2016本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

25題,每題2,只有1個(gè)事最符合題意）

1一般而言三種資金的使用順序是。：資本金—借貸資金預(yù)租售收入預(yù)租售收入資本金借貸資金C：借貸資金預(yù)租售收入資本金D:資本金—預(yù)租售收入借貸資金：借款合同感謝閱讀2精品文檔放心下載和選修課，每一注冊(cè)有效期各為學(xué)時(shí)。：10

：30C:60：90：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3,超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)精品文檔放心下載的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是。：發(fā)現(xiàn)地下文物：銀行貸款未按期到賬C：相關(guān)建材供應(yīng)缺貨：更改建筑設(shè)計(jì)：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托精品文檔放心下載房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格,2007年考題】感謝閱讀：現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

：現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格謝謝閱讀C：現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)：當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)精品文檔放心下載：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成術(shù)的是。

A:拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)謝謝閱讀市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

C:貸款利息：建安費(fèi)用：借款合同精品文檔放心下載6．購(gòu)買(mǎi)價(jià)格謝謝閱讀．容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)

C．空置率．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用7、現(xiàn)在借入500元，年利率為10％，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于__元。精品文檔放心下載．605．600C．650．5508、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1．5年，感謝閱讀05年，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年,在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為年。謝謝閱讀A:1：1．5C：2：2．5：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),一般不計(jì)息的項(xiàng)目謝謝閱讀2005年考題】：未知的需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

：投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C:銷售稅費(fèi)感謝閱讀：開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、某出租寫(xiě)字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬(wàn)元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬(wàn)元,精品文檔放心下載則承租人權(quán)益價(jià)值為_(kāi)_萬(wàn)元。

．—40．400C．1800．3600、房屋建筑工程保修期從__起計(jì)算。

．工程竣工驗(yàn)收合格之日

．工程竣工驗(yàn)收之日謝謝閱讀C．工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日

．工程竣工之日12、以下不屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的是。

：數(shù)學(xué)曲線擬合法感謝閱讀：指數(shù)調(diào)查法C：平均發(fā)展速度法D:移動(dòng)平均法：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期,其估價(jià)類型可能是。

．在建工程抵押估價(jià)謝謝閱讀．房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)C．期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估．房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)14、估價(jià)報(bào)告書(shū)的外在質(zhì)量包括__.．估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性．估價(jià)參數(shù)確定的合理性C．估價(jià)方法選擇的正確性．估價(jià)報(bào)告的文字表述水平15、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是．土地稀缺．城市化進(jìn)程快C．投機(jī)需求膨脹．過(guò)度放貸16、是各級(jí)人民政府，根據(jù)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀弧⒔?jīng)濟(jì)、精品文檔放心下載社會(huì)條件,依法組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地的開(kāi)發(fā)、利用、整治、保護(hù)在空間和時(shí)間上所作的綜合部署和統(tǒng)籌安排.精品文檔放心下載：國(guó)土規(guī)劃：土地利用總體規(guī)劃C：城鄉(xiāng)規(guī)劃：區(qū)域規(guī)劃：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)173年的是__.感謝閱讀．門(mén)窗翹裂．衛(wèi)生潔具C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備．屋面防水18145m2132m2感謝閱讀部分建筑面積為9m23500元/m2筑面積計(jì)算的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。精品文檔放心下載．3000．3277C．3295．3599感謝閱讀19__感謝閱讀能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。．最高最佳使用．標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)使用C．標(biāo)準(zhǔn)操作手段．科學(xué)操作手段謝謝閱讀20、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬(wàn)㎡,預(yù)測(cè)銷售量為380萬(wàn)㎡。如果感謝閱讀平滑指數(shù)a=0.652007年該城市商品住宅銷售量為萬(wàn)㎡。感謝閱讀：390.5

：399.5

C：523.5D:543.0感謝閱讀：借款合同21感謝閱讀的出租需求就會(huì)__.．減少．增加C．不變．同步遞減22、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地。：最低價(jià)格：最高價(jià)格C：平均價(jià)格：成交價(jià)格精品文檔放心下載E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23500m2350m2謝謝閱讀,經(jīng)測(cè)算拆除費(fèi)用為300元/m2建筑面積,殘值為50元/m2,不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用為10元/m2。則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為_(kāi)_元.精品文檔放心下載．84000．87500C．122500．126000謝謝閱讀24感謝閱讀費(fèi)用，是__。．單元估算法．單位指標(biāo)估算法C．工程量近似匡算法．概算指標(biāo)法25、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi),各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于__。感謝閱讀．物業(yè)的交通通達(dá)程度．停車的便利程度C．物業(yè)的周圍環(huán)境感謝閱讀．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分）1、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人面積。精品文檔放心下載：經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地：經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C:實(shí)際占用的耕地謝謝閱讀：實(shí)際占用的建設(shè)用地E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、某地區(qū)平均每畝耕地年產(chǎn)值為1000元，人均耕地0.2畝。如果每個(gè)農(nóng)業(yè)人口精品文檔放心下載的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6謝謝閱讀征用1畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)用為_(kāi)_。

