.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院房地產(chǎn)市場營銷15級市場營銷?？芌ealEstateMarketing.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院現(xiàn)場調(diào)查：1、你有房產(chǎn)嗎？2、你有購房需求嗎？3、你計(jì)劃什么時(shí)候購買怎樣的房產(chǎn)？4、你的購房預(yù)算是多少？5、你打算怎樣實(shí)現(xiàn)自己的購房計(jì)劃？.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院世人皆為買房狂結(jié)婚不買房咋見丈母娘？當(dāng)房價(jià)與工資狹路相逢我老未有宅，諸子以為言.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院是癡人妄語還是殘酷現(xiàn)實(shí)？1、影片大腕片段賞析.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院2016年夏如火如荼.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院2017年夏寂廖冷清.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院明天傻傻看不懂.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院第一講中國房地產(chǎn)發(fā)展史.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院原始社會(huì)：土地公有制：氏族公有，集體耕種，平均分配奴隸社會(huì)：土地國有制：國王所有的貴族土地所有制井田制封建社會(huì)：土地私有制：私有制為主體的多種土地所有制中國古代土地制度沿革.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院中國古代第一樁地產(chǎn)交易

目前發(fā)現(xiàn)的最早的一宗不動(dòng)產(chǎn)交易，是在公元前919年農(nóng)歷三月，一個(gè)叫矩伯的人分兩次把一千三百畝土地抵押給一個(gè)叫裘衛(wèi)的人，換來了價(jià)值一百串貝殼的幾件奢侈品，包括兩塊玉，一件鹿皮披肩，一條帶花的圍裙。這段交易被記錄在一件西周青銅器-“盉”上。

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古代開發(fā)商啥樣？

在古代，一套住房的第一代業(yè)主，一般都是自己蓋的。房子蓋好后，因?yàn)榉N種原因，這套房子被賣掉，賣給第二代業(yè)主，然后再賣給第三代、第四代業(yè)主?？偟膩碚f，從戰(zhàn)國到明清，中國房地產(chǎn)市場上賣來賣去的主要是二手房，也不存在產(chǎn)權(quán)年限一說。從唐朝到清末，中國一直沒有專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)開發(fā)商，只有業(yè)余的開發(fā)商，房產(chǎn)開發(fā)只是多元化經(jīng)營的一種，沒有只靠賣房子吃飯的生意。直到民國，才正式出現(xiàn)了職業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院為什么古代沒有純粹的開發(fā)商？

首先，從漢朝開始，傳統(tǒng)中國一貫重農(nóng)抑商，單靠造房子賺錢，會(huì)被全民鄙視。據(jù)北宋初年的相關(guān)描述，當(dāng)時(shí)只要有人蓋房子往外出租，大伙就說這人是市井小人，掙來的錢就叫“癡錢”，就是呆傻的意思?？梢娫谀菚r(shí)候，連做房東都受歧視，更別說做開發(fā)商了。.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院古代買塊地多少錢？

《野客叢書》里記錄了東方朔的一句話：“豐鎬之間，號為土膏，其價(jià)畝一金?！边@里描述的是漢朝長安附近的地皮。漢朝所謂一金，是指一斤金子，折算差不多一萬銅板，折成現(xiàn)在的錢，四五千元人民幣吧。一畝地是660多平米，合七八十元一平米。還有很多記載也證實(shí)了這一價(jià)格，如“厥土之膏，畝價(jià)一金”、“祖業(yè)良田，畝價(jià)一金”。漢朝大概就是這么個(gè)價(jià)錢。到了宋朝，房地產(chǎn)交易就活躍了。不僅能拿錢買，還能拿東西換?！惰F圍山叢談》里說，書法家米芾想在江南丹陽置個(gè)大宅子，到處找人打聽。他一哥們兒呢，則惦記上米芾手里的一件寶貝了。什么東西?。恳环匠幣_(tái)。這硯臺(tái)叫硯山，原來是李后主的，一尺多長，前有手指粗的“山峰”三十六座，兩邊是坡，中間鑿成研池，反正是好寶貝。于是呢，這位就幫著米芾踅摸地方，終于找見甘露寺下臨江的一塊古墓，據(jù)說是晉唐時(shí)人的住所，背山面河風(fēng)景好，還有好多參天古樹。這之后，就召飯局了，大家在一起吃吃喝喝高興，米芾就拿硯臺(tái)換了這塊地，后來在這里造了個(gè)大宅子，起名叫“海岳庵”。.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院古代的房奴

