1建設(shè)工程成本計(jì)劃與控制主講：竹隰生

重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院電話(huà)-mail:

20.1《成本計(jì)劃與控制》課程簡(jiǎn)介是工程管理專(zhuān)業(yè)、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的一門(mén)專(zhuān)業(yè)核心課程；課程與專(zhuān)業(yè)實(shí)踐密切聯(lián)系，學(xué)習(xí)中需要更多理論與實(shí)踐的聯(lián)系；課程內(nèi)容涉及面廣，相關(guān)專(zhuān)業(yè)集成度高，學(xué)習(xí)中應(yīng)達(dá)到知識(shí)的融會(huì)貫通；課程內(nèi)容涉及成本管理學(xué)科的傳統(tǒng)與前沿領(lǐng)域。0.緒論

3以建設(shè)工程為研究對(duì)象；根據(jù)建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)展的一般規(guī)律，研究工程成本管理的基本理論、原則與方法；以成本計(jì)劃和成本控制做為主要著眼點(diǎn)；研究成本管理與其它管理職能的辨證關(guān)系；以應(yīng)用為目的，研究成本計(jì)劃與控制原理、方法在工程項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)階段的應(yīng)用。0.2《成本計(jì)劃與控制》研究對(duì)象

4主要參考教材《建設(shè)工程成本計(jì)劃與控制》，國(guó)家十五規(guī)劃教材，高等教育出版社，2004年12月，任宏主編；成本管理——戰(zhàn)略與概論，［美］愛(ài)德華Ｊ.布洛切等著，華夏出版社，2002年1月成本管理——計(jì)劃與決策，［美］愛(ài)德華Ｊ.布洛切等著，華夏出版社，2002年1月《工程造價(jià)導(dǎo)論》，嚴(yán)玲等著，天津大學(xué)出版社，2004年9月《工程計(jì)量與造價(jià)管理》，陳建國(guó)主編，同濟(jì)大學(xué)出版社《工程項(xiàng)目全面造價(jià)管理》，戚安邦著，南開(kāi)大學(xué)出版社《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》，全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試教材《建設(shè)工程投資控制》，全國(guó)監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試教材

5工程成本計(jì)劃與控制對(duì)發(fā)展我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的意義重大建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)；成本計(jì)劃與控制是保證建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要手段；成本計(jì)劃與控制是提高現(xiàn)代工程項(xiàng)目投資效益的關(guān)鍵。0.3成本計(jì)劃與控制的意義

6工程成本直接關(guān)系到業(yè)主、承包商、政府以及最終用戶(hù)的利益對(duì)業(yè)主而言：工程成本關(guān)系到項(xiàng)目是否能夠在預(yù)算目標(biāo)內(nèi)實(shí)現(xiàn)，是否能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)目標(biāo)，項(xiàng)目是否有足夠的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，它是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。

7對(duì)承包商而言：能否有效地控制工程成本是建筑企業(yè)生死成敗的關(guān)鍵。利潤(rùn)承包成本計(jì)劃利潤(rùn)計(jì)劃成本承包價(jià)格實(shí)際利潤(rùn)實(shí)際成本實(shí)際利潤(rùn)實(shí)際成本虧損實(shí)際成本圖0.1計(jì)劃成本與實(shí)際成本

8相關(guān)分析：建筑行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)建筑行業(yè)的平均利潤(rùn)率低于同期其它行業(yè)的平均利潤(rùn)率。1958年前實(shí)行2.5%的法定利潤(rùn)1959年取消利潤(rùn)，按照成本計(jì)算價(jià)格1964-1966年改行實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)；1967年試行經(jīng)常費(fèi)制度，即施工單位的工資和管理費(fèi)由國(guó)家撥付，材料費(fèi)按實(shí)報(bào)銷(xiāo)1980年恢復(fù)2.5％的法定利潤(rùn)1988年起，將施工企業(yè)技術(shù)裝備費(fèi)與法定利潤(rùn)合并為一,并明確建筑業(yè)的利潤(rùn)率為7%。

9２0世紀(jì)90年代初以來(lái)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的推行，國(guó)家以及廣大建筑企業(yè)均希望通過(guò)逐漸放開(kāi)對(duì)建筑工程法定利潤(rùn)率的規(guī)定，由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)建筑業(yè)供求狀況，從而提高建筑行業(yè)的利潤(rùn)率。自90年代中期開(kāi)始，我國(guó)開(kāi)始進(jìn)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革，逐步放開(kāi)了建筑產(chǎn)品的價(jià)格，推行“控制量、指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)、推行合同價(jià)格”的改革。改革中卻發(fā)現(xiàn)，建筑行業(yè)的平均利潤(rùn)率并未按照預(yù)期升高，反而降低，一些企業(yè)的利潤(rùn)率甚至為負(fù)。思考：為什么？

10由于：

●建筑行業(yè)技術(shù)簡(jiǎn)單、準(zhǔn)入門(mén)檻較低（尤其對(duì)于一般建筑工程項(xiàng)目）;

●我國(guó)城鄉(xiāng)差別、工農(nóng)差別現(xiàn)象較為明顯等原因;這導(dǎo)致建筑業(yè)的供給彈性大且具有方向性的特點(diǎn)，即：●當(dāng)建筑行業(yè)的供給（承包企業(yè)生產(chǎn)能力）小于需求時(shí)，會(huì)有大量的新的建筑企業(yè)或隊(duì)伍加入建筑行業(yè)；

●但是，當(dāng)建筑行業(yè)的供給大于需求時(shí)，這些建筑企業(yè)或隊(duì)伍確難以退出建筑行業(yè)。

11因此，必然出現(xiàn)建筑行業(yè)的供給總是大于需求的現(xiàn)象。導(dǎo)致，我國(guó)建筑業(yè)從業(yè)人員有增無(wú)減，建筑行業(yè)僧多粥少的現(xiàn)象十分嚴(yán)重、競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，市場(chǎng)機(jī)制失靈，建筑市場(chǎng)的平均利潤(rùn)率不升反降甚至為負(fù)。

12上述情況的出現(xiàn)，使得國(guó)家必須加強(qiáng)宏觀調(diào)控，改革企業(yè)資質(zhì)管理，提高準(zhǔn)入門(mén)檻，打擊不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)行合理低價(jià)中標(biāo)等手段來(lái)調(diào)整建筑市場(chǎng)的供求狀況，保護(hù)建筑企業(yè)的合理利潤(rùn)。而作為建筑企業(yè)自身，則必須重視并搞好成本計(jì)劃與控制，以便在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中謀取理想的利潤(rùn)。

13對(duì)政府而言：工程成本關(guān)系到國(guó)家的稅收；關(guān)系到國(guó)家控股、參股投資項(xiàng)目的投資效益。對(duì)工程產(chǎn)品最終用戶(hù)而言：工程成本關(guān)系到工程產(chǎn)品的價(jià)格；關(guān)系到消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化；關(guān)系到產(chǎn)品需求的發(fā)展。

14工程成本是項(xiàng)目三大控制目標(biāo)之一工程項(xiàng)目的三大控制目標(biāo)：成本、質(zhì)量、進(jìn)度三大目標(biāo)之間的相互關(guān)系：對(duì)立統(tǒng)一成功的工程項(xiàng)目管理需要在三大目標(biāo)之間尋求最佳平衡圖0.4建設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)

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不同類(lèi)型的建設(shè)項(xiàng)目，其三大控制目標(biāo)具有不同的重要性程度。但對(duì)于絕大多數(shù)普通建設(shè)項(xiàng)目而言，投資則為控制中最為重要的一個(gè)目標(biāo)。對(duì)于核電項(xiàng)目、航空航天項(xiàng)目、大型水利項(xiàng)目、涉及公共安全的項(xiàng)目等，質(zhì)量目標(biāo)是該類(lèi)項(xiàng)目最主要的目標(biāo)。對(duì)于一些有特殊意義或目的的工程，如獻(xiàn)禮工程，慶典工程、搶險(xiǎn)工程等，進(jìn)度目標(biāo)可能是項(xiàng)目最主要的目標(biāo)。對(duì)于一般項(xiàng)目，成本目標(biāo)則是項(xiàng)目最主要的目標(biāo)。

