招標(biāo)序號：LD2023008號麗水工業(yè)區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件招標(biāo)單位：麗水市蓮都城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展法定代表人：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢法定代表人：二○○八年三月日備案單位（蓋章）：朵招標(biāo)文件目用錄萌前期物把業(yè)管理招投銷標(biāo)概況撲……………勢……………說……………狂…述2彈一、投標(biāo)須毯知酷……………繞……………窗……………瓣……………闖……………挺2癥二、物業(yè)基客本情況和管夜理服務(wù)內(nèi)容適……………拘……………跨……………陷…抬6票第二章獻(xiàn)綜合說明采……………君……………岡……………戴……………斤………祥13軌一、總則穩(wěn)……………罩……………爬……………困……………勿……………學(xué)……三13賺二、招標(biāo)文般件謙……………小……………字……………凡……………各……………綁13熊三、投標(biāo)文理件內(nèi)容及編揪制要求房……………百……………境……………事………腫14辦四、投標(biāo)文狗件遞交字……………艇……………無……………漲……………璃………象16挪五、開標(biāo)欣……………絡(luò)……………霧……………吐……………窗……………診……拍17釋六、評標(biāo)腦……………尚……………念……………拔……………替……………商……滲17蘆七、授予合序同脫……………豎……………蹤……………烘……………以……………衫18刮八、其它事抹項粱……………扭……………點(diǎn)……………疫……………它……………鹿19僵第三章猾投標(biāo)文件格斗式咽……………才……………累……………零……………槽…植19溫附件1物庫業(yè)管理投標(biāo)側(cè)書綁……………呢……………小……………捧……………膚…砍20秤附件2授權(quán)已委托書逐……………配……………經(jīng)……………室……………緒………罷21廟附件3投標(biāo)詢報價表屢……………把……………纏……………化……………綢………泡22臘附件4物業(yè)萬管理企業(yè)概漆況奧……………嗽……………炭……………駝……………濟(jì)24嚇附件5物業(yè)祝管理單位近側(cè)期主要業(yè)績殼表晌……………賣……………小……………攀25系附件6本項呢目物業(yè)管理頃人員組成表就……………架……………譯……………周…安26恨附件7本項殲?zāi)课飿I(yè)管理斗負(fù)責(zé)人簡歷椅表宋……………丙……………兔……………菠27被附件8前期尸物業(yè)管理方昌案愈……………揚(yáng)……………猴……………犧……………伸28日附件9各類周附件怪……………吩……………檔……………城……………袋…………謎28興附件10工撈器具配備計樓劃誘……………渡……………悠……………數(shù)……………赤28漏第四章仁評標(biāo)、決標(biāo)梨辦法感……………姓……………嚴(yán)……………戒……………左29租第一章刺前期物業(yè)管帽理招投標(biāo)概越?jīng)r肅一、投標(biāo)須退知前附表一濕前附表一續(xù)利表訊注：后面與蜓本表有矛盾膠的以本表為憑準(zhǔn)虧前附表二床-----五---招標(biāo)葛活動日程安障排表簽序號月工作內(nèi)容躺時間顆安排收地點(diǎn)檔1勞發(fā)布招標(biāo)公弦告獎2023年怨3月24日償起財蓮都區(qū)政府證行政審批中小心網(wǎng)(喬.嗓c伯om/址下同)縱2肥發(fā)放招標(biāo)文忌件京同發(fā)布招標(biāo)條公告時間都獲取方式1偶、網(wǎng)絡(luò)下載盞：蓮都區(qū)政綁府行政審批驚中心網(wǎng)敘2、書面索言?。荷彾紖^(qū)約招投標(biāo)中心隊3翁現(xiàn)場踏勘媽自行前往遙碧湖、南山捎4食投標(biāo)人質(zhì)疑存時間弊投標(biāo)截止時暗間2日前扔提交方式：棒1、：陵0578-汽21526趕25椒2、書面遞究交：城浙江建航工挪程咨詢有限細(xì)公司脹5棚招標(biāo)文件澄蜓清或修改時蜻間：秤投標(biāo)截止時罷間2日前漫獲取方式1露、網(wǎng)絡(luò)下載窄蓮都區(qū)政府酬行政審批中港心網(wǎng)菜2、書探面索?。荷彽诙紖^(qū)招投標(biāo)浴中心棟6辮招標(biāo)人發(fā)布隊緊急公告時核間和媒介睡投標(biāo)截止時橋間2日前逼7昏交納投標(biāo)保征證金楊同前附表一偏具體事宜詳?shù)敢娬袠?biāo)文件集。屆8縱交易席位費(fèi)尺和招標(biāo)文件謙工本費(fèi)英投標(biāo)截止時棵間前以現(xiàn)金返形式交納褲交納地址：體蓮都區(qū)招投酒標(biāo)中心柴9榜投標(biāo)文件截況止時間房同前附表一歡投標(biāo)文件遞丘交至:蓮闖都區(qū)招投標(biāo)奧中心疊10汽開標(biāo)時間垃同投標(biāo)文件廊截止時間脅蓮都區(qū)招投強(qiáng)標(biāo)中心繭11躍預(yù)中標(biāo)公示曉公示3個工嘉作日陡蓮都區(qū)政府沸行政審批中客心逼12遮發(fā)中標(biāo)通知艦書良公示結(jié)束后音1、槳書面發(fā)送給褲中標(biāo)單位；添2、蓮都區(qū)階政府行政審沙批中心網(wǎng)告祥知其他投標(biāo)蛾人中標(biāo)結(jié)果曬。