武漢保利戶型產(chǎn)品創(chuàng)新競(jìng)賽

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武漢分公司戶型設(shè)計(jì)客戶環(huán)境創(chuàng)新產(chǎn)品客戶·在武漢，獨(dú)代家庭占28%，兩代同堂家庭占51%，三代同堂家庭占21%。三代同堂家庭有小孩，且與父母或更高輩分長(zhǎng)輩同住兩代同堂家庭有小孩，且不與老一輩同住獨(dú)代家庭包括未婚或已婚未生育小孩目標(biāo)客戶研究——武漢家庭結(jié)構(gòu)28%21%51%·據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的調(diào)查表明，目前全國(guó)每個(gè)家庭平均想要生1.86個(gè)孩子，目前在符合單獨(dú)二胎政策的家庭，有64%的家庭想生二孩。

·二胎政策的放開(kāi)，已經(jīng)逐漸影響到武漢的家庭結(jié)構(gòu)，進(jìn)而影響到家庭的購(gòu)房需求。目前家庭結(jié)構(gòu)類型家庭特點(diǎn)未來(lái)趨勢(shì)51%兩代同堂家庭28%獨(dú)代家庭目標(biāo)客戶研究——武漢家庭變化趨勢(shì)21%三代同堂家庭不穩(wěn)定性，家庭成員少。生長(zhǎng)性，家庭成員逐漸增多成熟性，家庭成員穩(wěn)定向核心家庭轉(zhuǎn)變?nèi)谥蚁蛩目谥肄D(zhuǎn)變的趨勢(shì)成熟性，家庭成員穩(wěn)定戶型傾向目標(biāo)客戶研究——武漢未來(lái)購(gòu)房戶型趨勢(shì)·根據(jù)客戶群體對(duì)戶型的不同需求，可將客戶群體作以下劃分：獨(dú)代家庭兩代同堂家庭三代同堂家庭主要面向群體剛性需求生活改善品質(zhì)生活對(duì)戶型需求·注重戶型合理性·生活精致化需求·二胎傾向·功能轉(zhuǎn)變需求·生活分區(qū)需求·公共生活空間（85-90㎡）3房2廳1衛(wèi)（100-105㎡）3房2廳2衛(wèi)（110-115㎡）3房2廳2衛(wèi)（120-125㎡）3房2廳2衛(wèi)（130-135㎡）4房2廳2衛(wèi)（140-145㎡）4房2廳2衛(wèi)（160-165㎡）4房2廳3衛(wèi)（180-185㎡）4房2廳（200㎡）4房2廳環(huán)境·武漢地處長(zhǎng)江中下游平原，地勢(shì)東高西低，南高北低，中間被長(zhǎng)江、漢江呈Y字型切割成三塊·武漢市水域面積占全市面積近1/4；濕地資源位居全球城市前三；同時(shí)擁有豐富的生物資源與礦產(chǎn)資源地理概述——地處江漢平原東部武漢氣候——夏熱冬冷地區(qū)·武漢市位于夏熱冬冷地區(qū)，其氣候特點(diǎn)是夏季酷熱，冬季濕冷，空氣濕度較大，當(dāng)室外溫度5℃以下時(shí)，如沒(méi)有供暖設(shè)施，室內(nèi)溫度低、舒適度差?！ひ虼?，武漢市的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)該選擇體形系數(shù)較小，室內(nèi)通風(fēng)好的戶型。同時(shí)，可以充分利用陽(yáng)臺(tái)等灰空間作為室內(nèi)外的過(guò)渡，調(diào)節(jié)溫度。1971年-2000年氣候平均值·武漢市冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)和東北風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)和南風(fēng)。加上地形影響，微風(fēng)、靜風(fēng)天氣多，氣候較為悶熱潮濕?！ひ虼耍跇切秃蛻粜瓦x擇的時(shí)候，要盡量挑選南北通透的樓型和戶型.風(fēng)向——夏南冬北武漢市風(fēng)向頻率玫瑰圖·武漢市太陽(yáng)輻射量豐富，年太陽(yáng)總輻射為4585.58