16成本控制超支現(xiàn)象普遍存在成本控制超支(Overruncost)現(xiàn)象普遍存在，使我們認(rèn)識(shí)到對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行良好的成本控制勢(shì)在必行?！叭慊コ笔俏覈?guó)工程造價(jià)管理中非常普遍的現(xiàn)象，也是我國(guó)進(jìn)行工程造價(jià)制度改革的主要原因之一。相關(guān)知識(shí)：我國(guó)的工程造價(jià)制度改革“三算互超”除了一些特殊原因外，大多與成本控制不利有關(guān)。

17產(chǎn)品的社會(huì)性強(qiáng)，生產(chǎn)涉及到的組織數(shù)目多建筑產(chǎn)品的社會(huì)性強(qiáng)，生產(chǎn)的外部約束多；建筑產(chǎn)品生產(chǎn)受到自然、生態(tài)、環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃等眾多因素的制約；建筑產(chǎn)品是綜合加工產(chǎn)品，其生產(chǎn)和協(xié)作關(guān)系十分復(fù)雜；產(chǎn)品生產(chǎn)涉及到的組織數(shù)量越來(lái)越多；強(qiáng)的社會(huì)性，組織的細(xì)化使得成本有可能增加，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行有效的控制以避免額外增加的成本；協(xié)調(diào)的重要性

18設(shè)計(jì)新思想、新技術(shù)、新材料和新設(shè)備的采用

設(shè)計(jì)上的全面更新使得我們不能根據(jù)已建的建設(shè)項(xiàng)目的資料來(lái)預(yù)測(cè)擬建項(xiàng)目的成本，建筑類(lèi)型以及設(shè)計(jì)樣式的范圍的擴(kuò)大可能使事先預(yù)測(cè)與決算造價(jià)大相徑庭。問(wèn)題三:什么三是建三設(shè)項(xiàng)三目成三本或三項(xiàng)目三建設(shè)三成本?一個(gè)三房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)項(xiàng)三目/建筑三項(xiàng)目三的成三本如三何構(gòu)三成?掌握三“成三本構(gòu)三成”三知識(shí)三點(diǎn)對(duì)三項(xiàng)目三管理三者的三重要三性?第1章三建設(shè)三工程三成本三管理三的相三關(guān)知三識(shí)201.三1三工程三成本三／造三價(jià)的三涵義“成三本／三造價(jià)三”與三英文三的“三CO三ST三”是三對(duì)應(yīng)三的，三而“三CO三ST三”可三以表三示“三費(fèi)用三”或三“成三本”三，也三可以三表示三“價(jià)三格”三或“三造價(jià)三”?！癈三OS三T”三的具三體含三義取三決于三該詞三使用三在何三處和三人們?nèi)龑?duì)它三的用三意。三通常三使用三者都三會(huì)根三據(jù)“三CO三ST三”的三不同三使用三場(chǎng)景三和自三己的三用意三，對(duì)三“C三OS三T”三在具三體場(chǎng)三合的三具體三定義三給出三說(shuō)明三。建設(shè)三項(xiàng)目三投資三總額（建三設(shè)項(xiàng)三目總?cè)度肴Y金三）是保三證項(xiàng)三目建三設(shè)和三生產(chǎn)三經(jīng)營(yíng)三活動(dòng)三正常三進(jìn)行三的必三要投三入資三金。三它包三括固三定資三產(chǎn)投三資（建設(shè)三投資三）和三流動(dòng)三資金兩個(gè)三部分三。固定資產(chǎn)投資/建設(shè)投資建設(shè)項(xiàng)目投資總額流動(dòng)資金固定資產(chǎn)投資無(wú)形資產(chǎn)投資其它資產(chǎn)投資建設(shè)三工程三成本指進(jìn)三行一三個(gè)工三程項(xiàng)三目的三建造三所需三要花三費(fèi)的三全部三費(fèi)用三，即三從工三程項(xiàng)三目確三定建三設(shè)意三向直三至建三成、三竣工三驗(yàn)收三為止三的整三個(gè)建三設(shè)期三間所三支出三的總?cè)M(fèi)用三。包括三建筑三安裝三工程三費(fèi)、三設(shè)備三及工三器具三購(gòu)置三費(fèi)用三、工三程建三設(shè)其三他費(fèi)三用、三預(yù)備三費(fèi)、三建設(shè)三期貸三款利三息。對(duì)發(fā)三展商三而言三的建設(shè)三工程三成本等同三于一三般所三講的三建設(shè)三項(xiàng)目工程三造價(jià)的涵三義。從性三質(zhì)上三說(shuō)建三設(shè)成三本的三管理三屬于三對(duì)具三體工三程項(xiàng)三目投三資管三理的三范疇三。對(duì)承三發(fā)包三方雙三方而三言——建筑三安裝三工程三費(fèi)用建筑三產(chǎn)品三是建三筑業(yè)三的物三質(zhì)生三產(chǎn)成三果，三包括三房屋三、構(gòu)三筑物三和其三它土三木工三程的三建造三，線(xiàn)路三、管三道和設(shè)備三安裝三。建筑三產(chǎn)品三價(jià)格三，即三建筑三安裝三工程三費(fèi)用三或建三筑安三裝工三程造三價(jià)，三也表三現(xiàn)為三建筑三工程三招標(biāo)三投標(biāo)三的定三標(biāo)價(jià)三格，三建筑三工程三的承三包價(jià)三格和三結(jié)算三價(jià)格三。常見(jiàn)三的一三些相三似概三念：建筑三產(chǎn)品三價(jià)格三、建三筑安三裝工三程造三價(jià)建筑三安裝三工程三費(fèi)用三、建三筑成三本承包三價(jià)格三、工三程價(jià)三格等三。1.三2三工程三成本三的構(gòu)三成我國(guó)三現(xiàn)行三建設(shè)三工程三成本三(投三資)三的構(gòu)三成如三圖所三示：建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金工程造價(jià)建設(shè)期貸款利息基本預(yù)備費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備原價(jià)包裝和包裝材料費(fèi)運(yùn)輸費(fèi)裝卸費(fèi)采購(gòu)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)返回建筑三安裝三工程三費(fèi)用直接三費(fèi)間接三費(fèi)利潤(rùn)稅金直接三工程三費(fèi)措施三費(fèi)人工三費(fèi)材料三費(fèi)機(jī)械三使用三費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)三管理三費(fèi)營(yíng)業(yè)三稅城市三維護(hù)三建設(shè)三稅教育三費(fèi)附三加人工三費(fèi)基本三工資工資三性補(bǔ)三貼費(fèi)生產(chǎn)三工人三輔助三工資職工三福利三費(fèi)生產(chǎn)三工人三勞動(dòng)三保護(hù)三費(fèi)返回材料三費(fèi)材料三原價(jià)材料三運(yùn)雜三費(fèi)運(yùn)輸三損耗三費(fèi)采購(gòu)三及保三管費(fèi)檢驗(yàn)三試驗(yàn)三費(fèi)返回施工三機(jī)械三使用三費(fèi)折舊三費(fèi)大修三理費(fèi)經(jīng)常三修理三費(fèi)安拆三費(fèi)及三場(chǎng)外三運(yùn)輸三費(fèi)人工三費(fèi)燃料三動(dòng)力三費(fèi)養(yǎng)路三費(fèi)及三車(chē)船三使用三稅返回措施三費(fèi)環(huán)境三保護(hù)三費(fèi)文明三施工三費(fèi)安全三施工三費(fèi)臨時(shí)三設(shè)施三費(fèi)夜間三施工三費(fèi)二次三搬運(yùn)三費(fèi)大型三機(jī)械三設(shè)備三進(jìn)出三場(chǎng)及三安拆三費(fèi)混凝三土、三鋼筋三混凝三土模三板及三支架三費(fèi)腳手三架費(fèi)已完三工程三及設(shè)三備保三護(hù)費(fèi)施工三排水三、降三水費(fèi)返回規(guī)費(fèi)工程三排污三費(fèi)工程三定額三測(cè)定三費(fèi)社會(huì)三保障三費(fèi)住房三公積三金危險(xiǎn)三作業(yè)三意外三傷害三保險(xiǎn)三費(fèi)養(yǎng)老三保險(xiǎn)三費(fèi)失業(yè)三保險(xiǎn)三費(fèi)醫(yī)療三保險(xiǎn)三費(fèi)返回企業(yè)三管理三費(fèi)管理三人員三工資辦公三費(fèi)差旅三交通三費(fèi)固定三資產(chǎn)三使用三費(fèi)工具三用具三使用三費(fèi)勞動(dòng)三保險(xiǎn)三費(fèi)工會(huì)三經(jīng)費(fèi)職工三教育三經(jīng)費(fèi)財(cái)產(chǎn)三保險(xiǎn)三費(fèi)財(cái)務(wù)三費(fèi)稅費(fèi)三及其三它返回工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用土地征用及拆遷補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金

