附錄一：物業(yè)效勞收費理開展改革委、建立部物業(yè)效勞收費理的發(fā)改價格[2003]18各、自治區(qū)、直轄計委〔開展改革委〕、、建立、房地：為物業(yè)理效勞收費行為保障業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)的合法權(quán)益根據(jù)?價格法?和?物業(yè)理?我們制定了?物業(yè)效勞收費理?現(xiàn)給你們請按照執(zhí)行。附：?物業(yè)效勞收費理?開展和改革會建立部二〇〇三年十一月十三日物業(yè)效勞收費理第一條為物業(yè)效勞收費行為保障業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)的合法權(quán)益根據(jù)?價格法?和?物業(yè)理?制定本。第二條本所稱物業(yè)效勞收費是指物業(yè)理企業(yè)按照物業(yè)效勞合同的約定對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進展維修、養(yǎng)護、理維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序向業(yè)主所收取的費用。第三條提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的競爭機制選擇物業(yè)理企業(yè)；鼓勵物業(yè)理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭制止價格欺詐促進物業(yè)效勞收費通過競爭形成。第四條價格主部門會同建立行政主部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)效勞收費的監(jiān)視理工作。級以上地方人民價格主部門會同同級房地產(chǎn)行政主部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)效勞收費的監(jiān)視理工作。第五條物業(yè)效勞收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與效勞程度相適應(yīng)的原那么。第六條物業(yè)效勞收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行指導(dǎo)價和調(diào)節(jié)價。詳細(xì)定價形式由、自治區(qū)、直轄人民價格主部門會同房地產(chǎn)行政主部門確定。第七條物業(yè)效勞收費實行指導(dǎo)價的有定價權(quán)限的人民價格主部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主部門根據(jù)物業(yè)理效勞等級等因素制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度并定公布。詳細(xì)收費由業(yè)主與物業(yè)理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)效勞合同中約定。實行調(diào)節(jié)價的物業(yè)效勞收費由業(yè)主與物業(yè)理企業(yè)在物業(yè)效勞合同中約定。第八條物業(yè)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價格主部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的顯著位置將效勞內(nèi)容、效勞以及收費工程、收費等有關(guān)情況進展。第九條業(yè)主與物業(yè)理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)效勞費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)理企業(yè)支付固定物業(yè)效勞費用盈余或者虧損均由物業(yè)理企業(yè)享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)理企業(yè)其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式。第十條建立與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)理效勞內(nèi)容、效勞、收費、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。第十一條實行物業(yè)效勞費用包干制的物業(yè)效勞費用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)效勞費用酬金制的預(yù)收的物業(yè)效勞資金包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)理企業(yè)的酬金。物業(yè)效勞本錢或者物業(yè)效勞支出構(gòu)成一般包括以下部：1.理效勞人員的工資、社會和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任費用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支不得計入物業(yè)效勞支出或者物業(yè)效勞本錢。第十二條實行物業(yè)效勞費用酬金制的預(yù)收的物業(yè)效勞支出屬于代性質(zhì)為所交納的業(yè)主所有物業(yè)理企業(yè)不得將其用于物業(yè)效勞合同約定以外的支出物業(yè)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)并每年不少于一次公布物業(yè)效勞資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)效勞資金年度預(yù)和物業(yè)效勞資金的收支情況提出質(zhì)詢時物業(yè)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。第十三條物業(yè)效勞收費采取酬金制方式物業(yè)理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)效勞合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預(yù)和物業(yè)效勞資金的收支情況進展審計。第十四條物業(yè)理企業(yè)在物業(yè)效勞中應(yīng)當(dāng)遵守的價格法律法規(guī)嚴(yán)格履行物業(yè)效勞合同為業(yè)主提供質(zhì)價相符的效勞。第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)效勞合同的約定按時足額交納物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金。業(yè)主違背物業(yè)效勞合同約定逾不交納效勞費用或者物業(yè)效勞資金的業(yè)主會應(yīng)當(dāng)催促其限交納；逾仍不交納的物業(yè)理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金的從其約定業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)消費權(quán)轉(zhuǎn)移時業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金。第十六條納入物業(yè)理范圍的已開工但尚未或者因開發(fā)建立原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金由開發(fā)建立全額交納。第十七條物業(yè)理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、、有線電視等應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)理企業(yè)承受委托代收上述費用的可向委托收取手續(xù)費不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第十八條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展經(jīng)營的應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)理企業(yè)的同意后按照規(guī)定有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金也可以按照業(yè)主大會的使用。第十九條物業(yè)理企業(yè)已承受委托施行物業(yè)效勞并相應(yīng)收取效勞費用的其他部門和不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容一樣的費用。第二十條物業(yè)理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)效勞合同約定以外的效勞效勞收費由雙方約定。第二十一條價格主部門會同房地產(chǎn)行政主部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)理企業(yè)的效勞內(nèi)容、和收費工程、的監(jiān)視。物業(yè)理企業(yè)違背價格法律、法規(guī)和規(guī)定由價格主部門根據(jù)?價格法?和?價格行為行政處分規(guī)定?予以處分。第二十二條各、自治區(qū)、直轄人民價格主部門、房地產(chǎn)行政主部門可以根據(jù)本制定詳細(xì)施行并報開展和改革會、建立部備案。第二十三條本由開展和改革會會同建立部負(fù)責(zé)解釋。第二十四條本自2004年1月1日起執(zhí)行原計委、建立部的?城住宅小區(qū)物業(yè)理效勞收費暫行?附錄二：物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)理建立部25?物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)理?已于2004年2月24日經(jīng)建立部第29次常務(wù)會議討部長汪光燾二○○四年三月十物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)理第一條為了加強對物業(yè)理活動的監(jiān)視理物業(yè)理秩序進步物業(yè)理效勞程度根據(jù)?物業(yè)理?制定本。第二條在境內(nèi)申請物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)施行對物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)理適用本。本所稱物業(yè)理企業(yè)是指依法設(shè)立、具有法人資格從事物業(yè)理效勞活動的企業(yè)。第三條物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級。、自治區(qū)人民建立主部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和理直轄人民房地產(chǎn)主部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和理并承受建立主部門的指導(dǎo)和監(jiān)視。設(shè)區(qū)的的人民房地產(chǎn)主部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和理并承受、自治區(qū)人民建立主部門的指導(dǎo)和監(jiān)視。第五條各資質(zhì)等級物業(yè)理企業(yè)的條件如下：〔一〕一級資質(zhì)：1.注冊資本人民幣500萬元以上；2.