經(jīng)緯：佛山市房地產(chǎn)市場月度報告(09.5)資料由佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢獨家提供，僅供參考！佛山市房地產(chǎn)市場市況周報（2023年5月1日-2023年5月31日）特別聲明本報告采用之基礎數(shù)據(jù)均來源于各區(qū)建設局網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)庫，因網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)有一定程度的滯后性，報告將結合實地調(diào)研因素令所列數(shù)據(jù)盡可能反映項目即時成交狀況，謹供參考之用。本月導讀一、樓市概況-------------------------2二、行業(yè)相關政策、城市規(guī)劃與建設-------------------------3三、一級市場運行狀況分析--------------------4四、二級市場運行態(tài)勢分析----------------------------------5五、二級市場競爭態(tài)勢分析--------------------------14六、二級市場項目報廣監(jiān)控------------------------------17樓市概況：本月禪桂市場有三大特點：其一，推售方式改變，新貨集中推售，舊貨自然消化，在本月集中開賣和自然消化樓盤各占其半(如匯銀、星座、檸檬時代等新項目在本月推出)；其二，土地市場成交活躍，在本月有幾宗大型地塊成功拍出，土地市場有明顯的回暖趨勢。其三，客源方面，由于市場需求保持旺盛，投資客陸續(xù)進場。這三點成為市場新的保溫因素。禪城本月新增供應量為5.17萬方，環(huán)比下降了43%。整體市場分析，禪城現(xiàn)況集中推售新貨缺乏，不少大型樓盤，如麗日玫瑰、匯銀匹克花園、力迅上筑等已全部售馨，并有不少項目接近收盤尾聲，目前以消化余貨為主。而新上市項目由于工程進度及樓盤規(guī)模，推出市場的貨量不多，僅有怡翠宏璟和匯銀環(huán)湖國際推出部分新貨，目前大部分新項目仍以蓄客為主，為6月中旬開售待勢。而部分在售項目借著新項目的宣傳影響，紛紛將新貨推售期押后，延遲至6月推出。斥桂城本月新仙增供應量為溝0，這已經(jīng)姿是今年上半蒙年出現(xiàn)第2秘次0供應現(xiàn)紫象。本月有用保利星座新訴項目上市，啊性價比較高訓，銷售甚為罵理想，而中趨海萬錦豪園升在本月也推桃出部分新貨摟，銷售成績桑不錯，由于囑桂城新增供釋應銳減，加啦上佛山同城插推動，兩大善品牌項目各瓣產(chǎn)品線銷售花保持理想。踩而前一階段仗發(fā)展商為求員快速回籠資盯金，以各種靠優(yōu)惠促銷進勒行快速去貨執(zhí)；同時各大近樓盤基礎一技個尾貨階段壽，新項目未色能及時補充利市場，現(xiàn)時兩桂城區(qū)域處堵于短暫供應漲斷層階段.磚成交方面，寸禪城本月成副交達到13你萬方，環(huán)比驗上升59%捎，成交均價漲環(huán)比有輕微碌漲幅，銷售紙勢頭旺盛，劉創(chuàng)下近年高源峰；桂城由夕于市場供應埋不足，成交鹽也相對減少各，成交量環(huán)判比下降36繭%，成交均饞價則下降7登%。犬市場連續(xù)多么月處于高位觀運行，市場追對價格的接娛受程度已經(jīng)佳備受考驗。罪需要一定的顆時間進行消盜化。假如市謹場成交量在滴未來階段走幫低，市場價嚴格或許會出槳現(xiàn)反復。但甚根據(jù)目前的酬市場環(huán)境來飾看，市場價庭格下行通道乓基本已經(jīng)封貓閉。預計未持來下降的趨達勢已不大可懇能。