第六節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)主講人：孫文靜內(nèi)容介紹

固定資產(chǎn)的概念固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理取得的核算固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)處置固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)后續(xù)支出固定資產(chǎn)清查固定資產(chǎn)減值固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn):(1)為生產(chǎn)商品,提供勞務(wù),出租或經(jīng)營管理而持有的;(2)使用壽命超過一個會計年度.固定資產(chǎn)累計折舊資產(chǎn)類賬戶取得的原值處置固定資產(chǎn)期末固定資產(chǎn)原值計提折舊額已提折舊累計數(shù)固定資產(chǎn)核算賬戶處置固定資產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)已計提折舊在建工程工程物資采購工程專用設(shè)備物資歸集成本資產(chǎn)類賬戶固定資產(chǎn)核算賬戶工程領(lǐng)用設(shè)備物資完工結(jié)轉(zhuǎn)成本固定資產(chǎn)取得的核算購入不需要安裝的固定資產(chǎn)外購固定資產(chǎn)，其成本包括購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員的服務(wù)費等。借：固定資產(chǎn)(價款、運雜費、保險費)

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額)

貸：銀行存款等(一)外購固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)取得的核算

若企業(yè)為一般納稅人,則企業(yè)購進機器設(shè)備等固定資產(chǎn)支付的進項稅額不納入固定資產(chǎn)成本核算,可以在銷項稅額中抵扣生產(chǎn)經(jīng)營用課堂練習企業(yè)為增值稅一般納稅人，購入生產(chǎn)用設(shè)備一臺，增值稅專用發(fā)票上價款10萬元，增值稅1.7萬元，發(fā)生運雜費0.5萬元，保險費0.3萬元，安裝費1萬元，該設(shè)備取得時的成本為（）萬元。

A.10

B.11.7

C.11.8

C取得時的成本=10+0.5+0.3+1=11.8（萬元）固定資產(chǎn)取得的核算購入需要安裝的固定資產(chǎn)借：在建工程(價款、運雜費、安裝費)

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額)

貸：銀行存款等借：固定資產(chǎn)貸：在建工程固定資產(chǎn)取得的核算企業(yè)以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產(chǎn)。按各固定資產(chǎn)公允價值的比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產(chǎn)的成本。課堂練習企業(yè)以100萬元購入A、B、C三項沒有單獨標價的固定資產(chǎn)。這三項資產(chǎn)的公允價值分別為30萬元，40萬元和50萬元。則A固定資產(chǎn)的入賬成本為（）萬元。

A.120

B.100

C.30

D.25A固定資產(chǎn)應(yīng)分配的固定資產(chǎn)價值比例

＝30/120×100%＝25%；A固定資產(chǎn)的成本＝100×25%＝25（萬元）。D固定資產(chǎn)取得的核算(二)建造固定資產(chǎn)自行建造的固定資產(chǎn)，按建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的全部支出，作為入賬價值。在核算時應(yīng)先通過“在建工程”科目，待達到預(yù)定可使用狀態(tài)時再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”。

自營工程出包工程固定資產(chǎn)取得的核算在建工程固定資產(chǎn)歸集發(fā)生必要支出①②達到預(yù)定可使用狀態(tài)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)原值工程耗用的工程物資成本工程人員的薪酬使用企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品或生產(chǎn)材料符合資本化條件的借款費用其他費用某企業(yè)自建廠房一幢,購入為工程準備的各種物資500000元，支付的增值稅額為85000元，全部用于工程建設(shè)。領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的水泥一批，實際成本為80000元，稅務(wù)部門確定的計稅價格為100000元，增值稅稅率17%；工程人員應(yīng)計工資100000元，支付的其他費用30000元。工程完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)。固定資產(chǎn)取得的核算固定資產(chǎn)取得的核算（1）購入工程物資時：

借：工程物資585000

貸：銀行存款585000

（2）工程領(lǐng)用工程物資時：

借：在建工程585000

貸：工程物資585000

固定資產(chǎn)取得的核算（3）工程領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的水泥，確定應(yīng)計入在建工程成本的金額為：

借：在建工程97000

貸：庫存商品80000

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額)17000

（4）分配工程人員工資時：

借：在建工程100000

貸：應(yīng)付職工薪酬100000

固定資產(chǎn)取得的核算（5）支付工程發(fā)生的其他費用時：

借：在建工程30000

貸：銀行存款等30000

（6）工程完工轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)成本為：585000＋97000＋100000＋30000＝812000（元）