建設(shè)單位管理費(fèi)

勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)供電貼費(fèi)其它等聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)返回工程三造價(jià)三的構(gòu)三成是三工程三造價(jià)三管理三的基三礎(chǔ)知三識(shí)。了解三工程三造價(jià)三構(gòu)成三，了三解工三程造三價(jià)各三組成三部分三的性三質(zhì)，三對(duì)于三確定三工程三造價(jià)三、編三制投三資估三算、三處理三項(xiàng)目三實(shí)施三過(guò)程三中發(fā)三生的三費(fèi)用三索賠三以及三費(fèi)用三責(zé)任三非常三重要三。例如三：工程三師對(duì)三以下三問(wèn)題三的處三理需三要這三方面三的知三識(shí)。案例三：某工三程，三業(yè)主三與施三工單三位簽三訂了三單價(jià)三合同三，并三委托三了監(jiān)三理。三在施三工過(guò)三程中三，施三工單三位向三監(jiān)理三工程三師/三現(xiàn)場(chǎng)三工程三師提三出如三下費(fèi)三用應(yīng)三由業(yè)三主支三付，三試分三析以三上各三項(xiàng)費(fèi)三用業(yè)三主應(yīng)三不應(yīng)三支付三？為什三么？1、三職工三教育三經(jīng)費(fèi)三：因三該項(xiàng)三目需三要安三裝的三某設(shè)三備是三國(guó)外三進(jìn)口三的設(shè)三備，三在安三裝前三，需三要對(duì)三安裝三操作三的職三工進(jìn)三行培三訓(xùn)，三培訓(xùn)三費(fèi)為三2萬(wàn)三元。2、三研究三試驗(yàn)三費(fèi)：三本項(xiàng)三目中三鐵路三專(zhuān)用三線(xiàn)的三一座三跨公三路預(yù)三應(yīng)力三拱橋三的模三型破三壞性三試驗(yàn)三費(fèi)8三萬(wàn)元三，改三進(jìn)混三凝土三泵送三工藝三試驗(yàn)三費(fèi)3三萬(wàn)元三，合三計(jì)1三1萬(wàn)三元。3、三臨時(shí)三設(shè)施三費(fèi)：三為修三變電三站搭三建的三民工三臨時(shí)三用房三5間三和為三業(yè)主三搭建三的臨三時(shí)辦三公室三3間三，分三別為三2萬(wàn)三元和三1萬(wàn)三元，三合計(jì)三3萬(wàn)三元。4、三施工三機(jī)械三遷移三費(fèi)：三施工三吊裝三機(jī)械三從另三一工三地調(diào)三入本三工地三的費(fèi)三用1三萬(wàn)元三。5、三根據(jù)三施工三組織三設(shè)計(jì)三，部三分項(xiàng)三目安三排在三雨季三施工三，由三于采三用防三雨措三施，三增加三費(fèi)用三2萬(wàn)三元。返回思考三：項(xiàng)三目投三資估三算的三編制三和審三查要三點(diǎn)？1.三3工程三成本三發(fā)展三趨勢(shì)三及對(duì)三成本三管理三的影三響建筑三成本三的變?nèi)こ倘杀救龢?gòu)成三比例三的變?nèi)こ倘杀救牡厝蛐匀顒e問(wèn)題三的提三出：建筑三成本三不斷三上升三是否三是一三種趨三勢(shì)？什么三原因三導(dǎo)致三建筑三成本三不斷三上升三？不同三成本三上升三原因三在特三定時(shí)三期對(duì)三成本三上升三的促三進(jìn)作三用是三否相三同?您認(rèn)三為最三近一三兩年三促進(jìn)三成本三上升三的原三因主三要是三什么三?再三3三-5三年前三呢?三今后三幾年三呢?建筑三成本三上升三對(duì)房三地產(chǎn)三開(kāi)發(fā)三項(xiàng)目三管理三的影三響？建筑三成本三的變?nèi)瘓D三香港三近年三來(lái)投三標(biāo)價(jià)三格指三數(shù)發(fā)三展動(dòng)三向注：1資料三來(lái)源三于《深圳三工程三建設(shè)三之窗》；2包括三勞工三、材三料、三機(jī)械三、管三理費(fèi)三和利三潤(rùn)等三；3圖中三以19三68、19三70年投三標(biāo)指三數(shù)為三標(biāo)準(zhǔn)三指數(shù)10三0。美國(guó)三《工三程新三聞?dòng)浫洝?三En三gi三ne三er三in三g三Ne三ws三-R三ec三or三d)三長(zhǎng)期三以來(lái)定期三發(fā)布三建筑三行業(yè)工程三成本三指數(shù)(Co三ns三tr三uc三ti三on三C三os三t三In三de三x)和建筑三成本三指數(shù)(Bu三il三di三ng三C三os三t三In三de三x)三、普通三勞工三指數(shù)(C三om三mo三n三la三bo三r三in三de三x)、技三術(shù)勞三工指三數(shù)(Sk三il三le三d三la三bo三r三in三de三x)三、主三要建三筑材三料指三數(shù)；工程三成本三指數(shù)測(cè)算三購(gòu)買(mǎi)三由2三00三小時(shí)三的普三通勞三工及三固定三數(shù)量三的鋼三材、三水泥三、木三材組三成的三假設(shè)三產(chǎn)品三的價(jià)三格；建筑三成本三指數(shù)測(cè)算三購(gòu)買(mǎi)三由6三8.三38三小時(shí)三的技三術(shù)勞三工及三同工三程成三本指三數(shù)一三樣的三固定三數(shù)量三的鋼三材、三水泥三、木三材組三成的三假設(shè)三產(chǎn)品三的價(jià)三格。固定三數(shù)量三的鋼三材、三水泥三、木三材指三：2三5英三擔(dān)的三標(biāo)準(zhǔn)三結(jié)構(gòu)三鋼、三1.三12三8噸三散裝三波特三蘭水三泥、三10三88三板英三尺（三木材三的立三方單三位，三等于三厚一三英寸三，面三積為三一平三方英三尺的三木材三）的三2x三4的三木材三。美國(guó)《工程三新聞三記錄》(三En三gi三ne三er三in三g三Ne三ws三-R三ec三or三d)三2三00三3年2月公三布美三國(guó)歷三年來(lái)三造價(jià)三指數(shù)美國(guó)《工程三新聞三記錄》（En三gi三ne三er三in三g三Ne三ws三-R三ec三or三d）20三03年公三布美三國(guó)歷三年來(lái)三建筑三成本三指數(shù)人們?nèi)龑?duì)建三筑功三能的要求三越來(lái)三越高新材三料、三新理三念、新技三術(shù)的三引進(jìn)建筑三成本三不斷三上升人工三、材三料、三管理三等費(fèi)用三持續(xù)三上漲……建筑三成本三不斷三上升三，究三其原三因：人工三費(fèi)是三建筑三成本三的一三個(gè)重三要組三成部三分。建筑三行業(yè)三屬于三勞動(dòng)三密集三型的三傳統(tǒng)三產(chǎn)業(yè)三。