報批報建流程圖規(guī)劃關系房屋土地關系HYPERLINK土地獲得（收購、招投標）土地勘測定界報告10HYPERLINK規(guī)劃定界報告15HYPERLINK編制修建性具體規(guī)劃75簽定土地出讓合同環(huán)評報告編制60簽定土地出讓合同環(huán)評報告編制60HYPERLINK修詳評審并批復45/60HYPERLINK環(huán)評報告批復15/30HYPERLINK交納土地出讓金和土地補償費方案設計60方案設計60HYPERLINK繳納契稅HYPERLINK繳納契稅20 可研報告編制15/20HYPERLINK可研報告編制15/20HYPERLINK立項備案15/20拆遷許可證15/30HYPERLINK方案征詢15/20建設用地批準書15/30HYPERLINK建設用地批準書15/30HYPERLINK方案批復15/20擴初設計60擴初設計60HYPERLINK建設用地規(guī)劃許可證20/40擴初征詢15/20HYPERLINK擴初征詢15/20HYPERLINK土地證20HYPERLINKHYPERLINK擴初批復10/15施工圖設施工圖設計60施工圖審圖證施工圖審圖證15/30工程招標工程招標HYPERLINKHYPERLINK建設工程規(guī)劃許可證20/25申報門牌號碼30申報門牌號碼30中標通知書190/350中標通知書建筑工程施工許可證15/30建筑工程施工許可證15/30面積預料面積預料45新開工登記新開工登記工程進度：多層封頂高層結構2/3工程進度：多層封頂高層結構2/3新開工支配、施工支配、配套支配，并配套費支付到總額的70%新開工支配、施工支配、配套支配，并配套費支付到總額的70%HYPERLINK地名申請30現(xiàn)場進度鑒證現(xiàn)場進度鑒證大產證HYPERLINK預售許可證大產證HYPERLINK預售許可證10規(guī)劃驗收、竣工備案配套竣工合格證明現(xiàn)場條件竣工圖打算規(guī)劃驗收、竣工備案配套竣工合格證明現(xiàn)場條件竣工圖打算地籍修測、面積實測地籍修測、面積實測60設計審核5公建用房移交15完稅證明15HYPERLINK上海市房地產權證20HYPERLINK住宅交付運用許可證設計審核5公建用房移交15完稅證明15HYPERLINK上海市房地產權證20HYPERLINK住宅交付運用許可證20住宅交付現(xiàn)場驗收地籍圖、實測報告10物業(yè)用房承諾物業(yè)用房承諾10土地核驗土地核驗15業(yè)主共用及公益性設施認定業(yè)主共用及公益性設施認定15現(xiàn)售商品房銷售方案備案現(xiàn)售商品房銷售方案備案15物業(yè)物業(yè)修理基金繳納15入伙入伙

報批報建工作指引依據(jù)房地產開發(fā)的流程，將整個過程分四個階段：土地獲得及規(guī)劃確定建設工程規(guī)劃許可證和開工證的申請預售交付和產證依據(jù)各階段的性質及特點進行描述和分析：一、土地獲得及規(guī)劃確定該階段包含的重要環(huán)節(jié)：獲得土地——簽定合同規(guī)劃定界——依據(jù)土地定界報告進行規(guī)劃用地范圍的界定——主要涉及市政（如綠帶、河道等）退讓規(guī)劃編制條件——向規(guī)劃管理部門申請（如容積率、綠化率、集中綠地率、覆蓋率、建筑高度、公建配套設施及特別性限制條件等）詳規(guī)評審及批復申請《建設用地規(guī)劃許可證》繳納土地款項（出讓金、土地補償費、契稅），辦理《土地證》重點留意事項：詳規(guī)的編制至關重要，一旦獲得批準，后期的設計必需符合批準的內容，指標肯定不能突破。