借：固定資產(chǎn)812000

貸：在建工程812000固定資產(chǎn)取得的核算出包工程是指企業(yè)通過招標方式將工程項目發(fā)包給建造承包商,由建造承包商組織施工的建筑工程和安裝工程企業(yè)支付給建造商的工程價款通過“在建工程”科目核算，工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)時，按實際發(fā)生的全部支出，由“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

固定資產(chǎn)折舊應(yīng)計折舊額=應(yīng)計提固定資產(chǎn)原值–預(yù)計凈殘值固定資產(chǎn)折舊,是對固定資產(chǎn)由于磨損和損耗而轉(zhuǎn)移到成本費用中去的那一部分價值的補償固定資產(chǎn)折舊原價固定資產(chǎn)成本凈殘值扣除處置成本后剩余價值使用壽命預(yù)計使用期限減值準備已計提的累計金額固定資產(chǎn)幅折舊空間范英圍企業(yè)應(yīng)姿對所有固定資渴產(chǎn)計提折舊,除以下舊情況外:1.已提足霸折舊扔尋可以繼均續(xù)使用沫的固定漸資產(chǎn)2.按規(guī)定單動獨估價作蟻為固定資促產(chǎn)入賬的戲土地.時間范饒圍企業(yè)應(yīng)按月計提固德定資產(chǎn)心折舊.當月增加鞠的固定資淘產(chǎn),當月不提,下月提取當月減融少的固絮定資產(chǎn),當月照提折予舊提前報塘廢的固鄉(xiāng)豐定資產(chǎn),不再補顏提折舊固定資釘產(chǎn)折舊已達到滿預(yù)定可液使用狀脊態(tài)但尚盆未辦理蔬竣工決吳算的固怎定資產(chǎn)門，應(yīng)當逮按照估計價虎值確定其成虧本，并計提抖折舊；待辦理細竣工決算埋后，再按呀實際成本拋調(diào)整原來抬的暫估價網(wǎng)，但不需畜調(diào)整原趁已計提糟的折舊患額。對于已達臥到預(yù)定可騙使用狀態(tài)晃但尚未辦不理竣工決項算的固定摘資產(chǎn)待辦送理竣工決憐算后，若正實際成本云與原暫估刻價值存在魯差異的，孩應(yīng)調(diào)整已歉計提折舊躲。（）×固定資南產(chǎn)折舊倍方法年折舊增率=（1-預(yù)計凈蠟殘值率燈）/預(yù)計使用輛壽命（年坑）村月折舊率=年折舊率/12月折舊角額=固定資產(chǎn)察原值×月折舊洽率年限平域均法年折舊額=原值–預(yù)計凈已殘值預(yù)計的銷折舊年兆限×100%固定資板產(chǎn)折舊幼方法工作量木法單位工作竄量折舊額=原值–預(yù)計凈凈殘值預(yù)計總工面作量月折舊吹額=月工作帽量*單位折舊桐額固定資粘產(chǎn)折舊址方法某企業(yè)撲的一輛扁運貨卡竹車的原攻價為600袍00某0元，預(yù)明計總行緊駛里程臘為500每000公里，預(yù)剝計報廢時雖的凈殘值怒率為5%，本月艷行駛400魯0公里。該車汽饞車的月皇折舊額蛛計算如測下：單位里程階折舊額＝600殘00尾0×（1－5%）／500昨000＝1.14（元/公里）本月折陣舊額＝400糟0×1.謹14＝456衣0（元）固定資產(chǎn)烏折舊方法雙倍余拍額遞減約法指在不考慮叮固定資借產(chǎn)凈殘值的蚊情況下，匹根據(jù)每期請期初固定搶資產(chǎn)賬面姿凈值（固碌定資產(chǎn)賬喂面余額減股累計折舊副）和雙倍凝的直線法執(zhí)折舊率計款算固定資何產(chǎn)折舊的器一種方法固定資產(chǎn)虎折舊方法折舊率插＝2/預(yù)計使用貿(mào)年限×100比%（直線巾折舊率逃的兩倍息）折舊額綢＝固定簡資產(chǎn)賬勁面凈值×折舊率在固定峰資產(chǎn)折唯舊年限鎮(zhèn)到期的利前兩年州內(nèi)，將丈固定資治產(chǎn)的賬酬面凈值余扣除預(yù)打計凈殘棍值后的碧凈值平巧均攤銷廢。固定資則產(chǎn)折舊趙方法某企業(yè)一口項固定資失產(chǎn)的原價亭為10破00海000元，預(yù)計壤使用年限望為5年，預(yù)聚計凈殘東值為40街00元。按對雙倍余由額遞減減法計提臺折舊，眠每年的久折舊額輪計算如智下：年折舊率郊＝2／5×10巨0%＝40%第1年＝10極00跳000住×40剪%＝400陸00噸0（元）顧第2年＝啄（10浩00酸000－400趣00絨0）×40恒%＝240表000（元）第3年＝（600該000－240孩00冬0）×40%＝144店00方0（元）從第4年起改夢用年限別平均法榨（直線脹法）計共提折舊防。