2021年4月重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報告[2021.05.08]1.

宏觀環(huán)境2.

土地市場3.

房產(chǎn)市場4.

營銷推廣5.

總結與預判CONTENT目錄011經(jīng)濟環(huán)境全國政策234宏觀環(huán)境地方動態(tài)重慶政策【全國經(jīng)濟】2021年1-3月全國、重慶GDP雙增長，實現(xiàn)“開門紅；2021年3月全國CPI同比上漲0.4%，PPI同比上漲4.4%?

GDP：2021年一季度，全國生產(chǎn)總值249310億元，同比上升10.3%；重慶地區(qū)生產(chǎn)總值5995.25億元，同比增長18.4%，全市經(jīng)濟運行穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好，延續(xù)了好態(tài)勢、實現(xiàn)“開門紅”；?

CPI、PPI：

3月，由于翹尾負向影響大幅減弱，CPI由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，PPI上漲4.4%，漲幅比上月擴大2.7個百分點。2012—2021年3月全國、重慶GDP增速走勢全國重慶20.0%15.0%10.0%5.0%18.4%13.6%12.3%10.9%11.0%10.7%9.3%6.3%6.1%6.0%6.6%10.3%3.9%7.8%7.7%7.4%6.9%6.7%6.9%0.0%2.3%2020年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2021年1-3月CPI同比增長（%）2012—2021年3月全國CPI、PPI走勢PPI同比增長（%）10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%-2.00%-4.00%-6.00%-8.00%4.40%0.40%2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年【重慶經(jīng)濟】2021年1-3月重慶固投2882億元，同比上漲13.8%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占比縮至14.7%，開發(fā)力度減弱?

2021年1-3月重慶固定資產(chǎn)投資2882億元，較同期上漲13.8%，其中，基礎設施投資增長12.0%；工業(yè)投資增長14.2%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長15.3%，投資整體仍保持穩(wěn)定增長。2017年-2021年3月重慶固定投資及增速走勢250002000015000100005000060.0%40.0%20.0%0.0%固定投資（億元）累計同比增幅（%）-20.0%-40.0%-60.0%2017年2018年2019年2020年2021年2012年-2021年3月重慶房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資百分比走勢圖固定資產(chǎn)投資總額（億元）房地產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)投資所占比重（%）22.8%250002000015000100005000030.0%25.0%20.0%27.5%24.2%26.7%26.9%22.8%22.5%21.5%21.2%14.7%

15.0%10.0%5.0%0.0%2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年1-3月【全國政策】4月住建部約談房價過熱城市，堅決抑制房價過快增長，同時大力發(fā)展租賃住房，緩解青年人住房難，有序放寬落戶限制國常委住建部住建部李克強總理在4月21日的國務院常務會議上強調(diào)，“要強化對耕地特別是永久基本農(nóng)田的管理保護，嚴守耕地保護紅線，筑牢國家糧食安全的基石約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市，要求牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標大力發(fā)展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體緩解住房困難4.84.94.124.134.21其他發(fā)改委住建部印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》，《任務》中提出，有序放開放寬城市落戶限制，城區(qū)常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策，實行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比例召開保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳、福州、南寧6個城市政府參加。發(fā)展保障性租賃住房是黨中央、國務院作出的重大決策部署，各地要充分認識發(fā)展保障性租賃住房的重要意義【全國政策】促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口有序有效融入城市，增強城市群和都市圈承載能力，提升城市建設與治理現(xiàn)代化水平，推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設，加快推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，為“十四五”開好局起好步提供有力支撐2021年是“十四五”規(guī)劃開局之年，是我國現(xiàn)代化建設進程中具有特殊重要性的一年。為貫徹落實黨的十九屆五中全會精神，推動落實國家“十四五”規(guī)劃《綱要》有關重要部署，4.13發(fā)改委提出2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務。提升城市群和都市圈承載能力促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口有序有效融入城市?

有序放開放寬城市落戶限制??健全城市群一體化發(fā)展機制培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈?推動城鎮(zhèn)基本公共服務覆蓋未落戶常住人?

建設軌道上的城市群和都市圈?

提升農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口技能素質(zhì)?

健全配套政策體系促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展加快建設現(xiàn)代化城市?

促進超大特大城市優(yōu)化發(fā)展?

推進縣城補短板強弱項?

強化邊境地區(qū)城鎮(zhèn)功能?

促進特色小鎮(zhèn)規(guī)范健康發(fā)展?

著力解決大城市住房突出問題?

建設新型智慧城市?

建設低碳綠色城市?

優(yōu)化城市交通服務體系加快推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展提升城市治理水平?

促進人才入鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)?

深化改革農(nóng)村土地制度?

推動公共設施向鄉(xiāng)村延伸?

優(yōu)化城市空間治理?