物業(yè)理專業(yè)人員以及工程、理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職理和技術(shù)人員不少于30人。其中具有中級以上職稱的人員不少于20人工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)理專業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)書；4.理兩種類型以上物業(yè)并且理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占以下相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：〔1〕多層住宅200萬平方米；〔2〕高層住宅100萬平方米；〔3〕式住宅〔別墅〕15萬平方米；〔4〕辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米。5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行效勞質(zhì)量、效勞收費等企業(yè)理制度和建立企業(yè)信譽系統(tǒng)有優(yōu)良的經(jīng)營理業(yè)績?！捕扯壻Y質(zhì)：1.注冊資本人民幣300萬元以上；2.物業(yè)理專業(yè)人員以及工程、理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職理和技術(shù)人員不少于20人。其中具有中級以上職稱的人員不少于10人工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)理專業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)書；4.理兩種類型以上物業(yè)并且理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占以下相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：〔1〕多層住宅100萬平方米；〔2〕高層住宅50萬平方米；〔3〕式住宅〔別墅〕8萬平方米〔4〕辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米。5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行效勞質(zhì)量、效勞收費等企業(yè)理制度和建立企業(yè)信譽系統(tǒng)有良好的經(jīng)營理業(yè)績?！踩橙壻Y質(zhì)：1.注冊資本人民幣50萬元以上；2.物業(yè)理專業(yè)人員以及工程、理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職理和技術(shù)人員不少于10人。其中具有中級以上職稱的人員不少于5人工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)理專業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)書；4.有委托的物業(yè)理工程；5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行效勞質(zhì)量、效勞收費等企業(yè)理制度和建立企業(yè)信譽系統(tǒng)。〔一〕營業(yè)執(zhí)照；〔二〕企業(yè)章程；〔三〕驗資證明；〔四〕企業(yè)法定代表人的明；〔五〕物業(yè)理專業(yè)人員的職業(yè)書和勞動合同理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。第七條新設(shè)立的物業(yè)理企業(yè)其資質(zhì)等級按照最低等級核定并設(shè)一年的。第八條一級資質(zhì)物業(yè)理企業(yè)可以承接各種物業(yè)理工程。二級資質(zhì)物業(yè)理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅工程和8萬平方米以下的非住宅工程的物業(yè)三級資質(zhì)物業(yè)理企業(yè)可以承接20萬平方米以下的住宅工程和5萬平方米以下的非住宅工程的物業(yè)第九條申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：〔一〕企業(yè)資質(zhì)等級申報表；〔二〕營業(yè)執(zhí)照；〔三〕企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；〔四〕物業(yè)理專業(yè)人員的職業(yè)書和勞動合同理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同工程、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同；〔五〕物業(yè)效勞合同復(fù)印件；〔六〕物業(yè)理業(yè)績材料。第十條資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前應(yīng)當(dāng)由、自治區(qū)人民建立主部門或者直轄人民房地產(chǎn)主部門審查審查限為20個工作日。第十一條物業(yè)理企業(yè)申請核定資質(zhì)等級在申請之日前一年內(nèi)有以下行為之一的資質(zhì)審批部門不予〔一〕聘用未獲得物業(yè)理職業(yè)書的人員從事物業(yè)理活動的；〔二〕將一個物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)理業(yè)務(wù)一并委托給別人的；〔三〕挪用專項維修資金的；〔四〕擅自改變物業(yè)理用房用處的；〔五〕擅自改變物業(yè)理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建立的公共建筑和共用設(shè)施用處的；〔六〕擅自占用、挖掘物業(yè)理區(qū)域內(nèi)道路、場地?fù)p害業(yè)主共同利益的；〔七〕擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展經(jīng)營的；〔八〕物業(yè)效勞合同終止時不按規(guī)定移交物業(yè)理用房和有關(guān)資料的；〔九〕與物業(yè)理人或者其他物業(yè)理人互相串通以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；〔十〕不履行物業(yè)效勞合同業(yè)主投訴較多經(jīng)查證屬實的；〔十一〕超越資質(zhì)等級承接物業(yè)理業(yè)務(wù)的；〔十二〕出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；〔十三〕發(fā)生重大責(zé)任事故的。第十二條資質(zhì)證書分為正本和副本由建立主部門統(tǒng)一印制正、副本具有同等法律效力。企業(yè)遺失資質(zhì)證書應(yīng)當(dāng)在媒體上聲明后方可申請補領(lǐng)。第十五條企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的應(yīng)當(dāng)在變更手續(xù)后30日內(nèi)到原資質(zhì)審批部門資質(zhì)證書變更手續(xù)。第十六條企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的應(yīng)當(dāng)在營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)到原資質(zhì)審批部門資質(zhì)證書注銷手續(xù)。第十七條物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)實行年檢制度。各資質(zhì)等級物業(yè)理企業(yè)的年檢由相應(yīng)資質(zhì)審批部門負(fù)責(zé)。資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。第十九條物業(yè)理企業(yè)獲得資質(zhì)證書后不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件并應(yīng)當(dāng)承受資質(zhì)審批部門的監(jiān)視檢查。資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)理企業(yè)的監(jiān)視檢查。第二十條有以下情形之一的資質(zhì)審批部門或者其上級主部門根據(jù)利害關(guān)系人的懇求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書：〔一〕審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)審批的；〔二〕超越法定職權(quán)作出物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)審批的；〔三〕違背法定程序作出物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)審批的；〔四〕〔五〕依法可以撤銷審批的其他情形。第二十一條物業(yè)理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)理業(yè)務(wù)的由級以上地方人民房地產(chǎn)主部門予以警告責(zé)限改正并處1萬元以上3萬元以下的罰款。第二十二條物業(yè)理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的由資質(zhì)審批部門責(zé)其限改正可處1萬元以上3萬元以下的罰款。第二十三條第二十四條物業(yè)理企業(yè)不按照本規(guī)定及時資質(zhì)變更手續(xù)的由級以上地方人民房地產(chǎn)主部門責(zé)限改正可處2萬元以下的罰款。第二十五條資質(zhì)審批部門有以下情形之一的由其上級主部門或者責(zé)改正對直接負(fù)責(zé)的主人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任：〔一〕對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；〔二〕對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的；〔三〕對符合法定條件的企業(yè)未在法定限內(nèi)予以審批的；〔四〕利用職務(wù)上的便利收受別人財物或者其他好處的；〔五〕不履行監(jiān)視理職責(zé)或者發(fā)現(xiàn)行為不予查處的。第二十六條本自2004年附錄三：普通住宅小區(qū)物業(yè)理效勞等級〔〕中國物業(yè)理協(xié)會?普通住宅小區(qū)物業(yè)理效勞等級?〔〕的中物協(xié)[2004]1各物業(yè)理企業(yè)：為了進步物業(yè)理效勞程度催促物業(yè)理企業(yè)提供質(zhì)價相符的效勞引導(dǎo)業(yè)主正確評判物業(yè)理企業(yè)效勞質(zhì)量樹立等價有償?shù)南M觀念促進物業(yè)理開展根據(jù)開展與改革會會同建立部的?物業(yè)效勞收費理?我會制定了?普通住宅小區(qū)物業(yè)理效勞等級?〔〕現(xiàn)給你們作為與開發(fā)建立或業(yè)主大會簽訂物業(yè)效勞合同、確定物業(yè)效勞等級、約定物業(yè)效勞工程、內(nèi)容與以及測算物業(yè)效勞價格的參考根據(jù)。中的情況請及時告我會秘書處。附：1.普通住宅小區(qū)物業(yè)理效勞等級〔〕 2.普通住宅小區(qū)物業(yè)理效勞等級〔〕的使用說明。二附件1：普通住宅小區(qū)物業(yè)理效勞等級〔〕一級工程內(nèi)容與〔一〕根本要求