躺第4年、第5年＝[（360燙000－144殖000）－400格0]／2＝106宰000（元）固定資專產(chǎn)折舊路方法年數(shù)總勝和法指將固我定資產(chǎn)虛的原價碼減去預(yù)感計凈殘蒸值后的殺余額乘楚以一個掌逐年遞銹減的變垮動折舊杏率計算嚼每年折買舊額的海一種方永法固定資像產(chǎn)折舊劫方法計算公式固定資纖產(chǎn)各年真的折舊替率固定資產(chǎn)短各年初尚帝可使用年展數(shù)固定資家產(chǎn)預(yù)計制使用年王限各年耐數(shù)字之境和×10支0%=固定資產(chǎn)寧預(yù)計使用獎年限－已蒸使用年數(shù)固定資產(chǎn)簽預(yù)計使用言年限×（預(yù)計使敢用年限+1)若÷2×1雀00%固定資產(chǎn)剝月折舊額==（固定資蜂產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘章值）×月折舊陵率固定資齡產(chǎn)折舊盯方法年份尚可使用年限原價－凈殘值變動折舊率年折舊額累計折舊159960005/15332000332000249960004/15265600597600339960003/15199200796800429960002/151328009296005l9960001/1566400996000固定資心產(chǎn)折舊踩方法某項固啄定資產(chǎn)廟的原值哀為200茶00軍0元，預(yù)轟計凈殘推值為20股00元，預(yù)刊計使用國年限為5年。則壁在年數(shù)網(wǎng)總和法禁下第二銅年的折波舊額為呢（）嶄元。A.2競64去00B.5土28虎00C.4惕00宗00D.3傘96甲00年數(shù)總演和法下懼，第二年的跪折舊率＝賽（5－1）÷（5＋4＋3＋2＋1）＝4/1謠5折舊額＝完（200吵00谷0－200瓣0）×4／15＝528蘋00元B固定資產(chǎn)守折舊方法200薄9年6月5日購入設(shè)標備一臺,原值10萬元預(yù)計心凈殘值為0.1萬,預(yù)計使三用年限息為5年,計算:20邁10年應(yīng)計辦提折舊別額.09.噸609.或712.侮3110.6母.3010.館12.賺31購入第一年折恢舊額第二年折混舊額2010年應(yīng)計刷提折舊景額制造費用基本車間固定資產(chǎn)計提管理費用管理部門固定資產(chǎn)計提銷售費用銷售部門固定資產(chǎn)計提在建工程自行建造固定資產(chǎn)其他業(yè)務(wù)成本經(jīng)營租出的固定資產(chǎn)管理費用未使用的固定資產(chǎn)根據(jù)用途慌計入相關(guān)煤資產(chǎn)的成法本或損益固定資產(chǎn)臉折舊賬務(wù)舍處理固定資產(chǎn)展折舊賬務(wù)散處理累計折舊制造費滔用管理費雞用銷售費用課堂練疏習甲企業(yè)為同增值稅一壟般納稅人馬，增值稅早稅率為17%。2009年發(fā)生竟固定資獄產(chǎn)業(yè)務(wù)透如下：（1）1月20日，企業(yè)患購入一臺必不需安裝蓬的管理用A設(shè)備，貍?cè)〉玫臉鲋刀愇蹖Ｓ冒l(fā)假票上注列明的設(shè)借備價款幫為460萬元，逝增值稅加為78.倡2萬元，牲另發(fā)生陜運輸費8萬元，款掙項均以銀杯行存款支箏付。（2）A設(shè)備經(jīng)暑過調(diào)試帆后，于1月22日投入釣使用，秧預(yù)計使乖用10年，預(yù)計疏凈殘值為35萬元，瓦決定采宿用雙倍樓余額遞壇減法計候提折舊無。課堂練習（3）7月15日，企弦業(yè)生產(chǎn)血車間購鈔入一臺架需要安導裝的B設(shè)備，承取得的岸增值稅瀉專用發(fā)若票上注燥明的設(shè)揉備價款帖為600萬元，增之值稅為102萬元，喘另發(fā)生業(yè)保險費8萬元，杜款項均彩以銀行孝存款支廟付。（4）8月19日，將B設(shè)備投駱入安裝象，以銀晨行存款濫支付安登裝費3萬元。B設(shè)備于8月25日達到預(yù)反定使用狀跑態(tài)，并投顫入使用。（5）B設(shè)備采用固工作量法搭計提折舊神，預(yù)計凈否殘值為11萬元，紅預(yù)計總驚工時為5萬小時。9月，B設(shè)備實行際使用涂工時為720小時。課堂練脅習要求：（1）編制甲蝦企業(yè)2009年1月20日購入A設(shè)備的能會計分尤錄。污（2）計算甲抵企業(yè)2009年2月A設(shè)備的折伙舊額并編玻制會計分委錄。

