中原代理的是什么？房子？準確來講是“商品房”！什么才算是好的商品房？賣的快！賣的價格高！理由：絕版中央品質大盤高檔、尊貴，皇家風情國際園林景觀設計大師金鑰匙管理、英式管家……這就是坑爹！這些全部是外在的包裝，扒開之后都是浮云！好房子的本質是什么？戶型！如何贏在骨子里？——優(yōu)秀戶型探究及評析怎樣才算是好的戶型？能夠最大化滿足業(yè)主的居住需求的住宅商品！通常滿足以下幾個條件：優(yōu)秀戶型之完善的功能Part1住宅居住功能的劃分玄關客廳餐廳臥室廚房洗手間陽臺多功能室工人房客廳餐廳臥室廚房洗手間陽臺臥室洗手間基本配置普通配置豪華配置smart奔馳E級奔馳S級居住功能——玄關玄關是區(qū)分戶外和戶內的區(qū)域，有一定的阻隔性，保障內部空間的私密性。是主人感受家庭氛圍和賓客入門的第一區(qū)域，因此要有個性化的特征。作為換鞋的場所。要有一定程度的寬敞。建筑物正面入口處稱為玄關。又稱為起居室，是家人團聚、休息、娛樂、接待客人的活動場所，他是戶內空間的重要組成部分，也是主人經濟、社會地位、和個性的表露與象征。居住功能——客廳客廳宜設陽臺并應有良好的景觀視野，無陽臺的廳宜設置大面積低窗臺的觀景凸窗?？蛷d的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。提高空間開放感，應減少開向客廳的門洞，增加連續(xù)墻面?？蛷d盡量朝南，特殊景觀或建筑限制調整朝向。一般有獨立餐廳，與客廳合并的餐廳、與廚房合并的餐廳。餐廳的位置應盡可能的靠近廚房，以縮小食物移動距離。居住功能——餐廳家人用餐的區(qū)域。要有較好的朝向及自然采光（主臥應朝南，不應有黑房）；應保證私密性，房間之間無對望；應離活動區(qū)間較遠，避免噪音；應沒有棱角、房間要方正；室內不應有臺階、地面不應太滑；應靠近洗手間（主人房應帶洗手間）。居住功能——臥室家人休息的區(qū)域，通常需要相對私密，并且安靜的空間。次臥室主臥室洗手間居住功能——廚房廚房隨著人們生活觀念的變化，已經由原來的獨立型派生出敞開型。應靠近戶門且與餐廳有便捷的聯(lián)系。廚房應設置在臨近外墻且具有良好采光通風的位置。廚房如采用自然排煙，一般應設置在北面，以降低其對臥式的影響。如自然排煙有困難,需設共用煙道將油煙集中排放出屋頂。單排、雙排、L型、U型布置廚房面積約為套面積的6%-8%所有豎向管道應集中在墻角居住功能——洗手間衛(wèi)生間是用水較多的地方，除在選材上、結構上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對臥式的影響。合理戶型應盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中。通常來說，舒適型戶型設有2個或以上洗手間。主要為洗漱及沐浴的功能。居住功能——陽臺一般用于觀景或晾曬衣物。通常設置雙陽臺，客廳景觀陽臺及廚房的生活陽臺。部分舒適型戶型在臥室或餐廳也會設置陽臺，便于觀景或休閑。主要作為居住舒適度的提升功能。居住功能——多功能室大戶型套房宜考慮多功能房，多在別墅戶型中采納體現(xiàn)主人個性及愛好注意對其他空間的干擾和影響，位置一般可考慮靠近戶外的地方一般作為休閑娛樂，如視聽室、健身房、麻將房、書房等。居住功能——工人房一般在三房以上的戶型中考慮，多用于別墅及大戶豪宅。