XP版商品房買賣通用版合同版商品房買賣合同范文第1部分合同背景第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分愛護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著同等自愿公允誠懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商一樣，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第2條文字定義：（1）合同中所稱合同本合同約定等系指目前出賣買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的詳細名稱；（2）本合同中所稱房屋本房屋商品房或本商品房等系指目前出賣買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；（3）本合同所稱本樓或者樓房系指買受人所購商品房所位于的樓座；（4）本合同中所稱小區(qū)社區(qū)系指房屋所處于的社區(qū)；（5）本合同中所指退房，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。第3條合同標的：本房屋位于____區(qū)（縣）路號樓層室，目前施工進度狀況參照由出賣人供應的照片；房屋所在樓房共有單元層，買受人所購房屋以自然習慣計數(shù)處于單元層，朝向為.第4條居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過剛好轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的全部權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅運用外，不得作為公司辦公用房運用，以保持居住環(huán)境的寧靜與平安。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第5條協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（____區(qū)（縣）路號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（____區(qū)（縣）路號），各方應在會面協(xié)商時打算好應當供應的文件資料，以節(jié)約雙方的時間。第6條土地權(quán)利：本項目由____市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項，項目的批準文號為：；批準文件的主要內(nèi)容為：.本宗土地原全部權(quán)人為：，原土地運用權(quán)人為：，國有土地出讓合同編號為：；土地運用證號碼為：，土地運用權(quán)期限為：年（自________年____月____日至________年____月____日），土地運用權(quán)性質(zhì)為：（商業(yè)或住宅）。第7條權(quán)利擔保：考慮到目前出賣人無法供應正式《國有土地運用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于________年____月____日前向買受人供應正式《國有土地運用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能供應，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應當擔當全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地運用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第8條相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準部門為：，建設工程規(guī)劃許可證：，建設用地規(guī)劃許可證：.施工許可部門：，施工許可證：開工證：.建筑企業(yè)：總設計單位：，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼：，總施工單位：，總監(jiān)理單位：.第9條銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：；出賣人承諾已經(jīng)依照《____市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以供應辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。第10條購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第樓戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現(xiàn)；假如買受人發(fā)覺此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的卑視，出賣人應當向買受人擔當?shù)倪`約償責任為：每平方米支付1010元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。第11條商品房標準：商品房將適用標準為：作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由負責驗收；由負責進行質(zhì)量評價。第2部分廣告與樣品第12條銷售廣告：買受人依據(jù)出賣人于________年____月____日刊登在報第版的廣告，參考出賣人供應廣告（包括文字圖片音像資料電子出版物網(wǎng)絡），與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量裝修周邊環(huán)境等細微環(huán)節(jié)作出說明時，則出賣人供應或發(fā)布的廣告及宣揚品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾供應房屋符合廣告宣揚品中文字及圖案的描述。第13條廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特殊說明均為套內(nèi)運用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；照實際狀況與廣告數(shù)量誤差超過3%，假如此等誤差明顯不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……第14條樣板間：考慮到目前出