啟預計禪桂市印場下半年供瀉應增多。在踢售項目新增話供應量雖然猴不多，主要亮以消化余量仰為主，但是虎新項目的數(shù)皮量不低，下閥半年市場供離應結構主要盜取決于這些晶新項目鑒于忌市場判斷的碌入市程度。葵一、行業(yè)相款關政策獸1.南海區(qū)剝嚴打人為制的造搶購氣氛執(zhí)從而抬高房懸價靜從南海區(qū)建北設局獲悉，棵“五·一”狠假期后到6落月30日，賤南海將全面召開展房地產(chǎn)釀市場秩序及巧進一步落實忘商品房預(杯銷)售合同棗網(wǎng)上備案專寄項整治工作植。屆時，凡詠出現(xiàn)人為制姐造搶購氣氛鹽，從而抬高議房價，或以悄內(nèi)部認購等作方式變相銷俘售等將被處元罰。據(jù)了解腹，此次專項踐整治工作將煙五類售房“需違規(guī)”行為僵作為重點檢例查對象。微五類售房“倆違規(guī)”行為假：刷1，在辦理繞預售許可證陽前，發(fā)布銷濤售廣告；責2，不按規(guī)鄙定公示應公偶示的相關證裁照和資料；嶺3，未辦理區(qū)商品房預售壁許可證，即腐以內(nèi)部認購課、認訂(定愉)、內(nèi)部登隙記、認購會績員卡(VI泰P)或收取也誠意金等形邪式進行變相要銷售；侄4，辦理商查品房預售許堤可證后，不綠按時公開銷葡售，采取先邊登記，認購筒，收取訂金之的方式聚積成客源，然后畢利用抽簽、界搖珠的方式何進行銷售，臘人為制造搶唉購氣氛，從叢而抬高房價廚；戰(zhàn)5，拒絕銷瓦售系統(tǒng)公示勺“可售”或熔“待售”單碗元。誦2.佛山市滾國土資源局管:建設項目舒用地實施全鄉(xiāng)面監(jiān)管扎從佛山市國粉土資源局獲局悉，佛山市庸人民政府決耽定建立佛山補市建設用地血審批(審核章)聯(lián)席會議逐制度，對全賀市建設項目閃用地、供地有全過程實施菠全面監(jiān)管。算今后全市有劣關建設用地臺報批、審批陵需經(jīng)過聯(lián)席豪會議審議通悉過。耍3.東平新昏城交通樞紐鞭中心年內(nèi)開喂建2023否年后建成判東平新城交林通樞紐將于否今年年底前票動工201醉2年建成，同是珠三角地表區(qū)集2條地形鐵線、3條突城際軌道線癢交匯的大型深交通樞紐。案其中，作為濱廣佛地鐵1色號線南延線償先行建設，癢并將于20胡12年通車犁。地鐵3號裁線規(guī)劃于2協(xié)010年動朝工建設。這溜里離佛山機被場、廣州新臟客站只有十叼幾分鐘車程興，到廣州新懇機場、廣州煤南沙港約為面50公里。進在城際線方寄面，廣佛環(huán)唯線、廣佛珠顆城際環(huán)線、桑珠三角城際猶環(huán)線在這里趁縱橫交匯。韻從這里出發(fā)顫，一小時內(nèi)融就可以抵達壤珠三角任何蛙一座城市。委4.陳村將突重點發(fā)展第故三產(chǎn)業(yè)提高答城市化引入蔑高端房地產(chǎn)惡陳村借助交秀通優(yōu)勢來打襪造房地產(chǎn)產(chǎn)叉業(yè)。以往從躺廣州南跨珠體江直通番禺斯的華南快速句干線為番禺月南村鎮(zhèn)帶來傷了數(shù)家著名覺的地產(chǎn)商，體如今陳村迎扭來與番禺同冤樣的機遇，教與廣州新火鑰車站對接的抱地區(qū)，佛陳創(chuàng)路兩旁土地朱儲備多，引滋入高端房地器產(chǎn)，有望形炊成高檔房產(chǎn)肚集聚區(qū)。腫5.今年將束研究開征物養(yǎng)業(yè)稅鑒國務院昨天覆通過并正式葡公布《關于塔2023年晌深化經(jīng)濟體帶制改革工作艇的意見》，義收入分配將眼出臺新的改閣革方案，以看控制收入分賀配差距?！吨烈庖姟诽岢雒Γ衲暌趁鎸嵤┰鲋嫡级愞D型改革休；統(tǒng)一內(nèi)外夢資企業(yè)和個蠟人城建稅、兼教育費附加閥等稅收制度為；研究推進泡綜合和分類換相結合的個狹人所得稅制巧度；研究制她訂并擇機出現(xiàn)臺資源稅改厘革方案；加史快理順環(huán)境雜稅費制度，擔研究開征環(huán)表境稅；深化賴房地產(chǎn)稅制借改革，研究范開征物業(yè)稅備。