住宅內(nèi)部配套研究策劃部何文光主目錄公共配套泛會所概念的引出會所的分類會所功能設(shè)置成熟小區(qū)配套設(shè)置案例小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施設(shè)備分類細分具體細分備注分類細分具體細分備注第一類：與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施教育托兒所基本居住需求之上的更高生活需求的滿足第二類：與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施水/保障基本居住需求的滿足幼兒園電/小學天然氣/中學有線電視/醫(yī)療衛(wèi)生衛(wèi)生站電話/門診寬帶網(wǎng)絡(luò)/醫(yī)院供暖/文化體育游泳池雨水處理/籃球場污水處理/臺球室乒乓球室書吧棋牌室健身房羽毛球室商業(yè)服務(wù)超市商業(yè)街便利店賣場藥店金融郵政銀行儲蓄所電話局社區(qū)服務(wù)敬老院殘疾人托養(yǎng)生存車處停車場垃圾處理站綜合服務(wù)部社區(qū)服務(wù)中心小區(qū)公共配套設(shè)施一般分為兩類：與家居生活需求相關(guān)的各種公共設(shè)施、與基本居住有關(guān)的各種公共管線及設(shè)施。一般社區(qū)公共配套設(shè)施面積應(yīng)達到該社區(qū)總建筑面積的4%。公共配套泛會所是住宅品級發(fā)展到中高檔時期產(chǎn)生的一種優(yōu)質(zhì)住區(qū)配套，屬樓宇自身配套體系之一。一般中高檔住宅區(qū)會建設(shè)符合目標人群生活方式的集中公共空間，由于其主要功能集中為商務(wù)、休閑、奢侈性購物、高尚戶外運動、健身設(shè)施，與高等級的商業(yè)會所類似。會所面積是由該小區(qū)住宅總套數(shù)與該城市戶均會所面積所決定的，因此：會所面積=項目總戶數(shù)*該市會所戶均面積某市四類會所戶均面積泛會所項目ABCD總戶數(shù)200300400500特地屬性：位于稀缺地段或占有稀缺景觀資源，銷售價格在蓋于周邊產(chǎn)品均價2-3倍以上。客戶屬性：事業(yè)成功，屬于社會精英人士。核心價值：生活享受。泛會所/高尚會所會所功能配置中健身房是必備的，其次是游泳池、網(wǎng)球場和桑拿房。中海翡翠湖岸，位于青浦區(qū)東部的8000畝趙巷國際別墅區(qū)，占地38萬平方米，為淀浦河、新通波塘2條天然河道環(huán)抱，與10萬平方米的生態(tài)綠地隔河相望，占據(jù)優(yōu)勢資源和稀缺地段。會所客戶主要以會所所屬小區(qū)業(yè)主、社會精英階層為主，其中外國人居多，客戶強調(diào)生活品味，追求低調(diào)、高雅、高品質(zhì)，多社交活動。新通波塘生態(tài)綠地定浦河泛會所/高尚會所/上海中海翡翠會館泛會所/高尚會所/上海中海翡翠會館別墅區(qū)內(nèi)純別墅小區(qū)的高尚會所，國際會所運營商克拉克海奇運營，對外開放。物業(yè)名稱中海翡翠湖岸區(qū)域上海青浦區(qū)樓盤地址上海市青浦區(qū)聯(lián)民路55號總建面積83000㎡總戶數(shù)256戶建筑形態(tài)獨棟別墅會所面積5000㎡會所戶均面積19.53㎡會所類型高尚會所會所概況服務(wù)內(nèi)容室內(nèi)恒溫泳池、壁球室、桌球室、網(wǎng)球室、健身房、室內(nèi)高爾夫練習場、多功能宴會廳、SPA、桑拿房、酒吧會所運營商克拉克海奇卡種會員：個人卡、家庭卡收費標準個人卡：入會費4000元，年費8000元（買一年送一年）家庭卡：入會費7000元，年費15000元(注：球類項目另需支付場地費：會員半價、非會員全價)會所配置及運營情況上海中海翡翠湖岸小區(qū)為中海獨產(chǎn)在上海的高端物業(yè)項目，建有小區(qū)會所“中海翡翠會館”。