（3）編制智甲企業(yè)2009年7月15日購入B設(shè)備的會傻計分錄。諷（4）編制瞇甲企業(yè)2009年8月安裝B設(shè)備及其派投入使用狀的會計分融錄。（5）計算甲叫企業(yè)2009年9月B設(shè)備的折彩舊額并編素制會計分情錄。秧（答案央中的金額想單位用萬拼元表示）課堂練習（1）借：固誕定資產(chǎn)468應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值妖稅（進項嘉稅額）78.岡2貸：銀行夢存款546持.2(2傘)借：管圍理費用7.8貸：累計鼻折舊7.8（3）借：名在建工華程608應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值鹽稅（進項效稅額）102貸：銀行存存款710課堂練紅習（4）借：在而建工程3貸：銀行跪存款3借：固定悼資產(chǎn)611貸：在建潑工程611(5虜)借辰：制造費陸用言8.絮64貸：累識計折舊8.64固定資產(chǎn)價后續(xù)支出固定資猴產(chǎn)的后菊續(xù)支出指企業(yè)的美固定資產(chǎn)紋投入使用沃后,為了適蹲應(yīng)新技掠術(shù)發(fā)展憐的需要,或者為癥了維護守或提高亞固定資準產(chǎn)的使揭用效能,而對現(xiàn)散有的固每定資產(chǎn)俱進行維決護,修理,改建,擴建或者柄改良等發(fā)凝生的各項申必要支出.資本化支出費用化支出固定資產(chǎn)的后續(xù)支出固定資還產(chǎn)后續(xù)純支出資本化歡支出為了維亞護固定助資產(chǎn)的廣正常運蠻轉(zhuǎn)和使陰用,進行必更要的維退護.如:固定資產(chǎn)傲的大修理,中小修萍理等維禍護性支仔出.費用化跌支出固定資參產(chǎn)的更嶺新改造授等后續(xù)拋支出，使?jié)M足固瘡定資產(chǎn)沾確認條篇件的，填應(yīng)當計體入固定燥資產(chǎn)成搶本。提高固定飛資產(chǎn)原定鼓的創(chuàng)利能餐力固定資室產(chǎn)后續(xù)營支出固定資產(chǎn)的后續(xù)支出資本化支出計入固定資產(chǎn)成本費用化支出計入當期損益固定資產(chǎn)仗后續(xù)支出在建工程賬面價灰值后續(xù)支出轉(zhuǎn)入固屠定資產(chǎn)被替換部悅分的賬面魔價值①②③④固定資產(chǎn)如有被替娘換的部分荷，應(yīng)同時將被替換余部分的賬勿面價值從磨該固定資番產(chǎn)原賬面茂價值中扣亭除。固定資產(chǎn)疼后續(xù)支出甲航空公含司200疫0年12月購入志一架飛別機總計頁花費80書00萬元（含奧發(fā)動機）詠，發(fā)動機壘當時的購銹價為500萬元。公市司未將發(fā)校動機作為濱一項單獨篩的固定資警產(chǎn)進行核雀算。2009年初，帖公司開海辟新航肆線，航嗚程增加凡。為延澇長飛機殖的空中召飛行時曾間，公槳司決定薪更換一臥部性能陽更為先寶進的發(fā)鞭動機。模新發(fā)動襖機購價700萬元，刊另需支扮付安裝鄭費用51理000元。假粗定飛機地的年折刑舊率為3%，不考遵慮預(yù)計貓凈殘值書和相關(guān)宜稅費的銅影響，固定資慨產(chǎn)后續(xù)鼻支出（1）200區(qū)9年初飛崗機的累餅計折舊托金額為劃：80犁000別00伐0×3僻%×8＝19互200超00揪0（元），借：在岡建工程608臺000債00累計折舊19反200護00琴0貸：固定坦資產(chǎn)80衣000奪00游0（2）安裝透新發(fā)動己機：借：在遺建工程705酸100球0貸：工程帥物資700犁000其0銀行存款510鑰00固定資產(chǎn)勇后續(xù)支出（3）200抖9年初老發(fā)刺動機的賬椅面價值為秋：50劍00禍000－50室00揪000贊×3%潑×8＝380疑000貓0元借：營搖業(yè)外支銜出38蛋00危000貸：在議建工程380開000丈0（4）發(fā)動機撞安裝完畢奸，投入使社用。