1.效勞與被效勞雙方簽訂的物業(yè)效勞合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。2.承接工程時對住宅轄區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展認(rèn)真查驗驗收手續(xù)齊全。3.理人員、專業(yè)操作人員按照有關(guān)規(guī)定獲得物業(yè)理職業(yè)書或者崗位證書。4.有完善的物業(yè)理方案質(zhì)量理、財務(wù)理、理等制度健全。5.理效勞人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志行為效勞主動、熱情。6.設(shè)有效勞接待中心24小時效勞。急修半小時內(nèi)、其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場有完好的報修、維修和回訪記錄。7.根據(jù)業(yè)主需求提供物業(yè)效勞合同之外的特約效勞和效勞的效勞工程與收費價目。9.按合同約定使用住房專項維修資金。10.每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的滿意率80以上。〔二〕房屋理

1.對房屋共用部位進展日常理和維修養(yǎng)護檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2.根據(jù)房屋實際使用年限定檢查房屋共用部位的使用狀況需要維修屬于小修范圍的及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的及時編制維修方案和住房專項維修資金使用方案向業(yè)主大會或者業(yè)主會提出與建議根據(jù)業(yè)主大會的組織維修。3.每日巡查1次轄區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等做好巡查記錄并及時維修養(yǎng)護。4.按照住宅裝飾裝修理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時公約〕要求建立完善的住宅裝飾裝修理制度。裝修前依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的制止行為和考前須知。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋構(gòu)造平安及拆改共用線等損害公共利益現(xiàn)象的及時勸阻并業(yè)主會和有關(guān)主部門。5.對違背規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用處的行為及時勸阻并業(yè)主會和有關(guān)主部門。6.小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團、棟及單元〔門〕、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志?！踩彻灿迷O(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護

1.對共用設(shè)施設(shè)備進展日常理和維修養(yǎng)護〔依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外〕。2.建立共用設(shè)施設(shè)備〔設(shè)備臺賬〕設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。3.設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、責(zé)任人明確；操作維護人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)；設(shè)施設(shè)備運行正常。4.對共用設(shè)施設(shè)備定組織巡查做好巡查記錄需要維修屬于小修范圍的及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的及時編制維修、更新改造方案和住房專項維修資金使用方案向業(yè)主大會或業(yè)主會提出與建議根據(jù)業(yè)主大會的組織維修或者更新改造。5.載人電梯24小時正常運行。6.消防設(shè)施設(shè)備完好可隨時啟用；消防通道暢通。7.設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。8.小區(qū)道路平整主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、。9.路燈、樓道燈完好率不低于95。10.容易危身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。〔四〕協(xié)助維護公共秩序

1.小區(qū)主出入口24小時站崗值勤。2.對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次；配有平安監(jiān)控設(shè)施的施行24小時監(jiān)控。3.對進出小區(qū)的車輛施行證、卡理引導(dǎo)車輛有序通行、停放。4.對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證理。5.對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)有應(yīng)急預(yù)案事發(fā)時及時業(yè)主會和有關(guān)部門并協(xié)助采取相應(yīng)措施。〔五〕保潔效勞

1.高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶每日清運2次。垃圾袋裝化保持垃圾桶清潔、無異味。2.合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶每日清運2次。4.共用雨、污水道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次每半年清掏1次發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。5.二次供水水箱按規(guī)定清洗定時巡查水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6.根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況定進展消和滅蟲除害?！擦尘G化養(yǎng)護理

1.有專業(yè)人員施行綠化養(yǎng)護理。2.草坪生長良好及時修剪和補栽補種無雜草、雜物。3.花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況及時修剪整形保持欣賞效果。4.定組織澆灌、施肥和松土做好防澇、防凍。5.定噴灑藥物預(yù)防病蟲害。二級工程內(nèi)容與〔一〕根本要求

1.效勞與被效勞雙方簽訂的物業(yè)效勞合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。2.承接工程時對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展認(rèn)真查驗驗收手續(xù)齊全。3.理人員、專業(yè)操作人員按照有關(guān)規(guī)定獲得物業(yè)理職業(yè)書或者崗位證書。4.有完善的物業(yè)理方案質(zhì)量理、財務(wù)理、理等制度健全。5.理效勞人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志行為效勞主動、熱情。6.16小時效勞。急修1小時內(nèi)、其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場有報修、維修和回訪記錄。7.根據(jù)業(yè)主需求提供物業(yè)效勞合同之外的特約效勞和效勞的效勞工程與收費價目。9.按合同約定使用住房專項維修資金。10.每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的滿意率75以上。〔二〕房屋理

1.對房屋共用部位進展日常理和維修養(yǎng)護檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2.根據(jù)房屋實際使用年限適時檢查房屋共用部位的使用狀況需要維修屬于小修范圍的及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的及時編制維修方案和住房專項維修資金使用方案向業(yè)主大會或者業(yè)主會提出與建議根據(jù)業(yè)主大會的組織維修。3.每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等做好巡查記錄并及時維修養(yǎng)護。4.按照住宅裝飾裝修理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時公約〕要求建立完善的住宅裝飾裝修理制度。裝修前依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的制止行為和考前須知。每3日巡查1次裝修施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋構(gòu)造平安及拆改共用線等損害公共利益現(xiàn)象的及時勸阻并業(yè)主會和有關(guān)主部門。5.對違背規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用處的行為及時勸阻并業(yè)主會和有關(guān)主部門。6.小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖各組團、棟及單元〔門〕、戶有明顯標(biāo)志?！踩彻灿迷O(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護

