2023年上半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、消費(fèi)者權(quán)利中，是指消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。

A：公平交易權(quán)

B：自主選擇權(quán)

C：真情知悉權(quán)

D：受尊重權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

B：消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗等

C：居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向

D：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋互換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繳納的契稅金額為萬元。

A：3．0

B：4．5

C：7．2

D：12．0

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)法律行為是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動(dòng)。根據(jù)行為的性質(zhì)可分為。

A：積極行為、合法行為、惡意行為與違法行為

B：善意行為、積極行為、惡意行為與違法行為

C：善意行為、合法行為、積極行為與違法行為

D：善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法中，將影響消費(fèi)需求兩種以上的因素作為市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。

A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法

B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C：綜合分析法

D：系列標(biāo)準(zhǔn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最佳能提前看房時(shí)間到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~30分鐘

D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。

A：文化

B：建筑

C：地貌

D：人的心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)載明。

A：預(yù)售許可證書號(hào)

B：開發(fā)公司名稱

C：建筑面積或者使用面積

D：土地使用權(quán)取得的方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是。

A：管理

B：經(jīng)營

C：控制

D：服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，所有稅種可分為。

A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅

B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅

D：財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、賣方獨(dú)家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是實(shí)現(xiàn)。

A：標(biāo)的物業(yè)的平均成本價(jià)格

B：標(biāo)的物業(yè)的最低成本價(jià)格

C：標(biāo)的物業(yè)的委托價(jià)格

D：標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、我國對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。

A：考核

B：會(huì)審

C：鑒定

D：注冊(cè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、可以引發(fā)客戶對(duì)某一個(gè)事項(xiàng)做進(jìn)一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。

A：試探型問題

B：開放式問題

C：鏡像型問題

D：封閉式問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，通過對(duì)信息的，產(chǎn)生具有深度和新價(jià)值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A：篩選

B：鑒別

C：研究

D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，敘述對(duì)的的是。

A：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)、二級(jí)與三級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年

D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法之一，運(yùn)用此方法的優(yōu)勢(shì)不涉及。

A：成本小

B：簡(jiǎn)便易行

C：成交也許性大

D：受眾面廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時(shí)間。

A：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

B：擬定價(jià)格

C：發(fā)布確認(rèn)信息

D：核算產(chǎn)權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A：專業(yè)性

B：中介性

C：地區(qū)性

D：社會(huì)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是。

A：物

B：人

C：行為

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額局限性首期交存額的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。

A：涂料

B：隔聲材料

C：裝飾壁紙

D：合成隔熱板材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、在市場(chǎng)環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，除正?？紤]項(xiàng)目投資回報(bào)與回款速度外，在寫字樓項(xiàng)目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場(chǎng)定位時(shí)，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場(chǎng)現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的。

A：均衡目的

B：品牌目的

C：速度目的

D：成本目的

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會(huì)成為虛假需求的是。

A：投資需求

B：投機(jī)需求

C：消費(fèi)需求

D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。

A：有充足時(shí)間進(jìn)行分析

B：可以立即得到對(duì)方的反饋

C：能充足表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度

D：能充足記錄、信息準(zhǔn)確

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、《房屋登記辦法》規(guī)定：辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的原則。

A：權(quán)利主體一致

B：屬地管理

C：產(chǎn)權(quán)登記

D：統(tǒng)一管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、情緒穩(wěn)定，自信心強(qiáng)，不易受外部環(huán)境及別人意見干擾，喜歡自己觀測(cè)、比較，做出購買決定，并忠于自己愛慕和熟悉的商品的消費(fèi)者是。

A：黏液質(zhì)消費(fèi)者

B：多血質(zhì)消費(fèi)者

C：抑郁質(zhì)消費(fèi)者

D：膽汁質(zhì)消費(fèi)者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、《協(xié)議法》規(guī)定，租賃期限個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的，不管當(dāng)事人對(duì)租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、置業(yè)計(jì)劃應(yīng)涉及的內(nèi)容有等。

