2016年下半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、營銷環(huán)境是一個動態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特征。

A：多變性

B：差異性

C：相關(guān)性

D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的絕對指標(biāo)是。

A：現(xiàn)金流入量

B：現(xiàn)金流出量

C：財務(wù)凈現(xiàn)值

D：最低收益率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、進行風(fēng)險防范的必要前提是。

A：提高風(fēng)險的識別能力

B：增強風(fēng)險意識，正確處理風(fēng)險危害

C：制定風(fēng)險的防范措施

D：主動識別經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的各類風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、財務(wù)管理目標(biāo)是實行財務(wù)目標(biāo)管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟指標(biāo)并進行分解，實現(xiàn)職工的自我控制，進行科學(xué)的績效考評，這樣，財務(wù)管理目標(biāo)就必須具有。

A：可操作性

B：穩(wěn)定性

C：層次性

D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、因政策調(diào)整、市場需求變化、借款人經(jīng)營不善以及貸款人決策失誤等形成的風(fēng)險是指。

A：市場風(fēng)險

B：銀行外部風(fēng)險

C：可控風(fēng)險

D：動態(tài)貸款風(fēng)險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)記載的事項。

A：申請書

B：證明材料

C：房屋登記簿

D：法律文書

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是。

A：土地增值稅的扣除項目包括土地開發(fā)成本、費用

B：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、企業(yè)所得稅的稅率為。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、企業(yè)營銷活動應(yīng)以為背景，制定或及時調(diào)整市場決策。

A：自然環(huán)境

B：政治法律環(huán)境

C：經(jīng)濟環(huán)境

D：科學(xué)技術(shù)環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是

A：根據(jù)實際需要設(shè)崗

B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人

C：根據(jù)公司業(yè)務(wù)流程設(shè)崗

D：根據(jù)主要工作職責(zé)設(shè)崗

E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。

A：篩選

B：整序

C：鑒別

D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、對抵押房屋進行是防范相關(guān)風(fēng)險的關(guān)鍵措施，對銀行與購房者都非常必要。

A：市場比較法

B：成本法

C：內(nèi)部替代法

D：三級市場比較法

E：目標(biāo)利潤法2、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：垂直管理

B：統(tǒng)一規(guī)劃

C：分級建設(shè)

D：分步實施

E：信息共享3、特定危險保險是指保險人僅承保特定的一種或數(shù)種危險的保險，在特定危險保險中，不包括。

A：洪水保險

B：火災(zāi)保險

C：人身保險

D：地震保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、按計量單位的不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為。

A：相對指標(biāo)

B：實物指標(biāo)

C：數(shù)量指標(biāo)

D：質(zhì)量指標(biāo)

E：價值指標(biāo)5、存量房銷售的特點包括。

A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

B：標(biāo)的物分散

C：價格浮動空間小

D：差異大

E：現(xiàn)房銷售6、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過，在保持他們之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

A：戰(zhàn)略制定

B：日常管理

C：戰(zhàn)略實施

D：戰(zhàn)略預(yù)測

E：戰(zhàn)略監(jiān)督7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)同意接受房屋交易委托后，還要進行的工作有。

A：收集業(yè)主信息

B：展示房屋營銷計劃

C：編制《房屋狀況說明書》

D：與業(yè)主簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

E：為業(yè)主出具《房地產(chǎn)價格評估報告》8、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門、窗的位置、尺寸及編號9、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。

A：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅

C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為的，免稅10、采集賣房客戶信息的要點包括。

A：基本聯(lián)系資料

B：看房聯(lián)系人

C：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

D：收款方式

E：物業(yè)位置

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的等。

A：職業(yè)榮譽感

B：成就感

C：在執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣

D：行業(yè)規(guī)則

E：法律法規(guī)12、城市居住區(qū)內(nèi)，居住組團的人口規(guī)模一般為戶。

A：100～500

B：300～1000

C：3000～5000

D：10000～16000

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、屬于資金時間價值換算中假設(shè)條件的是。

A：資金時間價值換算中采用的是復(fù)利

B：利率的時間單位與計息周期一致，為月

C：現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時發(fā)生的

D：本年的年末為下一年的年初

E：將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的14、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面的物理要求不包括。

A：滿足空間的使用要求

B：滿足利用材料的質(zhì)感

C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求

D：滿足建筑物理方面的特殊要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、消費者思維的特點包括。

A：思維的獨立性

B：思維的靈活性

C：思維的創(chuàng)造性

D：思維的敏感性

E：思維的準(zhǔn)確性16、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

A：0．5

B：1

C：3

D：6

E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、關(guān)于商業(yè)項目營銷策略的說法，正確的有。

A：先租后售策略適合于老城區(qū)

B：售后返租策略可以吸引普通投資者

C：分層與分散出租策略適用于大型購物中心

D：拍賣銷售策略適合于開發(fā)企業(yè)試探商鋪價格

E：整體出租策略適合于商業(yè)價值低的商鋪18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。

A：房地產(chǎn)交付使用的時間

B：房屋價格、稅率及支付地點

C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號

D：房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

E：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限19、房屋區(qū)分所有權(quán)是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權(quán)人組成。

A：特有部分

B：綜合部分

C：專有部分

D：原始部分

E：共有部分20、根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量，分銷強度可以依次分為。

A：組織分銷

B：多重分銷

C：密集分銷

D：選擇分銷

E：獨家分銷21、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。

A：店面展示標(biāo)準(zhǔn)

B：加強規(guī)范管理

C：注意自我防范

D：重視形象管理

E：具有協(xié)作精神22、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃部分的外部條件主要包括。

A：社會條件

B：人文條件

C：工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)條件

D：使用者條件

E：建設(shè)者的設(shè)計要求23、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。

A：房地產(chǎn)抵押制度

B：房地產(chǎn)成交價格申報制度

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度

D：房地產(chǎn)價格評估制度

E：房地產(chǎn)價格評估人