位置一般緊靠廚房、生活陽臺等地方。大面積房可設獨立的入戶門，與主入戶門分開。活動區(qū)域相對獨立，與主人活動區(qū)域不相交?？梢栽O置獨立洗手間。功能完善的案例--星河灣廚房廚房工人房次臥次臥主臥客廳洗手間洗手間多功能室玄關餐廳宴會廳陽臺功能不完善的案例—惠陽中信新城89平米四房兩廳一衛(wèi)（改后）四房戶型，實用居家而言，只有一個洗手間一定不夠用。優(yōu)秀戶型之合理的布局Part2影響布局合理性的相關因素二一、通風采光三、功能分區(qū)四、實用空間戶型設計首先保證良好的通風采光、全明設計是標配。各功能間尺度是否合適，是否實用；開間進深比例控制。保障功能區(qū)間的實用性，不被其他區(qū)域所占據(jù)。影響布局的四大因素二、空間尺度各區(qū)域承載著不同的居住功能，需要進行合理劃分。通風避采光憶是居缺家必諷備條串件，鑰也是樓客戶建最為逆看重與的一噸個環(huán)態(tài)節(jié)。影響抹通風兔采光巨的因及素很屋多，閉如戶梅型的自朝向絲式、建西筑之憂間的趕間距甜、戶祝與戶費之間梯的視脹野是倍否對爆視等厘?？蛷d及齡主臥室副的通風賤采光（緊朝向）仗最為重云要。合理烘布局——通風采封光暗廚暗臥合理布泄局——空間尺夜度客廳：間最小面絹寬3.6米，寬風深比應凈為1：1至1：1.搖5；并寨且應測有兩茅面完投整的準墻。主臥穗：開漠間應心不小洪于3米餐廳寸：與膚客廳墳既相探對獨尸立，雁又有寫聯(lián)系拾；并狼且至幼少要亡有兩楚面墻避夾一萄個角衛(wèi)生間控：面寬堅不小于1.篇8米，青凈寬丸應不此小于1.6米陽臺：思一定要礙保證廳禍出陽臺漠（不管懷戶型的段大?。┛蛷d邀進深啄太長“通煩道型超”餐斥廳合理戴布局——功能分跟區(qū)在功能臉分區(qū)上憤主要是綿為了提捧供更好脂的居住次環(huán)境，惑做到各艱區(qū)間的被功能互湊不干擾喚或者干逐擾性小耗。一般分申為動靜購分區(qū)及甚干濕分尖區(qū)，也枝有部分誓區(qū)隔為垃娛樂區(qū)弄域及休您息區(qū)域回。動區(qū)一柴般位于替入口處暫，如客孤廳、餐網廳、廚帝房等；凝靜區(qū)一梅般比較胞深入，泰如臥室廚及洗手沖間，強聽調私密討性。干濕氧分區(qū)腳則區(qū)條隔整配體大乘塊區(qū)騎域，廢如餐旺廳、妙廚房奔及洗嫂手間宇相對倒集中張，避叔免影涼響臥巧室，訂也有肅洗手哀間內掏部干箱濕分稿區(qū)之碌分。濕區(qū)濕區(qū)干區(qū)動區(qū)靜區(qū)餐廳、繡客廳、鞭廚房、雙陽臺臥室、遮洗手間負一滅層語融音室冬、酒菜窖等羅為娛披樂區(qū)脂域一層客責廳、餐隔廳、廚玻房等二層拍臥室音休息橫區(qū)域動靜分蹄區(qū)，娛太樂休息漸分區(qū)餐廳雖押然與客譯廳形成洋了明顯詳?shù)姆謪^(qū)濕，但是賠餐廳不擔占一角輝，周邊倡開口過夏多，使泥得餐廳牧幾乎成伍為過道少，不方壁便使用刻。餐廳執(zhí)獨立幣，又懸能通租風采寬光；脹其優(yōu)闖點不什言而獸喻。合理共布局——實用空俊間：餐廳應靠近游餐廳，膊離大門此不要太宵遠。直接對未外通風膨采光；悶盡量應廳做到有漏一個生權活陽臺水火不貢同線、恥水火不捆相鄰（攀洗、切結、燒的勿順序或屬者L型）。廚廁不刑相鄰。廚房生活陽姑臺入戶門餐廳合理布滑局——實用?？臻g：廚房面寬湯不小溪于1.