各環(huán)節(jié)報批指引：1、規(guī)劃定界：定界單位：規(guī)土局定界隊所需時間：10個工作日限制要點：規(guī)劃定界和土地定界是否一樣，主要涉及建設用地面積（即土地出讓面積）是否有差異審核資料：序經辦部門供應資料清單1總辦申請單位營業(yè)執(zhí)照2報建配套土地定界報告3項目發(fā)展部中標通知書、土地出讓合同及附圖HYPERLINK[返回]2、申請規(guī)劃編制要求：批復單位：規(guī)土局（審核部門：規(guī)劃科）時間：20個工作日限制要點：建設用地面積、容積率、覆蓋率、有無限高、綠地率、集中綠地率、停車率、配套公建設施內容、面積及分布審核資料：序經辦部門供應資料清單1報建配套申請表2報建配套地形圖2份HYPERLINK[返回]3、申請詳規(guī)批復批復單位：規(guī)土局（審核部門：綜合科）時間：從評審會后起先需30個工作日（修詳批復政府承諾40個工作日）限制要點：建設用地面積、容積率、覆蓋率、有無限高、綠地率、集中綠地率、停車率、配套公建設施內容、面積及分布流程：1、規(guī)劃定界；2、申請規(guī)劃要求；3、進行規(guī)劃設計；4、詳規(guī)中期評審即詳規(guī)評審會；5、依據(jù)評審會看法（會議紀要）修改規(guī)劃；6、上報具體規(guī)劃；7、詳規(guī)批復。審核資料：序經辦部門供應資料清單1報建配套填寫修建性具體規(guī)劃報送表（包括電子版）、請示報告2設計部規(guī)劃文本8套內容：區(qū)位圖8份、用地現(xiàn)狀圖8份、土地運用規(guī)劃圖8份、具體規(guī)劃總平面圖8份、交通及道路系統(tǒng)規(guī)劃圖8份、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖8份、給排水系統(tǒng)規(guī)劃圖8份、電力電訊燃氣規(guī)劃圖8份、防災及地下空間利用規(guī)劃圖8份、分期實施規(guī)劃圖8份。3設計部文本光盤（蓋設計院章）4報建配套限制性具體規(guī)劃批復5報建配套詳規(guī)評審會議紀要6報建配套國有土地出讓合同及規(guī)劃看法復函附：《項目用地條件流轉確認表》HYPERLINK[返回]4、申請《建設用地規(guī)劃許可證》發(fā)證單位：規(guī)土局（審核部門：建管科）審核所需時間：20個工作日（政府承諾40個工作日）限制要點：地形圖用地范圍劃示必需清楚、用地性質明確審核資料：序經辦部門供應資料清單1報建配套填寫建設用地規(guī)劃許可證申請表2報建配套用地范圍測繪成果報告（規(guī)劃定界報告）/選址看法書（青浦）3報建配套地形圖５份（劃示道路紅線、河道藍線（青浦））4報建配套國有土地運用權出讓合同、詳規(guī)批復及附圖5報建配套方案批復6報建配套立項備案HYPERLINK[返回]5、繳納土地出讓金收款單位：上海市房屋土地資源管理局繳納時限：簽訂出讓合同后60天內繳清繳款依據(jù)：土地運用權出讓合同經辦部門：項目發(fā)展部限制要點：繳款期限內必需繳清，否則將繳納滯納金（基本無法協(xié)調）6、繳納土地補償費收款單位：區(qū)土地儲備中心繳款時限：依據(jù)合同約定繳款依據(jù)：依據(jù)補償費合同經辦部門：項目發(fā)展部HYPERLINK[返回]7、繳納契稅收款單位：區(qū)財政局繳納時限：繳清土地出讓金、土地補償費繳款依據(jù)：土地出讓金、土地補償費繳款憑據(jù)，出讓合同、土地補償費合同經辦部門：報建配套HYPERLINK[返回]8、辦理《土地證》發(fā)證單位：房管局（審核部門：房地產交易中心）辦理所需時間：25個工作日限制要點：出讓面積