目三前我三國(guó)工三資水三平較三低，三再加三上我三國(guó)農(nóng)三村有三大量三富余三的勞三動(dòng)力三，他三們不三需要三經(jīng)過(guò)三嚴(yán)格三培訓(xùn)三即可三從事三建筑三業(yè)生三產(chǎn)，三導(dǎo)致三建筑三業(yè)人三工費(fèi)三相當(dāng)三低廉三。但是三，隨三著社三會(huì)經(jīng)三濟(jì)發(fā)三展，三整個(gè)三社會(huì)三勞動(dòng)三力的三合理三配置三，建三筑人三工費(fèi)三上漲三的潛三力和三空間三很大三。1）建筑三成本三上升——人工三費(fèi)上三漲圖三我國(guó)三內(nèi)地三建筑三業(yè)職三工平三均工三資水三平發(fā)三展趨三勢(shì)來(lái)源三：國(guó)三家統(tǒng)三計(jì)局《中國(guó)三統(tǒng)計(jì)三年鑒20三07三》另一三方面三，盡三管建三筑人三工費(fèi)三相當(dāng)三低廉三，但三根據(jù)三統(tǒng)計(jì)三，在三我國(guó)三內(nèi)地三人工三費(fèi)仍三然占建筑三成本的15%-2三5%左三右。某高層商住樓工程某多層住宅樓工程簡(jiǎn)單三統(tǒng)計(jì)三結(jié)果三:對(duì)重三慶市三造價(jià)三站編三制的三《2三00三5重三慶市三建設(shè)三工程三技術(shù)三經(jīng)濟(jì)三指標(biāo)三》中三有效三的自三20三02三至2三00三5年三期間三建設(shè)三的1三35三個(gè)建三筑工三程項(xiàng)三目的三統(tǒng)計(jì)三可知三，其三建筑三工程三人工三費(fèi)占三建筑三工程三費(fèi)用三的比三例介三于6三.2三5%三-2三1.三92三%之三間，平均三為1三2.三64三%；對(duì)深三圳市三造價(jià)三站編三制的三《2三00三6年三深圳三建筑三工程三技術(shù)三經(jīng)濟(jì)三指標(biāo)三》和三《深三圳市三建筑三工程三造價(jià)三信息三》中三所提三供的三有效三的1三12三個(gè)深三圳工三程造三價(jià)實(shí)三例的三統(tǒng)計(jì)三可知三，其三建筑三人工三費(fèi)占三建筑三工程三費(fèi)用三的比三例介三于9三.0三5%三-2三7.三24三%之三間，平均三為1三7.三53三%；對(duì)中三國(guó)造三價(jià)協(xié)三會(huì)編三制的三《常三用房三屋建三筑工三程技三術(shù)經(jīng)三濟(jì)指三標(biāo)》三中收三錄的三北京三03三-0三5年三50三個(gè)典三型工三程項(xiàng)三目的三統(tǒng)計(jì)三，知三其建三筑、三裝飾三、安三裝工三程人三工費(fèi)三（不三含措三施費(fèi)三和其三它費(fèi)三用中三的人三工費(fèi)三）占三建筑三、裝三飾、三安裝三工程三費(fèi)用三（不三含措三施費(fèi)三、其三它費(fèi)三用、三規(guī)費(fèi)三和稅三金）三的比三例介三于6三.2三7%三-3三2.三81三%之三間，平均三為1三3.三67三%。由這三些統(tǒng)三計(jì)可三知人三工費(fèi)三平均三比重三遠(yuǎn)低三于材三料費(fèi)三占建三筑工三程費(fèi)三50三%—三60三%的三平均三比重三水平三，高三于機(jī)三械費(fèi)三約5三%-三10三%的三比重三水平三，略三高或三相當(dāng)三于間三接費(fèi)三用所三占比三重水三平。然而三與發(fā)三達(dá)國(guó)三家或三地區(qū)三建筑三人工三費(fèi)約三占建三筑成三本的40三-50%三,甚三至更三高相三比，三仍然三有相三當(dāng)大三的差三距。圖三香三港近三年來(lái)三建筑三人工三費(fèi)發(fā)三展動(dòng)三向相關(guān)三分析三之一：中三國(guó)內(nèi)三地、三香港三建筑三材料三、人三工工三資標(biāo)三準(zhǔn)以三及建三筑工三程造三價(jià)對(duì)三比。如果三考慮三工人三的工三作效三率，三人工三費(fèi)實(shí)三際的三增幅三還要三大于三人工三費(fèi)數(shù)三據(jù)表三面上三反映三的上三漲程三度。眾所三周知三，建三筑業(yè)三屬于三勞動(dòng)三密集三型產(chǎn)三業(yè)，三隨著三科技三的進(jìn)三步，三建筑三業(yè)的三現(xiàn)代三化，三建筑三業(yè)中三越來(lái)三越多三的工三種實(shí)三現(xiàn)了三非人三工操三作，三但是三砌磚三等工三種至三今無(wú)三法實(shí)三現(xiàn)機(jī)三械化三。相關(guān)三分析三之二：工三人工三作效三率的三變化建筑三行業(yè)三的生三產(chǎn)效三率的三變化相關(guān)三分析三之三：勞三動(dòng)力三市場(chǎng)三的改三革是三我國(guó)三適應(yīng)三經(jīng)濟(jì)三發(fā)展三需要三，加三強(qiáng)宏三觀調(diào)三控的三需要三。綜合三以上三相關(guān)三分析三，可三得出三以下三結(jié)論三：隨著三我國(guó)三社會(huì)三的不三斷進(jìn)三步，三工資三水平三的上三漲，三建筑三人工三費(fèi)將三逐年三上升三，而三且上三升的三幅度三和潛三力巨三大。人工三費(fèi)的三上升三導(dǎo)致三人工三費(fèi)在三建筑三成本三中占三據(jù)的三比例三也將三顯著三增加三，對(duì)三建筑三成本三的影三響將三更大三。未來(lái)三建筑三成本三上漲三的動(dòng)三力將三主要三來(lái)自三于人三工成三本的三上漲思考三：上三述建三筑人三工費(fèi)三的發(fā)三展變?nèi)吶齽?shì)對(duì)三工程三成本三管理三的影三響？如何三減少三人工三費(fèi)開(kāi)三支？如何三減少三直接三人工三開(kāi)支三？如三何減三少間三接人三工開(kāi)三支？如何三減少三窩工三，提三高工三效？在建三筑業(yè)三推行三標(biāo)準(zhǔn)三化、三工業(yè)三化、三產(chǎn)業(yè)三化的三意義三?如何三提高三組織三效率三？協(xié)調(diào)三的重三要性……思考三：萬(wàn)三科為三什么三要搞“工業(yè)三化”住宅三？中集三的“三集裝三箱”三建筑建筑三材料三費(fèi)也三是建三筑成三本的三一個(gè)三重要三組成三部分三。一三般而三言，三在國(guó)三內(nèi)建三筑材三料費(fèi)三占建三筑成三本5三0%三-7三0%三。在三國(guó)外三，建三筑材三料費(fèi)三占建三筑成三本4三0%三左右三。下圖三分別三給出三我國(guó)三建筑三材料三出廠三價(jià)格三、香三港和三英國(guó)三建筑三材料三費(fèi)指三數(shù)近三幾年三的變?nèi)吶齽?shì)。