1.對共用設(shè)施設(shè)備進展日常理和維修養(yǎng)護〔依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外〕。2.建立共用設(shè)施設(shè)備〔設(shè)備臺賬〕設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。3.設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、責(zé)任人明確；操作維護人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)；設(shè)施設(shè)備運行正常。4.對共用設(shè)施設(shè)備定組織巡查做好巡查記錄需要維修屬于小修范圍的及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的及時編制維修、更新改造方案和住房專項維修資金使用方案向業(yè)主大會或業(yè)主會提出與建議根據(jù)業(yè)主大會的組織維修或者更新改造。5.載人電梯早6點至晚12點正常運行。6.消防設(shè)施設(shè)備完好可隨時啟用；消防通道暢通。7.設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。8.小區(qū)主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全。9.路燈、樓道燈完好率不低于90。10.容易危身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案?！菜摹硡f(xié)助維護公共秩序

1.小區(qū)主出入口24小時值勤。2.對重點區(qū)域、重點部位每2小時至少巡查1次。3.對進出小區(qū)的車輛進展理引導(dǎo)車輛有序通行、停放。4.對進出小區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實行登記理。5.對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)有應(yīng)急預(yù)案事發(fā)時及時業(yè)主會和有關(guān)部門并協(xié)助采取相應(yīng)措施。〔五〕保潔效勞

1.按幢設(shè)置垃圾桶生活垃圾每天清運1次。2.小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次；電梯、樓道每日清掃1次半月拖洗1次；樓梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每月清潔1次；路燈、樓道燈每季度清潔1次。及時去除區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。34.二次供水水箱按規(guī)定清洗定時巡查水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。5.根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況定進展消和滅蟲除害?！擦尘G化養(yǎng)護理

1.有專業(yè)人員施行綠化養(yǎng)護理。2.對草坪、花卉、綠籬、樹木定進展修剪、養(yǎng)護。3.定去除綠地雜草、雜物。4.適時組織澆灌、施肥和松土做好防澇、防凍。5.適時噴灑藥物預(yù)防病蟲害。三級工程內(nèi)容與〔一〕根本要求

1.效勞與被效勞雙方簽訂的物業(yè)效勞合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。2.承接工程時對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展認(rèn)真查驗驗收手續(xù)齊全。3.理人員、專業(yè)操作人員按照有關(guān)規(guī)定獲得物業(yè)理職業(yè)書或者崗位證書。4.有完善的物業(yè)理方案質(zhì)量理、財務(wù)理、理等制度健全。5.理效勞人員佩戴標(biāo)志行為效勞主動、熱情。8.按合同約定使用住房專項維修資金。9.每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的滿意率70以上。〔二〕房屋理

1.對房屋共用部位進展日常理和維修養(yǎng)護檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2.根據(jù)房屋實際使用年限檢查房屋共用部位的使用狀況需要維修屬于小修范圍的及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的及時編制維修方案和住房專項維修資金使用方案向業(yè)主大會或者業(yè)主會提出與建議根據(jù)業(yè)主大會的組織維修。3.每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等定維修養(yǎng)護。4.按照住宅裝飾裝修理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時公約〕要求建立完善的住宅裝飾裝修理制度。裝修前依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的制止行為和考前須知。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋構(gòu)造平安及拆改共用線等損害公共利益現(xiàn)象的及時勸阻并業(yè)主會和有關(guān)主部門。5.對違背規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用處的行為及時勸阻并業(yè)主會和有關(guān)主部門。6.各組團、棟、單元〔門〕、戶有明顯標(biāo)志?！踩彻灿迷O(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護

1.對共用設(shè)施設(shè)備進展日常理和維修養(yǎng)護〔依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外〕。4.對共用設(shè)施設(shè)備定組織巡查做好巡查記錄需要維修屬于小修范圍的及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的及時編制維修、更新改造方案和住房專項維修資金使用方案向業(yè)主大會或業(yè)主會提出與建議根據(jù)業(yè)主大會的組織維修或者更新改造。5.載人電梯早6點至晚12點正常運行。6.消防設(shè)施設(shè)備完好可隨時啟用；消防通道暢通。7.路燈、樓道燈完好率不低于80。8.容易危身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案?！菜摹硡f(xié)助維護公共秩序

1.小區(qū)24小時值勤。2.對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。3.車輛停放有序。4.對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)有應(yīng)急預(yù)案事發(fā)時及時業(yè)主會和有關(guān)部門并協(xié)助采取相應(yīng)措施?！参濉潮嵭?/p>

1.小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾搜集點生活垃圾每天清運1次。2.小區(qū)公共場所每日清掃1次；電梯、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。3.4.二次供水水箱按規(guī)定清洗水質(zhì)符合衛(wèi)生要求?！擦尘G化養(yǎng)護理

