旅游市場(chǎng)的需求。不僅對(duì)調(diào)兵山市縣域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的快速發(fā)展能起到積極的推動(dòng)作用，更有利于打造調(diào)兵山城市品牌、提高城市知名度。不僅具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且具有十分明顯的社會(huì)效益和生態(tài)效益。因此，該項(xiàng)目的的實(shí)施有非常積極的現(xiàn)實(shí)意義目錄第一章總論 11.1項(xiàng)目背景與概況 11.2主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 51.3項(xiàng)目的定位及目標(biāo)客戶 61.4項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo) 7第二章項(xiàng)目宏觀形勢(shì)分析 82.1城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景 82.2區(qū)域旅游發(fā)展背景 9第三章市場(chǎng)可行性分析 103.1交通區(qū)位條件分析 103.2政策環(huán)境條件分析 113.3自然環(huán)境條件分析 11第四章建筑方案 134.1設(shè)計(jì)依據(jù) 134.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開(kāi)發(fā)理念 134.3項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 144.3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 144.3.2項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和布局 144.4建筑設(shè)計(jì) 154.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 164.6給排水設(shè)計(jì) 17第五章節(jié)能節(jié)水措施 185.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 185.1.1相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和產(chǎn)業(yè)政策 185.1.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 195.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 195.2.1建筑能耗內(nèi)容和構(gòu)成 205.2.2項(xiàng)目能耗指標(biāo) 205.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 215.3.1建筑節(jié)能技術(shù) 215.3.2采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施 225.3.3建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用 225.4節(jié)水措施 235.5節(jié)電措施 23第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 256.1設(shè)計(jì)依據(jù)、目標(biāo)及原則 256.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 256.1.2環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 256.1.3環(huán)境保護(hù)原則 266.2環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析 266.2.1環(huán)境現(xiàn)狀 266.2.2環(huán)境影響因素分析 276.3環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃 286.3.1施工期間污染處理措施 286.3.2運(yùn)行期間 296.3.3環(huán)境監(jiān)督管理 30第七章勞動(dòng)衛(wèi)生與消防 317.1指導(dǎo)思想 317.2職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 317.3消防設(shè)計(jì) 32第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 348.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 348.2項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程控制措施 34第九章項(xiàng)目招投標(biāo) 369.1工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述 369.2工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)因素分析 379.3招標(biāo)依據(jù) 409.4招標(biāo)范圍 409.5招標(biāo)方式 41第十章投資估算與資金籌措 4210.1投資估算 4210.2資金籌措 43第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 4411.1項(xiàng)目評(píng)估依據(jù) 4411.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 44HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\lyy2017.10.31\\3124114