MJ·m-2日照時(shí)間長(zhǎng)，年平均日照時(shí)數(shù)為1967h?！と照諘r(shí)間長(zhǎng)，給了樓型設(shè)計(jì)更多的選擇。戶型設(shè)計(jì)上要考慮過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的西曬帶給人的不舒適感，盡量避免主要功能空間對(duì)西側(cè)開(kāi)窗。太陽(yáng)輻射——太陽(yáng)輻射量豐富武漢市日照時(shí)數(shù)變化統(tǒng)計(jì)值武漢市年日照時(shí)數(shù)Mann-Kendall檢驗(yàn)曲線武漢氣候條件小結(jié)氣候年平均數(shù)值特點(diǎn)溫度15.8℃-17.5℃夏天炎熱、冬季寒冷降水1205mm雨量充沛、降水集中濕度77%江湖環(huán)繞，空氣濕潤(rùn)風(fēng)2.8m/s冬季主導(dǎo):北風(fēng)和東北風(fēng)夏季主導(dǎo):西南風(fēng)和南風(fēng)太陽(yáng)輻射4585.58MJ·m-2太陽(yáng)輻射量豐富小結(jié)：·武漢市位于夏熱冬冷地區(qū)，其氣候特點(diǎn)是夏季酷熱，冬季濕冷，空氣濕度較大?！の錆h市冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)和東北風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)和南風(fēng)。加上地形影響，微風(fēng)、靜風(fēng)天氣多，氣候較為悶熱潮濕?！の錆h市太陽(yáng)輻射量豐富，日照時(shí)間長(zhǎng)，年平均日照時(shí)數(shù)為1967h。武漢獨(dú)特的氣候條件對(duì)戶型設(shè)計(jì)的要求為：·在樓型選擇上，盡量選擇系數(shù)較小、通風(fēng)條件好的樓型?！ぴ趹粜驮O(shè)計(jì)上，盡量選用南北通透的戶型，充分利用陽(yáng)臺(tái)作為室內(nèi)外過(guò)渡并避免主要功能空間對(duì)西側(cè)開(kāi)窗。產(chǎn)品·綜上所述，選擇分離式核心筒能帶來(lái)更好的使用感受，給戶型提供更好的通風(fēng)采光效果，更符合武漢家庭的居住習(xí)慣。產(chǎn)品設(shè)計(jì)——核心筒選擇淘寶搜：土木世家，微信及QQ：1115955733，用于學(xué)習(xí)瀏覽，24小時(shí)內(nèi)刪除·剛需類產(chǎn)品因?yàn)槭艿矫鎸捄唾Y源的限制，設(shè)置為拼接戶和中間戶。產(chǎn)品設(shè)計(jì)——?jiǎng)傂桀惍a(chǎn)品設(shè)計(jì)(85-90,100-105,110-115,)拼接戶中間戶·剛需戶型產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)在較為有限的面積內(nèi)，滿足家庭各種功能使用。因此，設(shè)計(jì)的重點(diǎn)在于精致的尺寸推敲和合理的流線控制。產(chǎn)品設(shè)計(jì)——?jiǎng)傂钁粜彤a(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)及配置說(shuō)明產(chǎn)品設(shè)計(jì)——?jiǎng)傂钁粜烷T(mén)窗標(biāo)準(zhǔn)化·制定標(biāo)準(zhǔn)化的門(mén)窗設(shè)計(jì)是精細(xì)化設(shè)計(jì)的重要部分，可以在設(shè)計(jì)之初就對(duì)平面、立面進(jìn)行的指導(dǎo)和規(guī)范。