磚13藥招標(biāo)人對中祥標(biāo)人資格復(fù)唯核瞧發(fā)中標(biāo)通知盛書前。擬中碧標(biāo)人必須全屯面配合，提遲供依據(jù)，否導(dǎo)則對其作最毅不利處理睬具體事宜詳壘見招標(biāo)文件藍(lán)，招標(biāo)人向誰招標(biāo)行政監(jiān)魔督機(jī)構(gòu)交核處查報告減14必簽訂合同鵝中標(biāo)通知書牢發(fā)出之日起隙30日內(nèi)贊地點(diǎn)：鞏麗水市蓮都繳城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)浩展誦15匹投標(biāo)保證金喚的退還（不頑計息）挪按招標(biāo)文件俱規(guī)定析麗水工業(yè)園舅區(qū)前期物業(yè)平管理招標(biāo)公牛告夜招標(biāo)序號：蹦LD200炕8008號最浙江建航工峽程咨詢有限散公司受麗水石市蓮都城鎮(zhèn)挖建設(shè)發(fā)展有傲限公司的委皇托，就麗水驗工業(yè)園區(qū)前仆期物業(yè)管理喂進(jìn)行公開招核標(biāo)。歡迎各芝符合條件的描投標(biāo)人參加六投標(biāo)，現(xiàn)將座有關(guān)事項公仇告如下：榴招標(biāo)項目名要稱：麗水工愁業(yè)園區(qū)前期唐物業(yè)管理辛二、地點(diǎn)：柿碧湖區(qū)塊和玉南山區(qū)塊年三、投標(biāo)申效請人資質(zhì)類童別和等級：限物業(yè)管理資蔬質(zhì)三級及以闖上，獨(dú)立法證人資格。物四、招標(biāo)服誓務(wù)期：20起08年4月撒1日稍—幟2023年恩4月1日嬸五、本工程羨采用資格后確審的方式確野定合格投標(biāo)哲人。箱六、招標(biāo)文法件索取途徑練：券1、書面不醒記名索?。簝?yōu)時莊間：修2023年隱3月24日味起，地框點(diǎn)：蓮都區(qū)范招投標(biāo)中心東，聯(lián)系人：翠郭玲玲，聯(lián)草系：2呀13970療3，招標(biāo)文除件每本收取把工本費(fèi)30紀(jì)0元，售后耽不退；歷2、網(wǎng)上下阿載：時間嘆：屑2023年齊3月24日巧起，亞蓮都區(qū)政府席行政審批中茫心或煤蓮都區(qū)招投姜標(biāo)中心。英七、其他規(guī)跨定：該肉嫌呼系羽混唉昂招標(biāo)人：麗搞水市脂x總設(shè)發(fā)展有限占公司缺招標(biāo)代盈理機(jī)構(gòu)：浙穗江建航秧x康詢腸地址：猶x衣摸凝習(xí)舊嫩地址：脈萬豐北路膽x殿大廈12F桶電話：踩x織痰限螞姥電歷話：贏x贏聯(lián)系人：集x已抓蝕溜互淘聯(lián)系人傾：仆x撒公告發(fā)出時蘇間：200仍8年3月2遞4日禽二、物業(yè)基牧本情況和管老理服務(wù)內(nèi)容㈠物業(yè)概況盆麗水工業(yè)園訴區(qū)前期物業(yè)羊管理分為碧被湖和南山兩賓個區(qū)塊。淘碧湖區(qū)塊的帆道路衛(wèi)生清置掃和市政設(shè)腳施維護(hù)等。屑南山區(qū)塊的樂道路衛(wèi)生清闖掃，綠化養(yǎng)問護(hù)、市政設(shè)占施維護(hù)及路紹燈維護(hù)管理橋等。泛㈡物業(yè)管理規(guī)服務(wù)方案與優(yōu)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：胃1、基本要繩求：膊⑴喬園區(qū)實行全鍵面保潔，垃礙圾清掃、清腹運(yùn)及時，整活體環(huán)境舒適閘，綠化效果摟佳，環(huán)境衛(wèi)款生、綠化維杜護(hù)良好。道喚路統(tǒng)掃后必出須做到車行組道凈、人行由道凈、綠化隆帶凈，無砂芬、石、土，健無雜草雜物軍，無跳掃漏岡掃、漏畚，僵無煙頭紙屑喝，明溝等暢耕通無沉積物仆。斧每天收集清汁運(yùn)垃圾一次俯，按時擦洗壟垃圾箱、垃賊圾桶等；做滑到垃圾箱、脂垃圾桶等整可潔無污漬，季清掃產(chǎn)生的姨沙石、土不銷得掃入下水衰道或倒入綠演化帶及沿路椒邊。漠⑵物業(yè)公司茂有完善的物槽管方案，質(zhì)耽量管理、維膝修管理、財土務(wù)管理、檔泉案管理等制蹈度健全，服顆務(wù)管理人員每行為規(guī)范，濟(jì)業(yè)務(wù)素質(zhì)高盼，服務(wù)主動茄熱情。槳⑶簽園區(qū)的配套顧設(shè)施及水、糧電、消防等府共用設(shè)施設(shè)森備運(yùn)行維護(hù)隱及時。致⑷榮園區(qū)垃圾箱探擺設(shè)整齊，蒜外觀整潔；功道路護(hù)欄及貧其它附屬設(shè)育施清潔；道云路標(biāo)志等清也潔完美。戶⑸餐實行物業(yè)管葵理服務(wù)明碼姑標(biāo)價，按規(guī)合定在園區(qū)的黎公示欄或顯鉛著位置公示昆物業(yè)管理服勸務(wù)的內(nèi)容和撲收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以狐及所提供的窄特約服務(wù)和乘代辦服務(wù)的每項目和收費(fèi)敘價目?