A：定金

B：成交日期

C：月供

D：首期款

E：購房折扣4、建筑材料的物理性質(zhì)可分為。

A：與體積有關(guān)的性質(zhì)

B：與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)

C：與水有關(guān)的性質(zhì)

D：與狀態(tài)有關(guān)的性質(zhì)

E：與溫度有關(guān)的性質(zhì)5、房地產(chǎn)抵押協(xié)議生效的條件是。

A：主債權(quán)協(xié)議成立

B：抵押協(xié)議訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C：抵押房地產(chǎn)無共有人

D：抵押協(xié)議訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險(xiǎn)重要涉及等。

A：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn)

B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

C：銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)

D：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付的風(fēng)險(xiǎn)7、不管是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進(jìn)行看房。約看時(shí)要注意的事項(xiàng)是。

A：防止跳單

B：掌握大量可靠的房源信息

C：對(duì)房源信息進(jìn)行列表

D：了解客戶需求信息

E：提前約定看房時(shí)間和見面地點(diǎn)8、教育費(fèi)附加是隨附證并專門用于教育的一種特別目的稅。

A：所得稅

B：營業(yè)稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅

D：消費(fèi)稅

E：增值稅9、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容涉及等。

A：編制市域、縣域城鄉(xiāng)體系規(guī)劃

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：擬定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局

D：擬定城市性質(zhì)和發(fā)展方向

E：編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，與委托人簽訂的書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議應(yīng)當(dāng)涉及的重要內(nèi)容有。

A：協(xié)議當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)

B：協(xié)議履行的期限

C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定

D：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、時(shí)間

E：經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

11、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格制定方法一般有。

A：內(nèi)部替代法

B：成本法

C：租金反算法

D：市場(chǎng)比較法

E：收益法12、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門重要可以通過手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A：制訂示范協(xié)議文本

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè)

C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)規(guī)定和內(nèi)容

E：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議的監(jiān)督管理13、與證券經(jīng)紀(jì)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)同樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，其遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它與各類經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有的共性。

A：專業(yè)性

B：特殊性

C：知識(shí)性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、下列選項(xiàng)中，不屬于售樓處的布置。

A：內(nèi)部功能區(qū)域布置

B：人流動(dòng)線設(shè)計(jì)

C：售樓處周邊環(huán)境布置

D：裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度要堅(jiān)持的原則有。

A：不能盲目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，要合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

B：不能過于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C：不能片面考察風(fēng)險(xiǎn)，要建立較為合理的風(fēng)險(xiǎn)辨認(rèn)系統(tǒng)

D：不能回避風(fēng)險(xiǎn)，要指定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，按章辦事

E：不能盲目樂觀，要對(duì)的衡量風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及其后果16、信用工具的特性涉及。

A：流動(dòng)性

B：收益性

C：償還性

D：時(shí)間性

E：風(fēng)險(xiǎn)性17、稅收制度的構(gòu)成要素涉及等。

A：納稅人

B：稅率

C：收稅人

D：附加

E：課稅對(duì)象18、MLS系統(tǒng)很好地解決了不動(dòng)產(chǎn)商品的和客戶分布廣泛性這個(gè)長(zhǎng)期困擾房地產(chǎn)界的銷售難題，真正實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司和消費(fèi)者的共贏。

A：不可移動(dòng)性

B：交易復(fù)雜性

C：不及時(shí)性

D：融資性

E：不可共享性19、對(duì)建筑物合用的基本規(guī)定涉及。

A：通風(fēng)

B：隔熱

C：空間布局合理

D：防水

E：防菌20、房地產(chǎn)信托貸款的種類涉及。

A：房地產(chǎn)按揭信托

B：房地產(chǎn)抵押貸款

C：土地使用權(quán)抵押貸款

D：房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金信托貸款

E：房地產(chǎn)債權(quán)信托21、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

A：登記申請(qǐng)書

B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書

C：申請(qǐng)人的身份證明

D：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

E：抵押協(xié)議22、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中擬定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市。

A：黃線

B：紅線

C：紫線

D：綠線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則是。

A：建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作

B：減少運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值