清朝房奴光緒年間，北京有人買不起房，就自己蓋，蓋也蓋不起，就借錢蓋，然后慢慢還。有一首竹枝詞唱道：“搭得天棚如許闊，不知債負(fù)幾多錢?”.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院辛亥、國民革命時(shí)期：平均地權(quán)、耕者有其田十年對峙期間：打土豪分田地農(nóng)民土地所有權(quán)抗戰(zhàn)時(shí)期：地主減租減息、農(nóng)民交租交息解放戰(zhàn)爭時(shí)期：《關(guān)于清算減租及土地問題的指示》變減租減息為沒收地主土地分配給農(nóng)民1947年《中國土地法大綱》，耕者有其田新中國成立初年：

互助組（社萌芽：土地私有、共同勞動(dòng)）初級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社（半社：土地入股、統(tǒng)一經(jīng)營）高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社（完全社：土地歸公、集體所有）.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院1、1978～1991年的理論突破與起步階段中國房地產(chǎn)市場發(fā)展史1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1981年，在深圳、廣州開始搞商品房開發(fā)試點(diǎn)，在此之前，國內(nèi)只有房地產(chǎn)開發(fā)，沒有商品房開發(fā)，事業(yè)單位或是企業(yè)單位造房子主要是用于內(nèi)部職工福利分配。1982年國務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái)，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院新中國土地拍賣“第一槌”。

1988年4月.石家莊學(xué)院經(jīng)管學(xué)院第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1997年)

1992年，鄧小平南巡吹響了中國發(fā)地產(chǎn)開發(fā)號角，沿海城市一帶開始展開，特別在海南、北海、廣州、深圳等。

1992年，房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。

海南等地房地產(chǎn)泡沫爆發(fā)，國家收緊金融政策，加強(qiáng)調(diào)控。

1993年，緊縮性調(diào)控政策落實(shí)，經(jīng)濟(jì)過熱勢頭放緩，通貨緊縮，

亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，日本、香港等地房地產(chǎn)泡沫破裂。1994-1997年，房地產(chǎn)市場在調(diào)整中緩慢恢復(fù)。”海南“地產(chǎn)泡沫.石三家莊三學(xué)院三經(jīng)管三學(xué)院19三98年，三取消福三利分三房，有三效需三求爆三發(fā)，三市場三決定三商品三房價(jià)三格19三99年，三認(rèn)購三公房三和上三市交三易20三00三年，零售三時(shí)代，房三貸業(yè)三務(wù)成三銀行三主業(yè)三，個(gè)三人售三房開三征個(gè)人三所得三稅，20三01三年，北京三申奧三成功，溫州三炒房團(tuán)、中國“入三世”20三02三年，降三準(zhǔn)降三息，三招拍三掛出三讓土三地20三03三年，地王，SA三RS，低密三度，央行三12三1號三文件和國三務(wù)院18號文三件第三三階段三：相三對穩(wěn)三定協(xié)三調(diào)發(fā)三展階三段(1三99三8至20三03年).石三家莊三學(xué)院三經(jīng)管三學(xué)院第四三階段三：價(jià)三格持三續(xù)上三揚(yáng)，三多項(xiàng)三調(diào)控三措施三出臺(tái)三的新三階段(2三00三4至20三08年)20三03年，三房價(jià)三持續(xù)上漲，房三價(jià)過三高，三結(jié)構(gòu)三不合三理20三04年，三宏觀三調(diào)控三發(fā)力三，收緊三土地三、房三貸加三息，20三04年，三開始個(gè)人三集資三建房三熱潮20三05年，三國八三條。三調(diào)高三利率三，2年內(nèi)三全額三征營三業(yè)稅三，改三期房三銷售三為現(xiàn)三房銷三售等三，但三房價(jià)三繼續(xù)三上漲三超20三%20三06年，漲漲三漲鄒濤三不買三房運(yùn)三動(dòng)三、上調(diào)三利率三、5年內(nèi)三全額三征稅三、必三須取三得預(yù)三售證三方可三銷售20三07年，三征收三土地三增值三稅、《物權(quán)三法》，整三治房三產(chǎn)市三場秩三序，三碧桂三園上三市，一房三一價(jià)三，核三價(jià)公三示，三四次三加息三，提三高首三付四三成，三叫停三小產(chǎn)三權(quán)，三增加三廉租三房經(jīng)三適房三，20三08年，三萬科三王石三承認(rèn)三出現(xiàn)拐點(diǎn)，萬三科部三分樓三盤降三價(jià)，08年全球三金融三危機(jī)爆發(fā)三，中三國地三產(chǎn)進(jìn)入三嚴(yán)冬三期，但奧運(yùn)依然三催熱三中國三房產(chǎn).石三家莊三學(xué)院三經(jīng)管三學(xué)院20三08年1月三房市三轉(zhuǎn)淡中天三置業(yè)三、長三河地三產(chǎn)、三創(chuàng)輝三租售三等一三批房三地產(chǎn)三中介三倒閉.石三家莊三學(xué)院三經(jīng)管三學(xué)院2009年，房市百態(tài)之一樓脆脆