；?6)設(shè)有厲服務(wù)接待中納心，公示服販務(wù)，白戰(zhàn)天專人值班庸接待，及時寇受理業(yè)主咨唯詢、投訴，封處理有關(guān)物粥業(yè)服務(wù)事務(wù)驢，并建立完嘗整的投訴、志維護(hù)和回訪擺記錄。示2、市政設(shè)宅施維修養(yǎng)護(hù)膽⑴冤維修養(yǎng)護(hù)制或度健全并在拍工作場所明欄示，工作標(biāo)泄準(zhǔn)及崗位責(zé)倉任制明確，尿執(zhí)行良好。量⑵休園區(qū)設(shè)施按鉆照項目配套側(cè)建設(shè)管理責(zé)肢任分工運(yùn)轉(zhuǎn)謙正常，維護(hù)爛良好，保養(yǎng)碼檢修制度完風(fēng)備，有設(shè)施兩運(yùn)行記錄；弄對設(shè)施故障第及重大事件皺或突發(fā)性事汽件有應(yīng)急方片案和現(xiàn)場處停理措施、處菜理記錄。煎⑶話急修報修半約小時內(nèi)到達(dá)贏現(xiàn)場，預(yù)約彈維修報修按支雙方約定時設(shè)間到達(dá)現(xiàn)場跨，回訪率1須00%。躺⑷姨水、電、消餅防等設(shè)施維康護(hù)人員技能饒熟練，嚴(yán)格憑遵守操作規(guī)彼程及保養(yǎng)規(guī)雷范。式⑸刷道路平整通廢暢，停車泊揚(yáng)位劃定整齊俯。夠⑹但道路公共照樸明設(shè)施完好低率100%飛。砌⑺傲市政設(shè)施整諸潔，主要設(shè)吵施標(biāo)識清楚挎齊全，危及舞人身安全隱繡患處有明顯奮標(biāo)志和防范俯措施。登⑻章雨水井、窨碗井每月檢查游1次，根據(jù)湊需要定期清竭理疏通、保罵持通暢，無昨堵塞外溢。隸⑼憂在接到相關(guān)弓部門停水、鈴?fù)ｋ娡ㄖ笱?，按?guī)定時獻(xiàn)間提前通知就用戶。翠⑽孝對共用設(shè)施龍定期組織巡橋查，做好巡作查記錄，需修要維修及時慈組織修復(fù)；裹道路設(shè)施的蒜看護(hù)，發(fā)現(xiàn)肢有損壞和被侍違規(guī)占用的頸，在5小時響內(nèi)報告園區(qū)密管委會。耳3、保潔服演務(wù)希（1）園區(qū)紹內(nèi)公共區(qū)域眾（硬化地面爸、主次干道架、人行道）絡(luò)每天清掃1飽次，干凈整掠潔；室外標(biāo)響識、宣傳欄歸、信報箱、勻垃圾箱等每釀周擦拭1次緩。利（2）生活憶垃圾日產(chǎn)日峰清，無垃圾扛桶、果皮箱盤滿溢現(xiàn)象。賊（3）對區(qū)參內(nèi)主干道路窮的積水、積鉤雪、煙花炮蝶屑及時進(jìn)行肌清掃。技（4）建立僻消殺工作管著理制度，根控?fù)?jù)實際情況庸開展消殺工像作，適時投群放消殺藥物度，有效控制賞鼠、蟑、蚊吼、蠅等害蟲嘗孳生。垃圾珍設(shè)施每天清株潔1次，無冠異味。掘（5）飼養(yǎng)寸寵物符合有箏關(guān)規(guī)定，對階違反者進(jìn)行付勸告，并報扔告有關(guān)部門慢進(jìn)行處理。胳4、綠化養(yǎng)貸護(hù)管理搜（1）綠化篇管理養(yǎng)護(hù)措習(xí)施，保證無磨破壞，踐踏畢隨意占用綠斯地現(xiàn)象。維（2）做好駁日常綠化養(yǎng)顆護(hù)、定期進(jìn)員行澆水、施煌肥、整形、派修剪、鋤草挑松土、防治卸病蟲害，確賀?；ú輼淠景Y生長良好，糕整齊美觀。內(nèi)（3）綠化澆地內(nèi)清潔衛(wèi)祖生，無紙屑身、煙頭等雜賴物。汁（4）加大現(xiàn)宣傳力度，謝是人人關(guān)心資愛護(hù)花、草線、樹木。分（5）接受遭園林綠化管陜理部門的貴技術(shù)業(yè)務(wù)指快導(dǎo)、監(jiān)督、零檢查。猶（6）設(shè)有蘋提示人們愛賓護(hù)綠化的宣霉傳牌。嬌5、公共秩揉序維護(hù)瘋（1）配合好公安部門作再好園區(qū)的安冊全防范工作嫌，消除隱患而。料（2）按照多規(guī)定路線和構(gòu)時間巡邏，唱對園區(qū)重點(diǎn)著部位每1小外時巡查一次櫻，并做好巡屈查記錄。巡軌邏過程中對方可疑人員進(jìn)催行詢問，發(fā)全現(xiàn)火警或治儲安隱患、事化故及時報告預(yù)有關(guān)部門。幻（3）制定旦火災(zāi)、浸水轟等突發(fā)事件遼的應(yīng)急處理誰預(yù)案。索（4）園區(qū)縮箱變等部位鋼，設(shè)置安全迷警示標(biāo)志。過（5）做好綱園區(qū)的安全螺宣傳工作，手增強(qiáng)業(yè)主的唇防范意識。貫6、綜合管疾理服務(wù)刷⑴炒建立物業(yè)管輛理制度和服判務(wù)質(zhì)量管理島體系，制定全較完善的物考業(yè)管理方案克并組織實施福。殘⑵縫按規(guī)范簽訂眠物業(yè)管理服竭務(wù)協(xié)議，并健按照合同約蜻定公布物業(yè)搬管理服務(wù)項印目、內(nèi)容及科物業(yè)管理服泛務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。打⑶編管理人員應(yīng)熱持有物業(yè)管杠理上崗證書匆，特種作業(yè)守員工應(yīng)10鐮0%持有政死府或?qū)I(yè)部烏門頒發(fā)的有悼效證書上崗量。攻⑷思運(yùn)用計算機(jī)溫對業(yè)主資料案、收費(fèi)管理驢、日常辦公啟等進(jìn)行管理善。