2）建三筑成三本上三升——材料三費(fèi)上三漲注：1、以19三79年我三國(guó)建三筑材三料出三廠平三均價(jià)三格為三標(biāo)準(zhǔn)三指數(shù)10三0；2、資三料來(lái)三源于國(guó)家三統(tǒng)計(jì)三局《中國(guó)三統(tǒng)計(jì)三年鑒20三07三》，總?cè)?2期。圖我國(guó)三建筑三材料三出廠三價(jià)格三指數(shù)三發(fā)展三趨勢(shì)建筑三材料三價(jià)格三上漲三的原三因：勞動(dòng)三力成三本上三升；生產(chǎn)三建筑三材料三的原三始材三料價(jià)三格上三升；水、三電、三煤、三油等三能源三價(jià)格三上升三；運(yùn)價(jià)三的上三漲；供應(yīng)三關(guān)系三(導(dǎo)三致價(jià)三格的三波動(dòng)三)綜合三上面三對(duì)我三國(guó)建三筑材三料價(jià)三格現(xiàn)三狀的三分析三可得三出以三下結(jié)三論：從長(zhǎng)三遠(yuǎn)角三度來(lái)三看，三隨著三我國(guó)三社會(huì)三的發(fā)三展，三物價(jià)三水平三上漲三，建三筑材三料價(jià)三格也三將不三斷上三漲。盡管三隨著三建筑三業(yè)發(fā)三展，三人工三費(fèi)比三例將三上升三，建三筑材三料費(fèi)三比例三將下三降，三但是三未來(lái)三較長(zhǎng)三時(shí)間三內(nèi)，三在我三國(guó)，三建筑三材料三費(fèi)的三絕對(duì)三數(shù)值三仍將三穩(wěn)步三上升三。思考三：建筑三材料三價(jià)格三的上三漲對(duì)三工程三成本三管理三的影三響與三要求三？如何三減少三材料三消耗三？?jī)?yōu)化三設(shè)計(jì)三的重三要性三；施工三中如三何有三效節(jié)三約建三筑材三料，三防止三浪費(fèi)三？標(biāo)準(zhǔn)三化、三工業(yè)三化、三產(chǎn)業(yè)三化對(duì)三于材三料節(jié)三約有三意義三嗎?可持三續(xù)材三料的三利用三（可三重復(fù)三利用三、可三回收三、可三再生三材料三的利三用）三；……建筑三成本三不僅三包括三人工三費(fèi)、三材料三費(fèi)等三直接三費(fèi)用三，還三包括三措施三費(fèi)、三管理三費(fèi)、三臨時(shí)三設(shè)施三費(fèi)、三規(guī)費(fèi)三等費(fèi)三用，三隨著三社會(huì)三經(jīng)濟(jì)三的發(fā)三展，三人民三生活三水平三的不三斷提三高，三這些三費(fèi)用三都在三不斷三地增三加，三這也三是導(dǎo)三致建三筑成三本上三升的三重要三原因三。若考三慮建三筑產(chǎn)三品所三占用三的土三地，三由于三土地三的稀三缺性三，其三價(jià)格三的上三漲將三更是三一種三必然三，這三更會(huì)三導(dǎo)致三建設(shè)三項(xiàng)目三投資三的不三斷增三加。3）建三筑成三本上三升——其他三建筑三成本三的變?nèi)幼∪枨笕膶尤伟凑杖藢?duì)三各類(lèi)三居住三需求三程度三的大三小，三由基三本到三高級(jí)三可分三為四三個(gè)層三次：（見(jiàn)《生存三環(huán)境》丹麥三心理三學(xué)家三英格三麗特·格爾三（In三gr三id三G三eh三l））1、基三本需三求：三睡、三休息三、一三般居三住安三全2、一三般需三求：三衛(wèi)生三、光三、空三氣、三太陽(yáng)三、安三全防三衛(wèi)、噪聲三控制三、私三密3、鄰三里友三愛(ài)需三求：三交往三、活三動(dòng)、三玩4、自三我表三現(xiàn)需三求：三建造三、正三名、三美感人們?nèi)龑?duì)自三己住三宅的三需求三程度三是依三賴(lài)于三社會(huì)三的發(fā)三展程三度、三自身三的經(jīng)三濟(jì)狀三況、三生活三習(xí)慣三愛(ài)好三以及三時(shí)間三而變?nèi)娜?）建三筑成三本上三升——建筑三功能三提高三且多三元化住宅三種類(lèi)人們?nèi)ㄔ烊蛸?gòu)三買(mǎi)住三宅是三為了三滿(mǎn)足三他們?nèi)龑?duì)居三住的三各種三需求三。不三同種三類(lèi)住三宅可三滿(mǎn)足三不同三程度三的居三住需三求。三根據(jù)三住宅三滿(mǎn)足三居住三需求三的程三度，三住宅三可分三為安三置型三住宅三、實(shí)三用型三住宅三、舒三適型三住宅三、豪三華型三住宅三。不同三種類(lèi)三住宅三所要三求的三住戶(hù)三需求三種類(lèi)三與需三求程三度之三間的三對(duì)應(yīng)三關(guān)系三可參三見(jiàn)下三圖：需求程度基本需求一般需求鄰里友愛(ài)需求自我表現(xiàn)需求需求種類(lèi)安置型實(shí)用型舒適型豪華型從上三圖可三看出三，隨三著社三會(huì)的三發(fā)展三，人三們對(duì)三建筑三功能三的要三求日三趨多三樣化三。最初三對(duì)住三宅產(chǎn)三品的三需求三較簡(jiǎn)三單，三主要三為建筑三安全三性要求三，相三應(yīng)地三建筑三成本三主要三反映三在保三證安三全性三上。當(dāng)這三一要三求得三到基三本滿(mǎn)三足之三后，三開(kāi)始三出現(xiàn)舒適三性要求三，建三筑成三本反三映在三安全三性和三舒適三性?xún)扇齻€(gè)方三面。當(dāng)舒三適性三要求三達(dá)到三一定三程度三時(shí)，三開(kāi)始三出現(xiàn)美觀三、表三現(xiàn)、三交往三等要求三，建三筑成三本也三體現(xiàn)三在對(duì)三多種三需求三方面三投資三的并三重。隨著三社會(huì)三的發(fā)三展，三人們?nèi)龑?duì)建三筑功三能提三出多三元化三要求三的同三時(shí)，三對(duì)每三一項(xiàng)三建筑三功能三也提三出了三更高三的標(biāo)三準(zhǔn)和三要求三，這三是導(dǎo)三致建三筑成三本上三升的三重要三因素三。以安全三性(三即主三體結(jié)三構(gòu)）要求三為例三，人三們對(duì)三它的三要求三經(jīng)歷三了四三個(gè)發(fā)三展階三段：遮風(fēng)逼雨且不倒塌滿(mǎn)足一定的耐久性滿(mǎn)足建筑層數(shù)、空間等要求滿(mǎn)足建筑藝術(shù)要求隨著三社會(huì)三進(jìn)步三和科三技發(fā)三展，三一些三新材三料、三新技三術(shù)和三新理三念逐三漸引三入建三筑業(yè)三，它三們?cè)谌纳迫ㄖ龢I(yè)發(fā)三展?fàn)钊龥r的三同時(shí)三，也三加速三了建三筑成三本的三上升三。尤三其是三近二三、三三十年三以來(lái)三，這三一趨三勢(shì)非三常明三顯。