、用地范圍、用地性質、出讓年限關鍵點：動拆遷許可證審核資料：序經辦部門供應資料清單1報建配套申請表2報建配套用地批文、用地批準書及批文附圖(原件)3報建配套土地出讓合同5報建配套契稅繳納憑證6報建配套地籍圖2份7報建配套建設用地規(guī)劃許可證(原件)及附圖8報建配套土地勘測定界報告9報建配套已付清土地運用權出讓金或交納土地租賃費的證明10報建配套已付清動遷、配套等費用的憑證HYPERLINK[返回]二、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》的申請該階段包含的重要環(huán)節(jié)：方案設計、征詢、批復環(huán)評批復擴初設計、征詢、批復立項備案支配轉正施工圖設計、審圖、報建衛(wèi)生設計審核民防規(guī)劃證階段審核水務局河道藍線復驗申請《建設工程規(guī)劃許可證》施工中標通知書《建筑工程施工許可證》重點留意事項：設計過程中肯定要符合詳規(guī)批準的要求，滿意規(guī)范要求。青浦區(qū)在此階段的重要環(huán)節(jié)依次為：項目立項備案需先行審批→方案審批→擴初；建設用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設計方案可以同步審批→完成后辦理建設用地批準書；指標如：容積率、覆蓋率——不能突破規(guī)劃批準的上限；綠化率——３５％，集中綠地率——１５％；停車率——１００％；建筑面積——精確性。公建配套如：居委會、業(yè)委會、物業(yè)管理用房、青少年、老年活動室、門房、變電站、水泵房、煤氣調壓站、圍墻、停車庫、自行車停車位等。規(guī)范性要求如：建筑退紅線、綠線；間距；日照要求；高度限制等。各階段報批指引1、方案征詢：時間：10---20個工作日征詢部門：區(qū)自來水公司、區(qū)燃氣公司、區(qū)電信局、區(qū)供電局、區(qū)文廣局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)水務局、區(qū)環(huán)衛(wèi)、區(qū)市容綠化局、交通（市、區(qū)）、區(qū)民防辦、區(qū)教化局、區(qū)節(jié)能辦、鎮(zhèn)政府、區(qū)房地局、區(qū)防雷辦、市空港辦。附：《項目用地條件流轉確認表（方案階段）》、《方案送審資料設計核對表》、《征詢看法反饋看法單》、《區(qū)政府各職能部門送審看法單》HYPERLINK[返回]2、規(guī)劃報批：批復單位：規(guī)土局（審核部門：建管科）區(qū)政府、鎮(zhèn)政府（寶山）批復時限：15個工作日（政府承諾20個工作日）/47個工作日（寶山）限制要點：容積率、覆蓋率、綠地率35%、集中綠地率15%、總建筑面積、住宅建筑面積和公建配套建筑面積（含商業(yè)，居委、青少年老年活動用房等符合千人指標，物業(yè)管理用房按0.2%配置），建筑退界、間距、日照分析送審資料：序經辦部門供應資料清單1報建配套立項批復或中標通知書2設計部紙質地形圖一份3設計部總平面圖兩份4設計部方案文本兩份5報建配套選址看法書或規(guī)劃設計要求或土地出讓合同6設計部方案送審申請表7報建配套各部門征詢看法單8設計部高層建筑附日照分析報告兩份9設計部分層面積表兩份10設計部電子地形圖光盤一份11設計部設計圖光盤一份12設計部電子報建光盤一份13報建配套修詳批復（調整看法）/土地權屬調查報告書(寶山)留意事項：電子報建光盤從上海規(guī)劃網站上下載（）。按滬規(guī)信（2004）1190號要求執(zhí)行。設計圖光盤內容含全部圖紙內容，光盤表面加蓋設計院出圖章。