藝8米，磨凈寬鞏應不遭小于1.6米公共衛(wèi)裙生間應面廁浴分瘦離，干泡濕分離如果僅潮有一個炭衛(wèi)生間塘，則應呢靠近主句臥室，圣避免實樣用時的洗穿堂越架室如果有揀兩個衛(wèi)恭生間，峽則公共左衛(wèi)生間刃應靠近鍬客廳兩個衛(wèi)猾生間，劫公共衛(wèi)借生間臨壺客廳廁浴分岡離，只有緞一個衛(wèi)注生間，堡靠近主袖臥室合理庫布局——實用陜空間：衛(wèi)罰生間三房囑兩廳墻一衛(wèi)兔：90平米通風采飾光：所有遠功能級間全紀明設似計，小南北氏通透灣形成申空氣擇對流哪；空間尺存度：各功痕能間光尺度柳搭配箏合理固；功能分松區(qū)：廚房灘連接陶餐廳繩、生孤活陽稱臺，恥客廳勸餐廳徒與臥場室合孔理分紛隔，僅互不妖干擾鏈；實用空亞間：在保努證功久能分需區(qū)基使礎上偏，純包粹過誓道相滿對較拳少，司浪費危較少蓄。合理途布局螞案例-江南豪士苑不合理乎布局案狼例-江南豪親苑兩房阻兩廳唯一衛(wèi)去：90平米通風貴采光王：陽臺連內凹宣，影輝響客爭廳采蔬光；空間供尺度級：大兩吹房客勺廳開摩間僅3.3米，針餐廳漂空間堆過大屬；功能礙分區(qū)咱：主臥覽入口溪正對機客廳才；實用空混間：餐廳及怎臥室空術間過于滾浪費，輕客廳使及用受限臭。優(yōu)秀戶俯型之創(chuàng)新/高附殺加值Par騰t貴3高附扶加值駁：溢汗價的避關鍵終，是壞近年揪來推泳高房摩價的籍黑手腰。室內飲贈送室外贈淋送特點：常規(guī)需稱要計算困一半建黃筑面積險；贈送六率相涉對會近偏低坑一些該。形式血：陽臺入戶毯花園內庭院/空中扯花園凸窗/落地凸吃窗地下辰室/架空抄層隔層如何打與造高附旬加值戶繡型？特點：一般角不需承要計烈入建絞筑面腎積；贈送相鉆對較高托，價格經拉升明射顯；多在別僻墅中體清現(xiàn)。形式：露臺花園天井/中庭預留構蘆建商業(yè)平江臺邊套270度飄窗戶型示意邊套采用270度采光“L”型飄窗步入式凸窗，完全贈送，提示實用率浴室陽光空間，最佳觀景飄窗比碑平窗更長能夠讓鍵房間接受更末多的陽葵光，又繡延展梯了室筒內空校間；飄窗窗兇臺可以插小坐，袍可以擺慚放陳設源，也可淡以通過渣調整成押為梳妝陵臺或寫不字臺，增加而實用股率；落賊地飄章窗增季加步閑出空商間；層高小暫于2.2米，進深滿小于0.6米贈送串全部面鈴積。室內贈風送：轉缺角凸畜窗，哭延展的室內遠空間尊及增炒加戶古外景殘觀攝亡取，粱全贈蓄送空銀間。入戶花園可設置為室內園林空間入戶花園可改成小陽光書房或餐廳室內贈常送：入戶狐花園緣瑞，裝怖飾的舍綠化賽空間逝，可竄改造核功能訴間，轎半贈財送空亦間?？筛乃刹凸菑d可改成苦書房或爽臥室室內贈隆送：內庭院映，改書駐房或臥干室，半夕贈送空教間通過敲內庭嬌院贈景送，寒達到2房變3房的持高附平加值運。室內贈郵送：贈送從講地下室艇或架空寒層，多剛在別墅度中應用錫。地下室工，采光稍通風差架空課層，稱類似且地上遠一層三錯量層大顏戶型設計輔，通喪過隔層層贈管送提乘升產僑品實醋用價姜值，餅同時揀產品盆形成笑特色跪，為柜高端霸大戶解產品僻。一層二層三層室內掩贈送績：隔箭層贈貸送，長全贈沸送空框間。A客廳B客廳上空B客廳A臥室B臥室A客廳上空南北雙丸向公寓兩：客廳哨在南言面，討則主含臥室坡在北拋側，毛客廳泥上空臘可自零行隔黨出房休間，晶成為章兩房波戶型絮。室外鉛贈送失：頂層青坡屋銹頂預臥留天勁窗，績形成墊陽光螞室全刮贈送塘空間蝦；露盈臺贈騾送多燙在別它墅、保情景責洋房糖及復浮式中勸應用纏。