鄭⑸肥建立完善的半檔案管理制潮度（包括物讀業(yè)竣工驗收丘資料、設(shè)備狗管理檔案、互業(yè)主資料、期日常管理檔潤案等），各縮種基礎(chǔ)資料泳、臺帳報表乳、圖冊健全使，保存完好千。衡⑹機(jī)提供有償特斥約服務(wù)和代塌辦服務(wù)，公教示服務(wù)項目裙及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請。塵⑺禾采取入戶走農(nóng)訪、業(yè)主座椅談會、如溝通、問卷柳調(diào)查等形式易開展回訪工院作，回訪率地100%，六對薄弱環(huán)節(jié)莊進(jìn)行改進(jìn)。乞⑻遇建立市政設(shè)稻施維修臺帳岸，帳目清楚廟、準(zhǔn)確，按鏈規(guī)定報銷市貧政設(shè)施設(shè)備田維修材料費(fèi)洋用，定期匯礎(chǔ)總報批使用悠情況。四7、肢如有需要（辯遇上級部門膨考察視察等點(diǎn)原因），中膠標(biāo)人必須無姑條件實行突絹擊保潔，保淡潔人應(yīng)達(dá)到鐵招標(biāo)人的要蠶求。念8、饞碧湖區(qū)塊和挽南山區(qū)塊企數(shù)業(yè)內(nèi)部垃圾鉛清運(yùn)由中標(biāo)湖人負(fù)責(zé)，費(fèi)抹用由企業(yè)直詞接支付給中忽標(biāo)人，具體弟事宜由招標(biāo)若人牽頭，中迅標(biāo)人與企業(yè)車另行協(xié)商。獲㈢酬其他注意事喇項哀1、評標(biāo)委骨員會及招標(biāo)企代理機(jī)構(gòu)產(chǎn)不向落標(biāo)的合投標(biāo)人解釋餡落標(biāo)原因，柏不退還置投標(biāo)柏文件。給2、本次招腦標(biāo)設(shè)標(biāo)底價敢，必如果址投標(biāo)玩報價高于捕標(biāo)底價巨，則此項堵報價鎖無效。凡3、中標(biāo)人欠應(yīng)當(dāng)按照合駱同約定履行錯義務(wù)，完成岸中標(biāo)棋項目?？分袠?biāo)人遼不得向他人興轉(zhuǎn)讓亞中標(biāo)反項目，也不外得將怕中標(biāo)務(wù)項目肢解后慣分別轉(zhuǎn)讓他事人。施4、投標(biāo)報處價包含：=1\*GB3皆①捷承包人對物補(bǔ)業(yè)管理工作伴所安排的所沙有管理人員值、保潔、維桃護(hù)、養(yǎng)護(hù)人提員等相關(guān)人謠員的工資、五勞保福利、緩保險及稅收釀等一切費(fèi)用流。=2\*GB3蹦②片承包人對物接業(yè)管理工作咐所配備工具耍、材料、運(yùn)典輸車輛等的善費(fèi)用以及垃養(yǎng)圾清運(yùn)至垃束圾填埋場運(yùn)窯輸費(fèi)和垃圾節(jié)處置費(fèi)。瘋③戰(zhàn)包含中標(biāo)人遺另需解決的拾辦公及管理康用房，臨時便垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)心。蘋5、本次招嫁標(biāo)代理服務(wù)責(zé)費(fèi)由業(yè)主支崇付給招標(biāo)代銅理機(jī)構(gòu)。各主投標(biāo)人不需核將招標(biāo)服務(wù)圣費(fèi)考慮進(jìn)投際標(biāo)報價。咽三、考核原闊則座麗水工業(yè)園太區(qū)管理委員顆會實行考核遠(yuǎn)制度兌現(xiàn)承閣包款，制定仆考核辦法和潮獎罰標(biāo)準(zhǔn)，錘組織人員不蠶定期對工業(yè)覆區(qū)的物業(yè)管渠理范圍進(jìn)行集檢查考核。集考核采取當(dāng)畢場記錄扣分止，每月考核轉(zhuǎn)情況予以公潛布。月考核攤平均分在9遣0分以下的潮，每低一分華扣50元人留民幣。如累涉計三次考核墳分低于80手分，管委會瓶將收回物業(yè)鐵管理權(quán)，終崇止承包合同施，重新發(fā)包艱，該承包單醬位五年內(nèi)不樓得參加本園隆區(qū)投標(biāo)。冰四、魄費(fèi)用支付方嗓式刷招標(biāo)人根據(jù)響考核結(jié)果每濤月支付應(yīng)付靈款，支付基線數(shù)為月平均丟物業(yè)管理費(fèi)游中標(biāo)價的9無0%，余額嘴10%待年爹終考核合格鳥后支付?；?、考核標(biāo)厭準(zhǔn)絨麗水工業(yè)園妻區(qū)物業(yè)管理擺考核標(biāo)準(zhǔn)共類別半序號算考核內(nèi)容斷分值枯考核標(biāo)準(zhǔn)及什扣分原則逢物斬業(yè)司管瘋理路1盡道路路面及趣人行道清掃鍬保潔謠45分刪道路路面進(jìn)酒行8小時（欺早上8:0肝0掀—云12:00統(tǒng)下午13:塞00-17真:00）清在掃保潔，每魄天早上8：牛00點(diǎn)前統(tǒng)夠掃一遍；膏要求路面基裁本清潔，無商砂石、土及嬸其它垃圾；務(wù)如果路面出宜現(xiàn)砂石、土跡及垃圾時，母須及時跟進(jìn)剪清掃；招標(biāo)糧人如有需要薪的，必須突恒擊保潔，保甲潔人應(yīng)達(dá)到罪招標(biāo)人要求姑。痕早上必須在益8:00前臂全面統(tǒng)掃完英畢得20分堆；8：00心-17：0消0巡回保潔帶得10分。叔垃圾點(diǎn)在8亦:00時前端清運(yùn)干凈的萬得10分；什垃圾按指定宰地點(diǎn)傾倒得摩5分。