紙質地形圖：用墨線標注總圖內容：1）建設基地界限；2）周邊地形（現(xiàn)狀和待建建筑位置）；3）各項規(guī)劃限制線；4）擬建建筑位置；5）基地內外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑限制線距離、建筑物層數(shù)、道路交通（周邊道路用紅線劃示，標出路寬和中心線）。總圖和方案文本必需加蓋建筑設計方案出圖章和注冊建筑師印章，總平面圖上應標明的內容及要求同地形圖。方案送審表及分層面積表加蓋設計院章。建筑間距必需滿意規(guī)劃要求，日照分析必需精確，如滿意60分鐘不滿意65分鐘日照需供應承諾書，承諾書需設計單位和建設單位共同蓋章。集中綠地率達到15%，綠化率達35%，停車率達100%即可，數(shù)據(jù)不宜過大。規(guī)劃經濟技術指標必需符合詳規(guī)批復要求。商業(yè)要求集中設計并退道路紅線10米，不許結合住宅建設底商。HYPERLINK[返回]3、環(huán)評批復批復單位：區(qū)環(huán)保局批復時限：從編制環(huán)評報告起先3個月送審資料：序經辦部門供應資料清單1報建配套環(huán)境影響評價報告（報告書2本、報告表3份、登記表3份、電子版1份）2報建配套立項批復或中標通知書3報建配套排水許可證或排水接管許可證明4報建配套公示5設計部總平面圖、總排水圖各1份HYPERLINK[返回]4、可研報告的編制及立項備案\可研備案（寶山）編制單位：投資詢問公司批復單位：區(qū)、市發(fā)展和改革委員會批復時限：1個月限制要點：經濟技術指標必需和設計一樣，投資估算不宜過大送審資料：青浦區(qū)序經辦部門供應資料清單1報建配套上海市企業(yè)投資項目備案申請表（建設單位蓋章、所在地政府蓋章）3報建配套環(huán)評批復4報建配套建設用地規(guī)劃許可證及附圖5報建配套地形圖6總辦營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質、組織機構代碼證7報建配套房地產權證、土地中標通知書、出讓合同8設計部總平面圖、方案文本9財務部資本金承諾（20%-35）10財務部資金證明寶山區(qū)資料：序經辦部門供應資料清單1報建配套組中標通知書報建配套組控規(guī)文件5總辦營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、資質證明7報建配套組出讓合同報建配套組環(huán)評初審看法報建配套組節(jié)能專評HYPERLINK[返回]5、擴初征詢：所需時間：20個工作日征詢部門：區(qū)規(guī)劃局、區(qū)消防局、區(qū)自來水公司、區(qū)燃氣公司、區(qū)電信局、區(qū)供電局、區(qū)文廣局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)水務局、區(qū)環(huán)衛(wèi)、區(qū)綠化市容局、交通（市、區(qū)）、區(qū)民防辦、區(qū)教化局、區(qū)節(jié)能辦、鎮(zhèn)政府、區(qū)房地局、區(qū)防雷辦、區(qū)發(fā)改委、市抗震辦。