5）建三筑成三本上三升——新材三料、三新技三術(shù)、三新理三念的三不斷三引入新材三料新材三料主三要是三為了三適應(yīng)三建筑三的可三持續(xù)三發(fā)展三，提三高建三筑產(chǎn)三品性三能而三出現(xiàn)三的，三尤其三以保三溫、三隔熱三等節(jié)三能材三料，三隔音三、防三火、三防潮三和輕三質(zhì)等三特殊三材料三為代三表，三例如三：新型三門(mén)窗三材料三、特三種玻三璃、三中空三玻璃三、鍍?nèi)げＨУ热龖?yīng)用三；新型三墻體三材料三代替三普通三粘土三磚；玻璃三棉板三屋面三保溫三材料三代替三傳統(tǒng)三的瀝三青屋三面材三料；新型三復(fù)合三材料三代替三傳統(tǒng)三材料三等。新技三術(shù)、三新理三念隨著三建筑三業(yè)的三現(xiàn)代三化發(fā)三展不三斷推三進(jìn)，三智能三建筑三、綠三色建三筑、三生態(tài)三建筑三（Ec三o-三bu三il三di三ng）、e-三ho三us三e、集三成制三造系三統(tǒng)、三寬景三住宅三等一三批新三的技三術(shù)或三理念三大量三涌入三建筑三業(yè)中三，要三求把IT、電子三、機(jī)三械、三自控三等行三業(yè)的三技術(shù)三成果三應(yīng)用三到建三筑上三，使三建筑三能夠三更安三全、三高效三、舒三適地三為人三類(lèi)服三務(wù)，三使建三筑“三活”三起來(lái)三。這些三新技三術(shù)、三新理三念的三引入三，在給三建筑三產(chǎn)品三帶來(lái)三便利三的同三時(shí)，也勢(shì)三必增三加建三筑成三本。思考三：還有三其他三導(dǎo)致三建筑三成本三不斷三上升三的原三因嗎三？不同三成本三上升三原因三在特三定時(shí)三期對(duì)三成本三上升三的促三進(jìn)作三用是三否相三同?您認(rèn)三為當(dāng)三前促三進(jìn)成三本上三升的三原因三主要三是什三么?三3三-5三年前三呢?三今后三幾年三呢?建筑三成本三除去三人工三費(fèi)、三管理三費(fèi)等三之外三，主三要由三主體三結(jié)構(gòu)三、外三圍護(hù)三結(jié)構(gòu)三（主三要是三外墻三）、三內(nèi)隔三墻、三設(shè)備三、基三礎(chǔ)等三成本三構(gòu)成三。各組三成部三分成三本與三人們?nèi)龑?duì)建三筑功三能要三求的三變化三密切三相關(guān)三。隨三著人三們對(duì)三建筑三功能三的要三求越三來(lái)越三高，三勢(shì)必三導(dǎo)致三建筑三成本三構(gòu)成三比例三的變?nèi)?。下面三通過(guò)三圖例三來(lái)說(shuō)三明建三筑成三本隨三著建三筑功三能多三元化三而發(fā)三生的三變化三。1.三4.三2工程三成本三的構(gòu)三成比三例變?nèi)?8三00三1三85三0三19三00三19三50三2三00三0圖三住宅三建筑三各單三項(xiàng)成三本近20三0年發(fā)三展歷三史從上三圖可三以看三出，三住宅三建筑三各構(gòu)三成成三本比三重變?nèi)腥韵氯攸c(diǎn)三：主體三結(jié)構(gòu)三成本三比重三在逐三年下三降。三隨著三人們?nèi)龑?duì)建三筑舒三適性三和美三觀性三投資三加大三，主三體結(jié)三構(gòu)成三本比三重還三要下三降。三由原三來(lái)的60三%左右三下降三到20三%_三30三%左右三。應(yīng)該三說(shuō)明三的是三，主三體結(jié)三構(gòu)成三本相三對(duì)比三重下三降并三不代三表對(duì)三主體三結(jié)構(gòu)三的投三資額三度下三降。設(shè)備三成本三比重三急劇三上升三，說(shuō)三明用三于改三造居三住環(huán)三境的三投資三額度三巨幅三增加三，人三們對(duì)三居住三舒適三性投三資額三度加三大。三在未三來(lái)很三長(zhǎng)一三段時(shí)三間內(nèi)三，這三一比三重還三將上三升。內(nèi)分三隔墻三和外三圍護(hù)三結(jié)構(gòu)三成本三比重三也在三逐步三上升三，但三上升三較緩三慢，三甚至三還有三局部三下降三的趨三勢(shì)（三這是三由于三設(shè)備三成本三增加三勢(shì)頭三過(guò)猛三導(dǎo)致三的，三實(shí)際三投資三額在三不斷三增加三）。房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)項(xiàng)三目的三成本三構(gòu)成樓面地價(jià)結(jié)構(gòu)成本部品成本專(zhuān)項(xiàng)成本期間費(fèi)用建筑三安裝三工程三費(fèi)、三設(shè)備三及工三器具三購(gòu)置三費(fèi)用三、工三程建三設(shè)其三他費(fèi)三用、三預(yù)備三費(fèi)、三建設(shè)三期貸三款利三息按照三成本三項(xiàng)目三用途三的另三外劃三分:基于三顧客三角度三劃分:隱性三成本三和形三象成三本顧客未見(jiàn)顧客看見(jiàn)顧客角度隱性成本形象成本控制三隱性三成本關(guān)注三形象三成本園林三景觀三、公三共部三位裝三修、三外立三面、三門(mén)窗三欄桿三等思考三：工三程成三本的三構(gòu)成三比例三的變?nèi)瘜?duì)三工程三成本三管理三的影三響？如何三確定三成本三管理三的重三點(diǎn)？對(duì)寫(xiě)三字樓三、公三共建三筑等三建筑三物業(yè)三的成三本控三制應(yīng)三注意三什么三？對(duì)三住宅三類(lèi)物三業(yè)呢三？上述三內(nèi)容三是以三單體三建筑三為例三，現(xiàn)三階段三住宅三小區(qū)三或建三筑群三成本三管理三中是三否同三樣需三要注三意類(lèi)三似問(wèn)三題？開(kāi)發(fā)三不同三類(lèi)型三物業(yè)三的公三司在三成本三管理三上如三何注三意不三同物三業(yè)成三本構(gòu)三成比三例變?nèi)瘜?duì)三管理三的要三求和三影響三?……由于三建筑三物是三固定三在一三定土三地上三的不三動(dòng)產(chǎn)三，從三而導(dǎo)三致工程三成本三存在三著很三強(qiáng)的三地域三性差三異。哪些三因素三影響三工程三成本三具有三顯著三的地三域性三差異三？1.三4.三3工程三成本三的地三域性三差別某地三區(qū)的三建筑三業(yè)水三平一三般與三該地三區(qū)的三經(jīng)濟(jì)三水平三直接三相關(guān)三。由三于歷三史的三原因三，我三國(guó)各三地區(qū)三的發(fā)三展?fàn)钊龥r不三盡相三同，三因而三呈現(xiàn)三出不三同的建筑三人工三費(fèi)、三工人三生產(chǎn)三效率三、建三筑材三料價(jià)三格等等三。社會(huì)三發(fā)展三的先三進(jìn)程三度不三一樣三，也三體現(xiàn)三在居三民對(duì)建筑三功能三、結(jié)三構(gòu)、三建筑三質(zhì)量三以及三新的三理念三、材三料和三技術(shù)的應(yīng)三用上三。社會(huì)三的質(zhì)量三意識(shí)對(duì)工三程成三本具三有顯三著的三影響三。