前花園后花園贈送側花園贈送側花園類雙拼株贈送側壤花園聯(lián)排勁之間撐連接份的隔萬墻，祖預留占少量另地塊野作為梨花園嗽贈送聯(lián)排享崇有三面挽花園贈逃送，營揀銷時以胳雙拼享吸受做賣禮點室外餡贈送室：聯(lián)排喬變雙淚拼，想送側題花園室外贈雷送：贈送中緞庭，二脹樓、三曲樓可以育隔成功藏能間室外贈慮送：預留檢構件每，交聾樓后絹統(tǒng)一星進行兇搭建儲，作配為全種贈送舉空間坊。通過奇竿偶層的衛(wèi)露臺的達合理擺雁放，或帽通過廊胖與樓體繞中的空腥隔，預各留L型承惰重梁船，在融驗收向后，視開發(fā)篇商統(tǒng)筋一將榆戶外嘉建筑把構件殘及空姐隔部建分樓贈板建振造好坐，從號而可肥以改淡造成囑一個放功能芬房。室外月贈送及：商業(yè)裙糾樓屋面醋利用，腔增加單來層步出葬空間，沸提升價狀值，為割全贈送繭空間。一樓為您底商，店二層戶麻型平面把與一層境底商屋名頂齊平托，在二央樓入戶給花園或米陽臺設睛置合理酸步出設塞計，增瘡加底商美屋頂平暗面利用明，可作摩為私家獵花園。優(yōu)秀菊戶型親之符合看風水貢習慣Pa脾rt薪4原則幻玉：戶外、出戶內的若任何2個門都性不能直從接相對仆（犯沖裁）大門悔口正特對長喇走廊員是沖琴煞大門不柄能正對味廁所門大門不罵能正對絲式客廳落宜地門窗既，俗稱箱穿堂煞洗手間租的門不饅能與廚圖房的門蹈相對洗手轟間的戒門不血要對趁著通駱道、糠臥室教的床嚇頭房間進次門的時觸候，不秀能直接帖從床尾晃直視床竿頭進屋昌子的遷時候故不能富直接河看到昨洗手輔間門：齡不可最犯門秧沖洗手間的門直對臥室的床門直鼓對電缺梯間木、消鏟防通等道門沖荷反面您案例入戶令門對估著走煎廊，鎖形成股門煞門沖反病面案例床尾利直視稱床頭床頭不扯能靠門床頭刮不能皇靠窗床頭上級吊頂?shù)呢Q話不能葉有橫梁當壓床而漲過廚廁遼最好上不要有相鄰床尾不鬧能朝北張（需注蜓意戶型晚設計時砍臥室門系的位置爐）廚廁賢最好劍不相高鄰，技實在囑避免偷不了垃，則駁應設償置不膽同向/不相鄰錢的門以真規(guī)避臥室喚及廚彼房：水火相夫鄰；中血間應加冶一切菜蠟臺的位廁置規(guī)避門灶蔬相對扯，犯級沖廚房土：水火不霧同線（哈最好是L型），絮不可避士免的話撲（小戶谷型），云則水火款不相鄰門不對停灶（犯疊沖煞）洗手祥間洗手間陡的門不維正對大胃門不與大箏門相鄰不與廚詢相鄰優(yōu)秀培戶型悟之符合興市場香需求Par驅t適5符合司市場尚需求世：要與區(qū)嘴域居住睬習慣、織客戶需采求相吻聽合，對避項目定姜位戶型寸定位做桶充分考毅量，符題合市場告的就是企最合適城的。二一、座區(qū)域瘋居住未習慣三、晴競爭捷市場駁考量四、跳發(fā)展債趨勢缺預判各區(qū)域敢居住習念慣不同戚，對產慨品需求栗差異較責大；香港、放深圳小胳戶型，防內地多笑為大戶中型；成都搬區(qū)域辯考慮逮麻將稻房設雅置。目標客案戶群體基定位明萌確，是辛首置、繞改善還譯是享受足型，不晴同戶型周需求面臺積及功破能差異很較大。要考揚慮到染區(qū)域嫁客戶伶、市隆場的繼走勢糕，產要品要想有一宵定的浩前瞻特性，遵待銷浮售時責才不宵被市敬場所毫淘汰渾。符合悼市場胖需求—戶型吵定位二、目路標客戶相需求商品房瓦銷售必返然存在等競爭，格需要多出進行競查爭樓盤亭對比、尊從而優(yōu)筋化產品畝。符合服市場怠需求委案例輕：三眨遠大臣愛城89平米些兩房剪兩廳既一衛(wèi)區(qū)域習爪慣：緊湊辜型戶撓型，哈南向沉設計臉?？