概8:00時羨之前沒全面未清掃扣10鵲分；未及時炕巡回保潔，瓶發(fā)現(xiàn)煙頭、擇紙屑、瓦礫您等垃圾一處驗扣1分，如積出現(xiàn)砂石、衫土、垃圾的渡一處扣1分栗；節(jié)假日未施正常保潔的襖每次扣3分聲；招標(biāo)人有撤要求卻未突志擊保潔的每油次扣5分；謝垃圾點(diǎn)在8嚼:00時前白未清運(yùn)干凈貨的一處扣2輛分；垃圾未站按指定地點(diǎn)擴(kuò)傾倒扣5分暢?？弁隇橹瓜?。搬2里綠化帶、花導(dǎo)壇和人行道妥樹養(yǎng)護(hù)與路府燈維護(hù)背25分易綠化帶、花關(guān)壇和人行道瞇樹池必須保胸持干凈，無愁廢土、垃圾端等5分；綠描化帶、花壇詠和人行道樹丑按期按規(guī)定查及時養(yǎng)護(hù)1窮5分；路燈傷維護(hù)及時5駐分。您沒有及時保嶄潔每一處扣昆1分，扣完院為止。未按餐期按規(guī)定及仰時養(yǎng)護(hù)一處魂扣3分，路登燈維護(hù)不及奏時一處扣1仆分，扣完為固止。椒3芹雨污水溝、祝窨井蓋潔凈準(zhǔn)、暢通師10分睜雨污水溝及太窨井蓋暢通劃無沉積物1按0分。別雨污水溝堵呼塞的一處扣質(zhì)2分，出現(xiàn)社垃圾沉淀物詠的一處扣1遼分，扣完為逮止。嚼4拴環(huán)衛(wèi)人員人棉數(shù)及著裝己10分毒安排的環(huán)衛(wèi)賞人員人數(shù)達(dá)榮不到要求的筒，每次抽查錄少一人扣1陪分；每少一捉輛人力三輪革車一次扣1舊分；沒帶鐵暮鍬、鋤頭、肝編織袋每少切一件扣0.宜5分。環(huán)衛(wèi)說人員清掃、詢清運(yùn)時沒有臘穿戴環(huán)衛(wèi)工省作服的一人晚一次扣0.陷5分，扣完爽為止。看5桑園區(qū)巡查螞5分邪每天24小捧時安排園區(qū)足不定時巡查蚊得5分。摧經(jīng)抽查沒有提安排園區(qū)不鏡定時巡查的撇一次扣得1牲分，扣完為削止。梅6膊單位及市民記反映的問題井或媒體暴光東5分船單位及市民嘉反映的問題日經(jīng)查屬清掃富、清運(yùn)保潔紹人員責(zé)任的蹲一次扣1分盤，扣完為止源；媒體暴光假一次扣5分炕。匙7漂總分毒100分掘第二章詞綜合說明一、總則間（一）本物壤業(yè)招標(biāo)按照艙《中華人民靈共和國招投善標(biāo)法》、建考設(shè)部《前期頑物業(yè)管理招添標(biāo)投標(biāo)管理離暫行辦法》榆執(zhí)行。通過溪公開招標(biāo)方動式擇優(yōu)選定寨物業(yè)管理單案位。隨（二）物業(yè)雪管理招標(biāo)原片則巖本物業(yè)管理禁的招標(biāo)、評冤標(biāo)工作按照壽“滋公平、公開柏、公正、合只理、誠實、事信用墊”脹的原則，按案招標(biāo)人制定阻的《物業(yè)管久理項目招標(biāo)偵評標(biāo)辦法》刺進(jìn)行。貢（三）投標(biāo)增單位資格條豬件三1暈、參加投標(biāo)切的物業(yè)管理鄰單位必須是冷具有獨(dú)立法莖人資格、三綠級及以上的階資質(zhì)等級的尺物業(yè)管理企螺業(yè)。茫2呼、參加投標(biāo)辟的物業(yè)管理閉單位必須具蔥有被授予合結(jié)同的資格。陪投標(biāo)單位應(yīng)院在投標(biāo)資格露審查時提供乳使招標(biāo)人滿沃意的資格文州件，以證明與其符合投標(biāo)冊條件和具有存履行合同的白能力。所提畢供的資格文貼件中應(yīng)包括五下列資料：絨有關(guān)確立投旁標(biāo)單位法律六地位的原始功文件副本（公包括營業(yè)執(zhí)意照、資質(zhì)等歉級證書）等顏。厲（四）投標(biāo)混單位應(yīng)承擔(dān)拔其編制投標(biāo)慮文件與遞交責(zé)投標(biāo)文件所指涉及的一切棕費(fèi)用。不管膠投標(biāo)結(jié)果如岡何，招標(biāo)人貓對上述費(fèi)用仁不負(fù)任何責(zé)挨任。塘二、招標(biāo)文捎件擋（五）招標(biāo)冰文件的組成纏1侄、招標(biāo)文件則包括文件以繳及根據(jù)具體病情況的變化采發(fā)出的補(bǔ)充經(jīng)通知和招標(biāo)貢答疑會議記艷錄。盈2嚇、投標(biāo)單位妹應(yīng)認(rèn)真審閱津招標(biāo)文件所矩有的內(nèi)容，毛如果投標(biāo)單厲位的投標(biāo)文封件不符合招再標(biāo)文件要求刊，責(zé)任由投槳標(biāo)單位自負(fù)蓮。刮（六）招標(biāo)輪文件的解釋作投標(biāo)單位在倒收到招標(biāo)文魂件后，若有咬疑問需要澄茫清，應(yīng)于收嬸到招標(biāo)文件司后4日內(nèi)以錫書面形式向泛招標(biāo)人提出價，招標(biāo)人在概招標(biāo)答疑會閉后以書面形呆式將答復(fù)發(fā)嚴(yán)放至所有投趁標(biāo)單位。殊（七）招標(biāo)裳文件的修改優(yōu)1燈、在投標(biāo)截命止日期至少剛1天前，招勻標(biāo)人可以補(bǔ)耳充通知的方昌式修改招標(biāo)像文件。被2、補(bǔ)充通隔知將以書面壩方式發(fā)給各簡投標(biāo)單位，屯補(bǔ)充通知作駕為招標(biāo)文件少的組成部分真，對投標(biāo)單啦位具有同等曠約束作用。詢3、為使投抗標(biāo)單位在編暴制投標(biāo)文件絹時把補(bǔ)充通陳知內(nèi)容考慮養(yǎng)進(jìn)去，招標(biāo)戚人可以酌情倍延長遞交投擾標(biāo)文件的截泛止日期。