-.z.毛坯房交房標準目錄編制目的編制依據(jù)三、編制容目的指導公司相關部門在交房前完成各自主責任事項，發(fā)現(xiàn)問題并及時協(xié)助解決，完成交房前的房屋工程質(zhì)量驗收，并催促相關單位及時進展整改，協(xié)助物業(yè)公司順利交房依據(jù)"回族自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定"室墻面局部：客廳、臥室、書房、餐廳施工工藝1、剪力墻及砌體；2、15厚水泥砂漿抹灰或石膏施工；3、滿刮兩道膩子；4、打磨成型；5、100高水泥踢腳線〔素水泥漿〕。室墻面局部：客廳、臥室、書房、餐廳質(zhì)量標準要求1、墻面膩子應平整、堅實、結(jié)實、無粉化〔用手摩擦不應有掉灰〕、無氣泡、無裂縫；2、壓光效果要細膩，不應有抹子或刮子印或劃痕，要干凈整潔；3、陰陽角要順直、不可歪扭或彎曲；4、墻面上各種開關、插座或強弱電箱等周邊不得露縫隙，此類周邊收口要用水泥砂漿收口找方正，用膩子成活時此類周邊要找細活，特別要重視空調(diào)洞口部位的收口成活；5、墻面的100高素水泥漿踢腳要上下邊沿要平直，涂刷均勻、顏色一致，踢腳線與地面周邊銜接的觀感要好。室墻面局部：廚房、衛(wèi)生間施工工藝：1、剪力墻及砌體；2、15厚水泥砂漿抹灰，拉毛處理，防水施工面壓光處理；3、防水〔按設計要求〕；4、門洞口位置30卷邊處理。室墻面局部：廚房、衛(wèi)生間質(zhì)量標準要求1、墻面無空鼓裂縫、平整、堅實、結(jié)實；2、拉毛應統(tǒng)一由上至下，要均勻、色澤一致，不可補疤，要干凈整潔；3、陰陽角要順直、不可歪扭或彎曲；4、墻面上各種開關或插座或強弱電箱等周邊不得露縫隙，此類周邊收口要用水泥砂漿收口找方正，成活時此類周邊要找細活；5、衛(wèi)生間墻面的300高防水要上下邊沿平直，涂刷均勻、顏色一致，與地面周邊銜接觀感要好。室地面局部—客廳、餐廳、廚房、臥室施工工藝：1、構造板；2、50厚細石混凝土收光；3、固定工具拉毛〔拉毛面300，收光面150〕室地面局部—客廳、餐廳、廚房、臥室質(zhì)量標準要求：1、凈高尺寸統(tǒng)一，地面無空鼓開裂、起砂、無漏管，明顯不平整；2、地面不可有砂漿、粉刷石膏、膩子等任何遺留硬化物，地面不得有污染，須清理干凈；3、成活要均勻、色澤一致。室地面局部—衛(wèi)生間施工工藝：1、構造板；2、20厚水泥砂漿收光；3、sbc1200.8mm鋪設一道；室地面局部—衛(wèi)生間質(zhì)量標準要求：1、地面無空鼓開裂、起砂、無漏管，明顯不平整；2、基層外表應平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷，特別注意陰角收光做小圓角基層含水率應符合防水材料的施工要求；3、sbc120防水材料鋪設平直，一般厚度不得小于0.8MM；4、防水卷材外表無褶皺、平整無凹凸，卷材在與管件、地腳、地漏、排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏；5、成活要均勻、色澤一致，不可補疤，特別重視不得對水暖管污染，清潔干凈。