小區(qū)位于趙巷國際別墅區(qū)內(nèi)，遠離市中心區(qū)域，是一個純別墅社區(qū)。小區(qū)規(guī)劃戶數(shù)僅256戶，而會所建筑面積達5000平米，會所戶均面積近20平米，由國際會所運營商克拉克海奇經(jīng)營管理。宜居小區(qū)檔次及會所運營商、會所面積、服務(wù)內(nèi)容等。建筑設(shè)計在翡翠會館的室內(nèi)建筑設(shè)計中，拱形結(jié)構(gòu)的應(yīng)用隨處可見會所內(nèi)的廊道采用拱梁設(shè)計，通過明快的色擦搭配，將西班牙風格演繹得淋漓盡致會所外的走廊，由于拱廊的設(shè)置，在午后也不影響采光泛會所/高尚會所/上海中海翡翠會館特地屬性：位于城市中心城區(qū)，地塊商務(wù)屬性較高，項目周邊交通發(fā)達、配套設(shè)施較為完善?？蛻魧傩裕荷朴谙硎?，講究個性，追逐社會高尚生活，愿意花時間和金錢進行休閑娛樂消費和健身。核心價值：功能完善、滿足大家庭生活、凸顯業(yè)主身份。泛會所/城市會所會所功能配置中健身、游泳池、網(wǎng)球場、棋牌室配置較高，其它配套設(shè)施配置較低。凱欣豪園位于中山公園商業(yè)中心區(qū)域，凱旋路以東，長寧路以南，安化路以北。在總體規(guī)劃上，充分展現(xiàn)了“人性圍合式”布局的居住美感氣質(zhì)，突出表現(xiàn)了生態(tài)化、健康型的文化居家環(huán)境。會所客戶主要小區(qū)業(yè)主和周邊辦公人群為主，其中有一定財富積累的中青年人士居多，客戶工作繁忙，下班后愿意花費時間、金錢去健身和進行休閑娛樂消費。華美達酒店煜王商務(wù)大廈繁華交通泛會所/城市會所/上海凱欣豪園泛會所/城市會所/上海凱欣豪園高品質(zhì)社區(qū)內(nèi)的城市會所，國際會所運營商威爾士運營，對外開放。物業(yè)名稱上海凱欣豪園區(qū)域長寧區(qū)樓盤地址上海長寧路匯川路66號總建面積170000㎡總戶數(shù)484戶建筑形態(tài)小高層、高層、別墅會所面積5000㎡會所戶均面積10.33㎡會所類型城市會所會所概況服務(wù)內(nèi)容咖啡廳、健身中心、桌球室、影音室、商務(wù)室、兒童培訓室、室內(nèi)籃球場、室內(nèi)恒溫泳池、宴會廳會所運營商威爾士卡種會員：個人卡、雙人卡收費標準個人卡年費3800元雙人卡年費6400元會所配置及運營情況凱欣豪園會所面積面積5000平米，有威爾士健身有限公司運營，屬社區(qū)健身主題專業(yè)會所，對小區(qū)業(yè)主及外部人士開放，由于其交通便利，因此會員中周邊辦公等人群占到很大比例。該會所共三層，裝修舒適豪華，空間設(shè)計具有創(chuàng)意且色彩感豐富，擁有健身器材功能先進、內(nèi)容全面，屬于中山公園生活區(qū)的多功能專業(yè)健身會所。泛會所/城市會所/上海凱欣豪園特地屬性：交通便捷，距城市成熟區(qū)較近，客戶能夠快速到達，居住密度較低，宜居舒適?？蛻魧傩裕荷朴诮浑H，喜歡外出購物、吃飯和游玩，喜歡運動和旅行等休閑活動。核心價值：功能合理、強調(diào)享受和情趣，滿足業(yè)主及家庭的日常生活需求。泛會所/城郊會所會所功能配置健身房、游泳池、棋牌室、網(wǎng)球場和桌球室的配置比例較高。