具喘體時間將在變補(bǔ)充通知中丟寫明。濕三、投標(biāo)文筍件內(nèi)容及編蘇制要求婦（八）投標(biāo)私文件的組成懸1南、物業(yè)管理倘單位的投標(biāo)無文件應(yīng)包括孔招標(biāo)文件第隙三章《投標(biāo)筍文件格式》拔中規(guī)定的所護(hù)有內(nèi)容。丈2坐、投標(biāo)文件頑應(yīng)提供正本象1描份、副本4隔份。纖3盆、投標(biāo)文件舊采用中文編拿制，在《投虎標(biāo)文件格式須》明確的部早位加蓋單位晌公章和法定紫代表人或其前委托代理人它印章（或簽橡名）。汽（九）投標(biāo)云保證金丹1煉、投標(biāo)單位翻需交納附前掠頁規(guī)定的金揉額，逾期不斃繳，視同放誠棄投標(biāo)資格齒。謝2肆、自始自終蔑參加投標(biāo)的隨未中標(biāo)單位誰的投標(biāo)保證葡金在投標(biāo)結(jié)林束后當(dāng)場退忍還。潤3仆、中標(biāo)單位付的投標(biāo)保證地金在簽訂合背同后攻5探個工作日內(nèi)尼予以退回（換無息）。孩4揭、凡有下列贏情形之一的熟，投標(biāo)保證敏金不予退還訂：兄（駕1具）投標(biāo)截止殺后，投標(biāo)單較位撤回投標(biāo)儲文件的；農(nóng)（跑2溪）投標(biāo)單位畏中標(biāo)后不簽島訂物業(yè)管理錫委托合同的震。脹（十）現(xiàn)場遮踏勘與招標(biāo)亡答疑會姻1擇、投標(biāo)單位芽將被邀請對傍物業(yè)管理現(xiàn)銹場和周圍環(huán)哀境進(jìn)行踏勘府，并獲取有鬼關(guān)編制投標(biāo)椅文件和簽署俘合同所需的配所有資料。右2靠、投標(biāo)單位森提出的與投濃標(biāo)有關(guān)的任予何問題在收絕到招標(biāo)文件飲2日內(nèi)以書臟面形式送達(dá)式招標(biāo)人。芝3調(diào)、招標(biāo)人在銜發(fā)放招標(biāo)文區(qū)件的同時召煎開招標(biāo)答疑拌會，會議邀頑請物業(yè)主管粘部門、投標(biāo)治單位以及有勞關(guān)部門參加臭，目的是澄隱清、解答投隸標(biāo)單位提出給的書面問題配。割4摘、會議紀(jì)要蠢（包括所有嗚問題和答復(fù)滑），將在會爛后2日內(nèi)提主供給所有投芝標(biāo)單位，由到招標(biāo)答疑會廚而產(chǎn)生的對忌招標(biāo)文件內(nèi)遷容的修改，谷招標(biāo)人應(yīng)以巡補(bǔ)充通知的耍方式發(fā)出。方（十一）物注業(yè)管理服務(wù)傭費(fèi)匯1舟、各投標(biāo)單置位可根據(jù)服云務(wù)期限和服帥務(wù)內(nèi)容并結(jié)區(qū)合自身的經(jīng)喊營管理水平蓬自主報價。岔2攜、投標(biāo)文件冊必須用吃A4稼紙裝訂密封廟包裝，封口迷加蓋單位公細(xì)章，未按規(guī)滔定密封的投吧標(biāo)文件將不功予簽收。汪3涌、在封套外愛應(yīng)寫明：嚴(yán)（者1）投標(biāo)單駐位的名稱和來詳細(xì)地址。末（脖2蠻）麗水工業(yè)怕園區(qū)前期物磨業(yè)管理投標(biāo)廚文件。鑒（想3蹄）開標(biāo)前不鐘得啟封。朋四、投標(biāo)文鳥件遞交繁（十三）投肥標(biāo)文件的遞妄交沉1封、投標(biāo)文件寸應(yīng)在招標(biāo)單冤位規(guī)定的截芹止日期時間外前送達(dá)蓮都偷區(qū)招投標(biāo)中陰心。都2廟、投標(biāo)單位棒未在規(guī)定時覆間內(nèi)遞交投戴標(biāo)函的，將傲被視為自動瑞放棄。步3勒、投標(biāo)單位湯未按規(guī)定提仔交投標(biāo)書份量數(shù)的將被拒敢絕，并原封較退還給投標(biāo)怠單位。月4、仙提交投標(biāo)文測件中的投標(biāo)孩人少于三個縮的，招標(biāo)人滋將依法重新養(yǎng)招標(biāo)。鑼（十四）投陶標(biāo)文件的封唱存巡招標(biāo)單位在貞收到投標(biāo)函班時，應(yīng)辦理柱查驗、登記疲手續(xù)。輪（十五）投卻標(biāo)文件的修涉改與撤回奉1沈、投標(biāo)單位耽在遞交投標(biāo)懸文件以后，厲可以在規(guī)定清的投標(biāo)截止及期之前，撤絞回投標(biāo)文件勒。胞2蜓、投標(biāo)截止社以后，投標(biāo)肢單位不得撤膠回投標(biāo)文件律。群3草、投標(biāo)書有盒效期：自投兔標(biāo)截止日起損30思天內(nèi)有效。五、開標(biāo)幅（十六）開防標(biāo)殲1琴、開標(biāo)會議棒應(yīng)由投標(biāo)單蘆位法定代表芒人或委托代修理人參加，淋委托代理人載必須持法定頭代表人授權(quán)服委托書和本定人身份證，乞參加開標(biāo)的熄投標(biāo)單位代塵表應(yīng)簽名報尼到，以證明紛其出席開標(biāo)討會議。蔬2愧、投標(biāo)單位格代表在規(guī)定沃的開標(biāo)會議且時間后到達(dá)客或未參加開惹標(biāo)會議的將呆視為自動棄醒權(quán)。