室頂棚局部—客廳、餐廳、臥室施工工藝：1、構造板找平；2、滿刮膩子兩道；室頂棚局部—客廳、餐廳、臥室質(zhì)量標準要求：質(zhì)量標準要求1、頂棚膩子應平整、堅實、結(jié)實、無粉化〔用手摩擦不應有掉灰〕、無氣泡、無開裂；2、壓光效果要細膩，不應有抹子或刮子印或劃痕，要干凈整潔；3、陰陽角要順直、不可歪扭或彎曲；4、各種燈座或防煙報警等周邊不得露縫隙，此類周邊收口要用水泥砂漿收口找方正，用膩子成活時此類周邊要找細活；室頂棚局部—廚房、衛(wèi)生間施工工藝：1、構造板2、構造板水泥漿找平，進展同色處理室頂棚局部—廚房、衛(wèi)生間施工質(zhì)量標準：1、頂板處理要順平，不得出現(xiàn)開裂現(xiàn)象；2、陰陽角要順直、不可歪扭或彎曲；室局部—欄桿施工工藝：1、陽臺、飄窗板成型；2、欄桿固定室局部—欄桿施工質(zhì)量標準：1、欄桿安裝高度滿足設計要求；2、欄桿安裝固定結(jié)實；3、欄桿焊接點符合要求，對周邊膩子無污染公共局部—樓梯間施工工藝：1、構造板找平；2、滿刮膩子兩道，刷普通白色乳膠漆兩遍；3、踏步收光加護角；4、樓梯欄桿固定位置素水泥漿卷邊3cm〔滴水線〕；5、休息平臺收光。公共局部—樓梯間質(zhì)量標準要求：質(zhì)量標準要求1、頂板、墻面膩子應平整、堅實、結(jié)實、無粉化〔用手摩擦不應有掉灰〕、無氣泡、無開裂；2、陰陽角要順直、不可歪扭或彎曲；3、樓梯踏步及休息平臺要收光，踏步不得出現(xiàn)大小頭，觀感要好；4、欄桿固定周邊不得露縫隙，成活時此類周邊要找細活；5、踢腳上下邊沿要平直，觀感要好；6、地面無空鼓開裂、無污染。公共部位—電梯前室、走廊施工工藝：按設計要求施工公共部位—電梯前室、走廊質(zhì)量標準要求：白色普通乳膠漆1、基層膩子應平整、堅實、結(jié)實、無粉化、起皮和開裂；2、乳膠漆涂刷應均勻、粘結(jié)結(jié)實，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；3、涂層和其他裝修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰公共部位—電梯前室、走廊質(zhì)量標準要求：一、頂板兩邊膩子找平，刷普通白色乳膠漆兩遍。二、頂板四周陰角粘貼石膏線條。公共部位—電梯前室、走廊質(zhì)量標準要求：墻面磚1、飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案和性能必須符合設計要求；2、飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應符合設計要求、國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準、工程技術標準及國家環(huán)保污染控制等規(guī)定，飾面磚鑲貼必須結(jié)實，應無空鼓、裂縫；5、飾面磚外表應平整、干凈、色澤一致，無裂痕和缺陷；6、陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應符合設計要求；7、墻面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣應整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致；8、飾面磚接縫應平直、光滑，填嵌應連續(xù)、密實；寬度和深度應符合設計要求；9、裝飾材料和飾件以及飾面的構件，在運輸、保管和施工過程中，必須采取措施防止損壞；公共部位—電梯轎廂室門窗—鋼制防盜入戶門、斷橋鋁合金窗施工工藝：門窗：1、洞口移交，三線移交；〔技術要求按設計〕2、窗框安裝；3、打發(fā)泡及水泥砂漿塞縫；4、打防水膠及安裝玻璃；5、安裝開啟扇及把手風撐；6、清潔、調(diào)試、上油。入戶門：1、洞口移交；2、門框安裝；3、收口處理；4、門安裝及五金件安裝。