．3000元精品文檔放心下載．6000元C．1。5萬(wàn)元．3萬(wàn)元3,并判明精品文檔放心下載其對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是分析的目的。A:盈虧平衡：敏感性C:風(fēng)險(xiǎn)：概率E:借款合同4、評(píng)估拆遷價(jià)格應(yīng)精確到__.．元．角C．百元．由雙方協(xié)商5、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括__.感謝閱讀．估價(jià)方法選用．估價(jià)結(jié)果確定方式C．估價(jià)師的職業(yè)道德．估價(jià)技術(shù)路線．估價(jià)參數(shù)選取謝謝閱讀6、屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格不確定性因素的是。：租金：售價(jià)C：最高銷售量：最高工程費(fèi)用E:最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格7、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以“物"(房屋為主，更能充分體現(xiàn)__這一民事法律關(guān)系最一般的原謝謝閱讀則。．入股補(bǔ)償．等價(jià)有償C．等價(jià)補(bǔ)償．實(shí)物補(bǔ)償感謝閱讀82004年10月,A國(guó)有企業(yè)在該縣城內(nèi)建成B2008年10月,通過(guò)房精品文檔放心下載改,將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中,該企業(yè)職工李某以3萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)60的住宅.當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)為800元／。按規(guī)定，職工李某交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為元.精品文檔放心下載：800：960C：1080：3600：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)空置率提高將會(huì)導(dǎo)致（以及新租客要求更大的租金折扣等感謝閱讀后果.．租金收入減少

．附加支出增加

C．物業(yè)資本價(jià)值下降精品文檔放心下載．運(yùn)營(yíng)成本下降10、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括以下的結(jié)構(gòu)__。．供求結(jié)構(gòu)．投資結(jié)構(gòu)C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)．利潤(rùn)結(jié)構(gòu)謝謝閱讀、抵押率是貸款金額與抵押物價(jià)值之比,又稱貸款價(jià)值比率．抵押率的確定，謝謝閱讀受許多因素的影響，主要有。：抵押物的流動(dòng)性：抵押人信用等級(jí)C：抵押物價(jià)值取得的情況：貸款期限長(zhǎng)短E:通貨膨脹預(yù)期精品文檔放心下載12謝謝閱讀和均衡交易量的變化分別是__。．不變和減少．上升和減少C．下降和不變．上升和增加。13、從20042009年,某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬(wàn)，感謝閱讀若以1996年為基期，則2009年該市商品房銷售量的定基增長(zhǎng)速度為。精品文檔放心下載：100％：200％C：300%：400％謝謝閱讀E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、概率分析的一般步驟為.A:列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素：選擇概率分析使用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)謝謝閱讀C:分析確定每個(gè)不確定性因素發(fā)生的概率：通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況,找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分精品文檔放心下載析E:計(jì)算在規(guī)定的概率條件下經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的累計(jì)概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概精品文檔放心下載率15、下列__不是按其經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的。．出售型房地產(chǎn)．出租型房地產(chǎn)C．辦公型房地產(chǎn)．自用型房地產(chǎn)精品文檔放心下載16、假如市場(chǎng)的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個(gè)投資項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)是0.5，則感謝閱讀其預(yù)期收益率為_(kāi)_,

．10％．15％C．5％

．9%17__。精品文檔放心下載．自行拆遷和統(tǒng)一拆遷．自行拆遷和委托拆遷C．統(tǒng)一拆遷和委托拆遷．委托拆遷謝謝閱讀18、在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中,房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守普遍適用的技術(shù)性原則,即精品文檔放心下載普適技術(shù)性原則，主要有__.．客觀原則．合法原則C．最高最佳使用原則．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則．替代原則19、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性,要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)都具有吸引力。感謝閱讀：置業(yè)投資者：開(kāi)發(fā)商C：承包商：租客：專業(yè)人士20、關(guān)于需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn)，下列描述錯(cuò)誤的是__。

．需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)引起的需求量變動(dòng)的程度,即需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)

的反應(yīng)程度感謝閱讀B．需求彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)比率與價(jià)格變動(dòng)比率的比值，這樣可以排除計(jì)感謝閱讀量單位的影響C．需求彈性系數(shù)都為負(fù)值，所以取其絕對(duì)值來(lái)表示變動(dòng)程度的大小．同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同感謝閱讀21、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本分為_(kāi)_。．生產(chǎn)成本．銷售費(fèi)用C．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用．機(jī)會(huì)成本精品文檔放心下載．全壽命費(fèi)用22、結(jié)構(gòu)施工圖的特征是。：各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù)：用來(lái)表示各種承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系精品文檔放心下載C：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同時(shí)也反映建筑、給水排水、暖通、謝謝閱讀電氣等專業(yè)對(duì)結(jié)構(gòu)的要求：指導(dǎo)結(jié)構(gòu)施工、編制預(yù)算的依據(jù)：指導(dǎo)施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃的依據(jù)23、自營(yíng)貸款期限最長(zhǎng)一般不得超過(guò)__年