1.對草坪、花卉、綠籬、樹木定進展修剪、養(yǎng)護。2.定去除綠地雜草、雜物。3.預(yù)防花草、樹木病蟲害。附件2：?普通住宅小區(qū)物業(yè)理效勞等級?〔〕使用說明1.本??為普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)效勞的。物業(yè)效勞收費實行調(diào)節(jié)價的商品住宅的物業(yè)效勞不適用本。2.本??根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)效勞需求的不同情況由高到低設(shè)定為一級、二級、三級三個效勞等級級別越高表示物業(yè)效勞越高。4.選用本??時應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)的建立、配套設(shè)施設(shè)備、效勞功能及業(yè)主〔使用人〕的居住消費才能等因素選擇相應(yīng)的效勞等級。附錄四：物權(quán)法第六十二?物權(quán)法?已由第十屆全國人民第五次會議于2007年3月16日胡二○○七年三月十物權(quán)法〔2007年3月第一編總那么第一章根本原那么第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)不動產(chǎn)登記第二節(jié)動產(chǎn)交付第三節(jié)其他規(guī)定第三章物權(quán)的保護第二編所有權(quán)第四章一般規(guī)定第五章所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七章相鄰關(guān)系第八章共有第九章所有權(quán)獲得的特別規(guī)定第三編用益物權(quán)第十章一般規(guī)定第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第十二章建立用地使用權(quán)第十三章宅基地使用權(quán)第十四章地役權(quán)第四編擔(dān)保物權(quán)第十五章一般規(guī)定第十六章抵押權(quán)第一節(jié)一般抵押權(quán)第二節(jié)額抵押權(quán)第十七章質(zhì)權(quán)第一節(jié)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)第二節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)第十八章留置權(quán)第五編占有第十九章占有附那么第一編總那么第一章根本原那么第一條為了維護根本經(jīng)濟制度維護經(jīng)濟秩序明確物的歸屬發(fā)揮物的效用保護權(quán)利人的物權(quán)根據(jù)制定本法。第二條因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系適用本法。本法所稱物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第三條在初級階段堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同開展的根本經(jīng)濟制度。穩(wěn)固和開展公有制經(jīng)濟鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟的開展。第四條、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護任何和個人不得進犯。第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定。第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定交付。第七條物權(quán)的獲得和行使應(yīng)當(dāng)遵守法律尊重社會公德不得損害公共利益和別人合法權(quán)益。第八條其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的按照其規(guī)定。第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)不動產(chǎn)登記第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于所有的自然資源所有權(quán)可以不登記。第十條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)。對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十一條當(dāng)事人申請登記應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第十二條登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：〔一〕查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；〔二〕就有關(guān)登記事項詢問申請人；〔三〕如實、及時登記有關(guān)事項；〔四〕法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料必要時可以實地。第十三條登記機構(gòu)不得有以下行為：〔一〕要求對不動產(chǎn)進展評估；〔二〕以年檢等名義進展重復(fù)登記；〔三〕超出登記職責(zé)范圍的其他行為。第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀淖杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外自合同成立時生效；未物權(quán)登記的不影響合同效力。第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)理。第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證載的事項應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。第十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議為保障將來實現(xiàn)物權(quán)按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后債權(quán)消滅或者自可以進展不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的預(yù)告登記失效。第二十一條當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給別人造成損害的應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。因登記錯誤給別人造成損害的登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后可以向造成登記錯誤的人追償。第二十二條不動產(chǎn)登記費按件收取不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。詳細(xì)收費由有關(guān)部門會同價格主部門規(guī)定。第二節(jié)動產(chǎn)交付第二十三條動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力但法律另有規(guī)定的除外。第二十四條船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅未經(jīng)登記不得對抗好心第三人。第二十五條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。第二十六條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前第三人依法占有該動產(chǎn)的負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓懇求第三人返復(fù)原物的權(quán)利代替交付。第二十七條動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。第三節(jié)其他規(guī)定第二十八條因人民、仲裁會的法律文書或者人民的征收等導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的自法律文書或者人民的征收等生效時發(fā)生效力。第二十九條因繼承或者受遺贈獲得物權(quán)的自繼承或者受遺贈開場時發(fā)生效力。第三十條因合法建造、撤除房屋等行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的自行為成就時發(fā)生效力。第三十一條按照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的處分該物權(quán)時按照法律規(guī)定需要登記的未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。第三章物權(quán)的保護第三十二條物權(quán)受到損害的權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十三條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的利害關(guān)系人可以懇求確認(rèn)權(quán)利。第三十四條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人可以懇求返復(fù)原物。第三十五條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的權(quán)利人可以懇求排除妨害或者消除危險。第三十六條造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的權(quán)利人可以懇求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。第三十七條損害物權(quán)造成權(quán)利人損害的權(quán)利人可以懇求損害賠償也可以懇求承當(dāng)其他民事責(zé)任。第三十八條本章規(guī)定的物權(quán)保護方式可以單獨適用也可以根據(jù)權(quán)利被損害的情形合并適用。損害物權(quán)除承當(dāng)民事責(zé)任外違背行政理規(guī)定的依法承當(dāng)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。第二編所有權(quán)第四章一般規(guī)定第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第四十條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第四十一條法律規(guī)定專屬于所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)任何和個人不能獲得所有權(quán)。第四十二條為了公共利益的需要按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征搜集體所有的土地和、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征搜集體所有的土地應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用安排被征地農(nóng)民的社會保障費用保障被征地農(nóng)民的生活維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收、個人的房屋及其他不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何和個人不得、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第四十三條對耕地實行特殊保護嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建立用地控制建立用地總量。不得違背法律規(guī)定的權(quán)限和程序征搜集體所有的土地。第四十四條因搶險、救災(zāi)等緊急需要按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后應(yīng)當(dāng)返還被征用人。、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的應(yīng)當(dāng)給予補償。第五章所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第四十五條法律規(guī)定屬于所有的財產(chǎn)屬于所有即全民所有。國有財產(chǎn)由代表行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的按照其規(guī)定。第四十六條礦藏、水流、海域?qū)儆谒?。第四十七條城的土地屬于所有。法律規(guī)定屬于所有的農(nóng)村和城郊區(qū)的土地屬于所有。第四十八條森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源屬于所有但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。第四十九條法律規(guī)定屬于所有的野生動植物資源屬于所有。第五十條無線電頻譜資源屬于所有。第五十一條法律規(guī)定屬于所有的文物屬于所有。第五十二條國防資產(chǎn)屬于所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣道等根底設(shè)施按照法律規(guī)定為所有的屬于所有。第五十三條對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有占有、使用以及按照法律和的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。第五十四條舉辦的事業(yè)對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有占有、使用以及按照法律和的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。第五十五條出資的企業(yè)由、地方人民按照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表履行出資人職責(zé)享有出資益。第五十六條所有的財產(chǎn)受法律保護制止任何和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。第五十七條履行國有財產(chǎn)理、監(jiān)視職責(zé)的機構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)依法加強對國有財產(chǎn)的理、監(jiān)視促進國有財產(chǎn)保值增值防止國有財產(chǎn)損失；濫用職權(quán)玩忽職守造成國有財產(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)法律責(zé)任。違背國有財產(chǎn)理規(guī)定在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中低價轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸敭a(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)法律責(zé)任。第五十八條集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：〔一〕法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；〔二〕集體所有的建筑物、消費設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；〔三〕集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；〔四〕集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。第五十九條農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)屬于本集體成員集體所有。以下事項應(yīng)當(dāng)按照法定程序經(jīng)本集體成員：〔一〕土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的或者個人承包；〔二〕個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；〔三〕土地補償費等費用的使用、分配；〔四〕集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項；〔五〕法律規(guī)定的其他事項。第六十條對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等按照以下規(guī)定行使所有權(quán)：〔一〕屬于村農(nóng)民集體所有的由村集體經(jīng)濟組織或者村民會代表集體行使所有權(quán)；〔二〕分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；〔三〕屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。