加強基層社會治理【地方政策】4月全國地方城市以政策收緊為主，公積金貸款、落戶、市場監(jiān)管、限售等多方面進行政策調(diào)控城市合肥佛山力度類型內(nèi)容合肥住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步加強住房公積金提取管理工作的補充通知》佛山住房公積金中心發(fā)布《關于調(diào)整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知》公積金廣西賀州發(fā)布《關于實行住房公積金個人住房貸款差別化政策的通知》鄭州住房公積金管理中心印發(fā)《關于進一步加強住房公積金繳存和貸款管理有關事項的通鄭州貴陽南京知》貴陽住房管理公積金中心發(fā)布關于啟動住房公積金流動性風險三級響應的通知《關于明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》寧波北京發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》北京市場租房補貼家庭租賃申請人及家庭成員父母、子女或戶籍所在地地址住房的情況，不予發(fā)放市場租房補貼；依法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規(guī)行為收緊上海廣州上海市房管局在網(wǎng)站上發(fā)布關于印發(fā)《上海市租賃住房房源核驗業(yè)務規(guī)則》的通知鄭州廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關完善廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知，限售年限將從2年延長到3年住建局發(fā)布《東莞住建部門迅速行動，落實“一城一策”調(diào)控要求》廣東銀保監(jiān)局披露，嚴防消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場嘉興市建設局出臺關于進一步規(guī)范市區(qū)商品住房銷售行為的通知徐州鎮(zhèn)江市場調(diào)控波東莞廣東浙江嘉興溫州上海南京合肥浙江紹興合肥深化住房限購措施、實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策嘉興紹興發(fā)布《關于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》貴陽土地出讓前應明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓江山徐州合肥發(fā)布《關于印發(fā)<進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》賀州廣東莞佛山廣東合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局聯(lián)合印發(fā)《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》搖號收緊放松江蘇鎮(zhèn)江溫州初來鎮(zhèn)江就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才，購買首套自住商品住房，可享受購房補貼15萬-100萬元將戶籍從溫州市以外地區(qū)遷入市區(qū)的人員，可以享受安家補助5萬元放松

住房補貼【重慶規(guī)劃】重慶加大基礎交通及民生建設，加強TOD綜合建設，渝中線高鐵科學城站將落戶西部物流園，政府持續(xù)實施老舊小區(qū)配套基礎設施改造，推動老舊小區(qū)煥發(fā)新活力l

全國鐵路實行新的列車運行圖。隨著C6035次(重慶西—重慶北)復興號動車組列車從重慶西站駛出，標志著川渝黔跨省高鐵環(huán)線動車升級上線，旅客出行體驗進一步提升；l

經(jīng)中鐵十一局集團4年多時間艱苦施工，全長5506米的鄭(州)萬(州)高鐵高家坪隧道12日正式貫通；l

隨著渝昆高鐵中梁山隧道正洞開挖、瀘州沱江特大橋主墩樁基礎施工，標志著渝昆高鐵川渝段全面開工建設；l

重慶第四輪軌道建設里程增加了2.38公里，從批復的198.5公里延長到了200.88公里。l

高新區(qū)發(fā)布“交房即交證”；l

重慶國際物流樞紐園區(qū)發(fā)布消息，已確定成渝中線高鐵科學城站將落戶國際物流樞紐園區(qū)北部區(qū)域，并將引入TOD模式；l

重慶市公共資源交易監(jiān)督管理局發(fā)布公告，公告提出，為建設全市統(tǒng)一的網(wǎng)上中介服務超市，規(guī)范中介服務行為，提高行政審批質(zhì)效，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，結合我市實際，特制定了本辦法。交通市場l

巴南區(qū)將積極推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造涉及范圍包括魚洞、蓮花、龍洲灣、李家沱、花溪等鎮(zhèn)街126個小區(qū)面積達346萬平方米；l

2021年，重慶市已成功爭取到保障性安居工程（老舊小區(qū)）配套基礎設施中央預算內(nèi)投資補助21.2億元，惠及全市約27余萬戶居民。規(guī)劃舊改l

按照市委市政府“建軌道就是建城市”和“建設軌道上的主城都市區(qū)”的理念，重慶編制了《主城都市區(qū)城市軌道交通TOD綜合開發(fā)專項規(guī)劃》；l

按照市委市政府“建軌道就是建城市”和“建設軌道上的主城都市區(qū)”的理念，重慶編制了《主城都市區(qū)城市軌道交通TOD綜合開發(fā)專項規(guī)劃》?！菊咝〗Y】ü

2021年一季度全國、重慶GDP雙增長，實現(xiàn)開門紅——2021年一季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值249310億元，同比上升10.3%，重慶市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5995.25億元，同比增長18.4%，全市經(jīng)濟運行穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好，延續(xù)了好態(tài)勢、實現(xiàn)“開門紅”；ü

房地產(chǎn)調(diào)控收緊的力度和廣度在不斷加深，市場監(jiān)管升級——4月19個城市樓市調(diào)控，通過公積金貸款、落戶、市場監(jiān)管、限售等多種手段進行市場干預，以此促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；ü

重慶加強基礎交通建設，持續(xù)實施老舊小區(qū)改造——重慶加大基礎交通及民生建設，加強TOD綜合建設，渝中線高鐵科學城站將落戶西部物流園，政府持續(xù)實施老舊小區(qū)配套基礎設施改造，推動老舊小區(qū)煥發(fā)新活力。0212量價情況區(qū)域情況拿地土儲區(qū)域表現(xiàn)重點地塊土地市場345【量價情況】4月重慶土地“兩集中”一批次出讓，供銷價創(chuàng)歷史新高，企業(yè)增儲擴容，參拍熱情高，溢價率超四成?