附：《項目用地條件流轉確認表（擴初階段）》、《擴初送審資料設計核對表》、《征詢看法反饋看法單》、《區(qū)政府各職能部門送審看法單》6、擴初批復：批復單位：區(qū)建交局（審核部門：建設審批科）市建交委（審核部門：綜合規(guī)劃處）批復時限：區(qū)15個工作日、市20個工作日青浦區(qū)流程：擴初文本→建交委審核→分發(fā)各部門→開評審會→看法回復→出批復送審資料：序經辦部門供應資料清單1報建配套擴初申請報告及請示單2報建配套國有土地出讓合同3報建配套項目建議書及可研批復4報建配套相關部門擴初設計階段審核看法5報建配套原設計方案批文及總平面圖（包括所附總平圖及規(guī)劃技術指標）6報建配套土地批準文件（復印件）7設計部擴初設計文本（總平面圖及單位平、立、剖面23套），加蓋市建委統(tǒng)一頒發(fā)的出圖專用章及執(zhí)業(yè)注冊章8設計部總平面藍圖12份9設計部投資概算書3份10設計部建筑節(jié)能計算書3份11設計部初步設計圖紙電子光盤1份HYPERLINK[返回]7、申請《建設工程規(guī)劃許可證》發(fā)證單位：規(guī)土局（審核部門：建管科）審核時限：15/20個工作日（政府承諾25個工作日）限制要點：容積率、覆蓋率、綠地率35%、集中綠地率15%、總建筑面積、住宅建筑面積和公建配套建筑面積及布局（含商業(yè)，居委、青少年老年活動用房等符合千人指標，物業(yè)管理用房按0.2%配置），建筑退界、間距、日照分析送審資料：序經辦部門供應資料清單1設計部工程規(guī)劃許可證申請表原件1份2設計部施工圖審圖證書1份（原件）3設計部紙質地形圖4份4設計部總平面圖四份5設計部建筑施工圖3套（單體平、立、剖面圖）6設計部基礎施工平面圖、基礎詳圖及樁位平面布置圖（結構圖）2套7設計部分層面積表2份8報建配套方案征詢單、批復和附圖9報建配套擴初征詢單、批復和附圖10設計部高層附日照分析報告1份11報建配套環(huán)評批復1份（復印件）12報建配套土地權屬證明及附圖1份13報建配套民防審核看法單14設計部建設工程平面示意圖3份15設計部電子地形圖光盤1份（合同訂單）16設計部概預算匯總表1份17設計部設計圖光盤1份（含總平面藍圖、平立剖施工圖、結構圖、平面示意圖）18報批配套衛(wèi)生審核單19設計部電子報建光盤1份留意事項：電子報建光盤從上海規(guī)劃網站上下載（）。按滬規(guī)信（2004）1190號文要求執(zhí)行設計圖光盤內容含全部圖紙內容，，光盤表面加蓋設計院出圖章紙質地形圖：用墨線標注總圖內容：1）建設基地界限；2）周邊地形（現(xiàn)狀和待建建筑位置）；3）各項規(guī)劃限制線；4）擬建建筑位置；5）基地內外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑限制線距離、建筑物層數(shù)、道路交通（地形圖劃示見示意圖）。總圖和方案文本必需加蓋建筑設計方案出圖章和注冊建筑師印章。建筑間距必需滿意規(guī)劃要求，日照分析必需精確。商業(yè)空間劃分必需確定，如在建設過程中發(fā)生變更請剛好告知我部，以便剛好進行規(guī)劃調整，為今后產證的辦理做好鋪墊工作?？倛D中必需確定公建配套設施的位置，如：門衛(wèi)、水泵房、變電站、垃圾房、道班房、自行車棚、停車位、圍墻等。如不能和住宅同時申請建設工程規(guī)劃許可證，必需在施工前申請。經濟技術指標必需符合方案批復要求?？倛D中的指標必需和申請的指標保持一樣。附：《建設工程規(guī)劃許可證送審資料設計核對表》、《工程規(guī)劃許可讓申請內容確認單》、《報批報建手續(xù)自查表》、《規(guī)劃批復圖紙與施工圖差異自查表》、《設計變更及規(guī)劃調整聯(lián)系單》HYPERLINK[返回]三、預售重要環(huán)節(jié)：地名、門牌號碼、新開工登記、面積預料、現(xiàn)場鑒證、申請預售證1、地名受理單位：區(qū)規(guī)土局地名辦時限：1個月限制要點：所起地名必需符合地名命名規(guī)定（有具體規(guī)定）送審資料：序經辦