室門窗—鋼制防盜入戶門、斷橋鋁合金窗質(zhì)量標準要求：門窗：1、開啟、關閉順暢、無異樣聲響、無刮蹭，且關閉狀態(tài)下，窗扇上下口邊是否密閉、是否上下不一；2、窗框、窗扇框室、室外的外表都無劃痕、凹坑、裂紋，且無明顯修補痕跡；3、窗框、窗扇框、玻璃壓條等接縫處必須平整、均勻、細小，不可做工粗糙；4、玻璃不可有裂紋、不可有劃痕、不可有焊點、不可有明顯不平，、外墻膠必須打到位、不可遺漏，膠縫必須均勻、順直、光滑、漂亮、密實，外墻膠不可封堵排水孔；5、檢查窗戶收口要確保里側(cè)高、外側(cè)低，外側(cè)下口找坡充足，上口滴水檐要到位、不可倒坡，收口不可封堵窗框排水口；8、風撐部位清潔干凈，交樓時上適量潤滑油。室門窗—鋼制防盜入戶門、斷橋鋁合金窗質(zhì)量標準要求：入戶門：1、門扇無明顯變形、開裂；無磕碰坑印，無劃痕；2、門扇間隙適宜：門扇與門框膠條密閉，無漏風、無漏風噪音；門鎖一邊上下間隙差不超過0.2mm，合頁一邊間隙為1mm、上下間隙差不超過0.2mm；3、門的開啟關閉順暢，門四邊緊貼門框，門開關時無特別聲音；4、把手外表無劃痕、無磕碰，安裝結(jié)實、無晃動；、外把手轉(zhuǎn)動靈活、順暢；5、合頁必須齊全、完好，螺絲齊全、且盡可能所有螺絲帽"十〞字口朝同一個方向門框無明顯變形、開裂；無磕碰坑印，無劃痕；6、門扇收口上下、左右兩邊尺寸偏差<3mm，不可有肉眼可視大小頭；7、膠條必須粘接結(jié)實，不可有斷裂、缺口、脫落；8、貓眼、正式鎖芯直接移交業(yè)主，暫不安裝。室外局部—外墻真石漆〔液態(tài)花崗巖漆〕、一體化板工藝做法〔從到外〕外墻真石漆〔液態(tài)花崗巖漆〕1、剪力墻或砌筑〔砌筑部位低于剪力墻15mm〕；--按設計要求2、砌筑墻體抹灰〔完成面與剪力墻平齊〕；3、施工工藝：粘貼聚苯板,〔乳液型膠漿〕--基層面修補—刮柔性耐水外墻膩子—滾涂專用抗堿底漆一道--真石漆兩道—罩面漆。4、抗堿底漆：水性抗堿底漆，屬性與真石漆配套，采用一樣品牌。5、真石漆：硅丙真石漆6、罩光漆：油性罩光漆7、顏色為：赭石色一體化板安裝工藝：采用粘貼+錨固件〔卡〕的安裝方式，窗四周側(cè)面采用聚合物砂漿直接粘貼板材，板材側(cè)面和底側(cè)采用專用錨固件〔卡〕托換，板材接縫采用耐候硅酸銅膠處理。托換鋼卡切割和裁縫采用專用高精度設備進展，防止爆板。室外局部—外墻真石漆〔液態(tài)花崗巖漆〕、一體化板質(zhì)量標準要求：1、照射下距離30米觀察，線條順直，大面無波浪及凹凸不平，外墻真石漆〔液態(tài)花崗巖漆〕與一體化板交界位置要橫平豎直；2、外墻上不可遺留鋼筋頭、孔洞，不可有收口未到位、線條還有水泥面〔以窗戶上下面為典型〕、網(wǎng)格布外露等情況；3、外立面真石漆必須平整、觀感好、整潔干凈；4、外立面真石漆效果必須與樣板及相關函件明確一致。真石漆飾面必須平整、色澤、外觀效果必須均勻，無疙瘩、無網(wǎng)格布網(wǎng)格印、無噴涂印等做工粗糙現(xiàn)象，如有那么必須堅決整改。5、交接面必須順直、清晰、干凈利落。尤其是線條、滴水線等必須繃直。6、突出線腳等陰陽角要順直，不可彎彎曲曲。室外局部—外墻真石漆〔液態(tài)花崗巖漆〕、一體化板質(zhì)量標準要求：8、外立面上的空調(diào)冷凝水管、雨水管等必須每一個出口都交代清楚、不可遺漏；所有空調(diào)冷凝水管均須引到合理的、設計或甲方明確位置；所有雨水管均需引入到排水系統(tǒng)。9、所有外墻面之電氣接地等蓋板施工到位。