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《稅費計算與申報》微課學習情境七：其他稅費計算與申報

知識點之二：房產(chǎn)稅應納稅額的計算學習子情境四：房產(chǎn)稅的計算與申報

主講：李邦帥子情境四房產(chǎn)稅的計算與申報房產(chǎn)稅應納稅額的計算8.4.2知識點

計稅方法計稅依據(jù)稅率計稅公式從價計征以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值（即房產(chǎn)余值）為計稅依據(jù)（具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定）1.2%應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%從租計征（1）以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)（2）以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征12%應納稅額＝租金收入×12%或4%個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的4%房產(chǎn)稅的計算注意：1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)（1）對以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。（2）對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應當依法以出租方取得的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。2．融資租賃房屋：從價計征房產(chǎn)稅的計算做中學小明家有樓房一幢，大小房間共16間。其中個人用于開餐館的7間（房屋原值為40萬元）。2014年1月1日，將4間出典給小亮，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金5萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，計算小明2014年應納房產(chǎn)稅額。小明2014年應納房產(chǎn)稅

=40×（1－20%）×1.2%+5×12×12%

=7.584萬元房產(chǎn)稅的計算7間4間應納稅額=40×（1-20%）×1.2%5間應納稅額=5×12×12%開店出典出租不征某企業(yè)2014年度房屋原值5000萬元，賬面已提折舊1000萬元，2014年1月1日將其中的30％用于對外投資聯(lián)營，投資期限為10年，每年收取固定利潤分紅50萬元，不承擔投資風險

。已知房產(chǎn)稅稅率為1.2％，當?shù)卣?guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為30％。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，計算該企業(yè)2014年度應繳納的房產(chǎn)稅。做中學2014年應納稅額=5000×（1-30%）×（1-30%）×1.2%+50×12%=35.4萬元房產(chǎn)稅的計算30%70%應納稅額=50×12%投資自用

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