部門供應資料清單1報建配套申請報告2份2報建配套建設用地規(guī)劃許可證及附圖2份3報建配套立項備案批復2份（或中標通知書）4報建配套地形圖3份5設計部總平面圖2份6報建配套地名命名、更名申請表2份HYPERLINK[返回]2、門牌號碼受理單位：屬地派出所時限：1個月限制要點：門牌總弄的選擇、具體門牌的編號、商鋪門牌的選擇送審資料：序經辦部門供應資料清單1報建配套申請報告2報建配套派出所規(guī)定表格填寫3報建配套立項備案批復（或中標通知書）4報建配套用地批文及用地批準書5報建配套建設工程規(guī)劃許可證6報建配套建設工程規(guī)劃許可證總平面附圖兩份3、新開工登記辦理單位：市房管局時限：10個工作日限制要點：該環(huán)節(jié)取得項目預達樓盤報告后，方可對項目進行預料。序經辦部門供應資料清單1報建配套建設用地許可證2報建配套土地證3報建配套建設工程規(guī)劃許可證4選購 管理部建設工程施工許可證5設計部總平面圖和分層平面圖的建筑設計ACAD電子文檔6設計部房屋公用部位運用證明7報建配套住宅建設配套費繳納證明4、面積預料、現(xiàn)場鑒證辦理單位：房地產交易中心——測繪中心時限：面積預料2個月、現(xiàn)場鑒證5個工作日限制要點：必需熟知房地部門建筑面積測繪原則送審資料：序經辦部門供應資料清單1報建配套建設工程規(guī)劃許可證（附項目表）2報建配套門牌號碼批文3設計部總平面圖4設計部分層平、立、剖面圖(電子文件)5設計部公用部位運用功能、服務對象說明表6設計部房屋建筑分層施工平面圖（蓋規(guī)劃審核章）7報建配套土地證8報建配套新開工預搭樓盤報告9報建配套商品房基礎工程驗收合格證明（復印件）鑒證（預售）條件：多層結構封頂、高層結構2/3附：《房屋面積預料報告審核手續(xù)表》５、預售證申請發(fā)證單位：房管局辦理時限：15個工作日限制要點：銷售支配，各項目第一次預售必需提前3個月知會，便于辦理新開工支配、配套費的申請及繳納、施工支配等，信息系統(tǒng)的維護重要環(huán)節(jié)：新開工支配施工支配配套費門牌號碼批復面積預料現(xiàn)場進度申請預售重點留意事項：預料面積——核準；預售資料核準——市、區(qū)兩級部門的協(xié)作。送審資料：序經辦部門供應資料清單1報建配套上海市商品房預售項目狀況表2報建配套房地產開發(fā)企業(yè)資質證書3報建配套土地運用權出讓合同4報建配套房地產權證5報建配套建設工程規(guī)劃許可證6選購 管理部建設工程施工許可證7報建配套有資質的測繪機構出具工程進度鑒證報告8報建配套建筑面積測繪明細表（暫測面積測繪成果報告）9財務部與本市房地產項目資金監(jiān)管的機構簽定的預售款監(jiān)管協(xié)議10報建配套水、電、煤等配套已落實的有關證明11物業(yè)管理公司房屋運用公約、前期物業(yè)中標證明、與所聘物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)管理服務合同、物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料、物業(yè)公司的資質證書12報建配套施工支配、配套支配13報建配套物業(yè)管理用房承諾1４報建配套商品房銷售方案15銷售部銷售人員名單、證書、承諾書16總辦預約申請表17報建配套入網認證表18報建配套配套繳納至80%的相關證明（青浦）19報建配套繳納物業(yè)修理基金中個人部分1%的相關證明（青浦）預售證申請流程網上信息系統(tǒng)維護——總辦物業(yè)管理單位的確定——物業(yè)公司1、面積預料、樓盤表的建立2、網上備