蛻魩煨枨笪鳎菏字媚懢佣嘀?，并仙且對斯于居僑住功顆能需廈求為棚三房錦，本抓項目責兩房宮通過凈贈送銹空中凡花園摧變三料房，急符合辛客戶牙的功表能性窮需求遼。競爭膛考量稻：單價較濫高，但無面積控線制得當扇，在總望價上并頑不會給列客戶購脹買造成逼非常大傾的障礙陜。發(fā)展驅趨勢硬：考慮到券自住及鉛投資兼昂顧的需先求，緊許湊型單恐位具有洋競爭力補。不符秘合市且場需客求案姨例：情新華俊聯(lián)廣烏場88平米兩狗房兩廳園一衛(wèi)區(qū)域寒習慣貪：本戶撕型朝就北，震只有耽一個嫩陽臺逐并且兆實用牲性不真大；盜同時坑本區(qū)老域對匠于近90平米竟兩房唯接受摘度低宴，發(fā)膠展商公對區(qū)束域情蕉況不禿了解介。客戶需際求：此為大砍兩房戶預型，入敞戶花園蹲無法調月整為臥輪室，在愚功能上悅不能滿萌足三房超居住需顫求。競爭討考量么：戶型棒在布憶局上影較亂猜，雖唯然為賴大兩仰房，紹但沒告有很豆高的之舒適低度，搞總價鞠沒有哈得到斃控制水。發(fā)展趨扁勢：對自住塔客而言怠，居住塔舒適度萬不夠，暫對投資音客性價陰比不高薪，因此困長期滯孕銷。優(yōu)秀叼戶型借案例仆鑒賞Pa殘rt谷6優(yōu)秀戶競型案例關：DA斑DA的草廳地目標指客戶抓：投資擔客、逢投資厚兼遠購期自重住客贊。產品駕關鍵專：控制面死積、控紡制總價謎。產品筑組合澡：戶型面積套數(shù)備注1*2*1約49.4㎡26%變2房2*2*1約76.28㎡26%變3房約83.22㎡24%變3房2*2*2約95.07㎡12%變4房約108.45㎡12%變4房合計——100%49.店40平米贈送棋14輝.7田7平養(yǎng)米；可改兩房兩廳妙一衛(wèi)雙溝陽臺；戶戶緞雙陽篇臺，朗L型蠅全贈掛送陽塊臺令遭N+爛1輕俯松實堪現(xiàn)；罕見律半贈宇送廚秒房；陽臺空板調位可世做飄窗朵，更多測使用空溉間；陽臺可否改造一畜個臥室橫，實用夫性強。DAD債A的草矛地-1房2廳1衛(wèi)-49分.4平米DAD笨A的草地-2室2廳1衛(wèi)-7撒6.接28擴㎡76鐮.2波8平波米贈送白27起.2歉1；可改三服房兩廳甲一衛(wèi)雙勸陽臺；百變N愿+1戶蝕型，闊柏氣全贈察送大陽倡臺、玄肉關；戶型貌緊湊含，罕乓見7舞6平在米三昨房可蹦變四旗房神嘆奇設翁計；動靜站分區(qū)根明顯糞，舒胡適居毀家天漫地。95傍.0渾7平嚷米贈送煌48址.5繼3平骨米；可改隨四房滔兩廳閱兩衛(wèi)漠三陽餓臺；6.8贏米超級足景觀大敞陽臺，菠雙陽臺往設計；4.1肝米寬U粥型廚房杰，舒適闖實用；主臥撫開間命4米燈——壇百平零米戶爸型實寇屬罕御見。DA若DA的草地-3室2廳2衛(wèi)-95解.07冒㎡優(yōu)秀戶你型案例肯：萬科應金域華英府目標客旅戶：本地剛反需自住勤客戶。產品關統(tǒng)鍵：滿足喬功能駁性需糕求為塌主，憐控制煤總價鑰。產品組險合：兩房為餃主，改些后為三蛾房、四推房單位雁，滿足使家庭剛燙性需求跨客戶。萬科金卵域華府-73㎡2房2廳1衛(wèi)變3房2廳1衛(wèi)萬科猾金域馬華府-88㎡2房2廳1衛(wèi)變4房2廳2衛(wèi)常規(guī)挺戶型呼的尺匠度附件懶：實用蹦型、德舒適盾型、尊貴稈型住房霉的面積劃分緊湊型一房二房三房四房40㎡-50㎡55㎡-65㎡80㎡-100㎡110㎡-130㎡②舒稿適型二房三房四房五房70㎡-90㎡110㎡-135㎡135㎡-170㎡180㎡-200㎡③尊貝貴型三房四房THLH獨立別墅150㎡-200㎡180㎡-200㎡180㎡-260㎡260㎡-400㎡一般芬標準莊戶型庸空間眉尺度村參考兩房產洞品設計湊考慮因船素客群咳：投資辜型、特首次牧置業(yè)鍋客戶阿為主剩，婚蛋房為衡輔。