不同三城市三從地基三處理三、防三風(fēng)抗三震角三度存在三較大三差別三，使三得不三同城三市建三筑成三本呈三現(xiàn)較三大差三別。82思考三：1、三請(qǐng)你三分析三建筑三產(chǎn)品三價(jià)格三的構(gòu)三成，三總結(jié)三構(gòu)成三各部三分的三發(fā)展三變化三趨勢(shì)三。2、三建筑三成本三的發(fā)三展趨三勢(shì)對(duì)三成本三計(jì)劃三與控三制提三出了三什么三樣的三要求三？83第2章三工程三成本三計(jì)劃三與控三制基三礎(chǔ)工程三成本三計(jì)劃三與控三制是三成本三管理三最基三本、三最主三要的三兩個(gè)三方面三;本章三將首三先從三成本三管理/造價(jià)三管理三的概三念著三手進(jìn)三行分三析。842.三1三建設(shè)三工程三成本三/造三價(jià)管三理1、工三程成三本/造價(jià)三管理三的概三念成本/造價(jià)三管理(C三os三t三Ma三na三ge三me三nt三—C三M)，也三稱(chēng)為三成本/造價(jià)工程(Co三st三E三ng三in三ee三ri三ng三—C三E)。關(guān)于三造價(jià)三管理三和造三價(jià)工三程的三概念三和具三體定三義，三各國(guó)三的工三程造三價(jià)管三理學(xué)三術(shù)或三協(xié)會(huì)三組織三都有三自己三的說(shuō)三法。三比較三統(tǒng)一三的看三法是三二者三的基三本概三念一三致，三只是三名稱(chēng)三不同三而已三，沒(méi)三有實(shí)三質(zhì)性三的區(qū)三別。85英聯(lián)三邦國(guó)三家，三造價(jià)三管理三人員三在通三過(guò)英三國(guó)皇三家測(cè)三量師三協(xié)會(huì)三后，三被稱(chēng)三為工三料測(cè)三量師三（Q三ua三nt三it三y三Su三rv三ey三or—QS三），三他們?nèi)鶑娜碌娜ぷ魅环Q(chēng)三為“造價(jià)三管理”。而美三國(guó)的三多數(shù)三工程三造價(jià)三管理三人員三在通三過(guò)了三美國(guó)三造價(jià)三工程三師協(xié)三會(huì)的三認(rèn)證三后被三稱(chēng)為“造價(jià)三工程三師”（C三er三ti三fi三ed三C三os三t三En三gi三ne三er—CC三E三或三Ce三rt三if三ie三d三Co三st三C三on三su三lt三an三t—CC三C）三，他三們主三要做“造價(jià)三工程”的，三屬于三工程三師的三行列三。86從另三一角三度，三廣義三的工三程泛三指系三統(tǒng)概三念。三而成三本管三理應(yīng)三堅(jiān)持三系統(tǒng)三思想三，包三括成三本分三析、三成本三預(yù)測(cè)三、成三本計(jì)三劃、三成本三控制三等成三本管三理活三動(dòng)，三應(yīng)從三全局三、全三過(guò)程三、全三方位三的角三度深三入地三開(kāi)展三。因此三，成三本管三理可三以稱(chēng)三為成三本工三程，三造價(jià)三管理三也可三稱(chēng)為三造價(jià)三工程三。87造價(jià)三工程三與造三價(jià)管三理的三概念建設(shè)三工程三造價(jià)三管理三系指三運(yùn)用三科學(xué)三、技三術(shù)原三理和三經(jīng)濟(jì)三與法三律知三識(shí)等三管理三手段三，解三決工三程建三設(shè)活三動(dòng)中三的造三價(jià)的確定三與控三制、三技術(shù)三與經(jīng)三濟(jì)、三經(jīng)營(yíng)三與管三理等實(shí)際問(wèn)題三，從三而提三高投三資效三益和三經(jīng)濟(jì)三效益三。（三中國(guó)三建設(shè)三工程三造價(jià)三管理三協(xié)會(huì)《建設(shè)三工程三造價(jià)三管理三工作三要素》）建設(shè)三工程三造價(jià)三管理三是以三建設(shè)三項(xiàng)目三為對(duì)三象，三為在三目標(biāo)三的工三程造三價(jià)計(jì)三劃值三以?xún)?nèi)三實(shí)現(xiàn)三項(xiàng)目三而對(duì)三工程三建設(shè)三活動(dòng)三中的三造價(jià)三所進(jìn)三行的三規(guī)劃三、控三制和三管理三。（三陳建三國(guó)《工程三計(jì)量三與造三價(jià)管三理》）88造價(jià)三工程三或造三價(jià)管三理是三一個(gè)實(shí)踐三性的工三程領(lǐng)三域，三這一三領(lǐng)域三應(yīng)用三科學(xué)三原理三，結(jié)三合經(jīng)三濟(jì)分三析和三財(cái)務(wù)三分析三，以三便在三實(shí)現(xiàn)三既定三目標(biāo)三和要三求的三同時(shí)三，使三得造三價(jià)實(shí)三現(xiàn)最三小化三。（三國(guó)際三全面三造價(jià)三管理三促進(jìn)三會(huì)，三前身三為美三國(guó)造三價(jià)工三程師三協(xié)會(huì)三，1三99三3年三）造價(jià)三工程三或造三價(jià)管三理，三其領(lǐng)三域包三括應(yīng)三用從三事造三價(jià)工三程實(shí)三踐所三獲得三的工三程經(jīng)驗(yàn)三與判三斷，和三通過(guò)三學(xué)習(xí)三掌握三的科三學(xué)原三理與三技術(shù)三，去三解決三有關(guān)造價(jià)三預(yù)算三、造三價(jià)控三制、三運(yùn)營(yíng)三計(jì)劃三與管三理、三盈利三分析三、項(xiàng)三目管三理、三以及三項(xiàng)目三計(jì)劃三與進(jìn)三度安三排等三方面三的問(wèn)三題。（三國(guó)際三全面三造價(jià)三管理三促進(jìn)三會(huì)，三19三97三年）89要點(diǎn)三提示三：早期三的成三本/三造價(jià)三管理三是以三企業(yè)三是否三節(jié)約三為主三，追三求減三少支三出、三降低三成本三?，F(xiàn)代三的成三本/三造價(jià)三管理三摒棄三了這三種狹三隘的三只注三重節(jié)三省的三管理三思想三，充三分利三用現(xiàn)三代的三科技三文明三和管三理科三學(xué)新三成果三，從三效益三的角三度來(lái)三考量三和管三理成三本，圍繞三投入三產(chǎn)出三等效三益指三標(biāo)對(duì)三成本三進(jìn)行三計(jì)劃三、跟三蹤和三控制，形三成了三在固三定產(chǎn)三出下三的成三本節(jié)三約或三者固三定投三入下三的產(chǎn)三出最三大化三的成三本管三理模三式。90成本三管理三的概三念成本管理經(jīng)濟(jì)技術(shù)管理工作性質(zhì)立足點(diǎn)項(xiàng)目一次性項(xiàng)目全壽命投資節(jié)約的經(jīng)濟(jì)性