量—受土地兩集中影響，4月重慶推出土地共52宗，占地6846.51畝，成交48宗，占地6432.57畝，其中第一批次46宗，供銷量創(chuàng)歷年新高；?

價—土地平均成交樓面價達9126元/㎡，同比上漲90%，土地集中拍賣，參拍企業(yè)熱度高，多個地塊溢價率4成以上，平均溢價率42.25%。2017-2021.4重慶中心城區(qū)土地供銷量月度走勢供應面積（畝）

成交面積（畝）800060004000200002017年2018年2019年2020年2021年2017-2021.4重慶中心城區(qū)土地樓面價及溢價率月度走勢樓面地價（元/㎡）溢價率（%）9126100.0080.0060.0040.0020.000.00900060003000042.252017年備注：以上土地統(tǒng)計包含住宅類及純商業(yè)地塊2018年2019年2020年2021年【區(qū)域情況】4月受兩集中供地影響，除江北區(qū)及渝中區(qū)外，各區(qū)土地供銷量高位運行，其中4區(qū)樓面均價破萬，沙區(qū)溢價率73%領跑?

區(qū)域情況—4月受“兩集中”第一批次土地集中出讓影響，除渝中區(qū)及江北區(qū)零供銷之外，其余各區(qū)加大土地供應，其中兩江新區(qū)供銷約163萬方，位居中心城區(qū)第一，兩江新區(qū)、渝北區(qū)、高新區(qū)及九龍坡區(qū)樓面均價破萬，分別為10544元/㎡、12048元/㎡、11767元/㎡、11818元/㎡2021年4月重慶中心城區(qū)各區(qū)土地供銷量價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）樓面地價(元/㎡)180160140120100801400012000100008000600040002000012048渝北區(qū)117671181810544945979027398524160472540200兩江新區(qū)大渡口區(qū)北碚區(qū)沙坪壩區(qū)高新區(qū)南岸區(qū)巴南區(qū)九龍坡區(qū)成交宗數(shù)土地面積建筑規(guī)模起始樓面價成交樓面價溢價率（%）46.9749.6649.5872.8120.24055.3318.1241.130區(qū)域（宗）（畝）1629.16943.92809.61713.99690.01492.88477.82440.62234.570（萬

）（元/

）（元/

）㎡163.5294.76103.5277.7380.0247.4759.7745.0632.530㎡7177㎡10544120487902739852419459117674725118180兩江新區(qū)渝北區(qū)大渡口區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)南岸區(qū)高新區(qū)巴南區(qū)九龍坡區(qū)渝中區(qū)江北區(qū)合計81443336347874528339874359945953743613837400048000006432.58704.386046912642.25【板塊情況】21年4月建橋板塊成交建筑規(guī)模遙遙領先，超100萬方；核心區(qū)價值凸顯，龍溪板塊樓面價達15307元/㎡，溢價率超6成，翠云、楊家坪、石橋鋪、兩路、大學城、中央公園及空港新城樓面價均破萬21年4月重慶中心城區(qū)土地成交建筑規(guī)模熱度圖㎡21年4月重慶中心城區(qū)各板塊土地成交樓面均價（元/

）溢價率（%）空港工業(yè)園龍溪翠云1530763.9561.5740.9157.3357.2165.9940.9752.7736.66018.4442.0622.54074.1349.5873.810空港新城13451蔡家中央公園兩路楊家坪石橋鋪兩路1333013013翠云

回興1233711923119171064997579459大學城中央公園空港新城磁雙井茶園第一梯隊：成交建筑規(guī)模＞100萬㎡建橋第二梯隊：100萬㎡＞成交建筑規(guī)模＞80萬㎡灘子口空港工業(yè)園回興93989390西永、空港新城、中央公園、蔡家8691灘子口陶家86708649西永建橋建橋79026953南泉鐵山坪九曲河蔡家5888524149754523600020.2424.3813.08界石南泉界石020004000800010000120001400016000【企業(yè)增儲及樓面價排名】2021年4月土地成交中，頭部效應明顯，龍湖囊獲130.43萬方，排名第一，融創(chuàng)緊隨其后，斬獲土儲121.94萬方；中央公園片區(qū)土地火爆，受企業(yè)關注度高，搶地激烈，最高樓面價達15711元/㎡，刷新歷史記錄2021年4月重慶市中心城區(qū)樓面地價TOP102021年4月重慶市中心城區(qū)土地企業(yè)拿地規(guī)模top20土地新增（萬方）宗數(shù)成交總金額（億元）成交樓面價

溢價率排名企業(yè)排名1土地位置板塊競得者保利（宗）（元/

）㎡（%）1234567891011121314151617181920龍湖融創(chuàng)中交金科招商130.43121.9446.6534.233.6430.5628.628.5626.3125.7224.9624.9620.120.0717.7617.2315.45823212121221212121196.6499.0948兩江新區(qū)兩路組團C標準分區(qū)C04-3、C07-3、C09-1、