常規(guī)產界品尺度蒼：60-盜85平米，貞緊湊型惱及舒適揪型緊湊型蝦兩房的虹市場競蝴爭力：戶型酬面積所控制然、總率價控染制——滿足搖投資果客戶挨底總核價投捕資門只檻，龜面積督緊湊柔集約嫌，嚴美格控伐制總鋒價。燦邦國串際廣場—6螞6㎡兩房穗戶型，杏屬于緊歉湊型兩衡房戶型點捉評：戶型符方正流實用羅，通皮風采肌光極仆佳，震左右熱動靜筒分區(qū)秀，構撐筑優(yōu)塊雅生屑活；尊享緊雙陽疤臺全諸明設哲計，緒臥室做超大程落地堡凸窗弊，朗攜闊空鐘間享御受；27橫0度景栗觀視哲野，禽山景魚，公悔園盡茄收眼街底；主要聞尺寸巖：客廳開匯間34俱00臟m主臥歉開間302蹲5m次臥遲開間30耐25啟m戶型分遍析可樂雁項目小，面吃積為80.忽7㎡大—82營.82夜㎡，屬嶄于舒畏適型棵兩房戶型斤點評鑒：戶型暴規(guī)劃脊設計年雙陽放臺17煤00及12振00進深設侵計，舒字適度較六高，房啞房帶有700的落地長凸窗，興一切美謀景景觀渴盡收眼知底，39適00的客廳野，公共江活動空培間較大毛；主要尺安寸：客廳賢開間390虹0m主臥開夏間330垃0m次臥開塔間28筐00滋m戶型分拾析戶型里點評追：戶型贈勇送面積字較多，鞋入戶花預園約11平米仰，可囑改成杰書房邀，實餡用性放較高畝；1米8寬陽臺現(xiàn)設計，臉通風采痰風性良竿好；動靜鋪分區(qū)壘，戶夾型實型用率朱較高慌；主要尺是寸：客廳開允間420森0m主臥開拔間33頓00啟m次臥假開間290別0m戶型泳分析翠堤尚住園—76平米兩鉆房，屬快于高附撐加值兩圖房，可半改成三資房兩房戶竄型功能獎空間尺旋度參考2房功能空間尺度（單位：米）名稱客廳餐廳廚房主臥次臥衛(wèi)生間生活陽臺觀景陽臺開間（m）3.45-4.22.4-3.91.8-2.63.0-3.52.8-3.31.5-2.11.23.9-4.2進深（m）3.5-41.6-2.151.6-2.63.3-5.52.6-3.41.5-2.21.51.2-1.6面積（㎡）10-154-83-710-197.5-112.25-4.61.85-7客群：惠城商區(qū)首逝次置等業(yè)客刻戶，2-晨3口小家速庭結構亡，即將如進入生州子階段溪，惠陽私大亞灣88-僚120平米數(shù)以投乒資及林首置汗為主小，12沖0平米愈以上萬以改喂善型耽居住晨為主掛。常規(guī)產秤品尺度必：88-搜160平米羨實用筒型三嘴房、賭尊貴艷型三肺房功能告型三略房的市市場勉競爭擁力：1、功變能空掉間保腸證：進目前視惠陽獵大亞秒灣三備房客模戶大席多考固慮前臉期投葡資，洽后期抽有可蹤蝶能居豆住，允對房舞間功圈能需貓求不繩是很霞高；2、戶型竿面積控織制：惠殘陽大亞級灣客戶謹購買三頓房以緊粒湊型為令主，以哥控制總幅價為主鼠要要求碰。三房句產品蒸設計心考慮選因素江南豪蠅苑—3室2廳1衛(wèi)88.喂00㎡，屬早于緊御湊型處三房戶型義點評柄：大客廳誘空間，逗南北通受透私家補花園區(qū)，凸阻窗全渠贈送L型凸陪窗視步野無今邊，餅看園鎮(zhèn)林景曠觀主要尺躍寸：客廳抖開間36振00瘦m主臥騎開間30脫00研m次臥開毅間260笑0m戶型蜘分析東部旨蔚藍鐵海岸—3室2廳2衛(wèi)110揭㎡，屬于易實用型亞三房戶型點應評：客廳憐開間4.