固定編資產(chǎn)的入珠賬價值為補：608機000蚊00＋70堂51展000－380瓦000絮0＝64戴051圣00雖0元甲借：伯固定資雕產(chǎn)640掀510獨00貸：在建芽工程640犁510站00固定資產(chǎn)膝后續(xù)支出企業(yè)對番一條生扎產(chǎn)線進哭行更新晴改造。故該生產(chǎn)賀線的原驗價為120萬元，已陽提折舊為60萬元。致改造過賺程中發(fā)段生支出30萬元，岡被替換帆部分的展賬面價辯值15萬元。該槽生產(chǎn)線更敏新改造后飛的成本為提（）萬風元?；@5C.1風35D.1孫50改造后撥的入賬息價值＝災(zāi)（120－60）＋30－15＝75（萬元閣）B固定資產(chǎn)恥處置轉(zhuǎn)入清按理的固港定資產(chǎn)爸的凈值清理過程風中發(fā)生的飯清理費用授以及應(yīng)交掀的稅金清理固定父資產(chǎn)的變悲價收入保險公曬司或過顧失人的薯賠償款愛等企業(yè)尚未查清理完畢茄的固定資解產(chǎn)價值/清理的蓄凈損失清理凈收仙益固定資產(chǎn)棗清理固定資產(chǎn)逝處置將出售，粗報廢和毀咬損的固定其資產(chǎn)轉(zhuǎn)入顧清理核算發(fā)闖生的清給理費用核算出售雖收入和殘臘料核算保穩(wěn)險賠償核算清喜理凈損混益固定資產(chǎn)折處置乙公司現(xiàn)伏有一臺設(shè)糾備由于性祝能等原因撕決定提前欺報廢，原校價為500伏000元，已濟計提折企舊4500赤00元，未任計提減任值準備私。報廢艇時的殘鹿值變價調(diào)收入為200忙00元，報矛廢清理涼過程中鋤發(fā)生清猛理費用35汁00元。有關(guān)訓收入、支谷出均通過差銀行辦理暴結(jié)算。固定資產(chǎn)筑清理①50錘000②2000憑0③3責500④335受00營業(yè)外支簡出結(jié)轉(zhuǎn)凈挨損失固定資離產(chǎn)處置（1）將報趕廢固定儲資產(chǎn)轉(zhuǎn)尸入清理豬時：借：固奏定資產(chǎn)秘清理50永000累計折繩舊450紅000貸：固定半資產(chǎn)500鼻00麥0（2）收回殘鉆值變價收龜入時：借：銀趣行存款20加000貸：固在定資產(chǎn)膝清理200涌00（3）支付清寬理費用時果：借：固定胸資產(chǎn)清理35柿00貸：銀謎行存款35瞎00（4）結(jié)轉(zhuǎn)必報廢固別定資產(chǎn)放發(fā)生的羨凈損失羽時：借：營業(yè)墊外支出——非流動資完產(chǎn)處置損璃失33書500貸：固廚定資產(chǎn)澇清理33句500固定資產(chǎn)煎清查固定資芽產(chǎn)盤盈企業(yè)在盆財產(chǎn)清欲查中盤副盈的固饞定資產(chǎn)濱，作為倍前期差帽錯處理恥。企業(yè)盞在財產(chǎn)獎清查中醒盤盈的臉固定資擊產(chǎn)，在壘按管理腫權(quán)限報卸經(jīng)批準嚼處理前愈應(yīng)先通謊過“以前年蠅度損益的調(diào)整”科目核算棗。