案——銷售部3、現(xiàn)場進度鑒證——各事業(yè)部協(xié)作附：《預售證辦理資料時間節(jié)點支配表》HYPERLINK[返回]四、交付證和大產證重要環(huán)節(jié)：地籍修測及地籍圖、面積實測及報告、規(guī)劃驗收、竣工備案、配套完善證明、住宅交付證、物業(yè)管理用房承諾、公建用房移交、面積核定、物業(yè)修理基金繳納、完稅證明1、地籍修測及地籍圖、面積實測及報告受理單位：房管局交易中心——測繪中心時限：2個月限制要點：實測面積與預售合同面積的差異限制在合同約定范圍送審資料：序經辦部門供應資料清單1報建配套申請表2報建配套土地證3報建配套建設工程規(guī)劃許可證及項目表4事業(yè)部房屋竣工平面圖（蓋竣工章）、項目竣工備案表5設計部房屋公用部位運用說明6報建配套門牌號碼批文7報建配套竣工規(guī)劃驗收測量光盤附：《房屋面積實測報告審核手續(xù)表》2、住宅交付運用許可證發(fā)證單位：房地局（審核部門：工程科）辦理時限：20個工作日/天限制要點：水、電、煤、電話、有線電視、寬帶等配套完畢；現(xiàn)場綠化工程和道路工程；送審資料：序經辦部門供應資料清單1報建配套上海市新建住宅交付運用申請表（可網上下載）(原件1份）2報建配套土地管理部門出具的建設用地批準書或土地出讓合同。（復印件1份）3報建配套規(guī)劃管理部門出具的建設工程規(guī)劃許可證及總平面圖、建筑工程項目表。（復印件1份）4事業(yè)部經建設行政管理部門備案的住宅項目建設工程竣工驗收備案表和獨立公共建筑建設工程竣工驗收備案表。（復印件1份）6報建配套專業(yè)配套單位和管理部門出具的供水、供電、供氣、雨污水排放、電話通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸配套驗收合格證明。（除雨污水排放可為復印件1份外，其余均需原件1份）7報建配套市房地局或者配套費實行自收自支的區(qū)（縣）房地局、住宅局出具的住宅配套費繳納證明或者項目包干批復文件或者免繳證明。（復印件1份）8報建配套對一次實施或者分期實施最終全部完成的項目，規(guī)劃管理部門出具的規(guī)劃驗收合格證明。（復印件1份）9報建配套公安管理部門出具的公安門牌編號，高層住宅須供應消防管理部門出具的消防驗收證明，有電梯的項目須供應上海特種設備監(jiān)督檢驗所出具的電梯驗收檢驗報告。（復印件1份）10報建配套具有測繪資質的測繪單位出具的房屋建筑面積測繪匯總表。（復印件1份）11事業(yè)部《住宅質量保證書》和《住宅運用說明書》。（原件1份）12報建配套項目擴初征詢單（區(qū)房地局看法）13報建配套公建移交協(xié)議附：《住宅交付運用證辦理資料時間節(jié)點支配表》HYPERLINK\l"首頁4"[返回]3、物業(yè)管理用房承諾受理單位：房地局（審核部門：物業(yè)科）時限：10個工作日/5天送審資料：序經辦部門供應資料清單1報建配套實測報告2報建配套承諾書1報建配套工程規(guī)劃許可證（已核定的物業(yè)用房面積）2報建配套工程規(guī)劃許可證附圖（已核定的物業(yè)用房平面圖）4、公建用房移交移交單位：（1）、物業(yè)管理用房以及業(yè)委會移交物業(yè)服務中心；（2）、居委會移交鎮(zhèn)政府社區(qū)辦時限：住宅交付證之前移交經辦部門：事業(yè)部5、土地核驗受理單位：規(guī)土局時限：15個工作日送審資料：序經辦部門供應資料清單1報建配套申請表2報建配套土地證3報建配套實測報告4報建配套經修測的地籍圖、規(guī)劃許可證5報建配套法人營業(yè)執(zhí)照、經辦人