中央公園C09-5地塊1571183.2渝北區(qū)觀音橋組團C分區(qū)234567龍溪15307145831447014002137951363763.975.750.752.251.949.4中海海成融創(chuàng)合能中糧朗詩36C20-1/04地塊35.7529.441.620.7924.79.9411.2911.291025.42319.219渝北區(qū)兩路組團F分區(qū)F27-2-1、F27-2-2地塊空港新城空港新城中央公園中央公園中央公園中鐵建保利康田佳源頤天康養(yǎng)中梁弘陽萬科象嶼美的佳兆業(yè)旭輝華宇愛情大唐渝北區(qū)兩路組團F分區(qū)F27-1/04地塊渝北區(qū)兩路組團S分區(qū)S24-1/02、S24-3/02地塊渝北區(qū)兩路組團S分區(qū)S25-1/02、S25-2/02地塊渝北區(qū)兩路組團S分區(qū)S22-1/02、S22-3/02地塊渝北區(qū)兩路組團S分區(qū)S37-3/03（東側部分）、S37-

中央公園5/03地塊兩江新區(qū)兩路組團C標準分區(qū)C17-1、C19-1、C16-4地塊渝北區(qū)兩路組團S分區(qū)S37-2/05、S37-4/05地塊81352844.8象嶼12.9311.5710.0714.810.279翠云134511342361.643.7融創(chuàng)華宇10中央公園備注：以上統(tǒng)計包含聯(lián)合拿地，聯(lián)合拿地分別均計入，不含廣陽島地塊【重點地塊成交】招商以130%最高溢價率斬獲西永組團地塊，成交樓面地價10460元/㎡，參拍企業(yè)共19家，周邊在售項目以洋房為主沙坪壩區(qū)西永組團Ah標準分區(qū)Ah10-01/04、Ah20-01-土地名稱土地面積

（畝）建筑規(guī)模（萬方）交易時間01/04、Ah20-01-02/04、Ah20-01-03/04地塊279.83容積率1.7二類居住用地拍賣31.07規(guī)劃用途2020-04-29成交方式公告樓面價公告底價

（萬元）1413174548（元/

）㎡成交樓面價成交總價（萬元）競得企業(yè)325000招商10460130（元/

）㎡溢價率（%）卓越、華宇+金科、萬科、中鐵建、融創(chuàng)南+大發(fā)、首創(chuàng)、香港置地、昕暉+新城、華發(fā)、招商、龍湖、中駿、花樣年、越秀、合能、金茂參拍企業(yè)21年4月建面均價

近1年月均去化序號?競爭項目拿地時間成交樓面價（元/

）容積率產(chǎn)品主力面積段（

）㎡㎡（元/

）（套）㎡1首創(chuàng)禧悅學府2020,42020.6440856881.71.5洋房8-10F、2T4洋房8-9F、1T4洋房：80-91洋房：80-991248611923東原大發(fā)印未來西閱星辰138751465387922019.359341.7洋房8F、1T2洋房：90-99【重點地塊成交】保利以最高樓面價15711元/㎡在中央公園再下一城，溢價率83%，參拍企業(yè)14家，周邊多以高端改善項目為主兩江新區(qū)兩路組團C標準分區(qū)C04-3、C07-3、C09-1、C09-5土地名稱土地面積

（畝）建筑規(guī)模（萬方）交易時間地塊16815.91容積率1.4二類居住用地10%規(guī)劃用途2020-04-29商業(yè)占比（%）公告樓面價公告底價

（萬元）1364468785（元/

）㎡成交樓面價成交總價（萬元）競得企業(yè)250000保利1571183（元/

）㎡溢價率（%）綠城、金融街、萬科、中交、華潤、香港置地、建發(fā)、大悅城、龍湖+金茂、保利、美的、中海、中航里程參拍企業(yè)成交樓面價21年4月建面均價

近1年月均去化序號?競爭項目拿地時間容積率產(chǎn)品主力面積段（元/

）（元/

）（套）㎡㎡（

）㎡12綠城春溪云廬保利天珺2019.82019.9102291.41.5洋房6-8F、1T2/1T4洋房：98-14320300（精裝4000）68疊拼5F洋房7F、1T2疊拼：170-234洋房：174疊拼：20728洋房：16560866093943065大平層17F、1T2洋房8F、1T2大平層：190洋房：99-133大平層：19656洋房：175463香港置地衿湖翠林2019.92.1【土地市場小結】ü

土地兩集中一批次成交，供銷量價創(chuàng)歷史新高，樓面地價破“9”，溢價率超4成——4月重慶推出土地共52宗，占地6846.51畝，成交48宗，占地6432.57畝，其中第一批次供銷46宗，平均成交樓面價達9126元/㎡，同比上漲90%，土地集中拍賣，參拍企業(yè)拿地積極，增儲擴容，超6成地塊溢價率達4成以上，其中近5成地塊溢價率過半，整體平均溢價率42.25%；ü

土地成交集中在北區(qū)，4區(qū)樓面均價破“萬”，融創(chuàng)、龍湖等開發(fā)企業(yè)積極增儲擴容——兩江新區(qū)以成交1628畝位居首位，兩江新區(qū)、高新區(qū)、渝北區(qū)及九龍坡區(qū)樓面地價破萬，分別為10555元/㎡、12294元/㎡、12048元/㎡、11818元/㎡，龍湖囊獲130.43萬方，持續(xù)深耕主城區(qū)，融創(chuàng)緊隨其后，斬獲土儲121.94萬方；中央公園片區(qū)土地火爆，受企業(yè)關注度高，搶地激烈，最高樓面價達15711元/㎡，刷新歷史記錄。031

商品房供銷價2

住宅市場分析商務市場分析房產(chǎn)市場34

商業(yè)市場分析【商品房市場-量價】商品房市場供銷量環(huán)比持續(xù)上漲，供不應求表現(xiàn)顯著，客戶購房熱情高漲，價格穩(wěn)步上揚?