大豎廳設(shè)計(jì)，空間完整開(kāi)闊潔污分區(qū)，主要功能空間位于北側(cè)動(dòng)靜分區(qū)，主要居住空間位于南側(cè)儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)，解決小戶型儲(chǔ)藏問(wèn)題產(chǎn)品設(shè)計(jì)——85-90㎡中間戶設(shè)計(jì)（2.5面寬）優(yōu)化空調(diào)位設(shè)計(jì)，室內(nèi)空調(diào)機(jī)不再“對(duì)頭吹”生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，集中解決洗衣等家政問(wèn)題，解放南向陽(yáng)臺(tái)環(huán)島式功能空間設(shè)計(jì)，提高家政效率，簡(jiǎn)化家政流線豎向通廳設(shè)計(jì)，空間完整方正三分離式衛(wèi)生間，干濕分區(qū)，提高使用效率產(chǎn)品設(shè)計(jì)——85-90㎡中間戶設(shè)計(jì)（3面寬）南向全景陽(yáng)臺(tái)，可靈活改造成不同功能空間主臥配套衣帽間設(shè)計(jì)，提高主臥生活品質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)——100-105㎡中間戶設(shè)計(jì)（3面寬）生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，集中解決洗衣等家政問(wèn)題，解放南向陽(yáng)臺(tái)南向全景陽(yáng)臺(tái)，可靈活改造成不同功能空間豎向通廳設(shè)計(jì)，空間完整方正主臥配套獨(dú)立衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，提高主臥生活品質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)——110-115㎡拼接戶設(shè)計(jì)（2面寬）雙次臥設(shè)置在北側(cè)，共用衛(wèi)生間，與主人房分開(kāi)，最大化保證隱私豎向通廳設(shè)計(jì)，空間完整方正·改善潔類產(chǎn)滴品要振求有記更多縣的房傻間和真采光鑄、景岔觀資面源，澡因此遙最適看合放肯在端沙戶。產(chǎn)品防設(shè)計(jì)——改善興類產(chǎn)軟品設(shè)捆計(jì)(1絡(luò)20象-1殿25牛,1響30湖-1竟35無(wú),1遠(yuǎn)40魂-1桿45吩,1共60茶-1壓65退)端戶·改善組戶型衣強(qiáng)調(diào)蘿當(dāng)前弄二胎免政策舊導(dǎo)致指的家隙庭成盜長(zhǎng)性互變化應(yīng)，充偽分考僑慮一灑個(gè)家役庭從主兩口勸之家功向四校口之涌家轉(zhuǎn)孝變過(guò)何程的翻功能赤需求涼。產(chǎn)品設(shè)掏計(jì)——改善型引戶型產(chǎn)爺品設(shè)計(jì)聾要點(diǎn)及倍配置說(shuō)圖明產(chǎn)品銜設(shè)計(jì)——改善戶狗型門(mén)窗椅標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品設(shè)喊計(jì)——1是20-耐125㎡端株戶設(shè)飲計(jì)（2面寬殲）生活陽(yáng)指臺(tái)設(shè)計(jì)潔，集中鬼解決洗門(mén)衣等家伏政問(wèn)題模，解放質(zhì)南向陽(yáng)非臺(tái)次臥淋和書(shū)啞房既竿可以沖獨(dú)立論使用歐，也湯可隨煩著家貴庭的取成長(zhǎng)汽設(shè)計(jì)度成兒序童套毯房使視用，覽滿足渾家庭倆各階尋段的卻功能膜需求南向阻全景纖陽(yáng)臺(tái)罩，可心靈活幸改造下成不蹤蝶同功理能空籍間產(chǎn)品寫(xiě)設(shè)計(jì)——線12裁0-薦12銹5㎡端戶認(rèn)設(shè)計(jì)（3面寬）生活陽(yáng)昂臺(tái)設(shè)計(jì)望，集中摘解決洗索衣等家妙政問(wèn)題獲，解放浪南向陽(yáng)體臺(tái)南向頓全景慶陽(yáng)臺(tái)這，可診靈活霉改造轎成不屯同功想能空難間客廳餐鑒廳形成促南北通逼的豎廳野，活動(dòng)蒸空間的種通風(fēng)采掛光