機電安裝局部—給水、排水、采暖施工工藝：按設計要求；質(zhì)量標準要求：1、戶排水管安裝結(jié)實，坡向正確、部件齊全，支架間距符合要求；管道接口嚴密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道外表干凈無劃傷及碰傷；2、戶給水管道安裝結(jié)實，橫平豎直、部件齊全，接口嚴密無滲漏，支架間距符合要求；管道外表干凈無劃傷及碰傷，衛(wèi)生間試水龍頭安裝規(guī)；3、戶采暖管道安裝結(jié)實，橫平豎直、部件齊全，接口嚴密無滲漏，支架間距符合要求；管道外表干凈無劃傷及碰傷，分水器清潔干凈無損傷；4、強調(diào)固定牢靠、橫平豎直，施工注意成品保護，交房前清潔干凈；機電安裝局部—照明、網(wǎng)絡、電視、安防施工工藝：1、開關、插座標高按照設計要求進展施工；2、分戶箱標高為底邊距地1800mm；3、、寬帶、有線電視插座標高按照設計要求施工；4、多媒體箱標高為底邊距地300mm；5、室對講分機標高為底邊距地1400mm；6、所有燈位居中布置；7、同一平面插座保持水平標高；機電安裝局部—照明、網(wǎng)絡、電視、安防質(zhì)量標準要求1、戶強弱電箱安裝結(jié)實，位置正確，部件齊全；箱體開孔與導管管徑適配，箱蓋緊貼墻面外表無劃傷及碰傷；2、箱配線整齊，無絞接現(xiàn)象。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導線截面積一樣，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全；3、箱開關動作靈活可靠，箱接線整齊，回路編號齊全，標識正確；4、預埋的燈頭盒、轉(zhuǎn)線盒蓋板安裝到位、標高一致，標示清晰；預埋的穿墻〔梁〕套管管口圓滑、管干凈、標高一致，標示清楚；5、衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全；屋面局部—地面施工工藝：1、構造板2、保溫施工3、爐渣找平4、防水施工5、防水保護層屋面局部—地面質(zhì)量標準要求：1、地面無開裂、起砂、無漏管，找坡合理；2、成活要均勻、色澤一致。屋面局部—地面屋面局部—墻面施工工藝：1、剪力墻或填充墻2、抹灰施工3、局部保溫施工4、涂料施工屋面局部—墻面質(zhì)量標準要求1、墻面平整；2、涂料飾面必須平整、涂料色澤、外觀效果必須均勻，無疙瘩、無網(wǎng)格布網(wǎng)格印、無刷子印等做工粗糙現(xiàn)象，如有那么必須堅決整改。3、交接面必須順直、清晰、干凈利落。尤其是線條、滴水線等必須繃直。4、突出線腳等陰陽角要順直，不可彎彎曲曲。分戶驗收標識系統(tǒng)施工工藝：室墻面、樓地面控制線及標識要求：1、室墻面必須彈出"+50〞控制線，顏色為淡黃色且不污染墻面，主要用于檢查室樓地面標高、房間凈空尺寸等，墻面用檢測圖章標出垂直、平整等〔見附圖2〕。2、室地面必須彈出歸方線，顏色為黑色，主要用于檢查房間方正度、開間/進深及頂板水平極差。3、所有房間樓地面的埋地隱蔽管道，包括采暖、給水等管道的位置及走向，采用墨線標識出管道埋設圍，墨線中間刷一道寬30指向箭頭，，并采用不同的顏色注明管道名稱和走向指示箭頭〔與水流向一致〕，采暖管線采用紅色涂料標注"采暖管道〞，給水管道采用藍色涂料標注"冷水管道〞，熱水管道采用黃色涂料標注"熱水管道〞。分戶驗收標識系統(tǒng)施工工藝：室墻面、樓地面控制線及標識要求：4、室客廳、臥室、餐廳的電氣開關、插座等使用統(tǒng)一的橡皮圖章標注于相應盒體、箱體的上方或下方10mm處〔距地300mm高的標注于上方，距地1.3m及以上的標注于下方〕。5、室衛(wèi)生間、廚房的電氣開關、插座、電炊箱等