供應加速——2021年4月商品房供應237.05萬方，環(huán)比增加5%，開發(fā)企業(yè)加速放量，搶占市場份額，以兩江新區(qū)、巴南區(qū)及九龍坡區(qū)放量支撐；?

成交量價齊漲——2021年2月成交287.36萬方，環(huán)比增加26%，住宅主導，車庫補充；成交均價12517元/㎡，環(huán)比上漲3%，同比上漲18%，受住宅主導成交影響，拉動整體均價上漲。2018-2021年4月重慶中心城區(qū)商品房供求價走勢60050040030020010001400012000100008000供應面積（萬方）成交面積（萬方）建面單價（元/㎡）60002018年2019年2020年2021年指標2021年4月237.05環(huán)比5%同比2019年4月供應面積(萬方)成交面積(萬方)-3%36%3%商品房（不含保障房及其他）287.3626%-12%成交均價(元/平方米)125173%18%12%【商品房市場-成交結構】商品住宅成交占比下滑，縮至83%，非住宅成交占比擴大，其中車庫成交占比擴大至13%，商業(yè)商務延續(xù)低迷態(tài)勢?

業(yè)態(tài)占比——2021年4月商品住宅成交量占比下滑，成交縮至83%，持續(xù)主導商品房市場，商業(yè)商務市場低迷態(tài)勢延續(xù)，成交占比合計僅為5%，車庫成交份額占比擴大至13%2018-2021年4月重慶市中心城區(qū)區(qū)商品房成交結構商品住宅辦公商業(yè)車庫100%95%90%85%80%75%70%65%60%55%50%13%3%2%83%1月

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2021年【住宅市場-量價】商品住宅市場熱度持續(xù)升溫，供銷量同環(huán)比雙漲，成交量達237.7萬方，成交均價首次突破14000元/㎡，創(chuàng)歷史新高?

供應增加——2021年4月商品住宅供應183.27萬方，環(huán)比增加25%，開發(fā)企業(yè)積極放量，搶占市場，兩江新區(qū)放量主導，供應占比33%；?

成交量價齊漲——2021年4月成交237.7萬方，環(huán)比增加22%，市場熱度持續(xù)升溫，投資客群積極涌入；成交均價14164元/㎡，環(huán)比上漲5%，受企業(yè)收回折扣、減少優(yōu)惠力度及核心區(qū)項目成交影響，均價持續(xù)上漲；?

存量減少——截止2021年4月底，商品住宅存量693.1萬方，存量減少，按照近1年的月均去化速度，去化周期約3.7個月。2018-2021年4月重慶中心城區(qū)商品住宅供求價走勢450400350300250200150100501400012000100008000供應面積（萬方）成交面積（萬方）建面單價（元/㎡）060002018年2019年2020年2021年指標2021年4月環(huán)比同比2019年4月供應面積(萬方)成交面積(萬方)183.27237.7025%22%2%53%-1%-18%成交均價(元/

)㎡14164693.105%14%20%27%存量面積(萬方)-7%-14%【住宅市場-區(qū)域】兩江新區(qū)供銷量領先，成交量達77.92萬方，成交占比超3成，其次為巴南區(qū)，成交占比14%；渝中區(qū)受18T、重慶天地、來福士廣場等高價項目成交影響，價格領跑?

區(qū)域供求價——兩江新區(qū)供銷量遙遙領先，供銷量均突破60萬方，成交量達77.92萬方，成交占比33%；其次為巴南區(qū)，成交占比14%；渝中區(qū)受重慶天地、來福士廣場、國浩18T高價項目成交，價格達23078元/㎡，領跑全城。2021年4月重慶中心城區(qū)各區(qū)住宅供銷價走勢2021年4月中心城區(qū)各區(qū)住宅成交量占比南岸區(qū)

渝中區(qū)250002000015000100005000090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.005%2%供應面積(萬方)成交面積(萬方)成交均價(元/㎡)大渡口區(qū)5%22855江北區(qū)6%17598兩江新區(qū)33%16280163301443214115高新區(qū)6%1332813267中心城區(qū)均價線：14164元/㎡125391143311217沙坪壩區(qū)6%北碚區(qū)6%巴南區(qū)14%渝北區(qū)8%九龍坡區(qū)9%兩江新區(qū)巴南區(qū)九龍坡區(qū)渝北區(qū)北碚區(qū)沙坪壩區(qū)高新區(qū)江北區(qū)大渡口區(qū)南岸區(qū)渝中區(qū)備注：報告中兩江新區(qū)、高新區(qū)范圍只包含直管區(qū)域【住宅市場-成交結構】住宅市場洋房產(chǎn)品發(fā)力，成交占比首超高層，達36.3%，高層及小高層成交占比縮水，其中高層占比連續(xù)1年不足4成?