第六十一條城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第六十二條集體經(jīng)濟組織或者村民會、村民小組應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況。第六十三條集體所有的財產(chǎn)受法律保護制止任何和個人侵占、哄搶、私分、破壞。集體經(jīng)濟組織、村民會或者其負(fù)責(zé)人作出的損害集體成員合法權(quán)益的受損害的集體成員可以懇求人民予以撤銷。第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、消費工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。第六十五條私人合法的儲蓄、及其收益受法律保護。按照法律規(guī)定保護私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。第六十六條私人的合法財產(chǎn)受法律保護制止任何和個人侵占、哄搶、破壞。第六十七條、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任、股份或者其他企業(yè)。、集體和私人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)投到企業(yè)的由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營理者等權(quán)利并履行義務(wù)。第六十八條企業(yè)法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)按照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。企業(yè)法人以外的法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)的權(quán)利適用有關(guān)法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。第六十九條社會團體依法所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)受法律保護。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部享有所有權(quán)對專有部以外的共有部享有共有和共同理的權(quán)利。第七十一條業(yè)主對其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的平安不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第七十二條業(yè)主對建筑物專有部以外的共有部享有權(quán)利承當(dāng)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房其對共有部享有的共有和共同理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)效勞用房屬于業(yè)主共有。第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬由當(dāng)事人通過、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有。第七十五條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會選舉業(yè)主會。地方人民有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主會給予指導(dǎo)和協(xié)助。第七十六條以下事項由業(yè)主共同：〔一〕制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)那么；〔二〕制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的理規(guī)約；〔三〕選舉業(yè)主會或者更換業(yè)主會成員；〔四〕選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)或者其他理人；〔五〕籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；〔六〕改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；〔七〕有關(guān)共有和共同理權(quán)利的其他重大事項。前款第五項和第六項規(guī)定的事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。前款其他事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第七十七條業(yè)主不得違背法律、法規(guī)以及理規(guī)約將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的除遵守法律、法規(guī)以及理規(guī)約外應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。第七十八條業(yè)主大會或者業(yè)主會的對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主會作出的損害業(yè)主合法權(quán)益的受損害的業(yè)主可以懇求人民予以撤銷。第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同可以用于電梯、水箱等共有部的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項有約定的按照約定；沒有約定或者約定不明確的按照業(yè)主專有部占建筑物總面積的比例確定。第八十一條業(yè)主可以自行理建筑物及其附屬設(shè)施也可以委托物業(yè)效勞企業(yè)或者其他理人理。對建立聘請的物業(yè)效勞企業(yè)或者其他理人業(yè)主有權(quán)依法更換。第八十二條物業(yè)效勞企業(yè)或者其他理人根據(jù)業(yè)主的委托理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施并承受業(yè)主的監(jiān)視。第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及理規(guī)約。第七章相鄰關(guān)系第八十四條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利消費、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原那么正確處理相鄰關(guān)系。第八十五條法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的按照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。對自然流水的利用應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。第八十七條不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第八十八條不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水、暖氣和燃?xì)饩€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第八十九條建造建筑物不得違背有關(guān)工程建立阻礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第九十條不動產(chǎn)權(quán)利人不得違背規(guī)定棄置固體廢物排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。第九十一條不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)線以及安裝設(shè)備等不得危及相鄰不動產(chǎn)的平安。第九十二條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)線等利用相鄰不動產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)盡量防止對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的應(yīng)當(dāng)給予賠償。第八章共有第九十三條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第九十六條共有人按照約定理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的各共有人都有理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意但共有人之間另有約定的除外。第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以維持共有關(guān)系的應(yīng)當(dāng)按照約定但共有人有重大理由需要分割的可以懇求分割；沒有約定或者約定不明確的按份共有人可以隨時懇求分割共同共有人在共有的根底喪失或者有重大理由需要分割時可以懇求分割。因分割對其他共有人造成損害的應(yīng)當(dāng)給予賠償。第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣獲得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。第一百零一條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購置的權(quán)利。第一百零二條因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)在對外關(guān)系上共有人享有連帶債權(quán)、承當(dāng)連帶債務(wù)但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人關(guān)系上除共有人另有約定外按份共有人按照份額享有債權(quán)、承當(dāng)債務(wù)共同共有人共同享有債權(quán)、承當(dāng)債務(wù)。歸還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承當(dāng)份額的按份共有人有權(quán)向其他共有人追償。第一百零三條共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有或者約定不明確的除共有人具有家庭關(guān)系等外視為按份共有。第一百零四條按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額沒有約定或者約定不明確的按照出資額確定；不能確定出資額的視為等額享有。第一百零五條兩個以上、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的參照本章規(guī)定。第九章所有權(quán)獲得的特別規(guī)定第一百零六條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外符合以下情形的受讓人獲得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：〔一〕受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是好心的；〔二〕以合理的價格轉(zhuǎn)讓；〔三〕轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人按照前款規(guī)定獲得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人懇求賠償損失。當(dāng)事人好心獲得其他物權(quán)的參照前兩款規(guī)定。第一百零七條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被別人占有的權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人懇求損害賠償或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人懇求返復(fù)原物但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的權(quán)利人懇求返復(fù)原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后有權(quán)向無處分權(quán)人追償。第一百零八條好心受讓人獲得動產(chǎn)后該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅但好心受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。第一百零九條拾得遺失物應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時權(quán)利人領(lǐng)取或者送交等有關(guān)部門。第一百一十條有關(guān)部門收到遺失物知道權(quán)利人的應(yīng)當(dāng)及時其領(lǐng)?。徊恢赖膽?yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)。第一百一十一條拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前應(yīng)當(dāng)妥善保遺失物。因成心或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的應(yīng)當(dāng)承當(dāng)民事責(zé)任。第一百一十二條權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保遺失物等支出的必要費用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。拾得人侵占遺失物的無權(quán)懇求保遺失物等支出的費用也無權(quán)懇求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。第一百一十三條遺失物自發(fā)布招領(lǐng)之日起六個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的歸所有。第一百一十四條拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的按照其規(guī)定。第一百一十五條主物轉(zhuǎn)讓的從物隨主物轉(zhuǎn)讓但當(dāng)事人另有約定的除外。第一百一十六條天然孳息由所有權(quán)人獲得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的由用益物權(quán)人獲得。當(dāng)事人另有約定的按照約定。法定孳息當(dāng)事人有約定的按照約定獲得；沒有約定或者約定不明確的按照交易習(xí)慣獲得。第三編用益物權(quán)第十章一般規(guī)定第一百一十七條用益物權(quán)人對別人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第一百一十八條所有或者所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源、個人依法可以占有、使用和收益。第一百一十九條實行自然資源有償使用制度但法律另有規(guī)定的除外。第一百二十條用益物權(quán)人行使權(quán)利應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定。所有權(quán)人不得干預(yù)用益物權(quán)人行使權(quán)利。第一百二十一條因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的用益物權(quán)人有權(quán)按照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。第一百二十二條依法獲得的海域使用權(quán)受法律保護。第一百二十三條依法獲得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護。第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第一百二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為根底、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。農(nóng)民集體所有和所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地依法實行土地承包經(jīng)營制度。