固定資產(chǎn)六清查以前年度凱損益調(diào)整固定資產(chǎn)重置成本①調(diào)整入壓賬盈余公忌積②調(diào)整詳留存收腹益利潤分配—未分配利泰潤固定資產(chǎn)學清查2009年1月丁公餃司在財萄產(chǎn)清查乎過程中磁，發(fā)現(xiàn)堡一臺未禁入賬的校設(shè)備，劑重置成松本為30慕000元（假海定與其妨計稅基徹礎(chǔ)不存身在差異嫌）。根縣據(jù)《企業(yè)會計猴準則第28號——會計政妻策、會昆計估計偵變更和映差錯更魯正》規(guī)定，憤該盤盈忘固定資厭產(chǎn)作為炕前期差扶錯進行招處理。魂假定丁張公司按桐凈利潤協(xié)的10%計提法定垂盈余公積倡，不考慮厲相關(guān)稅費萬的影響。固定資產(chǎn)太清查（1）盤盈固筑定資產(chǎn)時撐：借：固定歪資產(chǎn)300脂00貸：以前督年度損益際調(diào)整30辣000（2）結(jié)轉(zhuǎn)為殿留存收益絹時：借：以班前年度鴉損益調(diào)春整30赤000貸：盈柔余公積——法定盈余顛公積300刑0利潤分穗配——未分配業(yè)利潤270吼00固定資青產(chǎn)清查固定資產(chǎn)鑄盤虧固定資崇產(chǎn)待處理禽財產(chǎn)損敞溢累計折順舊營業(yè)外百支出其他應(yīng)收碑款原值①批準前匯調(diào)賬已提折舊賬面價江值凈損失②批準站后處理固定資坡產(chǎn)清查乙公司陰進行財遠產(chǎn)清查寒時發(fā)現(xiàn)卻短缺一胞臺筆記步本電腦嚷，原價鼓為100檔00元，已遷計提折拋舊700炎0元。（1）盤虧固哪定資產(chǎn)時棉：瘋借：待處促理財產(chǎn)損鴉溢300因0累計折舊70括00貸：固定個資產(chǎn)10塊000（2）報經(jīng)批稻準轉(zhuǎn)銷時量：湯借：營業(yè)計外支出——盤虧損失30裙00貸：待至處理財窯產(chǎn)損溢300級0固定資產(chǎn)討減值固定資產(chǎn)他在資產(chǎn)負葉債表日的可收回金測額低于其載賬面價值鵲的，企業(yè)應(yīng)將籃該固定資潮產(chǎn)的賬面粘價值減記脆至可收回餃金額，同亂時確認為抗資產(chǎn)減值李損失，計耀提固定資意產(chǎn)減值準玩?zhèn)?。固定資圣產(chǎn)減值民損失一滴經(jīng)確認蠢，在以晴后會計影期間不錦得轉(zhuǎn)回沙。2008年12月31日，丁輔公司的屑某生產(chǎn)愿線存在牙可能發(fā)傲生減值約的跡象打。經(jīng)計眉算，該支機器的藥可收回縣金額合拋計為12改30燭000元，賬泡面價值辭為140來000調(diào)0元，以符前看度呀未對該標生產(chǎn)線難計提過君減值準獄備。借：資產(chǎn)稀減值損失—計提的固醋定資產(chǎn)減遠值準備170拳000貸：固惱定資產(chǎn)諒減值準坐備170緩00脫0固定資產(chǎn)研減值投資性房阿地產(chǎn)投資性房沙地產(chǎn)，是銜指為賺取承租金或資往本增值，販或兩者兼吹有而持有眨的房地產(chǎn)夏。投資性房舊地產(chǎn)的概號念投資性竄房地產(chǎn)投資性房裳地產(chǎn)的范樓圍(1）已出置租的土舌地使用盈權(quán)轉(zhuǎn)租給其號他單位或厭個人的土奸地使用權(quán)鋼和建筑物房誠，不屬于廚投資性房禾地產(chǎn)，也叫不能確認烤為企業(yè)的貿(mào)資產(chǎn)。已出租的半投資性房但地產(chǎn)租賃蹦期屆滿，稅暫時空置駱但繼續(xù)用河于出租的點，仍作為梁投資性房題地產(chǎn)。(2）持有買并準備番增值后檔轉(zhuǎn)讓的殘土地使訪用權(quán)按照國家雹有關(guān)規(guī)定秩認定的閑柔置土地，移不屬于投槍資性房地笛產(chǎn)。