最大是化產(chǎn)品設(shè)稍計(jì)——1證30-咳135㎡端戶心設(shè)計(jì)（2面寬漏）生活陽(yáng)逮臺(tái)設(shè)計(jì)跨，集中制解決洗尤衣等家寶政問(wèn)題善，解放確南向陽(yáng)芳臺(tái)次臥悶和書(shū)謠房既泄可以取獨(dú)立車使用趕，也濕可隨覺(jué)著家貢庭的企成長(zhǎng)洪設(shè)計(jì)值成兒泉童套味房使達(dá)用，悔滿足殼家庭栽各階車段的嘉功能乒需求南向全況景陽(yáng)臺(tái)堂，可靈徐活改造藥成不同因功能空污間雙臥室踏既可獨(dú)僻立成為各兩個(gè)房程間，也短可隨著乎家庭的護(hù)成長(zhǎng)設(shè)做計(jì)成兒鋤童套房確使用，違滿足家尸庭各階霧段的功疫能需求客廳志餐廳頃形成泡南北辣通的喉豎廳內(nèi)，活罰動(dòng)空酬間的介通風(fēng)姨采光努最大熔化產(chǎn)品設(shè)皂計(jì)——1織40-搖145㎡端戶膠設(shè)計(jì)（3面寬殊）生活陽(yáng)濱臺(tái)設(shè)計(jì)括，集中圖解決洗腫衣等家藍(lán)政問(wèn)題徐，解放丑南向陽(yáng)結(jié)臺(tái)家庭塘活動(dòng)卻室作掠為可諒變空輝間，翻既可爪打開(kāi)估與客婆廳形生成大勺橫廳撥，又彼可獨(dú)值立成潤(rùn)為功席能空阿間，惹適應(yīng)化家庭進(jìn)的成乞長(zhǎng)性淘寶搜饞：土木道世家顫htt什p:/戲/ar逗ch2受227腹77.慘tao棚bao內(nèi).co脈m，微飛信及Q肅Q：1襖115亂955姨733隊(duì)，用于濱學(xué)習(xí)瀏愿覽，2析4小時(shí)飯內(nèi)刪除產(chǎn)品設(shè)渠計(jì)——1被60-公165㎡端戶過(guò)設(shè)計(jì)（4面寬）雙臥箭室既必可獨(dú)獵立成巖為兩峰個(gè)房戰(zhàn)間，租也可疼隨著探家庭爭(zhēng)的成扇長(zhǎng)設(shè)屑計(jì)成止兒童謎套房顫使用送，滿頁(yè)足家碎庭各輝階段泥的功先能需角求客廳餐軌廳形成捉南北通糊的豎廳框，主要致活動(dòng)空重間的通程風(fēng)采光丑都是最樹(shù)佳生活泉陽(yáng)臺(tái)民設(shè)計(jì)渠，集筐中解緒決洗皺衣等嫌家政嚼問(wèn)題鞭，解稈放南叔向陽(yáng)丟臺(tái)家庭壩活動(dòng)但室作卡為可麗變空壺間，司既可惑打開(kāi)焦與客旨廳形胞成大紡橫廳臣，又絕可獨(dú)娛立成供為功架能空臂間，塌適應(yīng)項(xiàng)家庭疊的成柴長(zhǎng)性·奢享戶雀型產(chǎn)品叫強(qiáng)調(diào)戶斧型的舒邪適性，戲滿足家講庭各種餐功能使牙用。因權(quán)此，設(shè)姨計(jì)的重融點(diǎn)在于畜各功能率空間舒英適，注添重空間鏡感受，球戶型配風(fēng)置。產(chǎn)品燭設(shè)計(jì)——奢享戶輛型產(chǎn)品付設(shè)計(jì)要川點(diǎn)及配窯置說(shuō)明產(chǎn)品設(shè)援計(jì)——奢享戶催型門(mén)窗錢標(biāo)準(zhǔn)化·制定標(biāo)歌準(zhǔn)化的腥門(mén)窗設(shè)啄計(jì)是精堤細(xì)化設(shè)核計(jì)的重?cái)骋糠指?，可以淚在設(shè)計(jì)獲之初就熱對(duì)平面錦、立面燃進(jìn)行的足指導(dǎo)和禿規(guī)范。奢享困戶型滔的門(mén)朋窗設(shè)洋計(jì)是太在滿豎足節(jié)珍能要鑼求的咳前提獎(jiǎng)下，尤盡量胖加大北固定稀扇的彈面積船，保食證景蕉觀視必野通想透。誤房間嫌陽(yáng)光遼充足產(chǎn)品看設(shè)計(jì)——奢享洲類產(chǎn)鵲品設(shè)變計(jì)（1T玻2）18轟0+削18籌01T馬2匆1喝80渡+1凱80戶型拳放大迎圖200蘿+20驅(qū)0在戶型繭設(shè)計(jì)方雁面對(duì)滿脊足多口炮之家常譯年居住惕需求做濁了較多仿思考,4室