第一百二十五條土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)消費。第一百二十六條耕地的承包為三十年。草地的承包為三十年至五十年。林地的承包為三十年至七十年；特殊林木的林地承包經(jīng)林業(yè)行政主部門批準(zhǔn)可以延長。第一百二十七條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。級以上地方人民應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證并登記造冊確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。第一百二十八條土地承包經(jīng)營權(quán)人按照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的限不得超過承包的剩余限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建立。第一百二十九條土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人要求登記的應(yīng)當(dāng)向級以上地方人民申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記不得對抗好心第三人。第一百三十條承包內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的應(yīng)當(dāng)按照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定。第一百三十一條承包內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的按照其規(guī)定。第一百三十二條承包地被征收的土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)按照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。第一百三十三條通過、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地按照農(nóng)村土地承包法等法律和的有關(guān)規(guī)定其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。第一百三十四條所有的農(nóng)用地實行承包經(jīng)營的參照本法的有關(guān)規(guī)定。第十二章建立用地使用權(quán)第一百三十五條建立用地使用權(quán)人依法對所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第一百三十六條建立用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建立用地使用權(quán)不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。第一百三十七條設(shè)立建立用地使用權(quán)可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、、和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的應(yīng)當(dāng)采取、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建立用地使用權(quán)。采取劃撥方式的應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)土地用處的規(guī)定。第一百三十八條采取、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建立用地使用權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建立用地使用權(quán)出讓合同。建立用地使用權(quán)出讓合同一般包括以下條款：〔一〕當(dāng)事人的名稱和住所；〔二〕土地界址、面積等；〔三〕建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；〔四〕土地用處；〔五〕使用限；〔六〕出讓金等費用及其支付方式；〔七〕解決爭議的。第一百三十九條設(shè)立建立用地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建立用地使用權(quán)登記。建立用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建立用地使用權(quán)人發(fā)放建立用地使用權(quán)證書。第一百四十條建立用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地不得改變土地用處；需要改變土地用處的應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主部門批準(zhǔn)。第一百四十一條建立用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。第一百四十二條建立用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建立用地使用權(quán)人但有相反證據(jù)證明的除外。第一百四十三條建立用地使用權(quán)人有權(quán)將建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押但法律另有規(guī)定的除外。第一百四十四條建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用限由當(dāng)事人約定但不得超過建立用地使用權(quán)的剩余限。第一百四十五條建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記。第一百四十六條建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。第一百四十八條建立用地使用權(quán)間屆滿前因公共利益需要提早收回該土地的應(yīng)當(dāng)按照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條住宅建立用地使用權(quán)間屆滿的自動續(xù)。非住宅建立用地使用權(quán)間屆滿后的續(xù)按照法律規(guī)定。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬有約定的按照約定；沒有約定或者約定不明確的按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。第一百五十條建立用地使用權(quán)消滅的出讓人應(yīng)當(dāng)及時注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建立用地使用權(quán)證書。第一百五十一條集體所有的土地作為建立用地的應(yīng)當(dāng)按照土地理法等法律規(guī)定。第十三章宅基地使用權(quán)第一百五十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第一百五十三條宅基地使用權(quán)的獲得、行使和轉(zhuǎn)讓適用土地理法等法律和有關(guān)規(guī)定。第一百五十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。第一百五十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的應(yīng)當(dāng)及時變更登記或者注銷登記。第十四章地役權(quán)第一百五十六條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定利用別人的不動產(chǎn)以進步自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱別人的不動產(chǎn)為供役地自己的不動產(chǎn)為需役地。第一百五十七條設(shè)立地役權(quán)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括以下條款：〔一〕當(dāng)事人的或者名稱和住所；〔二〕供役地和需役地的位置；〔三〕利用目的和；〔四〕利用限；〔五〕費用及其支付方式；〔六〕解決爭議的。第一百五十八條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記不得對抗好心第三人。第一百五十九條供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定允許地役權(quán)人利用其土地不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。第一百六十條地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和利用供役地盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。第一百六十一條地役權(quán)的限由當(dāng)事人約定但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建立用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余限。第一百六十二條土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。第一百六十三條土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建立用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的未經(jīng)用益物權(quán)人同意土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。第一百六十四條地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建立用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓但合同另有約定的除外。第一百六十五條地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建立用地使用權(quán)等抵押的在實現(xiàn)抵押權(quán)時地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。第一百六十六條需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建立用地使用權(quán)部轉(zhuǎn)讓時轉(zhuǎn)讓部涉及地役權(quán)的受讓人同時享有地役權(quán)。第一百六十七條供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建立用地使用權(quán)部轉(zhuǎn)讓時轉(zhuǎn)讓部涉及地役權(quán)的地役權(quán)對受讓人具有約束力。第一百六十八條地役權(quán)人有以下情形之一的供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同地役權(quán)消滅：〔一〕違背法律規(guī)定或者合同約定濫用地役權(quán)；〔二〕有償利用供役地約定的付款間屆滿后在合理限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。第一百六十九條已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的應(yīng)當(dāng)及時變更登記或者注銷登記。第四編擔(dān)保物權(quán)第十五章一般規(guī)定第一百七十條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利但法律另有規(guī)定的除外。第一百七十一條債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中為保障實現(xiàn)其債權(quán)需要擔(dān)保的可以按照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。第一百七十二條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)應(yīng)當(dāng)按照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效擔(dān)保合同無效但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承當(dāng)相應(yīng)的民事責(zé)任。第一百七十三條擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的按照約定。第一百七十四條擔(dān)保間擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行未屆滿的也可以提存該金、賠償金或者補償金等。第一百七十五條第三人提供擔(dān)保未經(jīng)其書面同意債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部債務(wù)的擔(dān)保人不再承當(dāng)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第一百七十六條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的債務(wù)人不履行到債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的債權(quán)人應(yīng)領(lǐng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)也可以要求保證人承當(dāng)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向債務(wù)人追償。第一百七十七條有以下情形之一的擔(dān)保物權(quán)消滅：〔一〕主債權(quán)消滅；〔二〕擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；〔三〕債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；〔四〕法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。第一百七十八條擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的適用本法。第十六章抵押權(quán)第一節(jié)一般抵押權(quán)第一百七十九條為擔(dān)保債務(wù)的履行債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人不履行到債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人債權(quán)人為抵押權(quán)人提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的以下財產(chǎn)可以抵押：〔一〕建筑物和其他土地附著物；〔二〕建立用地使用權(quán)；〔三〕以、拍賣、公開協(xié)商等方式獲得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；〔四〕消費設(shè)備、原材料、半成品、；〔五〕正在建造的建筑物、船舶、航空器；〔六〕交通運輸工具；〔七〕法律、行政法規(guī)未制止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第一百八十一條經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)消費經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的消費設(shè)備、原材料、半成品、抵押債務(wù)人不履行到債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。第一百八十二條以建筑物抵押的該建筑物占用范圍內(nèi)的建立用地使用權(quán)一并抵押。以建立用地使用權(quán)抵押的該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款規(guī)定一并抵押的未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第一百八十四條以下財產(chǎn)不得抵押：〔一〕土地所有權(quán)；〔二〕耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)但法律規(guī)定可以抵押的除外；〔三〕學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；〔四〕所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；〔五〕依法被查封、扣押、監(jiān)的財產(chǎn)；〔六〕法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。