虜二、城市規(guī)街劃與建設減1從禪城交票通局獲悉:棟樵樂路立交叨有望年底開福建甚樵樂路塞車征之苦有望得煩到徹底解決闊，記者昨天頸從禪城交通盒局獲悉，樵駕樂路至一環(huán)今西路立交工責程方案已順嚴利通過評審宣，擬于今年晌年底開建。辣同時，樵樂麻路也將于今乘年進行拓寬特和改造工程股，改造后的滲樵樂路將會蛇變得暢通無糧阻。喊2.粵港金淋融合作:已耐有港資銀行懼確定在禪設科分行滔佛山市政府鉗日前正式印兆發(fā)《佛山市燦落實CEP庸A示范城市領實施方案》橡。根據(jù)該方窮案，佛山將列重點加強與適港澳在金融熄、物流、會總展三大生產(chǎn)膏性服務業(yè)，桂以及商務和疲科技兩大新匹興服務業(yè)的姓合作。同時諷，佛山還將唇設立綠色通與道，為CE里PA框架下蟲的項目提供否一站式投資串咨詢和審批歸服務。據(jù)透毒露，佛山爭北取向國家申套報南海千燈印湖廣東金融赴高新區(qū)作為撒粵港金融合厘作平臺承接濃港澳金融產(chǎn)以業(yè)。佛山市緩委書記林元鼠和此前透露這，香港新鴻乎基金融集團摘在千燈湖的閃投資項目進鋒展順利，香細港大華銀行牢、永亨銀行娃已初步確定征在禪城設立雪分行，東亞鐵銀行、渣打飛銀行等也對評“同城異地匙”設支行表闖示濃烈興趣房。粒3.三水區(qū)嘗公路網(wǎng)規(guī)劃茅出爐"五縱巡九橫環(huán)一"爐布局春三水區(qū)公路飛網(wǎng)規(guī)劃已完鋒成，現(xiàn)正向陣社會公示征凍詢意見。未餓來10年，忠三水區(qū)路網(wǎng)遭建設將投入倡約185億尸元，形成“址五縱九橫環(huán)嗎一”格局，寧構建“15臂·20·8冰0”快捷生鍋活圈。規(guī)劃辟中的“五縱騎九橫環(huán)一”涼格局，即5熔條縱向主干錄線、9條橫據(jù)向主干線以停及環(huán)繞三水禿中心城區(qū)的跌環(huán)形快速干割線?？v向主曠干道中除了腦三水大道和葉已經(jīng)開工建賞設的塘西大虛道，還有縱非一逕口吉星唐至西南江根幅、縱二逕口附大坑至西南蕩東村、縱五類大塘赤崗頭億至樂平賢寮芝。同時，云余東海大道、男三水二橋南吹引道、進港扇路以及規(guī)劃售中的塘西大獄道等組成西帽南組團環(huán)形湯快速道路，團即規(guī)劃中的責“環(huán)一”。過建成后將使臭西南中心城創(chuàng)區(qū)的過境交蜜通問題得到雀根本性解決鉆。闊4.西岸路戰(zhàn)口立交月底礎動工約半小勸時直達禪桂鋪中心剖西岸路口分弓離式跨線橋墨預計將于本吐月底首先動彈工，項目預付計施工期為秒11個月；隨而碧桂園路業(yè)口下穿隧道災則預計今年欠8月動工，跨預計施工期借為15個月吼。作為“一堂環(huán)”南拓工挪程的一部分暈，龍高公路絕和高明大道乘快速化改造免工程包括高份明大橋往龍負高公路方向探約6公里的夸龍高公路路牲段和高明大副道高明大橋環(huán)至三洲段，系總計約改造償公路12公半里。工程完圖成后，高明般區(qū)居民從荷駁城出發(fā)，只童需要10分邀鐘就可以通霸過龍高路無亂縫對接“一大環(huán)”或南九轉線，約半小溜時即直達佛授山禪桂中心勿區(qū)。乞三、一級市勿場運行狀況仗分析甘近期，隨著愧樓市的回暖終，土地市場透也活躍起來蛾，政府也推模出較多地塊悠。本月佛山肉土地市場有清3塊地塊成薪交，總成交跑面積達到4目1.34萬輸平方米，環(huán)居比上升14獄3%，其中殊頗受各大發(fā)妖展商關注的勉佛南(掛)過2023-黎014號地忠塊于本月1盆1號成功拍浙出，由廣州哭利海集團以抖高出底價2左00萬成功灑獲得，樓面劇地價為28沖52元/㎡妻；而另一塊寨佛南(掛)把2023-椒015地塊稼，在21號木最終由佛山厲市萬科置業(yè)撿及經(jīng)RFCO壇MUDAN彩PRIV識ATEL鍋IMITE單D以13.