住宅成交結構——2021年4月，高層產(chǎn)品成交占比低位下滑，連續(xù)1年占比不足4成，小高層成交占比縮至24.7%，洋房及別墅產(chǎn)品成交占比擴大，成交占比分別為36.3%、6.4%2018-2021年4月住宅市場成交結構走勢高層小高層洋房別墅100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%6.4%36.3%24.7%32.6%1月

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2021年注：報告中高層產(chǎn)品為19F及以上，小高層產(chǎn)品為12-18F，洋房產(chǎn)品為5-11+1F，下同【高層市場-量價】高層市場供銷量環(huán)比回升，受核心區(qū)大平層項目成交，價格穩(wěn)步上漲，創(chuàng)歷年新高，存量去存周期縮至4個月?

量——2021年4月中心城區(qū)高層市場供應59.25萬方，環(huán)比增加80%；成交77.43萬方，環(huán)比增加13%，兩江新區(qū)及江北區(qū)為供銷主力；?

價——2021年4月中心城區(qū)高層成交均價15197元/㎡，環(huán)比上漲6%，同比上漲25%，受核心區(qū)項目及大平層產(chǎn)品成交，拉高均價；?

存——存量261.96萬方，存量減少，供銷比0.77，按近1年月均去化速度來看，去化周期約4個月。2018-2021年4月住宅高層月度供求價走勢供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)300250200150100501700015000130001100090007000050001月

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4月2018年2019年2020年2021年指標2021年4月環(huán)比同比2019年4月供應面積(萬方)成交面積(萬方)59.2577.4380%13%-23%32%-37%-50%成交均價(元/

)㎡15197261.966%25%32%12%存量面積(萬方)-6%-20%【高層市場-成交結構】2021年1-4月，高層面積段成交主要集中在90-130㎡，占比57%，總價段主要集中在120-180萬，占比40%2017-2021年1-4月重慶中心城區(qū)高層面積段變化趨勢2021年1-4月2020年12%37%42%20%14%19%2019年16%42%18%18%2018年18%38%2017年22%27%70%11%0%10%50㎡以下20%60-70㎡30%70-80㎡40%80-90㎡50%90-110㎡60%80%170-200㎡90%100%50-60㎡110-130㎡130-150㎡150-170㎡200㎡以上2017-2021年1-4月重慶中心城區(qū)高層總價段變化趨勢2021年1-4月2020年15%13%23%17%20%22%19%10%2019年28%21%16%7%2018年26%17%12%7%2017年17%9%6%3%0%10%20%60-70萬30%80-100萬40%100-120萬50%120-150萬60%180-200萬70%200-250萬80%250-300萬90%300-400萬100%400萬以上50萬以下50-60萬70-80萬150-180萬【小高層市場-量價】小高層市場減緩供貨量，但成交量創(chuàng)歷年同期高位，成交均價首次突破13000元/㎡，存量減少，去存周期縮至3個月?

量——2021年4月小高層供應36.48萬方，環(huán)比減少14%；成交58.71萬方，環(huán)比增加11%，兩江新區(qū)為供銷絕對主力，供應占比53%，成交占比47%；?

價——2021年4月成交均價13418元/㎡，環(huán)比上漲6%，同比上漲13%，受北區(qū)項目成交影響；?

存——截止4月底存量140.66萬方，存量持續(xù)減少，供銷比0.62，按照近1年的月均去化速度來看，去化周期為3個月。2018-2021年4月住宅小高層月度供求價走勢90.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.0014000供應面積（㎡）成交面積（㎡）成交均價(元/㎡)1200010000800060004000200002018年2019年2020年2021年指標2021年4月環(huán)比同比2019年4月供應面積(萬方)成交面積(萬方)36.4858.71-14%11%-20%29%-13%14%成交均價(元/

)㎡13418140.666%13%19%38%存量面積(萬方)-13%-24%【小高層市場—成交結構】2021年1-4月，小高層面積段以90-110㎡成交為主，占比45%，總價段集中在100-150萬，占比50%，其次為80-100萬，占比19%2017-2021年1-4月重慶中心城區(qū)小高層面積段變化趨勢2021年1-4月2020年18%45%11%16%11%47%13%2019年41%15%18%2018年16%29%26%80-90㎡2017年26%9%60㎡以下60-70㎡70-80㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150㎡以上2017-2021年1-4月重慶中心城區(qū)小高層總價段變化趨勢2021年1-4月2020年19%25%25%24%21%24%2019年22%20%20%2018年21%15%11%2017年11%250-300萬1%60萬以下60-70萬70-80萬80-100萬100-120萬120-150萬150-180萬180-200萬200-250萬300萬以上【洋房市場-量價】洋房市場持續(xù)發(fā)力，供不應求表現(xiàn)明顯，成交量創(chuàng)單月新高，兩江新區(qū)及巴南區(qū)為供銷主力，成交均價上漲?

量——2021年4月洋房供應72.63萬方，環(huán)比增加22%；成交86.29萬方，環(huán)比增加36%，兩江新區(qū)、巴南區(qū)為供銷主力；?

價——2021年4月洋房成交均價13465元/㎡，環(huán)比上漲6%，受北區(qū)及核心區(qū)項目成交，拉高成交均價；?