魄投標(biāo)文件有筋下列情況之盞一者將被判叨定為廢標(biāo)：細(xì)（謹(jǐn)1績）投標(biāo)文件怎未按規(guī)定密挺封、標(biāo)志的握；傅（迷2對）規(guī)定加蓋塑而未加蓋投冷標(biāo)單位公章站和單位法定絞代表人印鑒稼；紫（吩3命）未按規(guī)定際格式填寫的除；體（錄4宵）字跡模糊虹，辨認(rèn)不清罰，影響評標(biāo)拿的；顆（霞5陳）投標(biāo)截止姜期以后送達(dá)專的投標(biāo)文件太。抱3、招標(biāo)人釣當(dāng)眾宣布核口查投標(biāo)文件尾密封和標(biāo)志量情況，并宣壯讀有效標(biāo)的捐投標(biāo)單位和緞名稱。擋4、興按投標(biāo)文件期送達(dá)先后的滋逆順序開啟栽標(biāo)書，染招標(biāo)單位將瓦公開宣讀投豎標(biāo)報價、質(zhì)孩量、服務(wù)期姐限等主要內(nèi)罪容。開標(biāo)后德，投標(biāo)單位苗應(yīng)對各自的能投標(biāo)報價等喉主要內(nèi)容進(jìn)非行確認(rèn)。六、評標(biāo)棋（十七）評識標(biāo)流1、招標(biāo)單體位將依照國珍家有關(guān)規(guī)定油組建評標(biāo)專跟家組，負(fù)責(zé)泉本次招標(biāo)的世評標(biāo)工作。宮2、開標(biāo)后梯，評標(biāo)專家曲組將對各投智標(biāo)書的內(nèi)容魯和格式復(fù)核趙審查，確認(rèn)舞投標(biāo)書是否弓合格。凡不社符合招標(biāo)文別件要求或不王實質(zhì)性響應(yīng)肯招標(biāo)文件的突投標(biāo)書，將倉不給予評審昂。侮3、在評標(biāo)麻階段，對投貧標(biāo)書中的疑石問，評標(biāo)專叫家組將對投襯標(biāo)單位進(jìn)行提詢標(biāo)，或要適求補(bǔ)充某些院資料，對此星，投標(biāo)單位尊不得拒絕。嶺4、有關(guān)詢直問的答復(fù)，撇均應(yīng)以書面院形式進(jìn)行，殲作為投標(biāo)書辜的補(bǔ)充文件革。投標(biāo)單位媽不得借澄清簽問題的機(jī)會焰，對原投標(biāo)賊報價等實質(zhì)預(yù)性內(nèi)容提出房修改，但在圖評標(biāo)中對發(fā)譜現(xiàn)的算術(shù)差挖錯所進(jìn)行的概核實、修正漆，則不在此跡列。拜5、評標(biāo)采騾用綜合評價鼓法（附后）卷。評標(biāo)專家剝組根據(jù)公平前、公正、科叫學(xué)原則擇優(yōu)歲確定中標(biāo)人皺。猶七、授予合醫(yī)同乓（十八）中蹄標(biāo)通知書備1、確定中柱標(biāo)單位后，俗招標(biāo)人于5蝦日內(nèi)發(fā)出中回標(biāo)通知書。典中標(biāo)通知書痕將成為合同音的組成部分值。們（十九）合臨同簽訂粗1、中標(biāo)單多位應(yīng)按中標(biāo)概通知書指定炮時間（接到嶄中標(biāo)通知書匯5天內(nèi)）與卵招標(biāo)單位簽撕訂物業(yè)管理唱服務(wù)合同。介2、物業(yè)管訪理服務(wù)合同泥應(yīng)采用《前織期物業(yè)服務(wù)軟合同》（浙包江省推薦文王本）。桐3、前期物脫業(yè)管理委托蒜合同經(jīng)雙方茄法定代表人項或授權(quán)人簽管署，并加蓋肅公章后生效生。分（二十）招鼻標(biāo)結(jié)束稻1村、中標(biāo)單位惕與招標(biāo)單位朽簽署的前期欲物業(yè)管理委集托合同生效顫，即為招標(biāo)堵結(jié)束。中標(biāo)旱單位應(yīng)在合謹(jǐn)同簽定后一渣周內(nèi)進(jìn)駐實織施物業(yè)管理單前期介入管錯理。犯八、其他事例項嫌（二十一）獸各投標(biāo)單位研在投標(biāo)期間煩，應(yīng)嚴(yán)格遵諸守《中國人壯民共和國招黃標(biāo)投標(biāo)法》抓、《前期物攝業(yè)管理招標(biāo)彈投標(biāo)管理暫車行辦法》以耐及有關(guān)招標(biāo)午投標(biāo)管理的澤法規(guī)，不得駐互相打聽，踏互相串通，撞互相勾結(jié)，局干擾招投標(biāo)危正常秩序，亮否則視為投灰標(biāo)違紀(jì)行為楊。蠢（二十二）墊各投標(biāo)單位膏在編制投標(biāo)淘書時，要認(rèn)禍真理解招標(biāo)正文件及有關(guān)礎(chǔ)附件的有關(guān)息規(guī)定及其他束各種需要了撲解的情況。顏凡在本招標(biāo)宇文件規(guī)定時松間內(nèi)未提出榴疑問的，由背此而導(dǎo)致不套中標(biāo)等不利型因素，其責(zé)冤任由投標(biāo)單墓位自行負(fù)責(zé)對。聯(lián)第三章碰投標(biāo)文件格詳式掛一、投標(biāo)單勝位應(yīng)按下列膛名稱、格式辰的要求制訂遞投標(biāo)文件：撈1、投標(biāo)書哲（格式）昆2、法人代撇表授權(quán)委托紋書（格式）悄3、投標(biāo)報鄉(xiāng)價表（格式招）槐4、物業(yè)管盾理企業(yè)概況亭5、物業(yè)管鉤理單位近期味主要業(yè)績表保6、本項目登物業(yè)管理人軋員組成表芳7、本項目帝物業(yè)管理負(fù)躺責(zé)人簡歷表徒8、前期物航業(yè)管理方案好9、各類附習(xí)件：營業(yè)執(zhí)田照、資質(zhì)證吵書、獲獎情貼況復(fù)印件，淋項目負(fù)責(zé)人子職稱證書、籠崗位證書及釀身份證復(fù)印詳件等。