教育部職業(yè)教育寶玉石鑒定與加工專業(yè)教學(xué)資源庫GemsandJadeIdentificationandProcessingTeachingResourceLibrary翡翠評(píng)估翡翠掛件之市場(chǎng)法基本步驟建設(shè)者姓名：陸心怡前言

應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估可分三個(gè)步驟：市場(chǎng)調(diào)查，選擇參照物；因素比較，調(diào)整差異，綜合定價(jià)。翡翠評(píng)估翡翠掛件之市場(chǎng)法基本步驟一、市場(chǎng)調(diào)研，選擇參照物二、因素比較，差異調(diào)整三、綜合定價(jià)一、市場(chǎng)調(diào)研，選擇參照物

搜集與評(píng)估對(duì)象相同或類似資產(chǎn)市場(chǎng)交易的基本數(shù)據(jù)資料，包括交易價(jià)格、交易時(shí)間、交易批量等，并通過科學(xué)的方法，驗(yàn)證所獲得資料的準(zhǔn)確性,特別是有關(guān)市場(chǎng)價(jià)格變化情況的準(zhǔn)確性。這是應(yīng)用市場(chǎng)法正確評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一、市場(chǎng)調(diào)研，選擇參照物

因?yàn)閰⒄瘴锸谴_定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的參考標(biāo)準(zhǔn)，所以選擇參照物時(shí)應(yīng)注意：①參照物與評(píng)估對(duì)象必須是相同或同類資產(chǎn)；②參照物與評(píng)估對(duì)象之間必須存在可比因素，如翡翠把件的顏色，大小，水頭等；③為計(jì)算出同類資產(chǎn)在其他條件不變的情況下因銷售時(shí)間不同而發(fā)生的價(jià)格變化，有時(shí)必須選擇兩個(gè)以上的參照物才能確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。二、因素比較，調(diào)整差異

確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，要受多種因素的影響。因此，應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)把評(píng)估對(duì)象與參照物的各種因素逐一進(jìn)行比較。比較的因素包括:實(shí)體特征；地理特征;經(jīng)濟(jì)特征；銷售時(shí)間；銷售價(jià)格等。二、因素比較，調(diào)整差異

根據(jù)與參照物的比較，分項(xiàng)調(diào)整各對(duì)應(yīng)因素的差額，進(jìn)而確定評(píng)估對(duì)象各因素的價(jià)值。

如將出自名家之手的翡翠把件作為評(píng)估對(duì)象，而類似的翡翠把件卻并非出自名家之手，這就需要進(jìn)行調(diào)整。二、因素比較，調(diào)整差異

再如,通過市場(chǎng)調(diào)查,發(fā)現(xiàn)了一個(gè)與評(píng)估對(duì)象完全相同的資產(chǎn),規(guī)格型號(hào)一樣,成新率（指新舊程度的比率）也接近，但其交易時(shí)間是在5年前，由于價(jià)格發(fā)生了變化，也需作必要調(diào)整。三、綜合定價(jià)