第一百八十五條設(shè)立抵押權(quán)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括以下條款：〔一〕被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；〔二〕債務(wù)人履行債務(wù)的限；〔三〕抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；〔四〕擔(dān)保的范圍。第一百八十六條抵押權(quán)人在債務(wù)履行屆滿前不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的應(yīng)當(dāng)?shù)盅旱怯洝５盅簷?quán)自登記時設(shè)立。第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記不得對抗好心第三人。第一百八十九條企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)消費經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政理部門登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記不得對抗好心第三人。按照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并獲得抵押財產(chǎn)的買受人。第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。第一百九十一條抵押間抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提早清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部歸抵押人所有缺乏部由債務(wù)人清償。抵押間抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。第一百九十二條抵押權(quán)不得與債權(quán)別離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一百九十三條抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停頓其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提早清償債務(wù)。第一百九十四條抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容但抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。第一百九十五條債務(wù)人不履行到債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)懇求人民撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的抵押權(quán)人可以懇求人民拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的應(yīng)當(dāng)參照價格。第一百九十六條按照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的抵押財產(chǎn)自以下情形之一發(fā)生時確定：〔一〕債務(wù)履行屆滿債權(quán)未實現(xiàn)；〔二〕抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；〔三〕當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；〔四〕嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。第一百九十七條債務(wù)人不履行到債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形致使抵押財產(chǎn)被人民依法扣押的自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息但抵押權(quán)人未應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)領(lǐng)先充抵收取孳息的費用。第一百九十八條抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后其價款超過債權(quán)數(shù)額的部歸抵押人所有缺乏部由債務(wù)人清償。第一百九十九條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款按照以下規(guī)定清償：〔一〕抵押權(quán)已登記的按照登記的先后順序清償；順序一樣的按照債權(quán)比例清償；〔二〕抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；〔三〕抵押權(quán)未登記的按照債權(quán)比例清償。第二百條建立用地使用權(quán)抵押后該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建立用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建立用地使用權(quán)一并處分但新增建筑物所得的價款抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。第二百零一條按照本法第一百八十條第一款第三項規(guī)定的土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的或者按照本法第一百八十三條規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建立用地使用權(quán)一并抵押的實現(xiàn)抵押權(quán)后未經(jīng)法定程序不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用處。第二百零二條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效間行使抵押權(quán)；未行使的人民不予保護。第二節(jié)額抵押權(quán)第二百零三條為擔(dān)保債務(wù)的履行債務(wù)人或者第三人對一定間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的債務(wù)人不履行到債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人有權(quán)在債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)經(jīng)當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。第二百零四條額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前部債權(quán)轉(zhuǎn)讓的額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百零五條額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的間、債權(quán)范圍以及債權(quán)額但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。第二百零六條有以下情形之一的抵押權(quán)人的債權(quán)確定：〔一〕約定的債權(quán)確定間屆滿；〔二〕沒有約定債權(quán)確定間或者約定不明確抵押權(quán)人或者抵押人自額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后懇求確定債權(quán)；〔三〕新的債權(quán)不可能發(fā)生；〔四〕抵押財產(chǎn)被查封、扣押；〔五〕債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；〔六〕法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。第二百零七條額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外適用本章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定。第十七章質(zhì)權(quán)第一節(jié)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)第二百零八條為擔(dān)保債務(wù)的履行債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的債務(wù)人不履行到債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。第二百零九條法律、行政法規(guī)制止轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)不得出質(zhì)。第二百一十條設(shè)立質(zhì)權(quán)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。質(zhì)權(quán)合同一般包括以下條款：〔一〕被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；〔二〕債務(wù)人履行債務(wù)的限；〔三〕質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；〔四〕擔(dān)保的范圍；〔五〕質(zhì)押財產(chǎn)交付的時間。第二百一十一條質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行屆滿前不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。第二百一十二條質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。第二百一十三條質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息但合同另有約定的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)領(lǐng)先充抵收取孳息的費用。第二百一十四條質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)間未經(jīng)出質(zhì)人同意擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)給出質(zhì)人造成損害的應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第二百一十五條質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)；因保不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財產(chǎn)提存或者要求提早清償債務(wù)并返還質(zhì)押財產(chǎn)。第二百一十六條因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少足以危害質(zhì)權(quán)利的質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價款提早清償債務(wù)或者提存。第二百一十七條質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)間未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承當(dāng)賠償責(zé)任。第二百一十八條質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。第二百一十九條債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提早清償所擔(dān)保的債權(quán)的質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財產(chǎn)。債務(wù)人不履行到債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押財產(chǎn)折價或者變賣的應(yīng)當(dāng)參照價格。第二百二十條出質(zhì)人可以懇求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的出質(zhì)人可以懇求人民拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。出質(zhì)人懇求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的由質(zhì)權(quán)人承當(dāng)賠償責(zé)任。第二百二十一條質(zhì)押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后其價款超過債權(quán)數(shù)額的部歸出質(zhì)人所有缺乏部由債務(wù)人清償。第二百二十二條出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立額質(zhì)權(quán)。額質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)有關(guān)規(guī)定外參照本法第十六章第二節(jié)額抵押權(quán)的規(guī)定。第二節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)第二百二十三條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的以下權(quán)利可以出質(zhì)：〔一〕匯票、支票、本票；〔二〕債券、存款單；〔三〕倉單、提單；〔四〕可以轉(zhuǎn)讓的份額、股權(quán)；〔六〕應(yīng)收賬款；〔七〕法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。第二百二十四條以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門出質(zhì)登記時設(shè)立。第二百二十五條匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日或者提貨日先于主債權(quán)到的質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物提早清償債務(wù)或者提存。第二百二十六條以份額、股權(quán)出質(zhì)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以份額、登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的質(zhì)權(quán)自登記結(jié)算機構(gòu)出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的質(zhì)權(quán)自工商行政理部門出質(zhì)登記時設(shè)立。份額、股權(quán)出質(zhì)后不得轉(zhuǎn)讓但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓份額、股權(quán)所得的價款應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提早清償債務(wù)或者提存。第二百二十七條以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主部門出質(zhì)登記時設(shè)立。中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者答應(yīng)別人使用但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者答應(yīng)別人使用出質(zhì)的中的財產(chǎn)權(quán)所得的價款應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提早清償債務(wù)或者提存。第二百二十八條以應(yīng)收賬款出質(zhì)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)出質(zhì)登記時設(shè)立。應(yīng)收賬款出質(zhì)后不得轉(zhuǎn)讓但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價款應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提早清償債務(wù)或者提存。第二百二十九條權(quán)利質(zhì)權(quán)