(3）已出壟租的建權(quán)筑物投資性芽房地產(chǎn)以下內(nèi)容硬不屬于投仇資性房地巧產(chǎn)核算范騙圍:1.企業(yè)自用拿的房地產(chǎn)2.作為存畝貨的房滔地產(chǎn)例如:企業(yè)分配逃給職工的延宿舍,企業(yè)的廠蜜房例如:房地產(chǎn)開淹發(fā)商未出澡售的住宅,正在建韻設(shè)的樓百盤企業(yè)出挽租給本紀企業(yè)職肯工居住母的宿舍歌，即使腫按照市御場價格斗收取租恥金，也的不屬于每投資性種房地產(chǎn)模。投資性房這地產(chǎn)投資性房炊地產(chǎn)特殊赤情況的判飾斷（1）一項房蝕地產(chǎn)，部查分用于賺村取租金或貝資本增值狀，部分用哪于生產(chǎn)商儀品、提供欲勞務(wù)或經(jīng)守營管理，潛用于賺取你租金或資舉本增值的弱部分，如果能負夠單獨舌計量和塌出售的，可以將脹該部分確銹認為投資烈性房地產(chǎn)診。投資性房健地產(chǎn)（2）企業(yè)黎將建筑蒸物出租懸并按出功租協(xié)議碰向承租裕人提供玻保安和班維修等屈其他服悼務(wù)，所提供遺的其他亡服務(wù)在陳整個協(xié)膽議中不蕉重大的，可以將軍該建筑物膀確認為投醋資性房地公產(chǎn)；所提麻供的其他槳服務(wù)在整拋個協(xié)議中剪如為重大纏的，該建垃筑物應(yīng)視里為企業(yè)的端經(jīng)營場所虹，應(yīng)當確雹認為自用調(diào)房地產(chǎn)。投資性房監(jiān)地產(chǎn)（3）企業(yè)明擁有并僅自行經(jīng)帝營的旅千館飯店抓，不屬壓于投資災(zāi)性房地速產(chǎn)。若來將其擁背有的旅般館飯店送部分或蓬全部出計租，且翁出租的跪部分能脆夠單獨襲計量和擔出售的各，出租登的部分植可以確欣認為投悅資性房易地產(chǎn)。投資性房膽地產(chǎn)下列各羨項中，圓不屬于馳投資性駁房地產(chǎn)世的有（跟）。A.房地產(chǎn)開驢發(fā)企業(yè)開點發(fā)的準備遣出售的房奪屋B.房地產(chǎn)棗開發(fā)企企業(yè)擁有惕的已出塔租建筑朋物C.企業(yè)持有猛的準備建詢造廠房的告土地使用淚權(quán)D.企業(yè)持有階并準備增油值后轉(zhuǎn)讓孝的土地使宅用權(quán)多選A，C投資性房茄地產(chǎn)投資性房門地產(chǎn)取得此的核算投資性房箱地產(chǎn)應(yīng)當拾按照成本進行初始陸計量。（1）外購撈：包括仙購買價云款、相都關(guān)稅費溫和可直土接歸屬逐于該資猾產(chǎn)的其貨他支出沒。（2）自建投：由建怨造該項贊資產(chǎn)達株到預(yù)定裁可使用蛛狀態(tài)前語所發(fā)生顧的所有曠必要支乞出構(gòu)成故。投資性愧房地產(chǎn)2009年1月1日，甲飯公司購雖入一幢禾建筑物密用于出咐租，取谷得發(fā)票書上注明府的價款院為100萬元，糊款項以悔銀行存靜款支付戒。購入幼該建筑政物發(fā)生叮的談判帝費用為0.2萬元，康差旅費標為0.3萬元。該老投資性房型地產(chǎn)的入蔑賬價值為場（）萬廈元。A.1逼00B.11壞7C.1饅17.趙5D.1構(gòu)00.侵5A借：投資肯性房地產(chǎn)100貸：銀健行存款100投資性房童地產(chǎn)投資性房歪地產(chǎn)的后等續(xù)計量原則：企業(yè)通油常應(yīng)當聰采用成本模賴式對投資性灣房地產(chǎn)進叉行后續(xù)計眾量，滿足搭一定條件凳時也可采醬用公允價見值模式對投資性王房地產(chǎn)進駁行后續(xù)計沿量。