20三09年6月27日6時(shí)左三右，上海閔行三區(qū)蓮三花南三路羅三陽路三口一三幢13層在三建商三品樓三發(fā)生三倒塌三事故三，造三成一三名工三人死三亡.石三家莊三學(xué)院三經(jīng)管三學(xué)院2009年，房市百態(tài)之二樓歪歪

第一三個(gè)樓三歪歪三指的三是20三09年7月中三旬的三一場三大雨三后，三四川三成都三“校三園春三天”三小區(qū)三原來三距離三就很三近的三兩棟三樓房三居然三微微三傾斜三，靠三在了三一起三，人三們形三象的三稱它三為“三樓歪三歪”三，最三令樓三內(nèi)居三民郁三悶的三莫過三于鑒三定機(jī)三構(gòu)出三具的三一紙三報(bào)告三，“三此樓三安全三”。.石三家莊三學(xué)院三經(jīng)管三學(xué)院20三09年，三樓市三“火三”“三劇”--三-蝸居.石三家莊三學(xué)院三經(jīng)管三學(xué)院第五三階段三：大三力調(diào)三控穩(wěn)三定發(fā)三展期(2三00三9至20三11三)20三08年末09年初三，房三價(jià)短三暫回三冷，降價(jià)明顯20三09年3月，三房產(chǎn)三市場回暖，穩(wěn)三步提三高。20三10年，三持續(xù)走高，國三十一三條，三二套三房貸三款首三付不三低于50三%，三三套以三上限三購20三11年，三限購三、提三升貸三款利三率，三二套三房首三付60三%，基三準(zhǔn)利三率上三浮1.三1倍。5年內(nèi)三全額三征稅三。住房三市場三得到三有效三調(diào)控三，房三價(jià)平穩(wěn)三增長三。.石三家莊三學(xué)院三經(jīng)管三學(xué)院第六三階段三：推三進(jìn)發(fā)三展階三段20三12年-2三01三6年20三12年，三堅(jiān)持三限購三，三三四線三城市三加入三限購三范圍三，三房產(chǎn)三稅試三點(diǎn)改三革20三13年，三增加三經(jīng)適三、廉三租、三保障三房供三給20三14年，三杭州三、無三錫打三響降三價(jià)第三一槍三，樓三市下三滑，三全國三各地三“救市之風(fēng)三”盛三行，三限購三松綁三，0首付三，特三價(jià)房三、77折等三促銷三花樣三層出三不窮三，房三貸政三策放三款，三認(rèn)貸三不認(rèn)三房，三放款三公積三金提三取條三件，三降低三二套三房首三付比三例20三15年，三松綁三二套三房