2016年下半年湖南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)法試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列城市規(guī)劃因素中對地價(jià)影響最大的因素是__。

A．面積、形狀、土地使用年限

B．防洪堤、供電容量、消防站

C．綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量

D．用途、容積率、建筑密度2、在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在米以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)．【2007年考試真題】

A：2．0

B：2．1

C：2．2

D：2．3

E：土地3、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時(shí)，購房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30％，年貸款利率為6．84％。若投資者自有資金的投資回報(bào)率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為（）。

A.8．70％ 

B.9．29％ 

C.9．54％ 

D.10．21％4、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。

A：主觀市場

B：客觀市場

C：公開市場

D：正常市場

E：時(shí)間因素5、關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是。

A：采用不同估價(jià)方法評估的結(jié)果可能不同

B：不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同

C：不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

D：不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果

E：時(shí)間因素6、管理費(fèi)用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，下列屬于管理費(fèi)用的是__。

A．公司經(jīng)費(fèi)

B．咨詢費(fèi)

C．訴訟費(fèi)

D．福利費(fèi)

E．材料費(fèi)7、下列屬于影響宗地地價(jià)個(gè)別因素的是。

A：宗地所處地區(qū)的交通情況

B：當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格變動(dòng)情況

C：宗地形狀

D：宗地附近學(xué)校分布情況

E：時(shí)間因素8、某公司以年租金540元／平方米的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70％．據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為2000元／平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元／平方米，土地還原率為8％，建筑物還原率為10％，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9％．則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米。

A：3650

B：4232

C：5270

D：5599

E：時(shí)間因素9、形成不同城鎮(zhèn)間地價(jià)差異的主要因素是__因素。

A．一般

B．社會(huì)

C．區(qū)域

D．個(gè)別10、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。

A：給水、煤氣、雨水和污水

B：煤氣、給水、雨水和污水

C：煤氣、給水、污水和雨水

D：給水、煤氣、污水和雨水

E：時(shí)間因素

11、我國的基本國情是__

A．人口多、耕地少

B．堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展

C．土地資源地區(qū)分布不均

D．社會(huì)主義初期階段12、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年13、地價(jià)指數(shù)等于__。

A．前一年地價(jià)/當(dāng)年地價(jià)

B：合同

C：協(xié)議確認(rèn)

D：包裝物

E：預(yù)算2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。

A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B：房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

E：國有土地有償有期限使用制度3、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。

A．20

B．30

C．40

D．704、本金收益率是__的比率。

A．本金與收益

B．收益與投資

C．收益與本金

D．投資與收益5、從市場交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由__決定的。

A．社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間

B．建造企業(yè)的原始投資額

C．預(yù)期收益能力

D．企業(yè)生產(chǎn)能力6、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是__。

A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理

B．農(nóng)用地分配管理

C．農(nóng)用地審批管理

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批管理7、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。

A：東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動(dòng)工開發(fā)遲延

C：鋼材價(jià)格的下跌，致使動(dòng)工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損

D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E：政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的8、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有__。

A．地基承載力

B．地下水

C．地形

D．地震9、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。

A：地級市

B：直轄市

C：省會(huì)城市

D：50萬以上人口的大城市

E：100萬人口以上的城市10、評估國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循（）等要求。

A．土地出讓拍賣底價(jià)評估應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

B．用成本逼近法評估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

C．采用兩種以上的方法進(jìn)行評估

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn)

E．搜集市場資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性

11、下列關(guān)于路線價(jià)估價(jià)法的說法，錯(cuò)誤的是__。

A．路線價(jià)估價(jià)法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁榮區(qū)域土地價(jià)格的評估

B．路線價(jià)估價(jià)法需要較多的交易實(shí)例，且對土地市場的規(guī)范性有一定要求

C．路線價(jià)估價(jià)法評估多宗土地的價(jià)格需要很長一段時(shí)間

D．路線價(jià)估價(jià)法的精度與路線價(jià)及其修正體系密切相關(guān)12、對于__機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。

A．通用類

B．C類

C．B類

D．A類13、土地自然供給的制約因素有。

A：礦產(chǎn)資源

B：動(dòng)植物資源

C：交通運(yùn)輸條件

D：適宜人類生活的氣候條件

E：人類技術(shù)的發(fā)展14、地籍按表現(xiàn)形式分為。

A：常規(guī)地籍

B：農(nóng)村地籍

C：城鎮(zhèn)地籍

D：數(shù)字地籍

E：多用途地籍15、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。

A：鐵路、公路等交通沿線的耕地

B：城市和村莊周邊的耕地

C：集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地

D：需要退耕還林的耕地

E：需要退耕還湖的耕地16、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是__。

A．登記

B．交付

C．占有

D．使用17、地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮的作用。

A：地價(jià)統(tǒng)計(jì)

B：地價(jià)公示

C：地價(jià)統(tǒng)一

D：政策調(diào)控

E：土地18、工程項(xiàng)目建設(shè)采取公開招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，公告中應(yīng)當(dāng)載明。

A：投標(biāo)須知

B：招標(biāo)項(xiàng)目性質(zhì)

C：招標(biāo)人名稱及地址

D：獲取投標(biāo)文件的辦法

E：招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間和地點(diǎn)19、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。

A．欠稅

B．偷稅

C．抗稅

D．退稅

E．漏稅20、關(guān)于農(nóng)用地開發(fā)，下列說法中最準(zhǔn)確的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對未利用地通過工程的、生物的或綜合的措施，使其成為可利用農(nóng)地的過程

B．在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對未利用地通過工程的或綜合的措施，提高土地利用強(qiáng)度的過程

C．在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對中低產(chǎn)田通過工程的、生物的或綜合的措施，提高土地利用效益的過程

D．在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對中低產(chǎn)田通過綜合的措施，使其成為可利用土地的過程21、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括__。

A．合同正文

B．附件1(出讓宗地平面界址圖)

C．附件2(出讓宗地豎向界限)

D．附件3(市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件)

E．附件4(國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓注意事項(xiàng))22、__理論和生產(chǎn)要素分配理論事收益還原法的理論依據(jù)。

A．地租

B．區(qū)位

C．級差地租

D．剩余價(jià)值23、從成因上來劃分，可以把