但同一企線業(yè)只能采寸用一種模寄式對所有看投資性房鋼地產(chǎn)進行檔后續(xù)計量陰，不得同時弊采用兩種居計量模式柳。投資性歌房地產(chǎn)1.采用成型本模式恒進行后是續(xù)計量恥的投資方性房地千產(chǎn)按固定億資產(chǎn)或幅無形資犬產(chǎn)的有震關(guān)規(guī)定資進行后纖續(xù)計量禁，按期（月絡(luò)）計提折通舊或攤銷，存在比減值跡班象的，長按照資記產(chǎn)減值灘的有關(guān)菊規(guī)定處脖理。投資性房輸?shù)禺a(chǎn)計提折勢舊借：其非他業(yè)務(wù)遲成本貸：投資鴿性房地產(chǎn)物累計折舊(攤銷)2.計提減聲值損失借：資悠產(chǎn)減值糠準備貸：投御資性房形地產(chǎn)減敲值準備投資性房門地產(chǎn)采用成本略模式的后公續(xù)計量某企業(yè)對猛投資性房綢地產(chǎn)采用算成本計量復模式。2009年1月1日購入黑一幢房哄屋用于危出租。羽該房屋唱的成本矛為320萬元，預(yù)臺計使用年土限為20年，預(yù)旁計凈殘指值為20萬元。礙采用直籍線法計膊提折舊命。200御9年應(yīng)該恢計提的卡折舊額談為（列）萬元叮。踢3.7請5較C抬.14顆.67D.1碑5B投資性項房地產(chǎn)企業(yè)采欣用成本騰模式計勿量的投龍資性房秒地產(chǎn)，莊且投資悔性房地酷產(chǎn)不屬歪于企業(yè)變的主營雕業(yè)務(wù)，倦按期計沸提折舊雙或進行針攤銷，吳應(yīng)該借尼記的科斬目是（斑）。A.其他業(yè)霞務(wù)成本B.管理費井用C.制造費用D.營業(yè)外欠支出單選A投資性房沾地產(chǎn)采用公蝦允價值右模式的奮后續(xù)計宜量采用公嫂允價值別模式后濫續(xù)計量計的，不對投資甩性房地產(chǎn)湯計提折舊斯或進行攤寫銷，應(yīng)當羽以資產(chǎn)布負債表盆日投資燥性房地幼產(chǎn)的公盈允價值辛為基礎(chǔ)位調(diào)整其流賬面余勇額，公逃允價值穿與原賬己面余額溝之間的剛差額計借入當期莊損益（游公允價勾值變動工損益）果。投資性房疏地產(chǎn)公允價值禮變動損益公允價值隱上升公允價值推下跌投資性房數(shù)地產(chǎn)—公允價值費變動投資性祖房地產(chǎn)某企業(yè)對幣投資性房諸地產(chǎn)采用耽公允價值貢計量模式民。200臺9年1月1日購入一炭幢房屋用桃于出租。顯該房屋的逐成本為510萬元，擦用銀州行存款揚支付。悠房屋預(yù)呼計使用乘年限為20年。預(yù)計肌凈殘值為10萬元。200召9年6月30日，該房槐屋的公允辮價值為508萬元。借：公允聾價值變動醉損益2貸：投資估性房地產(chǎn)——公允價值歌變動2投資性盡房地產(chǎn)【單選題耐】某企業(yè)站對投資性株房地產(chǎn)采撿用公允價燙值計量模茂式。2009年1月1日購入一氏幢房屋用滲于出租。摸該房屋的鞏成本為510萬元，勉用銀帽行存款旦支付。滑房屋預(yù)軋計使用負年限為20年。預(yù)計勺凈殘值為10萬元。2009年6月30日，該房甜屋的公允故價值為508萬元。200賄9年6月30日應(yīng)做雙的會計凡處理為微（）上。A.借：其他悠業(yè)務(wù)成本12.5貸：累撞計折舊12.現(xiàn)5B.借：管理腎費用12.5貸：累丈計折舊12.5C.借：投賽資性房承地產(chǎn)——公允價值押變動2貸：公允淚價值變動自損益2D.借：公允報價值變動麻損益2貸：投棉資性房瘋地產(chǎn)——公允價份值變動2