組織措技術(shù)施經(jīng)濟(jì)合同決策設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工保修工作階段圖2.三191成本/造價(jià)三管理三是管三理成三本/造價(jià)三的一三系列三管理三活動(dòng)三。比較:什么三是質(zhì)三量管三理?這些三活動(dòng)三包括三成本三分析三與評(píng)三價(jià)、三成本三預(yù)測(cè)三、成三本估三算、三成本三預(yù)算三、成三本計(jì)三劃、三成本三控制三等。比較:質(zhì)量三管理三包括三哪些三活動(dòng)?這些三活動(dòng)三相互三聯(lián)系三、相三互重三疊，三又各三有側(cè)三重。其中三成本三計(jì)劃三（規(guī)三劃）三（Co三st三P三la三nn三in三g）與三成本三控制三（Co三st三C三on三tr三ol）是三最為三核心三的兩三個(gè)方三面，三是成三本管三理的三主要三職能三。2、成三本/造價(jià)三管理三的內(nèi)三容92概念三的提三出有效三的戰(zhàn)三略管三理對(duì)三企業(yè)三或組三織的三成功三至關(guān)三重要三；短期三內(nèi)的三成功三不再三是最三終成三功的三標(biāo)志三，企三業(yè)追三求的三是長(zhǎng)三期成三功，三而這三一目三標(biāo)需三要戰(zhàn)三略性三、長(zhǎng)三期性三的思三考。強(qiáng)調(diào)三戰(zhàn)略三需要三綜合三性思三考，三亦即三從職三能交三叉的三觀點(diǎn)三出發(fā)三，識(shí)三別和三解決三問(wèn)題三的能三力。三企業(yè)三有多三種職三能，三綜合三性方三法將三所有三職能三的技三巧結(jié)三合在三一起三，并三非認(rèn)三為某三一個(gè)三問(wèn)題三是單三獨(dú)的三一類(lèi)三問(wèn)題三（如三營(yíng)銷(xiāo)三問(wèn)題三、生三產(chǎn)問(wèn)三題、三財(cái)務(wù)三問(wèn)題三等）三。問(wèn)題三：什么三是戰(zhàn)三略管三理？3、三戰(zhàn)三略成三本管三理（st三ra三te三gi三c三co三st三m三an三ag三em三en三t）93由于三戰(zhàn)略三問(wèn)題三對(duì)于三管理三日趨三重要三，成三本管三理也三從傳三統(tǒng)的三產(chǎn)品三成本三核算三和經(jīng)三營(yíng)控三制轉(zhuǎn)三變?yōu)槿鼜V三義的三戰(zhàn)略三成本三管理三。戰(zhàn)略三成本三管理三是用三于構(gòu)三建與三監(jiān)督三企業(yè)三戰(zhàn)略三的有三關(guān)企三業(yè)及三其競(jìng)?cè)隣?zhēng)對(duì)三手管三理會(huì)三計(jì)數(shù)三據(jù)的三提供三與分三析。三（英三國(guó)學(xué)三者Si三mm三on三ds）。戰(zhàn)略三成本三管理三是成本三管理三信息用于三戰(zhàn)略三管理三、促三進(jìn)主三要管三理職三能履三行的三發(fā)展三形態(tài)三。戰(zhàn)略三成本三降低三是一三種支三持長(zhǎng)三期競(jìng)?cè)隣?zhēng)領(lǐng)三先的三方法三。問(wèn)題三：什么三是成三本管三理信三息？94成本三管理三的戰(zhàn)三略關(guān)三注成功三的企三業(yè)（三以及三成功三的個(gè)三人）三必須三戰(zhàn)略三的思三考；成本三管理三的實(shí)三質(zhì)不三是關(guān)三注成三本，三而是三要注三意識(shí)三別那三些企三業(yè)成三功的三關(guān)鍵三因素三；在戰(zhàn)三略思三考的三指導(dǎo)三下，三成本三工程三師、三管理三會(huì)計(jì)三師關(guān)三注于使企三業(yè)成三功的三因素，而三非僅三僅計(jì)三算成三本和三其他三財(cái)務(wù)三指標(biāo)三。低層三次的三思考三是對(duì)三事物三的簡(jiǎn)三單認(rèn)三知，三而高三層次三的思三考則三是全三面、三系統(tǒng)三地看三待所三有的三事物三。——柏拉三圖952.三2三工程三成本三計(jì)劃2.三2.三1概念三及特三性概念成本三計(jì)劃三是規(guī)三定一三定時(shí)三期內(nèi)三為完三成一三定生三產(chǎn)任三務(wù)所三需的三生產(chǎn)三費(fèi)用三和實(shí)三現(xiàn)既三定的三產(chǎn)品三成本三水平三的一三種計(jì)三劃。工程三成本三計(jì)劃三就是三在成三本預(yù)三測(cè)與三決策三的基三礎(chǔ)上三，計(jì)三算或三確定三工程三成本三費(fèi)用三及相三應(yīng)實(shí)三施方三案的三過(guò)程三。成本三計(jì)劃三也稱(chēng)三為成三本規(guī)三劃、三成本三估算三或成三本確三定等三。工程三成本三計(jì)劃三確定三出的三工程三成本三是各三階段三實(shí)施三控制三的基三礎(chǔ)與三目標(biāo)三。96建設(shè)三工程三成本三計(jì)劃三是一三個(gè)持三續(xù)的三、循三環(huán)的三、漸三進(jìn)的三過(guò)程三，由三粗略三到詳三細(xì)，三不斷三地修三改和三調(diào)整三，貫三穿于三工程三項(xiàng)目三整個(gè)三建設(shè)三期；這一三特點(diǎn)三是由建筑三產(chǎn)品三的計(jì)三價(jià)特三點(diǎn)引起三的；建設(shè)三工程三成本三計(jì)劃三的主三要階三段及三內(nèi)容三。特三性97建設(shè)三工程三成本三計(jì)劃三的主三要階三段及三內(nèi)容在項(xiàng)三目建三議書(shū)三及可三行性三研究三階段三，編三制投三資估三算（三成本三估算三）；在初三步設(shè)三計(jì)階三段，三編制三初步三設(shè)計(jì)三總概三算；在施三工圖三設(shè)計(jì)三階段三，編三制施三工圖三預(yù)算三；在施三工準(zhǔn)三備階三段，三編制三招標(biāo)三工程三標(biāo)底三，確三定合三同價(jià)三格；在施三工階三段，三進(jìn)行三工程三計(jì)量三與價(jià)三款調(diào)三整；在竣三工驗(yàn)三收階三段，三進(jìn)行三竣工三決算三。98成本三計(jì)劃三也并三不局三限于三僅僅三是“三估算三成本三”，三它是三和“三成本三控制三”相三互聯(lián)三系和三相互三重疊三、交三織在三一起三的。如：三在實(shí)三施成三本確三定過(guò)三程中三，對(duì)三投資三估算三、設(shè)三計(jì)概三算、三施工三圖預(yù)三算、三竣工三決算三等進(jìn)三行審三查是三控制三工程三成本三的一三項(xiàng)基三本手三段。因此三，許三多專(zhuān)三業(yè)書(shū)三籍認(rèn)三為“三造價(jià)三規(guī)劃三”就三完全三包括三有“三造價(jià)三確定三與控三制”三的內(nèi)三容，三也就三是說(shuō)三，我三們所三說(shuō)的三“造三價(jià)規(guī)三劃與三控制三”。99成本三預(yù)測(cè)三的概三念成本三預(yù)測(cè)三是成三本計(jì)三劃的三前提三；通常三，戰(zhàn)三略成三本管三理的三關(guān)鍵三切入三點(diǎn)就三是準(zhǔn)三確的三成本三預(yù)測(cè)三。成本三預(yù)測(cè)三（Co三st三E三st三im三at三io三n）是三建立三成本三對(duì)象三和成三本動(dòng)三因之三間的三適當(dāng)三關(guān)系三，用三以準(zhǔn)三確的三測(cè)算三成本三的過(guò)三程。這項(xiàng)三工作三可能三會(huì)像三讀一三張圖三表般三簡(jiǎn)單三，可三能會(huì)三像解三一道三代數(shù)三題般三正式三，當(dāng)三然也三可能三如建三數(shù)學(xué)三模型三般復(fù)三雜。2.三2.三2成本三預(yù)測(cè)三、成三本決三策與三成本三計(jì)劃10三0明確三要進(jìn)三行預(yù)三測(cè)的三成本三對(duì)象決定三成本三動(dòng)因收集三一致三、精三確的三數(shù)據(jù)整理三數(shù)據(jù)選擇三使用三預(yù)測(cè)三方法三（帳三戶(hù)分三類(lèi)法三、技三術(shù)測(cè)三量法三、回三歸分三析法三、時(shí)三間序三列法三等）評(píng)價(jià)三預(yù)測(cè)三的精三確性成本三預(yù)測(cè)三的步三驟10三1在成三本預(yù)三測(cè)的三基礎(chǔ)三上，三結(jié)合三其他三有關(guān)三資料三、信三息，三運(yùn)用三定性三、定三量方三法選三擇最三優(yōu)的三成本三效益三方案三。成本三決策10三2在成三本預(yù)三測(cè)與三決策三的基三礎(chǔ)上三，根三據(jù)計(jì)三劃期三的生三產(chǎn)任三務(wù)、三降低三成本三的要三求以三及有三關(guān)資三料，三運(yùn)用三一定三的方三法，三通過(guò)三一定三的程三序，三以貨三幣形三式規(guī)三定計(jì)三劃期三內(nèi)產(chǎn)三品的三生產(chǎn)三耗費(fèi)三和各三種產(chǎn)三品成三本水三平，三并用三書(shū)面三文件三的形三式規(guī)三定下三來(lái)，三以作三為目三標(biāo)成三本執(zhí)三行和三考核三檢查三的依三據(jù)。成本三計(jì)劃三可以三按照三不同三形式三完成三。有哪三些種三類(lèi)的三成本三計(jì)劃三？成本三計(jì)劃10三3成本三計(jì)劃三在工三程項(xiàng)三目中三已經(jīng)三存在三了許三多年三。很三久以三前，三對(duì)擬三建工三程項(xiàng)三目，三就要三進(jìn)行三費(fèi)用三預(yù)算三或估三算，三并以三次作三為項(xiàng)三目經(jīng)三濟(jì)分三析和三決策三、簽三定合三同或三落實(shí)三責(zé)任三、安三排資三金的三依據(jù)三。但在三現(xiàn)代三工程三項(xiàng)目三中，三我們?nèi)岢e極三的成三本計(jì)三劃，三積極三的成三本計(jì)三劃除三了要三求事三先進(jìn)三行成三本估三算、三作出三工程三的成本三進(jìn)度三計(jì)劃三（S型曲三線(xiàn)）外，三還體三現(xiàn)在三：2.三2.三3積極三的成三本計(jì)三劃10三4對(duì)不三同的三方案三進(jìn)行技術(shù)三經(jīng)濟(jì)三分析；成本三計(jì)劃三不局三限于三建設(shè)三成本三，而三且還三要考三慮運(yùn)三營(yíng)成三本的三高低三；體現(xiàn)三為全三過(guò)程三的成三本計(jì)三劃，三實(shí)現(xiàn)三成本三計(jì)劃三的動(dòng)三態(tài)管三理與三調(diào)整三；應(yīng)與三項(xiàng)目三盈利三的最三大化三相統(tǒng)三一；計(jì)劃三要考三慮按三照項(xiàng)三目預(yù)三定的三規(guī)模三和進(jìn)三度計(jì)三劃安三排資三金供三應(yīng)，三保證三項(xiàng)目三的順三利實(shí)三施。10三52.三3三工程三成本三/造三價(jià)控三制2