棚86億成功快獲得，樓面怖地價達到2鼠369元/浮㎡。這兩地棒塊的資源各標有特點，但載都是屬于舊讓地改造，受考限制因素較獸多，因此，丘未來開發(fā)前叢景備受期待嘉。訪【分析】本筆月佛山總成震交面積為8扎1.57萬啊平方米，環(huán)潛比上升11陜%。五區(qū)成晨交較多的仍儀屬南海區(qū)，哨成交面積達繪到34.7燃1萬方，環(huán)樸比下降13輛%；順德區(qū)斃本月成交為柜23.52按萬方，環(huán)比韻上升33%而；禪城區(qū)成探交13萬方講，環(huán)比上升答59%；而執(zhí)高明和三水記成交面積相療對其他區(qū)仍志然維持較低舟水平，分別煎是6.25蝴萬和4.1亞1萬。茄剛性需求持壩續(xù)，新盤產(chǎn)柄品銷售火爆者；剛性需求亮的持續(xù)旺盛桐，使本月成倦交達到最高膽峰，成交為偉1406套我，由于市場倘回暖恢復不階久，部分發(fā)省展商不采取告在“五一”水大規(guī)模推貨殃，而選擇少畝批量出貨，草因此，五一貼的戰(zhàn)線拉長冰，新項目都拐是集中推出采，舊項目則睜小步快走的隙特點。本月慌禪城有兩大出新項目上市躲，分別是匯憶銀環(huán)湖國際層、檸檬時代卷和怡翠宏璟武、，前兩者號以小戶型吸礦引剛性買家極；后者則推土出高端別墅材吸引高端階封層消費者，筐均取得理想爺?shù)匿N售成績鉗。顧價格保持上妙揚態(tài)勢；本駝月各樓盤普紫遍有輕微漲呀幅。由于受辦數(shù)據(jù)的滯后厘性以及部分吐新盤上市的綿影響，本月梁成交達到1異406套，薄成為目前今洽年的成交高償峰。應剛性吉買家需求，衛(wèi)目前，禪城補區(qū)域的各大趕項目都推出抽小戶型產(chǎn)品屠，產(chǎn)品類型協(xié)豐富，但由環(huán)于各樓盤都答標榜自身的內(nèi)高品質(zhì)形象際，因而普遍伏單價較高，被不過部分產(chǎn)兇品設計新穎昂，成交甚算帖理想。眠【分析】根格據(jù)佛山禪城馬區(qū)房地產(chǎn)交炭易中心數(shù)據(jù)惑顯示，5月跌份禪城區(qū)住厘宅用房簽約唉了1406擾套，均價為校8221元竭/㎡，比4楚月的764扒1元上升5偉80元，成垮交量從4月三份的876偽套上升到1式406套，棵上升幅度為垮61%，同傍比2023蝶年5月成交欠量上升了4卸02%。價狐格同比下降獎了5%。蓮【分析】根家據(jù)佛山南海地區(qū)房地產(chǎn)交鴨易中心數(shù)據(jù)舊顯示，5月錢份南海區(qū)住雞宅用房簽約導了3045銳套，均價為宗5673元竭/㎡，比4描月的620階7元下降5槍34元，成姿交量從4月尊份的351購4套下降到秘3045套您，下降幅度脈為13%，蚊同比200獅8年5月成誓交量上升1鉗12%，價檔格同比下降批了7%。暗供應出現(xiàn)斷未層，成交繼頭續(xù)下滑；目倆前桂城的在荒售項目已有春大部分接近疑推貨尾聲，凈市場供應出浩現(xiàn)斷層空間壽，供不應求冰現(xiàn)象明顯。搞由于處于缺峰貨階段，本昂月新上市的砍保利星座項臨目，一推出障中小戶型產(chǎn)豬品立即掀起量搶購高峰，裕整體市場也善因而拉升。居供求結構影睜響量價齊降斃；本月桂城豐新增供應明匯顯減少，新般推貨量僅有創(chuàng)中海萬錦豪迫園；而其他喊項目均以消竹化余貨為主違。由于大部隨分項目接近腔收盤階段，套不急于去貨磨，以自然銷戶售為主，造呢成本月成交柱價格下降的籌因素是供應鍬結構出現(xiàn)變袍化，由于桂裁城供應量減饅少，保利星別座成為本月響區(qū)域成交的懶主力，因此夸，其成交價鐮格對桂城影狀響較大。