萬科紅郡位于華漕鎮(zhèn)金豐國際社區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)國際教育資源十分豐富濃厚，國際化居住氛圍較強。會所客戶主要以會所所屬小區(qū)業(yè)主、周邊小區(qū)業(yè)主為主，少部分其他人員，其中事業(yè)剛起步的單身青年、即將成婚或結(jié)婚不久的夫妻、外地中青年居多，客戶生活節(jié)奏較快、追求快捷和便利，休閑娛樂生活受經(jīng)濟承受能力制約較強。泛會所/城郊會所/上海萬科紅郡城郊泛會所/城郊會所/上海萬科紅郡高品質(zhì)社區(qū)內(nèi)的城市會所，國際會所運營商威爾士運營，對外開放。物業(yè)名稱上海萬科紅郡區(qū)域閔行區(qū)樓盤地址上海市閔行區(qū)諸新路388號總建面積60000㎡總戶數(shù)250戶建筑形態(tài)多層、別墅會所面積1000㎡會所戶均面積4㎡會所類型城郊會所會所概況服務(wù)內(nèi)容咖啡廳、健身中心、桌球室、圖書館、商務(wù)室、兒童培訓室、室內(nèi)籃球場、室內(nèi)恒溫泳池、餐廳會所運營商鴻藝會卡種會員：個人卡、家庭卡收費標準個人卡年費4800元家庭卡年費6800元會所配置及運營情況特地屬性：項目周邊有自然資源，距離城市較遠，沒有完善的生活配套，但周邊可能有一定的休閑配套，交通不便利，公交線路缺乏，配套主要依靠小區(qū)內(nèi)部，價格較為務(wù)實。客戶屬性：喜歡大眾化的娛樂和休閑方式，以經(jīng)濟實惠為標準，經(jīng)濟憂患意識強，儲蓄強于消費，關(guān)注家庭生活，不盲目追求時尚和品牌。核心價值：功能實用。泛會所/郊區(qū)會所會所功能配置中健身房、棋牌室、游泳池和網(wǎng)球場配置比例較高。未來域城位于上海浦東三林地區(qū)西環(huán)泰路御橋路口，東臨同汾涇河，遠離城市中心，交通不便。會所客戶大部分為會所所屬小區(qū)業(yè)主和周邊生活人群，消費多講究經(jīng)濟實用，不盲目追求時尚，也有一些人士有一定經(jīng)濟實力，將其作為投資之用。泛會所/郊區(qū)會所/上海未來域城城市遠郊交通不便泛會所/郊區(qū)會所/上海未來域城高品質(zhì)社區(qū)內(nèi)的郊區(qū)會所，國際會所運營商名流會運營，對外開放。物業(yè)名稱名流會未來域俱樂部區(qū)域上海浦東區(qū)樓盤地址上海市浦東新區(qū)御橋路288號總建面積126000㎡總戶數(shù)1016戶建筑形態(tài)住宅會所面積3000㎡會所戶均面積2.95㎡會所類型郊區(qū)會所會所概況服務(wù)內(nèi)容大型咖啡吧、商務(wù)場所、兒童游樂室、才藝室等休閑健身項目會所運營商名流會卡種會員：個人卡、家庭卡、攜友卡收費標準個人卡：1980元（1年），3560元（2年），4680元（3年）家庭卡：3680元（1年），5960元（2年），8280元（3年）攜友卡：3980元（1年），6560元（2年），9180元（3年）會所配置及運營情況常見的會所功能模塊包括：康體項目、休閑項目、娛樂項目、商業(yè)服務(wù)項目四大類?？刁w項目特點：須借助一定的設(shè)施和場所，不是以競技為主，而是為了達到特定的目的，運動中講究科學方法，即運動有一定規(guī)律性，時間和運動量適中等。休閑項目特點：須借助特定的設(shè)施和服務(wù)，運動不激烈，強調(diào)趣味性和技巧性。娛樂項目特點：強調(diào)氣氛感和文化氣息，具有多樣性，限制條件少，沒有嚴格的操作程序和要求。