存——存量210.74萬方，環(huán)比減少5%，供銷比0.84，按照近1年的月均去化速度，去化周期約3.5個月。2018-2021年4月住宅洋房月度供求價走勢10014000130001200011000100009000供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)908070605040302010080007000600050002018年2019年2020年2021年指標2021年4月環(huán)比同比2019年4月供應面積(萬方)成交面積(萬方)72.6386.2922%36%51%129%102%46%成交均價(元/

)㎡13465210.746%4%11%51%存量面積(萬方)-5%-4%【洋房市場—成交結構】2021年1-4月，洋房市場縮面積、控總價特征表現(xiàn)顯著，面積段80-110㎡成交占比擴大顯著（16個百分點），占比63%，總價段集中在100-150萬，成交占比53%，另80-100萬擴大6個百分點，占比15%2017-2021年1-4月重慶中心城區(qū)洋房面積段變化趨勢2021年1-4月2020年23%40%17%14%33%26%2019年3%20%17%13%34%32%2018年5%2017年19%24%0%10%20%30%90-110㎡40%110-130㎡50%130-150㎡60%150-170㎡70%170-200㎡80%200㎡以上90%100%80㎡以下80-90㎡2017-2021年1-4月重慶中心城區(qū)洋房總價段變化趨勢2021年1-4月2020年15%9%25%28%14%19%14%30%19%2019年6%13%10%32%25%21%14%2018年25%15%2017年12%10%0%10%70萬以下20%30%80-100萬40%100-120萬50%60%70%200-250萬80%250-300萬90%100%70-80萬120-150萬150-180萬180-200萬300萬以上【別墅市場-量價】別墅市場加大供應量，帶動成交量回升，聯(lián)排、疊拼別墅主導，成交均價上漲至近3年峰值，存量去化周期6個月?

量——2021年4月中心城區(qū)別墅供應14.91萬方，環(huán)比增加22%，巴南區(qū)、北碚區(qū)及兩江新區(qū)放量為主；成交15.27萬方，環(huán)比增加15.27%，北區(qū)及南區(qū)成交為主，疊拼及聯(lián)排別墅主導供銷量；?

價——2021年4月中心城區(qū)別墅成交均價15756元/㎡，環(huán)比上漲2%，受兩江新區(qū)及南岸區(qū)品質(zhì)別墅項目成交拉高均價；?

存——存量79.74萬方，供銷比0.98，按照近1年的月均去化速度來看，去化周期6.0個月。2018-2021年4月住宅別墅月度供求價走勢供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)353025201510516000155001500014500140001350013000125001200002018年2019年2020年2021年指標2021年4月環(huán)比同比2019年4月供應面積(萬方)成交面積(萬方)14.9115.2722%60%58%16%21%-29%成交均價(元/

)㎡1575679.742%0%7%3%13%14%存量面積(萬方)【別墅市場—成交結構】2021年1-4月經(jīng)濟型別墅主導成交，面積段130-150㎡呈階梯式上漲，占比37%，總價段控制在300萬以內(nèi)，占比76%2017-2021年1-4月重慶市中心城區(qū)別墅面積段變化趨勢2021年1-4月2020年15%13%12%11%37%13%29%22%2019年25%25%15%9%170-200㎡2018年27%2017年13%110-130㎡20%110㎡以下130-150㎡150-170㎡200-250㎡250-300㎡300-350㎡350-400㎡400㎡以上2017-2021年1-4月重慶市中心城區(qū)別墅總價段變化趨勢2021年1-4月2020年14%14%30%15%18%13%29%26%15%2019年21%14%11%12%15%2018年19%12%2017年14%150-180萬9%17%250-300萬11%300-400萬100萬以下100-120萬120-150萬180-200萬200-250萬400-500萬500-700萬700萬以上【商務市場-量價】商務市場表現(xiàn)平平，4月減少供貨量，成交量價環(huán)比上漲，公寓主導，存量維穩(wěn)，去存壓力大?

量——2021年4月商務市場供應4.18萬方，環(huán)比減少69%，旭輝星干線、富力灣、華科蔚來云著及金科天宸公寓放量，支撐供應；成交4.36萬方，環(huán)比增加15%，渝北區(qū)公寓成交為主；?

價——2021年4月成交均價10638元/㎡，環(huán)比上漲13%，受內(nèi)環(huán)核心及北區(qū)品質(zhì)項目公寓成交，拉高均價；?

存——目前存量452.3萬方，環(huán)比維穩(wěn)，按近1年月均去化速度計算，去化周期約57個月，整體去存壓力大。2018-2021年4月商務月度供求價走勢4014000130001200011000100009000供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)3530252015105800070006000050002018年2019年2020年2021年指標2021年4月環(huán)比同比2019年4月供應面積(萬方)成交面積(萬方)4.184.3610638452.3-69%15%13%0%-78%-50%-14%7%-73%-56%0%成交均價（元/

）㎡存量面積(萬方)23%【商務市場—成交結構】2021年4月商務市場以公寓產(chǎn)品為主，以面積段30-60㎡，占比68%，總價段50萬以內(nèi)，占比66%為成交主力2021年4月重慶中心城區(qū)商務市場面積段&總價段交叉分析面積段/總價段100-120

120-150

150-180

180-200

200-25030萬以下

30-40萬

40-50萬

50-60萬

60-70萬

70-80萬

80-100萬250萬以上合計萬萬萬萬萬30

以下㎡553020040021006400000000007002000000030000000100000000873371161246130-40㎡㎡富力城、龍湖景粼玖序、飛洋創(chuàng)拓兩港中心、同景國際城等40-50121010720050-60242㎡㎡㎡㎡60-7070-8080-90000001011407120161631417011411417104790-1100121㎡110-130000000166005018㎡130

以上㎡0000000021248817合計19019617491581322383010510845【商業(yè)市場-量價】商業(yè)市場供銷量環(huán)比回升，但市場持續(xù)冷淡，街區(qū)商業(yè)及底商主導，成交均價下滑，存量維穩(wěn)，去存壓力依舊?