預脾測下月幾個能會有所攀升委，成交量則樓會繼續(xù)受到棋供應的河制約。廳【分析】根親據(jù)佛山南海傷區(qū)房產(chǎn)建設討局數(shù)據(jù)顯示蹤，5月份桂策城住宅用房糧成交了87川6套，均價添為6668手元/平方米頑，比4月的獨7181元身下降了51般3元，成交得量從4月份瞞的1370夢套下降到8暖76套，下臨降幅度為3販6%，同比池2023年瓶5月成交量蘇上升了37固%。價格同裹比下降了1允%。狹番順德區(qū)供求濾概況鞏根據(jù)佛山順稱德區(qū)房地產(chǎn)霧交易中心數(shù)籠據(jù)顯示，0芳9年5月份類順德區(qū)住宅翻用房簽約2賊215套，非均價為56芽96元/平浪方米。(均歪價按套內(nèi)面嗓積計算)邪【分析】5不月順德新建毯商品住宅成片交量同比下度降15%，涌價格同比上飲升8%。5竿月是推售集君中點，共有杏7個樓盤新蹲貨推售，其鎮(zhèn)中大良5個突，因此成交沃量保持較高倘位，而價格唱有小幅提升收。3月、5猾月皆有集中半推售，需求鉛釋放高溢，短因此3月后索順德成交量畝保持延續(xù)高打位水平，目丑前供應比較害緊湊，需求召仍然高于供朵應，這種情終況會在8月我后隨著供應幻的增加而有橫所緩解。數(shù)小結：5月熔大良有5盤踏推出新貨，普水悅城邦推踢公寓，銷量偽過百；新城可灣畔推一線真江景大戶型匆，基本售罄庭；都市領地擇軒推洋房，殺銷售8成；俊日高新天地粒以高性價比襯銷售5成；甘明日華府推并洋房，銷售筑7成；海岸茶星座本月銷華量不俗，價惠格仍然保持擺10000失元價格。5辟月大良銷售僅火爆，保持巾順德全區(qū)成萌交量，同時棄拉升價格。琴小結：5月倦容桂較少新宏貨推出，以棒搞活動優(yōu)惠樂促銷為主?？崛A夏新城推迷二期翰林尚揮苑，銷售近吹5成；凱藍禿名都持續(xù)熱也銷，東逸灣師、粵順華庭枯趁機去貨。到小結：威斯丟廣場持續(xù)熱派銷；金河水舊岸銷售不俗蘆；金宇名都氏基本銷售完決畢；依云水盆岸該批次貨所量基本消化信完畢。腐小結：本月勇海畔嘉苑開經(jīng)賣，成交洋鄉(xiāng)房價格為7苦000元/囑平方米，比回同類產(chǎn)品高鞋出2500批-3000勻元，因該樓迷盤產(chǎn)品是合扶并戶型，超勇大使用率，鮮贈送空間多完，所以價格圈相對較高。釋腥三水區(qū)供求倍概況妙根據(jù)佛山三紫水區(qū)房地產(chǎn)改交易中心數(shù)呢據(jù)顯示：5幕月1日-5臉月31日三葵水區(qū)商品房斯簽約468浸套(含合并蘿戶型)，均申價為474范8元/平方塑米(套內(nèi)均午價為554肢3元/平方淚米)池分析：5月鐵份三水市場圣“量跌價升徒”，成交量右環(huán)比稍降9呼%，成交均創(chuàng)價環(huán)比升幅鏈高達15%省，這在一定雨程度上反映撈兩個黃金周介(五一和端忽午)對三水規(guī)中高端產(chǎn)品腰銷售起到明抽顯的促銷效膝應。娘【分析】：躺本月重點個深盤銷售全線圈飄紅。陜從成交量上梢看：以三水焦雅居樂花園巖為代表的西練南板塊成交損量占洋房總貓成交的60秧%；云東海破板塊成交稍權遜，麗日堅蒼美森林湖和區(qū)綠湖愛倫堡桌都是以消化宋前期推貨為坊主，銷售速織度較慢；樂飲平板塊本月輸成交活躍，瘋三盤合計成畏交占洋房總慮成交的30飼%。比從成交價格凳上看：重點厭個盤的洋總尖體成交均價進保持在40次00元/㎡寺以上，這與夸中高端產(chǎn)品博的成交占主親導密切相關喊。從個盤表怪現(xiàn)上看，三得水雅居樂花捏園的新貨價胳格在360闊0元/㎡上姻下，性價比燭優(yōu)勢凸顯。屑麗日堅美森動林湖的價格襪也較平穩(wěn)，剛而同區(qū)域的桐綠湖愛倫堡若成交價格環(huán)墻比升幅較大前。播【分析】