手5米，舍主臥架、客續(xù)廳均逝為南漂向設隙計，餡臥室眾全部獸凸窗陜設計徐增加涉實用陡空間畜；次闊臥床臉位擺咳放不蝕便，唱風水潛不佳鵝。主要尺犯寸：客廳欄開間460魄0m主臥噸開間360紡0m次臥棒開間280鎮(zhèn)0m戶型拉分析龍林上校觀—C遇2戶型3室2廳2衛(wèi)13博3.恥23冤㎡，屬勻于舒夜適型乞三房戶型點殊評：約16平米脂入戶扯花園渾，構拌筑優(yōu)拔雅生君活；22纖00寬景陽服臺設計青，盡享復生活樂獸趣；270度景觀謊視野，目山景，芒公園盡充收眼底斷；主要黎尺寸派：客廳開業(yè)間46艷00明m主臥開窄間36灶00社m次臥逃開間280您0m戶型利分析方直瓏執(zhí)湖灣188三房，仔屬于尊邪貴型三艘房戶型點宏評：270暫0進深陽慮臺，將西江景盡顛收眼底徐；540堤0客廳開鳳間，生堂活如此畜尊享；27起0度L型陽棍臺設鳳計，寫讓生嘴活充朝滿景舉色；60澡0的凸鬧窗設嫂計，賠讓房唐間更缸加舒第適宜趁人；主要尺悟寸：客廳涌開間54機00孝m主臥開屈間420李0m次臥腎開間36狀00鞏m戶型壩分析3房功能空間尺度（單位：米）名稱客廳餐廳廚房主臥次臥主衛(wèi)客衛(wèi)獨立書房次臥凸窗書房凸窗主衛(wèi)凸窗生活陽臺觀景陽臺開間（m）3.6-6.63.6-6.61.6-2.53-5.72.8-3.91.6-2.61.6-2_0.6-0.7_0.6-0.71.8-6.63.6-8.4進深（m）3.7-7.52.5-4.83.2-3.53.7-6.32.9-4.41.7-5.22-4.4_1.4-4.2_2.4-4.21.6-21.8-2.7面積（㎡）14～359～255～910～208～154.5-134～9

0.8～3

1.4～32～116.5-23三房戶弊型功能避空間尺梢度參考客群：多次各置業(yè)涉客戶峽，改目善型賣置業(yè)痰需求濤，綁三代們同堂厚家庭目。常規(guī)雀產品過尺度忽：13悼0-襯18古0平米毯四房謠，實瞎用型柿、舒灣適型志、尊換貴型四房的拍市場競中爭力：1、空息間舒鵝適度造明顯演提升捏：滿加足改懸善型溜換房凝客戶僵對廳摘房尺軌度的絞較高衣要求造，所攻有房血間尺珠度均咽達到炭舒適典，功廉能空斧間齊妨備，右考慮病周到納合理敢；2、房群間數(shù)油量終價極足悠用：四房兩繪廳兩衛(wèi)樸標配，滿足戰(zhàn)大多數(shù)盾家庭終灘極房間撿數(shù)量需享求，在吸休閑空喚間設計決上需滿棚足客戶喊需求。四房產嶺品設計掩考慮因熟素DA村DA的草地—97縣㎡4室2廳1衛(wèi)，屬缺于實用證型四房戶型點遵評：超大贈圣送是此駕戶型的索核心競些爭力，差贈送后沃面積可萬達120平米；廚房，溫陽臺，臂房間為翼全贈送妹，性價閣比極高狐；700賄0的開間闖規(guī)劃設撈計，讓供臥室與揚陽臺相么連；主要尺裕寸：客廳開桿間420脆0m主臥開顧間390終0m次臥穴開間250緣瑞0m戶型分喘析萬城3室2廳2衛(wèi)13朽1.扯88駝㎡，屬膝于舒列適型券四房戶型點尺評：兩梯攔兩戶籍，電潤梯直蘿接入躬戶；南北通業(yè)透，動互靜明快兵，私享我如畫美舌景；前庭花躍池，入裳門即享固靈性生舒活；超大記空中淹院落氏，完騾美空厲間自咐由組潔合；雙陽臺喚步