量——2021年4月中心城區(qū)商業(yè)供應4.48萬方，環(huán)比增加12%，中國摩街區(qū)商業(yè)及重慶贛江國際五金機電采購中心專業(yè)市場放量，支撐供應量；成交8.34萬方，環(huán)比增加108%，街區(qū)商業(yè)及社區(qū)底商主導，以融創(chuàng)歐麓花園城、吾悅廣場、魯能北渝星城等項目街區(qū)商業(yè)成交為主；?

價——2021年4月商業(yè)成交均價11378元/㎡，環(huán)比下降17%，巴南區(qū)及北碚區(qū)低價商鋪成交，拉低均價；?

存——目前存量779.03萬方，存量維穩(wěn)，按近1年月均去化速度計算，去化周期91個月，去存周期縮短，但去化壓力持續(xù)。2018-2021年4月商業(yè)月度供求價走勢4035302520151052100019000170001500013000110009000供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)7000050002018年2019年2020年2021年指標2021年4月環(huán)比同比2019年4月供應面積(萬方)成交面積(萬方)4.488.3412%108%-17%0%-16%-1%-4%3%-43%61%-29%7%成交均價（元/

）㎡11378779.03存量面積(萬方)【商業(yè)市場—成交結構】2021年4月商業(yè)市場成交面積段較分散，主要集中在面積段80㎡以下，成交占比70%，總價段150萬以內(nèi)，占比86%2021年4月重慶中心城區(qū)商業(yè)市場面積段&總價段交叉分析面積段、總價段80-100

100-120

120-150

150-180

180-200

200-250

250-300

300萬以30萬以下

30-40萬

40-50萬

50-60萬

60-70萬

70-80萬合計萬萬萬萬萬萬萬上30

以下㎡12003020242113221622000210143100102314731211291201381178330-4040-5050-60㎡㎡融創(chuàng)歐麓花園城、金科天宸、佳兆業(yè)濱江新城、水木棲地、美利花都、融創(chuàng)文旅城、金科集美陽光、吾悅廣場等4㎡860-702㎡㎡㎡70-80352114620886351841057112251710152116680-9010890-11043411110693㎡110-130123643㎡130-1501121420451102125㎡150-170170-20000001000000101321111202500211212㎡㎡200

以上㎡0000011311245826合計147829485905612592795118311824992【樓市—小結】市場持續(xù)升溫，供不應求顯著，客戶購房熱情高漲，住宅主導，價格上漲，創(chuàng)歷史新高商業(yè)商務市場延續(xù)低迷態(tài)勢，供銷量低位運行，去存壓力依舊n

【整體市場】：2021年4月商品房市場供銷量環(huán)比雙漲，供應237.05萬方，成交287.36萬方，供需比0.82，市場供不應求表現(xiàn)顯著，成交均價12517元/㎡，住宅主導成交，拉動價格穩(wěn)步上漲；n

【住宅市場】：2021年4月住宅市場持續(xù)升溫，成交237.7萬方，環(huán)比增加22%，兩江新區(qū)供銷主導，供銷量均超3成，成交均價14164元/㎡，創(chuàng)歷年新高，存量減少至693萬方，去存周期縮至3.7個月；洋房產(chǎn)品發(fā)力，成交占比擴大，首超高層；從成交結構看，業(yè)態(tài)降維明顯，面積段90-110㎡產(chǎn)品為高層、小高層、洋房的絕對主力，成交占比分別為37%、45%、40%，從總價段看，150萬為高層、小高層、洋房的主力總價天花板，其中高層受核心區(qū)大平層影響，成交占比58%，同比萎縮2成，小高層成交占比77%，同比持平，洋房成交占比73%，同比上升超1成，別墅以面積段130-150㎡的經(jīng)濟型主導，總價控制在300萬以內(nèi)；n

【商務商業(yè)市場】：商務市場供銷量低位運行，公寓主導，以面積段30-60㎡，總價段50萬以內(nèi)產(chǎn)品成交為主；商業(yè)市場供銷量環(huán)比雙漲，但持續(xù)低迷，底商及街區(qū)商業(yè)主導，價格下滑，去存壓力大，以面積段80㎡以內(nèi)、總價段150萬以內(nèi)成交為主。041

開盤監(jiān)控2

營銷活動營銷推廣【開盤監(jiān)控】4月共監(jiān)測42個項目開盤，推出2449套，銷售1280套，開盤認購率43%，以洋房產(chǎn)品推出為主?

2021年4月，共監(jiān)測42個項目開盤，累計推出2449套，銷售1280套，開盤認購率43%。其中高層項目5個，開盤認購率41%；小高層項目5個，開盤