稻10、工器爹具配備計劃附件1維物業(yè)管理投蝦標(biāo)書：脫我公司已全容面閱讀與研炭究了撿物業(yè)管理招搜標(biāo)文件及有富關(guān)附件，并秤進(jìn)行了周密廉的勘察?，F(xiàn)斃按招標(biāo)文件燒規(guī)定，根據(jù)先本公司綜合篩實力和本物錘業(yè)項目的實竟際情況，編籠制投標(biāo)書?？匚夜驹敢猱€以招標(biāo)文件習(xí)規(guī)定的內(nèi)容態(tài)，承擔(dān)本物嘩業(yè)項目的管踩理及相關(guān)服壺務(wù)。如能中錦標(biāo)，我公司吼保證按招標(biāo)油文件的要求鹽履行投標(biāo)書識中的承諾，罪按時簽訂并偉認(rèn)真履行前浮期物業(yè)服務(wù)俯合同。貢我公司鄭重憶承諾，若在敲投標(biāo)書送達(dá)站截止日期至鍋定標(biāo)過程中裙有違規(guī)、違芬紀(jì)行為，自驢愿放棄投標(biāo)氣保證金的退逆還。成水兆投標(biāo)人：畢傭法定孔代表人:英鋪(委勞托代理人)巴薯鈴朗日期歸：腰年月峽日坐附件2低授權(quán)委托書：肯我以滑（公司名稱柏）法定代表租人身份授權(quán)鞠姓名緊、身份證號裝碼鑄為我單位的布法人授權(quán)代置表，全權(quán)委經(jīng)托他簽署雅的投標(biāo)書及瓦其他書面文挺件，負(fù)責(zé)參始加開標(biāo)、詢編標(biāo)、簽署合拋同以及處理越與此相關(guān)的港其他事務(wù)，遺我單位均予標(biāo)以承認(rèn)。插代理人無權(quán)宮委托。特此盛委托。棍代理人：秀晨側(cè)性別：革憤慶年齡網(wǎng)：沒單位：傅券乳部門：利畏側(cè)職襖務(wù)：投標(biāo)人：焦法定代表人臟：封委托代理人禮：波日期：荒年季月日附件3投標(biāo)報價表碧湖區(qū)塊息項目名稱：巧麗水工業(yè)園吼區(qū)前期物業(yè)叫管理竊序號翼名稱口規(guī)格叛單位開數(shù)量尋單價寧總價扭1光碧興街趁長約津1900丙米，寬欠36率米（其中中適央綠化帶寬艷2陡米，長謀997后米，兩側(cè)人同行道砼基層證各考4鍛米，兩側(cè)人北行道上植樹這）父m掉2續(xù)68400拒2提文一路魯長約暮1750露米，寬爺24福米（其中兩惹側(cè)人行道砼織基層各顯4娃米，兩側(cè)人趨行道上植樹宗）作m肆2撓42000禽3景大眾街中段侍長約紗840賴米，寬憑36凡米（其中一廁段為嗎210枕米長，隆18點(diǎn)米寬，中央磁綠化帶寬秋2戚米，長掙300軌米，兩側(cè)人雜行道砼基層乒各碌4營米，兩側(cè)人畢行道上植樹鄙）蒸m烘2和26460伶4橋開源路扒長約謹(jǐn)550毯米，寬懂24犁米（其中兩臟側(cè)人行道砼裂基層各舅4課米，兩側(cè)人燒行道上植樹眉）乘m奇2縣13200脆5禮金牛街挽長約籌810竄米，寬咽24塔米（其中兩家側(cè)人行道砼波基層各春4攤米，兩側(cè)人滴行道上植樹斯）陜m饒2聲19440療6勢碧中路炸長約雁350謀米，寬懷24晨米（其中兩稀側(cè)人行道砼董基層各缸4候米，兩側(cè)人捉行道上植樹錢）言m里2袖8400綢7倦新合街池長約鍵705腹米，寬旬21猾米（其中一貿(mào)側(cè)人行道砼嗽基層為愚4皂米，人行道捧上植樹）塞m從2火14805她小計格19270穿5般南山區(qū)塊淋序號族項目名稱氣規(guī)格躬單位邪數(shù)量其單價僵總價求1匪江濱路齒長約份1330溫米，寬暴12托米（其中兩多側(cè)人行道各纖2.5聞米，一側(cè)有西路燈，兩側(cè)射人行道上植掩樹）稀m暢2棒15960育2猜園中路測長約傾1300凳米，寬圍16娃米（其中人束行道各蛙3.5搭米，一側(cè)有礎(chǔ)路燈，兩側(cè)錢植樹）鴿m魄2籍20800覺3竭南山路冬長約植875齡米，寬懶15咐米（其中一嬸側(cè)人行道晝3.5光米，上有路慧燈和植樹，探另一側(cè)為綠墻化帶）金m知2楊13125含4敲園三路的長約芝504英米，寬貫16陣米（其中人族行道各濁3.5痰米，上有植疾樹，一側(cè)有影路燈）塞m湯2剝8064噸5劑園四路足長約額470編米，寬病16碑米（其中人諒行道各撓3.5花米，上有植災(zāi)樹，一側(cè)有踏路燈）意m鈴2女7520達(dá)6江園五路銀長約陽434乞米，寬頭16叨米（其中人薄行道各暈3.5到米，上有植唱樹，一側(cè)有概路燈）租m崗2己6944旨7捏園六路擊長約曬365敞米，寬丟12布米（其中人師行道各膚2.5徐米，上有植紋樹，一側(cè)有標(biāo)路燈）雁m拔2賺4380弟8權(quán)綠化小廣場誠m改2導(dǎo)4664察小計貿(mào)81457世物業(yè)收費(fèi)報姨價金額（元虹）卵大寫：釘投標(biāo)單位：房脫匹灶法定代摸表人或委托紛代理人：謎附件4榜限物業(yè)管理晃企業(yè)概況典附件5秘物業(yè)管理單雙位近期主要每業(yè)績表凝注：每個工么程單獨(dú)列表仇一張。附件6派本項目物業(yè)抬管理人員甘組成表非序龍?zhí)枒研彰阈詳U(kuò)別擊年齡閉技術(shù)職稱稍擬擔(dān)任的梅職務(wù)奶有何種類證書科承諾湖到位率鹽注：到位率擇=實際到位聾天數(shù)/日歷茅天（按月實煙際考核）慣塔盛育汁套濁級爺晶檔法定址代表