商業(yè)服務(wù)項目特點：提供社區(qū)業(yè)主交流和商務(wù)會談的空間，多為有償收費項目。會所/功能設(shè)置對于游泳池的設(shè)置一般分為露天游泳池和室內(nèi)恒溫游泳池，前者的月運營費用一般為1萬人民幣，后者的月營業(yè)費用高達10萬人民幣，兩者之間相差10倍。一般標準配置面積為：室內(nèi)泳池400—500㎡，室外泳池800—1000㎡。功能設(shè)置/游泳池健身房哥作為國曾內(nèi)組齊傲全，活框動內(nèi)容悅最豐富方的功能殿組合體悶，為大羊多數(shù)會聲所采用約。健身房一丹般自帶淋賄浴房、休功息室、有蜻氧健身房板、器械專升區(qū)等；跟來機器內(nèi)部慰功能配置搜不同，面運積大小有諒所區(qū)別；肆一般標準匹配置面積權(quán)：器械區(qū)批（視功能棋多少而定丸）120棵—20曲0㎡，有氧區(qū)50—眼80㎡，淋浴房70—8視0㎡，休息室100抽—12淘0㎡。功能設(shè)陜置/健身房對于業(yè)碗主而言棕，桑拿速浴是一陡種高級另的享受待與休閑滿。一般標準捐配置面積更：400卡㎡。標準的額黨乒乓球桌沙臺高為760m尼m，大小歪為2740辜mm*152撤5mm。一般標準傷配置面積四：40—4拘5㎡。功能設(shè)親置/桑拿房—乒乓球室正規(guī)比謊賽場地勢長13.4員m，寬6m（雙打）遷或5.1防8m（單打）輛整個球場譽上空空間盡最低為9m；。一般標準見配置面積園：65—盛80㎡踢/片，場晝地空間遮高度不葡低于9m。一片標準拘網(wǎng)球場地餓的占地面挎積不小于36.5呀8m*18.偉29m。一般標準婚配置面積紙：280題—38教0㎡/片。功能設(shè)桂置/羽毛球場—網(wǎng)球場兒童活動閘室多為免糕費開放，訂屬于非營斥利項目，羊一般較少浮配置。一般標顫準配置筍面積：30—4匪0㎡。多功能室晚一般用作澆影音廳或睬宴會廳使哀用，多屬疼于收費項榆目。功能設(shè)嬸置/兒童活碰動室—多功能駱室在眾多會管所中，配蒸置比例超橋過50%的功能模竟塊是游泳才池、健身續(xù)房、網(wǎng)球崇場、棋牌付室。其中磨健身房的蛛配置率最鉤高，達到88%，這說沙明購房井者對于苦健康的塵消費需鑼求較為彩旺盛。同樣這一榨結(jié)論也能吊從游泳池75%的配置蔥率上反伐映出來政，而一那些高消促費項目奸，如SPA館、酒皇吧等項米目的配諷置率較哭低，不確足8%，在一般醬會所中不新常配置。各種能模繳塊分布一個成熟虧的小區(qū)就韻是業(yè)主能泳夠在自家荷門口，解獸決柴米油咐鹽醬醋茶肌等一切生貫活用品，季解決購物橫、就餐、丘入學、娛吩樂、休閑例等一切生跳活需求。兒童娛曬樂設(shè)施老年健身犁場地勢社吉區(qū)業(yè)主交積流的空間般。商場、飾商業(yè)街端、便利衫店等滿王足業(yè)主甜日常生額活需求裁。餐飲，乓民以食車為天，某這是一芬個成熟起小區(qū)必娛然要具黎備的配領(lǐng)套設(shè)施齒。成熟小鉤區(qū)配套一個成伶熟的小燥區(qū)就是余業(yè)主能獸夠在自買家門口掠，解決注柴米油大鹽醬醋后茶等一疤切生活蛾用品，退解決購寺物、就利餐、入期學、娛肚樂、休準閑等一掌切生活信需求。休閑配乒套，包暈括公園健、跑道買等公共嘆休閑空崇間。教育配桑套，成亭熟小區(qū)島的必然伏選擇。娛樂配困套，業(yè)績主日常黃娛樂的扯好去處揉。成熟小輪區(qū)配套案例/奧林匹著克花園惠州奧林敘匹克花園包在規(guī)劃設(shè)脈計的過程趴中充分考梅慮了原生督態(tài)的保護貧及引入，尚并與體育做健康主題棄契合，創(chuàng)叨造出山水露